RKS DED Bangunan Kantor dan Mesjid Di Bandung

PERSYARATAN TEKNIS UMUM MEP

Umum
Peraturan dan Acuan

Pemadam Kebakaran Aktif
Plambing
Tata Udara & Ventilasi
Elevator
Gondola
Elektrikal (Listrik Arus Kuat)
Elektronik (Listrik Arus Lemah)

Gambar-Gambar
Koordinasi
Rapat Koordinasi Lapangan
Pelaksanaan Pemasangan
Peralatan dan Material

Persetujuan Peralatan dan Material
Contoh Peralatan dan Material
Peralatan dan Bahan Sejenis
Penggantian Peralatan dan Material
Perlindungan Pemilik

Ijin-Ijin

Pelaksanaan Pemasangan
Penambahan/ Pengurangan/ Perubahan Instalasi
Sleeves dan Inserts
Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran
Pengecatan
Penanggung Jawab Pelaksanaan

Pengawasan

Pelaksanaan Pengawasan
Laporan-Laporan

Pemeriksaan Rutin dan Khusus
Kantor Kontraktor, Los Kerja dan Gudang
Penjagaan
Air Kerja
Penerangan, Sumber Daya Listrik
Kebersihan dan Ketertiban
Kecelakaan dan Peti Pppk
Testing dan Commissioning
Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Pekerjaan
Garansi

Sebelum memulai perakitan instalasi ini, Kontraktor harus menyerahkan gambar kerja beserta rinciannya kepada Konsultan Manajemen Konstruksi sebanyak 3 (tiga) rangkap untuk disetujui. Kontraktor pemasangan wajib menyerahkan setiap gambar perubahan yang ada kepada Konsultan Manajemen Konstruksi sebanyak 3 (tiga) set, yang selanjutnya Konsultan Manajemen Konstruksi mengirimkan kepada Konsultan Perencana.

PEKERJAAN PEMADAM KEBAKARAN

Umum

Peraturan-Peraturan
Lingkup Pekerjaan
Pelaksanaan Pekerjaan
Pengiriman

Sistem Pemadam Kebakaran

Fire Water Tank
Hydrant Pump Set Electrical Driven
Wet Sprinkler Control Valve Set
Hydrant Boxes
Pemadam Api Ringan (PAR / PFE)
Sprinkler Head

Spesifikasi Perpipaan

Umum
Spesifikasi Bahan

Persyaratan Pemasangan

U m u m
Penggantung dan Penunjang Pipa
Pemasangan Strainer
Pemasangan Katup-katup Pelepasan Tekanan
Pemasangan Katup-katup Pengaman
Pemasangan Ven Udara Otomatis
Pemasangan Sambungan Flexible
Pemasangan Pengukur Tekanan
Sambungan Ulir
Sambungan Las
Sleeves
Pembersihan

Pengujian

Sistem Hidrant dan Sprinkler

Pengecatan

U m u m
Persyaratan Pengecatan

Label Katup (Valve Tag)
Penyangga
Peralatan Lain
Syarat-Syarat Penerimaan

Material
Contoh Barang
Syarat-Syarat Operasional

Syarat-Syarat Pemeliharaan

Syarat Umum
Materi Pemeliharaan

2) Rangkaian katup kontrol utama, antara lain, harus terdiri dari perangkat berikut: a) Katup penghenti utama yang terkunci. 3) Satu set katup kontrol cabang harus terdiri dari perangkat berikut: a) Katup penutup cabang a) Alat penyiram pembilas harus dipasang di ujung cabang pipa utama atau cabang pembantu dari pipa utama.

PEKERJAAN PLAMBING

Umum
Lingkup Pekerjaan
Uriaian Sistem

Air Bersih
Air Buangan
Air Hujan dan Drainase

Pompa

Spesifikasi Teknis Pompa
Persyaratan Teknis Pemasangan Pompa
Pengujian Pompa

Pipa

Lingkup pekerjaan meliputi pemasangan
Daftar Spesifikasi Bahan Perpipaan
Spesifikasi Pipa
Persyaratan Pemasangan
Label Katup (Valve Tag)
Pengujian

Sewage Treatment Plant

Lingkup Pekerjaan
Persyaratan STP
Data-Data Teknis STP

Pekerjaan Listrik

Ketentuan-Ketentuan yang Diikuti
Material dan Teknis

Training

2) Jaringan pipa pembuangan air kotor dan bekas di dalam dan di luar gedung. 3) Jaringan pipa ventilasi untuk sistem pembuangan air kotor dan bekas. Pemasangan katup pelepas tekanan Katup pelepas tekanan harus dipasang di tempat yang dapat terjadi tekanan berlebih. g.. katup pengaman harus ditempatkan di dekat sumber tekanan. H.

PERSYARATAN TATA UDARA & VENTILASI

Ketentuan Umum

Umum
Publikasi, Kode dan Standar
Kondisi Perancangan
Instalasi
Penetrasi Atap
Pencapaian Peralatan untuk Service
Perlindungan Peralatan dan Bahan
Anti Karat
Sleeve, Peralatan yang Tertanan Dinding
Penomoran, Nama Peralatan/ Aksesoris

Persyaratan Teknis Peralatan dan Instalasi

Lingkup Pekerjaan
Pengadaan dan Pemasangan

AC Sistem Single Split

Keterangan Umum
Condensing Unit

Pemipaan

Pipa Refrigerant
Pipa Kondensasi (Drain)
Diffuser & Grille
Call Center

Isolasi

Umum
Spesifikasi Teknis Isolasi
Isolasi Pipa Refrigerant dan Drain

Pekerjaan Listrik/ Kontrol

Umum
Spesifikasi Teknis

Pekerjaan Lain-Lain

Semua bagian pemasangan yang menembus atap, seperti saluran, pipa, ventilasi, harus dilengkapi dengan pinggiran beton (curb) di sekeliling bagian pemasangan tersebut, agar konstruksi benar-benar kedap air. Pengadaan, perakitan, penyesuaian dan pengujian semua instalasi untuk sistem pengendalian unit indoor dan outdoor serta komponen kontrol seperti katup, penutup, sensor, termostat ruangan, higrostat, dll. Pemasangan dan pengadaan unit berpendingin udara yang terdiri dari indoor unit (IU) dan condensing unit (OU) beserta pipa refrigerant dari kedua unit.

Termostat ruangan yang dilengkapi dengan tombol mati, kecepatan kipas (rendah, sedang, tinggi), pendinginan, dan pengaturan suhu ruangan akan memungkinkan unit beroperasi. Alat pengering refrigeran (filter drier) dengan kapasitas yang cukup dan “pengukur kelembaban kaca penglihatan” harus dipasang pada “saluran fluida” setiap pipa yang dipasang, kaca penglihatan harus dilengkapi dengan penutup pelindung, pengering filter harus memenuhi ketentuan ARI Standar 710, ini harus menjadi perawatan aliran penuh yang dapat diganti.

PEKERJAAN LIFT

Umum
Syarat-Syarat

Syarat Perencanaan & Pembuatan
Syarat Pemasangan, Perakitan, Perawatan dan Perbaikan
Syarat Pemakaian

Komponen
Mesin
Tali/ Sabuk Penggantung
Teromol
Bangunan Ruang Luncur, Ruang Atas dan Lekuk Dasar
Kereta
Governor dan Rem Pengaman Kereta
Bobot Imbang, Rel Pemandu dan Peredam
Instalasi Listrik
Pemeriksaan dan Pengujian

Pemeriksaan dan/ atau Pengujian Pertama
Pemeriksaan dan/ atau Pengujian Berkala
Pemeriksaan dan/ atau Pengujian Khusus
Pemeriksaan dan/ atau Pengujian Ulang

2) Ruang mesin harus mempunyai ruang kosong di depan alat kendali minimal 700 milimeter, antar benda bergerak minimal 500. 4) 210 meter per menit hingga 299 meter per menit, minimal 11,5 kali lebih banyak dari daya angkut yang ditentukan kapasitas. . Ruang geser harus memiliki penerangan yang cukup, minimal 2 titik pada langit-langit (atas) dan pada bagian bawah kurva dasar minimal 100 lux.

Ruang geser, ruang atas, dan kurva bawah untuk lift ekspres harus dilengkapi dengan minimal 1 pintu darurat dengan jarak maksimal 11.000 milimeter dengan tinggi bukaan pintu tidak lebih dari 300 milimeter dari permukaan lantai. Peredam untuk lift dengan kecepatan minimal 90 meter per menit harus dilengkapi dengan saklar pengaman.

PEKERJAAN GONDOLA

Umum
Syarat-Syarat

Perencanaan dan Pembuatan
Pemasangan dan/ atau Perakitan
Pemakaian atau Pengoperasian
Pemeliharaan dan Perawatan
Perbaikan, Perubahan atau Modifikasi
Bahan

Komponen
Pengoperasian
Pemeriksaan dan Pengujian

Pemeriksaan dan Pengujian Pertama
Pemeriksaan dan Pengujian Berkala
Pemeriksaan dan Pengujian Khusus
Pemeriksaan dan Pengujian Ulang

Setiap kegiatan merancang, membuat, memasang dan/atau merakit, menggunakan atau mengoperasikan, memperbaiki, memodifikasi atau mengubah pesawat angkat harus diperiksa dan diuji. B. Inspeksi dan pengujian harus dilakukan sesuai dengan ketentuan Peraturan Menteri ini dan/atau standar pengangkatan pesawat udara. Pesawat angkat dan angkut yang belum pernah diperiksa dan diuji, baik bekas maupun baru, impor dan/atau sewa.

Pemeriksaan dan pengujian alat bantu angkat dan perlengkapannya secara berkala dilakukan paling lambat setahun sekali. Pemeriksaan dan pengujian ulang Pesawat Pengangkat dilakukan apabila hasil pemeriksaan dan pengujian sebelumnya diragukan.

PEKERJAAN LISTRIK ARUS KUAT

Umum

Apabila menggunakan gantungan kereta jenis tali, tali tersebut mempunyai diameter minimal 6 milimeter dan minimal 3 garis, khusus untuk elevator yang tidak memiliki beban tarik (rolling draw) minimal 2 garis. Pintu darurat harus terbuat dari bahan tahan api paling singkat 1 (satu) jam, berengsel, berukuran lebar 700 milimeter dan tinggi 1400 milimeter atau . lebih banyak dan hanya dapat dibuka dari dalam ruang geser, ruang atas dan alur bawah atau dari gerbong keluar. 1) Untuk jarak antara kereta dan dinding antara 300 milimeter sampai 850 milimeter, tinggi pagar pengaman minimal harus 700 milimeter.

2) Bagi jurang antara kereta dan dinding lebih daripada 850 milimeter, ketinggian pagar keselamatan sekurang-kurangnya 1100 milimeter. 2) Mempunyai pengapit dengan kekuatan tangki sekurang-kurangnya 1.5 (satu koma lima) kali ganda tarik tali dawai.

Prinsip Penyediaan Daya Listrik

Lingkup Pekerjaan

Gambar-Gambar

Ketentuan Bahan dan Peralatan

Sistem instalasi Tegangan Menengah
Transformator
Perlengkapan dari Transformator ke Panel PUTR
Panel Bagi Utama 220 – 380 (PDUTR)
Panel Tegangan Rendah
Kabel Tegangan Menengah
Kabel Tegangan Rendah
Lighting Fixtures
Kotak-Kontak dan Saklar
Konduit
Rak Kabel/ Cable Tray
Perlengkapan Instalasi

Komponen keselamatan; Pemutus Rangkaian, Kontaktor, Kontaktor Magnetik, relay, harus mempunyai kapasitas putus sesuai gambar perencanaan pada tegangan 380/415 Volt; dan harus sesuai dengan iklim Indonesia. Miniatur Circuit Breaker untuk penerangan menggunakan MCB dengan kapasitas putus minimal 4,5 kA secara simetris atau sesuai dengan gambar perencanaan. Pemutus sirkuit lainnya harus dari tipe MCCB seperti yang ditunjukkan dalam gambar rencana dengan kapasitas pemutusan MCCB yang dapat disesuaikan minimal 36 kA.

3) Semua perlengkapan penerangan harus bebas dari karat dan goresan, dicat dengan cat akrilik putih terbakar atau sesuai dengan persetujuan pemberi tugas. Sesuai gambar perencanaan, dilengkapi dengan baterai Nicad yang mampu menyalakan lampu mundur minimal 2 jam.

Persyaratan Teknis Pemasangan

Panel-Panel
Kabel–Kabel
Instalasi Kabel Bawah Tanah
Instalasi Kabel Tenaga
Armatur Lampu
Kotak–Kontak dan Saklar
Pentanahan (Grounding)

Setiap kabel yang masuk/keluar panel harus dilengkapi dengan kelenjar karet atau penutup yang rapat tanpa permukaan yang tajam. Semua kabel yang akan dipasang menembus dinding atau beton harus diselubungi pipa galvanis dengan penampang minimal 2 ½ kali penampang kabel. Kabel yang menembus dinding atau lantai harus menggunakan pipa berlengan, pipa tersebut minimal berbahan logam (pipa GIP).

Kabel yang disalurkan melalui saluran harus ditempatkan dengan benar/rapi agar tidak tumpang tindih atau terjerat. Kabel-kabel di atas harus ditempatkan pada rak kabel dan warna kabel harus disesuaikan dengan fasanya.

Pengujian

Umum
No Load Test
Full Load Test (Test Beban Penuh)

Segala peralatan bantu/tambahan untuk start-up harus dimasukkan dalam lingkup pekerjaan Kontraktor. Apabila hasil pengujian dinyatakan baik maka pengujian selanjutnya harus dilakukan secara keseluruhan (Full Load Test). Lamanya pengujian ini dilakukan 3 x 24 jam nonstop dengan beban penuh dan seluruh biaya teknik serta tanggung jawab sepenuhnya ditanggung oleh Kontraktor, dengan jadwal/waktu yang disepakati oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.

Penangkal Petir

Umum
Lingkup Pekerjaan
Air Terminal
Saluran/ Penghantar
Sambungan Pada Bak Kontrol
Penambat/ Klem
Pentanahan
Bak Kontrol
Pemasangan Air Terminal/ Penangkal Petir
Surat Ijin
Pengujian/ Pengetesan Penangkal Petir

Maksud pekerjaan yang dimaksud adalah pengadaan dan pemasangan instalasi penangkal petir jenis non radioaktif, meliputi terminal udara (reception rod), grounding konduktor dan tangki kendali, serta perlengkapan lain yang berkaitan dengannya sebagai keseluruhan sistem atau bagian dari itu sebagai. ditunjukkan pada gambar – gambar atau spesifikasi. Terminal udara harus non-radioaktif, bertenaga sendiri dan tidak memiliki bagian yang bergerak, dipasang oleh kontraktor yang direkomendasikan oleh pabrikan. Arus petir minimum yang dapat mengaktifkan terminal udara adalah 1500 A dengan pulsa 8/20 mikrodetik dan harus mampu menghilangkan semua tingkat arus petir yang mungkin terjadi.

Terminal udara tidak boleh menimbulkan interferensi gelombang frekuensi radio (RFI frekuensi tinggi) kecuali pada saat terjadi leader dan pada saat terjadi main back strike. Bentuk air terminal harus sedemikian rupa sehingga mengurangi kemungkinan pelepasan ion korona pada ujung runcing dalam kondisi medan guntur statis.

Genset

Umum
Sistem Kerja Genset
Lingkup Pekerjaan
Lingkup Pekerjaan yang Terkait
Lingkup Pekerjaan Pemilik
Diesel Generator
Instalasi
Pengujian
Ketentuan Teknis Bahan dan Peralatan
Sistem Gas Buang
Sistem Pendingin
Sistem Peredam Suara
Sistem Ventilasi Ruang

Mesin genset diesel yang digunakan harus mampu menghasilkan arus listrik dengan kapasitas paling sedikit sesuai dengan yang tertera pada denah untuk penggunaan terus menerus pada kondisi kerja lokal dimana suhu lingkungan tidak melebihi 45°C dan suhu lingkungan rata-rata 40°C , sesuai standar DIN 6270 A. Kontraktor harus menghitung ulang sistem peredam suara, ventilasi ruangan, saluran pembuangan udara dan saluran asap sehubungan dengan spesifikasi mesin genset Diesel yang diusulkan. Mesin Diesel Generator yang digunakan haruslah peralatan yang selalu siap digunakan setiap saat, oleh karena itu mesin ini harus mempunyai peralatan berupa pompa sirkulasi oli pelumas otomatis dan manual, peredam suara pada saluran gas buang (max 65 dB.

Mesin diesel harus dilengkapi dengan peralatan yang dapat mengatur putaran mesin secara otomatis agar mesin selalu beroperasi pada kecepatan nominal pada kondisi beban antara beban nol dan beban penuh dengan toleransi tidak lebih dari 2%. H. Generator yang digunakan harus mampu menghasilkan tenaga listrik sesuai dengan kondisi terpasang yang ditunjukkan pada Gambar Rencana secara terus menerus pada kecepatan nominal mesin diesel dan pada tegangan nominal.

PEKERJAAN KABEL DATA

Umum
Lingkup Pekerjaan
Prinsip Perencanaan
Gambar-Gambar
Syarat- Syarat Instalasi

Metode Instalasi Kabel UTP

Persyaratan Umum

Standar Peraturan dan Persyaratan
Perihal Iklim
Koordinasi Pekerjaan
Garansi
Pembebasan Terhadap Tuntutan
Pemeriksaan Kondisi Lapangan
Shop Drawing
As Built Drawaing
Perbedaan Interpretasi

Spesifikasi Minimum Cat.6 Utp
Spesifikasi Minimum Patch Panel Utp Cat.6
Spesifikasi Konduit dan Flexible
Kabel Tegangan Rendah
Instalasi

Testing/ Commissioning

Gambar yang disertakan dalam paket pekerjaan ini merupakan gambar yang disertakan dalam dokumen paket pekerjaan pengadaan dan pemasangan perangkat keras dan kelistrikan. Kabel UTP menghubungkan saklar-saklar yang tersedia ke Panel Patch UTP yang dipasang pada Rak Kabel di ruang HUB setiap lantai. Untuk kelancaran pekerjaan ini, diperlukan koordinasi seluruh bagian yang terlibat dalam kegiatan proyek ini.

Semua biaya pemasangan dan pengujian adalah tanggung jawab kontraktor dan sudah termasuk dalam harga penawaran. Tn. 5) Agar tidak terjadi kesalahan perhitungan mengenai bahan, komponen, instalasi, yang dapat mengakibatkan penambahan pekerjaan pada lelang selanjutnya. 6) Kontraktor wajib memperhatikan hal-hal yang tidak diinginkan tersebut di atas, yang menjadi tanggung jawab Kontraktor.

PEKERJAAN CCTV

Umum
Penjelasan Umum
Lingkup Pekerjaan
PERSYARATAN UMUM KONTRAKTOR PELAKSANA
Pelaksanaan Pekerjaan
Spesifikasi Teknis dan Peralatan

Indoor Fixed Dome Camera
Indoor Fixed Camera
Network Video Recorder
Monitor

Pemasangan semua peralatan sistem CCTV harus mengikuti petunjuk pemasangan dari pabriknya untuk memastikan pemasangan dan hasil pengoperasian yang benar. Pengkabelan instalasi CCTV yang tertanam pada dinding bangunan (tersembunyi) dilakukan dengan memasangnya pada balok pipa PVC yang kokoh dan berdampak tinggi. Kabel UTP CAT-6 sebaiknya digunakan untuk pengkabelan antara kamera dan peralatan utama, dan kabel HDMI dengan jenis dan kualitas terbaik harus digunakan antara peralatan utama dan monitor TV.

Setiap penghentian, pemotongan, percabangan atau puntiran harus dilakukan di dalam area material. Untuk pemasangan kabel di luar gedung (di dalam tanah) menuju gedung satpam, kabel UTP CAT-6 dipasang di enclosure GIP kelas menengah.

PEKERJAAN TELEPON

Umum
Lingkup Pekerjaan

Pesawat Telepon
Terminal
Kabel Telepon
Conduit Telepon
Outlet

Persyaratan Teknis Pemasangan

Setiap penyambungan kabel telepon harus dilakukan dengan metode bridging dan menggunakan terminal berinsulasi sesuai standar TELKOM. Untuk penggunaan pada gedung, gunakan tipe ITC (Kabel Telepon Internal) dengan diameter minimal 0,6 mm. Sesuaikan jumlah inti kabel sesuai petunjuk pada gambar. Untuk memudahkan identifikasi, sebaiknya tabung kabel telepon dicat biru dengan lebar 3 cm dan jarak sekitar 1 meter.

Pemasangan pipa harus dilengkapi dengan klem, braket dan perlengkapan bantu lain yang sesuai serta dipasang dengan cara yang benar. Setelah pekerjaan telepon selesai, pengujian dan commissioning harus dilakukan oleh konsultan pengawas.

PEKERJAAN TATA SUARA

Umum
Lingkup Pekerjaan

BGM (Back Ground Music dan Allert / Emergency Paging)
Car Call

Ketentuan Bahan dan Peralatan

Peralatan Utama
Konduit dan Kabel
Panel

Gambar Kerja
Pemasangan Instalasi
Testing/ Comissioning
Lain-Lain

2) Semua lemari harus terbuat dari pelat baja dengan ketebalan minimal 1,7 mm. 3) Kabinet untuk panel MDF sebaiknya mempunyai ukuran yang proporsional sesuai kebutuhan, sehingga jumlah dan ukuran kabel yang digunakan tidak rapat. Kabinet harus memiliki cara yang tepat untuk memasang, menopang, dan memperbaiki panel daya dan penutupnya. Jenis kunci setiap lemari harus berjenis “shared key”, sehingga kunci setiap lemari sama.

Semua lemari harus diberi label sesuai fungsinya untuk menunjukkan/mengidentifikasi kegunaan/nama alat. Semua kabel yang melewati poros (dari peralatan utama ke kotak terminal) ditekuk ke arah luar dan menggunakan tabung benturan tinggi.

SYARAT SYARAT TEKNIS PEKERJAAN FIRE ALARM

Umum
Lingkup Pekerjaan
Syarat Syarat Teknis Fire Alarm

Thermal Detector Conventional
Smoke Detector Conventional
Input Module (Mini Module)
Output Module (Control Module)
Collective Input Module (Monitor Module)
Manual Push Button
Zone Indicator
Indicator Lamp
Main Control Fire Alarm (MCFA)
Terminal Box (Kotak Sambung)

Persyaratan Umum Kontraktor Pelaksana
PENGUJIAN

Instalasi
Komponen
Sistem
Hasil Pengujian

Dapat mengaktifkan peralatan eksternal melalui logika yang telah ditentukan, keluarannya dapat berupa pulsa atau sinyal sesuai susunan Dip-Switch. Modul input kolektif (modul monitor) ini dapat menghubungkan detektor konvensional/kolektif ke peralatan alarm kebakaran utama. Kotak terminal terbuat dari baja lembaran dengan ketebalan minimal 2 mm, ukuran kotak terminal disesuaikan dengan kebutuhan dan mendapat persetujuan dari atasan atau penerima tugas.

Pemasangan sistem alarm kebakaran harus dilakukan oleh Kontraktor yang secara berkala melakukan pemasangan sistem tata suara. Melaksanakan pekerjaan sesuai rencana, kecuali apabila diperlukan perubahan dapat diusulkan tanpa membebankan biaya tambahan kepada Pemberi Tugas.

OUTLINE SPESIFIKASI

Plambing

TIDAK. Spesifikasi Spesifikasi Merek Kepadatan: 50 kg/m3 (roll) Penyebar udara suplai Insuflex 5, kisi-kisi aluminium dengan finishing Aerotech.