PENILAIAN ASET TERDAMPAK DAN KOMPENSASI
A. PENILAIAN ASET
Penilaian Aset Warga Squatter Area, dilakukan oleh pemerintah Kota Surakarta berdasarkan rembug dan kesepakatan dengan warga. Pemerintah Kota tidak menunjuk Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP). Penilaian aset WTP dilakukan berdasarkan analisis harga pasaran dan harga satuan pekerjaan yang ditetapkan oleh Walikota Surakarta. Hasil penilaian Dinas Perkimtan terhadap aset terdampak, sebagai berikut.
Tabel 8.1. Penilaian Asset Terdampak Lokus Penataan RW.06 Squatter Area32
No
. Lokasi Jenis asset terdampak Jumlah
Jmlh Luas
/volume Nilai harga satuan Jumlah Nilai
1. Terdampak Penataan Sempadan Sungai : 1.482.330.000
RT.03 RW.06
- Bangunan rumah permanen 35 unit 988,22 m2 1.500.000 1.482.330.000 - Bangunan rumah semi
permanen
-- unit
2. Kehilangan Penghasilan/ bulan (selama 2 bln): 16.400.000
RT.03 RW.06
- Warung jajanan anak 1 unit -- 1.800.000,- 3.600.000 - Warung kelontong 1 unit -- 1.800.000,- 3.600.000 - Jual beli rosok (Kertas dan
logam)
1 unit -- 1.800.000,- 3.600.000 - Warung wedangan 1 unit -- 800.000,- 1.600.000 - Bengkel Cat di rumah 1 unit -- 2.000.000,- 4.000.000
JUMLAH 1.498.730.000
Peluang hak warga terdampak telah dikonsultasikan dan dirembugkan dengan kesepakatan bersama 35 KK (kepala rumah tangga) terdampak menentukan kriteria, sebagai berikut :
A.1. Peluang WTP Opsi.1 (Konsolidasi Lahan – Peremajaan Kawasan)
Tabel 8.2. Kriteria WTP penerima Hak Lokus Penataan RW.06 Squatter Area 33
Kriteria Volume Peluang WTP Besarnya Nilai Hak Keterangan
Warga Terdampak penduduk Kota Surakarta - Memiliki KTP Surakarta - Tidak memiliki rumah ditempat lain. - 34 KK
- Berpeluang atas biaya pembongkaran bangunan dan asset terdampak
- Berpeluang mendapatkan uang sewa rumah/kontrakan selama proses penataan
- Berpeluang atas hunian menetap yang dilengkapi IMB (luas 30 m2)
- Berpeluang atas hibah tanah hak milik (SHM) luas 30 m2 - Rp 65.000/m2 - Rp 5.000.000/KK - Rp 1.500.000/m2 - Rp. 1.500.000/m2 - Program Bantuan
dari UMKM kota Surakarta - Diberikan dalam bentuk uang - Diberikan dalam bentuk uang - Diberikan dalam bentuk bangunan - Diberikan dalam bentuk lahan - Diberikan dalam bentuk program pelatihan 32
Sumber: Analisis penyusun 33
56
Kriteria Volume Peluang WTP Besarnya Nilai Hak Keterangan
- Berpeluang atas pemulihan mata pencaharian. Warga Terdampak penduduk Kota Surakarta - Memiliki KTP Surakarta - Memiliki rumah legal ditempat lain.
- 1 KK - Berpeluang atas biaya pembongkaran bangunan dan asset terdampak - Rp 65.000/m2 - Diberikan dalam bentuk uang - Warga terdampak bukan penduduk kota Surakarta (KTP luar Surakarta)
- 0 KK - Berpeluang mengajukan diri menjadi warga kota Surakarta - Berpeluang atas biaya
pembongkaran bangunan - Berpeluang atas transportasi
pulang ke daerah/kota asal.
- Tidak dipungut biaya.
- Rp 65.000/m2 - Rp 500.000/KK
-
Berdasarkan kriteria diatas terdapat 34 KK (Kepala Keluarga) terdampak warga Kota Surakarta berpeluang mendapatkan fasilitasi bantuan dari pemerintah kota Surakarta. Secara lengkap, berpeluangwarga terdampak dijelaskan dalam tabel berikut ini.
Tabel 8.3. Peluang Warga Terdampak Lokus Penataan RW.06 Squatter Area
Objek
Terdampak Volume WTP Peluang WTP Dukungan Pemda
Kehilangan Penghasilan - Bangunan Hunian terdampak akibat penataan Sempadan Sungai 34 unit 34 KK - Berpeluang mendapatkan penggantian sesuai nilai asset bangunan terdampak - Pembongkaran dan
pemilikan material bongkaran yang layak pakai.
- Berpeluang mendapatkan uang sewa
rumah/kontrakan sementara sampai penataan kawasan selesai dan pindah ke hunian menetap. - Pengangkutan ke hunian menetap. - Bantuan dana pembongkaran bangunan terdampak Rp 65.000/m2 bagi yang asli warga Surakarta
- Bantuan uang sewa rumah/kontrakan Rp.5.000.000,-/KK bagi 34 KK
- Pemberian hibah lahan SHM kepada 34 KK tangga warga kota Surakarta terdampak dan masuk kategori miskin/MBR. - Bantuan pembangunan
rumah Tidak Layak Huni melalui CSR dan program BSPS - Pembangunan
infrastruktur permukiman melalui APBD kota. - IMB dari Dinas
/Instansi terkait pembangunan Huntap.
- Bengkel cat, dan jual beli rosok (kertas dan logam) harus pindah diluar permukiman -
57
- Memberikan peluang bagi warga terdampak yang tempat tinggalnya difungsikan sebagai tempat usaha untuk melanjutkan usahanya di hunian yang baru. - Bantuan pengembangan
usaha
- Relokasi usaha warga terdampak pada tempat yang strategis untuk menjamin
keberlangsungan usaha. - Bantuan modal dan
bimbingan teknis pengembangan usaha dari Dinas UMKM.
-
A.2. Peluang WTP Opsi.2 (Relokasi –Bansos)
Tabel 8.4. Kriteria WTP penerima Hak Lokus Penataan RW.06 Squatter Area 34
Kriteria Volume Peluang WTP Besarnya Nilai Hak Keterangan
Warga Terdampak penduduk Kota Surakarta - Memiliki KTP Surakarta - Tidak memiliki rumah ditempat lain.
- 34 KK - Berpeluang atas biaya ganti rugi rumah
- Berpeluang mendapatkan uang sewa rumah/kontrakan selama proses pembangunan rumahnya belum selesai - Berpeluang atas pemulihan
mata pencaharian.
- Rp 43.800.000/KK - Rp 5.000.000/KK - Program Bantuan dari
UMKM kota Surakarta
- Diberikan dalam bentuk uang - Diberikan dalam bentuk uang - Diberikan dalam bentuk program pelatihan Warga Terdampak penduduk Kota Surakarta - Memiliki KTP Surakarta - Memiliki rumah legal ditempat lain.
- 1 KK - Berpeluang atas biaya pembongkaran bangunan dan asset terdampak
- Rp 65.000/m2 - Diberikan dalam bentuk uang - Warga terdampak bukan penduduk kota Surakarta (KTP luar Surakarta)
- 0 KK - Berpeluang mengajukan diri menjadi warga kota Surakarta
- Berpeluang atas biaya pembongkaran bangunan - Berpeluang atas transportasi
pulang ke daerah/kota asal.
- Tidak dipungut biaya. - Rp 65.000/m2 - Rp 500.000/KK
-
Berdasarkan kriteria diatas terdapat 34 KK (Kepala Keluarga) terdampak warga Kota Surakarta berpeluang mendapatkan fasilitasi bantuan dari pemerintah kota Surakarta. Secara lengkap, peluang warga terdampak dijelaskan dalam tabel berikut ini.
34
58
Tabel 8.5. Peluang Warga Terdampak Lokus Penataan RW.06 Squatter Area
Objek
Terdampak Volume WTP Peluang WTP Dukungan Pemda
Kehilangan Penghasilan - Bangunan Hunian terdampak akibat penataan Sempadan Sungai 34 unit 34 KK - Berpeluang mendapatkan penggantian sesuai nilai asset bangunan terdampak - Pembongkaran dan
pemilikan material bongkaran yang layak pakai. - Berpeluang mendapatkan uang sewa rumah/kontrakan sementara sampai pembangunan rumahnya selesai dan pindah ke hunian menetap. - Pengangkutan ke hunian
menetap.
- Biaya ganti rugi rumah maks 46,3 juta/KK - Bantuan uang sewa rumah/kontrakan Rp.5.000.000,-/KK bagi 34 KK
- Pemberian hibah lahan SHM kepada 34 KK tangga warga kota Surakarta terdampak dan masuk kategori miskin/MBR. - Bantuan pembangunan
rumah Tidak Layak Huni melalui CSR dan program BSPS - Pembangunan
infrastruktur permukiman melalui APBD kota. - IMB dari Dinas
/Instansi terkait pembangunan Huntap.
- Bengkel cat, dan jual beli rosok (kertas dan logam) harus pindah diluar permukiman -
- Memberikan peluang bagi warga terdampak yang tempat tinggalnya difungsikan sebagai tempat usaha untuk melanjutkan usahanya di hunian yang baru. - Bantuan pengembangan
usaha
- Relokasi usaha warga terdampak pada tempat yang strategis untuk menjamin
keberlangsungan usaha. - Bantuan modal dan
bimbingan teknis pengembangan usaha dari Dinas UMKM.
-
A.3. Peluang WTP Opsi.3 (Relokasi – Rusunawa)
Tabel 8.6. Kriteria WTP penerima Hak Lokus Penataan RW.06 Squatter Area 35
Kriteria Volume Peluang WTP Besarnya Nilai Hak Keterangan
Warga Terdampak penduduk Kota Surakarta - Memiliki KTP Surakarta - Tidak memiliki rumah ditempat lain. - 34 KK
- Berpeluang atas biaya bongkar dan biaya angkut
- Berpeluang tinggal di Rusunawa - Berpeluang atas pemulihan mata
pencaharian.
- Rp 65.000/m2 -
- Rp 100.000/bulan - Program Bantuan
dari UMKM kota Surakarta - Diberikan dalam bentuk uang - Diberikan dalam bentuk ijin tinggal - Diberikan dalam bentuk program pelatihan 35
59
Kriteria Volume Peluang WTP Besarnya Nilai Hak Keterangan
Warga Terdampak penduduk Kota Surakarta - Memiliki KTP Surakarta - Memiliki rumah legal ditempat lain.
- 1 KK - Berpeluang atas biaya
pembongkaran bangunan dan asset terdampak - Rp 65.000/m2 - Diberikan dalam bentuk uang - Warga terdampak bukan penduduk kota Surakarta (KTP luar Surakarta)
- 0 KK - Berpeluang mengajukan diri menjadi warga kota Surakarta - Berpeluang atas biaya
pembongkaran bangunan
- Berpeluang atas transportasi pulang ke daerah/kota asal. - Tidak dipungut biaya. - Rp 65.000/m2 - Rp 500.000/KK -
Berdasarkan kriteria diatas terdapat 34 KK (Kepala Keluarga) terdampak warga Kota Surakarta berpeluang mendapatkan fasilitasi bantuan dari pemerintah kota Surakarta. Secara lengkap, peluang warga terdampak dijelaskan dalam tabel berikut ini.
Tabel 8.7. Peluang Warga Terdampak Lokus Penataan RW.06 Squatter Area
Objek
Terdampak Volume WTP Peluang WTP Dukungan Pemda
Kehilangan Penghasilan - Bangunan Hunian terdampak akibat penataan Sempadan Sungai 34 unit 34 KK - Berpeluang mendapatkan penggantian sesuai nilai asset bangunan terdampak - Pembongkaran dan
pemilikan material bongkaran yang layak pakai. - Pengangkutan ke Rusunawa - Bantuan dana pembongkaran bangunan terdampak Rp 65.000/m2 dan angkut bagi yang asli warga Surakarta - Pemberian jatah kamar
Rusunawa terdekat/ yang ditunjuk
- Bengkel cat, dan jual beli rosok (kertas dan logam) harus pindah diluar permukiman -
- Memberikan peluang bagi warga terdampak yang tempat tinggalnya difungsikan sebagai tempat usaha untuk melanjutkan usahanya di tempat yang baru. - Bantuan pengembangan
usaha
- Relokasi usaha warga terdampak pada tempat yang strategis untuk menjamin
keberlangsungan usaha. - Bantuan modal dan
bimbingan teknis pengembangan usaha dari Dinas UMKM.
60
A.4. Peluang WTP Opsi.4 (Konsolidasi Lahan – Rumah Deret - sewa)
Tabel 8.8. Kriteria WTP penerima Hak Lokus Penataan RW.06 Squatter Area 36
Kriteria Volume Peluang WTP Besarnya Nilai Hak Keterangan
Warga Terdampak penduduk Kota Surakarta - Memiliki KTP Surakarta - Tidak memiliki rumah ditempat lain. - 34 KK
- Berpeluang atas biaya
pembongkaran bangunan dan angkut asset terdampak - Berpeluang mendapatkan uang
sewa rumah/kontrakan selama proses pembangunan rumah deret - Berpeluang atas pemulihan mata
pencaharian. - Berpeluang tinggal di Kampung/rumah deret - Rp 65.000/m2 - Rp 5.000.000/KK - Program Bantuan dari UMKM kota Surakarta - Rp1.000.000/rmh - Diberikan dalam bentuk uang - Diberikan dalam bentuk uang - - Diberikan dalam bentuk program pelatihan - Diberikan dalam bentuk ijin tinggal Warga Terdampak penduduk Kota Surakarta - Memiliki KTP Surakarta - Memiliki rumah legal ditempat lain.
- 1 KK - Berpeluang atas biaya
pembongkaran bangunan dan angkut asset terdampak
- Rp 65.000/m2 - - Diberikan dalam bentuk uang - Warga terdampak bukan penduduk kota Surakarta (KTP luar Surakarta)
- 0 KK - Berpeluang mengajukan diri menjadi warga kota Surakarta - Berpeluang atas biaya
pembongkaran bangunan - Berpeluang atas transportasi
pulang ke daerah/kota asal.
- Tidak dipungut biaya.
- Rp 65.000/m2 - Rp 500.000/KK
-
Berdasarkan kriteria diatas terdapat 34 KK (Kepala Keluarga) terdampak warga Kota Surakarta berpeluang mendapatkan fasilitasi bantuan dari pemerintah kota Surakarta. Secara lengkap, peluang warga terdampak dijelaskan dalam tabel berikut ini.
Tabel 8.9. Peluang Warga Terdampak Lokus Penataan RW.06 Squatter Area
Objek
Terdampak Volume WTP Peluang WTP Dukungan Pemda
Kehilangan Penghasilan - Bangunan Hunian terdampak akibat penataan Sempadan Sungai 34 unit 34 KK - Berpeluang mendapatkan penggantian sesuai nilai asset bangunan terdampak - Pembongkaran dan
pemilikan material bongkaran yang layak pakai.
- Berpeluang mendapatkan uang sewa
rumah/kontrakan sementara sampai penataan kawasan selesai dan pindah ke hunian menetap. - Pengangkutan ke hunian menetap. - Bantuan dana pembongkaran bangunan terdampak Rp 65.000/m2 bagi yang asli warga Surakarta
- Bantuan uang sewa rumah/kontrakan Rp.5.000.000,-/KK bagi 34 KK
-
- Bengkel cat, dan jual beli rosok (kertas dan logam) harus pindah diluar permukiman -
36
61
- Memberikan peluang bagi warga terdampak yang tempat tinggalnya difungsikan sebagai tempat usaha untuk melanjutkan usahanya di hunian yang baru. - Bantuan pengembangan
usaha
- Relokasi usaha warga terdampak pada tempat yang strategis untuk menjamin
keberlangsungan usaha. - Bantuan modal dan
bimbingan teknis pengembangan usaha dari Dinas UMKM.
-
A.5. Peluang WTP Opsi.5 (Pembangunan squatter area MoU dengan Kementerian PUPR) Tabel 8.10. Kriteria WTP penerima Hak Lokus Penataan RW.06 Squatter Area 37
Kriteria Volume Peluang WTP Besarnya Nilai Hak Keterangan
Warga Terdampak penduduk Kota Surakarta - Memiliki KTP Surakarta - Tidak memiliki rumah ditempat lain. - 34 KK
- Berpeluang atas biaya
pembongkaran bangunan dan asset terdampak
- Berpeluang atas pemulihan mata pencaharian.
- Berpeluang dibangunkan sapras yang memenuhi indikator kawasan non kumuh.
- Rp 65.000/m2 - Program Bantuan
dari UMKM kota Surakarta - Program Bantuan infrastruktur dari Dinas terkait di kota Surakarta - Diberikan dalam bentuk uang - Diberikan dalam bentuk program pelatihan - Diberikan dalam bentuk program pembangunan infrastrutur Warga Terdampak penduduk Kota Surakarta - Memiliki KTP Surakarta - Memiliki rumah legal ditempat lain.
- 1 KK - Berpeluang atas biaya
pembongkaran bangunan dan asset terdampak - Rp 65.000/m2 - Diberikan dalam bentuk uang - Warga terdampak bukan penduduk kota Surakarta (KTP luar Surakarta)
- 0 KK - Berpeluang mengajukan diri menjadi warga kota Surakarta - Berpeluang atas biaya
pembongkaran bangunan dan asset terdampak - - Tidak dipungut biaya. - Rp 65.000/m2 - -
Berdasarkan kriteria diatas terdapat 34 KK (Kepala Keluarga) terdampak warga Kota Surakarta berpeluang mendapatkan fasilitasi bantuan dari pemerintah kota Surakarta. Secara lengkap, peluang warga terdampak dijelaskan dalam tabel berikut ini.
Tabel 8.11. Peluang Warga Terdampak Lokus Penataan RW.06 Squatter Area
Objek
Terdampak Volume WTP Peluang WTP Dukungan Pemda
Kehilangan Penghasilan - Bangunan Hunian terdampak akibat penataan Sempadan Sungai 34 unit 34 KK - Berpeluang mendapatkan penggantian sesuai nilai asset bangunan terdampak - Pembongkaran dan
pemilikan material bongkaran yang layak pakai.
- Bantuan dana pembongkaran bangunan terdampak Rp 65.000/m2 bagi yang asli warga Surakarta -
- Bengkel cat, dan jual beli rosok (kertas dan logam) harus pindah diluar permukiman -
37
62
- Memberikan peluang bagi warga terdampak yang tempat tinggalnya difungsikan sebagai tempat usaha untuk melanjutkan usahanya - Bantuan pengembangan
usaha -
- Bantuan modal dan bimbingan teknis pengembangan usaha dari Dinas UMKM.
-
B. KOMPENSASI
B.1. Kompensasi Opsi.1 (Konsolidasi Lahan – Peremajaan Kawasan)
Pemerintah Kota Surakarta akan memberikan kompensasi, bantuan program pembangunan infrastruktur, dan penyediaan perumahan layak huni bagi warga terdampak. Pemerintah Kota Surakarta juga memberikan kenyamanan bermukim dengan memberikan hibah lahan kepada warga terdampak. Secara rinci bentuk kompensasi dan bantuan pemerintah bagi warga terdampak dapat dilihat di bawah ini:
Tabel 8.12. Nilai Kompensasi Langsung yang diterima oleh WTP Lokus Penataan RW.06 Squatter Area38
Lokasi Jenis Kompensasi bagi WTP Jumlah /Unit Jmlh Luas /volume Nilai satuan (Rp) Estimasi Nilai (Rp) RT.03 RW.06 - Biaya Pembongkaran 35 unit 988,22 m2 65.000 64.234.300 - Uang sewa rumah
/kontrakan
34 KK 34 KK 5.000.000 170.000.000 - Uang Transportasi
bagi WTP luar Kota Solo 0 KK 0 KK 500.000 0.0 Onsite RT.03 RW.06 - Bangunan Huntap type 30 m2 34 unit 1.020 M2 45.000.000 1.530.000.000 - Hibah lahan luas 30
m2
34 unit 1.020 M2 1.500.000 1.530.000.000 - Surat IMB resmi
dari Dinas/Instansi terkait
34 unit 1.020 M2 0,0 0,0
JUMLAH 3.294.234.300
Dari penilaian aset diatas dapat digambarkan bahwa nilai kerugian langsung yang dialami oleh WTP sebesar Rp 1.498.730.000,- sedangkan kompensasi dan bantuan yang diberikan oleh Pemerintah Kota Surakarta dan diterima serta menjadi aset langsung dari warga terdampak adalah sebesar Rp 3.294.234.300,- Kompensasi dan bantuan yang diberikan pemerintah kota menjadikan aset warga terdampak meningkat dan dengan kualitas yang lebih baik dari sebelumnya.
Bantuan yang diberikan oleh Pemerintah Kota Surakarta tidak saja dalam bentuk bantuan yang akan
38
63
menjadi asset warga terdampak tetapi juga dalam bentuk pembangunan fasilitas umum dan sosial di lingkungan permukiman yang akan menjadikan kualitas hidup warga terdampak lebih sehat, nyaman, dan sejahtera.
B.2. Kompensasi Opsi.2 (Relokasi – Bansos)
Pemerintah Kota Surakarta akan memberikan kompensasi dan penyediaan perumahan layak huni bagi warga terdampak. Secara rinci bentuk kompensasi dan bantuan pemerintah bagi warga terdampak dapat dilihat di bawah ini:
Perhitungan besarnya Bantuan Sosial pengganti bangunan di atas tanah negara pada sempadan sungai Bengawan Solo (sesuai Perwal Surakarta nomor 12-A Tahun 2017) adalah sebagai berikut :
a. Pembelian Tanah : 60 m2 x Rp.400.000,- = Rp. 24.000.000,- b. Pembelian Material bangunan : Rp. 17.500.000,-39 = Rp. 17.500.000,- c. Fasilitas umum : 20% x 60 m2 x Rp.400.000,- = Rp. 4.800.000,- Jumlah = Rp. 46.300.000,-
Tabel 8.13. Nilai Kompensasi Langsung yang diterima oleh WTP Lokus Penataan RW.06 Squatter Area40
Lokasi Jenis Kompensasi bagi WTP Jumlah /Unit Jmlh Luas /volume Nilai
satuan (Rp) Estimasi Nilai (Rp) RT.03 RW.06 - Biaya Bansos 34 unit 34 KK 46.300.000 1.574.200.000
- Uang sewa rumah /kontrakan
34 KK 34 KK 5.000.000 170.000.000 - Uang Transportasi
bagi WTP luar Kota Solo
0 KK 0 KK 500.000 0.0
Lokasi terpilih - Bangunan Huntap type 45 m2 (Program BSPS Pembangunan Baru)
34 unit 45 M2 1.500.000 2.295.000.000
- Surat IMB resmi dari Dinas/Instansi terkait
34 unit 1.530 M2 0,0 0,0
JUMLAH 4.039.200.000
Dari penilaian aset diatas dapat digambarkan bahwa nilai kerugian langsung yang dialami oleh WTP sebesar Rp 1.498.730.000,- sedangkan kompensasi dan bantuan yang diberikan oleh Pemerintah Kota Surakarta dan diterima serta menjadi aset langsung dari warga terdampak adalah sebesar Rp 4.039.200.000,- Kompensasi dan bantuan yang diberikan pemerintah kota menjadikan aset warga terdampak meningkat dan dengan kualitas yang lebih baik dari sebelumnya.
Bantuan yang diberikan oleh Pemerintah Kota Surakarta tidak saja dalam bentuk bantuan yang akan menjadi asset warga terdampak tetapi juga dalam bentuk pembangunan fasilitas umum dan sosial di lingkungan permukiman yang akan menjadikan kualitas hidup warga terdampak lebih sehat, nyaman, dan sejahtera.
39
Senilai dengan bantuan Peningkatan Kualitas Rumah Swadaya APBN 40
64 B.3. Kompensasi Opsi.3 (Relokasi – Rusunawa)
Pemerintah Kota Surakarta akan memberikan kompensasi, bantuan program pembangunan infrastruktur, dan penyediaan perumahan layak huni bagi warga terdampak. Secara rinci bentuk kompensasi dan bantuan pemerintah bagi warga terdampak dapat dilihat di bawah ini:
Tabel 8.14. Nilai Kompensasi Langsung yang diterima oleh WTP Lokus Penataan RW.06 Squatter Area41
Lokasi Jenis Kompensasi bagi WTP Jumlah /Unit Jmlh Luas /volume Nilai satuan (Rp) Estimasi Nilai (Rp) RT.03 RW.06 - Biaya Bongkar 35 unit 988,22 m2 65.000 64.234.300
- Uang sewa rumah /kontrakan
34 KK 34 KK 5.000.000 170.000.000 - Uang Transportasi
bagi WTP luar Kota Solo
0 KK 0 KK 500.000 0.0
Rusunawa - Mendapat jatah kamar Rusunawa terdekat (gratis selama 1 tahun petama)
34 unit 34 kamar 100.000/bulan 40.800.000
JUMLAH 275.034.300
Dari penilaian aset diatas dapat digambarkan bahwa nilai kerugian langsung yang dialami oleh WTP sebesar Rp 1.498.730.000,- sedangkan kompensasi dan bantuan yang diberikan oleh Pemerintah Kota Surakarta dan diterima serta menjadi aset langsung dari warga terdampak adalah sebesar Rp 275.034.300,- Kompensasi dan bantuan yang diberikan pemerintah kota menjadikan aset warga terdampak meningkat dan dengan kualitas yang lebih baik dari sebelumnya.
Bantuan yang diberikan oleh Pemerintah Kota Surakarta tidak saja dalam bentuk bantuan yang akan menjadi asset warga terdampak tetapi juga dalam bentuk pembangunan fasilitas umum dan sosial di lingkungan permukiman yang akan menjadikan kualitas hidup warga terdampak lebih sehat, nyaman, dan sejahtera.
B.4. Kompensasi Opsi.4 (Peremajaan – rumah deret - sewa)
Pemerintah Kota Surakarta akan memberikan kompensasi (ganti rugi, uang sewa), membangun rumah deret konsepnya perumahan layak huni diprioritaskan bagi warga terdampak RT.03 RW.06. Pemerintah Kota Surakarta juga memberikan kenyamanan bermukim di rumah deret dengan sistem sewa yang dikelola oleh Pemkot Surakarta. Secara rinci bentuk kompensasi dan bantuan pemerintah bagi warga terdampak dapat dilihat di bawah ini:
41
65
Tabel 8.15. Nilai Kompensasi Langsung yang diterima oleh WTP Lokus Penataan RW.06 Squatter Area42
Lokasi Jenis Kompensasi bagi WTP Jumlah /Unit Jmlh Luas /volume Nilai
satuan (Rp) Estimasi Nilai (Rp) RT.03 RW.06 - Biaya
Pembongkaran
35 unit 988,22 m2 65.000 52.248.300 - Uang sewa rumah
/kontrakan
34 KK 34 KK 5.000.000 170.000.000 - Uang Transportasi
bagi WTP luar Kota Solo
0 KK 0 KK 500.000 0.0
Lokasi terpilih - Rumah Deret @30m2 34 unit 1.020 60.000.000 2.040.000.000 - Sewa/tahun (gratis 1 tahun pertama) 34 unit 34 KK 1.200.000 40.800.000 JUMLAH 2.723.034.300
Dari penilaian aset diatas dapat digambarkan bahwa nilai kerugian langsung yang dialami oleh WTP sebesar Rp 1.498.730.000,- sedangkan kompensasi dan bantuan yang diberikan oleh Pemerintah Kota Surakarta dan diterima serta menjadi aset langsung dari warga terdampak adalah sebesar Rp 2.723.034.300,- Kompensasi dan bantuan yang diberikan pemerintah kota menjadikan aset warga terdampak meningkat dan dengan kualitas yang lebih baik dari sebelumnya.
Bantuan yang diberikan oleh Pemerintah Kota Surakarta tidak saja dalam bentuk bantuan yang akan menjadi asset warga terdampak tetapi juga dalam bentuk pembangunan fasilitas umum dan sosial di lingkungan permukiman yang akan menjadikan kualitas hidup warga terdampak lebih sehat, nyaman, dan sejahtera.
B.5. Kompensasi Opsi.5 (Penataan Sapras dengan MoU dengan Kementerian PUPR)
Pemerintah Kota Surakarta akan membangun sarana prasarana kawasan ini sehingga tidak lagi kumuh. Lahan ini tetap milik hak pakai BBWS Bengawan Solo, Pemkot akan memberikan bantuan program pembangunan infrastruktur, dan penyediaan perumahan layak huni bagi warga terdampak. Secara rinci bentuk kompensasi dan bantuan pemerintah bagi warga terdampak dapat dilihat di bawah ini:
42
66
Tabel 8.16. Nilai Kompensasi Langsung yang diterima oleh WTP Lokus Penataan RW.06 Squatter Area43
Lokasi Jenis Kompensasi bagi
WTP Jumlah /Unit Nilai satuan (Rp) Estimasi Nilai (Rp) RT.03 RW.06 - Pembangunan/Rehab
Rumah layak huni 10 unit
15.000.000 150.000.000 - Pembangunan jalan paving block 130 m2 350.000 45.500.000 - Pembangunan jalan aspal 348 m2 400.000 139.200.000 - Pembangunan saluran drainase Uditch 40 151 m 500.000 75.500.000 - Pembangunan fasilitas sanitasi MCK Umum
Septik tank komunal 2 unit 4 unit 20.000.000 25.000.000 100.000.000 40.000.000 - Pembangunan RTH Ls 50.000.000 50.000.000
JUMLAH 600.200.000
Bantuan yang diberikan oleh Pemerintah Kota Surakarta untuk membangun sapras sehingga kawasan tersebut tidak kumuh lagi sebesar Rp. 600.200.000,- hingga terwujud permukiman yang lebih sehat, nyaman, sejahtera dan berkelanjutan.
43
67