SURAT PENGAKUAN UTANG OLEH NOTARIS 6.1. Urgensi Penghapusan Legalisasi Surat Pengakuan Utang oleh
6.2. Sinkronisasi Hukum Penghapusan Legalisasi Surat Pengakuan Utang
Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, sinkron berarti pada waktu yang sama, serentak, sejalan, sejajar, sesuai, selaras. Sinkronisasi yaitu perihal menyinkronkan, penyerentakan. Sama halnya dengan kata harmonisasi yaitu upaya mencari keselarasan.
Sinkronisasi adalah penyelarasan dan penyelerasian berbagai peraturan perundang-undangan yang terkait dengan peraturan perundang-undangan yang telah ada atau yang sedang disusun guna mengatur suatu bidang tertentu. Proses sinkronisasi peraturan bertujuan untuk melihat adanya keselarasan antara peraturan yang satu dengan peraturan lainnya. Sinkronisasi dilakukan baik secara vertikal dengan peraturan di atasnya maupun secara horizontal dengan peraturan yang setara.202 Maksud dari kegiatan sinkronisasi adalah agar substansi yang diatur dalam produk perundang-undangan tidak tumpang tindih, saling melengkapi (suplementer), saling terkait, semakin rendah jenis pengaturannya maka semakin detail dan operasional materi muatannya.Tujuan sinkronisasi adalah untuk mewujudkan landasan pengaturan suatu bidang tertentu yang dapat memberikan kepastian hukum yang memadai bagi penyelenggaraan bidang tersebut secara efisien dan efektif.
a. Sinkronisasi Hukum secara Horisontal, dilakukan dengan melihat pada berbagai peraturan perundang-undangan yang sederajat dan mengatur bidang yang sama atau terkait. Sinkronisasi horizontal harus dilakukan secara kronologis, sesuai dengan urutan waktu ditetapkannya peraturan perundangan-undangan yang bersangkutan.
Suatu kebijakan yang dikeluarkan Direksi Bank terkait penghapusan legalisasi Surat Pengakuan Utang oleh Notaris telah selaras terkait dengan kebijakan internal perbankan yang lain,203 dalam hal penerapan prinsip dasar perilaku pribadi dan profesional yang dilakukan setiap Insan Bank dalam melaksanakan tugasnya dan sebagai pedoman bagi semua Insan Bank supaya mampu
202 http://www.penataanruang.net/ta/Lapan04/P2/SinkronisasiUU/
203 Lihat dalam sinkronisasi hukum horisontal penghapusan legalisasi surat pengakuan utang terhadap peraturan internal lainnya, dalam Sinkronisasi Hukum Ketentuan Surat Pengakuan Utang KUPEDES BRI Tanpa Legalisasi berdasarkan SE NOSE : 25-DIR/ADK/09/2013.
meningkatkan pemberian pelayanan perbankan untuk segmen kredit sesuai dengan kebijakan dan peraturan internal Bank dalam melakukan fungsi dan tugasnya untuk mewujudkan komitmen dan struktur governance sehingga dapat dicapai governanceoutcome yang sesuai dengan prinsip-prinsip GCG untuk perolahan laba yang sebesar-besarnya untuk tercapainya visi misi suatu Bank. b. Sedangkan sinkronisasi hukum secara vertikal dilakukan dengan
melihat apakah suatu peraturan perundang-undangan atau kebijakan internal Bank yang berlaku dalam suatu bidang tertentu tidak saling bertentangan antara satu dengan yang lainnya.
Berdasarkan penelitian penulis,204 sinkronisasi hukum secara vertikal kebijakan internal Bank terkait dalam penghapusan Legalisasi Surat Pengakuan Utang adalah :
1) Kebijakan Penghapusan Surat Pengakuan Utang oleh Notaris telah selaras terhadap Undang-Undang Nomor 10 tahun 1998 pembaharuan dari Undang-Undang Nomor 7 tahun 1998 tentang Perbankan.
Dalam Pasal 8 ayat 2 Undang-Undang Perbankan, dimana Bank umum wajib memiliki dan menerapkan pedoman perkreditan sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan oleh Bank Indonesia sebagai lembaga yang berwenang untuk mengawasi dan mengatur bank. Undang-Undang Perbankan memberikan ketentuan pokok Bank yang memberikan kredit kepada para nasabah yang wajib dimiliki dan diterapkan oleh Bank dalam pemberian kredit.205
2) Sinkronisasi vertikal antara kebijakan penghapusan legalisasi Surat Pengakuan Utang kurang selaras dengan prinsip perjanjian dalam buku ketiga KUHPerdata tentang Perikatan,
204 Sinkronisasi Hukum Ketentuan Surat Pengakuan Utang KUPEDES BRI Tanpa Legalisasi berdasarkan SENOSE : 25-DIR/ADK/09/2013.
205 Dalam pokok pemberian kredit perbankan, yang mengharuskan dibuat dalam bentuk perjanjian tertulis.
Hal tersebut telah selaras dengan dokumen-dokumen, surat-surat kelengkapan pemberian kredit pada Bank, begitu pula dalam memberikan kredit kepada nasabahnya dalam Undang-Undang Perbankan, dimana Bank harus memiliki keyakinan atas kemampuan dan kesanggupan nasabah Debitur yang antara lain diperoleh dari penilaian seksama terhatap watak, kemampuan, modal, agunan dan prospek usaha nasabah Debitur.
Ketentuan-ketentuan dalam hukum perbankan dimana Bank berkewajiban untuk menyusun dan menerapkan prosedur pemberian kredit.
bahwa meskipun perjanjian kredit tidak diatur secara tegas dan khusus dalam KUHPerdata, namun unsur-unsur dalam suatu surat pengakuan utang tidak boleh bertentangan dengan prinsip-prinsip yang diatur KUHPerdata. Hal ini tegaskan dalam Pasal 1319 KUHPerdata yang menyatakan bahwa semua perjanjian, baik yang mempunyai nama khusus maupun yang tidak dikenal dengan suatu nama khusus, harus tunduk pada peraturan-peraturan umum yang termuat dalam Bab I dan Bab II KUHPerdata.
Dalam Pasal 1338 ayat (1) KUHPerdata menerangkan bahwa semua perjanjian yang dibuat secara sah berlaku sebagai Undang-Undang bagi yang membuatnya. Dengan ketentuan pasal tersebut, setiap perjanjian yang dibuat berlaku secara sah bahkan kekuatannya sama dengan kekuatan Undang-Undang.
Yang dimaksud dengan semua perjanjian disini adalah termasuk pembuatan Surat Pengakuan Utang dibawah tangan oleh para pihak ataupun Surat Pengakuan Utang yang dibuat oleh dan dihadapan Notaris. Meskipun dapat dipergunakan sebagai Surat Pengakuan keduanya, namun keduanya memiliki tingkat kekuatan pembuktian yang berbeda.
Dalam pasal 1877 KUHPerdata disebutkan bahwa jika seseorang memungkiri tulisan/tandatangannya, maka Hakim harus memerintahkan supaya kebenaran dari pada tulisan atau tandatangan tersebut diperiksa Pengadilan, tentunya ini akan merepotkan pihak Bank sebagai Kreditur. Ketika akan dilakukan tindakan hukum melalui proses peradilan seperti lelang atau karena Debitur wanprestasi atau seandainya Debitur yang bersangkutan menyangkal atau memungkiri.
Perjanjian pemberian kredit oleh Bank kepada nasabahnya yang dibuat oleh atau dihadapan Notaris dapat digunakan sebagai alat kekuatan pembuktian formil, kekuatan pembuktian mengikat, kekuatan pembuktian keluar dan sebagai alat pembukian yang sempurna apabila terdapat permasalahan di pengadilan apabila Debitur wanprestasi atau timbul kredit macet, maka kebijakan penghapusan legalisasi Surat Pengakuan Utang kredit Bank oleh Notaris menjadi tidak selaras atau tidak
sinkron, mengingat dengan legalisasi Surat Pengakuan Utang oleh Notaris lebih kuat sebagai alat bukti di Pengadilan, serta mengurangi adanya resiko di Pengadilan Debitur mengingkari tanda tangannya, akan lebih menguntungkan pihak Kreditur. Dengan dihapusnya legalisasi Surat Pengakuan Utang oleh Notaris maka Surat Pengakuan Utang yang dibuat antara Bank dan Debitur hanyalah berupa Surat Pengakuan Utang bawah tangan yang dibuat dan disepakati oleh para pihak, yang biasanya formulirnya telah disediakan oleh Bank.
3) Kebijakan penghapusan legalisasi Surat Pengakuan Utang oleh Notaris telah selaras dengan Peraturan Bank Indonesia Nomor 14/22/PBI/2012 tentang Pemberian Kredit atau Pembiayaan oleh Bank Umum dan Bantuan Teknis dalam Rangka Pengembangan Usaha Mikro, Kecil dan Menengah, dalam dukungan konkret Bank mendorong percepatan pengembangan keuangan inklusif, serta keberpihakan pada sektor Usaha Mikro Kecil Menengah sebagai salah satu pilar ekonomi yang sangat penting dalam mendukung perekonomian nasional dalam mendukung program pemerintah yang berorientasi pada pro growth, pro poor dan pro job, mengingat kredit dalam kegiatan perbankan merupakan kegiatan usaha yang paling utama sebagai pendapatan terbesar Bank yang berasal dari bunga kredit. Hal tersebut membuat pedoman kebijakan dalam poin penghapusan legalisasi Surat Pengakuan Utang oleh Notaris dianggap telah berorientasi pada prinsip progrowth, pro poor dan pro job, dikarenakan mengingat biaya legalisasi umumnya dibebankan pada Debitur/nasabah Bank.
Pertimbangan tersebut sebenarnya dapat dilakukan bukan dengan penghapusan legalisasi Surat Pengakuan Utang namun dapat mengganti dengan penurunan biaya administrasi atau membuat perjanjian kredit dengan akta notariil, mengingat akta notariil adalah alat bukti yang kuat apabila timbul permasalahan seperti kredit bermasalah serta penyelesaiannya dan memberi jaminan kepastian akan kembalinya kredit yang diberikan oleh Bank.
4) Penghapusan legalisasi Surat Pengakuan Utang oleh Notaris juga kurang selaras dengan Peraturan Bank Indonesia No.14/15/ PBI/2012 tentang penilaian kualitas aset Bank umum.
Di dalam prinsip kehati-hatian pemberian kredit, dalam mengeluarkan pedoman kebijakan internal Bank, harus melihat pertimbangan bahwa kredit juga dapat meningkatkan tingkat permasalahan Bank. Kondisi dan karakteristik dari aset perbankan nasional pada saat ini maupun di waktu yang akan datang masih tetap dipengaruhi oleh resiko kredit, yang apabila tidak dikelola secara efektif dan benar akan berpotensi mengganggu kelangsungan usaha serta tingkat kesehatan bank. Pengelolaan resiko kredit yang tidak efektif antara lain disebabkan kurangnya pertimbangan dalam memasukkan poin-poin yang mengatur pelaksanaan yang terdapat dalam kebijakan dan prosedur penyediaan dana, termasuk penetapan kualitasnya, kelemahan dalam mengelola portofolio aset bank, kelemahan dalam mengantisipasi perubahan faktor eksternal yang mempengaruhi kualitas penyediaan dana.
Dalam memelihara kelangsungan usaha dan kesehatan Bank, perlu diminimalkan potensi kerugian penyediaan serta penyaluran dana kepada masyarakat, antara lain dengan memelihara eksposur resiko kredit pada tingkat yang memadai. Berkaitan dengan hal tersebut, Bank wajib menerapkan manajemen resiko kredit secara efektif pada setiap jenis penyediaan dana serta melaksanakan prinsip kehati-hatian terkait dengan transaksi kredit yang dimaksud. Bahwa terkait dengan hal tersebut,diatur dalam Peraturan Bank Indonesia No.7/2/PBI/2005 tentang Penilaian Kualitas Aktiva Bank Umum yang mewajibkan Bank (dalam hal ini Direksi selaku penentu dan pembuat kebijakan internal) untuk menilai, memantau dan mangambil langkah-langkah yang diperlukan agar kualitas Aktiva (meliputi Aktiva Produktif dan Aktiva Non Produktif) senantiasa baik.
Aktiva Produktif adalah penyediaan dana Bank untuk memperoleh penghasilan, dalam bentuk kredit, surat berharga, penempatan dana antar bank, tagihan akseptasi, tagihan atas surat berharga yang dibeli dengan janji dijual kembali (reverse
repurchase agreement), tagihan derivatif, penyertaan, transaksi rekening administratif serta bentuk penyediaan dana lainnya yang dapat dipersamakan dengan itu206, sementara, Aktiva Non Produktif adalah aset Bank, selain Aktiva Produktif yang memiliki potensi kerugian, antara lain dalam bentuk agunan yang diambil alih. Pasal 5 Peraturan Bank Indonesia No.7/2/PBI/2005, Bank wajib menetapkan kualitas yang sama terhadap beberapa rekening Aktiva Produktif yang digunakan untuk membiayai 1 (satu) Debitur, hal ini juga berlaku untuk Aktiva Produktif yang diberikan oleh lebih dari 1 (satu) Bank (termasuk penyediaan dana yang diberikan secara sindikasi).
Dalam hal terdapat perbedaan penetapan kualitas Aktiva Produktif, maka kualitas masing-masing Aktiva Produktif mengikuti kualitas Aktiva Produktif yang paling rendah. Ketentuan untuk menetapkan kualitas yang sama tersebut di atas juga berlaku terhadap Aktiva Produktif yang digunakan untuk membiayai proyek yang sama.
Dalam penyusunan kebijakan dan pedoman sebagaimana diatur dalam ketentuan Bank Indonesia yang berlaku dalam Bab II, Pasal 2, Peraturan Bank Indonesia No.14/15/PBI/2012 tentang penilaian kualitas aset Bankumum Perubahan atas Peraturan Bank Indonesia No.7/2/PBI/2005, Peraturan Bank Indonesia No.8/2/ PBI/2006, Peraturan Bank Indonesia No.9/6/ PBI/2007, Peraturan Bank Indonesia No.11/2/PBI/2009 tentang Penilaian Kualitas Aktiva Bank Umum, bahwa :
a) Penyediaan dana oleh Bank wajib dilaksanakan berdasarkan pada suatu prinsip kehati-hatian.
b) Dalam rangka pelaksanaan prinsip kehati-hatian sebagaimana dimaksud pada ayat (1), Direksi Bank wajib menilai, memantau, dan mengambil langkah-langkah yang diperlukan agar kualitas aset Bank senantiasa baik.
Hal tersebut menyangkut dokumentasi antara lain mencakup dokumen pendukung yang menjelaskan mengenai kondisi Debitur dengan didukung oleh kuatnya dokumen perjanjian kredit yang berupa akta perjanjian yang dibuat pada proses perkreditan Bank sehingga dapat menerapkan pelaksanaan
prinsip kehati-hatian pemberian kredit dan dapat untuk mengantisipasi resiko kredit macet dikemudian hari apabila Debitur wanprestasi.
Penerbitan kebijakan kredit penghapusan legalisasi Surat Pengakuan Utang oleh Notaris juga dipandang dapat meningkatkan resiko kredit bermasalah, ketika Debitur mengingkari janjinya (wanprestasi/cidera janji) baik dalam membayar bunga dan ataupun kredit induk yang telah jatuh tempo, dalam hal adanya keterlambatan pembayaran atau sama sekali tidak ada pembayaran ataupun dalam hal bila nasabah/ Debitur mengingkari tandatanganya di Pengadilan, hal tersebut tentu tidak luput karena faktor dokumen pengikatan jaminan yang tertuang dalam bentuk Surat Pengakuan Utang yang lemah, maka adanya pelaksanaan kredit tanpa jaminan yang cukup atau Surat Perjanjian Kredit yang hanya dibuat di bawah tangan membuat Bank tidak dapat mengeksekusi jaminan secepatnya guna pelunasan utang ketika terdapat tanda-tanda kredit yang diberikan berkembang ke arah kredit bermasalah. 5) Kebijakan penghapusan legalisasi Surat Pengakuan Utang oleh
Notaris kurang selaras dengan Surat Keputusan Direktur Bank Indonesia No.27/162/KEP/DIR tentang pedoman penyusunan kebijakan perkreditan bank.
Bank wajib memiliki kebijakan perkreditan Bank secara tertulis yang disetujui dewan komisaris Bank dengan sekurang-kurangnya memuat dan mengatur hal-hal sebagai berikut : a) prinsip kehati-hatian dalam perkreditan;
b) organisasi dan manajemen perkreditan; c) kebijakan persetujuan kredit;
d) dokumentasi dan administrasi kredit; e) pengawasan kredit;
f) penyelesaian kredit bermasalah.
Kebijakan perkreditan Bank yang dimaksud wajib nantinya akan dievaluasi dan disampaikan kepada Bank Indonesia. Dalam pelaksanaan pemberian kredit dan pengelolaan perkreditan bank, Bank wajib mematuhi kebijakan perkreditan Bank yang telah disusun secara konsekuen dan konsisten dalam menilai
terhadap kemampuan membayar Debitur yang meliputi: a) ketepatan pembayaran pokok dan bunga;
b) ketersediaan dan keakuratan informasi keuangan Debitur; c) kelengkapan dokumentasi kredit;
d) kepatuhan terhadap perjanjian kredit; e) kesesuaian penggunaan dana;
f) kewajaran sumber pembayaran kewajiban
6) Terkait kebijakan penghapusan legalisasi Surat Pengakuan Utang oleh Notaris, kurang selaras dengan Undang-Undang Nomor 2 tahun 2014 Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 tahun 2004 tentang Peraturan dan Jabatan Notaris.
Bahwa peran Notaris ialah sebagai pejabat umum yang berhak membuat akta perjanjian kredit yang mempunyai tugas dan wewenang yang menjadi tanggungjawabnya. Tugas yang dimiliki antara lain membuat akta perjanjian kredit yang diminta oleh Bank, memberikan panduan kepada Bank berkaitan dengan dokumen kredit, membuat dokumen kredit yang final, mengkonfirmasikan data tersebut kepada Bank apabila terdapat hal-hal yang tidak atau kurang jelas, merahasiakan nama Debitur dan jumlah kredit yang diminta, dan memasukkan ke dalam buku register untuk didaftarkan ke Pengadilan negeri.
Kewenangan yang dimiliki Notaris antara lain membuat akta otentik dalam wilayah hukumnya mengenai semua perbuatan, perjanjian dan ketetapan yang diharuskan oleh Undang-Undang dan/atau yang dikehendaki yang berkepentingan untuk dinyatakan dalam akta otentik sepanjang pembuatan akta-akta itu tidak juga ditugaskan atau dikecualikan kepada pejabat lain atau orang lain yang ditetapkan oleh Undang-Undang.
Notaris juga berwenang untuk melakukan legalisasi akta, waarmerken, membuat copycolatione, melakukan pengesahan fotocopy dengan surat aslinya, memberikan penyuluhan hukum sehubungan dengan pembuatan akta, membuat akta pertanahan dan akta risalah lelang.
Selain itu Notaris juga mempunyai kewenangan untuk menolak membuat atau melegalisasi akta perjanjian kredit dengan alasan-alasan yang dapat diterima oleh hukum, menolak untuk mengesahkan apabila syarat-syarat kelengkapan berkas
belum lengkap, meminta imbalan atas jasanya dari Bank atas pembuatan, pengurusan dan penyelesaian dokumen yang telah dilakukannya.Peran notaris dalam sistem pemberian kredit yang dilakukan pihak perbankan adalah untuk memberi kepastian hukum bagi para pihak yang mengadakan perjanjian kredit. akta perjanjian yang dilegalisir atau warmerking oleh notaris dan ini merupakan suatu hal untuk mengurangi faktor negatif bahwa prestasi yang diberikan dalam bentuk uang, barang, dan jasa yang diberikan oleh Bank betul-betul terjamin kepastian pengembaliannya dan mempermudah Bank dalam mengeksekusi jaminan seandainya dikemudian hari Debitur wanprestasi/cidera janji atau timbul permasalahan hukum lainnya seperti pengingkaran tanda tangan oleh Debitur di Pengadilan.
Guna kepentingan manajemen resiko, selain sistem informasi mengenai profil dan kondisi Debitur yang dibutuhkan untuk menentukan profil resiko kredit Debitur, tersedianya informasi kualitas Debitur diperlukan adanya kuatnya dokumen suatu perjanjian kredit Bank yaitu minimal pembuatan Surat Pengakuan Utang yang dibuat dengan tidak hanya di bawah tangan melainkan dengan di legalisasi atau waarmerking oleh Notaris sebagai penerapan prinsip kehati-hatian dalam pemberian kredit. Mengingat Notaris berwenang membuat akta otentik mengenai semua perbuatan, perjanjian, dan ketetapan yang diharuskan oleh peraturan perundang-undangan dan/atau yang dikehendaki oleh yang berkepentingan untuk dinyatakan dalam akta otentik, menjamin kepastian tanggal pembuatan akta, menyimpan akta, memberikan grosse akta, salinan dan kutipan akta, semuanya itu sepanjang pembuatan akta-akta itu tidak juga ditugaskan atau dikecualikan kepada pejabat lain atau orang lain yang ditetapkan oleh Undang-Undang. Notaris mempunyai kewenangan lain yang diatur dalam peraturan perundang-undangan, ketentuan ini merupakan legalisasi terhadap akta di bawah tangan yang dibuat sendiri oleh orang perseorangan atau oleh para pihak diatas kertas yang bermaterai cukup dengan jalan pendaftaran dalam buku khusus yang disediakan oleh Notaris. Yang secara khusus diatur
dalam ketentuan Pasal 1 angka (7) Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2014 Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris bahwa : “Akta Notaris adalah akta otentik yang dibuat oleh atau di hadapan Notaris menurut bentuk dan tata cara yang ditetapkan dalam Undang-Undang”.
Legalisasi adalah tindakan mengesahkan tanda tangan oleh Pejabat Pemerintah atau Pejabat Umum yang diangkat oleh Pemerintah setelah mencocokan tanda tangan berdasarkan specimen tanda tangan para pihak.
Tindakan mengesahkan tanda tangan dan menetapkan kepastian tanggal surat di bawah tangan yang dibuat sendiri oleh perseorangan atau para pihak di atas kertas yang bermaterai cukup yang ditandatangani dihadapan Notaris dan didaftarkan dalam buku khusus yang disediakan Notaris.207
Dengan maksud pembuktian bahwa dokumen yang dibuat oleh para pihak itu benar ditandatangani oleh para pihak dan proses itu disaksikan oleh seorang Pejabat Umum (Notaris), pada tanggal yang sama dengan waktu penanda tanganan itu.208
Otentik berarti sah, harus dibuat di hadapan pejabat yang berwenang, yang dalam hal ini adalah Notaris sesuai dengan Undang-Undang Jabatan Notaris. Akta notariil sangat penting, hal ini berhubungan dengan beban pembuktian terhadap dokumen-dokumen pendukung terhadap lahirnya suatu perjanjian termasuk perjanjian kredit Bank.
Pembuktian melalui akta notariil memiliki kekuatan yang berbeda dengan akta di bawah tangan, terhadap akta di bawah tangan beban pembuktian menjadi lemah, kemudian ketika dihadapkan pada pemeriksaan saksi menyangkut kebenaran para pihak, kebenaran tandatangan dan kebenaran persetujuan para pihak dalam isi perjanjian, pembuktian dengan akta di bawah tangan menjadi lemah apabila Debitur tidak mengakui/ mengingkari kebenaran keterangan dan kehadirannya menurut waktu dan tandatangan dalam akta di bawah tangan tersebut, sehingga memerlukan beban pembuktian bagi pihak yang disanggah untuk memberikan bukti-bukti lain, hal tersebut
207 Pasal 15 ayat 2, Undang-Undang no.30 tahun 2004.
dapat menyulitkan pihak Bank selaku Kreditur. Sebaliknya, kebenaran akta notariil sepanjang tidak ada pembuktian sebaliknya dianggap sah, pihak yang menyanggah kebenarannya harus membuktikan sanggahannya tersebut.
Notaris dianggap sebagai mitra/rekanan dalam pelaksanaan suatu perjanjian kredit/pengakuan hutang, hal tersebut didasarkan pada Pasal 1870 KUHPerdata, menegaskan bahwa akta otentik memberikan suatu bukti yang sempurna (terkuat) tentang apa yang termuat di dalamnya, sepanjang berhubungan langsung dengan pokok isi akta. Namun, seringkali para pihak membuat perjanjian yang ditulis sendiri, tidak dibuat di hadapan Notaris yang disebut akta di bawah tangan (onderhands)209 , seperti pada Surat Pengakuan Utang kredit Bankyang hanya dibuat di bawah tangan tanpa legalisasi/waarmerking oleh Notaris.
7) Kebijakan penghapusan legalisasi Surat Pengakuan Utang oleh Notaris kurang selaras dengan Undang-Undang Nomor 4 tahun 1996 tentang Hak Tanggungan. Pada prinsipnya eksekusi objek Hak Tanggungan yang dilakukan melalui proses pelelangan adalah supaya pelaksanaan penjualan jaminan dapat dilakukan secara jujur (fair) sehingga diharapkan dapat diperoleh harga yang paling tinggi untuk penjualan dari objek Hak Tanggungan yang menjadi jaminan/agunan. Terkait dengan proses pemberian kredit Hak Tanggungan digunakan sebagai pemberi kepastian bagi Kreditur akan kembalinya kredit yang diberikan kepada Debitur.
Dengan adanya Undang-Undang Hak Tanggungan, hak-hak Kreditur lebih terlindungi dari perbuatan Debitur yang beritikad tidak baik dalam menyelesaikan kewajibannya pada Kreditur serta sebagai tiang penyangga utama bagi Kreditur (Bank) memperoleh kepastian atau percepatan pelunasan piutangnya dari Debitur, piutang yang telah kembali pada Bank seharusnya dapat dengan lancar digunakan kembali untuk pembiayaan kredit lainnya sehingga membantu menggerakkan roda perekonomian jangka panjangnya.
209 Sjahdeini, Kebebasan Berkontrak dan Perlindungan yang Seimbang bagi Para Pihak
Menurut ketentuan Pasal 1 butir 1 Undang-Undang Nomor 4 tahun 1996 tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda yang Berkaitan Dengan Tanah, Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda yang Berkaitan Dengan Tanah, yang selanjutnya disebut Hak Tanggungan, adalah hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria berikut atau tidak berikut benda-benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu untuk pelunasan utang tertentu yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada Kreditur tertentu terhadap Kreditur lain. Dalam hal adanya kredit Bank yang bermasalah,untuk dapat
