PROGRAM RUANG
PELAKU KEGIATAN
a. Kelompok Penghuni/pembeli
Penghuni / penyewa unit-unit hunian pada apartemen adalah orang - orang yang tinggal di dalam apartemen dengan membayar harga sewa sesuai dengan jumlah yang telah ditentukan.
Berdasarkan hasil studi banding, Masing-masing penghuni apartemen ini yang dapat dikelompokkan sebagai berkut :
Penghuni tanpa keluarga/ lajang (single)
Penghuni bersama keluarga, yang dapat dibagi menjadi
- keluarga tanpa anak - keluarga dengan anak.
c. Kelompok Pengelola
Kelompok pengelola apartemen adalah pemilik bangunan atau pihak yang diberi wewenang oleh pemilik untuk mengelola bangunan apartemen
Direktur
Bertanggung jawab terhadap berlangsungnya pengelolaan bangunan.
Manajer
Mempunyai wewenang untuk menentukan kebijaksanaan yang berkaitan dengan sistem pengelolaan.
Sekretaris
Membantu dalam pelaksanaan tugas manajer.
Kepala Bagian Teknik
Bertangung jawab terhadap hal-hal yang bersifat teknis tentang pengelolaan bangunan.
Bagian Tenik Bangunan
Mempunyai tanggung jawab terhadap masalah- masalah teknis bangunan (listrik, AC, mesin, dll).
Bagian Perawatan Bangunan
Bertanggung jawab terhadap pemeliharaan bangunan, dalam perawatan harian maupun berkala.
b. Kelompok Pengunjung
Pengunjung adalah orang yang tidak secara rutin tinggal/datang dalam apartemen. engunjung apartemen dikategorikan menjadi 2 kategori, yaitu tamu penghuni apartemen dan tamu pengguna fasilitas umum apartemen.
dan memenuhi kebutuhan penghuni terhadap fasilitas yang diperlukan. Kelompok pengelola apartemen memiliki struktur organisasi sebagai berikut:
PELAKU KEGIATAN
Kepala Bagian Non-Teknik
Mempunyai tanggung jawab terhadap hal-hal mengenai manajemen pengelolaan bangunan Jumlah
Bagian Administrasi dan keuangan
Bertanggung jawab terhadap seluruh kegiatan yang menyangkut tentang administrasi dan keuangan.
Bagian Pemasaran
Mempunyai tanggung jawab terhadap kegiatan promosi dan periklanan bangunan Jumlah .
Penerima Tamu
Resepsionis ( 6 orang, dengan pembagian 2 shift, 1 shift = 3 orang dengan wktu kerja 1x12 ).
Kepala Bagian Keamanan dan Housekeeping Bagian Keamanan
Mempunyai tanggung jawab penuh terhadap keamanan di dalam bangunan.
Bagian Housekeeping
Mempunyai tanggung jawab terhadap kebersihan di dalam bangunan.
Sebagai sarana untuk memenuhi kebutuhan unit hunian yang sesuai dengan jumlah penghuni, maka struktur keluarga tersebut dapat dikategorikan dalam 3 kelompok, yaitu :
Lajang (single), atau keluarga tanpa anak (couple), Dapat ditampung dalam unit 1 kamar tidur (single bed room) dan atau tipe studio.
1.
Keluarga dengan dengan 1-2 orang anak.
Dapat ditampung dalam unit 2 kamar tidur (double bedroom) dan unit 3 kamar mandi (three bedroom)
2.
KEBUTUHAN FASILITAS
Dari uraian tabel berikut telah dapat diketahui ruang-ruang yang dibutuhkan yang mungkin dibangun pada bangunan apartemen.
a. Pola Sirkulasi Penghuni
Sistem keamanan kartu
Sistem keamanan kartu
: Servis : Privat : Publik
FUNGSI DAN SIFAT RUANG
Pengunjung apartemen
merupakan pelaku utama pada fungsi bangunan ini, baik yang menetap maupun sementara.
b. Pola Sirkulasi Pengelola Sirkulasi
pengelola lebih baik dipisahkan dari sirkulasi penghuni untuk menghindari kesan
pengawasan
yang dapat mengganggu kenyamanan penghuni.
Sistem keamanan kartu
: Servis : Privat : Publik c. Pola Sirkulasi Pengunjung
Sirkulasi tamu tidak boleh mengganggu privacy dan kenyamanan penghuni apartemen. Tamu yang dimaksud adalah tamu penghuni apartemen dan tamu pengelola yang berkepentingan. Oleh karena itu tamu penghuni apartemen diharuskan menunggu di lobby hingga mendapat persetujuan dari pihak penghuni apartemen.
d. Pola Sirkulasi Servis
Sirkulasi servis tidak mengganggu sirkulasi penghuni dan harus effisien. Petugas/servis memiliki kewajiban dalam maintenance teknis maupun non-teknis kelangsungan hidup dan menjaga kualitas bangunan apartemen, baik hunian maupun retail. Contoh pelaku kegiatan servis yaitu seperti house-keeping, customer service, engineering, security, dll.
FUNGSI DAN SIFAT RUANG
BESARAN RUANG
Untuk menentukan besaran total ruang yang dibutuhkan dalam perencanaan dan perancangan apartemen digunakan standar dari literatur, yaitu :
DA : Data Arsitek AP : Asumsi Pribadi SB : Studi Banding
TSS : Time Saver Standard
Standar Sirkulasi / Flow Area yang digunakan yaitu :
5%-10% : Standar minimum sirkulasi
20% : Standar Kebutuhan keleluasaan sirkulasi
30% : Tuntutan kenyamanan fisik 40% : Tuntutan
kenyamanan psikologis 50% : Tuntutan spesifik kegiatan
70%-100% : Terkait dengan banyak kegiatan
UNIT HUNIAN -
StudioBESARAN RUANG
UNIT HUNIAN -
1BR & 2BRBESARAN RUANG
UNIT HUNIAN -
3BRBESARAN RUANG
UNIT HUNIAN -
PenthouseBESARAN RUANG
FASILITAS APARTEMEN -
Penghuni ApartemenBESARAN RUANG
FASILITAS APARTEMEN -
Entrance Area & Pengunjung UmumBESARAN RUANG
FASILITAS APARTEMEN
BESARAN RUANG
FASILITAS APARTEMEN
PERHITUNGAN LUAS
Berdasarkan tinjauan pendatang, tipe unit hunian yang akan di rancang :
Tipe Studio (menampung 1 orang) Tipe 1 BR (Menampung 1-2 orang Tipe 2 BR (Menampung 2-3 orang) Tipe 3 BR (Menampung 3-4 orang)
Tipe Penthouse (Menampung ≥ 4 orang) Jumlah tipe unit yang akan di rancang :
Tipe Studio = 75 unit Tipe 1 BR = 62 unit Tipe 2 BR = 37 unit Tipe 3 BR = 25 unit
Tipe Penthouse = 1 unit
Luas Lantai
Bangunan = ((type studio x jumlah unit)+(type 1BR x jumlah unit)+(type 2BR x
jumlah unit)+(type 3BR x jumlah unit)+(type penthouse x jumlah unit)) + (sirkulasi)
((28m² x 75)+(34m² x 62)+(56m² x 37)+(82m² x 25)+(164 x 1)) + 30%
=
((2.100)+(2.108)+(2.072)+(2.050)+(164)) + 30%
=
8,494 + 30%
=
11.042,2 m² =
Total unit yang akan di rancang adalah 200 Unit
Tabel Total Luas Besaran Ruang
core
Parkir Mobil Penghuni
Kantin
R. Reservoir Air R. Genset
BUBBLE DIAGRAM
BASEMENT 2
lift
: Publik
: Semi Publik
: Privat : Servis
: Semi Privat
: Hubungan Langsung
: Hubungan Tidak Langsung
Parkir Mobil Penghuni
Parkir Mobil Penghuni
Parkir Mobil Penghuni
R.
Housekeep ing
Workshop R. Teknisi Gudang Gudang
Gudang Gudang core Gudang
R. Panel Gudang
R.
Pengelol aan Sampah
BUBBLE DIAGRAM
BASEMENT 1
lift
Parkir Mobil Pengelola Parkir Mobil Pengunjung
Parkir Motor
: Publik
: Semi Publik
: Privat : Servis
: Semi Privat
: Hubungan Langsung
: Hubungan Tidak Langsung
R. Loker core Retail core Gudang
Janitor
R. AHU Retail Musholla Retail
R. Kontrol Security
BUBBLE DIAGRAM
GROUND FLOOR
core core
Minimarket Money
Changer Cafe
Resepsionis
ATM
ApotekRetailRetailRetail
Lounge
Lounge Lounge
Lounge Lounge
Lounge Lounge
lift
Lobby
LaundryRetailRetailRetail
R. Info
: Publik
: Semi Publik
: Privat : Servis
: Semi Privat
: Hubungan Langsung
: Hubungan Tidak Langsung
BUBBLE DIAGRAM
LANTAI 2
lift
Fitness Center
Core Core
RetailRetail RetailRetail
Food Court
Cafe
Cafe
Resepsionis
Lounge Lounge
Lounge Lounge Lounge
: Publik
: Semi Publik
: Privat : Servis
: Semi Privat
: Hubungan Langsung
: Hubungan Tidak Langsung
BUBBLE DIAGRAM
LANTAI 3
lift
Core Core
R. Manajer R. Keuangan
Gudang R. Gudang
Administrasi R. Sekretaris
R. HRDR. Kep. TeknikR. rapat
R. Pemasaran
Resepsionis
Lounge Lounge
R. Kep. Non- TeknikR. Rapat
: Publik
: Semi Publik
: Privat : Servis
: Semi Privat
: Hubungan Langsung
: Hubungan Tidak Langsung
BUBBLE DIAGRAM
Core Core
Unit Tipe 1 BR
Unit Tipe Studio
Unit Tipe Studio
Core Core
Unit Tipe 1 BR
Ballroom
Unit Tipe 2 BR
LANTAI 4-9 LANTAI 10
: Publik
: Semi Publik
: Privat : Servis
: Semi Privat
: Hubungan Langsung
: Hubungan Tidak Langsung
BUBBLE DIAGRAM
Core Unit Tipe 2 BR
Unit Tipe 2 BR
Core Unit Tipe 2 BR
Unit Tipe 3 BR
LANTAI 11-12 LANTAI 13-15
: Publik
: Semi Publik
: Privat : Servis
: Semi Privat
: Hubungan Langsung
: Hubungan Tidak Langsung
BUBBLE DIAGRAM
Core
Unit Tipe 3 BR
LANTAI 16-19
Core
Penthouse
PENTHOUSE 20-21
: Publik
: Semi Publik
: Privat : Servis
: Semi Privat
: Hubungan Langsung
: Hubungan Tidak Langsung
