공공청사용지(파출소(치안센터))(변경 없음)

색 채

4) 공공청사용지(파출소(치안센터))(변경 없음)

도 면

번 호 위 치 구 분

계획 내 용

기정 변경 비 고

A-4 A-4

용 도

◦

허용용도

∙

건축법시행령 별표1의 건축물 중 다음의 건축물

- 제1종 근린생활시설 중 경찰관 파출소

◦

불허용도

- 허용용도 이외의 용도

좌동 변경 없음

건폐율 60% 이하 좌동 변경 없음

용적률 100% 이하 좌동 변경 없음

높 이 3층 이하 좌동 변경 없음

배 치

∙

건축물의 벽면은 접한 가로의 방향과 일치하게 할 것을 권장

∙

운동장 내 open space 및 보행 동선에 지장을 주지 않도록 함

좌동 변경 없음

형 태

∙

활발한 가로활동의 유도를 위하여 규모, 디테일 측면에서 휴먼스케일 반영

∙

축구장과 조화로운 형태 계획

좌동 변경 없음

색 채

∙

건축물의 외부 색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채

도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의

색을 사용하도록 권장

좌동 변경 없음

건축선

∙

중로2-4호선변 건축한계선 1m 좌동 변경 없음

주1) 중심지미관지구 안에서 건축할 수 없는 건축물(변경 없음)

가.「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 건재상·공구상·철물점·정육점·세탁소(다만, 지하 등 미관을 저해하지 아니하는 장소와 20미터 미만 도로에 접하는 건축물에 설치하는 것은 제외한다) 

나.「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 장의사·제조업소(식품제조가공업 제외)·수리점 및 세탁소 그 밖에 이와 유사한 것(다만, 지하 등 미관을 저해하지 아니하는 장소에 설치하는 것은 제외한다)과 옥외철탑이 있는 골프연습장 

다.「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설 중 도매·소매시장(백화점·쇼핑센터·대형점은 제외한다)  라.「건축법 시행령」별표 1 제9호의 의료시설 중 격리병원 

마.「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장에 한한다) 

바. 삭제 <2015-04-13> 

사.「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장  아.「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설 

자.「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물저장 및 처리시설(위험물제조소 및 저장소에 한한다)  차.「건축법 시행령」 별표 1 제20호의 자동차관련시설(주차전용 건축물은 제외한다) 

카.「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물관련시설 중 축사·가축시설·도축장·도계장  타.「건축법 시행령」 별표 1 제22호의 자원순환 관련 시설 

파.「건축법 시행령」 별표 1 제23호의 교정 및 군사시설 중 교정시설, 보호관찰소, 갱생보호소, 소년원 및 소년분류 심사원 그 밖에 범죄자의 갱생·보육·교육·보건 등의 용도에 쓰이는 시설 

하.「건축법 시행령」 별표 1 제26호의 묘지관련시설 

거.「건축법 시행령」별표 1 제28호의 장례식장(다만, 「건축법 시행령」별표 1 제9호의 의료시설 중 종합병원과 동일대지 또는 종합병원과 접한 대지에 건축하는 경우는 제외한다) 

주2)「인천광역시 도시재생과 균형발전 지원에 관한 조례」에 의한 도시균형발전사업지구로 지정된 지역으로써, 준주거시설용지의 경우 도시계획위원회 심의를 통하여 주택연면적비율(80%이상~90%미 만)적용 시 용적률(440%이하) 완화되었음(변경)

주3)「건축법 시행령」제27조2의 4항 규정에 의해 공개공지를 설치하여 법 제60조를 완화적용하려는 경 우 해당건축물에 적용되는 높이기준의 1.2배이하의 범위에서 조례로 정하는 바를 따른다.(변경 없음)

사. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경) 1) 준주거시설용지(변경)

도 면

번 호 위 치 구 분

계 획 내용

기 정 변 경 비 고

기정 A-1, A-2 변경 A-1

기정 A-1, A-2 변경 A-1

주차 및 동선

∙

차량의 출입

- 차량출입불허구간 : 광로3-1호선, 대로2-41호선의 교차로 가각부 끝점에서 각각 50m 이내

- 폭30m 이상의 도로와 접한 대지는 2이상의 대지에 공동주차출입구 및 공동주차통로 설치

∙

차량의 출입 - 좌동

- 삭제

변경

∙

주차장

- 주차장은 지하주차장으로 설치하는 것을 원칙으로 함

좌동 변경 없음

∙

보행동선

- 보차분리를 원칙으로 하며 가급적 분리포장을 권장

- 대상지 외부에서 접근시 무단차 접근이 가능하도록 계획

- 필요시 대지경계선과 건축한계선 사이를 보행공간 및 자전거통행 공간으로 계획

좌동 변경 없음

(표 계속)

도 면 번 호 위 치 구 분

계 획 내용

기 정 변 경 비 고

기정 A-1, A-2 변경 A-1

기정 A-1, A-2 변경 A-1

대지내 공지

∙

공개공지

- 인천광역시 건축조례 제36조 규정에 의한 면적 이상 확보(조경면적 포함 가능)

- 최소면적은 45㎡ 이상으로 계획 - 설치 형태는 일반적 형태, 피로티

구조, 쌈지공원(침상형) 등 다양한 형태로 조성가능

- 설치 위치는 결정도 상 위치를 준수하되, 필요 시 운동장용지 및 대지외부에서의 접근 및 이용이 편리한 장소에 추가 조성 가능

- 부지 내 거주 주민과 일반 대중

에게 항시 개방 가능한 구조로 계획 - 바닥은 접한 보도와 같은 높이로

하되, 부득이하게 단차를 두는 경우 장애자용 경사로 설치

좌동 변경 없음

∙

대지내 조경

- 준주거시설용지 : 대지면적의 30% 이상 확보

- 일반상업용지 : 대지면적의 15%

이상 확보

- 식재 면적은 조경면적의 3/5 이상으로 계획

∙

대지내 조경 - 좌동 - 삭제 - 좌동

변경

∙

옥상조경

- 옥상조경은 소관목 위주로

조성하며 휴게시설(벤치, 파고라 등) 설치

- 옥상부에 조성되는 쌈지공원은 자연소재를 이용하여 조성 - 옥상조경 면적의 2/3에 해당하는

면적을 대지내 조경면적의 1/2을 초과하지 않는 범위내에서 대지내 조경면적 산정에 포함할 수 있음

좌동 변경 없음

∙

전면공지

- 건축한계선 등으로 발생되는 전면 공지는 자전거 및 통행이 원활할 수 있도록 자전거통행공간 및 보행 공간 등으로 조성

좌동 변경 없음

(표 계속) 도 면

번 호 위 치 구 분 계 획 내용

기 정 변 경 비 고

기정 A-1, A-2 변경

A-1

기정 A-1, A-2 변경

A-1

옥외 광고물

∙

업소당 1개 광고물 설치를 원칙으로 하되, 가각부･아케이드에 위치한 업소는 예외가능

∙

광고물 색채는 돌출색 또는 원색 사용금지

∙

기타사항은 「인천광역시 옥외 광고물 등 관리조례」에 따름

좌동 변경 없음

공공 시설물

∙

형태

- 전체 테마를 반영한 디자인 모티브를 적용하고 단순하고 간결하게 계획 - 과도한 장식을 지양하고 기둥, 지주

등의 단면적을 최소화하여 위압감을 줄이도록 함

∙

색채

- 색채는 회색계열의 단색 또는 무채색의 2가지색 이내로 사용

∙

재료

- 시설물의 유형별 일관된 재료를 사용하여 통일감을 가지도록 함 - 과도한 광택이 나는 재료를 지양하며

빛 반사율이 낮은 재료 사용권장

좌동 변경 없음

▶ 변경사유: 토지이용계획 및 용도지역 변경에 따라 A-1과 A-2 합병 2) 운동장용지(변경 없음)

도 면

번 호 위 치 구 분 계 획 내용

기정 변경 비 고

A-3 A-3

주차 및 동선

∙

차량의 출입

- 차량출입불허구간 : 광로3-1호선과 대로2-41호선, 광로3-1호선과 중로 2-2호선의 교차로 가각부 끝점에서 각각 50m 이내

- 경기장내 돌발상황에 대비하여 경기장 내부와 연결되는 비상차량

동선 확보

좌동 변경 없음

∙

주차장

- 주차장은 지하주차장으로 설치하는 것을 원칙으로 하되 비상차량, 선수 및 경기관계자, VIP등을 위한 주차 장은 지상부에 설치가능

- 경기장과 운동장내 수익시설의 주차장을 분리조성토록 하나 운동경기시와 미경기시, 운동장 및 수익시설의 주차수요에 따라 유연하게 혼용 가능하도록 계획

좌동 변경 없음

(표 계속)

도 면 번 호 위 치 구 분 계 획 내용

기 정 변 경 비 고

A-3 A-3

주차 및 동선

∙

보행동선

- 보차분리를 원칙으로 함

- 대상지 외부에서 접근시 무단차 접근이 가능하도록 계획

- 필요시 대지경계선과 건축한계선 사이를 보행자도로로 계획

좌동 변경없음

대지내 공지

∙

공개공지

- 대지면적의 10% 이상 확보(조경 면적 포함 가능)

- 최소면적은 45㎡ 이상으로 계획 - 설치 형태는 일반적 형태, 피로티 구조, 쌈지공원(침상형) 등 다양한 형태로 조성가능

- 설치 위치는 결정도 상 위치를 준수하되, 필요 시 대지 외부에서의 접근 및 이용이 편리한 장소에 추가 조성 가능

- 부지 내 거주 주민과 일반 대중에게 항시 개방 가능한 구조로 계획 - 바닥은 접한 보도와 같은 높이로 하되, 부득이하게 단차를 두는 경우

장애자용 경사로 설치

좌동 변경없음

∙

대지내 조경

- 대지면적의 15% 이상 확보 - 식재 면적은 조경면적의 3/5 이상으로

계획

좌동 변경없음

옥외 광고물

∙

업소당 1개 광고물 설치를 원칙으로 하되, 가각부･아케이드에 위치한 업소는 예외가능

∙

광고물 색채는 돌출색 또는 원색 사용금지

∙

기타사항은 「인천광역시 옥외 광고물 등 관리조례」에 따름

좌동 변경없음

공공 시설물

∙

형태

- 전체 테마를 반영한 디자인 모티브를 적용하고 단순하고 간결하게 계획 - 과도한 장식을 지양하고 기둥, 지주

등의 단면적을 최소화하여 위압감을 줄이도록 함

∙

색채

- 색채는 회색계열의 단색 또는 무채색의 2가지색 이내로 사용

∙

재료

- 시설물의 유형별 일관된 재료를 사용하여 통일감을 가지도록 함 - 과도한 광택이 나는 재료를

지양하며 빛 반사율이 낮은 재료 사용권장

좌동 변경없음

3) 공공청사용지(파출소(치안센터))(변경 없음)