시 보 선

시 보

^람

제1629호

시보는 공문서로서의 효력을 갖는다 2017년 10월 16일 월요일

고 시

공 고

입법예고

기 타

◦인천광역시고시 제2017-235호(도시관리계획(용도지구: 자연경관지구, 최고고도지구) 결정(변경) 및 지형

도면 고시)··· 2

◦인천광역시고시 제2017-236호(도시관리계획(계산구역 지구단위계획)결정(변경) 및 지형도면 고시)··· 6

◦인천광역시고시 제2017-237호(도시관리계획(연수지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)··· 10

◦인천광역시고시 제2017-238호(십정(열우물)지구 지적재조사 사업지구 지정(변경) 고시)··· 29

◦인천광역시고시 제2017-239호(도시관리계획(용도지역)결정(변경) 및 지형도면 고시)··· 30

◦인천광역시고시 제2017-240호(도시관리계획(북항배후부지 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)·· 32

◦인천광역시경제자유구역청고시 제2017-38호(도시관리계획(송도 제14호 어린이공원) 실시계획 승인 고시)··· 38

◦인천광역시공고 제2017-1224호(「인천광역시 풍수해저감 종합계획 수립」공청회 개최 공고)··· 40

◦인천광역시공고 제2017-1266호(도시계획시설[항만(지원시설), 도로, 공원, 녹지, 주차장] 사업(1단계) 공사 완료 공고)··· 41

◦인천광역시공고 제2017-1268호(도로사용개시에 관한 공고)··· 43

◦인천광역시공고 제2017-1269호(도시관리계획(지구단위계획)결정(안) 재공고․열람)··· 46

◦인천광역시공고 제2017-1273호(인천도시계획시설(다남․방축경관녹지)실시계획인가를 위한 서류 공람․공고)· 47 ◦인천광역시공고 제2017-1275호(도시계획시설(하수도:검단하수처리시설) 시행자 지정 및 실시계획인가 및 공공하수도 설치인가를 위한 열람공고)··· 60

◦인천광역시공고 제2017-1276호(참여 감정평가업자 모집 공고)··· 64

◦인천공항소방서공고 제2017-15호(다중이용업소 안전관리 우수업소 공고)··· 70

◦인천광역시종합건설본부공고 제2017-262호(도로법 위반 과태료 사전통지 공시송달 공고)··· 71

◦인천광역시입법예고 제2017-75호(｢인천광역시 농수특산물 품질인증제 시행에 관한 조례 시행규칙｣ 일부 개정규칙안 입법예고)··· 74

◦인천광역시교육청공고 제2017-226호(인천광역시교육청 인정도서심의회 구성 및 운영에 관한 규칙 일부 개정규칙(안))··· 142

◦인천광역시설관리공단공고 제2017-163호(인천가족공원 가족봉안시설 사용 신청 공고)··· 146

회 람

고 시

인천광역시 고시 제2017-235호

도시관리계획(용도지구: 자연경관지구, 최고고도지구) 결정(변경) 및 지형도면 고시

도시관리계획(용도지구: 자연경관지구, 최고고도지구) 결정(변경)을 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 도시 관리계획 결정(변경)하고, 같은 법 제32조와 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 인천광역시청 도시계획과(☎ 032-440-4624), 중구청 도시개발과 (☎ 032-760-7517), 동구청 도시재생과(☎ 032-770-6673), 남구청 도시창생과 (☎ 032-880-4487), 연수구청 도시계획과(☎ 032-749-8652), 부평구청 미래도시과 (☎ 032-509-6912), 계양구청 도시정비과(☎ 032-450-5633), 서구청 도시개발과 (☎ 032-560-4762), 옹진군 도서안전과(☎ 032-899-2654)에 갖추어 놓았습니다.

2017. 10. 16.

인 천 광 역 시 장

1. 결정(변경)취지

○ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조 제4호 가목의 용도지

구 변경에 관한 계획

2. 위치

○ 자연경관지구

- 문학지구: 남구 학익동 일원(문학산)

- 송도지구: 연수구 동춘동 산73-1번지 일원(봉재산) ○ 최고고도지구

- 청량지구: 연수구 동춘동, 청학동, 옥련동 일원(청량산 주변) - 송림지구: 동구 송림동 235-13 일원

- 김포공항 주변: 계양구 계산동 외 18개동, 부평구 삼산동 일원 - 인천공항 주변: 중구 영종 ․ 용유동 일원

- 경서지구: 경서동 260번지 일원 - 검암2지구: 검암동 519-1번지 일원

3. 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 용도지구 결정(변경) 조서 ○ 경관지구

※ 송도지구 기정 면적 오기 정정: 동춘1구역 도시개발사업 구역지정 변경에 따른 용도지구 (경관지구) 변경 고시(인고 제2011-150호) 면적 오기 정정(840,723㎡→767,223㎡)

구분 도면 표시 번호

지구명 지구의

세분 위 치 면적(㎡) 최 초

결정일 비고

기정 - 문학지구 자연 경관지구

남구 학익동

연수구 옥련동 일원 60,062 1966. 8. 31.

(건고 제2701호) 변경 - 문학지구 자연

경관지구 남구 학익동 일원 41,128 1966. 8. 31.

(건고 제2701호) 기정 - 송도지구 자연

경관지구

연수구 동춘동

산42번지 일원 767,223 1966. 8. 31.

(건고 제2701호)

<오기정정>

면적 정정

변경 - 송도지구 자연 경관지구

연수구 동춘동

산73-1번지 일원 161,750 1966. 8. 31.

(건고 제2701호)

- 변경사유서

도면표시

번 호 지구명 변경 내용 변 경 사 유

- 문학지구 ◽면적축소(감 18,934㎡) (60,062㎡→ 41,128㎡)

◽도시개발사업으로 경관지구가 폐지되어 연속되지 않아 기능이 상실된 지역 해제 - 송도지구 ◽면적축소(감 605,473㎡)

(767,223㎡→ 161,750㎡)

◽도시계획시설 부지와 중복되고 군부대 등의 입지로 경관지구 지정 목적 상실 지역 해제

○ 고도지구

주) 고도지구 내 건축물 높이 산정기준은 지표면(건축법령 적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이 (단, 필로티는 높이에 포함하되 건축면적 1/8이하인 높이 3m 이내의 계단탑 및 승강기탑은 높이에서 제외) ※ 중앙지구: 인천광역시 고시 제2016-321호(2016.12.19.) 면적 오기 사항 정정(높이별 구역계 변동없음)

구분 도면 표시 번호

지구 명

지구의

세분 위 치 고도제한 내용

면적 (㎡)

최 초 결정일

비 고 기정 - 월미

지구

최고고도 지 구

중구 북성동 1가

98-50 일대 G.L+50m이하 182,438.7 1984. 8. 14.

(인고 제770호)

기정 -

월미 공원 남측

최고고도 지 구

중구 북성동1가 80-11번지 일원

처마고 8m이하 건축물높이

10m이하

283,475 1989. 9. 20.

(인고 제1570호)

기정 - 수봉 지구

최고고도

지 구 수봉공원 주변 G.L+15m이하 538,320 1984. 5. 7.

(인고 제748호) G.L+19m이하 13,116

기정 - 중앙 지구

최고고도

지 구 자유공원 주변

G.L+7m이하 32,268

1984. 5. 7.

(인고 제748호) G.L+10m이하 41,504

G.L+15m이하 292,367 G.L+19m이하 5,861

변경 - ^중앙_지구 ^최고고도_{지 구} 자유공원 주변

G.L+7m이하 32,296

1984. 5. 7.

(인고 제748호) 면적 오기 정정 G.L+10m이하 22,589

G.L+15m이하 305,845 G.L+19m이하 11,270

기정 - ^청량_지구 ^최고고도_{지 구} ^{연수구 동춘동,}청학동, 옥련동 일원 3층 이하 303,927 1999. 10. 18.

(인고 제146호)

변경 - ^청량_지구 ^최고고도_{지 구} ^{연수구 동춘동,}청학동, 옥련동 일원 G.L+10m이하 303,927 1999. 10. 18.

(인고 제146호)

기정 - ^송림_지구 ^최고고도_{지 구} ^{동구 송림동}_{235-13 일원} ^{4층 이하,}

G.L+14m이하 873 1997. 6. 24.

(인고 제144호)

변경 - ^송림_지구 ^최고고도_{지 구} ^{동구 송림동}_{235-13 일원} G.L+14m이하 873 1997. 6. 24.

(인고 제144호)

폐지 - ^고도_지구

(김포공항주변)

최고고도 지 구

계양구 계산동 외 18개동,

부평구 삼산동 일원

해발 10.5m ~

112.86m 이하 29,268,000 1994. 9. 10.

(인고 제151호)

폐지 - ^고도지구

(인천공항주변)

최고고도 지 구

중구 영종 ․ 용유동 일원

해발 7m ~ 277m

이하 80,588,366 1997. 10. 22.

(인고 제248호)

폐지 - ^경서_지구 ^최고고도_{지 구} ^{경서동 260번지}_일원 ^{5층 이하 169,390.1} 2001. 4. 16.

(인고 제51호)

폐지 - ^고도지구

(검암2지구)

최고고도 지 구

검암동 519-1번지

일원 5층 이하 154,282 2000. 6. 30.

(인고 제113호)

※ 김포공항, 인천공항: 「공항시설법」 제34조에 따른 “장애물 제한표면”에 의한 건축물 등의 고도제한은 유효함

- 변경사유서

도면표시

번 호 지구명 변경 내용 변 경 사 유

- 청량지구 ◽고도제한내용 변경

3층 이하 → G.L+10m 이하

◽「도시․군관리계획수립지침」3-2-4-3에 따라 미터법에 의한 높이로 변경 - 송림지구 ◽고도제한내용 변경

4층 이하, G.L+14m 이하 → G.L+14m 이하

◽「도시․군관리계획수립지침」3-2-4-3에 따라 미터법에 의한 높이로 변경 - 고도지구

(김포공항) ◽고도지구 폐지 면적 29,268,000㎡

◽「공항시설법」에 따른 장애물 제한표면 고도제한 기준에 맞춰 지정한 고도지구는 실익이 없고 중복규제로 폐지

- 고도지구

(인천공항) ◽고도지구 폐지 면적 80,588,366㎡

◽「공항시설법」에 따른 장애물 제한표면 고도제한 기준에 맞춰 지정한 고도지구는 실익이 없고 중복규제로 폐지

- 경서지구 ◽고도지구 폐지 면적 169,390.1㎡

◽ 지구단위계획에서 건축물의 높이를 강화 결정하여 고도지구 필요성 상실 - 고도지구

(검암2지구)

◽고도지구 폐지 면적 154,282㎡

◽ 지구단위계획에서 건축물의 높이를 강화 결정하여 고도지구 필요성 상실

4. 지형도면: 별첨(갖추어 둔 장소의 지형도면과 같음: 시보게재 생략)

○ 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr)에서 열람 가능

인천광역시 고시 제2017-236호

도시관리계획(계산구역 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

도시관리계획(계산구역 지구단위계획)을 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 도시관리 계획 결정(변경)하고, 같은 법 제32조와 「토지이용규제법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 인천광역시청 도시계획과(☎032-440-4632), 계양구청 도시정비과(☎032-450-5633)에 갖추어 놓았습니다.

2017. 10. 16.

인 천 광 역 시 장

1. 결정(변경)취지

○ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제4호마목의 지구단위계획 변경 결정에 관한 계획

2. 위치

○ 인천광역시 계양구 계산동 1077-2번지 일원

3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 지구단위계획구역 결정 조서(변경없음) 나. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)

1) 용도지역‧지구에 관한 결정조서(변경없음)

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정(변경) 조서(변경) 가) 공용의청사

○ 공용의청사 결정(변경) 조서

구분 도면표시

번호 시설명 시설의

세분 위치

면 적(㎡) 최초

결정일 비고

기정 변경 변경후

폐지 7 공용의

청사 등기소 계산동

1077-2 1,678.8 감)1,678.8 -

인고 제1998-46호

(1998.2.19.) -

○ 공용의청사 결정(변경) 사유서

도면표시번호 시 설 명 변 경 내 용 변 경 사 유

7 공용의청사 ∙ 등기소 폐지 - 감) 1,678.8㎡

∙ 계양등기소 이전(인천지방법원 내)에 따라 토지이용의 효율성 제고를 위한 공공청사 폐지

다. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경) 1) 획지에 대한 일반계획(변경)

가) 공공시설용지

구분 가구번호 규모

(㎡) 획지수

(필지) 용 도 건 폐 율

(%) 용 적 률

(%) 최고높이 (층수) 기정 계산동

1077 4,244.4 2 공용의청사 70이하 800이하 5층이하 변경 계산동

1077 4,244.4 2 공용의청사,

공공시설 70이하 800이하 5층이하 주) 공공시설 : 업무시설 중 공공업무시설, 노유자시설, 교육연구시설

2) 건축물 용도 및 건폐율, 용적률, 높이계획(변경) 가) 건축물의 용도계획

구 분 용 도 블 럭 번 호

건 축 물 용 도 계 획

지정용도 권장

용도 불 허 용 도

기정 공용의청사

918-2, 1077, 1078, 1083-1, 1086-1

∙ 동사무소, 경찰서, 우체국, 소방서, 상수도사업소, 파출소

-

∙공용의청사 및 그 부속시설 이외의

건축물 1079-1 ∙ 업무시설, 2종근린

생활시설 - ∙지정용도 이외의

건축물

변경 공용의청사, 공공시설

918-2, 1077, 1078, 1083-1, 1086-1

∙ 동사무소, 노동사무소, 경찰서, 우체국, 소방서, 상수도사업소, 파출소

∙ 업무시설 중 공공업 무시설, 노유자시설, 교육연구시설

(1077-2번지로 한정) -

∙지정용도 및

그 부속시설 이외의 건축물

1079-1 ∙ 업무시설, 2종근린

생활시설 - ∙지정용도 이외의

건축물 주) 노동사무소 오기 정정

나) 건축물의 건폐율, 용적률

구 분 용 도 블 럭 번 호 건폐율

(%) 용적률

(%) 비 고

기정 공용의청사

918-2 60

이하

150

이하 ∙동사무소

1086-1 60

이하

350

이하 ∙동사무소

1077, 1078, 1079-1, 1083-1 70 이하

800 이하

∙노동사무소, 등기소, 경찰서, 우체국, 소방서, 상수도 사업소, 구청, 파출소

변경 공용의청사, 공공시설

918-2 60

이하

150

이하 ∙동사무소

1086-1 60

이하

350

이하 ∙동사무소

1077, 1078, 1079-1, 1083-1 70 이하

800 이하

∙업무시설 중 공공업무시설, 노유자시설, 교육연구시설 (1077-2번지로 한정)

∙노동사무소, 경찰서, 우체 국, 소방서, 상수도사업 소, 구청, 파출소

다) 건축물의 높이 제한

구 분 용 도 블 럭 번 호 높 이 제 한

비 고 최 저 최 고

기정 공용의청사

918-2, 1077, 1078,

1083-1, 1086-1 (5층)

∙동사무소, 경찰서, 우체국, 소방서, 상수도사업소, 파출소

1079-1 (5층) (10층) ∙구청

변경 공용의청사, 공공시설

918-2, 1077, 1078,

1083-1, 1086-1 (5층)

∙동사무소, 노동사무소, 경찰서, 우체국, 소방서, 상수도사업소, 파출소

∙업무시설 중 공공업무시설, 노유자시설, 교육연구시설 (1077-2번지로 한정) 1079-1 (5층) (10층) ∙구청

4. 지형도면: 별첨(갖추어 둔 장소의 지형도면과 같음: 시보게재 생략)

○ 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr)에서 열람 가능

인천광역시 고시 제2017-237호

도시관리계획(연수지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

도시관리계획(연수지구단위계획) 내용을 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 도시관리계획 결정(변경)하고, 인천광역시 고시 제2014-158(2014. 7. 14.)호로 고시한 내용(도시관리계획 결정 조서) 중 잘못 표기된 부분을 정정합니다.

또한, 같은 법 제32조와 「토지이용규제법」제8조, 같은 법 시행령 제 7조에 따라 지형도면을 고시하고 관계도서는 인천광역시청(도시계획과

☎032-440-4634), 연수구청(도시계획과 ☎032-749-8655)에 갖추어 놓았 습니다.

2017. 10. 16.

인 천 광 역 시 장

1. 결정(변경) 취지

〇 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2호제4호마목의 지구단위계획 변경에 관한 계획

2. 위치

〇 인천광역시 연수구 동춘동 926-8번지 일원

3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서: 변경 없음(생략)

나. 지구단위계획 결정(변경) 조서

1) 토지이용 및 시설에 관한 부분: 변경 없음(생략) 2) 획지 및 건축물 등에 관한 부분

가) 일반사항 (1) 용어 정의

▐ 기정

○“유통업무설비시설해제용지”란 당초 “유통업무설 비시설”이 해제된 지역을 말함

▐ 변경

○ “삭제”

▐ 변경 사유서

변경 내용 변경 사유

∙“유통업무설비시설해제 용지”의 용어정의 삭제

∙ 효율적인 지구단위계획 운영 및 관리를 위해 일반상업 지역의 용지 관리체계로 편입

(2) 개발 규모 ▐ 기정

○ 사업대상지 용도지역, 건축현황 등 제반여건을 고려 하여 결정

○ 대상지 여건에 맞는 계획적 개발규모의 범위를 설정 하고, 설정된 개발규모의 기준 내에서 공동개발 및 필지분할조정 등을 할 수 있도록 하여 탄력적 개발 을 유도

- 최소 개발규모: 법·령의 규정에 따라 규제 - 최대 개발규모: 개발규모 규제 및 유도

구 분 최대개발규모(㎡)

중심상업 일반상업

간선가로변 1,500 600

보조간선도로변 800 -

주거단지변 400 300

가구내 400 300

※ 최대 개발규모 적용예외 사항

① 금회 고시 이전에 개발된 대지와 지구단위계획에서 공동개발(지정․

권장) 및 획지계획이 수립된 필지가 최대개발규모를 초과하는 경우 ② 특별계획구역으로 지정된 필지

▐ 변경

○ 사업대상지 용도지역, 건축현황 등 제반여건을 고려 하여 결정

○ 대상지 여건에 맞는 계획적 개발규모의 범위를 설정 하고, 설정된 개발규모의 기준 내에서 공동개발 및 필지분할조정 등을 할 수 있도록 하여 탄력적 개발 을 유도

- 최소 개발규모: 법·령의 규정에 따라 규제 - 최대 개발규모: 개발규모 규제 및 유도

구 분 최대개발규모(㎡)

중심상업 일반상업

간선가로변 1,500 600

보조간선도로변 800 -

주거단지변 400 300

가구내 400 300

※ 최대 개발규모 적용예외 사항

① 인천광역시 고시(제2014-158호, 2014. 7. 14.) 이전에 개발된 대지와 지 구단위계획에서 공동개발(지정․권장) 및 획지계획이 수립된 필지가 최 대개발규모를 초과하는 경우

② “삭제”

▐ 변경 사유서

변경 내용 변경 사유

∙ 최대개발규모 적용 예외

사항 변경 ∙ 실효성 없는 특별계획구역 표기 삭제

나) 가구 및 획지의 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (1) 일반상업지역

▐ 기정 (유통업무설비시설해제용지)

가구 번호

면적 (㎡)

획지 필지

위치 면적(㎡) 위 치 면적(㎡) 비고

271 96,754.3

- - 동춘동 926 48,047.1

- - 동춘동 926-14 314.9 공개공지

- - 동춘동 926-18 212.5 단지 내 도로

- - 동춘동 926-9 28,814.5

- - 동춘동 926-8 11,978.6

- - 동춘동 926-16 5,216.2

- - 동춘동 926-17 2,170.5

▐ 변경 (일반상업지역)

가구 번호

면적 (㎡)

획지 필지

위치 면적(㎡) 위 치 면적(㎡) 비고

271 96,754.3

- - 동춘동 926 48,047.1

- - 동춘동 926-14 314.9 공개공지

- - 동춘동 926-18 212.5 단지 내 도로

- - 동춘동 926-9 28,814.5

- - 동춘동 926-8 202.4 필지분할(단지 내 도로)

11,776.2

공동개발 권장

- - 동춘동 926-16 5,216.2

- - 동춘동 926-17 2,170.5

▐ 변경 사유서

변경 내용 변경 사유

∙필지분할 및 공동개발 권장

∙ 동춘동 926번지의 진입로로 사용 중인 동춘동 926-8 번지의 일부를 단지 내 도로로 분할

∙ 당초 필지별 개발인 동춘동 926-8, 16, 17번지를 공동개발 권장으로 하여 규모 있는 개발로 유도하고 토지이용 합리화 도모

다) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률

․높이․배치․형태․색채․건축선에

관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

▐ 기정

위 치 구 분 계획내용

단독주택용지 근린생활용지 준주거용지 중심상업용지 일반상업용지 유통업무설비시설해제용지

유치원용지 업무시설용지 통신시설용지 주차장용지

기타용지

용도

허용용도 ∙【별표 1】의 허용용도 전층불허용도 ∙【별표 1】의 전층불허용도 1층전면불허용도 ∙【별표 1】의 1층전면불허용도

건폐율 ∙【별표 1】의 건폐율 용적률 ∙【별표 1】의 용적률

높이 ∙【별표 1】의 높이

외관 ∙【별표 2】의 건축물의 외관 건축선 ∙【별표 3】의 건축한계선

▐ 변경

위 치 구 분 계획내용

단독주택용지 근린생활용지 준주거용지 중심상업용지 일반상업용지

“삭 제” 유치원용지 업무시설용지 통신시설용지 주차장용지

기타용지

용도

허용용도 ∙【별표 1】의 허용용도 전층불허용도 ∙【별표 1】의 전층불허용도 1층전면불허용도 ∙【별표 1】의 1층전면불허용도 건폐율 ∙【별표 1】의 건폐율

용적률 ∙【별표 1】의 용적률

높이 ∙【별표 2】건축물 높이 등에 관한 계획 외관 ∙【별표 3】건축물 형태에 관한 계획

∙【별표 4】건축물 외관 계획 건축선 ∙【별표 5】건축선 계획

▐ 변경 및 정정 사유서

변경 내용 변경 사유

∙유통업무설비시설해제용지 의 삭제

∙오기 정정 및 누락 사항 반영

∙ 효율적인 지구단위계획 운영 및 관리를 위해 일반상업 지역의 용지 관리체계로 편입

∙ 계획내용의 별표 제목 및 번호 오기 정정과 별표 3 누락 사항 반영

라) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 ▐ 기정

위 치 계획내용

단독주택용지 근린생활용지 준주거용지 중심상업용지 일반상업용지 유통업무설비시설해제용지

유치원용지 업무시설용지 통신시설용지 주차장용지

기타용지

【별표 4】의 교통처리계획, 대지내 공지, 대지내 조경, 옥외광고물 계획

▐ 변경

위 치 계획내용

단독주택용지 근린생활용지 준주거용지 중심상업용지 일반상업용지

“삭 제” 유치원용지 업무시설용지 통신시설용지 주차장용지

기타용지

【별표 6】공공보행통로 계획

【별표 7】기타사항에 관한 계획

▐ 변경 및 정정 사유서

변경 내용 변경 사유

∙유통업무설비시설해제용지 의 삭제

∙오기 정정 및 누락 사항 반영

∙ 효율적인 지구단위계획 운영 및 관리를 위해 일반상업 지역의 용지 관리체계로 편입

∙ 계획내용의 별표 제목 및 번호 오기 정정과 별표 6 누락 사항 반영

마) 경미한 사항에 관한 계획: 변경 없음

바) 건축물의 용도․밀도․외관․건축선 등에 관한 계획 【별표 1】건축물 용도 및 밀도계획: 변경

【별표 2】건축물 높이 등에 관한 계획: 변경 【별표 3】건축물 형태에 관한 계획: 변경 【별표 4】건축물 외관 계획: 변경

【별표 5】건축선 계획: 변경

【별표 6】공공보행통로 계획: 변경 【별표 7】기타사항에 관한 계획: 변경

【별표 1】건축물 용도 및 밀도계획: 변경

▐

기정

구 분 허용용도

불허용도 건폐율

(%)

용적률 전층불허용도 1층전면 (%)

불허용도

유통 업무 설비 시설 해제 용지

A 불허용도 이외의 용도

∙다음 용도 이외의 용도

가)제3호 및 제4호 제1 2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주점 제외) 나)제5호 문화 및 집회시설(가목 공연장

에 한함)

다)제7호 판매시설(가목 도매시장, 나목 소매시장, 다목 상점에 한함)

라)제10호 교육연구시설 중 학원(학원의 설립운영 및 과외교습에 관한 법률에 따른 학원으로 학교교과교습학원을 제 외한다)

마)제13호 운동시설(가목 중 실내시설) 바)제16호 위락시설(다목의 유원시설업[유

기시설, 기구 1종류 이상]중 실내시설 에 한함)

- 60 200

B 불허용도 이외의 용도

∙다음 용도 이외의 용도

가)제5호 문화 및 집회시설(가목 공연장 에 한함)

나)제7호 판매시설(가목 도매시장, 나목 소매시장에 한함)

- 60 300

C

C-1 불허용도 이외의 용도

∙다음 용도 이외의 용도

가)제5호 문화 및 집회시설(라목 전시장 에 한함)

나)제7호 판매시설(다목 상점에 한함) 다)제14호 업무시설(나목 오피스텔 제외)

- 60 300

C-2 불허용도 이외의 용도

∙다음 용도 이외의 용도

가)제3호 및 제4호 제1 2종 근린생활시설 중(단란주점 안마시술소 노래연습장 제외)

나)제11호 노유자시설

다)제14호 업무시설(나목 오피스텔 제외)

- 60 300

C-3 불허용도 이외의 용도

∙다음 용도 이외의 용도

가)제3호 및 제4호 제1 2종 근린생활시설 중 단란주점 안마시술소 노래연습장 제외

나)제5호 문화 및 집회시설(라목 전시장 에 한함)

다)제7호 판매시설(다목 상점에 한함) 라)제11호 노유자시설

마)제14호 업무시설(나목 오피스텔 제외)

- 60 300

▐

변경

구 분 허용용도

불허용도 건폐율 (%)

용적률 전층불허용도 1층전면 (%)

불허용도

일반 상업 지역

D

∙제3호 및 제4호 제1 2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주점 제외)

∙제5호 문화 및 집회시설(가목 공연장에 한함)

∙제7호 판매시설(가목 도매시장, 나목 소매시장, 다목 상점에 한함)

∙제10호 교육연구시설 중 학원(학원의 설립운영 및 과외교습에 관한 법률에 따른 학원으로 학교교과교습학원을 제 외한다)

∙제13호 운동시설(가목 중 실내시설)

∙제16호 위락시설(다목의 유원시설업[유 기시설, 기구 1종류 이상]중 실내시설 에 한함)

∙허용용도 이외의 용도

- 60 200

E

∙제5호 문화 및 집회시설(가목 공연장에 한함)

∙제7호 판매시설(가목 도매시장, 나목 소매시장에 한함)

∙허용용도 이외의 용도

- 60 300

F

∙제3호 및 제4호 제1 2종 근린생활시설 (단란주점 안마시술소 제외)

∙제5호 문화 및 집회시설(관람장 제외)

∙제7호 판매시설

∙제10호 교육연구시설(학원에 한함, 학교 교과교습학원 제외)

∙제11호 노유자시설

∙제13호 운동시설(실내시설에 한함)

∙제14호 업무시설(나목 오피스텔 제외)

∙제16호 위락시설(다항 유원시설 중 실 내시설에 한함)

∙허용용도 이외의 용도

- 60 400

▐

변경 사유서

변경 내용 변경 사유

∙유통업무설비시설해제용지를 일반상업지역으로 편입 및 표시 기호 변경

∙허용용도 및 용적률 변경

∙ 효율적인 지구단위계획 운영 및 관리를 위해 일반상 업지역의 용지 관리체계로 편입

∙ 토지이용 효율성 제고 및 상권 활성화 위해 건축이 가능한 용도 및 밀도 부여

【별표 2】건축물 높이 등에 관한 계획

▐

기정

구 분 계획 내용

유통업무 설비시설 해제용지

위치 최고층수 최저층수

동춘동 926

5

(동일건축물내 주차장 층수 포함시 7층이하)

-

동춘동 926-9 6 -

동춘동 926-8 6 -

동춘동 926-16 7 -

동춘동 926-17 6 -

▐

변경

구 분 계획 내용

일반상업용지

위치 최고층수 최저층수

동춘동 926

5

(동일건축물내 주차장 층수 포함시 7층이하)

-

동춘동 926-9 6 -

동춘동 926-8 - -

동춘동 926-16 - -

동춘동 926-17 - -

▐

변경 사유서

변경 내용 변경 사유

∙유통업무설비시설해제용지를 일반상업용지로 편입

∙동춘동 926-8, 926-17, 926-16 의 높이 변경

∙ 효율적인 지구단위계획 운영 및 관리를 위해 일반 상업지역의 용지 관리체계로 편입

∙ 합리적인 건축계획이 가능토록 최고층수 변경

【별표 3】건축물 형태에 관한 계획

▐

기정

구 분 계획 내용

상업용지

일반상업용지 ∙건축물의 주벽면 방향을 전면가로의 방향과 일치되도록 배 치되는 것을 권장

유통업무 설비시설 해제용지

A, B, C ∙건축물 배치는 전면도로(50m)로부터 10m 이상 이격시킴

A ∙전면도로변으로 건축물 전면이 향하도록 함

∙담장의 설치는 투시형이나 생울타리 (높이1.2m 이하)로 함

▐

변경

구 분 계획 내용

상업용지

일반 상업 용지

A, B, C ∙건축물의 주벽면 방향을 전면가로의 방향과 일치되도록 배 치되는 것을 권장

D, E, F ∙건축물 배치는 전면도로(50m)로부터 10m 이상 이격시킴

D ∙전면도로변으로 건축물 전면이 향하도록 함

∙담장의 설치는 투시형이나 생울타리 (높이1.2m 이하)로 함

▐

변경 사유서

변경 내용 변경 사유

∙유통업무설비시설해제용지를 일반상업용지로 편입 및 표시기 호 변경

∙지구단위계획 운용 및 관리의 효율화를 도모하고자,

“유통업무설비시설해제용지”를 일반상업용지 관리 체계로 변경

【별표 4】건축물 외관 계획

▐

기정

구 분 계획 내용

상업 용지

바닥의 높이

∙보도, 보행자 전용도로, 광장등 보행공간에 면한 건축물의 1층바닥높이는 당해 대지가 면한 보행공간의 높은 지점을 기준으로 15cm 이내로 하여야 한다.

외벽의 처리

∙보도, 보행자 전용도로, 광장 등 보행공간에 면한 건축물의 1층부분의 벽 면의 50%이상을 투시벽으로 처리하는 것을 원칙으로하되 건축물의 용도 상 부득이한 경우에는 예외로 한다.

투시형 셔터 ∙건축물의 전면에 셔터를 설치할 경우에는 투시형 셔터를 사용하여야 하 며 다만, 건축물의 용도상 부득이한 경우에는 예외로 한다.

건축물 색채

중심 일반 상업용지

∙주조색은 원색계통의 순도가 높은 색을 사용하여서는 아니되며, 부차색은 주조색과 같은 계통의 색으로 명도, 채도, 색상에 차이 중에서 선택하여 야 하고, 주조색이 존재하지 않고 부차색만이 2가지 이상일 경우에는 이 들간에 조화가 이루어지도록 색상을 선택하여야 하며 강조색은 순도가 높은 색을 사용하여도 무방하나 가로경관과 조화를 이루도록 하여야 한 다.

유통업무 설비시설 해제용지

A

∙원색의 사용을 금하며(강조색은 가능) 저채도 색채 사용

∙건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통 색채 사용

∙검정색 계통의 외벽 마감재료 사용을 지양하여 밝고 명랑한 분위기 도시 경관 형성(단 강조색은 가능)

∙옥탑 및 부속 건축물 녹색계통 위주의 자연친화적인 색채 사용

∙옥외가로시설물의 형태 및 색채 등 본 계획에서 정하지 않은 부분에 대 하여는 옥외광고물 관리법 및 관련조례, 인천시 공공디자인 및 색채디자 인 가이드 라인기준 등 준용

-가로시설물, 안내판, 옥외광고물, 표지판 등의 도시개성과 관련한 일체화 된 디자인 계획

-옥외광고물 : 건물당 2개소 이하만 허용(가로형 간판, 지주이용간판 각1개 소)

∙가로형 간판 : 건물전면에 1개소만 허용

(가로크기 : 건물전면 가로 폭 길이의 1/3 이하)

∙지주이용간판 : 건물주출입구(보행전용)에 1개소 허용 (간판 1면의 면적 : 건물주출입구(보행전용)면적의 1/3 이하) 담장

∙보도, 보행자 전용도로, 광장 등 보행공간에 면한 대지는 담장을 설치하 는 것을 원칙적으로 금하나 건축위원회에서 인정하는 경우에는 담장을 설치할 수 있으며 이때 투시형으로 하여야 한다.

옥상 ∙옥상에 구조물을 설치할 경우에는 건축물 모든 외벽을 따라 이를 차폐할 수 있는 파라펫의 설치 또는 차폐조경을 하여야 한다.

▐

변경

구 분 계획 내용

상업 용지

바닥의 높이

∙보도, 보행자 전용도로, 광장등 보행공간에 면한 건축물의 1층바닥높이 는 당해 대지가 면한 보행공간의 높은 지점을 기준으로 15cm 이내로 하 여야 한다.

외벽의 처리

∙보도, 보행자 전용도로, 광장 등 보행공간에 면한 건축물의 1층부분의 벽면의 50%이상을 투시벽으로 처리하는 것을 원칙으로하되 건축물의 용도상 부득이한 경우에는 예외로 한다.

투시형 셔터 ∙건축물의 전면에 셔터를 설치할 경우에는 투시형 셔터를 사용하여야 하 며 다만, 건축물의 용도상 부득이한 경우에는 예외로 한다.

건축물 색채

중심 일반 상업용지

∙주조색은 원색계통의 순도가 높은 색을 사용하여서는 아니되며, 부차색 은 주조색과 같은 계통의 색으로 명도, 채도, 색상에 차이 중에서 선택 하여야 하고, 주조색이 존재하지 않고 부차색만이 2가지 이상일 경우에 는 이들간에 조화가 이루어지도록 색상을 선택하여야 하며 강조색은 순 도가 높은 색을 사용하여도 무방하나 가로경관과 조화를 이루도록 하여 야 한다.

일반 상업 용지 D

∙원색의 사용을 금하며(강조색은 가능) 저채도 색채 사용

∙건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통 색채 사용

∙검정색 계통의 외벽 마감재료 사용을 지양하여 밝고 명랑한 분위기 도 시경관 형성(단 강조색은 가능)

∙옥탑 및 부속 건축물 녹색계통 위주의 자연친화적인 색채 사용

∙옥외가로시설물의 형태 및 색채 등 본 계획에서 정하지 않은 부분에 대 하여는 옥외광고물 관리법 및 관련조례, 인천시 공공디자인 및 색채디자 인 가이드 라인기준 등 준용

-가로시설물, 안내판, 옥외광고물, 표지판 등의 도시개성과 관련한 일체화 된 디자인 계획

-옥외광고물 : 건물당 2개소 이하만 허용(가로형 간판, 지주이용간판 각1 개소)

∙가로형 간판 : 건물전면에 1개소만 허용

(가로크기 : 건물전면 가로 폭 길이의 1/3 이하)

∙지주이용간판 : 건물주출입구(보행전용)에 1개소 허용 (간판 1면의 면적 : 건물주출입구(보행전용)면적의 1/3 이하) 담장

∙보도, 보행자 전용도로, 광장 등 보행공간에 면한 대지는 담장을 설치하 는 것을 원칙적으로 금하나 건축위원회에서 인정하는 경우에는 담장을 설치할 수 있으며 이때 투시형으로 하여야 한다.

옥상 ∙옥상에 구조물을 설치할 경우에는 건축물 모든 외벽을 따라 이를 차폐 할 수 있는 파라펫의 설치 또는 차폐조경을 하여야 한다.

▐

변경 사유서

변경 내용 변경 사유

∙유통업무설비시설해제용지를 일반상업용지로 편입 및 표 시기호 변경

∙ 효율적인 지구단위계획 운영 및 관리를 위해 일반상 업지역의 용지 관리체계로 편입

【별표 5】건축선 계획

▐

기정

구 분 적용지역 계획 내용 비 고

건축한계선 상업 용지

유통업무설비 시설해제용지

50m 도로변 6m ~ 40m

승기천변 10m

40m 도로변 10m

▐

변경

구 분 적용지역 계획 내용 비 고

건축한계선 상업 용지

일반상업지역 D, E, F

50m 도로변 6m ~ 40m D, E

승기천변 10m D, F

40m 도로변 10m D

▐

변경 사유서

변경 내용 변경 사유

∙유통업무설비시설해제용지를 일반상업지역으로 편입 및 표시기호 변경

∙적용 지역 지정

∙ 효율적인 지구단위계획 운영 및 관리를 위해 일반상 업지역의 용지 관리체계로 편입

∙ 가구 내 공공보행통로 등과 연계 및 승기천변 접근 성 개선과 시민편익 제고 도모

【별표 6】공공보행통로 계획

▐

기정

○ 가구내부에 부분적으로 보행자전용도로를 조성하여 쾌적하고 안 전한 연속적인 보행환경을 조성

○ 상업지역 내부 보행자전용도로는 절대 폭 8m를 유지하여 인접 주거지내의 보행 동선과 자연스러운 보행흐름을 유지

구 분 폭 원 설치 장소

공동주택용지 4m 10m

∙초등학교, 근린공원, 어린이공원, 단지내 상가, 근린공공시설 등 주요시설과 버스정류장, 주요통행발생지점을 체계적으로 연결 중심상업지역

일반상업지역

8m 10m

∙가구내부에 설치하여 구매보행 동기유발, 보행의 시~종점인 목 적동선역할, 대중교통수단 및 대중접객시설연결, 쇼핑몰역할 등 의 수행으로 중심지구의 개발잠재력을 극대화

▐

정정

○ 가구내부에 부분적으로 보행자전용도로를 조성하여 쾌적하고 안 전한 연속적인 보행환경을 조성

○ 상업지역 내부 보행자전용도로는 절대 폭 8m를 유지하여 인접 주거지내의 보행동선과 자연스러운 보행흐름을 유지

- 인천도시철도(동춘역) 및 D, E, F지역 간 지하·지상 보행통로 설 치(권장사항)

- D지역은 광로 2-6호선과 승기천을 연계하는 공공보행통로 설치

구 분 폭 원 설치 장소

공동주택용지 4m 10m

∙초등학교, 근린공원, 어린이공원, 단지내 상가, 근린공공시설 등 주요시설과 버스정류장, 주요통행발생지점을 체계적으로 연결 중심상업지역

일반상업지역

8m 10m

∙가구내부에 설치하여 구매보행 동기유발, 보행의 시~종점인 목적동선역할, 대중교통수단 및 대중접객시설연결, 쇼핑몰역 할 등의 수행으로 중심지구의 개발잠재력을 극대화

▐

정정 사유서

정정 내용 정정 사유

∙누락 사항 반영 ∙일반상업지역(D, E, F)의 보행통로에 대한 누락된 내용 반영

【별표 7】기타사항에 관한 계획

▐

기정

구 분 위 치 계획 내용

교통 처리 계획

상업 지역

규제 사항

∙대지로의 차량출입은 주차출입 허용방향 및 주차출입 허용구간에서만 허용한다.

∙주차출입 허용방향이 표시된 다음의 구간에서는 차량출입구 설치를 금한다.

① 도로의 교차로 측단으로부터 10m이내의 구간

② 횡단보도 전후 10m 이내의 구간

③ 보행자 전용도로로부터 10m이내의 구간

∙주차출입 허용구간내에 설치하는 차량출입구는 인접 대지경계선으로 부터 10m이내의 구간에 설치한다.

∙도로를 주차통로로 이용하여 직접 주차할 수 없으며 대지내 별도의 주차통로를 통하여 주차하여야 한다.

※건축물의 용도상 부득이 하다고 건축위원회에서 인정하는 경우에는 완화하여 적용할 수 있다.

권장 및 유도사항

∙주차출입 허용구간이 표시된 대지는 인접대지와 공동주차 출입구 를 설치하도록 권장한다.

대지내 공 지

상업 지역

규제 사항

∙공공공지는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설을 설치하여서는 아니 되며 전면도로에서 보행자의 출입이 가능하여야 한다.

∙공�