FITRI NUR HIDAYAH 8102301012
Tugas 1
EKONOMI TEKNIK
Kajian konsep dan rencana bisnis berdasarkan kondisi lokasi menggunakan Analisis SWOT
(Strengths, Weakness,Opportunities, and Threats)
01
Lokasi Lahan
Alamat : Jl. Taman Holis Indah
Ukuran Lahan : 33,5 m x 25 m
Lokasi yang akan
dibangun
Lokasi Lahan = Lokasi
Lahan
Lokasi Lahan
Lokasi Lahan
Lokasi Lahan
Lokasi Lahan
Lokasi Lahan
PENYEWAAN
RUKO
Strength (Kekuatan)
Weakness (Kelemahan)
Opportunity (Peluang)
ANALISIS SWOT
Kekuatan yang didapat apabila dibangun penyewaan ruko pada
lokasi yang telah ditentukan
Kelemahan yang dimiliki dengan membangun penyewaan ruko pada
lokasi yang telah ditentukan
Ancaman yang akan dihadapi dengan dibangunnya penyewaan ruko pada
lokasi yang telah ditentukan
Threath (Ancaman)
Kesempatan yang akan didapat apabila dibangun penyewaan ruko
pada lokasi yang telah ditentukan
Berdasarkan Kondisi Lokasi
Strength (Kekuatan)
• Terletak di lokasi yang strategis karena berada ditengah kota dan pusat bisnis sehingga dapat menarik penyewa potensial yang mencari lokasi bisnis yang baik.
• Aksesibilitas yang mudah dijangkau sehingga dapat membantu para pembisnis untuk tumbuh lebih cepat karena lebih banyak orang yang dapat menemukan.
• Lokasi di tepi jalan utama memberikan promosi alami untuk para pembisnis, sehingga penyewa tidak perlu menghabiskan banyak uang untuk iklan atau promosi karena bisnis penyewa sudah terlihat oleh banyak orang.
• Infrastruktur jalan yang dilalui sudah cukup baik, sehingga berpeluang lebih besar
untuk menarik penyewa dari berbagai industri.
Weakness (Kelemahan)
• Biaya sewa ruko yang termasuk tinggi sehingga dapat meningkatkan tekanan finansial pada penyewa.
• Keterbatasan dalam melakukan ekspansi karena lahan yang terbatas.
• Terdapat banyak pohon ditengah jalan sehingga visibilitas pengunjung terganggu.
• Karena terletak didekat rumah penduduk, tidak semua bisnis dapat dijalani di ruko
yang disewakan karena harus mempertimbangkan agar tidak dapat mengganggu
ketenangan dan kenyamanan penduduk setempat.
Opportunity (Peluang)
• Dekat dengan pangkalan ojek online sehingga dapat lebih menarik bagi penyewa yang beroperasi disektor yang berhubungan dengan transportasi atau layanan online.
• Terletak di daerah yang berpotensi mengalami peningkatan nilai properti sehingga dapat dimanfaatkan untuk menaikan harga sewa.
• Dapat membentuk kemitraan dengan bisnis sekitar sehingga menciptakan peluang untuk penyewaan jangka panjang.
• Dekat dengan rumah penduduk memungkinkan meningkatnya aksesibilitas bisnis
penyewa karena mudah dijangkau oleh pelanggan yang tinggal di daerah sekitar. Serta
mempermudah penyewa karena pasar sasaran yang sudah jelas.
Threath (Ancaman)
• Tingkat persaingan yang kuat, karena terdapat bisnis yang serupa.
• Memiliki akses jalan yang luas dan ke berbagai arah dapat menjadi target bagi pelaku
kejahatan. Ancaman mencakup pencurian, vandalisme, atau tindak criminal lainnya
yang dapat merugikan penyewa dan bisnis penyewaan.
Kajian teknis terkait rencana bisnis berupa gambar
perencanaan
02
Gambar Rencana
Gambar Rencana
Gambar Rencana
Gambar Rencana
Kajian kelayakan investasi berdasarkan parameter NPV
beserta Cash Flow Diagram
03
Bisnis : Penyewaan Ruko 3 Lantai Jumlah : 8 Unit
Luas Bangunan : 4,15 m x 25 m = 103,75 m
2Luas Lahan : 33,5 m x 25 m = 837,50 m
2Lokasi : Jl. Taman Holis Indah, Kota
Bandung, Jawa Barat
RENCANA
BISNIS
Perhitungan Biaya Konstruksi Ruko
Metode Indeks Biaya Proyek Pembangunan Ruko 3 Lantai
• Proyek X
Lokasi : Kepulauan Riau Tahun : 2023
Biaya : Rp. 7.985.029.378,00 Jumlah : 26 Unit
Biaya/Unit : Rp. 307.116.514,54 Indeks Lokasi X : 115,97
• Proyek Y
Lokasi : Bandung, Jawa Barat Tahun : 2023
Jumlah : 8 Unit
Indeks Lokasi Y : 105,97
• Biaya Lokasi Y = Biaya Lokasi X ×
= Rp. 307.116.514,54/Unit ×
= Rp. 280.634.104,04/Unit
• Biaya Lokasi Y untuk 8 Unit = Rp.
280.634.104,04/Unit × 8
= Rp.
2.245.072.832,33
Rencana Biaya Investasi
No Keterangan Volume Satuan Harga Satuan Jumlah
1 Tanah 837,50 m2 Rp 7.528.767,00 Rp 6.305.342.362,50 2 Biaya Konstruksi 8,00 Unit Rp 280.634.104,04 Rp 2.245.072.832,33 3 Penyambungan Listrik 8,00 Unit Rp 2.062.000,00 Rp 16.496.000,00 4 Pemasangan PDAM 8,00 Unit Rp 2.261.000,00 Rp 18.088.000,00 5 Biaya Perizinan 1,00 Ls Rp 6.281.250,00 Rp 6.281.250,00
Total Investasi Rp 8.591.280.444,83
Masa Pengembalian modal dari penyewaan ruko 3 lantai sebanyak 8 Unit direncanakan selama 10
Tahun. Tingkat suku bunga yang diperhitungkan adalah 12,89%. Untuk mengantisipasi perubahan
pendapatan di tahun berikutnya selama dalam masa investasi maka kenaikan pendapatan dihitung berdasarkan laju inflasi 10 tahun terakhir
sebelum masa pandemik yaitu sebesar 4,48%
“
Proyeksi Laporan Keuangan
• Pendapatan yang merupakan hasil dari penyewaan ruko dalam satu tahun ditetapkan sebesar Rp. 200.000.000,00/Unit. Harga sewa ini tidak termasuk untuk pemakaian listrik dan air karena menjadi beban penyewa. Harga sewa ini diproyeksinkan akan mengalami kenaikan setiap tahunnya berdasarkan laju inflasi.
Pendapatan/tahun untuk 8 Unit = Rp. 200.000.000,00 x 8 Unit = Rp.
1.600.000.000,00/tahun
• Kekayaan assets disusutkan menurut metode garis lurus dengan umur ekonomis untuk bangunan 20 tahun dengan nilai sisa sebesar Rp. 449.014.566,47 sedangkan untuk assets lainnya 10 tahun tanpa nilai sisa dan untuk tanah tetap.
No Keterangan Harga Umur Nilai Sisa Penyusutan
1 Tanah Rp 6.305.342.362,50 Rp 6.305.342.362,50 -
2 Bangunan Rp 2.245.072.832,33 20 Rp 449.014.566,47 Rp 89.802.913,29 3 Fasilitas Pendukung Rp 34.584.000,00 10 - Rp 3.458.400,00 4 Biaya Perizinan Rp 6.281.250,00 10 - Rp 628.125,00 Total Rp 8.591.280.444,83 Rp 6.754.356.928,97 Rp 93.889.438,29
Net Cash Flow
Tahun Pendapatan Penyusutan Net Cash Flow
2024 Rp 1.600.000.000,00 Rp 93.889.438,29 Rp 1.693.889.438,29 2025 Rp 1.671.709.090,91 Rp 93.889.438,29 Rp 1.765.598.529,20 2026 Rp 1.746.632.052,89 Rp 93.889.438,29 Rp 1.840.521.491,19 2027 Rp 1.824.912.925,81 Rp 93.889.438,29 Rp 1.918.802.364,10 2028 Rp 1.906.702.205,12 Rp 93.889.438,29 Rp 2.000.591.643,41 2029 Rp 1.992.157.131,22 Rp 93.889.438,29 Rp 2.086.046.569,52 2030 Rp 2.081.441.991,74 Rp 93.889.438,29 Rp 2.175.331.430,03 2031 Rp 2.174.728.437,37 Rp 93.889.438,29 Rp 2.268.617.875,66 2032 Rp 2.272.195.811,88 Rp 93.889.438,29 Rp 2.366.085.250,17 2033 Rp 2.374.031.496,90 Rp 93.889.438,29 Rp 2.467.920.935,20
Nilai Buku Assests Akhir Masa Investasi
Terdapat assets yang mempunyai umur ekonomis yang lebih dari masa investasi yaitu selama 10 tahun, maka didapat nilai buku assets saat akhir masa investasi sebagai berikut:
No Keterangan Harga Umur Nilai Buku
1 Tanah Rp 6.305.342.362,50 Rp 6.305.342.362,50
2 Bangunan Rp 2.245.072.832,33 20 Rp 1.347.043.699,40
3 Fasilitas Pendukung Rp 34.584.000,00 10 -
4 Biaya Perizinan Rp 6.281.250,00 10 -
Total Rp 8.591.280.444,83 Rp 7.652.386.061,90
Net Present Value (NPV)
Dari hasil tersebut diketahui nilai Net Present Value (NPV) menghasilkan angka positif yaitu Rp4.450.414.903,62. Hal ini menandakan bahwa Bisnis Penyewaan Ruko Layak Secara Finansial.
Tahun ke- Tahun Cash Flow (Rp.) (1+12,89%)^(-n) PV (Rp.)
0 2023 -Rp 8.591.280.444,83 -Rp 8.591.280.444,83
1 2024 Rp 1.693.889.438,29 0,886 Rp 1.500.477.844,18
2 2025 Rp 1.765.598.529,20 0,785 Rp 1.385.418.594,62
3 2026 Rp 1.840.521.491,19 0,695 Rp 1.279.306.109,17
4 2027 Rp 1.918.802.364,10 0,616 Rp 1.181.430.973,98
5 2028 Rp 2.000.591.643,41 0,545 Rp 1.091.141.528,51
6 2029 Rp 2.086.046.569,52 0,483 Rp 1.007.839.002,76
7 2030 Rp 2.175.331.430,03 0,428 Rp 930.973.080,77
8 2031 Rp 2.268.617.875,66 0,379 Rp 860.037.851,29
9 2032 Rp 2.366.085.250,17 0,336 Rp 794.568.110,39
10 2033 Rp 2.467.920.935,20 0,297 Rp 734.135.983,94
10 Nilai Buku Rp 7.652.386.061,90 0,297 Rp 2.276.366.268,83
Net Present Value Rp 4.450.414.903,62
