A. Analisis Data
Pada bagian bab ini akan dianalisis data yang diperoleh penulis dari penelitian di lapangan. Adapun metode yang digunakan adalah metode empiris dengan pendekatan deskriptif analisis, yaitu dengan menggambarkan dan menganalisis data apa adanya saat penelitian ini dilakukan.
Demikian juga dengan perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota antara Penyewa dan Pemilik Ruko, juga menimbulkan hak dan kewajiban diantara masing-masing pihak untuk melaksanakan isi perjanjian yang telah disepakati bersama.
Untuk mengetahui bagaimana pelaksanaan perjanjian sewa menyewa tersebut, maka penulis mengadakan analisis data dengan penelitian lapangan serta didukung oleh teori-teori yang telah di sampaikan sebelumnya dan untuk pembuktian hipotesis yang telah dirumuskan pada bagian awal penulisan.
Data yang dianalisis oleh penulis bersumber dari responden yang menjadi sampel dalam penelitian ini dengan teknik komunikasi langsung (teknik wawancara), adapun responden yang menjadi sampel adalah sebagai berikut :
3. Pihak Pemilik Ruko (Muhammad Redho).
4. Pihak Penyewa (Yuan Roderick).
Dalam teknik komunikasi langsung ini penulis mengajukan pertanyaan- pertanyaan yang berkaitan dengan pelaksanaan perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota.
Berikut akan dikemukakan hasil wawancara dengan Pemilik Ruko dan Penyewa.
Data yang di diperoleh dari hasil wawancara, diantaranya sebagai berikut.
Hasil wawancara yang diperoleh penulis pada saat melakukan wawancara dengan pihak Pemilik Ruko yang bernama Bapak Muhammad Redho dan diperoleh keterangan sebagai berikut:
1. Sudah berapa lama ruko ini dibangun?
Jawaban: Ruko ini selesai dibangun pada tahun 2013.
2. Apakah Bapak selaku pemilik ruko ada melakukan perjanjian sewa menyewa ruko dengan pihak penyewa di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota?
Jawaban: Bahwa pihak Pemilik Ruko benar adanya melakukan perjanjian
sewa menyewa di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota dengan Pihak Penyewa.
3. Berapa lama waktu yang telah disepakati dalam perjanjian sewa menyewa ruko dengan pihak penyewa?
Jawaban: Bahwa dalam perjanjian yang dilakukan oleh Pemilik Ruko dan Penyewa, menetapkan waktu selama 2 (dua) tahun, dari tanggal 1 Oktober 2014 hingga 30 September 2016 didalam perjanjian sewa menyewa ruko
di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota yang telah disepakati oleh kedua belah pihak.
4. Bagaimana bentuk perjanjian antara Bapak selaku pemilik ruko dalam perjanjian sewa menyewa dengan pihak penyewa?
Jawaban: Perjanjian yang dilakukan atau disepakati antara Pemilik Ruko
dan Penyewa dilakukan secara lisan, yang disepakati di ruko yang beralamat di Jalan Ampera Nomor 7, RT. 048/RW. 12, Kelurahan Sei. Pal Lima, Kecamatan Pontianak Kota, Kota Pontianak.
5. Apakah pihak penyewa melakukan kelalaian/wanprestasi dalam perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota?
Jawaban: Pihak Pemilik Ruko mengenai kelalaian yang terjadi di dalam perjanjian yang telah disepakati dengan pihak Penyewa, pihak Pemilik Ruko mengakui benar adanya Pihak Penyewa telah melakukan kelalaian dalam perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota.
6. Kelalaian/wanprestasi seperti apa yang dilakukan pihak penyewa dalam perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota?
Jawaban: Bahwa Pemilik Ruko menyatakan bentuk wanprestasi yang dilakukan pihak Penyewa dikrenakan tidak melaksanakan kewajibannya dalam hal pembayaran uang sewa ruko kepada Pemilik Ruko sesuai kesepakatan kedua belah pihak.
7. Apakah bapak selaku pemilik ruko telah memberikan peneguran/peringatan secara langsung terkait kelalaian/wanprestasi yang dilakukan pihak penyewa?
Jawaban: Bahwa pihak Pemilik Ruko telah memberikan peringatan secara langsung kepada pihak Penyewa agar segera melaksanakan kewajibannya sesuai dengan apa yang di perjanjikan diantara kedua belah pihak.
8. Faktor apa yang menyebabkan pihak penyewa melakukan wanprestasi dalam perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota?
Jawaban: Bahwa faktor penyebab sehingga pihak Penyewa melakukan
wanpestasi dikarenakan sepi pembeli dan adanya keperluan yang mendesak.
9. Sanksi apa yang telah diberikan Bapak selaku pemilik ruko kepada pihak penyewa dikarenakan tidak melaksanakan kewajibannya sesuai dengan apa yang telah disepakati dalam perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota?
Jawaban: Bahwa sanksi yang Pemilik Ruko berikan kepada pihak penyewa yaitu meminta ganti rugi dan memberikan tenggang waktu untuk melaksanakan kewajibannya agar pembayaran sewa menyewa ruko segera dilunaskan.
10. Upaya seperti apa yang dilakukan bapak selaku pemilik ruko kepada pihak penyewa untuk melaksanakan kewajibannya?
Jawaban: Mengenai kelalaian di dalam perjanjian sewa menyewa ruko di
Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota antara pihak Pemilik Ruko dan pihak Penyewa dilakukan upaya musyawarah mufakat secara kekeluargaan, bahwa pihak Pemilik Ruko memberikan peringatan dan teguran kepada pihak Penyewa untuk segera kembali melaksanakan kewajibannya sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak.
Selanjutnya di bawah ini merupakan hasil wawancara yang diperoleh penulis pada saat melakukan wawancara dengan pihak Penyewa yang bernama Bapak Yuan Roderick diperoleh keterangan sebagai berikut:
1. Apa bidang usaha yang digeluti Bapak selaku penyewa?
Jawaban: Bahwa bidang usaha yang dilakukan pihak Penyewa ialah pejualan Pakaian Pria dan Wanita.
2. Apakah Bapak selaku penyewa ada melakukan perjanjian sewa menyewa ruko dengan pihak pemilik ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota?
Jawaban: Bahwa pihak Pihak Penyewa benar adanya melakukan perjanjian sewa menyewa di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota dengan Pemilik Ruko.
3. Berapa lama waktu yang telah disepakati dalam perjanjian sewa menyewa ruko dengan pihak pemilik ruko?
Jawaban: Bahwa dalam perjanjian yang dilakukan oleh Penyewa dan Pemilik Ruko, menetapkan waktu selama 2 (dua) tahun, dari tanggal 1 Oktober 2014 hingga 30 September 2016 didalam perjanjian sewa
menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota yang telah disepakati oleh kedua belah pihak.
4. Bagaimana bentuk perjanjian antara Bapak selaku penyewa dalam perjanjian sewa menyewa dengan pihak pemilik ruko?
Jawaban: Perjanjian yang dilakukan atau disepakati antara Penyewa dan
Pemilik Ruko dilakukan secara lisan, yang disepakati di ruko yang beralamat di Jalan Ampera Nomor 7, RT. 048/RW. 12, Kelurahan Sei. Pal Lima, Kecamatan Pontianak Kota, Kota Pontianak.
5. Berapa harga sewa ruko per tahunnya yang diberikan pemilik ruko kepada Bapak selaku penyewa?
Jawaban: Dalam perjanjian sewa menyewa ruko ini, pihak penyewa sepakat dengan harga yang diberikan oleh pemilik ruko yaitu sebesar Rp 35.000.000,- (tiga puluh lima juta rupiah) per tahunnya dengan penyewaan selama 2 (dua) tahun dengan total biaya sebesar Rp 70.000.000,- (tujuh puluh juta rupiah).
6. Bagaimana cara pembayaran dalam sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota?
Jawaban: Dalam pembayaran sewa menyewa ruko dapat dilakukan dengan 2 (dua) cara, yaitu dengan memberikan uang muka (DP) yang besarnya adalah setengah dari total harga dan dibayar lunas secara langsung.
7. Apakah Bapak selaku penyewa melakukan kelalaian/wanprestasi dalam perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota?
Jawaban: Pihak Penyewa mengenai kelalaian yang terjadi di dalam perjanjian yang telah disepakati dengan Pemilik Ruko, pihak Penyewa mengakui benar adanya telah melakukan kelalaian dalam perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota dengan pihak Pemilik Ruko.
8. Kelalaian/wanprestasi seperti apa yang dilakukan Bapak selaku penyewa dalam perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota?
Jawaban: Bahwa Pemilik Ruko menyatakan bentuk wanprestasi yang dilakukan pihak Penyewa dikarenakan tidak melaksanakan kewajibannya dalam hal pembayaran uang sewa ruko kepada Pemilik Ruko sesuai kesepakatan kedua belah pihak.
9. Apakah pihak pemilik ruko telah melakukan peneguran/peringatan secara langsung terkait kelalaian/wanprestasi yang dilakukan Bapak selaku penyewa?
Jawaban: Bahwa pihak Pemilik Ruko telah memberikan peringatan secara langsung kepada pihak Penyewa agar segera melaksanakan kewajibannya sesuai dengan apa yang di perjanjikan diantara kedua belah pihak
10. Apa yang dilakukan Bapak selaku penyewa dalam menanggapi teguran yang dilakukan pihak pihak pemilik ruko terkait kelalaian/wanprestasi yang terjadi dalam perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota?
Jawaban: Pihak Penyewa dalam menanggapi teguran yang diberikan oleh
pihak Pemilik Ruko, telah memberikan penjelasan kepada pihak Pemilik Ruko mengenai kelalaian yang dilakukan oleh pihak Penyewa.
11. Faktor apa yang menyebabkan Bapak selaku penyewa melakukan wanprestasi dalam perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota?
Jawaban: Bahwa faktor penyebab sehingga pihak Penyewa melakukan
wanpestasi dikarenakan sepi pembeli dan adanya keperluan yang mendesak.
12. Apa Akibat yang diterima Bapak selaku penyewa dikarenakan tidak melaksanakan kewajibannya sesuai dengan apa yang telah disepakati dalam perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota?
Jawaban: Bahwa akibat yang yang diberikan pihak Pemilik Ruko kepada
pihak Penyewa, bahwa pihak Penyewa harus membayar ganti rugi dan diberikan tenggang waktu untuk melaksanakan kewajibannya agar pembayaran sewa menyewa ruko segera dilunaskan.
B. Pembuktian Hipotesis
1. Bahwa pihak Pemilik Ruko dengan pihak Penyewa, benar adanya telah melakukan perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota, yang telah disepakati diantara kedua belah pihak, serta mengatur hak dan kewajiban dari masing-masing pihak, dan perjanjian itu dilakukan secara lisan di ruko yang beralamat di Jalan Ampera Nomor 7, RT.
048/RW. 12, Kelurahan Sei. Pal Lima, Kecamatan Pontianak Kota, Kota Pontianak.
2. Bahwa dalam perjanjian yang dilakukan oleh Penyewa dan Pemilik Ruko, menetapkan waktu selama 2 (dua) tahun, dari tanggal 1 Oktober 2014 hingga 30 September 2016 didalam perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota yang telah disepakati oleh kedua belah pihak.
3. Dalam perjanjian sewa menyewa ruko ini, pihak penyewa sepakat dengan harga yang diberikan oleh pemilik ruko yaitu sebesar Rp 35.000.000,- (tiga puluh lima juta rupiah) per tahunnya dengan penyewaan selama 2 (dua) tahun dengan total biaya sebesar Rp 70.000.000,- (tujuh puluh juta rupiah). Dalam pembayaran sewa menyewa ruko dapat dilakukan dengan 2 (dua) cara, yaitu dengan memberikan uang muka (DP) yang besarnya adalah setengah dari total harga dan dibayar lunas secara langsung.
4. Bahwa pihak Pemilik Ruko dengan pihak Penyewa, kedua belah pihak menyatakan bahwa pihak Penyewa telah melakukan kelalaian (wanprestasi) dalam perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota.
5. Bahwa faktor penyebab sehingga pihak Penyewa melakukan wanprestasi terhadap pihak Pemilik Ruko dalam perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota dikarenakan sepi pembeli dan adanya keperluan yang mendesak.
6. Bahwa pihak Pemilik Ruko telah memberikan peringatan secara langsung kepada pihak Penyewa agar segera melaksanakan kewajibannya sesuai dengan apa yang di perjanjikan diantara kedua belah pihak
7. Bahwa akibat yang yang diberikan pihak Pemilik Ruko kepada pihak Penyewa, bahwa pihak Penyewa harus membayar ganti rugi dan diberikan tenggang waktu untuk melaksanakan kewajibannya agar pembayaran sewa menyewa ruko segera dilunaskan..
8. Bahwa upaya yang dilakukan Pemilik Ruko mengenai kelalaian di dalam perjanjian sewa menyewa ruko di Jalan Ampera Kecamatan Pontianak Kota antara pihak Pemilik Ruko dan pihak Penyewa dilakukan dengan cara musyawarah mufakat secara kekeluargaan, bahwa pihak Pemilik Ruko memberikan peringatan dan teguran kepada pihak Penyewa untuk segera kembali melaksanakan kewajibannya sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak.
Berdasarkan uraian yang dikemukakan, maka hipotesis yang penulis kemukakan pada Bab 1 yaitu :“Bahwa Faktor Penyebab Penyewa Wanprestasi Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Pada Pemilik Ruko Karena Sepi Pembeli Dan Adanya Keperluan Yang Mendesak” telah terbukti.
