tersebut di atas belum selesai atau selama AJB dan APHT belum ditandatangani, diketahui bahwa Debitur terbukti lalai selama 3 kali masa angsuran berturut‐turut, maka PAN (Entitas Anak) wajib untuk langsung melunasi seluruh jumlah utang Debitur termasuk bunga tertunggak, denda keterlambatan serta seluruh biaya‐biaya yang timbul akibat adanya kelalaian tersebut dan Mega akan menyerahkan segala hak dan wewenangnya atas stand tersebut kepada PAN (Entitas Anak).
‐ If during the process of solving the certificate above is unfinished or during AJB and APHT have not been signed, the debtor is proven negligent for 3 times past installments in a row, then PAN (Subsidiary) is obliged to immediately pay off the entire amount of the Debtor’s debt including unpaid interest, late fee and all expenses incurred as a result of negligence and Mega will be given all the rights and responsibilities of the stand PAN (Subsidiary).
‐ Kewajiban PAN (Entitas Anak) sebagai penjamin (buy back guarantee) atas kelalaian Debitur secara otomatis akan berakhir apabila sisa pinjaman pokok Debitur di Mega telah berkurang lebih dari 60%.
‐ Liability of PAN (Subsidiary) as guarantor (buy back guarantee) for Debtor’s negligence shall automatically be terminated if the rest of the principal debtor in Mega has decreased by more than 60%.
‐ PAN (Entitas Anak) sebagai penjamin wajib menyerahkan agunan berupa sebidang tanah sertifikat HGB No. 156/K, seluas 4.339 m2 yang terletak di Desa/Kelurahan Kedungdoro, Kecamatan Tegalsari, Kotamadya Surabaya, Propinsi Jawa Timur, atas nama TCH dan Aliza Sri Wahjuni Gondokusumo dan Personal Guarantee dari Laksmono Kartika, pemegang saham PAN (Entitas Anak). Agunan tersebut di atas juga dijadikan sebagai jaminan atas fasilitas kredit yang diperoleh TCH, pihak berelasi, dari Mega. Pada bulan Nopember 2011, agunan tersebut ditarik dan diganti dengan bilyet deposito (lihat Catatan 5).
‐ PAN (Subsidiary) as guarantor shall submit collateral in the form of a piece of land HGB No. 156/K, covering an area of 4,339 m2 located in the village/Sub Kedungdoro, District Tegalsari, Surabaya, East Java Province, on behalf of TCH and Aliza Sri Wahjuni Gondokusumo and Personal Guarantee of Laksmono Kartika, PAN’s shareholders (Subsidiary). Collateral mentioned above are also used as collateral for credit facilities obtained by TCH, a related party, of Mega. In November 2011, the collateral was withdrawn and replaced with a deposit slip (see Note 5).
Berdasarkan Akta Notaris Noor Irawati, S.H., No. 17, tanggal 9 Oktober 2008, Mega menyetujui untuk memberikan perpanjangan jangka waktu selama 12 bulan kepada PAN (Entitas Anak) untuk menyelesaikan proses pemecahan sertifikat per kavling/per unit Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) atas nama Debitur serta penurunan jumlah deposito yang ditahan oleh Mega menjadi sebesar 10%.
Based on Notarial Deed Noor Irawati, S.H., No. 17, dated October 9, 2008, Mega agreed to grant an extension period of 12 months to PAN (Subsidiary) to complete the process of per parcel/per unit certificate ownership of Unit Housing Project Rights certificate (SHMSRS) on behalf of the debtor as well as a decrease in the amount of deposits detained by Mega amounted to 10%.
Berdasarkan Surat Pernyataan dan Kuasa tanggal 4 Oktober 2013, PAN (Entitas Anak) menyatakan bahwa pemecahan sertifikat SHMSRS telah selesai dilakukan dan siap diserahterimakan kepada Mega, sehingga kewajiban dan risiko PAN (Entitas Anak) sebagai penjamin telah berakhir. Pada tahun 2013, bilyet deposito yang dipakai sebagai jaminan atas fasilitas Mega sudah dicairkan seluruhnya (lihat Catatan 5).
Based on Statement and Authorization Letter dated October 4, 2013, PAN (Subsidiary) states that the solving SHMSRS certificate has been completed and is ready to be handed over to the Mega, so liability and risk of PAN (Subsidiary) as guarantor has ended. In 2013, deposit slips which were used as collateral for Mega have been disbursed entirely (see Note 5).
l. Sesuai dengan Perjanjian Kerjasama yang telah diaktakan dengan Akta Notaris Imelda Nur Pane, S.H., No. 67, tanggal 19 September 2006, PAN (Entitas Anak) mengadakan kerjasama dengan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) dalam hal penyediaan fasilitas kredit pemilikan rumah (BNI Griya) kepada pihak ketiga (Debitur), dengan PAN (Entitas Anak) sebagai penjamin.
l. In accordance with the Cooperation Agreement which has been notarized by Notarial Deed Imelda Nur Pane, S.H., No. 67, dated September 19, 2006, PAN (Subsidiary) entered into agreement with PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) in the provision of housing loans (BNI Griya) to third party (the Borrower), with PAN (Subsidiary) as guarantor.
72
Ketentuan dalam perjanjian kerjasama tersebut antara lain:
The provisions in the agreement are:
‐ BNI akan mencairkan pinjaman sebesar 90% dari maksimum fasilitas BNI Griya atas nama Debitur apabila telah memenuhi persyaratan yang ada, sedangkan sisanya sebesar 10% akan dicairkan apabila BNI telah menerima dokumen asli berupa Sertifikat yang telah terdaftar, AJB, Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT)/APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan (SHT) serta fasilitas BNI Griya atas nama Debitur yang bersangkutan telah lunas.
‐ BNI will disburse BNI Griya loan facilities at maximum of 90% on behalf of the Borrower if it has met the requirements, while the remaining 10% will be disbursed when BNI received original documents of in the form of registered certificate, AJB, Authority Letter of Mortgage Imposing (SKMHT)/APHT and Encumbrance Certificates (SHT) and BNI Griya facility on behalf of the relevant Debtor has been paid off.
‐ PAN (Entitas Anak) berkewajiban untuk menyelesaikan pemecahan sertifikat per kavling/per unit Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun atas nama Debitur dan foto copy Ijin Mendirikan Bangunan atas stand yang telah dilegalisir oleh instansi yang berwenang serta menyerahkannya kepada BNI.
‐ PAN (Subsidiary) is obliged to complete the certificate breakdown per parcel / per unit ownership Housing Project Rights on behalf of the Borrower and copy of Building Permit of the stand which has been legalized by the competent authority and handed it to BNI.
‐ Apabila selama proses pemecahan sertifikat tersebut di atas belum selesai atau selama AJB dan APHT belum ditandatangani, diketahui bahwa Debitur terbukti lalai selama 3 kali masa angsuran berturut‐turut, maka PAN (Entitas Anak) wajib untuk langsung melunasi seluruh jumlah hutang Debitur termasuk bunga tertunggak, denda keterlambatan serta seluruh biaya‐biaya yang timbul akibat adanya kelalaian tersebut dan BNI akan menyerahkan segala hak dan wewenangnya atas stand tersebut kepada PAN (Entitas Anak).
‐ If during the process of solving the certificate above is unfinished or during AJB and APHT have not been signed, the debtor is proven negligent for 3 times installments in a row, then PAN (Subsidiary) is obliged to immediately pay off the entire amount of the Debtor’s debt including unpaid interest , late fee and all expenses incurred as a result of negligence and BNI will be given all the rights and responsibilities of the stand to PAN (Subsidiary).
‐ Kewajiban PAN (Entitas Anak) tersebut di atas akan berakhir apabila fasilitas BNI Griya atas nama Debitur yang bersangkutan telah lunas, PAN (Entitas Anak) telah menyelesaikan pembangunan proyek dan BNI telah menerima dokumen asli berupa AJB, Sertifikat, SKMHT/APHT dan SHT.
‐ Liability of PAN (Subsidiary) above will end when the BNI Griya facility behalf of the relevant Debtor has been paid off, PAN (Subsidiary) has completed construction of the project and BNI has received original documents AJB, Certificate, SKMHT / APHT and SHT.
Sesuai dengan Perjanjian Beli Kembali yang telah diaktakan dengan akta Notaris Imelda Nur Pane, S.H., No. 68, tanggal 19 September 2006, PAN (Entitas Anak) mengadakan Perjanjian Beli Kembali dengan BNI dalam kondisi fasilitas BNI Griya atas nama Debitur yang bersangkutan belum lunas, PAN (Entitas Anak) belum menyelesaikan pembangunan proyek dan BNI belum menerima dokumen asli berupa AJB, Sertifikat, SKMHT/APHT dan SHT.
In accordance with the Buy Back Agreement which was covered by Notarial Deed Imelda Nur Pane, S.H., No. 68, September 19, 2006, PAN (Subsidiary) entered into a Buy Back with BNI in conditions of BNI Griya facility on behalf of the relevant Debtor has not been paid off, PAN (Subsidiary) has not completed development projects and BNI has not received the original documents AJB, Certificate , SKMHT / APHT and SHT.
Berdasarkan akta Addendum Perjanjian Beli Kembali dari Notaris Tavianto Yudha Patria, S.H., M.Kn., No. 1, tanggal 20 Januari 2009, BNI telah menghapus persyaratan kondisi dimana Debitur yang bersangkutan belum lunas, yang tercantum dalam akta Perjanjian Beli Kembali dari Notaris Imelda Nur Pane, S.H., No. 68, tanggal 19 September 2006 dengan PAN (Entitas Anak).
Under Buy Back Agreement Addendum notarized by Notary Tavianto Yudha Patria, S.H., M.Kn., No. 1, dated January 20, 2009, BNI has removed the requirement condition in which the relevant Debtor has not been paid off, which is listed in the Deed of Buy Back Agreement Notary Imelda Nur Pane, S.H., No. 68, dated September 19, 2006 with PAN (Subsidiary).
73 Berdasarkan Surat BNI No. KSN/3/10245, tanggal 27 Desember 2006, mengenai keringanan persyaratan, liabilitas buy back guarantee hanya selama Sertifikat (SHMSRS) atas nama Debitur dan SHT yang membebani Sertifikat tersebut belum diterbitkan dan diserahkan kepada BNI beserta IMB per kavling berikut gambar denah bangunan yang sesuai siteplan/blockplan, maka apabila Debitur melakukan kelalaian pembayaran angsuran untuk pengembalian KPR selama 3 bulan berturut‐turut, maka PAN (Entitas Anak) wajib untuk langsung melunasi seluruh jumlah hutang Debitur termasuk bunga tertunggak, denda keterlambatan serta seluruh biaya‐biaya yang timbul akibat adanya kelalaian tersebut.
Based on BNI Letter No. KSN/3/10245, dated December 27, 2006, regarding requirements for relief, buy‐back guarantee liability only during Certificate (SHMSRS) on behalf of the Borrower and SHT weighing certificate has not been issued and submitted to BNI together with IMB per parcel following the floor plan of the building in accordance site plan/blockplan, then if the Debtor negligence installment payments for repayment mortgage for 3 consecutive months, PAN (Subsidiary) is obliged to immediately pay off the entire amount of Debtor’s debt including unpaid interest, late penalties and all costs arise from the the negligence.
m. PAN (Entitas Anak) telah menandatangani Surat Perjanjian Pemborongan Pekerjaan Proyek Pembangunan PGS No. 14/PAN/TEK/V/2005, tanggal 23 Mei 2005 dengan PT Star Delta Utama Sakti tentang pelaksanaan pemborongan pekerjaan untuk proyek pembangunan PGS.
m. PAN (Subsidiary) has signed PGS Public Works Development Projects Agreement Letter No. 14/PAN/TEK/V/2005, dated May 23, 2005 with PT Star Delta Utama Sakti on the implementation of the contract of work for the construction of PGS.
Ketentuan dalam perjanjian tersebut antara lain: The provisions in the agreement includes:
‐ PT Star Delta Utama Sakti akan melaksanakan pemborongan pekerjaan untuk proyek pembangunan PGS.
‐ PT Star Delta Utama Sakti will carry out work contract for the construction of PGS.
‐ Nilai kontrak atas pelaksanaan pekerjaan tersebut sebesar Rp 30.750.000 untuk pekerjaan mekanikal dan elektrikal.
‐ The value of the contract for the implementation of the job amounted to Rp 30,750,000 for mechanical and electrical work.
‐ Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan tersebut adalah selama 12 bulan mulai tanggal 23 Mei 2005 sampai dengan tanggal 2 Juni 2006.
‐ The implementation of the employment period is
for 12 months starting on May 23, 2005 until June 2, 2006.
‐ PT Star Delta Utama Sakti tidak diperkenankan mengalihkan seluruh pekerjaannya kepada pihak ketiga (sub‐kontraktor), kecuali setelah mendapat persetujuan secara tertulis dari PAN (Entitas Anak) dan pekerjaan yang dialihkan tersebut tetap merupakan tanggung jawab sepenuhnya dari PT Star Delta Utama Sakti.
‐ PT Star Delta Utama Sakti are not allowed to
transfer all its work to third parties (sub‐ contractors), except after obtaining written approval from PAN (Subsidiary) and the transferred work remain sole responsibility of PT Star Delta Utama Sakti.
n. PPP (Entitas Anak) telah menandatangani Surat Perjanjian Pemborongan Pekerjaan Proyek Pembangunan TEC No. 10/PPP/II/2005, tanggal 7 Pebruari 2005, dengan PT Star Delta Utama Sakti tentang pelaksanaan pemborongan pekerjaan proyek pembangunan TEC Surabaya.
n. PPP (Subsidiary) has signed TEC Public Works Development Projects Agreement Letter No. 10/PPP/II/2005, dated February 7, 2005, with PT Star Delta Utama Sakti about chartering the implementation of work development projects TEC Surabaya.
Ketentuan dalam perjanjian tersebut antara lain: The provisions in the agreement includes:
‐ PT Star Delta Utama Sakti akan melaksanakan pemborongan pekerjaan untuk proyek pembangunan TEC Surabaya.
‐ PT Star Delta Utama Sakti will carry out work
charter contract for the construction of TEC Surabaya.
74