NIP:211/10.84/02.12/007
SURAT PERNYATAAN ORISINATITAS & PERSETUJUAN PUBLIKASI AKADINIIK SMNSYTUGASAKHIR PIRIODEGASAT/GENAPIAHI}N *202 I-2022
Saya yang bertanda tangan Nama
NRP
Prograrn Studi Fakultas
Tempat/Tgl Lahir Alamat
di bawah ini:
JoranSeba$iar
2tt.l7.w3 Teknik Sipil Tdorft
Suraba5al 0l S@snber 2000 Jt Klmpis Semolo Timrr l2/21-a
PENERAPAN VALAE ENGINEERING PADA PROYEK PEMBANGUNAN SEKOLAH S di STJRABAYA BARAT
l.
Adalah benar dibuat oleh saya sendiri untuk memenuhi persyaratan kelulusan akademik.2.
Pada bagian - bagian tertentu dalam penulisan Skipsi/Tugas Akhir ini yang saya kutip dari hasil karya orang lain telah dituliskan sumbernya secara jelas sesuai dengan nonn4 kaidah, dan etikapenulisan ilmiah.3.
Jika dikemudian hari diketahui berdasarkan bukti-bukti yang kuat ternyata Slaipsi/Tugas Akhir tersebut dibuatkan oleh orang lain atau diketahui bahwa Skipsi/Tugas Akhir tersebut merupakan plagiaVmencontek/menjiplak hasil karya ilmiah orang lain, maka dengan ini saya bersedia menerima sanksi pencabutan gelar akademik yang saya peroleh dan sanksi-sanksi lainnya sesuai dengan peraturan yang berlaku.4.
Dan atas pernyataan orisinalitas tersebut di atag maka saya menyetujui untuk memberikan kepada Universitas Widya Kartika Hak Bebas Royalti Non-Eksklusif untuk menyi*par,, mengalihmediakan, mendistribusikan dan mempublikasikan Skipsi./Tugas Akhir saya tanpa perlu meminta ijin, selama mencantumkan saya sebagai penulis/pencipta.5.
Saya bersedia untuk menanggung secira pribadi, tanpa melibatkan pihak Universitas Widya Kartika segala bentuk tuntutan hukum yang timbul atas pelanggaran Hak Cipta dalam karya ilmiah saya ini.Demikian Surat Pernyataan ini dibuat untuk dipergunakan sebagaimana mestinya.
Surabay4 Januari2022 Hormatsaya,
iffiryffi
-!sasruxoezeszoszioffi'sitbiifiih""
-iii
BERITA ACARA PENGESAHAN SIDANG AKHIRSKRIPSI/TUGAS AKHIR PERIODE GASAL/GENAP TAHUN2021-2022
Disampaikan dengan hormat bahwa telah dilaksanakan Sidang Akhir Skripsi/Tugas Akhir dan telah dipertahankan dalam kode etik kebebasan akademik pada:
Hari : Kamis
Tanggal : 23 Desember 2021
Waktu : 13.00
Lokasi : Universitas Widya Kartika dengan Judul Tugas Akhir:
oleh Mahasiswa yang bersangkutan:
Nama : Jovan Sebastian
NRP : 21117003
Program Studi : Teknik Sipil Fakultas : Teknik
di hadapan Dewan Penguji Skripsi/Tugas Akhir:
Ketua Sidang/
Penguji1 : M. Shofwan Donny Cahyono, S.ST., M.T.
Penguji 2 : Yoanita Eka Rahayu, S.ST., M.T.
Penguji 3 : -
Sekretaris Sidang : Yoanita Eka Rahayu, S.ST., M.T.
Dengan hasil penilaian ujian secara menyeluruh/komprehensif sebagai berikut:
Demikian Berita Acara ini dibuat untuk dipergunakan sebagaimana mestinya.
Menyetujui, Mengetahui, Surabaya, Januari 2022
KetuaProgramStudi, PembimbingUtama, Sekretaris Sidang,
M. Shofwan Donny Cahyono, S.ST., M.T. Leonardus Setia Budi Wibowo, Ph.D. Yoanita Eka Rahayu, S.ST., M.T.
NILAI EVALUASI I 30%
NILAI EVALUASI II 30%
NILAI SIDANG AKHIR 40%
NILAITOTAL
100% KETERANGAN
81,5 84 86 84,05 LULUS
PENERAPAN VALUE ENGINEERING PADA PROYEK PEMBANGUNAN SEKOLAH S di SURABAYA BARAT
iv
PERSETUJUANSIDANGAKHIRSKRIPSI/TUGASAKHIR PERIODEGASAL/GENAP*TAHUN2021-2022
Kami yang bertanda tangan di bawah ini, menerangkan bahwa pemohon yang adalah mahasiswa :
Nama : Jovan Sebastian
NRP : 21117003
ProgramStudi : Teknik Sipil
Fakultas : Teknik
telah memenuhi syarat untuk mengikuti Sidang Akhir Skripsi/ Tugas Akhir dengan mengajukan :
JudulSkripsi/TA :
RencanaWaktuSidang : RencanaLokasiSidang :
Adapun untuk keperluan tersebut, disertakan pula daftar cek persyaratan & terlampir sebagai berikut :
1 MateriSkripsi/TugasAkhiruntukSidangAkhirstatusterkini □ **
2 LembarKonsultasiBimbinganstatusterkini □ **
3 BuktiLunasDanaPembangunan □ **
4 BuktiLunasBiayaSPPSemesteryangberjalan □ **
Demikian persetujuan ini dibuat untuk dipergunakan sebagaimana mestinya.
Menyetujui, Surabaya Januari 2022
PembimbingUtama, KetuaProdi, Pemohon,
Leonardus Setia Budi Wibowo, Ph.D.M. Shofwan Donny Cahyono, S.ST., M.T Jovan Sebastian
Keterangan :
* ) Coret yang tidak perlu
**)BeritandaCek(√)padakotak&pengisiannilaiolehKoordinatorSkripsi/TA
Diterima di Surabaya
Padatanggal : Januari 2022 Koordinator Skripsi / Tugas Akhir,
Yoanita Eka Rahayu, S.ST., M.T.
PENERAPAN VALUE ENGINEERING PADA PROYEK PEMBANGUNAN SEKOLAH S di SURABAYA BARAT
v
KATA PENGANTAR
Puji Syukur Kehadirat Tuhan Yang Maha Kasih atas rahmat, berkat dan KaruniaNya sehingga penulis dapat menyelesaikan proposal penelitian skripsi ini dengan baik, proposal penelitian skripsi yang berjudul “Analisa Value Engineering Pada Proyek Pembangunan Sekolah S “.
Pada kesempatan kali ini penyusun ingin mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah banyak membantu dalam penyusunan proposal penelitian skripsi. Untuk itu penyusun mengucapkan terima kasih kepada pihak – pihak yang sudah membantu diantaranya sebagai berikut :
1. Tuhan Yang Maha Kasih yang telah melimpahkan rahmat, berkat dan KaruniaNya sehingga penulisan dapat menyelesaikan skripsi ini dengan tepat waktu.
2. Bapak F.Priyo Suprobo, S.T., M.T. selaku Rektor Universitas Widya KartikaSurabaya
3. IbuRirin Dina Mutfianti, S.T., M.T.selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas Widya KartikaSurabaya.
4. Bapak M. Shofwan Donny Cahyono, S.ST., M.T.selaku Ketua Program Studi Teknik Sipil Universitas Widya KartikaSurabaya.
5. Bapak Leonardus Setia Budi Wibowo, Ph.D. selaku Dosen Pembimbing yang sudah meluangkan waktunya untuk memberikan bimbingan dan bantuan dalam proses penyusunan skripsi ini.
6. Seluruh Dosen Fakultas Teknik Sipil yang telah memberikan ilmu yang bermanfaat bagi penulis.
7. Seluruh Staf Fakultas Teknik Sipil yang telah banyak membantu penulis
8. Untuk Ruth yang telah memberi masukan dan membantu dalam pengerjaan skripsi dan seluruh Teman – Teman yang telah membantu penulis
vi
9. Semua pihak yang telah membantu penulis untuk menyelesaikan tugas akhir skripsi ini yang tidak bisa penulis sebutkan satu persatu, bantuan dari kalian sungguh berarti bagipenulis
Penyusun menyadari bahwa proposal penelitian ini masih jauh dari sempurna dan banyak kekurangannya, oleh sebab itu dibutuhkan saran dan kritik yang membangun untuk perbaikan. Akhir kata penyusun berharap semoga laporan ini dapat bermanfaat bagi pembaca sekalian terutama bagi mahasiswa Teknik Sipil
Surabaya, 24 Oktober 2021
Penulis
vii ABSTRAK
Nama Mahasiswa: Jovan Sebastian Tugas Akhir
PENERAPAN VALUE ENGINEERING PADA PROYEK
PEMBANGUNAN SEKOLAH S di SURABAYA BARAT
Dalam Pembangunan proyek konstruksi sering terjadi penggunaan biaya yang tidak efisien. Pada pembangunan sekolah S di Surabaya Barat membutuhkan biaya sebesar Rp. 70,186,189,670 atau Rp. 31.902.813/m2. Penelitian ini bertujuan untuk melakukan optimalisasi terhadap biaya yang sudah direncanakan. Metode yang dilakukan adalah Value Engineering dengan 6 tahap, yaitu: tahap informasi, tahap analisis fungsional, tahap kreatif, tahap analisis, tahap pengembagan dan tahap pengambilan keputusan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa adanya penghematan biaya sebesar 1.57% dari biaya total proyek setelah dilakukan Value Engineering. Rekomendasi penggantian material pekerjaan lantai dan salut dinding dari lantai granit menjadi lantai keramik 30 x 30 memberikan penghematan sebesar Rp 903.617.729 (52 %) dari total biaya pekerjaan. Rekomendasi Pekerjaan Pasangan dan Plesteran dari Dinding Bata Merah menjadi Dinding Batako Semen memberikan penghematan sebesar Rp.
200.787.271 (32 %) dari total biaya pekerjaan.
ABSTRACT
In the construction of construction projects, there is often an inefficient use of costs. The construction of an S school in West Surabaya requires a cost of Rp.
70,186,189,670 or Rp. 31,902,813/m2. This study aims to optimize the planned costs.
The method used is Value Engineering with 6 stages, namely: information stage, functional analysis stage, creative stage, analysis stage, development stage and decision- making stage. The results showed that there was a cost savings of 1.57% of the total project cost after Value Engineering was carried out. Recommendations for replacing floor work and wall coating materials from granite floors to 30 x 30 ceramic floors provide savings of IDR 903,617,729 (52%) of the total cost of the work.
Recommendations for Couple's Work and Plastering from Red Brick Walls to Cement Brick Walls provide savings of Rp. 200,787,271 (32%) of the total cost of work.
viii DAFTAR ISI
Halaman Judul... i
Kata Pengantar ... v
Daftar Isi ... viii
Daftar Tabel ... x
Daftar Gambar... xiii
Daftar Lampiran ... xiv
Bab I PENDAHULUAN ... 1
1.1 Latar Belakang ... 1
1.2 Rumusan Masalah ... 2
1.3 Tujuan Penelitian... 2
1.4 Manfaat Penelitian ... 2
1.5 Batasan Penelitian ... 2
1.6 Sistematika Penulisan ... 3
Bab II TINJAUAN PUSTAKA ... 4
2.1 Definisi dan Fungsi Bangunan ... 4
2.2 Perencanaan Anggaran Biaya Pelaksanaan Konstruksi... 4
2.3 Metode Pelaksanaan Perhitungan Anggaran Biaya Pelaksanan Konstrusi ... 5
2.4 Harga Satuan Pokok Kegiatan ... 8
2.5 Metode BOW ... 8
2.6 Pengertian Value Engineering ... 9
2.6.1 Manfaat Penerapan Value Engineering ... 10
2.6.2 Tahapan Valu Engineering ... 11
Bab III METODE PENELITIAN ... 16
3.1 Jenis Pelaksanaan ... 16
3.1.1 Identifikasi Masalah ... 16
3.1.2 Pengumpulan Data ... 16
ix
3.1.3 Pengelohan Data... 16
3.2 Lokasi Pelaksanaan ... 17
3.3 Waktu Pelaksanaan... 17
3.4 Flowchart ... 18
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN ... 20
4.1 Tahap Informasi ... 20
4.1.1 Pengumpulan Data ... 20
4.1.2 Identifikasi Biaya Tertinggi Item Pekerjaan ... 21
4.1.2.1 Diagram pareto gedung sekolah S ... 22
4.1.3 Cost Breakdown ... 30
4.1.3.1 Biaya Pekerjaan Lantai dan Salut Dinding ... 30
4.1.3.2 Biaya Pekerjaan Pasangan dan Plesteran ... 33
4.1.3.3 Biaya Pekerjaan Kosen Pintu, Jendela, Partisi, Frameless, dan Panel Aluminium ... 34
4.1.3.4 Biaya Pekerjaan Langit-Langit ... 36
4.2 Tahap Analisis Fungional ... 38
4.2.1 Pelabelan Fungsi Sekunder dan Fungsi Primer ... 38
4.2.2 Analisis Rasio Cost/Worth ... 43
4.3 Tahap Kreatif ... 47
4.4 Tahap Analisis ... 49
4.4.1 Perbandingan Keuntungan dan Kerugian ... 49
4.4.2 Kriteria Penentuan Nilai ... 53
4.4.3 Matriks Kelayakan ... 56
4.5 Tahap Pengembangan ... 57
4.5.1 Perbandingan Biaya Awal dan Biaya Alternatif ... 58
4.6 Tahap Pengambilan Keputusan ... 58
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ... 63
KESIMPULAN ... 63
SARAN ... 64
Daftar Pustaka ... 65
Lampiran ... 67
x
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Keperluan Jam Kerja untuk Pengukuran Tabel 2.2 Contoh Tabel Matriks Kelayakan Tabel 4.1 RAB Gedung Sekolah S
Tabel 4.2 RAB Gedung Sekolah S
Tabel 4.3 Tabel Pareto RABGedung Sekolah S Tabel 4.4 RAB Pekerjaan Lantai dan Salut Dinding
Tabel 4.5 Tabel Pareto RAB Pekerjaan Lantai dan Salut Dinding Tabel 4.6 RAB Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
Tabel 4.7 Tabel Pareto RAB Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
Tabel 4.8 RAB Kosen Pintu, Jendela, Partisi, Frameless Dan Panel Aluminium
Tabel 4.9 Tabel Pareto RAB Kosen Pintu, Jendela, Partisi, Frameless Dan Panel Aluminium
Tabel 4.10 RAB Langit-langit
Tabel 4.11 Tabel Pareto RAB Langit-langit
Tabel 4.12 RAB Pekerjaan Dinding Bata Tempel Exposed Tabel 4.13 Cost Breakdown Pekerjaan Bata Tempel Tabel 4.14 Cost Breakdown Pekerjaan Poles Anti Lumut Tabel 4.15 Cost Breakdown Pekerjaan GRC CETAK
Tabel 4.16 Cost Breakdown Pekerjaan Travertine Granite Slab Tabel 4.17 RAB Pekerjaan Lantai Granit Tile dan Keramik Tabel 4.18 Cost Breakdown Pekerjaan Lantai Granit Tile Tabel 4.19 Cost Breakdown Pekerjaan Lantai Karpet Tabel 4.20 Cost Breakdown Pekerjaan Lantai Vynil
Tabel 4.21 Cost Breakdown Pekerjaan Finishing Garis Lapangan Fustsal dan Badminton
Tabel 4.22 Cost Breakdown Pekerjaan PasanganPasangan dd.bata merah ½ bt Tabel 4.23 RAB Biaya Pekerjaan Kosen Pintu, Jendela, Partisi, Frameless Dan
xi Panel Aluminium
Tabel 4.24 Cost Breakdown Pekerjaan Alumunium, Kayu
Tabel 4.25 Cost Breakdown Pekerjaan Alumunium Shofront System Facade Tabel 4.26 RAB Pekerjaan Langit-langit
Tabel 4.27 Cost Breakdown Pekerjaan Plafond Gypsum Board Tabel 4.28 Cost Breakdown Pekerjaan Up Ceiling
Tabel 4.29 Cost Breakdown Pekerjaan List Plafond
Tabel 4.30 Cost Breakdown Pekerjaan Plafond rattan weaving
Tabel 4.31 Rincian Pelabelan Fungsi Sekunder Dan Fungsi Primer Pekerjaan Lantai dan Salut Dinding
Tabel 4.32 Rincian Pelabelan Fungsi Sekunder dan Fungsi Primer Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
Tabel 4.33 Rincian Pelabelan Fungsi Sekunder dan Fungsi Primer Pekerjaan Kosen Pintu, Jendela, Partisi, Frameless Dan Panel Aluminium Tabel 4.34 Rincian Pelabelan Fungsi Sekunder dan Fungsi Primer Pekerjaan
Langit-Langit
Tabel 4.35 Analisis Rasio C/W Pekerjaan Lantai dan Salut Dinding Tabel 4.36 Analisis Rasio C/W Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
Tabel 4.37 Analisis Rasio C/W Pekerjaan Kosen Pintu, Jendela, Partisi, Frameless Dan Panel Aluminium
Tabel 4.38 Analisis Rasio C/W Pekerjaan Langit-Langit
Tabel 4.39 Perbandingan Keuntungan dan Kerugian Alternatif Granit Tabel 4.40 Perbandingan Keuntungan dan Kerugian Alternatif Dinding Tabel 4.41 Kriteria Penentuan Nilai Untuk Pembobotan Granit
Tabel 4.42 Kriteria Penentuan Nilai Untuk Pembobotan Dinding Tabel 4.43 Matriks Kelayakan Alternatif Granit
Tabel 4.44 Matriks Kelayakan Alternatif Dinding
Tabel 4.45 Perbandingan Biaya Awal Granit Dengan Keramik 30x30 Tabel 4.46 Perbandingan Biaya Awal Bata Merah Dengan Bata Conblock Tabel 4.47 Hasil Rekomendasi Item Pekerjaan Lantai dan Salut Dinding Tabel 4.48 Hasil Rekomendasi Item Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
xii
Tabel 4.49 Rekapitulasi Hasil Value Engineering
xiii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1 Bagan Alir/Flowchart
Gambar 4.1 Diagram Pareto Gedung Sekolah S
Gambar 4.2 Diagram Pareto Pekerjaan Lantai dan Salut Dinding Gambar 4.3 Diagram ParetoPekerjaan Pasangan dan Plesteran
Gambar 4.4 Diagram Pareto Pekerjaan Kosen Pintu, Jendela, Partisi, Frameless Dan Panel Aluminium
Gambar 4.5 Diagram Pareto Pekerjaan Langit-Langit
Gambar 4.6 Diagram Perbandingan Biaya Pekerjaan Lantai dan Salut Dinding Gambar 4.7 Diagram Perbandingan Biaya Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
xiv
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 Harga Satuan Pokok Kegiatan Granit Lampiran 2 Harga Satuan Pokok Kegiatan Dinding
Lampiran 3 Perbandingan Penghematan Bahan Alternatif Granit Lampiran 4 Perbandingan Penghematan Bahan Alternatif Dinding Lampiran 5 KURVA S Sebelum Value Engineering
Lampiran 6 KURVA S Setelah Value Engineering Lampiran 7 Rancangan Anggaran BiayaLantai 1 Lampiran 8 Rancangan Anggaran Biaya Lantai 2 Lampiran 9 Rancangan Anggaran Biaya Lantai 3 Lampiran 10 Rancangan Anggaran Biaya Lantai 4 Lampiran 11 Rancangan Anggaran Biaya Lantai 5
