Sebagai perusahaan properti yang proyek utamanya adalah membangun apartemen dan perumahan, pendapatan Bakrieland juga dipengaruhi oleh stabilitas kondisi makro ekonomi. Ketika terjadi gejolak perekonomian seperti peningkatan suku bunga dan inflasi, atau terjadi fluktuasi nilai tukar yang dapat meningkatkan harga bahan baku/material bangunan, maka kinerja keuangan Perusahaan akan terpengaruh. Dalam rangka mengantisipasi risiko-risiko tersebut, Bakrieland berupaya memperkuat pendapatan yang bersifat tetap dengan memiliki proyek-proyek yang menghasilkan pendapatan berkelanjutan.
Adapun sumber-sumber pendapatan berkelanjutan yang saat ini dimiliki Perusahaan adalah Perkantoran Bakrie Tower, Wisma Bakrie 1 & 2, Hotel Aston Rasuna, Hotel Aston Bogor, Plaza Festival dan Elite Club Epicentrum, Jasa Manajemen oleh Provices, The Jungle Waterpark, Jungle Fest, JungleLand Adventure Themepark, area komersial Orchard Walk, the Grove Suites, Grand Elty Krakatoa dan Grand Elty Tenggarong. Untuk tahun 2016, jumlah pendapatan yang berasal dari proyek-proyek ini adalah sebesar Rp789,9 miliar atau sekitar 46,8% dari total pendapatan perusahaan. Jumlah ini mengalami peningkatan dari Rp691,4 miliar di tahun 2015.
A. Penghasilan Usaha Berdasarkan Anak
Perusahaan
Penghasilan usaha bersih Perusahaan mengalami peningkatan sebesar 21% dari Rp1.395,6 miliar di tahun 2015 menjadi Rp1.688,2 miliar di tahun 2016. Penghasilan usaha Perusahaan terbesar berasal dari PT Bakrie Swasakti Utama yang tercatat sebesar Rp1.290,1 miliar, atau mencakup 76,42% dari total penghasilan usaha Perusahaan pada tahun 2016. Penghasilan dari PT Bakrie Swasakti Utama terutama diperoleh dari Anak Perusahaan Bakrieland yang mengembangkan proyek superblock Rasuna Epicentrum di kawasan CBD utama Kuningan Jakarta, dengan produk utama apartemen dan bangunan tinggi lainnya seperti perkantoran.
Penyumbang terbesar kedua adalah PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), yaitu sebesar 22,21% dari total penghasilan usaha Perusahaan di tahun 2016. Penghasilan PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP) terutama berasal dari Anak
housing) with Bogor Nirwana Residence as its main project, which is located in the main area of Bogor City and Jungleland Themepark located in Sentul Nirwana.
The final contributor was PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS) which contributed 1.37% of the Company’s total operating income in 2016. The revenue from this Subsidiary engaging in the hospitality field, with the main projects including Grand Elty Singgasana in Tenggarong, East Kalimantan and Grand Elty Krakatoa at Krakatoa Nirwana Resort, Lampung.
PT Bakrie Swasakti Utama (BSU)
PT Bakrie Swasakti Utama (BSU), as the backbone of the Company’s income generation, posted revenues of Rp1,290.1 billion in 2016, or an increase of 29.4% compared to Rp996.8 billion in 2015.
Revenues from PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) were derived from the sale of lots and high rise buildings, such as office premises Bakrie Tower, Wisma Bakrie 1 and 2, Aston Rasuna Hotel, The Grove Suites and Condominium, The Wave apartments, as well as The Provices management services. Revenues of the Bakrie Tower strata office recorded the highest business income at Rp538 billion in 2016, or accounting for 41.7% of BSU’s total business income. The second largest income was posted by facility management services of Provices, which amounted to Rp270.4 billion, or accounted for 21% of the total business income of the BSU.
PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) posted a gross profit margin of 37.9% in 2016, a decrease compared to 51.1% in 2015.
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP)
Revenue PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP) was recorded at Rp374.9 billion in 2016, a decrease from Rp377.6 billion in 2015. Included in the revenues of Residential & Themepark Subsidiary are revenue from sales of landed residential, hotel, and themepark intakes. Revenue from the Jungle Series (themepark)
Perusahaan Perusahaan yang mengembangkan perumahan (landed housing) dengan proyek utamanya adalah perumahan Bogor Nirwana Residence yang berada di kawasan utama Kota Bogor dan Jungleland Themepark yang berlokasi di Sentul Nirwana.
Penyumbang terakhir adalah PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS) yang menyumbang 1,37% dari total penghasilan usaha Perusahaan di tahun 2016. Penghasilan dari Anak Perusahaan ini diperoleh dari Anak Perusahaan yang bergerak di bidang perhotelan, dengan proyek utamanya Grand Elty Singgasana di Tenggarong, Kalimantan Timur dan Grand Elty Krakatoa di Krakatoa Nirwana Resort, Lampung.
Kontribusi penghasilan usaha dari Anak Perusahaan | Company revenue contributed by Subsidiaries
% terhadap total penghasilan usaha % to Total Revenue
Uraian Description
PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) 76,42%
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP) 22,21%
PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS) 1,37%
PT Bakrie Swasakti Utama (BSU)
PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) yang merupakan penopang utama penghasilan usaha Perusahaan membukukan pendapatan sebesar Rp1.290.1 miliar di tahun 2016, atau meningkat sebesar 29,4% dibandingkan Rp996,8 miliar di tahun 2015.
Pendapatan dari PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) berasal dari penjualan lot tanah dan proyek-proyek bangunan tinggi (high rise), seperti perkantoran Bakrie Tower, Wisma Bakrie 1 dan 2, Aston Rasuna Hotel, The Grove Suites dan Condominium, apartemen The Wave serta jasa management The Provices. Penjualan kantor strata Bakrie Tower mencatat penghasilan usaha tertinggi, yaitu sebesar Rp538 miliar di tahun 2016, atau mencakup 41,7% terhadap total pendapatan dari BSU. Penghasilan terbesar kedua dicatat oleh Provices, jasa manajemen yaitu sebesar Rp270,4 miliar, atau mencakup 21% terhadap total pendapatan dari BSU.
Marjin laba kotor dari PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) tercatat sebesar 37,9% pada tahun 2016, mengalami penurunan dibandingkan dengan 51,1% pada tahun 2015.
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP)
Pendapatan dari PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP) tercatat sebesar Rp374,9 miliar di tahun 2016, mengalami penurunan dari Rp377,6 miliar di tahun 2015. Termasuk dalam pendapatan GAP adalah pendapatan dari penjualan landed residential, hotel dan
were posted at Rp167.8 billion, or 44.8% of the GAP’s total revenues. The second largest contributor was sales in Bogor Nirwana Residence, amounting to Rp106.2 billion, followed by revenues from Aston Bogor Hotel at Rp80.4 billion.
Gross profit margin of PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP) decreased from 46.0% in 2015 to 43.3% in 2016 due to changes in the composition of products sold by the company. The Company posted an operating loss of Rp9 billion in 2016.
PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS)
PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS) posted revenues of Rp23.2 billion in 2016, a slight increase compared to Rp21.2 billion in 2015. BNS contributed to 1.37% of the company’s total revenue in 2016. Revenues in 2016 were derived from 2 hotels, namely Grand Elty Singgasana - Tenggarong and Grand Elty Krakatoa- Lampung. Although the gross profit margin of BNS has improved in 2016, the company posted a net loss of Rp5.3 billion in 2016.
B. Revenue by Product
In terms of products, the largest contributor to the Company’s operating revenues was derived from Bakrie Tower’s sales, namely in the amount of Rp537.9 billion, or 31.9% of the Company’s total revenues in 2016. The second largest contributor was management services, namely in the amount of Rp270.4 billion, or accounting for 16.0% of the Company’s total revenues. The income from management services was derived from the management of apartments, offices and housing owned by the company.
tercatat sebesar Rp167,8 miliar, atau mencakup 44,8% terhadap total pendapatan GAP. Penyumbang terbesar kedua adalah penjualan di Bogor Nirwana Residence yaitu sebesar Rp106,2 miliar, diikuti oleh pendapatan dari penjualan Aston Bogor Hotel sebesar Rp80,4 miliar.
Marjin laba kotor PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP) mengalami penurunan dari 46,0% pada tahun 2015 menjadi 43,3% pada tahun 2016 akibat perubahan komposisi produk yang dijual oleh perusahaan. Perusahaan masih mencatat rugi usaha sebesar Rp9 miliar di tahun 2016.
PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS)
PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS) mencatat pendapatan sebesar Rp23,2 miliar di tahun 2016, sedikit mengalami peningkatan dibandingkan dengan Rp21,2 miliar di tahun 2015. BNS memberikan kontribusi sebesar 1,37% dari total pendapatan perusahaan di tahun 2016. Pendapatan di tahun 2016 berasal dari 2 hotel, yaitu Grand Elty Singgasana – Tenggarong dan Grand Elty Krakatoa-Lampung. Kendati margin laba kotor dari BNS mengalami perbaikan di tahun 2016, perusahaan masih mencatat rugi bersih sebesar Rp5,3 miliar di tahun 2016.
B. Penghasilan Usaha Berdasarkan Produk
Jika ditinjau berdasarkan produk, maka penyumbang terbesar penghasilan usaha Perusahaan berasal dari penjualan Bakrie Tower, yaitu sebesar Rp537,9 miliar, atau mencakup 31,9% dari total penghasilan usaha Perusahaan di tahun 2016. Penyumbang terbesar kedua adalah jasa management yaitu sebesar Rp270,4 miliar, atau mencakup sebesar 16,0% dari total penghasilan usaha perusahaan. Penghasilan dari jasa management ini berasal dari jasa pengelolaan apartemen, kantor dan perumahan yang dimiliki oleh perusahaan.
Penghasilan Usaha Berdasarkan Produk | Revenue Based on Product
Kontribusi Contribution
Produk
Product
Perumahan | Landed Residential 13,0%
Apartemen | Apartment 4,6%
Kantor Strata | Strata Office 32,0%
Hotel Strata | Strata Hotel 2,2%
Hotel & Resort | Hotel & Resort 14,4%
Themepark | Themepark 11%
Commercial Strata | Strata Commercial 0,5%
Kawasan Ritel & Olahraga | Retail & Sports Center 4,3%
Sewa Kantor | Office Lease 1,2%
Manajemen Jasa | Management Services 16,0%
Landed Residential
Revenue from the housing sub-sector during 2016 stood at Rp219.8 billion, a slight increase compared to Rp212.5 billion in 2015. The Bogor Nirwana Residence housing project was the main revenue contributor for the housing sub-sector, accounting to 48.3% of total housing sales. The relatively stable sales of the housing sub-sector were partly due to the unfavorable conditions of the domestic economy throughout 2016.
Apartments
Revenue from the apartment sub-sector stood at Rp78.4 billion in 2016, a decrease of 22.8% compared to 2015. This was due to most of The Wave and Tower 3 & 4 having been sold in 2015.
Strata Office
From the strata office sub-sector, the Company recorded sales of Rp540.3 billion in 2016, representing a significant increase compared to Rp13.8 billion in 2015. This revenue mainly came from Bakrie Tower sales, Kuningan.
Strata Hotel
In 2016, the Company earned revenues from strata hotel in the amount of Rp37.3 billion, or a decrease compared to Rp83.7 billion in 2015. The strata hotel’s revenues were derived from the Awana Condotel Yogyakarta project in 2016 and Ocea Condotel, Rasuna Epicentrum, Jakarta.
Hotel & Resorts
Revenues from Hotel & Resorts during 2016 reached Rp243.6 billion, an increase of 18.8% compared to Rp205.1 billion in the previous year. This revenue was mainly derived from the Subsidiary PT Rasuna Residence Development (RRD) with its products Aston Rasuna Hotel, The Grove Suites, Neo Awana Hotel, and Indies Hotel, which managed to increase the revenue by 23.7% compared to the previous year of Rp140.0 billion in 2016. Revenues from RRD accounted for 57.5% of Hotel & Resort’s total revenues. In addition, Aston Bogor Hotel is also still performing well with revenues reaching Rp80.4 billion in 2016, or an increase of 6.8% compared to 2015. The hotel in Bogor accounted for 33.0% of Hotel & Resort’s total revenues.
Perumahan
Pendapatan dari sub-sektor perumahan selama tahun 2016 tercatat sebesar Rp219,8 miliar, atau mengalami sedikit peningkatan dibandingkan dengan Rp212,5 miliar di tahun 2015. Proyek perumahan Bogor Nirwana Residence, merupakan penyumbang utama pendapatan dari sub sektor perumahan, yaitu mencakup 48,3% dari total penjualan perumahan. Relatif stabilnya penjualan sub-sektor perumahan antara lain disebabkan oleh kondisi perekonomian domestik yang belum sepenuhnya kondusif di sepanjang tahun 2016.
Apartemen
Pendapatan dari sub-sektor apartemen tercatat sebesar Rp78,4 miliar di tahun 2016, atau mengalami penurunan sebesar 22,8% dibandingkan dengan di tahun 2015. Hal ini terutama disebabkan oleh telah terjualnya sebagian besar unit di The Wave dan Tower 3 & 4 di tahun 2015.
Perkantoran Strata
Dari sub-sektor perkantoran strata, Perusahaan mencatat penjualan sebesar Rp540,3 miliar di tahun 2016, mengalami peningkatan yang berarti dibandingkan dengan Rp13,8 miliar di tahun 2015. Pendapatan ini terutama berasal dari penjualan kantor Bakrie Tower, Kuningan.
Hotel Strata
Pada tahun 2016, Perusahaan memperoleh pendapatan dari hotel strata sebesar Rp37,3 miliar, atau mengalami penurunan dibandingkan dengan Rp83,7 miliar di tahun 2015. Pendapatan hotel strata ini berasal dari proyek Awana Condotel, Yogyakarta di tahun 2016 dan Ocea Condotel, Rasuna Epicentrum, Jakarta.
Hotel & Resor
Pendapatan dari Hotel & Resor selama tahun 2016 mencapai Rp243,6 miliar di tahun 2016, mengalami peningkatan sebesar 18,8% dibandingkan dengan Rp205,1 miliar di tahun sebelumnya. Pendapatan ini terutama berasal dari Anak Perusahaan PT Rasuna Residence Development (RRD) dengan produknya Aston Rasuna Hotel, The Grove Suites, Neo Awana Hotel dan Indies Hotel, yang berhasil meningkatkan pendapatan sebesar 23,7% dibandingkan tahun sebelumnya menjadi Rp140,0 miliar di tahun 2016. Pendapatan dari RRD ini mencakup 57,5% dari total pendapatan dari Hotel Resor. Selain itu Aston Bogor Hotel juga masih mencatat kinerja yang baik dengan pendapatan mencapai Rp80,4 miliar di tahun 2016, atau meningkat sebesar 6,8% dibandingkan di tahun 2015. Hotel di Bogor ini menyumbang 33,0% dari total pendapatan dari Hotel & Resor.
Themepark
Revenue from Themepark was posted at Rp167.8 billion in 2016, declining by 7.0% compared to Rp181.4 billion in 2015. Included in the revenues from Themepark are revenues from The Jungle Waterpark and Jungle Festival, that are located within the Bogor Nirwana Residence housing estate and JungleLand Adventure Theme Park (JungleLand) located in the Sentul Nirwana area.
Revenues from JungleLand dominated revenues from Themeparks, which contributed 67.0% in 2016. However, the revenue decreased by 7.6% compared to 2015, in line with the greater variety of entertainment destinations for Jabotabek residents.
The number of Jungle Series visitors was recorded to reach 1.6 million people in 2016, or equal compared with 2015.
Retail & Sports Center
Revenue from the retail & sports sub-sector during 2016 was posted at Rp72.3 billion compared to Rp76.5 billion in 2015. Revenues from this sub-sector were mainly derived from the lease of the Plaza Festival’s shopping area and membership of the Elite Club Rasuna, as well as the Management of the Sumantri Sports Center. For the commercial area of the Plaza Festival, the occupancy rate was very good, at 94% compared to 96.3% in 2015.