4. Aspek Keuangan
Menilai keuangan perusahaan yang meliputi, perolehan sumber dana, estimasi pendapatan dan jenis investasi beserta biaya yang dikeluarkan
Memenuhi kebutuhan akan modal usaha ini menggunakan modal sendiri dan dana tersebut dialokasikan untuk memenuhi seluruh kebutuhan dana untuk semua kegiatan
Rencana perincian keseluruhan kebutuhan dana bisnis kafe teh
1. Sumber Dana
Modal sendiri
2. Kebutuhan
Pra-investasi
3. Arus Kas Masuk
Penyusutan = Investasi : Umur Ekonomis
= 536.183.000 : 5 tahun
= 107.236.600
Pendapatan = 5 jt/bulan x 12 bulan = 60 jt/tahun
HPP = 600.000 x 30 hari = 1.800.000 x 12 bulan= 21.600.000/tahun Biaya operasional = 2.700.000 x 12 bulan= 32.400.000/tahun
Laba sebelum pajak (EBT) = 27.600.000 Pajak 10% (21.600.000) = 2.160.000 Laba setelah pajak (EAT) = 25.440.000
4. PAYBACK PERIODE (PP)
Kas bersih per tahun sama, semisal 132.000.000/tahun
PP=investasi : Kas bersih x 12 bulan
= 536.183.000 : 132.000.000 x 12= 48,75 =
dibulatkan 49, artinya 49 bulan
= 4 tahun, 1 bulan
Apabila kas bersih per tahun beda, maka:
Investasi 536.183.000
Kas bersih tahun I 132.676.600 403.506.400 Kas bersih tahun II 133.000.000
270.506.400 Kas bersih tahun III 134.000.000
136.506.400 Kas bersih tahun IV 135.000.000
1.506.400 dibagi kas bersih tahun V x 12 bulan
1.506.400 : 136.000.000 x 12 = 0.13 = < 1 bulan Maka, PP adalah 4 tahun, < 1 bulan
-
-
- -
5. ARR
ARR = rata-rata EAT : rata-rata investasi Rata-rata EAT = total EAT : umur ekonomis
= 25.440.000 x 5 tahun = 127.200.000 : 5 = 25.440.000 Rata-rata investasi = investasi : 2
= 536.183.000 : 2 = 268.091.500
ARR = 25.440.000 : 268.091.500 = 0,094 = 0,9 x 100% = 9%
6. NPV
, bunga pengembalian 20%kas bersih per tahun sama, yakni 132 jt
Jika per tahun beda
Total PV 400.149.608
PV investasi 536.183.000 - - 136.033.392
7. IRR
Rata -rata kas bersih 132.676.600 + 133 jt + 134 jt +135 jt + 136 jt
= 670.676.600 : 5 tahun = 134.135. 320 Perkiraan besarnya PP
PP = 536.183.000 : 134.135.320 = 3.997, dibulatkan menjadi 4
Dalam table A2 PVIFA, 3,997 mendekati tahun ke 12 yaitu 3,985 adalah 23%
Secara subjektif, tiap discount dikurangi 3%
menjadi 20%, sehingga NPV
Kemudian untuk DF 21%, maka:
0,826 109.590.872 1,509 200.697.000 2,074 277.916.000 2,540 342.900.000 2,926 397.936.000 +
110.810.321 536.183.000 - - 425.372.679
Interpolasi PVIFA PVIFA
20% 1.351.238.608
1.351.238.608
Initial investmen 536.183.000 - 21% 110.810.321 - 815.055.608
1.240.428.287
8. PI
PI =∑ PV Kas bersih : ∑ PV Investasi x 100%
- Jika kas bersih per tahun sama, maka:
394.680.000 : 536.183.000 x 100% = 0,736%
- Jika kas bersih per tahun beda, maka:
400.149.608 : 536.183.000 x 100% = 0, 746%
Maka PI lebih kecil (<) dari 1, artinya ditolak
