No. 000005 PERJANJIAN JASA PEMASARAN
Yang bertanda tangan dibawah ini :
1. Nama : Grace Elizabeth Manopo
Dalam hal ini bertindak selaku direktur XMarks Dian Istana Yang berkedudukan di : Clubhouse Dian Istana
Selanjutnya disebut Pihak Pertama.
2. Nama : FIFIANI HOO
Alamat : Mj. Sungkono Komp Seruni F- 11, Surabaya Selanjutnya disebut Pihak Kedua.
Kedua belah Pihak terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut :
Bahwa Pihak Pertama adalah Direktur Xavier Marks Dian Istana yang bergerak dibidang jasa pemasaran property.
- Bahwa Pihak Kedua hendak menggunakan jasa Pihak Pertama guna memasarkan Rumah yang spesifikasinya seperti di form spesifikasi.
- Kedua belah Pihak sepakat membuat Perjanjian Jasa Pemasaran dengan syarat-syarat sebagai berikut :
A.Pihak kedua dengan ini memberikan Hak dan Wewenang kepada Pihak Pertama untuk memasarkan miliknya / yang dikuasainya dengan spesifikasi yang terurai pada huruf B B.Spesifikasi Rumah yang akan dipasarkan adalah sebagai berikut :
1. Rumah tersebut terletak di DIPONEGORO 156 BONDOWOSO
2. Jalan : DIPONEGORO 156 BONDOWOSO
3. IMB No. :
Tanggal :
4. Terdiri dari 2 Sertifikat : Surat Hak Milik
SHM : 1261
LUAS : 408 M2
NIB : 12.29.11.09.00217
SHM : 935
LUAS : 1045 M2
NIB : 12.29.11.09.00191
Tercatat atas nama : Fifiani Hoo
7. Fasilitas yang ada : Listrik watt , Air PDAM
8.Harga Jual Beli Rumah tersebut sebesar Rp. 1.800.000.000,- (Satu Milyar Delapan Ratus Juta Rupiah ).
C.1. Pihak kedua dengan ini menyerahkan kepada pihak pertama semua data, catatan dan dokumen-dokumen fotocopy yang berhubungan dengan tanah/bangunan tersebut dan akan disimpan oleh pihak pertama hingga berakhirnya Perjanjian ini .
C.2. Pihak pertama berhak untuk mengadakan pengecekan atas keabsahan dokumen- dokumen tersebut dan apabila instansi yang berwenang menyatakan adanya ketidak benaran atas isi dan atau dokumen-dokumen yang bersangkutan, Pihak pertama berhak memutuskan Perjanjian ini secara sepihak
D.1. Pihak kedua dengan ini menjamin bahwa ia adalah pemilik tersebut atau dia memang berwenang melaksanakan Perjanjian ini, tidak ada pihak lain yang ikut / berhak dan atau
ikut memiliki, tidak akan dijaminkan dengan cara bagaimanapun juga kepada Pihak lain, bebas dari sitaan serta tidak tersangkut didalam suatu perkara.
D.2. Pihak kedua menjamin kebenaran informasi yang diberikan sehubungan dengan Tanah/Bangunan tersebut dan setuju membebaskan pihak pertama dari kewajiban membayar ganti rugi apapun yang diakibatkan oleh informasi yang tidak benar, tidak tepat, atau yang tidak diberikan oleh pihak kedua.
F. Pihak kedua setuju membayar jasa-jasa pihak pertama komisi sebesar 1% dari harga transaksi jika :
1. Pihak pertama memperoleh pembeli/penyewa dalam masa berlakunya Perjanjian ini ; atau
2. Selama masih berlakunya perjanjian ini pihak kedua, baik secara sendiri maupun dengan menggunakan jasa pihak lain, menjual/menyewakan Rumah tersebut.
3. Selama masih berlakunya Perjanjian ini atau perpanjangannya, Pihak kedua menarik tanah/bangunan tersebut dari penjualan/penyewaan atau bila Tanah/bangunan tersebut dengan sengaja dibuat menjadi tidak dapat dipasarkan; atau
4. Selama dua bulan setelah berakhirnya.
G.1. Pihak kedua dengan ini memberikan kuasa kepada pihak pertama untuk langsung memotong komisi secara tunai pada saat transaksi antara pihak kedua dengan pihak pembeli/penyewa dilaksanakan.
G.2. Komisi tersebut diatas tidak dapat diminta kembali oleh pihak kedua karena sebab apapun.
H.1. Pihak kedua setuju penerimaan uang muka/tanda jadi dari calon pembeli/penyewa dilakukan dihadapan pihak pertama yang kemudian langsung menyerahkannya kepada pihak pertama, sedang untuk penerimaan tersebut pihak kedua dibuatkan tanda terima yang sah dengan bukti/kwitansi.
H.2. Apabila calon pembeli/penyewa batal melakukan transaksi, 50% dari uang muka yang disetorkan, sepanjang jumlahnya tidak melebihi dari uang komisi, menjadi hak pihak pertama dan sisanya harus dibayarkan kepada pihak pertama.
H.3. Dalam hal ketentuan pada pasal H.2 diatas terjadi, pihak pertama harus membayarkan bagian yang menjadi hak pihak kedua paling lambat 7 (tujuh) hari setelah pihak pertama menerima pernyataan pembatalan tersebut.
I.1. Dalam memasarkan Rumah tersebut, Pihak pertama diizinkan bekerja sama dengan broker-broker lainnya.
I.2. Pihak pertama berwenang menunjuk para marketing Executivenya guna membantu pihak pertama melaksanakan kewajibannya sebagaimana ditentukan dalam perjanjian ini.
J.1. Pihak kedua mengizinkan pihak pertama memasuki dan memperlihatkan Ruko tersebut kepada para peminat pada saat-saat yang wajar dan setelah memberitahukan terlebih dahulu kepada pihak kedua.
J.2. Dalam rangka menarik minat calon Pembeli/Penyewa pihak kedua mengizinkan bila pihak pertama hendak mengadakan pameran (Open House) yang waktunya akan ditentukan oleh pihak pertama.
J.3. Pihak kedua juga mengizinkan pihak pertama memasang tanda / papan bertuliskan “ Dijual / Disewakan “ pada Ruko tersebut dan tidak akan melakukan hal apapun yang dapat menghambat pekerjaan pihak pertama.
J.4. Bila pihak pertama menganggap perlu, pihak pertama dapat mengiklankan/mempromosikan tersebut di media massa.
K. Perjanjian ini tidak boleh diubah atau ditambah dengan tujuan apapun kecuali bila ada persetujuan kedua belah pihak yang ditandatangani sebagai addendum yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.
L.1. Kecuali sebab yang ditentukan pada ketentuan diatas perjanjian jasa pemasaran yang sudah ditanda tangani hanya dapat diputuskan dengan persetujuan kedua belah pihak.
L.2. Dalam hal terjadinya pemutusan atas Perjanjian Jasa Pemasaran yang sudah ditanda tangani sebagaimana dimaksud di atas, ketentuan pada G.1. s/d 3. Tetap berlaku.
M.1. Setiap perselisihan yang timbul dari Perjanjian Jasa Pemasaran terlebih dahulu akan diselesaikan secara musyawara guna mencapai mufakat
M.2. Apabila mufakat tidak tercapai, kedua belah pihak sepakat menyelesaikan perselisihan tersebut di Pengadilan Negri Surabaya.
Demikian Perjanjian ini dibuat dan ditanda tangani pada hari Selasa, tanggal 02 Juni 2020 guna dipergunakan sebagai bukti dimana perlu .
Pihak Pertama Pihak Kedua
( GRACE ELIZABETH MANOPO ) (FIFIANI HOO)
Marketing Associate
