A. ANALISA PELAKU DAN JENIS PENGELOMPOKAN KEGIATAN
1. Jenis Pelaku Lebak Bulus Regional MRT Station
a. Penumpang, terdapat 4 jenis penumpang yang ada di Lebak Bulus Regional MRT Station, yaitu:
1) Penumpang naik MRT 2) Penumpang turun MRT 3) Penumpang Busway 4) Penumpang taxi
b. Pengantar/ penjemput, yaitu orang yang datang untuk mengantar penumpang untuk naik MRT atau moda lain di Lebak Bulus Regional MRT Station.
c. Pengelola Stasiun Transit, merupakan pihak yang bertangung jawab atas keberlangsungan perjalanan MRT di Stasiun Lebak Bulus
d. Pengelola Depo, merupakan pihak yang bertugas untuk mengelola Depo, mulai dari menyimpan, merawat, dan memperbaiki kereta MRT, hingga mengurus sisi managemen dan administrasi Depo.
e. Pengelola Park and Ride, merupakan pihak yang bertanggung jawab untuk mengelola Park and Ride, mulai dari pengeturan perparkiran, cuci motor, hingga bengkel.
commit to user
V-2
f. Pegawai PT. MRT Jakarta, di bidang Operational dan Maintenance merupakan pihak yang bertugas untuk mengawasi keberlangsungan MRT di Jakarta. Kantor diposisikan di Lebak Bulus untuk mempermudah pengawasan, karena Depo MRT terletak di Lebak Bulus.
g. Pengelola Commercial Area, merupakan pihak yang bertanggung jawab atas berjalannya swalayan. Mulai dari managemen swalayan hingga pengaturan barang.
h. Pedagang/ sales retail, merupakan pihak yang bertanggung jawab atas barang dagangan atau retail masing-masing.
i. Dealer barang, merupakan pihak yang berugas untuk menyuplai dan return stok di swalayan.
2. Pola Kegiatan Pelaku a. Penumpang
1) Penumpang naik
Ga mbar V.1 Aktivitas Penumpang Naik Sumber: Analisa Penulis
commit to user
V-3
Ga mbar V.2 Aktivitas Penumpang Turun Sumber: Analisa Penulis
3) Penumpang busway
Ga mbar V.3 Aktivitas Penumpang Busway Sumber: Analisa Penulis
b. Pengantar/ penjemput
Gambar V.4 Aktivitas Pengantar/penjemput Sumber: Analisa Penulis
c. Pengelola Stasiun transit
Ga mbar V.5 Aktivitas Pengelola Staiun Sumber: Analisa Penulis
commit to user
V-4
Ga mbar V.6 Aktivitas Pengelola Depo Sumber: Analisa Penulis
e. Pengelola Park and Ride
Ga mbar V.7 Aktivitas Pengelola Park and Ride Sumber: Analisa Penulis
f. Pegawai PT. MRT Jakarta
Ga mbar V.8 Aktivitas Pegawai PT. MRT Jakarta Sumber: Analisa Penulis
g. Pengelola Commercial Area
Ga mbar V.9 Aktivitas Pengelola Commercial Area Sumber: Analisa Penulis
commit to user
V-5
h. Pedagang/ Sales Retail
Ga mbar V.10 Aktivitas Pedagang/ Sales Retail Sumber: Analisa Penulis
i. Dealer Barang
Ga mbar V.11 Aktivitas Dealer Barang Sumber: Analisa Penulis
B. ANALISA SISTEM PERUANGAN
1. Kebutuhan Ruang
a. Kegiatan Stasiun Transit 1) Kegiatan Utama
a) Pedestrian Level b) Free concourse c) Paid concourse d) Platform
2) Kantor Stasiun Transit a) station front office b) station back office c) ticket sales office
commit to user
V-6
d) fair adjustment office e) station control room f) platform office 3) Ruang Utilitas
a) traction substation b) ruang elektrik
c) ruang alat persinyalan dan telekomunikasi d) ruang tangki air
e) ruang pompa 4) Ruang Service
a) Toilet b) ATM
Untuk optimalisasi fungsi concourse area, dan memudahkan penumpang untuk membeli tiket, maka pada Concourse area ini perlu diberikan fasilitas tambahan berupa ATM.
c) Mushalla
Sedangkan untuk optimalisasi sirkulasi, serta memfasilitasi penumpang yang beragama muslim, maka perlu direncanakan sebuah mushalla, agar nantinya tidak terjadi fenomena “mushalla darurat”.
d) Tempat wudhu
Untuk memberikan kenyamanan berwudhu bagi penumpang agar tidak wudhu di toilet.
commit to user
V-7
1) Kegiatan parkir Komunal a) Lahan parkir
b) Rest area c) Pos jaga d) Toilet e) Mushalla
2) Kegiatan cuci mobil a) Parkir mobil
b) Ruang peralatan dan perlengkapan c) Ruang karyawan
d) Lavatory 3) Kegiatan bengkel
a) Ruang bengkel
b) Ruang peralatan dan perlengkapan c) Ruang karyawan
d) Lavatory
c. Kegiatan Depo
1) Penyimpanan dan pemeriksaan a) Stabling yard
b) Train inspection shed c) Motor car shed
commit to user
V-8
a) Synchronous Digital Hierarchy (SDH) and Gigabit-Ethernet (GE) Communication Backbone
b) TETRA Radio System c) Public Address (PA) System d) CCTV and DVR System e) Clock System
f) Electronic Private Automatic Branch Exchange (EAPBX) System and Digital Voice Recording Sound (DVRS)
g) Direct Line Telephone System (DLTS) h) Video and Voice Intercom System (ICOM)
i) Supervisory Control and Date Acquisition (SCADA) System j) Intruder Alarm System (IAS)
k) Passenger Information Display Sistem (PIDS) l) Power Supply System
m) Large Screen Projector System (LSPS) 3) Workshop
a) Emplasemen quality control b) LOSD
c) Logistik d) Ruang alat e) Ruang carger
f) Ruang penyimpanan minyak g) Ruang penyimpanan drum bekas h) Stok minyak
commit to user
V-9
i) Ruang kerja bangku j) Gudang mekanikal k) Gudang elektrikal
l) Ruang penyimpanan sementara 4) Workshop office
a) Senior supervisor Depo b) Senior supervisor administrasi c) Supervisor program
d) Supervisor ruas organisasi dan rencana e) Supervisor ruas elektrik
f) Supervisor ruas mekanik
g) Supervisor ruas interior dan eksterior h) Supervisor ruas Quality Control (QC) i) Ruang karyawan
j) Ruang belajar
5) Infrastructure Maintenance office a) Supervisor electrical maintenance b) Supervisor rail maintenance
c) Supervisor civil infrastructure maintenance d) Supervisor administration
6) Service a) Mushalla b) Toilet
commit to user
V-10
d. PT. MRT Jakarta Office Building 1) Lobby 2) Lounge 3) Office floor 4) Service a) Lift b) Escalator c) Toilet d) Pantry e) Mushalla 5) Ruang utilitas a) Gudang
b) Ruang pemilah sampah
c) Ruang penyimpanan sementara d) Ground tank
e) Roof tank f) Ruang AHU g) Ruang Chiller
h) Ruang Cooling Tower i) Shaft
j) Ruang pompa air bersih k) Ruang pompa air kotor
commit to user
V-11
m) SDP n) MDP
o) Ruang genset p) Ruang mesin lift
e. Commercial Area 1) Shop and food court
a) Lobby b) Lounge c) Retail d) Café e) Restaurant f) Service i. Lift ii. Escalator iii. Toilet iv. Mushalla v. Pantry vi. Gudang 2) Hypermart a) Pemanas minyak b) Mesin pendingin
c) Penyimpanan dingin lemak d) Pendinginan mendalam
commit to user
V-12
e) Penyimpanan dingin daging f) Rak daging cincang
g) Ruang ante h) Rak daging i) Daging dingin j) Rak ikan k) Pendinginan mendalam l) Rak kopi m) Rak lemak n) Rak sayur o) Rak buah p) Kasir q) Rak bunga r) Area troli s) Area tunggu
t) Rak pakaian wanita u) Rak pakaian pria v) Rak pakaian anak-anak w) Ruang ganti wanita x) Ruang ganti pria y) Toilet wanita z) Toilet pria
aa)Ruang persiapan sayur dan buah bb)Ruang pendinginan sayur dan buah
commit to user
V-13
cc)Ruang kosong
dd)Ruang penerimaan botol
2. Pelaku, Jenis Kegiatan, dan Macam Ruang
Tabel V.1 Pelaku, Jenis Kegiatan dan Macam Ruang Sumber: Analisa Penulis
Pelaku Kegiatan Jenis Kegiatan Macam Ruang Penumpang
Penumpang naik MRT Datang Pedestrian Level Halte
Parkir Taman Park and Ride Masuk stasiun Hall/ free concourse Belanja Commercial area Beli tiket Paid concourse
Menunggu MRT Platform/ paid concourse
Naik MRT Platform
Service Foodcourt
Mushalla ATM Metabolisme Toilet Penumpang turun MRT Turun dari MRT Platform
Belanja Commercial Area Keluar stasiun Pedestrian Level
Service Foodcourt
Mushalla ATM Metabolisme Toilet Ambil kendaraan di park and
ride
Taman Park and Ride
Pulang Halte
Pengantar/ penjemput
Datang Area penerima
Drop penumpang di lobby Drop area
Menunggu Rest area
Pulang Exit area
Service Foodcourt
Mushalla ATM Metabolism Toilet Pengelola Regional Station
Datang Pedestrian level Halte
Parkir Taman Park and Ride Masuk stasiun Hall/ free concourse
commit to user
V-14
beberapa bidang · Station front office · Station back office · Ticket sales office · Fair adjustment office · Station control room · Platform office
· Traction substation office · Signaling & telecom
equipment room
Rapat Ruang rapat
Service Foodcourt
Mushalla ATM Metabolism Toilet
Belanja Commercial Area Pulang Park and Ride
Halte Pengelola Depo
Datang Pedestrian Level Halte
Masuk depo Area penerima
Parkir Area parkir khusus depo Bekerja · Stabling yard
· Train inspection shed · Workshop
· Workshop office
· Infrastructure Maintenance office
· Site administration/ OCC (Operational Control Center)
· Motor car shed
Rapat Ruang rapat
Service Foodcourt
Mushalla ATM Metabolism Toilet
Belanja Commercial Area
Pulang Halte
Pengelola Park and Ride
Datang Area penerima
Halte
Parkir Park and Ride
Bekerja · Petugas parkir · Petugas cuci mobil · Petugas bengkel Belanja Commercial Area
commit to user
V-15
Mushalla ATM Metabolism Toilet
Pulang Park and Ride
Halte Pegawai PT. MRT Jakarta
Datang Area penerima
Halte
Parkir Park and Ride
Masuk stasiun Free concourse Masuk kantor Lobby
Lounge
Bekerja Ruang kantor
Service Foodcourt
Mushalla ATM Metabolism Toilet
Pulang Park and Ride Halte
Pengelola Commercial Area
Datang Area penerima
Halte
Parkir Park and Ride
Masuk stasiun Free concourse Masuk Commercial Area Lobby
Lounge
Bekerja Ruang kerja pengelola Belanja Commercial Area
Service Foodcourt
Mushalla ATM Metabolism Toilet
Keluar stasiun Pedestrian Level
Pulang Park and Ride
Halte Pedagang/ sales retail
Datang Area penerima
Halte
Parkir Park and Ride
Masuk stasiun Free concourse Masuk Commercial Area Lobby
Lounge
Bekerja Retail
Café Restaurant Hypermart Belanja Commercial Area
Service Foodcourt
Mushalla ATM
commit to user
V-16
Metabolism Toilet
Keluar stasiun Pedestrian Level
Pulang Park and Ride
Halte Dealer barang
Datang Area penerima mobil barang Parkir Parkir mobil barang
Loading-unloading Hall dan koridor loading Pergi Exit area dealer
3. Besaran Ruang
a. Dasar Pertimbangan :
Untuk menentukan kebutuhan luas (besaran ruang) yang berhubungan dengan masing-masing kegiatan serta fasilitas ruang yang dibutuhkan, diperlukan suatu standart besaran ruang. Standart besaran ruang yang digunakan bersumber dari:
1) Literatur
a) Architects Data, Ernest Neufert ( NAD )
b) Time Server Standard for Building Ty, Architecture of Welton Bechet and Associated William Dudley Hunt, Jr. F.A.L.A. ( TSS )
2) Survey lapangan, tentang kegiatan dan peralatan yang digunakan/ Study banding yang dilakukan ke beberapa obyek terkait.
3) Asumsi
a) Studi literatur
b) Data dan informasi dari Instansi/ lembaga terkait 4) Penentuan Flow (ruang gerak / sirkulasi)
Sebagai dasar pertimbangan penentuan besarnya flow gerak/sirkulasi yang dibutuhkan berdasar Neufert’s Architects Data untuk masing-masing ruang adalah:
commit to user
V-17
20% : Kebutuhan keleluasaan fisik 30% : Tuntutan kenyamanan fisik 40% : Tuntutan kenyamanan psikologis 50% : Tuntutan spesifik kegiatan
70% - 100% : Keterkaitan dengan banyaknya kegiatan
a. Besaran Ruang Stasiun Transit 1) Besaran Ruang Utama
Tabel V.2 Besaran Ruang Utama Sasiun Transit Sumber: Analisa Penulis, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN
