시 보 선

(1)

시 보

^람

제1824호

시보는 공문서의 효력을 갖습니다.

2020년 3월 9일 월요일

고 시

◦인천광역시고시 제2020-73호 인천지방산업단지 관리기관(변경) 및 업무내용 고시 ··· 3

◦인천광역시고시 제2020-74호 대기오염측정망 신규 설치 계획 고시 ··· 4

◦인천광역시고시 제2020-75호 대기오염측정망 신규 설치 계획 고시 ··· 6

◦인천광역시고시 제2020-76호 도시관리계획(용현·학익 2-1블록 도시개발 지구단위계획) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시 ··· ⁸

◦인천광역시고시 제2020-77호 청천2 재개발 정비계획 및 정비구역지정 결정(변경)과 지형도면 고시 ··· 23

◦인천광역시고시 제2020-79호 지적재조사 사업지구 지정 고시 ··· 24

공 고 ◦인천광역시공고 제2020-582호 비영리민간단체 등록변경 공고 ··· 35

◦인천광역시공고 제2020-596호 인천광역시 자동차 공회전 제한지역(변경) 공고 ··· 36

◦인천광역시공고 제2020-597호 공시송달 공고 ··· 55

◦인천광역시공고 제2020-599호 정보통신공사업 신규 등록 공고 ··· 56

◦인천광역시공고 제2020-608호 도시계획시설(수도공급설비)사업 실시계획(변경) 공고·열람 ··· 57

◦인천광역시공고 제2020-611호 비영리민간단체 등록변경 공고 ··· 62

◦인천광역시공고 제2020-625호 비영리민간단체 등록변경 공고 ··· 63

◦인천광역시공고 제2020-631호 중소기업협동조합 휴면 지정 해제 공고 ··· 64

◦인천광역시공고 제2020-633호 부동산개발업 등록말소 공고 ··· 65

◦인천광역시종합건설본부공고 제2020-109호 도로법 위반 과태료 사전통지 공시송달 공고 ··· 66

회 람

발행 : 인천광역시 편집 : 대변인실

(2)

입법예고

◦인천광역시입법예고 제2020-18호 인천광역시 수도급수 조례 일부개정조례(안) 입법예고 ··· ⁶⁹

◦인천광역시입법예고 제2020-19호 인천광역시 납세자보호에 관한 사무처리 조례 일부개정조례안 입법예고 ⁷⁶

◦인천광역시의회공고 제2020-28호 인천광역시 광역폐기물처리시설 관리 및 운영 조례 일부개정조례안

입법예고 ··· ⁹⁰

군 구

◦인천광역시부평구공고 제2020-431호 도시관리계획(제1113공병단 지구단위계획구역 및 계획) 결정(변경) (안) 재공고·열람 ··· ¹⁰⁵

기 타

◦서울지방국토관리청고시 제2020-66호 하천점용(기간연장)허가 고시 ··· 107

(3)

고 시

인천광역시고시 제2020-73호

인천지방산업단지 관리기관(변경) 및 업무내용 고시

산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 제37조의2 제2항의 규정에 의거 인천지방산업단지 관리기관(변경) 및 업무내용을 다음과 같이 고시합니다.

2020. 3. 9.

인 천 광 역 시 장

인천지방산업단지 관리기관 및 업무내용을 다음과 같이 한다.

1. 인천지방산업단지 관리기관 : 인천도시공사 2. 산업단지 관리업무 내용

가. 산업단지 행정(민원)업무

1) 산업단지 입주(변경)계약 및 해지 등 2) 산업용지 및 공장 등 임대신고

3) 산업용지 및 공장 등 처분 신청·신고 4) 공장설립 등의 완료신고 및 공장등록 업무 나. 산업단지 관리기본계획 수립(변경)에 관한 업무 다. 입주기업체 지원에 관한 업무

1) 근로자의 복지증진사업 2) 교육 및 연수사업

3) 기타 입주기업체의 수출촉진 및 생산성 향상에 관한 사업 라. 입주기업체 안전관리 등 지도에 관한 사항

마. 산업단지 구조고도화 사업의 추진 1) 구조고도화 사업시행 계획 수립 2) 산업단지 활성화 사업 등

3) 산업단지 정비사업 등

3. 이 고시는 2020년 3월 11일부터 시행한다.

(4)

인천광역시고시 제2020-74호

대기오염측정망 신규 설치 계획 고시

「대기환경보전법」제4조 및 같은 법 시행규칙 제12조 규정에 의거

대기 오염측정망 신규 설치 계획을 아래와 같이 결정·고시합니다.

2020. 3. 4.

1. 고시내용 : 영종 도시대기측정소 신규 설치 계획 2. 설치목적

가. 환경기준 적합 여부 판단을 위한 기초자료로 활용 나. 대기환경 정책 수립 및 평가 자료 활용

3. 신규 설치 시기 : 2020년 7월 중 4. 측정소 위치 및 면적

가. 위치 : 인천광역시 중구 하늘중앙로132 영종하늘도서관 옥상 나. 면적 : 허가면적(16㎡)

5. 측정항목 : 미세먼지(PM-10, PM-2.5), 오존(O3), 아황산가스(SO2), 이 산화질소(NO₂), 일산화탄소(CO), 풍향, 풍속, 온도, 습도, 일사량

6. 측정방법 : 대기오염공정시험기준, 기상관측표준화법 7. 측정망 위치도 및 배치도

(5)

영종 도시대기측정소

(6)

인천광역시고시 제2020-75호

대기오염측정망 신규 설치 계획 고시

「대기환경보전법」제4조 및 같은 법 시행규칙 제12조 규정에 의거

대기 오염측정망 신규 설치 계획을 아래와 같이 결정·고시합니다.

2020. 3. 4.

1. 고시내용 : 서창 도시대기측정소 신규 설치 계획 2. 설치목적

가. 환경기준 적합 여부 판단을 위한 기초자료로 활용 나. 대기환경 정책 수립 및 평가 자료 활용

3. 신규 설치 시기 : 2020년 7월 중 4. 측정소 위치 및 면적

가. 위치 : 인천광역시 남동구 서창동 681 어울공원 지상 나. 면적 : 허가면적(16㎡)

5. 측정항목 : 미세먼지(PM-10, PM-2.5), 오존(O3), 아황산가스(SO2), 이 산화질소(NO₂), 일산화탄소(CO), 풍향, 풍속, 온도, 습도, 일사량

6. 측정방법 : 대기오염공정시험기준, 기상관측표준화법 7. 측정망 위치도 및 배치도

(7)

서창 도시대기측정소

(8)

인천광역시고시 제2020-76호

도시관리계획(용현·학익 2-1블록 도시개발 지구단위계획) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시

도시관리계획(용현·학익 2-1블록 도시개발 지구단위계획)을 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 결정(경미한 변경) 하고, 같은 법 제32조와「토지이용규제 기본법」제 8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 인천광역시청(도시균형계획과, ☎032-440-4633), 미추홀 구청(도시계획과, ☎032-880-4487)에 갖추어 놓았습니다.

2020. 3. 9.

인 천 광 역 시 장

Ⅰ. 결정(변경) 취지

○ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제4호마목에 따른 도시관리계획(지구단위계획)을 결정(경미한 변경)하는 사항임

Ⅱ. 위치

○ 인천광역시 미추홀구 용현동 664번지 일원

Ⅲ. 주요 변경사항

○ 공공청사(수산기술지원센터) 지적 분할 측량 결과 반영

- 위치: 인천광역시 미추홀구 용현동 664-3번지→ 664-18번지 - 면적: 3,000㎡ → 2,997.7㎡(감2.3㎡)

(9)

Ⅳ. 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정 조서 가. 지구단위계획구역 결정 조서(변경없음)

구분 도면번호 구역명 위치 면 적 (㎡) 최초

결정일 비고

기정 ① 용현·학익 2-1블록 도시개발

미추홀구 용현동

664번지 일원 422,329.0 인고2012-14 (‘12.01.25)

2. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 가. 토지이용 및 시설에 관한 부분

1)

용도지역

․

용도지구에 관한 도시관리계획 결정 조서

(

변경없음

)

가) 용도지역 결정 조서(변경없음)

구 분 면 적(㎡) 구성비(%) 비 고

총 계 422,329.0 100.0

주거지역

소 계 395,814.2 93.72

제1종일반주거지역 35.6 0.01

제2종일반주거지역 31,625.1 7.49

제3종일반주거지역 364,153.5 86.22

상업지역

소 계 26,514.8 6.28

근린상업지역 26,514.8 6.28

나) 용도지구 결정 조서(변경없음) ◦ 복합용도지구

구분 도면번호 지구명 위 치 복합용도내용 면적(㎡) 최초

결정일 비 고 기정 ② 용현·학익 2-1지구 미추홀구

664-3번지

당해 용도지역의 건축물 허용용도 및 업무시설의

입지를 완화

7,617.5

인고 2019-116 (‘19.5.20.)

(10)

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 가) 교통시설

(1) 도로(변경없음) ○ 도로 총괄표

구 분

합 계 1 류 2 류 3 류

노선수 (개) 연장

(m) 면적

(㎡) 노선수 (개) 연장

(m) 면적

(m) 면적 (㎡) 합계 기정 7 3,489 70,086.4 2 1,255 26,749.3 5 2,234 43,337.1 - - - 대로 기정 3 1,363 31,629.0 - - - 3 1,363 31,629.0 - - - 중로 기정 3 1,843 35,706.3 2 1,255 26,749.3 1 588 8,957.0 - - - 소로 기정 1 283 2,751.2 - - - 1 283 2,751.2 - - -

○ 도로 결정 조서

주) 수인선 철도 일부(화물선:852㎡, 여객선:3,627㎡)와 대2-10호선 중복결정 수인선 철도 일부(화물선:352㎡, 여객선:425㎡)와 대2-100호선 중복결정 수인선 철도 일부(화물선:115㎡, 여객선:131㎡)와 소2-1호선 중복결정 수인선 철도 일부(여객선:188㎡)와 중1-2호선 중복결정

유수지(저류시설:562㎡) 일부와 중1-1호선 중복결정

(2) 주차장(변경없음)

도면번호 시설명 시설의

종류 위치 면적(㎡) 최초

결정일 비고

① 주차장 노외주차장 미추홀구

용현동 665-20번지 2,540.0 인고2012-14 (‘12.01.25) 구분

규 모

기능 연장

(m) 기점 종점 사용

형태

주요 경과지

최초

결정일 비고

등급 류 별

번 호

폭원 (m)

기정 대로 2 10 30~50 주간선도로 1,997 용현동 대2-14

동춘동

광2-8 일반도로 건고546호

(71. 9.13) 구역내 490m 기정 대로 2 100 33~40 도시고속도로 17,710 용현동

광3-4

서운동

57-20 고속도로 건고704호

(67.10.20) 구역내 808m 기정 대로 2 26 30 주간선도로 2,150 대2-10 대2-7

(학익동) 일반도로 건고75호

(75. 5.16) 구역내 65m 기정 중로 1 1 20~23 집산도로 830 중2-1종점 소2-1종점 일반도로 인고2012-14

(12.01.25) 기정 중로 1 2 20~23 집산도로 425 대2-10 중2-1 일반도로 인고2012-14

(12.01.25) 기정 중로 2 1 15 국지도로 588 대2-10 중1-1시점 일반도로 인고2012-14

(12.01.25) 기정 소로 2 1 9 국지도로 283 대2-10 중1-1종점 일반도로 인고2012-14

(12.01.25)

(11)

(3) 철도(변경없음)

구분 도면

번호 시설명 시설의

종류

위 치

연장

(m) 면적 (㎡) 최초

결정일 비고

기점 종점 주요

경과지

기정 ① 철도

(수인선) 일반철도 남동구 논현동 인천시계

중구전동 40

남동구, 연수구, 미추홀구, 중구, 동구

16,960

(590) 391,913 (10,144)

2003-102인고 (’03.05.23)

(여객선지하화)

기정 ② 철도

(화물선) 일반철도 연수구 옥련동45-5

미추홀구

용현동536-3 용현정거장 11,734

(615) 423,434

(4,966) ^건고(’86.09.29)⁴²⁷^호 화물선 (지상화) 주) 완충녹지③ 일부와 중복결정(여객선 4,060㎡) ( )는 사업구역 내 편입 면적 및 연장임

나) 공간시설

(1) 광장(변경없음)

도면번호 시설명 시설의

결정일 비고

① 광장 일반광장 미추홀구

용현동 665-13번지 1,989.1 인고2012-14 (‘12.01.25)

(2) 녹지(변경없음)

결정일 비고

① 녹지 완충녹지 미추홀구 용현동 666-1번지 3,170.7 ^인고_(12.01.25)^2012-14 ^유수지_중복결정⁽^저류시설⁾

② 녹지 완충녹지 미추홀구 용현동 664-6번지 3,737.3 ^인고_(12.01.25)^2012-14

③ 녹지 완충녹지 미추홀구 용현동 664-7번지 34,815.6 ^인고_(12.01.25)^2012-14 ^수인선_중복결정⁽^여객선⁾

④ 녹지 완충녹지 미추홀구 용현동 668-2번지 3,731.8 ^인고_(12.01.25)^2012-14

⑤ 녹지 완충녹지 미추홀구 용현동 664-2번지 1,001.0 ^인고_(12.01.25)^2012-14 주) 완충녹지①은 유수지(저류시설) 일부와 중복결정 (413㎡)

완충녹지③은 수인선철도 일부와 중복결정(여객선: 4,060㎡)

(3) 공원(변경없음)

○ 공원 결정조서

결정일 비고

① 공원 근린공원 미추홀구 용현동 666번지 일원 29,187.6 ^인고_(12.01.25)^2012-14 _근린공원^제²^용정

① 공원 어린이공원 미추홀구 용현동 664-1번지 2,572.7 ^인고_(12.01.25)^2012-14 _{어린이공원}^다솜

② 공원 어린이공원 미추홀구 용현동 664-5번지 4,578.0 ^인고_(12.01.25)^2012-14 _{어린이공원}^도담

(12)

다) 공공․문화 체육시설 (1) 학교(변경없음)

결정일 비고

① 학교 초등학교 미추홀구 용현동 664-4번지 11,000.0 인고2012-14 (‘12.01.25)

(2) 공공시설(변경)

종류 위치

면적(㎡) 최초

결정일 비고

기정 변경 변경 후

① 공공시설 - 미추홀구 용현동

664-3번지 8,215.6 증)2.3 8,217.9 인고2012-14 (‘12.01.25)

○ 변경사유서

도면번호 시설명 변경내용 변경사유

① 공공시설 ∘ 면적: 8,215.6㎡ → 8,217.9㎡ (증 2.3㎡) ∘ 공공청사(수산기술지원센터) 지적 분할 측량 결과에 따른 면적 변경

(3) 문화시설(변경없음)

결정일 비고

① 문화시설 - 미추홀구

용현동 667번지 5,724.6 인고2012-14 (‘12.01.25)

(4) 공공청사(변경)

종류

위치 면적(㎡) 최초

결정일 비고

기정 변경 기정 변경 변경

후

① 공공청사 수산기술

지원센터

미추홀구 용현동 664-3번지

664-18번지 3,000 감)2.3 2,997.7 인고2020-47 (‘20.2.17.)

○ 변경사유서

도면번호 시설명 변경내용 변경사유

① 공공청사 ^∘위치: 용현동 664-3번지 → 664-18번지

∘ 면적: 3,000㎡ → 2,997.7㎡ (감 2.3㎡) ∘ 지적 분할 측량 결과 반영

라) 방재시설(변경없음) (1) 유수지

도면번호 시설명 시설의 종류 위치 면적(㎡) 최초

결정일 비고

① 유수지 저류시설 미추홀구 용현동

627-614번지 일원 975.0 인고2012-14 (‘12.01.25)

(13)

나. 획지 및 건축물 등에 관한 부분

1)

가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정

(

변경

)

조서 가) 공동주택용지(변경없음)

도면번호 가구번호 가구면적(㎡) 획지

위치 면적(㎡) 비고

- G2 273,934.3 미추홀구 용현동 664번지 197,343.6

나) 근린생활시설용지(변경없음)

- G3 31,974.2 미추홀구 용현동 665번지 971.3

다) 근린상업용지(변경없음)

도면번호 가구번호 가구면적(㎡) 필지

비고

위치 면적(㎡)

- G3 31,974.2

용현동 665-1번지 428.3 용현동 665-2번지 298.4 용현동 665-3번지 350.8 용현동 665-4번지 250.0 용현동 665-5번지 250.0 용현동 665-6번지 268.2 용현동 665-7번지 276.4 용현동 665-8번지 413.0 용현동 665-9번지 510.4 용현동 665-10번지 624.8 용현동 665-11번지 761.1 용현동 665-12번지 2,137.9 용현동 665-13번지 1,207.8 용현동 665-14번지 862.4 용현동 665-15번지 5,252.4 용현동 665-16번지 2,797.9 용현동 665-17번지 9,560.0

용현동 665-18번지 201.0 도로

※ 1. 자율적 공동개발 가능

∘최소 개발규모 250㎡이상으로 토지소유자간 합의에 의해 자율적 공동개발이 가능

∘형태는 다음에 해당하는 경우에는 불허(단, 도시·건축공동위원회에서 인정하는 경우 제외)

- 부정형(요철형, 과소형 등)필지 발생시

- 세장비(단변과 장변의 비)가 1:3이상이 되는 경우 - 차량진․출입 불가능 필지가 발생하는 경우 2. 건축법 및 관계법령 등에 따라 합벽건축 가능

3. ^용현동665-15, 16, 17번지는 필지를 분할하려면, 도시·건축공동위원회 심의를 득해야 한다.

(14)

라) 복합시설용지(변경없음)

- G2 273,934.3 용현동 664-3번지 7,617.5

(

마

)

기반시설용지

(

변경

)

도면번호 가구번호 가구면적

(㎡)

획 지 비고

위치 면적(㎡)

기정 변경 기정 변경 변경

- G1 32,358.3

666-1번지 미추홀구 용현동

666-1번지 3,170.7 3,170.7 완1 미추홀구 용현동

666번지 미추홀구 용현동

666번지 29,187.6 29,187.6 근 미추홀구 용현동

666-1번지 일원

666-1번지 일원 (975.0) (975.0) 유

- G2 273,934.3

미추홀구 용현동

664-4번지 11,000.0 11,000.0 학 미추홀구 용현동

664-18번지 3,000.0 2,997.7 공공청사 미추홀구 용현동

664-3번지 8,215.6 8,217.9 공공시설 미추홀구 용현동

664-1번지 미추홀구 용현동

664-1번지 2,572.7 2,572.7 어1 미추홀구 용현동

666-1번지 4,578.0 4,578.0 어2 미추홀구 용현동

664-6번지 3,737.3 3,737.3 완2 미추홀구 용현동

664-2번지 1,001.0 1,001.0 완5 미추홀구 용현동

664-7번지 34,815.6 34,815.6 완3 - G3 31,974.2

미추홀구 용현동

665-20번지 2,540.0 2,540.0 주 미추홀구 용현동

665-13번지 1,989.1 1,989.1 광

- G4 9,919.5

미추홀구 용현동

668-2번지 3,731.8 3,731.8 완4 미추홀구 용현동

667번지 미추홀구 용현동

667번지 5,724.6 5,724.6 문 미추홀구 용현동

668-1번지 미추홀구 용현동

668-1번지 463.1 463.1 펌 주) ( )는 지하시설의 면적임.

○ 결정(변경) 사유서

변경내용 변경사유

∘ 공공청사(수산기술지원센터) 변경 - 위치: 용현동 664-3번지 → 664-18번지 - 면적: 3,000㎡ → 2,997.7㎡ (감 2.3㎡) ∘ 공공시설 변경

- 면적: 8,215.6㎡ → 8,217.9㎡ (증 2.3㎡)

∘ 지적 분할 측량 결과 반영에 따른 면적 변경

(15)

2)

건축물에 대한 용도

·

건폐율

·

용적률

·

높이

·

배치

·

형태

·

색채

·

건축선에 관한 도시관리계획 결정

(

변경

)

조서

가) 공동주택용지(변경없음)

도면번호 위 치 구 분 계 획 내 용

- G2

(용현동 664) 용 도

허용 ∙건축법시행령 별표1 제2호 공동주택 중 아파트 및 그 부대․

복리시설

불허 ∙허용용도 이외의 용도

건폐율 ∙13% 이하(부대복리시설 등 제외)

용적률 ∙기준용적률: 220% 이하 ∙허용용적률: 250% 이하

높 이

∙최고높이 40층 이하 ∙소2-1호선변은 25층 이하

∙소음저감계획 변경시, 소음환경 기준을 만족하는 범위내에서 조정 가능

배 치

∙프라이버시 침해나 밀폐감을 주지 않는 범위 내에서 건축물의 방향과 위치를 다양화하여 배치

∙보행공간의 활용 및 건축물 간의 개방감이 확보되도록 적절히 배치 ∙상업지역과 근린공원이 연계되도록 3∼5m 보행축 확보

형 태 ∙오픈스페이스 및 시각적 개방감 확보 위한 건축계획 권장 ∙시각적 개방감, 쾌적성 및 동선의 연속성 확보

색 채

∙주변경관과의 조화를 고려한 색채계획 수립 ∙건축물의 외관은 주변과 조화될 수 있도록 계획

∙건물 외벽의 색채 구성은 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하여 적용

건축선

∙중1-1호선변 6m 이격, 중1-2호선변 13m 이격 ∙수인선철도 좌측 완충녹지 인접부지는 10m 이격 (단, 수인선(화물선) 철도 미운영시 4m이격)

∙소2-1호선변 직각배치시 25m, 평행배치시 40m 이격

∙소음저감계획 변경시, 소음환경 기준을 만족하는 범위내에서 조정 가능

∙주택법 제2조제8호의 부대시설, 제9호의 복리시설은 허용

(16)

나) 근린생활시설용지(변경없음)

- G3

(용현동 665) 용 도

허용

∙건축법시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설 중 라목 의원, 치과의원, 한의원

∙건축법시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설 중 바목 ∙건축법시행령 별표1 제4호 제2종근린생활시설 카목 중 학원 ∙건축법시행령 별표1 제4호 제2종근린생활시설 타목 중 독서실 ∙건축법시행령 별표1 제4호 제2종근린생활시설 하목 중 금융업소,

사무소

∙건축법시행령 별표1 제10호 교육연구시설 라목 ∙건축법시행령 별표1 제11호 노유자시설 가목, 나목 ∙건축법시행령 별표1 제14호 업무시설 가목 공공업무시설 ∙건축법시행령 별표1 제14호 업무시설 나목 일반업무시설 중

금융업소, 사무소, 출판사, 신문사

건폐율 ∙50% 이하

용적률 ∙300% 이하

높 이 -

배 치 ∙개별 건축계획을 수용

형 태

∙외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도 록 함 ∙담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를

1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성

색 채 ∙주변경관과의 조화를 고려한 색채계획 수립

∙건축물의 외벽면, 지붕등의 색채는 상호조화를 이루도록 계획

건축선 -

(17)

다) 근린상업용지(변경없음)

-

G3 (용현동 665-1∼18)

용 도

허용 ∙인천시 도시계획조례 제39조 근린상업지역 안에 건축할 수 없는 건축물 외의 용도

불허

∙교육환경 보호에 관한 법률에 의한 교육환경보호구역 안에서의 금지시설(결정도 참고)

∙인천시 도시계획조례 제39조 근린상업지역안에 건축할 수 없는 건축물

건폐율 ∙70% 이하

용적률

∙700% 이하

※ 공동주택과 주거용 이외의 용도가 복합된 건축물을 건축하 는 경우에는 인천광역시 도시계획조례 별표2의 ‘준주거지 역과 상업지역내 주거복합건축물의 용적률’을 적용

높 이 -

배 치

∙건축물의 벽면은 가로공간의 연속성 확보

∙건축물의 전면방향을 위계가 높은 도로를 향하도록 배치 ∙랜드마크가 될 수 있도록 조형성과 심미성을 강조한 건축물의

형태로 계획

형 태

∙외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙보행자도로와 접한 건축물 1층 바닥의 마감높이는 가능한

차이가 없도록 하여 보행자의 접근성을 제고 ∙1층 전면에 셔터를 설치할 경우 투시형으로 설치

색 채

∙주변경관과의 조화를 고려한 색채계획 수립

∙건축물의 외벽면, 지붕등의 색채는 상호조화를 이루도록 계획 ∙간판의 색 자체는 제한하지 않되 동일 입면에 보이는 간판간의

전체적인 색조를 건물의 주조색과 조화되도록 통일하고 고채 도의 강조색은 가능한 제거하거나 최소화

건축선

∙중로 1-2호선, 중로 2-1호선 변 15층 이상 건축시 3m, 15층 미만 건축시 2m 이격

∙용현동 665-8번지, 665-16번지 사이 공공보행통로 폭6m 이상 확보(도면참조)

(18)

라) 복합시설용지(변경없음)

-

G2 (용현동

664-3) 용 도

허용

∙제1종근린생활시설

∙제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 제조업소, 수리점, 옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)

∙교육연구시설

∙업무시설(오피스텔 제외) ∙공동주택

건폐율 ∙50% 이하

용적률 ∙300% 이하

높 이 ∙50m 이하

배 치

∙건축물의 전면방향을 위계가 높은 도로를 향하도록 배치 ∙랜드마크가 될 수 있도록 조형성과 심미성을 강조한 건축물의

형태로 계획

형 태

∙외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙보행자도로와 접한 건축물의 경우 1층 바닥의 마감높이는

가능한 차이가 없도록 하여 보행자의 접근성을 제고 ∙1층 전면에 셔터를 설치할 경우 투시형으로 설치

색 채

∙건축물의 외벽면, 지붕등의 색채는 상호조화를 이루도록 계획 ∙간판의 색 자체는 제한하지 않되 동일 입면에 보이는 간판간의

전체적인 색조를 건물의 주조색과 조화되도록 통일하고 고채 도의 강조색은 가능한 제거하거나 최소화

건축선 ∙중로 1-2호선, 중로 2-1호선 변 15층 이상 건축시 3m, 15층 미만 건축시 2m 이격

주1) 공동주택 중 아파트는 공공주택특별법 시행령 제2조 1항에 의거한 공공주택이며, 세대당 전용면적은 60㎡이하에 한함.

주2) 위치의 (　)는 획지 번호임.

(19)

마

)

기반시설용지

(

변경

)

도면번호

위 치

구 분 계 획 내 용

기정 변경

-

G2 (용현동

664-4) G2 (용현동

664-4) 용 도

허용 ∙건축법시행령 별표1 제10호 교육연구시설 중 초등학교 (초중등교육법 제2조의 규정에 의한 초등학교 및 그 부속용도) 불허 ∙허용용도 이외의 용도

건폐율 ∙50% 이하 용적률 ∙300% 이하

높 이 -

배 치 ∙개별 건축계획을 수용

∙중로 1-1호선변 직각배치(7m이격)

형 태 ∙외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 색 채 ∙주변경관과의 조화를 고려한 색채계획 수립

∙건축물의 외벽면, 지붕등의 색채는 상호조화를 이루도록 계획 건축선 ∙소음저감계획 변경시, 소음환경 기준을 만족하는 범위내에서

조정 가능

-

G4 (용현동

667)

G4 (용현동

667) 용 도

허용 ∙건축법시행령 별표1 제5호 문화 및 집회시설

∙건축법시행령 별표1 제10호 교육연구시설 중 도서관 불허 ∙허용용도 이외의 용도

건폐율 ∙60% 이하 용적률 ∙250% 이하

높 이 -

배 치 ∙개별 건축계획을 수용 형 태

∙외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를

1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성 색 채 ∙주변경관과의 조화를 고려한 색채계획 수립

∙건축물의 외벽면, 지붕등의 색채는 상호조화를 이루도록 계획

건축선 -

-

G3 (용현동 665-20)

용 도

허용 ∙주차장법에 의한 주차장 및 부대시설 (주차전용건축물 포함) 권장 ∙노외 자주식 주차장

불허 ∙허용용도 이외의 용도 건폐율 ∙90% 이하

용적률 ∙700% 이하

높 이 -

배 치 -

형 태 ∙외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙간선가로 변에는 도시미관을 고려한 외장계획

색 채 -

건축선 -

(20)

G2 (용현동

664-3, 공공시설)

G2 (용현동

664-3, 공공시설)

용 도

허용

∙건축법시행령 별표1 제14호 업무시설 중 공공업무시설 ∙건축법시행령 별표1 제5호 문화 및 집회시설

∙건축법시행령 별표1 제11호 노유자시설 중 사회복지시설 불허 ∙허용용도 이외의 용도

건폐율 ∙50% 이하 용적률 ∙300% 이하 높 이 ∙20m 이하 배 치

∙건축물의 전면방향을 위계가 높은 도로를 향하도록 배치

∙랜드마크가 될 수 있도록 조형성과 심미성을 강조한 건축물의 형태로 계획

형 태

∙외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m

이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성

∙보행자도로와 접한 건축물의 경우 1층 바닥의 마감높이는 가능한 차이가 없도록 하여 보행자의 접근성을 제고

∙1층 전면에 셔터를 설치할 경우 투시형으로 설치

색 채

전체적인 색조를 건물의 주조색과 조화되도록 통일하고 고채도의 강조색은 가능한 제거하거나 최소화

건축선 ∙중로 1-2호선, 중로 2-1호선변 15층 이상 건축시 3m, 15층 미만 건축시 2m 이격

G2 (용현동

664-3, 공공청사)

G2 (용현동 664-18, 공공청사)

용 도

지정 ∙공공청사

불허 ∙지정용도 이외의 용도 건폐율 ∙50% 이하

용적률 ∙300% 이하 높 이 ∙20m 이하

배 치

∙건축물의 전면방향을 위계가 높은 도로를 향하도록 배치

∙랜드마크가 될 수 있도록 조형성과 심미성을 강조한 건축물의 형태로 계획

형 태

∙외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m

이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성

∙보행자도로와 접한 건축물의 경우 1층 바닥의 마감높이는 가능한 차이가 없도록 하여 보행자의 접근성을 제고

∙1층 전면에 셔터를 설치할 경우 투시형으로 설치

색 채

전체적인 색조를 건물의 주조색과 조화되도록 통일하고 고채도의 강조색은 가능한 제거하거나 최소화

건축선 ∙중로 1-2호선, 중로 2-1호선변 15층 이상 건축시 3m, 15층 미만 건축시 2m 이격

주) 위치의 ( )는 지번 번호임.

○ 변경 사유서

∘ 공공청사 지번 변경

용현동 664-3번지 → 용현동 664-18번지 ∘ 지적 분할 측량 성과 반영

(21)

3)

용적률 인센티브의 관한 사항

(

변경없음

)

구분 용적률 인센티브 산정방법 완화용적률

공동주택

① 주차장 지하배치 ∙주차장의 95% 이상 지하 배치 10%

② 건폐율

∙건폐율 12% 이하로 계획시 5%

③ 생태환경 조성계획

등

∙생울타리 및 투시형 담장 - 1.5%

∙투수성 바닥처리 - 1.5%

∙벽면녹화 - 1.5%

∙비오톱 조성(생물서식공간) - 2.0%

∙우수재활용시설 설치 - 2.0%

∙단지내외 자전거도로 설치 - 1.5%

∙규정외의 주민공동시설(도서관

등) 설치 이용시 - 시설별 2%

∙기타 규정 외의 추가 계획시 - 2% 이내

합 계 ∙10% 이내 적용

④에너지절약 ∙중수도시설 설치 - 기존 용적률의

5%이내

⑤공공시설

∙공공용지 조성 및 기부채납 (추가 부담시, 공개공지 또는 공

개공간을 의무면적 초과하여 설치 한 경우)

기준용적률 +〔(당해 용지에 적용되는 허용용적률 × 의무면적을 초과하는 공공시설용지면적) ÷ 공공시설 제공 후 대지면적)〕이내

기존 용적률의 10%이내

주 1) 공동주택용지 최대 허용용적률은 250%를 초과할 수 없음.

2) 제3항의 인센티브 총합은 10%이내임.

3) 공동주택의 부대 및 복리시설은 건폐율 산정대상에서 제외.

4) 공공용지의 추가 부담면적은 토지 지상면적을 기준으로 하며, 중복결정(지상 및 지하에 공공시설 복수설치) 면적은 완화 대상에서 제외

5) 위의 사항은 공동주택용지만 적용

(22)

4)

기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서

(

변경

)

도면번호 위 치

계 획 내 용 비 고

기정 변경

- ₍_용현동^G2₆₆₄₎ ₍_용현동^G2₆₆₄₎

대지내

공 지 -

대지내

조 경 ∙소2-1호선변 15m이상의 녹지대 조성 차량출입

불허구간 ∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간 주차시설 ∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장

설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보

- ^G3

(용현동665) G3 (용현동665)

대지내

공 지 -

대지내

조 경 -

차량출입

불허구간 ∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간 주차시설 ∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장

설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보

- ₍용현동 ^G3 665-1~18)

(용현동 G3 665-1~18)

대지내 공 지

∙건축한계선에 의해 생기는 전면공지는 가로 경관 향상 등을 위하여 조경 또는 보행공간을 확보토록 권장

대지내

조 경 -

차량출입

불허구간 ∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간 주차시설 ∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장

-

(용현동G2 664-3,4) (용현동G3 665-20) (용현동G4667)

(용현동G2 664-3,4,18)

(용현동G3 665-20) (용현동G4667)

대지내

공 지 -

대지내

조 경 -

차량출입

불허구간 ∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간 주차시설 ∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장

- ₍용현동 ^G2 664-3)

(용현동 G2 664-3)

대지내 공 지

∙건축한계선에 의해 생기는 전면공지는 가로 경관 향상 등을 위하여 조경 또는 보행공간을 확보토록 권장

복합 시설 용지 대지내

조 경 -

차량출입

불허구간 ∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간 주차시설 ∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장

설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보 주) 위치의 ( )는 지번 번호임.

○ 변경 사유서

∘ G2(용현동 664-3,4) → G2(용현동 664-3,4,18) ∘ 지적 분할 측량 성과 반영

Ⅴ. 지형도면: 게재 생략(갖추어 둔 장소의 지형도면과 같음) - 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr)에서 열람 가능

(23)

인천광역시고시 제2020-77호

청천2 재개발 정비계획 및

정비구역지정 결정(변경)과 지형도면 고시

인천광역시고시 제2008-298호(2008.12.08.), 인천광역시고시 제2009-285호 (2009.09.14.), 인천광역시고시 제2010-54호(2010.02.22.), 인천광역시고시 제2010-327호(2010.11.08.), 인천광역시고시 제2015-186호(2015.07.27.), 인천광역시부평구고시 제2015-74호(2015.11.24.), 인천광역시부평구고시 제2015-74호(2015.11.24.), 인천광역시부평구고시 제2019-84호(2019.05.31.), 인천광역시부평구고시 제2019-102호(2019.07.26.)로 결정(변경)한 인천 광역시 부평구 청천동 36-3번지 일원 청천2구역 재개발사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제8조에 따라 정비계획 및 정비구역지정을 변경하고, 같은 법 제16조제2항 및「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.

2020년 3월 9일

인 천 광 역 시 장

■ 정비계획수립 및 정비구역지정(변경)

1. 정비사업의 명칭 (변경없음) : 청천2구역 재개발정비사업 2. 정비구역 및 그 면적 (변경없음)

○ 정비구역 지정 조서

구 분 구역 명칭 위 치 면 적(㎡)

비 고 기 정 변 경 변경 후

기 정 청천2 재개발정비구역

부평구 청천동

36-3번지 일원 219,134.5 - 219,134.5

(24)

3. 용도지역에 관한 계획 (변경없음)

○ 용도지역 결정 조서

구 분

면 적 (㎡)

구성비 (%) 기 정 변 경 변 경 후

합 계 219,134.5 - 219,134.5 100.0

주거 지역

제2종 일반주거지역 4,012.6 - 4,012.6 1.8

제3종 일반주거지역 215,121.9 - 215,121.9 98.2

4. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 계획 (변경없음)

가) 교통시설(도로) (변경없음)

○ 도시계획시설(도로) 결정 조서

구분

규 모

기능 연장

(m) 기점 종점 사용

형태 주요 경과 지

최 초

결정일 비고 등급 류별 번

호

폭원 (m)

기정 대로 3 17 25~38 주간선

도로 5,720 효성동 광2-5호선

부천시 구역계

일반

도로 - ^63.4 기정 중로 3 401 12~15 국지

도로 225 대3-17 중1-371 일반

도로 - ^{인고2008-298}(2008.12.8) 기정 대로 3 184 25~35 집산

도로 750 대3-17 중3-11 일반

도로 - ^{인고2015-186}(2015.7.27) 기정 중로 1 371 20 국지

도로 320 대3-17 대3-184 일반

도로 - ^{인고2008-298}(2008.12.8) 기정 중로 1 372 20~23 국지

도로 454 대3-184 중3-10 일반

도로 - ^{인고2008-298}(2008.12.8) 기정 중로 3 342 12 국지

도로 50 대3-184 청천초교 정문

일반

도로 - ^{인고2015-186}(2015.7.27) 기정 소로 2 2 6~8 국지

도로 557 산3-1 중1-371 일반

도로 - -

기정 소로 3 26 6 국지

도로 43 소로2-2 청천동 산3-1

일반

도로 - ^{인고2015-186}(2015.7.27)

(25)

나) 공간시설(공원) (변경없음)

○ 도시계획시설(공원) 결정 조서

구분 도면

표시번호 공원명 시설의

세분 위치 면적 (㎡) 최 초

결정일 비고 기 정 변 경 변경 후

기정 ① 공원 어린이 공원

부평구 청천동

56-12번지 일원 7,291.7 - 7,291.7 ^{인고2008-298}(2008.12.8) 기정 ② 공원 어린이

공원

부평구 청천동

36-3번지 일원 2,072.3 - 2,072.3 ^{인고2008-298}(2008.12.8) 변경 ③ 공원 어린이

공원

부평구 청천동

76-99번지 일원 4,037.5 - 4,037.5 ^{인고2008-298}(2008.12.8) 기정 (4) 공원 어린이

공원

부평구 청천동

55-68번지 일원 2,003.4 - 2,003.4 ^{인고2015-186}(2015.7.27) 기정 (1) 공원 소공원 부평구 청천동

산3-12번지 일원 165.6 - 165.6 ^{인고2015-186}(2015.7.27)

다) 공공․문화체육시설(학교) (변경없음)

○ 도시계획시설(학교) 결정 조서

구분 도면 표시

번호 시설명 시설의

종류 위치 면적 (㎡) 최 초

기정 - 학교 초등학교 부평구 청천동 55번지 일원

4,012.6

(17,151.6) - 4,012.6

(17,151.6) ^-

무상 귀속 ※ ( )는 정비구역 외 지역을 포함한 전체 도시계획시설(학교) 면적임.

라) 공공․문화체육시설(공공청사) (변경없음)

○ 도시계획시설(공공청사) 결정 조서

구분 도면 표시 번호

시설명 시설의

종류 위치 면적 (㎡) 최 초

기정 ① 공공

청사

주민 센터

부평구 청천동

53-22번지 일원 1,537.0 - 1,537.0 ^{인고2008-298}(2008.12.8) 무상 귀속

마) 공공․문화체육시설(문화시설) (변경없음)

○ 도시계획시설(문화시설) 결정 조서

구분 도면 표시 번호

시설명 시설의

종류 위치 면 적 (㎡) 최 초

기정 ① 문화

시설 - 부평구 청천동

34-31번지 일원 2,318.7 - 2,318.7 ^{인고2008-298}(2008.12.8) 무상 귀속

(26)

바) 공공․문화체육시설(사회복지시설) (변경없음)

○ 도시계획시설(사회복지시설) 결정 조서

구 분 도면 표시

번호 시설명 위치

면적 (㎡) 최 초

기정 (1) 사회 복지시설

부평구 청천동

56-22번지 일원 1,500.0 - 1,500.0 ^{인고2015-186}(2015.7.27) 무상 귀속

5. 공동이용시설 설치계획 (변경없음)

○「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따라 법정 기준을 준수하여 계획

시 설 명 법정 기준(㎡) 비고

관리 사무소

◦50세대 이상의 경우, 10+(세대수-50)×0.05㎡ 이상 확보. 그 면적이 100㎡을

초과할 경우, 100㎡로 설치가능 -

주민 공동시설

◦1,000세대 이상의 경우, 500제곱미터에 세대당 2제곱미터를 더한 면적 이상 확보

◦500세대 이상의 주택을 건설할 경우 주민공동시설 내 포함하여야 하는 시설 - 경로당, 어린이놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 작은도서관

-

유치원

◦2천세대 이상 주택을 건설하는 주택단지에는 유치원 설치 가능한 대지를 확보하거나, 유치원을 건축하여야 함

◦주택단지 통행거리 300m 이내 유치원이 있는 경우나 통행거리 200m 이내

「학교보건법」제6조제1항 각호의 시설이 있는 경우 유치원을 설치하지 아 니할 수 있음

-

6. 기존 건축물의 정비ᆞ개량에 관한 계획 (변경없음)

구분

구역 구분 가구 또는 획지 구분

위 치

정 비 개 량 계 획 (동)

비고

명칭 면적

(㎡) 명칭 면적

(㎡) 계 존

치 개 수

철거 후 신축

철거 이주

기정

청천2 재개발 정비구역

219,134.5 - - 부평구 청천동

36-3번지 일원 979 - - 978 1 (공공청사

이전)

(27)

7. 건축물의 주용도ᆞ건폐율ᆞ용적률ᆞ높이에 관한 계획 (변경)

○ 기정

구분

구 역 구 분 가구 또는 획지 구분

주용도 건폐율 용적률 높이 비고

명칭 면적

(㎡) 명 칭 면적

(㎡)

기정

219,134.5

획지1-2 (사회 복지시설)

1,500.0 사회 복지시설

50%

이하

300%

이하

20m 이하

연면적 1,092.18㎡

이상 설치 획지1-3

(종교시설) 600.0 종교시설 50%

이하

300%

이하

20m

이하 -

획지3-1

(학교) 4,012.6 초등학교 60%

이하

250%

이하

20m

이하 -

획지3-2

(문화시설) 2,318.7 문화시설 50%

이하

300%

이하

20m 이하

연면적 4,710.0㎡

이상 설치

획지3-4

(공공청사) 1,537.0 공공청사 50%

이하

300%

이하

20m 이하

연면적 1,976.21㎡

(공동주택) 166,411.0

공동주택, 부대복리

시설

18%

이하

295%

이하

135m

이하 -

획지4-2

(종교시설) 600.0 종교시설 50%

이하

300%

이하

20m

이하 -

주택의 규모 및

규모별 건설비율 ◦건설하는 주택 전체 세대수의 80퍼센트 이상을 85제곱미터 이하로 건설

임대주택 건설에 관한 계획

◦건설하는 주택 전체 세대수의 5퍼센트를 임대주택으로 건설

◦전체 임대주택 세대수의 30퍼센트 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5퍼센트 이상을 주거전용면적이 40제곱미터 이하 규모의 임대주택으로 건설

완화기준적용

◦ 기준용적률 230% 이하 적용

: New Stay 공급 지원에 따른 기준용적률 변경

◦ 공공시설 등 제공부지에 따른 완화 : 65%

※ 사회복지시설, 문화시설의 연면적 및 지하주차장 계획은 추후 상세 건축설계 협의시 달라질 수 있음

(28)

○ 변경

구분

구 역 구 분 가구 또는 획지 구분

주용도 건폐 율

용적률

높이 비고

명칭 면적

(㎡) 명 칭 면적

(㎡) 정비

계획

법적 상한

변경

219,134.5

획지1-2 (사회 복지시설)

1,500.0 사회 복지시설

50%

이하 300% 이하 20m 이하

연면적 1,092.18㎡

(종교시설) 600.0 종교시설 50%

이하 300% 이하 20m

이하 -

획지3-1

(학교) 4,012.6 초등학교 60%

이하 250% 이하 20m

이하 -

획지3-2

(문화시설) 2,318.7 문화시설 50%

연면적 4,710.0㎡

(공공청사) 1,537.0 공공청사 50%

연면적 1,976.21㎡

(공동주택) 166,411.0

공동주택, 부대복리

시설

18%

이하

275%

이하

279.7%

이하

130m

이하 -

획지4-2

(종교시설) 600.0 종교시설 50%

이하 300% 이하 20m

이하 -

주택의 규모 및

규모별 건설비율 ◦건설하는 주택 전체 세대수의 80퍼센트 이상을 85제곱미터 이하로 건설

소형주택 건설에 관한 계획

◦「도시 및 주거환경정비법」 제54조에 따라 법적상한용적률에서 정 비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률의 50%에 해당하는 면적에 주거전용면적 60㎡이하의 소형주택을 건설하고, 같은 법 제55조에 따라 공급함.

임대주택 건설에 관한 계획

◦전체 임대주택 세대수의 30퍼센트 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5퍼센트 이상을 주거전용면적이 40제곱미터 이하 규모의 임대주택으로 건설

완화기준적용

◦ 기준용적률 210%

(기업형 임대주택 공급의 일반분양 전환에 따른 기준용적률 변경)

◦ 공공시설 등 제공부지에 따른 완화 : 79.98%

[공공시설 부지제공(건축물포함) 63.68%+ 지하주차장확보 10% + 친환경인 증6.3%]

※ 사회복지시설, 문화시설의 연면적 및 지하주차장 계획은 추후 상세 건축설계 협의시 달라질 수 있음

(29)

8. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 (변경없음)

구 분 계 획 내 용 비 고

환경 보전계획

기상ㆍ기후 및 에너지

◦에너지 사용계획 수립시 청정연료인 도시가스(LNG) 공급계획을 반영

◦건축법상의 건축선 이격 규정을 준수

◦합리적인 가로망 계획 수립

-

지형

◦절ㆍ성토 균형을 고려한 토공계획을 수립하여 토량 발생을 줄이고 장기적으로 안정적인 사면을 유지하도록 계획, 기존 개발지의 지 형을 최대한 활용

◦추후 공사계획 수립시 사업대상지의 부지조성에 필요한 소요 토량은 기 개발된 토석채취원에서 구매확보토록 하여 신규개 발로 인한 2차적인 환경피해 요인을 차단하였음

-

대기질

◦공사시 비산먼지 저감대책 수립(살수, 세륜 및 측면살수시설, 방진망 설치)

◦운영시 청정연료인 LNG 사용 및 합리적인 가로 및 교통체계 수립으로 차량 배기가스 발생 최소화

-

수질

◦공사시 현장사무소 내 화장실 이용(기존시가지)

◦부지정지시 강우로 인한 오탁수 처리를 위하여 침사지 설치 (예상용량 : 380.11㎡)

◦운영시 급수소요량은 인천광역시 수도정비기본계획에 의거하여 공급함(부평배수지)

◦운영시 발생하는 오수는 인천광역시 하수도 정비기본계획에 의거하여 적정하게 연계 처리함 (굴포하수종말처리장)

-

폐기물

◦공사시 투입인부에 의한 폐기물 및 분뇨는 전문 처리업자에게 위탁처리

◦지장물 철거 건설폐기물은 시내 처리업체를 선정하여 수거 및 재활용되도록 함

◦건설장비 폐유는 공사현장 내 임시수거장소를 설치하여 수거 후 위탁처리

◦운영시 수용인구에 의한 생활폐기물은 인천광역시 폐기물 처리 계획에 의거하여 수거 및 최종 처리

-

소음ㆍ진동 ◦공사시 사업대상지 외곽으로 가설방음판넬 설치

◦운영시 방음벽 설치 -

재난 방지계획

수해

◦개발 중 홍수유출량은 개발 전보다 감소하나 부지정지를 위해 절ㆍ성토 공사시 발생되는 토사는 우수와 함께 유하되어 기존 우수관로의 통수능 저하에 따른 피해를 발생시킬 수 있어 이를 방지하기 위해 임시 침사지를 설치하여 개발중의 토사유출량을 저감토록 계획

◦공원, 휴게시설 등을 우수침투시설로 설치하여 집중호우에 대비 -

지진

◦현재까지 지진으로 인한 피해는 없으나 20세기 후반에 들어 진도 5.0 이상의 지진이 한반도에 발생함에 따른 내진설계가 필요할 것 으로 판단됨

-

교통재해

◦보차분리, 가감속차로 확보, 지상부 차량동선의 최소화 및 체계적인 교통체계구상으로 교통사고발생을 최소화

◦재해시 소방도로 기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 구축 하고 사고발생시 응급차 등의 교통접근이 용이할 수 있도록 계획

-

(30)

9. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 (변경없음) 가) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

구 분 계 획 내 용 비 고

소음ㆍ진동

◦「공사장 소음ㆍ진동 관리지침서」에 준하여 공사를 시행

◦가설방음판넬(6m) 설치

◦저소음, 적정 용량의 건설기계를 선택하여 소음ㆍ진동 저감

-

비산먼지

◦공사 시 살수, 세륜 및 측면살수시설, 가설방진망 등 설치

◦대기오염 차단기능이 우수한 수종을 선정하여 식재

◦청정연료인 LNG 등을 사용하도록 계획

-

일조 ◦일조권고치 기준에 적합하게 건축계획 수립 -

통학로 ◦대상지 내 충분한 보행자도로를 확보하여 단지 내 및 주변지역 학생들에게

최단거리의 안전한 통학로를 제공 -

나) 학교 신·증설 시 비용부담에 관한 계획

○ 교육청과 협의한 결과 현시점에서는 인근 학교에 수용이 가능하다고 판단되나,

○ 개발계획 변경 등 학생수용여건 변화 발생시에는 교육청 학교 신․증설 계획에 맞춰 제반 비용부담을 사업시행자가 부담

10. 가구 또는 획지에 관한 계획 (변경없음)

결정 구분

가구

번호 면적(㎡)

획 지

시행구역

분할계획 비 고

번호 위 치 면 적(㎡)

기정

 9,391.7

1 청천동 56-12번지 일원 7,291.7 - 어린이공원 2 청천동 56-22번지 일원 1,500.0 - 사회복지시설 3 청천동 43-10번지 일원 600.0 - 종교시설

 2,169.0 1 청천동 55-68번지 일원 2,003.4 - 어린이공원 2 청천동 산3-12번지 일원 165.6 - 소공원

 9,940.6

1 청천동 55번지 일원 4,012.6 - 학교 2 청천동 34-31번지 일원 2,318.7 - 문화시설 3 청천동 36-3번지 일원 2,072.3 - 어린이공원 4 청천동 53-22번지 일원 1,537.0 - 공공청사

(주민센터)

 171,048.5

1 청천동 48-213번지 일원 166,411.0 - 공동주택 2 청천동 89-30번지 일원 600.0 - 종교시설 3 청천동 76-99번지 일원 4,037.5 - 어린이공원 - 26,584.7 - 청천동 36-3번지 일원 26,584.7 - 도로

(31)

11. 세입자 주거대책 (변경없음)

○ 국토교통부 고시 제2015-127호「정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율」및 인천광역시 고시 제2015-122호 사항을 반영하여 계획함

○ 관련법규에 따라 주거이전비, 영업보상비 등을 지급할 예정임

12. 정비사업의 시행계획 (변경없음)

◯

시행방법

: 「도시 및 주거환경정비법」법 제74조의 규정에 의해 인가받은 관리처분 계획에 따라 주택 및 부대복리시설을 건설하여 공급하는 방법에 의함

◯

시행예정시기

: 정비구역지정 고시일로부터 3년 이내 사업시행인가

13. 2 이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에 관한 계획 (변경없음)

○ 해당사항 없음

14. 건축물의 건축선에 관한 계획 (변경없음)

구분 항목 위 치 계획 내용 계획

목표 비고

기정 건축 한계선

획지 1-2 ◦인접도로 변 폭 3m 지정

건축 한계선 지정에

따른 개방감

확보

획지 4-1

◦인접도로 변, 공원 변, 종교용

지 변 폭 3m 지정

◦소로2-4호선 변

◦소로2-2호선 변 일부구간 폭 10m 지정

(32)

15. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과 (변경없음)

구분 검토 결과 비고

수해

◦개발 중 홍수유출량은 개발 전보다 감소하나 부지정지를 위해 절ㆍ 성토공사시 발생되는 토사는 우수와 함께 유하되어 기존 우수관로의 통수능 저하에 따른 피해를 발생시킬 수 있어 이를 방지하기 위해 임시 침사지를 설치하여 개발중의 토사유출량을 저감토록 계획

◦공원, 휴게시설 등을 우수침투시설로 설치하여 집중호우에 대비

-

지진

◦현재까지 지진으로 인한 피해는 없으나 20세기 후반에 들어 진도 5.0 이상의 지진이 한반도에 발생함에 따른 내진설계가 필요할 것으로 판 단됨

-

교통재해

◦보차분리, 가감속차로 확보, 지상부 차량동선의 최소화 및 체계적인 교통체계구상으로 교통사고발생을 최소화

◦재해시 소방도로 기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 구축하고 사고발생시 응급차 등의 교통접근이 용이할 수 있도록 계획

-

16. 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항 (변경) 가) 청천2구역 주택수급계획

구 분 현황 세대수 (세대) 계획 세대수

(세대) 비 고

소 계 가옥주 세입자

기정 4,460 1,598 2,862 5,076

※ 계획 세대수는 각종 심의 및 협의, 주민의견 수렴 등 추후 절차를 통해 변경될 수 있음

나) 주변지역 주택수급계획

구 분 개발

방식 면적(㎡) 건폐율 (%)

용적률

(%) 높이 계획세대수 진행현황 비고

청천1구역 재개발 75,349 20 250 94m이하 1,194세대 착 공

청천3구역 재건축 11,019.4 21 266 61.2m이하 341세대 사업시행인가

산곡4구역 재개발 39,381.8 21 247 71.2m이하 799세대 착공

산곡6구역 재개발 123,549.7 16 268 95.2m이하 2,706세대 관리처분계획 인가

(33)

17. 안전 및 범죄예방에 관한 사항 (변경없음)

○ 안전 및 범죄예방을 고려한 환경설계(CPTED) 도입

- 모든 공간의 자연적 감시와 자연적 접근 통제를 위해 가시권을 최대한 확보하도록 설계 - 조경 식재시 범죄에 활용되지 않도록 식재 위치와 수목 크기를 고려하여 설계 - 단지 내 놀이터, 체육시설 등 오픈된 공간 주변 낮은 나무를 식재하여 시야 확보 - 공동주택의 필로티 공간, 밝은 조명, 색채를 통한 시야확보로 범죄 차단

18. 기존 수목의 현황 및 활용계획 (변경없음)

◯

대상지 내 활용 가능한 기존 수목 : 162주

구분 수목 활용 계획 비고

이식처리계획

우수수목 및 일반수목

◦신설 경관녹지에 이식

◦공원부지 나무 은행 등에 보전 162주 -

불량수목 ◦임목폐기물업자에 위탁처리 - -

19. 임대주택 건설에 관한 계획 (변경없음)

구분 계획 내용 비고

기정