521,3
365,6
2012
2013
Penghasilan / Revenue
PT Bak ri el a n d De vel o p m ent Tbk A n n u al R epo rt 2 0 13
95
Landed Residential mengelola kawasan pemukimanyaitu Bogor Nirwana Residence di Bogor melalui PT Graha Andrasentra Propertindo. Kawasan yang dikembangkan berada pada lokasi strategis dan mempunyai akses yang baik, sehingga produk-produk yang dipasarkan oleh Landed Residential selalu mendapatkan respon positif dari masyarakat.
Kinerja Operasional
Perkembangan industri properti di Indonesia di awal tahun 2013 sangat baik. Adanya pertumbuhan masyarakat kelas menengah dengan daya beli yang naik sekitar 30% dan rentang usia produktif masyarakat Indonesia yang panjang menjanjikan pasar yang besar bagi industri properti Indonesia. Pangsa pembeli paling besar adalah masyarakat muda dengan rentang usia produktif 20 - 30 tahun sebanyak 58% yang berencana membeli rumah pertama. Namun pada pertengahan tahun 2013, dengan adanya pelemahan ekonomi makro, Pemerintah menerbitkan peraturan-peraturan baru yang memberatkan sektor properti diantaranya : Kenaikan batas minimal Down Payment (loan to value) menjadi 30%, kenaikan suku bunga bank untuk kredit kepemilikan rumah, aturan baru perbankan mengenai KPR untuk rumah kedua dan peraturan untuk developer bahwa KPR tidak boleh untuk rumah indent.
The Clif Cluster, Bogor Nirwana Residence
*
Landed Residential manages residential estates, namely Bogor Nirwana Residence, in Bogor, through PT Graha Andrasentra Propertindo. Both residential complexes are set in strategic locations, within easy reach of all amenities. The products marketed by Landed Residential have consistently generated a positive response from the public.
Operational Performance
The property industry in Indonesia has shown tremendous growth in early 2013. A burgeoning middle class with stronger purchasing power which has increased by 30%, coupled with greater life expectancy, constitutes a huge potential market for the country’s property industry. The younger generation, between the ages of 20 and 30, that accounts for 58% of the market seg,ment is expected to become irst-time home buyers. By mid-2013, however, following the weakening of Indonesia’s macroeconomic prospects, the government issued new regulations that have encumbered the property sector. These restrictive policies have included an increase in minimum down payments (loan to value) to 30%, rising bank interest rates for home mortgages and a new banking policy on second home mortgage loans. In addition, the new regulations prohibit developers from allowing customers to take out a mortgage loan for partially paid houses.
PT Bak ri el a n d De vel o p m ent Tbk Lap o ran T a hun an 2 0 13
96
Tantangan lain yang dihadapi oleh Landed Residential pada tahun 2013 adalah banyak dibangunnya perumahan- perumahan kecil dengan unit yang terbatas seperti town house dan harga yang lebih rendah walaupun fasilitas yang disediakan kurang memadai, memberikan pengaruh terhadap pilihan konsumen. Faktor lainnya adalah kenaikan harga
BBM, tarif tol dan biaya perizinan ikut berpengaruh terhadap
kenaikan harga bangunan yang pada akhirnya mempengaruhi preferensi untuk membeli properti, khususnya di wilayah Bogor.
Sebagai usaha untuk mengatasi tantangan tersebut, Landed Residential mengembangkan motto “Service Oriented’ yang meliputi :
- Komitmen tepat waktu untuk serah terima unit yang sesuai dengan perjanjian jual beli.
JungleSky, Bogor Nirwana Residence
*
Another challenge that Landed Residential had to deal with in 2013 is the emergence of an increasing number of small-scale housing developments that feature a limited number of units, such as townhouses, usually ofered at a lower price than residential estates. Although the facilities available at such housing sites are not as comprehensive, such developments have afected consumer preference. Other factors that have afected consumer buying patterns, for properties such as those in Bogor, have included the soaring prices of construction materials due to fuel price hikes, and the increase in toll road tarifs and licensing fees.
In an efort to overcome these challenges, Landed Residential has come up with the motto, “Service Oriented,” that covers:
- Commitment to the timely transfer of units in accordance with purchase agreements.
PT Bak ri el a n d De vel o p m ent Tbk A n n u al R epo rt 2 0 13
97
- Memberikan kemudahan cara pembayaran, seperti DPyang dapat diangsur sampai dengan 2 (dua) tahun. - Memberikan pola pembayaran yang tidak melibatkan
perbankan dengan angsuran lunak tanpa bunga ke developer.
- Melakukan diversiikasi usaha dengan membangun
apartemen di dalam kawasan Bogor Nirwana Residence PT Graha Andrasentra Propertindo (GAP)
GAP adalah anak perusahaan Bakrieland di bawah unit usaha Landed Residential yang mengelola kawasan Bogor Nirwana Residence (BNR). BNR merupakan kawasan hunian terpadu di kota Bogor dengan target konsumen menengah-atas dengan luas area pengembangan lebih dari 1.200 hektar. BNR terbagi atas 2 (dua) kawasan, yaitu kawasan perumahan dan kawasan komersial.
Kawasan perumahan BNR saat ini memasarkan klaster hunian
dengan harga bervariasi. Klaster tersebut adalah The Clif, The
Fusion yang terbagi menjadi 2 (dua) yaitu Indigo dan Olive, klaster Cendana serta klaster Harmony Boulevard. Agar target pencapaian yang dicanangkan dapat terwujud, BNR menambah variasi produknya sehingga dapat menjangkau seluruh lapisan konsumen dengan mulai memasarkan apartemen JungleSky yang berdiri di atas lahan 1,5 hektar. Apartemen JungleSky memiliki 3 (tiga) tower yang akan dibangun secara bertahap dengan total ± 1.200 unit apartemen. Selain itu, kawasan apartemen JungleSky memiliki fasilitas-fasilitas pendukung untuk menambah kenyamanan penghuni seperti keamanan 24 jam, children playground, kolam renang, ruang pertemuan dan beberapa komersial lainnya yang akan diisi oleh berbagai tenant.
Nirwana Epicentrum merupakan kawasan komersial BNR seluas 15 hektar yang memiliki berbagai fasilitas antara lain Orchard Walk Arcade, Jungle Mall, The Jungle Water Park, dan Aston Bogor Hotel
& Resort, Sekolah Al Azhar, Pasar Bersih, Masjid Roosniah Al-Achmad
dan yang terbaru JungleFest Theme Park.
The Jungle Water Park adalah wahana permainan air dengan konsep edutainment, family dan natural yang dibangun di atas lahan seluas 3,5 hektar. Pada kawasan tersebut terdapat pusat retail dan perbelanjaan Jungle Mall di area seluas kurang lebih 24.000 m2.
- Easy payment schemes, including down payments that can be made over a 2 (two) year installment plan.
- Payment options that bypass banks and involve interest- free installments paid directly to the developer.
- Business diversiication through the development of new apartments within the Bogor Nirwana Residence.
PT Graha Andrasentra Propertindo (GAP)
GAP is a Bakrieland subsidiary, under the Landed Residential business unit, that manages the Bogor Nirwana Residence (BNR). An integrated residential complex located in the city of Bogor, which covers a development area of more than 1,200 hectares, BNR caters to the upper-middle class population segment. BNR is divided into 2 (two) main zones: a housing estate and a commercial area.
BNR’s residential blocks, which come in various price ranges, include The Clif, The Fusion which is divided into Indigo and Olive, The Cendana and The Harmony Boulevard clusters. In an efort to diversify the types of available accommodation that cater all consumer segments, and meet the sales targets, a new JungleSky apartment development is being added to BNR. When completed, the apartment block will consist of around 1,200 units in 3 (three) towers on 1.5 hectares of land. The JungleSky apartment complex will feature various facilities to ensure the comfort of its residents, including round the clock security, a children’s playground, a swimming pool, meeting rooms and several commercial facilities that will be occupied by tenants.
Spread over 15 hectares, the Nirwana Epicentrum functions as BNR’s commercial area. The complex ofers a wide range of facilities including Orchard Walk Arcade, Jungle Mall, The Jungle Water Park, Aston Bogor Hotel & Resort, the Al Azhar school, a modern market, the Roosniah Al-Achmad Mosque and the latest addition, JungleFest Theme Park.
Located on a 3.5 hectare stretch of land, The Jungle Water Park is a recreational facility that combines edutainment with fun and relaxation for the whole family. The complex also includes a retail center and the Jungle Mall that cover an area of around 24,000
PT Bak ri el a n d De vel o p m ent Tbk Lap o ran T a hun an 2 0 13
98
Keistimewaan dari Jungle Mall adalah desainnya yang unik dan terbuka, sehingga Jungle Mall dapat memanfaatkan sistem udara dan pencahayaan alami secara maksimal. Fasilitas Jungle Mall antara lain Bogor Bowling Center, Orchard Futsal yang memiliki 2 (dua) lapangan, Orchard Karaoke untuk keluarga, Time Zone, serta fasilitas-fasilitas lainnya. Sementara itu, Orchard Walk Arcade dibangun di atas lahan seluas 5,4 hektar, terdiri dari retail arcade sebanyak 71 (tujuh puluh satu) unit, satu bangunan 2 (dua) lantai yang disebut UFO Building di jalan Boulevard BNR, dan satu area food court. Tingkat hunian Orchard Walk Arcade sudah mencapai sekitar 75% hingga akhir tahun 2013.
Aston Bogor merupakan hotel bintang empat yang dikelola oleh Aston International. Hotel ini berdiri di atas lahan seluas 3,9 hektar dan memiliki 4 menara. Kawasan BNR juga memiliki Masjid Agung Roosniah Al-Achmad di atas lahan seluas 7.000 m2 yang merupakan salah satu masjid dengan arsitektur yang indah di Bogor, masjid ini memiliki luas bangunan total 1.650 m2 ditambah dengan
plaza sholat di muka masjid seluas 2.500 m2.
Fasilitas pendukung terbaru yang dibangun di BNR adalah JungleFest, yaitu kawasan hiburan seluas 5,5 hektar yang terdiri dari
taman hiburan, pusat seni dan kerajinan tangan, zona pendidikan,
kebun binatang, Garden Festival, Carnival Show, Light Show, dan restoran. JungleFest membidik target keluarga, anak-anak dan remaja. Kedepannya BNR akan terus membangun fasilitas-fasilitas pelengkap baik berupa fasilitas rekreasi maupun pendidikan sehingga BNR tetap menjadi tujuan utama wisata kota Bogor dan diharapkan hal ini dapat menunjang penjualan rumah di BNR.
Tingkat hunian di BNR saat ini telah mencapai 70%, meningkat dari tahun 2012 yang hanya sebesar 60%. Pada tahun 2013 BNR kembali mendapat beberapa penghargaan yaitu :
• Top Brand Award untuk The Jungle Water Park – Bogor Nirwana Residence, 2013
• International Award Winner 2013 sebagai “The Best Service in Family Recreation of the Year”
• Indonesia Property and Bank Award 2013 “Kota Termoderen di Kota Bogor” kategori “Perumahan Berpengaruh di Kawasan.”
square meters. The Jungle Mall’s unique open-space architectural design makes the most of natural light and ventilation, ensuring a pleasurable shopping experience. The facilities available at the Jungle Mall include Bogor Bowling Center, Orchard Futsal with 2 (two) pitches, Orchard Karaoke for families, Time Zone and a myriad of other entertainment options. The nearby Orchard Walk Arcade, which spreads over 5.4 hectares, consists of a retail area that houses 71 (seventy-one) units, the two-story structured UFO Buiilding located on BNR Boulevard, and a food court. The occupancy rate for the Orchard Walk Arcade reached 75% at the end of 2013.
The Aston Bogor is a four-star property under the management of Aston International. Consisting of 4 towers, the hotel is built on a 3.9-hectare piece of land. BNR area also includes the 7,000-square-meter Roosniah Al-Achmad Mosque. One of Bogor’s most isitely designed houses of worship, the mosque features a total loor area of 1,650 square meters, in addition to a 2,500-square-meter prayer plaza located in the front section of the mosque.
The latest addition to BNR, JungleFest is a 5.5-hectare entertainment complex that features an amusement park, an art and handicraft center, an educational zone, a zoo, Garden Festival, Carnival Show, Light Show and restaurants. JungleFest appeals to families, children and teenagers alike. BNR plans to continue the development of other facilities, both for recreation and educational purposes, with the expectation that the complex becomes Bogor’s leading tourist destination, ultimately boosting the sales of BNR properties.
The occupancy rate at BNR has reached 70%, an increase from 60% in 2012. In addition, BNR has again received a number of awards in 2013, including:
• Top Brand Award for The Jungle Water Park – Bogor Nirwana Residence, 2013.
• International Award Winner 2013 for “The Best Service in Family Recreation of the Year.”
• Indonesia Property and Bank Award 2013 in the category of Inluential Housing in the Region for “The Most Modern Town in Bogor City.”
PT Bak ri el a n d De vel o p m ent Tbk A n n u al R epo rt 2 0 13
99
Total penghasilan BNR selama tahun 2013 mencapai Rp365,6miliar, yang berasal dari penjualan unit rumah berkontribusi sebesar Rp212,7 miliar, The Jungle Water Park sebesar Rp60,6 miliar, Aston Bogor Hotel & Resort sebesar Rp87,3 miliar, Orchard Walk & Jungle Mall sebesar Rp4,0 miliar dan JungleFest yang baru saja beroperasional pada bulan Desember 2013 sebesar Rp1,2 miliar. Secara umum pencapaian Landed Residential telah memenuhi target yang ditetapkan. Seperti target penghasilan, serah terima unit sesuai dengan jadwal serta strategi pembiayaan dan pengembalian pinjaman yang tidak mengalami kendala.
Penghasilan terbesar Landed Residential tahun 2013 berasal dari BNR yang memberikan kontribusi sebesar 51,8% atau sebesar Rp189,5 miliar terhadap total penghasilan. Selain BNR, penghasilan terbesar Landed Residential berasal dari Aston Bogor yang memberikan kontribusi sebesar 23,9% atau sebesar Rp87,3 miliar. Seperti tahun-tahun sebelumnya, kualitas bangunan akan terus ditingkatkan. Dengan demikian jadwal serah terima bangunan dapat sesuai dengan yang telah ditentukan, hal ini dapat terpenuhi oleh tim yang semakin baik dan solid.
In 2013, BNR generated Rp365.6 billion in revenue comprising of: Rp212.7 billion from the sales of housing and commercial units, Rp60.6 billion from The Jungle Water Park, Rp87.3 billion from the Aston Bogor Hotel & Resort, Rp4.0 billion from the Orchard Walk & Jungle Mall and Rp1.2 billion from JungleFest, which began operations in December 2013.
Landed Residential’s management strives to meet the expected revenue targets, the timely handing over of units, and the inancing strategy and loan settlement schedule. As in previous years, in 2013 consistent eforts were made to ensure that all predetermined schedules were met.
In 2013, the revenue of Landed Residential was primarily derived from BNR, accounting for 51.8% in amount Rp 189.5 billion of its total income. Besides BNR, the revenue of Landed Residential was primarily derived from Aston Bogor, accounting for 23.9% in amount Rp87.3 billion.
As the previous years, building quality will be continuously improved. Therefore, handover of the building will be
delivered in accordance with a predetermined schedule, which can be fulilled with better and solid team.