PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI
1. TUGAS MATA KULIAH PERANCANGAN KONTRAK PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI & RENVOI OLEH RACHARDY
ANDRIYANTO 090710101240 KELAS A FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS JEMBER 2013
2. PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI Nomor : 123 - Pada hari ini, senin, delapan belas desember duar ribu tiga belas (18 – 12 – 2013 ) -- Hadir dihadapan saya, RACHARDY ANDRIYANTO, sarjana hukum, Notaris di jember dengan dihadiri oleh para saksi yang telah dikenal oleh saya, Notaris dan nama – namanya akan disebut pada bagian akhir akta ini : ---1. Tuan ZANI AFFIFUDIN, swasta, bertempat tinggal di Jember, Jalan Sudirman nomor 54, Keluarahan Sumbersari, Kecamatan Sumbersari,
Kabupaten Jember, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 123.6789.12345.9876; --- Selaku penjual, untuk selanjutnya disebut :
--- PIHAK PERTAMA ---2. Tuan MARTOYO, swasta, bertempat tinggal di Jember, Jalan Kartini nomor 7, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 003, Kelurahan Kaliwwates,
Kecamatan Kaliwates, Kabupaten Jember, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 123.6789.32143.2222;
--- Selaku pembeli, untuk selanjutnya disebut :
--- PIHAK KEDUA --- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris, --- Para penghadap menerangkan terlebih dahulu : --- Bahwa pihak pertama mempunyai sebidang tanah Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/ Hak Pakai seluas lebih kurang 375 M2 ( tiga ratus tujuh puluh lima meter persegi ), yang
satu dan lain sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi
tertanggal sebelas november seribu sembilan ratus sembilan puluh delapan (11 – 11 – 1998) nomor 1343/Sumbersari/1998, sertipikat dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Jember, terletak di : ---Propinsi : Jawa Timur;
--- Kabupaten : Jember; ---Kecamatan : Sumbersari;
---Kelurahan : Sumbersari,Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 010; --- Setempat dikenal sebagai Jalan Sudirman Nomor 54
Jember.--- 3. - Untuk selanjutnya disebut : TANAH DAN BANGUNAN. --- Bahwa diatas bidang tanah tersebut berdiri sebuah bangunan rumah tinggal yang terbuat dari tembok, beratap genting, berlantai keramik, dan dilengkapi dengan air dari
perusahaan Air Minum (PAM), aliran listrik dari Perusahaan Listrik Negara (PLN) dengan daya sebesar 1500 kwh (seribu lima ratus kilo wattperhour) dan, --- Saluran telepon nomor
0331123456.--- Bahwa Pihak Pertama dengan ini berkehendak menjual tanah da bangunan tersebut dan segala sesuatu yang berada diatasnya yang menurut sifat peruntukkannya atau menurut undang – undang dianggap sebagai benda tidak bergerak kepada Pihak Kedua yang bersedia membeli dari Pihak Pertama. --- Bahwa harga jual beli ini disetujui bersama sebesar Rp 3.000.000/M2 (tiga juta rupiah permeter persegi) dengan total keseluruhan harga sebesar Rp 1.125.000.000 (Satu Milyar seratus dua puluh lima juta rupiah) dengan cara pembayaran sebagai berikut :
(kwitansi) – nya yang sah; ---2. Sisanya sebesar Rp 325.000.000 (tiga ratus dua puluh lima juta rupiah) akan dibayarkan secara tunai pula oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama, paling lambat tanggal delapan belas februari dua ribu empat belas (18-2-2014), dimana penyerahan uang tersebut harus dilakukan dihadapan Notaris dan dihadiri oleh para pihak. Apabila pembayaran tersebut tidak dilakukan dihadapan Notaris, maka pembayaran tersebut tidak akan diakui oleh para pihak.
--- Untuk itu apabila pada tanggal yang telah ditentukan seperti tersebut diatas ternyata Pihak Kedua yang dikarenakan sebab apapun juga
ternyata tidak/belum dapat membayar sisa pembayaran jual beli sebesar Rp 325.000.000 (tiga ratus dua puluh lima juta rupiah), maka Pihak Kedua dianggap lalai, kelalaian mana cukup terbukti dengan lewatnya waktu saja sehingga tidak perlu dibuktikan
dengan surat teguran (somasi) dan/atau surat – surat lain semacam itu, dalam terjadi demikian maka Pihak Kedua wajib memberi ganti rugi sebesar Rp 1.000.000 (satu juta rupiah), untuk tiap – tiap hari keterlambatan, denda mana harus dibayar secara tunai dan
4. sekaligus kepada Pihak Pertama, sampai selambat – lambatnya pada tanggal delapan belas maret dua ribu empat belas (18-3-2014). --- Apabila selewatnya tanggal tersebut, Pihak Kedua masih belum dapat membayar, maka jual beli ini menjadi Batal Demi Hukum dan uang yang diterima oleh Pihak Pertama tidak dapat diminta lagi.
--- Bahwa berhubung dengan apa yang telah diuraikan diatas, maka Pihak Pertama dengan ini berjanji dan karena itu mengikat diri akan menjual dan
menyerahkan kepada Pihak Kedua yang dengan ini berjanji akan membeli dan menerima penyerahan dari Pihak Pertama atas Tanah dan Bangunan seperti yang telah diuraikan diatas.
syarat – syarat dan ketentuan – ketentuan sebagai berikut : --- PASAL 1 ---Pengikatan Jual Beli Tanah dan
Bangunan serta segala sesuatu yang ada diatasnya dilakukan dan diterima seluruhnya dengan harga Rp 1.125.000.000 (Satu Milyar seratus dua puluh lima juta rupiah) dengan cara pembayaran
seperti telah diuraikan diatas dengan keadaan tanah dan bangunan tersebut telah diketahui oleh Piak Kedua sehingga tidak perlu diurakan lebih lanjut dalam akta ini.
--- PASAL 2 ---Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa Tanah dan Bangunan tersebut : a. Tidak dikenakan suatu sitaan; ---b. Adalah benar milik Pihak Pertama sehingga Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan dalam bentuk apapun dari pihak lain;
---c. Tidak dalam keadaan sengketa dengan pihak manapun, baik tentang batas – batasnya maupun tentang kepemilikannya atau tentang hal – hal apapun juga;d. Tidak dalam keadaan dijaminkan dengan Hak Tanggungan apapun; ---Manakala dikarenakn hal – hal apapun ternyata Tanah dan Bangunan tersebut : a. Dalam suatu sitaan;
---b. Dalam keadaan sengketa dan/atau dikuasai/ditempati oleh Pihak lain; ---c. Tidak dalam keadaan seperti yang diperjanjikan pada alinia pertama diatas maka :
---1. Pihak Pertama berkewajiban dan dengan biaya Pihak Pertama untuk menyelesaikan hal – hal diatas; ---2. Perjanjian ini dapat dibatalkan oleh Pihak Kedua. --- 5. Dalam hal terjadi seperti dimaksud dalam point 2 diatas, maka
--- PASAL 3 ---
---Dengan dibuatnya akta Pengikatan Jual Beli ini, maka Pihak
Pertama tidak berhak lagi untuk melakukan tindakan apapun, baik tindakan pengurusan (daden van beheeren) maupun tindakan pemilikan (daden van eigendom).
--- PASAL 4
---Bahwa Pengikatan Jual Beli atas Tanah dan Bangunan diatas akan dituangkan didalam akta yang dibuat oleh dan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), untuk itu Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa yang tidak dapat dicabut kembali dan tidak akan berakhir karena sebab – sebab yang
menurut undang – undang akan mengakhiri suatu kuasa, untuk mewakili Pihak Pertama menjual atau mengalihkan hak atas Tanah dan Bangunan tersebut kepada Pihak kedua sendiri atau Pihak Lain yang ditunjuk oleh Pihak Kedua dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). ---Kuasa ini efektif berlaku setelah Pihak kedua membayar lunas sisa harga dalam jual beli ini.
--- PASAL 5 --- ---Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak
meninggal dunia, akan tetapi turun temurun dengan segala hak dan kewajibannya kepada ahli waris dari pihak yang meninggal dunia.
--- PASAL 6 ---Sehubungan dengan hal – hal yang telah diuraikan diatas, sekarang Pihak Pertama menyatakan dengan sebenar – benarnya :
selambat – lambatnya pada tanggal dua puluh februari dua ribu empat belas (20-2-2014), yaitu pada saat Pihak Kedua membayar lunas sisa harga jual beli dalam akta ini dan kemudian
menyerahkan kepada Pihak Kedua.
--- 6. Untuk itu apabila ternyata Pihak Pertama yang dikarenakan sebab apapun juga ternyata tidak/belum menyerahkan Tanah dan Bangunan tersebut diatas, maka Pihak Pertama dianggap telah lalai, kelalaian mana cukup terbukti dengan lewatnya waktu saja sehingga tidak perlu dibuktikan dengan surat teguran (somasi) dan/atau surat – surat lain semacam itu, dalam hal demikian
terjadi, maka Pihak Pertama wajib memberi ganti rugi sebesar Rp 1.000.000 (satu juta rupiah), untuk tiap – tiap hari keterlambatan, denda mana harus dibayar secara tunai dan sekaligus kepada Pihak Kedua selambat – lambatnya 7 (tujuh) hari terhitung sejak jatuh tempo penyerahan Tanah dan Bangunan tersebut.
---Bahwa apabila
selewatnya tanggal dua puluh februari dua ribu empat belas (20-22014) ternyata Pihak Pertama belum dapat menyerahkan Tanah dan Bangunan tersebut diatas, maka Pihak Pertama memberi kuasa kepada Pihak Kedua baik bersama – samamaupun sendiri –
sendiri.--- KHUSUS sendiri.---sendiri.---sendiri.---sendiri.---Untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan tersebut diatas dari penghuni, untuk itu Pihak Penerima Kuasa berhak :
---a. Meminta bantuan kepada pihak yang berwenang dalam melaksanakan pengosongan tersebut; ---b. Menghadap pada pejabat – pejabat yang berwenang, memberikan keterangan – keterangan, mengajukan permohonan – permohonan serta
melakukan semua tindakan yang dipandang baik dan berguna dalam pelaksanaan kuasa ini, tanpa ada suatu tindakanpun
dengan hak subtitusi baik untuk sebagian maupun untuk keseluruhannya.
---Adapun semua resiko yang timbul dari pelaksanaan kuasa diatas, termasuk biaya – biaya lain guna keperluan pelaksanaan pengosongan atas Tanah dan Bangunan tersebut diatas termasuk biaya juru sita, honorarium pengacara dan lain – lain sepenuhnya ditanggung dan dibayar oleh Pihak Pertama.
--- PASAL 7 ---Pajak penghasilan atas penjualan Tanah dan Bangunan dan Bea perolehan hak atas Tanah dan Bangunan tersebut ditanggung dan dibayar oleh Pihak Kedua. --- PASAL 8
---Biaya akta ini dan biaya akta jual beli serta biaya balik nama atas Tanah dan Bangunan menjadi
tanggungan dan dibayarkan oleh Pihak Kedua. --- 7. --- PASAL 9
---Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin kebenaranidentitas para pihak sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini.
--- PASAL 10 ---Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya para pihak memilih tempat kediaman hukum (domisili) yang umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jember. - Akta ini diselesaikan pada pukul 15.00 WIB (jam tiga sore). --- DEMIKIAN AKTA INI ---Dibuat sebagai minuta dan
dilangsungkan di jember pada hari dan tanggal seperti tersebut pada awal akta ini, dengan dihadiri oleh para saksi :
delapan puluh enam (16-11-1986), bertempat tinggal di Jalan singgasana, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga IX, Kelurahan Kaliwates, Kecamatan Kaliwates, pemegang Kartu Tanda Penduduk 222.6789.32143.2222;
---2. Nona SARAH SALSABILA SHOFA, lahir di Jember tanggal dua puluh lima november seribu sembilan ratus delapan puluh delapan (25-11-1988), bertempat tinggal di Jalan singgasana II, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga IX, Kelurahan Kaliwates, Kecamatan Kaliwates, pemegang Kartu Tanda Penduduk 233.6789.32143.2222;
--- Kedua – duanya Pegawai kantor Notaris dan bertempat tinggal di Jember sebagai saksi –
saksi.---Setelah akta ini dibacakan kepada para penghadap, para saksi, maka segera akta ini ditanda tangani oleh para penghadap, para saksi dan saya, Notaris. ---Dibuat dua rangkap salinan yang masing – masing diberikan kepada para Pihak. --- Pihak Pertama ( Tn. ZANI AFFIFUDIN ) Pihak Kedua (Tn. MARTOYO) 8. Saksi – Saksi : 1. Nn. MIRZAWATI RIFQI
MAULIDA : ... 2. Nn. SARAH SALSABILA
