P. KEGIATAN DAN PROSPEK USAHA
7. KEGIATAN USAHA
Perseroan, bersama dengan Entitas Anak dan Kerjasama Operasi, telah menjalankan kegiatan usahanya yang bergerak di bidang pengembangan properti dan realti. Pada saat Prospektus ini diterbitkan, Perseroan dan Entitas Anak memiliki proyek-proyek yang telah selesai dikembangkan, sebagai berikut:
Nama Proyek Lokasi Jenis Proyek
Rencana Tahun
Pembangunan Target Tahun
Penyelesaian Kepemilikan Proyek
Ubud Village Ciledug, Kota
Tangerang
Rumah tinggal
dan Ruko 2009 2011 PT Perintis Triniti
Properti Tbk
Melrose Place Palmerah, Jakarta
Barat
Rumah tinggal
dan Ruko 2011 2012 PT Perintis Triniti
Properti Tbk
Brooklyn Serpong Utara, Kota
Tangerang Selatan
Apartemen,
SOHO dan Rukan 2013 2016 KSO Waskita Triniti
Springwood Residence Pinang, Kota Tangerang Apartemen dan Hotel 2014 2019 PT Triniti Dinamik
Pada saat Prospektus ini diterbitkan, Entitas Anak memiliki proyek-proyek yang sedang dalam proses pengerjaan/pengembangan juga perencanaan, sebagai berikut:
Nama
Proyek Lokasi Jenis Proyek
Rencana Tahun Pembangunan
Target Tahun
Penyelesaian Status proyek
Kepemilikan Proyek Yukata Suites Serpong Utara, Kota Tangerang Selatan Apartemen 2015 2020 Tahap pembangunan KSO Waskita Triniti 2
The Smith Serpong
Utara, Kota Apartemen, SOHO
2016 2020 Tahap PT Triniti
Tangerang Selatan
dan Perkantoran pembangunan (Entitas Anak)
Collins Boulevard Pinang, Kota Tangerang Apartemen, SOHO, Hotel, Pusat Perbelanjaan dan Perkantoran 2017 2024 Tahap pembangunan PT Triniti Menara Serpong (Entitas Anak) Marcs Boulevard Sadai, Batam Mixed-use (Condo Villa, Apartemen, SOHO, Rukan, Town House, Pusat Perbelanjaan,Edu-City, dan Perkantoran) 2018 2028 Tahap perencanaan PT Puri Triniti Batam (Entitas Anak)
Berikut ini merupakan ulasan sekilas mengenai proyek-proyek yang sedang di kerjakan oleh perusahaan anak :
Yukata Suites
Yukata Suites merupakan proyek apartemen yang saat ini tengah dalam masa pembangunan dan telah dimulai penjualannya. Pada saat Prospektus ini diterbitkan, unit apartemen Yukata Suites sudah terjual sekitar 92%(sembilan puluh dua persen). Yukata Suites merupakan apartemen dengan konsep Jepang pertama yang hadir di Alam Sutera atas kerja sama antara Waskita Karya Realty dan Triniti Group. Lokasi apartemen Yukata Suites berada cukup strategis yaitu di Jalan Alam Sutera Boulevard kav. 22-26, Pakualam, Serpong Utara, Kota Tangerang Selatan, Banten. Hanya 3 (tiga) menit dari pintu keluar tol Kunciran, Alam Sutera. Yukata Suites dan memiliki 32 (tiga puluh dua) lantai yang berada di area seluas 5000 m2(lima ribu meter persegi) dengan total jumlah 321 (tiga ratus dua puluh satu) unit Apartemen dan retil. Secara tipikal Yukata Suites dibagi menjadi 3 (tiga) tipe unit, yaitu 2 (dua) kamar tidur yang memiliki luas semi gross sebesar 73,25 m2 (tujuh puluh tiga koma dua puluh lima meter persegi), 2 (dua)kamar tidur corner yang memiliki luas semi gross sebesar 92,62 m2 (Sembilan puluh dua koma enam puluh dua meter persegi) dan 3 (tiga) kamar tidur yang memiliki luas semi gross sebesar 115,25 m2 (seratus lima belas koma dua puluh lima meter persegi). Yukata Suites didesain dengan konsep Japanese Resort Condominiumyang menggabungkan 5 elemen alam seperti Tanah, Air, Angin, Kayu, dan Logam. Sehingga setiap penghuni dapat merasakan ‘Theraphy’ dengan pengalaman 4 (empat) dimensi. Penghuni dapat bermeditasi di Zen Garden, mengenakan pakaian ‘Yukata’saat menuju ke pemandian air panas khas Jepang (Onsen) di lantai fasilitas. Yukata berasal dari bahasa Jepang yang berarti pakaian tradisional Jepang. Orang Jepang memakai Yukata saat mereka pergi ke Onsen untuk beristirahat dari rutinitas sehari-hari dan menemukan ketenangan. Kehidupan di kota besar yang hiruk-pikuk membuat Yukata Suites menjadi tempat tinggal yang sempurna bagi mereka yang mendambakan ketenangan dan privasi. Fasilitas yang diberikan di Yukata Suites tergolong premium, diantaranya adalah Japanese hot spring (onsen), smart home system, lift pribadi, parkir yang luas, kolam renang ukuran olympic dan Zen garden. Untuk bagian Residensial harga yang di tawarkan berkisar Rp. 31.000.000 per meter persegi.
Berikut ini merupakan gambar perencanaan proyek Yukata Suites
Gambaran di atas tidak dapat mewakili tampilan nyata dari bangunan properti yang sebenarnya. Sumber: Perseroan
The Smith
The Smith merupakan Office dan Soho dengan konsep 3.0 pertama di Indonesia yang dilengkapi dengan Fasilitas sekelas 'SILICON VALLEY' di San Francisco. The Smith berlokasi di jantung Alam Sutera, atau hanya 1 (satu) menit dari keluar tol Kunciran, Alam Sutera. The Smith memiliki 414 (empat ratus empat belas) unit Apartemen, 100 (seratus) unit SOHO (Small Office Home Office), dan 84 (delapan puluh empat) unit Kantor. Unit perkantoran yang tersedia di The
Smith didesain khusus untuk perusahaan-perusahaan start-upyang sedang berkembang, namun belum membutuhkan ruangan yang terlalu besar. Unit perkantoran tersebut, dibagi menjadi 3(tiga) tipe, diantaranya adalah OfficeA, yang memiliki luas semi gross sebesar 134,15m2 (seratus tiga puluh empat koma lima belas meter persegi),OfficeB yang memiliki luas semi gross sebesar 70,49 m2 (tujuh puluh koma empat puluh sembilan meter persegi) dan Office C yang memiliki luas semi gross sebesar 173,78 m2 (seratus tujuh puluh tiga koma tujuh puluh delapan meter persegi), sedangkan untuk Tipe SOHO, terbagi menjadi 5 (lima) tipe dengan luas semi gross sebesar 66 m2(enam puluh enam meter persegi) sampai dengan 153 m2 (seratus lima puluh tiga meter persegi), sementara itu, untuk apartemen terbagi menjadi 3(tiga) unit tipe, yaitu 1 (satu) kamar tidurB dengan luas semi gross sebesar 63,25 m2 (enam puluh tiga koma dua puluh lima meter persegi), 1 (satu) kamar tidur C dengan luas semi gross sebesar 58,75 m2(lima puluh delapan koma tujuh puluh lima meter persegi), dan tipe studio dengan luas semi gross sebesar 33 m2 (tiga puluh tiga meter persegi).
Fasilitas yang tersedia di The Smith diantaranya adalah co-working space dimana seluruh penghuni dapat menyewa di dalam ruang perkantoran seluas 300 m2 (tiga ratus meter persegi) tanpa partisi, sehingga membuat suasana yang terlihat lebih moderen dan futuristik. The Smith juga dilengkapi dengan 10 (sepuluh) ruang rapat, 2 (dua) auditorium, kolam renang, area fitness, kedai kopi, taman indoor, conference hall, paket F&B untuk rapat, dan resepsionis beserta operator multimedia. Untuk bagian Perkantoran harga yang di tawarkan berkisar Rp. 30.000.000 per meter persegi.
Gambaran di atas tidak dapat mewakili tampilan nyata dari bangunan properti yang sebenarnya. Sumber: Perseroan
Collins Boulevard
Collins Boulevard adalah proyek mixed useddevelopment dari Triniti Land dengan mengusung konsep “Contemporary Art”yang terinspirasi dari Collins Street di CBD Melbourne-Australia, dimana kota tersebut memiliki predikat sebagai“One of the most Liveable City in the world”. Lokasi Collins Boulevard berada cukup strategis di jalan raya Serpong hanya 800 (delapan ratus) meter dari Exit Tol Gading Serpong, tepat di seberang lampu merah Gading Serpong. Collins Boulevardakan berdiri di atas lahan seluas 2,4 Ha (dua koma empat hektar) dan memiliki satu Lifestyle Mall Plaza yang di atasnya terdapat 3 (tiga)tower residentialdengan tipe unit dan luas semigross sebagai berikut : studio, seluas 21,95 m2 (dua puluh satu koma sembila puluh lima meter persegi), grand studio, seluas 32.93m2(tiga puluh dua koma sembilan puluh tiga meter persegi) dan 32m2(tiga puluh dua meter persegi), 1 (satu) kamar tidur, seluas 36,28 m2 (tiga puluh enam koma dua puluh delapan meter persegi), 2 (dua) kamar tidur, seluas 54.88 m2(lima puluh empat koma delapan puluh delapan meter persegi), 2 (dua) kamar tidur corner, seluas 51.22 m2 (lima puluh satu koma dua puluh dua meter persegi), 3 (tiga) kamar tidur, seluas 64 m2(enam puluh empat meter persegi) dan 3 (tiga) kamar tidurcorner, seluas 89.02m2(delapan puluh Sembilan koma nol dua meter persegi).
Collins Boulevard juga akan memiliki satutower perkantoran dan hotel yang dilengkapi dengan fasilitas hotel bintang 5 (lima). Fasilitas yang tersedia di Collins Boulevard diantaranya adalah, hotel bintang 4 (empat), lifestyle mall plaza seluas 10.000 m2 (sepuluh ribu meter persegi), 1 (satu) kilo area jogging yang berada di rooftop, 1.500 m2(seribu lima ratus meter persegi), ballroom mewah, area parkir hingga 2.000 (dua ribu) mobil, dan 10.000 m2(sepuluh ribu meter persegi) fasilitas resort.
Secara fasilitas eksternal, Collins Boulevard mempunyai sarana yang sangat memadai. Hal ini membuat penghuni dimudahkan untuk melakukan kegiatan seperti di dalam sebuah kota mandiri. Collins Boulevard dikelilingi oleh sarana edukasi dan rumah sakit yang dapat ditempuh dalam hitungan menit. Dari segi infrastruktur Collins Boulevard dillewati oleh Bus Trans Jakarta-Gading Serpong yang dapat memudahkan penghuni untuk berpergian ke Jakarta. Selain itu kedepannya pemerintah akan memperpanjang jalur kereta Mass Rapid Transit (MRT) dari Jakarta hingga ke wilayah Serpong - Tangerang Selatan. Untuk bagian Residensial harga yang di tawarkan berkisar Rp. 22.000.000 per meter persegi dan untuk bagian Komersial adalah Rp. 27.000.000 per meter persegi.
136 Berikut ini merupakan gambar perencanaan proyek Collins Boulevard :
Gambaran di atas tidak dapat mewakili tampilan nyata dari bangunan properti yang sebenarnya. Sumber: Perseroan
Marc’s Boulevard
Marc’s Boulevard adalah Superblok terbaru dari Triniti Land di Batam Center, kota Batam. Marc’s Boulevard akan berdiri di atas lahan seluas 23 ha (dua puluh tiga hektar), yang terdiri dari 5 (lima) distrik kawasan. Diantaranya : Paul Marc, Dean Marc, Grant Marc, Will Marc dan Glenn Marc. Setaip kawasan mempunyai kelebihannya masing-masing sesuai dengan peruntukannya. Sehingga penghuni yang tinggal di Marc’s Boulevard mempunyai kemudahan dan kenyamanan dari setiap fasilitas yang dekat dengan tempat tinggalnya.
Salah satu distrik yang sedang dipasarkan adalah Distrik Paul Marc. Terdiri dari 3 (tiga) tower Condovilla yang berjumlah 279 (dua ratus tujuh puluh sembilan) unit dan Shop house yang berjumlah 20 (dua puluh) unit. Condovilla terdiri dari tipe Studio, 1 kamar tidur, 2 kamar tidur, 3 kamar tidur dan beberapa unit ekslusif di lantai paling bawah (Terrace Villa)& lantai paling atas (Penthouse). Sedangkan untuk unit Shop house terdiri dari 2 (dua) tipe, yakni : tipe standar luas tanah 99m2(sembilan puluh sembilan meter persegi) dan luas bangunan 270m2(dua ratus tujuh puluh meter persegi) dan tipe sudut luas tanah 132m2(seratus tiga puluh dua meter persegi) dan bangunan 360m2 (tiga ratus enam puluh meter persegi).
Fasilitas yang tersedia diantaranya adalah kolam renang, lapangan basket, clubhouse, taman bermain, area barbeque, outdoor gym dan sebagainya. Marc’s Boulevard hanya berjarak 5 (lima) menit dari terminal ferry Batam Center, Mega Mall Batam Center, Rumah Sakit Awal Bros dan hanya 20 (dua puluh) menit dari Hang Nadim International Airport. Untuk bagian Residensial harga yang di tawarkan berkisar Rp. 19.000.000 per meter persegi dan untuk bagian Komersial adalah Rp. 14.000.000 per meter persegi
Berikut ini merupakan gambar perencanaan proyek Paul Marc di Marc’s Boulevard:
Gambaran di atas tidak dapat mewakili tampilan nyata dari bangunan properti yang sebenarnya. Sumber: Perseroan.