TUGAS AKHIR 152
LAPORAN PANDUAN PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR (LP3A)
Apartment dan Rental Office di Kota Semarang Dengan Penekanan Konsep Bangunan Hijau
Diajukan untuk memenuhi persyaratan guna memperoleh gelar Sarjana Arsitektur
Disusun Oleh
Salma Alitya Wahyu Susilo 21020117140079
Dosen Pembimbing Dr. Ir. Eddy Prianto, CES, DEA
Dosen Penguji Ir. Abdul Malik, MSA
DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UIVERSITAS DIPONEGORO
SEMARANG 2021
Salma Alitya Wahyu Susilo | Halaman i HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS
Tugas akhir ini adalah hasil karya saya sendiri, dan semua sumber baik yang dikutip maupun dirujuk telah saya nyatakan dengan benar
NAMA : Salma Alitya Wahyu Susilo NIM : 21020117140079
Tanda Tangan :
Tanggal : 16 April 2021
Salma Alitya Wahyu Susilo | Halaman ii HALAMAN PENGESAHAN
Laporan Panduan Perencanaan dan Perancangan Arsitektur Nama : Salma Alitya Wahyu Susilo
NIM 21020117140079
Jurusan / Program Studi : Arsitektur / S1 - Arsitektur
Judul Tugas Akhir : Apartment dan Rental Office di Kota semarang dengan penerapan Konsep Bangunan Hijau
Telah berhasil dipertahankan di hadapan Tim Penguji dan diterima sebagai bagian persyaratan yang diperlukan untuk memperoleh gelar Sarjana / S1 pada Departemen / Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik Universitas Diponegoro.
TIM DOSEN
Pembimbing : Dr. Ir. Eddy Prianto, CES, DEA NIP. 196411081990011001
Penguji : Ir. Abdul Malik, MSA ( )
NIP. 195608181986031005
Semarang, 16 April 2021
Ketua Departemen Arsitektur Ketua Program Studi S1 Arsitektur
Dr. Ir Agung Budi Sardjono, M.T. Dr. Ir. Erni Setyowati, M.T.
NIP 196310201991021001 NIP 196704041998022001
( )
Salma Alitya Wahyu Susilo | Halaman iii HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI TUGAS AKHIR UNTUK KEPENTINGAN
AKADEMIS
Sebagai sivitas akademika Universitas Diponegoro, saya yang bertanda tangan dibawah
ini: Nama : Salma Alitya Wahyu Susilo
NIM :21020117140079
Jurusan/Program Studi : Arsitektur / S1-Arsitektur
Jenis Karya : Tugas Akhir
Demi pengembangan ilmu pengetahuan, menyetujui untuk memberikan kepada Universitas Diponegoro Hak Bebas Royalti Noneksklusif (None-exclusive Royalty Free Right) atas Tugas Akhir saya yang berjudul:
Apartment dan Rental Office di Kota semarang dengan penerapan Konsep Bangunan Hijau
Beserta perangkat yang ada (jika dibutuhkan). Dengan Hak Bebas Royalti/Noneksklusif ini Universitas Diponegoro berhak menyimpan, mengalih media/formatkan, mengelola dalam bentuk pangkalan data (database), merawat dan memublikasikan tugas akhir saya selama tetap mencantumkan nama saya sebagai penulis/pencipta dan sebagai pemilik Hak Cipta. Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya.
Dibuat di : Semarang Pada Tanggal : 16 April 2021
Salma Alitya Wahyu Susilo 21020117140079
Salma Alitya Wahyu Susilo | Halaman iv ABSTRAK
Apartment dan Rental Office di Kota Semarang dengan Penerapan Konsep Bangunan Hijau
Infrasrtuktur di Kota Semarang, Jawa Tengan terus mengalami perkembangan yang cukup pesat. Hal ini disebabkan karena Kota Semarang menjadi salah satu pusat perkembangan ekonomi di Jawa Tengah yang meningkat hingga menyentuh angka 6,86%. Pertumbuhan ekonomi diiringi dengan meningkatnya jumlah minat tenaga kerja di kota ini. Selain itu, sejak 2015 minat akan hunian di Kota Semarang meiliki rata-rata peningkatan hingga 10,35%.
Permasalahan tersebut berbanding lurus dengan jumlah lahan di Kota Semarang yang terus mengalami penurunan. Untuk mengatasi hal tersebut perlu adanya sebuah wadah yang dapat menampung kedua fungsi bangunan tersebut. Bangunan yang bersifat multifungsi hadir sebagai solusi dari permasalahan tersebut dimana bangunan ini dapat menampung fungsi bangunan yaitu apartment dan rental office.
Apartment dan Renta Office yang akan dirancang tidak hanya bertujuan untuk menampung aktivitas-aktivitas penghuni didalamnya, namun harus bertanggung jawab dengan lingkungan di sekitar bangunan. Konsep bangunan hijau memiliki perhatian lebih teradap lingkungan disekitar bangunan. Dengan penerapan konsep ini, maka kelestarian lingkungan baik di dalam maupun luar bangunan akan terjaga.
Kata Kunci: Apartment, Rental Office, Konsep Bangunan Hijau, Kota Semarang
Salma Alitya Wahyu Susilo | Halaman v KATA PENGANTAR
Puji syukur Penulis panjatkan atas rahmat Tuhan Yang Maha Esa, atas segala rahmat dan karunia-Nya, sehingga Penyusun dapat menyelesaikan penyusunan Landasan Program Perencanaan Dan Perancangan Arsitektur (LP3A) Tugas Akhir Periode 152 dengan judul “Mixed-use Building Apartment and Rental Office dengan Pendekatan Konsep Bangunan Hijau” sebagai salah satu rangkaian persyaratan dari mata kuliah Tugas Akhir Program Studi S-1 Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Uiversitas Diponegoro dengan lancar.
Dalam penyusunan Proposal Perencanaan dan Perancangan Tugas Akhir, penyusun tidak lepas dari dukungan berbagai pihak, oleh karena itu pada kesempatan ini Penyusun bermaksud menyampaikan ucapan terima kasih kepada:
1. Dr. Ir. Eddy Prianto, CES, DEA selaku dosen pembimbing Mata Kuliah Tugas Akhir.
2. Ir. Abdul Malik, MSA, selaku dosen penguji Sidang Tugas Akhir.
3. Ir. Budi Sudarwanto, M.Si. selaku dosen koordinator Tugas Akhir.
4. Dr. Ir. Agung Budi Sardjono, M.T. selaku Ketua Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro.
5. Dr. Ir. Erni Setyowati, M.T. selaku ketua Program Studi S1 Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro.
6. Orang tua dan keluarga penyusun yang telah memberikan dukungan dan motivasi.
7. Serta semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu yang telah membantu dalam penyusunan proposal ini.
Laporan ini dibuat berdasarkan ilmu yang telah di dapat oleh penulis selama mengikuti mata kuliah Tugas Akhir melalui bimbingan dari dosen pembimbing serta data-data mengenai bangunan multifungsi.
Penulis berharap tulisan ini dapat bermanfaat bagi pembaca, khususnya untuk memperkaya wawasan dalam konteks perancangan bangunan multifungsi. Penyusun menyadari dalam penyusunan Proposal Tugas Akhir ini masih terdapat banyak kekurangan. Maka dari itu penulis mengharapkan kritik dan saran yang membangun dari pembaca.
Semarang, 21 Februari 2021 Penulis
Salma Alitya Wahyu Susilo | Halaman vi DAFTAR ISI
HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS ... i
HALAMAN PENGESAHAN ... ii
HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI TUGAS AKHIR UNTUK KEPENTINGAN AKADEMIS ... iii
ABSTRAK ... iv
KATA PENGANTAR ... v
DAFTAR ISI... vi
DAFTAR GAMBAR ...ix
DAFTAR TABEL ...xi
BAB I PENDAHULUAN ... 1
1.1 Latar Belakang ... 1
1.1.1 Perkembangan Infrastuktur di Kota Semarang ... 1
1.1.2 Kebutuhan Hunian di Kota Semarang ... 1
1.1.3 Meningkatnya Laju Pertumbuhan Perekonomian Kota Semarang ... 2
1.1.4 Meningkatnya Tenaga Kerja Kota Semarang ... 3
1.1.5 Keterbatasan Lahan di Kota Semarang... 4
1.1.6 Peran Bangunan Multifungsi di Kota Semarang ... 4
1.2 Tujuan dan Saran ... 5
1.2.1 Tujuan ... 5
1.2.2 Saran ... 5
1.3 Manfaat... 5
1.3.1 Manfaat Subjektif ... 5
1.3.2 Manfaat Objektif ... 5
1.4 Ruang Lingkup ... 5
1.4.1 Ruang Lingkup Substansial... 5
1.4.2 Ruang Lingkup Spasial ... 5
1.5 Metode Pembahasan... 6
1.5.1 Studi Literatur ... 6
1.5.2 Studi Lapangan ... 6
1.5.3 Studi Banding ... 6
1.6 Sistematika Pembahasan ... 6
1.7 Alur Pikir ... 7
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 8
Salma Alitya Wahyu Susilo | Halaman vii
2.1 Tinjauan Umum Mixed-Use Building ... 8
2.1.1 Definisi Mixed-Use Building ... 8
2.1.2 Sejarah dan Perkembangan Proyek ... 9
2.1.3 Tipologi Proyek ... 9
2.1.4 Pedoman Perencanaan Apartment dan Rental Office ... 12
2.1.5 Pengunjung Proyek Sejenis ... 13
2.1.6 Aktivitas Proyek Sejenis ... 13
2.1.7 Fasilitas Proyek Sejenis ... 13
2.1.8 Pengelolaan Proyek Sejenis ... 13
2.1.9 Organisasi Ruang Proyek Sejenis... 14
2.1.10 Dasar Perencanaan Apartment dan Rental office ... 15
2.2 Tinjauan Umum Penekanan desain ... 16
2.2.1 Tinjauan Konsep Bangunan hijau ... 17
2.2.2 Karakteristik dan Sistem Penilaian Bangunan Hijau ... 17
2.3 Studi Banding ... 19
2.3.1 Spring City 66 ... 19
2.3.2 Aula Modula ... 21
2.3.3 L’Avenue ... 25
2.3.4 Skyville ... 27
2.4 Tinjauan Hasil Studi Banding ... 30
BAB III TINJAUAN LOKASI ... 33
3.1 Tinjauan Umum ... 33
3.1.1 Kebijakan Tata Ruang Wilayah di Lokasi... 34
3.1.2 Perkembangan Proyek Sejenis di Lokasi ... 34
BAB IV PENDEKATAN PROGRAM DASAR PERANCANGAN ... 36
4.1 Pendekatan Aspek Fungsional... 36
4.1.1 Pendekatan Pelaku dan Aktivitas ... 36
4.1.2 Pendekatan Kapasitas Pengguna dan Pengelola Mixed-Use Building ... 37
4.1.3 Pendekatan Kebutuhan Ruang... 41
4.1.4 Pendekatan Persyaratan Ruang ... 43
4.1.5 Pendekatan Hubungan Ruang... 44
4.1.6 Program ruang ... 47
4.1.7 Pendekatan Sirkulasi ... 55
4.2 Pendekatan Aspek Kontekstual ... 56
4.2.1 Pemilihan Lokasi ... 56
Salma Alitya Wahyu Susilo | Halaman viii
4.2.2 Pemilihan Tapak ... 56
4.3 Pendekatan Aspek Kinerja ... 59
4.3.1 Sistem pencahayaan ... 59
4.3.2 Sistem penghawaan ... 59
4.3.3 Sistem Jaringan Air Bersih... 60
4.3.4 Sistem Pebuangan Air Kotor ... 61
4.3.5 Sistem Jaringan Listrik ... 61
4.3.6 Sistem Pembuangan Sampah ... 62
4.3.7 Sistem Pencegahan Kebakaran ... 62
4.3.8 Sistem Komunikasi ... 62
4.3.9 Sistem Penangkal Petir ... 62
4.3.10 Sistem Keamanan Bangunan ... 62
4.3.11 Sistem Transportasi Vertikal ... 62
4.4 Pendekatan Aspek Teknis ... 63
4.4.1 Sistem Struktur dan Konstruksi ... 63
4.4.2 Sistem Modul ... 63
4.5 Pendekatan Aspek Visual Arsitektural ... 63
BAB V PROGRAM PERENCANAAN dan PERANCANGAN APARTMENT dan RENTAL OFFICE ... 64
5.1 Program Dasar Perencanaan ... 64
5.1.1 Program Ruang... 64
5.1.2 Data Tapak Terpilih ... 66
5.2 Program Dasar Perancangan ... 71
5.2.1 Aspek Kinerja ... 71
5.2.2 Aspek Teknis ... 72
5.2.3 Aspek Visual Arsitektural ... 72
DAFTAR PUSTAKA ... 74
Salma Alitya Wahyu Susilo | Halaman ix DAFTAR GAMBAR
Gambar 1. 1 Grafik Jumlah Rumah Layak Huni di Kota Semarang (Sumber:
semarsatata.semarangkota.go.id/) ... 1
Gambar 1. 2 Peningkatan harga bangunan residensial di Kota Semarang (Sumber: rumah.com) ... 2
Gambar 1. 3 Pertumbuhan Perekonomian di Kota Semarang (Sumber:plotly.com) ... 3
Gambar 1. 4 Jumlah Tenaga Kerja di Kota Semarang (Sumber:plotly.com) ... 3
Gambar 1. 5 Proyeksi Permintaan tenaga Kerja di Kota Semarang (Sumber:plotly.com) ... 4
Gambar 2. 1 Organisasi Ruang Linier (Sumber Data Arsitek Jilid 2) ... 14
Gambar 2. 2 Organisasi Ruang Linier Skyville (Sumber: archdaily.com) ... 14
Gambar 2. 3 Organisasi Ruang Grid (Sumber Data Arsitek Jilid 2) ... 14
Gambar 2. 4 Organisasi Ruang Grid Aula Modula (Sumber: Studio Belem) ... 14
Gambar 2. 5 Organisasi Ruang Terpusat (Sumber Data Arsitek Jilid 2) ... 15
Gambar 2. 6 SitePlan Bandung Sciens Center (sumber: text-id.123dok.com)... 15
Gambar 2. 7 Spring City 66 (Sumber: archdaily.com)... 19
Gambar 2. 8 Rooftop Spring City 66 (Sumber: archdaily.com) ... 20
Gambar 2. 9 Rooftop Spring City 66 (Sumber: archdaily.com) ... 20
Gambar 2. 10 Buiding Section (Sumber: archdaily.com) ... 21
Gambar 2. 11 Tampak Depan Aula Modula (Sumber: studiobelem.com) ... 21
Gambar 2. 12 Perspektif (Sumber: studiobelem.com) ... 22
Gambar 2. 13 Building Section (Sumber: studiobelem.com) ... 23
Gambar 2. 14 Ground Floor Plan (Sumber: studiobelem.com) ... 24
Gambar 2. 15 Terrace Floor Plan (Sumber: studiobelem.com) ... 24
Gambar 2. 16 L’AVENUE (Sumber: lavenue.co.id) ... 25
Gambar 2. 17 Lokasi Tapak (Sumber: google.com/maps) ... 25
Gambar 2. 18 Lokasi Tapak (Sumber: google.com/maps) ... 25
Gambar 2. 19 Perspektif Gedung L’avenue (Sumber: lavenue.co.id) ... 26
Gambar 2. 20 Swimming pool (Sumber: lavenue.co.id) ... 26
Gambar 2. 21 Landscape Design Lavenue (Sumber: lavenue.co.id)... 27
Gambar 2. 22 Tampak Perspektif SkyVille Apartment (Sumber: archdaily.com) ... 27
Gambar 2. 23 Lokasi Perspektif SkyVille Apartment (Sumber: archdaily.com) ... 27
Salma Alitya Wahyu Susilo | Halaman x
Gambar 2. 24 1st Floor Plan ( Sumber:archdaily.com) ... 28
Gambar 2. 25 Typical Floor ( Sumber:archdaily.com) ... 29
Gambar 2. 26 Section A-A (Sumber: Archdaily.com) ... 29
Gambar 2. 27 Skypark Apartment (Sumber: Archdaily.com) ... 30
Gambar 3. 1 Peta Batas Wilayah Kota Semarang (Sumber: sejarah-negara.com) ... 33
Gambar 3. 2 Peta Distribusi Curah Hujan Bulan Februari 2021 ... 34
Gambar 4. 1 Diagram Analisa Pertumbuhan penduduk (Sumber : Boston Consulting Group) ... 38
Gambar 4. 2 Hubungan Ruang Makro (Sumber: Analisa) ... 45
Gambar 4. 3 Hubungan Ruang Zona Publik (Sumber: Analisa) ... 46
Gambar 4. 4 Hubungan Ruang Zona Semi-Publik (Sumber: Analisa) ... 46
Gambar 4. 5 Hubungan Ruang Zona Semi-Publik (Sumber: Analisa) ... 47
Gambar 4. 6 Hubungan Ruang Zona Semi-Publik (Sumber: Analisa) ... 47
Gambar 4. 7 Lokasi Tapak 1 (Sumber:google.com/maps) ... 56
Gambar 4. 8 Lokasi Tapak 1 (Sumber: openstreetmap.org) ... 56
Gambar 4. 9 Data Lokasi Tapak 2 (Sumber: google.com/maps) ... 57
Gambar 4. 10 Sistem Jaringan Air Kotor ... 60
Gambar 4. 11 Sistem Jaringan Air bersih ... 61
Gambar 5. 1 Peta Wilayah Cakupan KKOP Bandara Ahmad Yani (Sumber:Jurnal Geodesi Undip) ... 67
Gambar 5. 2 Tapak Terpilih (google.com/maps) ... 68
Gambar 5. 3 Batas-Batas Tapak (Sumber: Dokumen Pribadi) ... 69
Gambar 5. 4 Commercial Area (Sumber: bsbcity.com) ... 69
Gambar 5. 5 Office Area (Sumber: bsbcity.com)... 70
Gambar 5. 6 Housing Area (Sumber: bsbcity.com) ... 70
Gambar 5. 7 Supermall BSB City (Sumber: bsbcity.com) ... 70
Gambar 5. 8 Universitas Soegijapranata Semarang (Sumber: bsbcity.com) ... 70
Gambar 5. 9 Sport Club (Sumber: bsbcity.com) ... 70
Gambar 5. 10 Industrial Park (Sumber: bsbcity.com)... 70
Gambar 5. 11 View Gunung pada Sisi Tenggara Tapak (Sumber: Dokumen Pribadi) ... 71
Salma Alitya Wahyu Susilo | Halaman xi DAFTAR TABEL
Tabel 2. 1 Tabel Studi Banding ... 30
Tabel 2. 2 Tabel Kesimpulan Studi Preseden ... 31
Tabel 4. 1 Studi Pelaku dan Aktivitas ... 36
Tabel 4. 2 Tabel Pertumbuhan Jumlah Penduduk di Kota Semarang... 37
Tabel 4. 3 Tabel Perkiraan Kenaikan Jumlah Penduduk di Kota Semarang 2021-2025 ... 37
Tabel 4. 4 Jumlah Tenaga Kerja di Kota Semarang ... 39
Tabel 4. 5 Jumlah Minat Tenaga Kerja Kota Semarang ... 39
Tabel 4. 6 Proyeksi Jumlah Tenaga Kerjadi Kota Semarang ... 40
Tabel 4. 7 Studi Kebutuhan Ruang ... 41
Tabel 4. 8 Rekomendasi Nilai Maksimal Indeks Silau ... 43
Tabel 4. 9 Zonasi Mixed-Use Building ... 44
Tabel 4. 10 Tabel Program Ruang Zona Publik ... 48
Tabel 4. 11 Tabel Program Ruang Zona Semi-Publik ... 49
Tabel 4. 12 Tabel Program Ruang Zona Private ... 50
Tabel 4. 13 Tabel Program Ruang Zona Service ... 53
Tabel 4. 14 Tabel Zona Parkir ... 54
Tabel 4. 15 Aspek Penilaian Tapak ... 57
Tabel 4. 16 Penilaian Tapak Alternatif 1 ... 58
Tabel 4. 17 Penilaian Tapak Alternatif 2 ... 58
Tabel 5. 1 Tabel Program Ruang Zona Publik... 64
Tabel 5. 2 Tabel Program Ruang Zona Semi-Publik ... 64
Tabel 5. 3 Tabel Program Ruang Zona Private ... 65
Tabel 5. 4 Tabel Program Ruang Zona Service ... 65
Tabel 5. 5 Tabel Program Ruang Zona Parkir ... 66
