1
SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI
-Pada hari ini, hari Selasa, tanggal 7 November 2023. - -yang bertandatangan dibawah ini : --- I. Tuan ANDI MUHAMMAD AR, lahir di Tegal, tanggal ---
12-08-1958 (duabelas Agustus seribu sembilanratus --limapuluh delapan), Warga Negara Indonesia, --- Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota Tangerang ----Selatan, Komplek Pondok Maharta Blok H.9/33, Rukun - Tetangga 017, Rukun Warga 010,
Kelurahan Pondok ----Kacang Timur, Kecamatan Pondok Aren, Kota Tangerang- Selatan, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : ---36740312085890007.
---Untuk selanjutnya akan disebut juga : ---
Pihak Pertama/Penjual
II. Tuan SOPIAN ISKANDAR, lahir di Tangerang, tanggal- 28-07-1988 (dua puluh delapan Juli seribu Sembilan - ratus delapan puluh delapan), Warga Negara
---Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat
tinggal di --- Kota Tangerang Selatan, Cluster Utama Residence Blok C Nomor 10, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 003, ---Kelurahan Pondok Kacang Timur,
Kecamatan Pondok ---- Aren, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : ---3671062807880002.
---Untuk selanjutnya akan disebut juga : ---
Pihak Kedua/Pembeli
Para pihak menerangkan terlebih dahulu sebagai --- berikut :
-bahwa Pihak Pertama adalah pemilik/yang berhak atas –- sebidang tanah yang diatasnya berdiri sebuah bangunan – sebagaimana ternyata dari Hak Milik Adat atas sebidang-
2
tanah seluas 700 M2 (tujuhratus meter persegi) dengan -persil Nomor 35 S.IV Blok 16 Kohir C. 834 dengan batas-batas :
---Utara : berbatasan dengan tanah milik PT BINTARO.
-Timur : berbatasan dengan tanah milik AHMAD B A -- RASAK. --- -Selatan : berbatasan dengan tanah SUNGAI. --- -Barat : berbatasan dengan tanah milik SAMAD. ---- dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP): --- 36.76.070.004.016.0587.0, berdasarkan alat-alat bukti- berupa: --- 1. Fotokopi KTP Pihak Penjual dan Pembeli.--- 2. Akta Jual Beli Nomor 430/PONDOK AREN/2001 tanggal- 28 Maret 2001. --- 3. C Desa No. 834 Persil Nomor 35 S.IV Blok 16. --- terletak di : --- - Provinsi : Banten. --- - Kota : Tangerang Selatan. --- - Kecamatan : Pondok Aren. --- - Kelurahan : Pondok Kacang Timur. --- - Jalan : Jalan Perigi-Pondok Kacang RT 007/013 -bahwa Pihak Pertama hendak menjual TANAH DAN BANGUNAN- tersebut kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua hendak --- membelinya dari Pihak Pertama, akan tetapi Jual Beli -- resmi dihadapan Pejabat Pembuat Akta TANAH yang --- berwenang sebagaimana dimaksudkan dalam pasal 7 dari -- Peraturan Pemerintah nomor 24 tahun seribu --- sembilanratus sembilanpuluh tujuh (1997) tentang --- Pendaftaran TANAH pada saat ini belum dapat --- dilaksanakan oleh karena Pembayaran belum lunas;--- -bahwa kedua belah pihak telah saling sepakat untuk --- terlebih dahulu mengadakan perjanjian pendahuluan ---
3 mengenai hal itu.
-Berhubung dengan hal-hal tersebut, para pihak ---
menerangkan telah saling setuju dan mufakat bahwa --- perjanjian pendahuluan tersebut dilangsungkan dan --- diterima dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut : -
Pasal 1
Pihak Pertama berjanji dan dengan ini mengikat diri, -- sekarang ini akan tetapi untuk nanti pada waktunya ---- dikemudian hari, setelah harga dilunasi, untuk menjual- dan menyerahkan kepada dan untuk dimiliki oleh Pihak -- Kedua, yang dengan ini berjanji dan mengikat diri --- sekarang ini akan tetapi untuk nanti dikemudian hari, - untuk membeli dan menerima penyerahan dari Pihak --- Pertama, atas :
-Hak Milik Adat atas sebidang tanah seluas 700 M2 ---- (tujuhratus meter persegi) dengan persil Nomor 35 S.IV Blok 16 Kohir C. 834 dengan batas-batas :
---Utara : berbatasan dengan tanah milik PT BINTARO.-
-Timur : berbatasan dengan tanah milik AHMAD B A -- RASAK. --- -Selatan : berbatasan dengan tanah SUNGAI. --- -Barat : berbatasan dengan tanah milik SAMAD. ---- dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : --- 36.76.070.004.016.0587.0, berdasarkan alat-alat bukti- berupa: --- 4. Fotokopi KTP Pihak Penjual dan Pembeli.--- 5. Akta Jual Beli Nomor 430/PONDOK AREN/2001 tanggal- 28 Maret 2001. --- 6. C Desa No. 834 Persil Nomor 35 S.IV Blok 16. --- terletak di : --- - Provinsi : Banten. --- - Kota : Tangerang Selatan. --- - Kecamatan : Pondok Aren. --- - Kelurahan : Pondok Kacang Timur. --- - Jalan : Jalan Perigi-Pondok Kacang RT 007/013 -Untuk selanjutnya dalam akta ini akan disebut juga: --
TANAH DAN BANGUNAN
-bahwa Pihak Kedua telah mengetahui mengenai letak, ---- luas, batas, keadaan TANAH DAN BANGUNAN --- dan dokumen-dokumen yang ada pada TANAH DAN BANGUNAN --- tersebut dan dengan ini menerima apa adanya sesuai yang - telah para pihak sepakati.
--- Pasal 2
-Harga penjualan dan/atau pembelian dari TANAH DAN --- BANGUNAN tersebut yang akan dilakukan jual belinya itu - kelak antara kedua belah pihak ditetapkan sekarang ini,- sehingga untuk dikemudian hari tidak akan mengalami ---- suatu perubahan dengan alasan apapun juga, seluruhnya -- berjumlah Rp. 1.600.000.000,- (satu Milyar enamratus --- juta rupiah). --- -Pembayaran atas penjualan dan pembelian sebidang TANAH- DAN BANGUNAN tersebut akan dilakukan dalam 3 (tiga) ---- tahap yang akan diuraikan lebih lanjut dalam pasal 5; --
Pasal 3
-Jual Beli TANAH DAN BANGUNAN tersebut akan --- dilangsungkan antara kedua belah pihak secara sah --- dihadapan Pejabat Pembuat Akta TANAH DAN BANGUNAN yang-- berwenang, segera setelah dokumen-dokumen penunjang ---- dilengkapi oleh Para Pihak dan harga sudah dilunasi --- oleh Pihak Kedua.
Pasal 4
-Selama perjanjian ini berlangsung, Pihak Pertama --- mengijinkan Pihak Kedua untuk melakukan perbuatan/ --- tindakan atas TANAH DAN BANGUNAN yang sifatnya/ --- tujuannya untuk perbaikan maupun keamanan TANAH DAN ---- BANGUNAN tersebut.
Pasal 5
-Jual beli TANAH DAN BANGUNAN tersebut akan --- dilangsungkan antara kedua belah pihak dengan syarat---- syarat dan perjanjian-perjanjian yang lazim dibuat, ---- dengan ketentuan ketentuan sebagai berikut : --- -Harga sebidang TANAH DAN BANGUNAN akan dibayar oleh --- Pihak Kedua kepada Pihak Pertama secara bertahap, --- sebagai berikut :
a. TAHAP PERTAMA sebesar Rp. 230.000.000,- (duaratus --- tigapuluh juta), uang mana telah diserahkan kepada --Pihak- Pertama pada tanggal 7 November 2023.
---
b. TAHAP KEDUA sebesar Rp. 270.000.000,- (limapuluh ---- juta juta), uang mana telah diserahkan kepada Pihak- Pertama pada tanggal 10 November 2023. --- c. TAHAP KETIGA sisanya akan diserahkan setelah proses -
Persertipikatan atas TANAH tersebut selesai paling --telat dalam jangka jangka waktu 12 Bulan. Dan
selama- proses Persertipikatan berjalan Pihak Pertama boleh -mengambil uang kepada Pihak Kedua dengan nilai ---pengambilan senilai permintaan yang telah
disepakati- oleh PARA PIHAK.
---
-pembayaran Pihak Kedua di TAHAP KETIGA dapat dipercepat sesuai dengan keinginan Pihak Kedua yang telah
---dijelaskan pada TAHAP KETIGA, maka dari itu semua bukti- pembayaran/kwitansi maupun bukti transfer kepada Pihak - Pertama untuk disimpan dengan baik sebagai alat bukti -- pembayaran yang sah.
--- Pasal 6
-Semua tindakan dan/atau perbuatan yang dilakukan oleh - Pihak Pertama mengenai TANAH DAN BANGUNAN tersebut, yang
bertentangan dengan apa yang ditentukan dalam ayat di -- atas (dalam pasal ini), adalah tidak sah dan batal --- dengan sendirinya menurut hukum, yang demikian para ---- pihak bersepakat untuk mengesampingkan ketentuan dalam - pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata --Republik Indonesia, dan memberikan hak bagi Pihak ---
Kedua untuk menuntut dikembalikannya dalam keadaan --- semula dan untuk melakukan segala tindakan yang perlu -- dan berguna untuk itu.
Pasal 7
-Masing-masing pihak menjamin bahwa surat tanda bukti--- hak atas TANAH DAN BANGUNAN adalah satu-satu-nya yang -- sah/tidak pernah dipalsukan dan tidak pernah dibuat ---- duplikatnya atau salinannya oleh instansi yang berwenang atas permintaannya.
Pasal 9
-Mengenai perjanjian ini dan segala akibat serta --- pelaksanaannya, para pihak memilih tempat kediaman --- (domisili) hukum yang umum dan tidak berubah di Kantor - Panitera Pengadilan Negeri Tangerang di Tangerang. --- -Demikian Perjanjian Pengikatan Jual beli dibawah tangan ini dibuat 2 (dua) rangkap sama bunyinya. ---
Pihak Pertama Pihak Kedua
Tn. ANDI MUHAMMAD AR SOPIAN ISKANDAR
SAKSI
Tn. ANWAR ROSANDI
