Periode 3 (tiga) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2021 dibandingkan dengan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020
F. PERJANJIAN PEMBIAYAAN
No. Nama Perjanjian Pihak Jangka Waktu Deskripsi Singkat
Perjanjian Kredit 1. Akta Perjanjian Pinjaman No.
93 tanggal 21 Mei 2019 yang dibuat di hadapan Imelda Nur Pane, S.H., Notaris di
Jakarta Selatan 28 April 2021 di bawah tangan dan materai cukup
1. PT Bank OCBC dengan 5 tahun sejak masing-masing aksep (s/d 12-06- 2025); dan g. Fasilitas IL 8 sampai
dengan 5 tahun sejak masing-masing aksep (s/d 21-05-2026);
h. Fasilitas IL 11 s/d 21-05- 2022.
Kreditur memberikan fasilitas-fasilitas kredit kepada Debitur untuk Modal Kerja, Refinancing pembelian tanah yang berlokasi di Jl. Legok Raya, (Fasilitas TL) dan Investasi (untuk semua IL) dengan masing-masing fasilitas sebagai berikut:
a. Fasilitas Rekening Koran dengan jumlah batas
c. Fasilitas Investment Loan dengan jumlah batas sebesar
Rp4.669.396.514,- ("Fasilitas IL 3");
No. Nama Perjanjian Pihak Jangka Waktu Deskripsi Singkat d. Fasilitas Investment Loan
dengan jumlah batas sebesar
Rp5.250.177.661,- ("Fasilitas IL 5");
f. Fasilitas Investment Loan dengan jumlah batas sebesar
Rp2.062.363.137,- ("Fasilitas IL 6");
g. Fasilitas Investment Loan dengan jumlah batas sebesar USD800,000 ("Fasilitas IL 7");
h. Fasilitas Investment Loan
dengan jumlah Rp10.000.000.000,-
("Fasilitas IL 8"); dan i. Fasilitas Investment Loan
dengan jumlah sebesar Hak Guna Bangunan No.
1975/Kebon Kelapa, Sertipikat Hak Guna Bangunan No.
1815/Kebon Kelapa yang keduanya setempat dikenal dengan Jl. Hayam Wuruk No. 3-H yang tertelak di Provinsi DKI Jakarta, Kotamadya Jakarta Pusat, Kecamatan Gambir, Kelurahan Kebon Kelapa yang terdaftar atas nama Anwar Tay yang dipasang hak tanggungan;
b. Hak Tanggungan atas Sertipikat Hak Guna Bangunan No.
2643/Kebon Kelapa yang terletak di Provinsi DKI Jakarta, Kota Jakarta Pusat, Kecamatan Gambir, Kelurahan Kebon Kelapa yang terletak di Jalan Hayam Wuruk No. 2-FF yang berakhir pada tanggal 14 Januari 2034 yang terdaftar atas nama Anwar Tay yang dipasang hak tanggungan;
c. Hak Tanggungan atas SHGB No. 1 seluas 35,635m2 atas nama PT Istana Kristal Permata yang dipasang hak tanggungan dan 20 (dua puluh) bidang tanah Sertipikat Hak Guna
No. Nama Perjanjian Pihak Jangka Waktu Deskripsi Singkat nama Anwar Tay yang telah dipasang hak tanggungan;
d. SHM 00416, 00417, 00418, 00442, dan 00452 atas nama Anwar Tay yang sertipikatnya disimpan oleh Kreditur;
e. 8 sertifikat tanah yang masih berbentuk AJB 724/2009, 703/2008, 554/2010, 553/2010, 1039/2010, 434/2010, 578/2009 dan 607/2010;
f. Mesin-mesin dengan nilai Rp20.904.000.000,-;
g. Piutang usaha milik TBS yang dijaminkan senilai Rp30.000.000.000,- h. Mesin 1200 hard biscuit
production line yang dipasang fidusia oleh Perseroan;
i. Jaminan Pribadi atas nama Anwar Tay dengan nilai penjaminan tidak terbatas;
j. Jaminan Pribadi atas nama Alexander Anwar dengan nilai tidak terbatas;
k. Jaminan Perusahaan atas nama TBS dengan nilai penjaminan tidak terbatas;
l. Jaminan Perusahaan atas nama AFI dengan nilai penjaminan tidak terbatas.
Selama hutang ini belum dinyatakan lunas oleh Kreditur, maka tanpa persetujuan Kreditur, Debitur
No. Nama Perjanjian Pihak Jangka Waktu Deskripsi Singkat dilarang untuk melakukan hal-hal berikut antara lain:
1. Melikuidasi atau
2. Menurunkan modal disetor perusahaan;
3. Menjual, mengalihkan, menyewakan, dalam ketentuan ayat ini adalah material untuk hartanya, kecuali (i) pengalihan yang dilakukan dalam kegiatan usaha sehari-hari; atau (ii) pengalihan yang telah disetujui oleh Kreditur; atau (iii) untuk fasilitas yang dijamin pinjaman yang telah atau dikemudian hari diberikan oleh pemegang saham Debitur dan/atau penjamin;
5. Memberikan suatu pinjaman atau memperoleh pinjaman dari pihak lain manapun kecuali untuk kegiatan
6. Melakukan investasi kepada pihak manapun atau meningkatkan partisipas modal saat ini dalam pihak lainnya
No. Nama Perjanjian Pihak Jangka Waktu Deskripsi Singkat
8. Tidak akan terikat dalam suatu transaksi dengan seseorang atau badan hukum lain kecuali dalam konsep bisnis yang wajar dan tidak akan mengikatkan diri dalam transaksi yang mewajibkan Debitur membayar lebih dari harga komersial yang sewajarnya untuk setiap
9. Membayar lebih awal hutang lainnya selain
Berdasarkan Surat PT Bank OCBC NISP Tbk. No.
035/SK/ES/COMM-REG2/VI/2021 tanggal 25 Juni 2021 perihal Pemberitahuan Persetujuan Permohonan Balik Nama Sertifikat Jaminan, Bank telah memberikan persetujuan Perseroan untuk melakukan peralihan hak-hak atas tanah yang menjadi jaminan pada perjanjian kredit ini. Adapun Bank menyepakati perubahan covenant mengenai jaminan menjadi:
1. Pengikatan SHKMHT atas 20 SHGB atas nama Anwar Tay setelah dilakukan balik nama menjadi milik Debitur.
Target pengikatan SKHMT akan dilakukan
No. Nama Perjanjian Pihak Jangka Waktu Deskripsi Singkat maksimal 1 bulan setelah sertifikat keluar;
2. Sertifikat SHM 00416, SHM 00417, SHM 000418, SHM 00442 dan SHM00452 akan
04 tanggal 1 April 2015 yang dibuat di hadapan 20 April 2021 yang dibuat dibawah tangan dan fasilitas-fasilitas kredit kepada pada Perseroan, JSA dan AFI untuk Modal Kerja, dengan Structured ("Fasilitas DL -
2") sebesar DL-4") dengan jumlah batas sebesar USD2,000,000 Hak Guna Bangunan No.
1975/Kebon Kelapa, Sertipikat Hak Guna Bangunan No.
1815/Kebon Kelapa yang keduanya setempat dikenal dengan Jl. Hayam Wuruk No. 3-H yang tertelak di Provinsi DKI Jakarta, Kotamadya Jakarta Pusat, Kecamatan Gambir, Kelurahan Kebon Kelapa yang terdaftar atas nama
No. Nama Perjanjian Pihak Jangka Waktu Deskripsi Singkat Anwar Tay yang dipasang hak tanggungan;
b. Hak Tanggungan atas Sertipikat Hak Guna Bangunan No.
2643/Kebon Kelapa yang terletak di Provinsi DKI Jakarta, Kota Jakarta Pusat, Kecamatan Gambir, Kelurahan Kebon Kelapa yang terletak di Jalan Hayam Wuruk No. 2-FF yang berakhir pada tanggal 14 Januari 2034 yang terdaftar atas nama Anwar Tay yang dipasang hak tanggungan;
c. Hak Tanggungan atas SHGB No. 1 seluas 35,635m2 atas nama PT Istana Kristal Permata yang dipasang hak tanggungan dan 20 (dua puluh) bidang tanah nama Anwar Tay yang telah dipasang hak tanggungan;
d. SHM 00416, 00417, 00418, 00442, dan 00452 atas nama Anwar Tay yang sertipikatnya disimpan oleh Kreditur;
e. 8 sertifikat tanah yang masih berbentuk AJB 724/2009, 703/2008, 554/2010, 553/2010, 1039/2010, 434/2010, 578/2009 dan 607/2010;
f. Mesin-mesin dengan nilai Rp20.904.000.000,-;
No. Nama Perjanjian Pihak Jangka Waktu Deskripsi Singkat g. Piutang usaha milik TBS
yang dijaminkan senilai Rp30.000.000.000,- h. Mesin 1200 hard biscuit
production line yang dipasang fidusia oleh Perseroan;
i. Jaminan Pribadi atas nama Anwar Tay dengan nilai penjaminan tidak terbatas;
j. Jaminan Pribadi atas nama Alexander Anwar dengan nilai tidak terbatas;
k. Jaminan Perusahaan atas nama TBS dengan nilai penjaminan tidak terbatas;
l. Jaminan Perusahaan atas nama AFI dengan nilai penjaminan tidak terbatas.
Selama hutang ini belum dinyatakan lunas oleh Kreditur, maka tanpa persetujuan Kreditur, Debitur dilarang untuk melakukan hal-hal berikut antara lain:
1. Melikuidasi atau
2. Menurunkan modal disetor perusahaan;
3. Menjual, mengalihkan, menyewakan, dalam ketentuan ayat ini adalah material untuk hartanya, kecuali (i) pengalihan yang dilakukan dalam kegiatan usaha sehari-hari; atau (ii) pengalihan yang telah disetujui oleh Kreditur; atau (iii) untuk fasilitas yang dijamin dengan agunan 100%
tunai;
4. Melakukan pembayaran kembali kepada pemegang saham
No. Nama Perjanjian Pihak Jangka Waktu Deskripsi Singkat Debitur dan/Kreditur atas pinjaman yang telah atau dikemudian hari dari pihak lain manapun kecuali untuk kegiatan partisipas modal saat ini dalam pihak lainnya
8. Tidak akan terikat dalam suatu transaksi dengan seseorang atau badan hukum lain kecuali dalam konsep bisnis yang wajar dan tidak akan mengikatkan diri dalam transaksi yang mewajibkan Debitur membayar lebih dari harga komersial yang sewajarnya untuk setiap
9. Membayar lebih awal hutang lainnya selain
No. Nama Perjanjian Pihak Jangka Waktu Deskripsi Singkat Perseroan telah memperoleh persetujuan untuk melakukan Penawaran Umum Perdana dari Kreditur.
Berdasarkan Surat PT Bank OCBC NISP Tbk. No.
036/SK/ES/COMM-REG2/VI/2021 tanggal 25 Juni 2021 perihal Pemberitahuan atas 20 SHGB atas nama Anwar Tay setelah dilakukan balik nama menjadi milik Debitur.
Target pengikatan SKHMT akan dilakukan maksimal 1 bulan setelah sertifikat keluar;
2. Sertifikat SHM 00416, SHM 00417, SHM 000418, SHM 00442 dan SHM00452 akan