Spesifikasi

BAB 4 MANAJEMEN PROYEK

4.2 M ANAJEMEN K UALITAS P ROYEK

4.2.2 Spesifikasi

Apartemen Kemang View akan dijadikan sebagai sarana tempat tinggal, hotel, dan juga perniagaan yang mana karena itu kualitas bangunan yang merupakan tanggung jawab dari PT. PP (Persero) Tbk. diwajibkan mampu mendukung seluruh kegiatan yang mungkin terjadi setelah Apartemen Kemang View terbangun tanpa adanya resiko yang tinggi.

Spesifikasi kerja dalam hal ini meliputi target kualitas yang telah ditetapkan oleh PT. PP (Persero) Tbk.. Spesifikasi kerja yang dilakukan pada pembangunan Apartemen Kemang View adalah

a. Pekerjaan Struktur  Struktur Beton Kolom

- Sudut kolom tidak geripis - Tidak ngeplin

- Warna permukaan seragam

- Ukuran sesuai dengan shopdra wing

- Pada kaki kolom tidak geripis/keropos dan air semen tidak keluar

Gambar 4.1 Target Kualitas Struktur Beton Kolom Sumber: PT. PP (Persero) Tbk., 2013

 Struktur Beton Balok

Pada bagian kepala kolom tidak keropos, tanpa plin, sambungan bersih, dan air semen tidak meleleh.

Gambar 4.2 Target Kualitas Struktur Beton Balok Sumber: PT. PP (Persero) Tbk., 2013

 Struktur Plat Balok

- Sudut balok tidak geripis - Tidak ngeplin

- Warna permukaan seragam - Balok lurus

Gambar 4.3 Target Kualitas Struktur Plat Balok Sumber: PT. PP (Persero) Tbk., 2013

b. Pekerjaan Arsitektur

 Pekerjaan pemasangan dinding bata ringan

Gambar 4.4 Target Kualitas Pekerjaan Pemasangan Dinding Bata Ringan Sumber: PT. PP (Persero) Tbk., 2013

 Pekerjaan Plester Dinding

Gambar 4.5 Target Kualitas Pekerjaan Plester Dinding Sumber: PT. PP (Persero) Tbk., 2013

c. Pekerjaan Pembesian

 Sesuai dengan shop dra wing: diameter, jarak, dimensi, jumlah

 Ikatan antar pertemuan tulangan kuat dan diikat 100% memakai kawat beton

 Selimut beton > 3 cm dan < 15 cm

 Ukuran dan jumlah posisi beton deking kuat

 Overlap minimal 40 × diameter

 Bersih dari kotoran, lumpur, oli, cat, karat, kerak

 Jika tulangan dibiarkan terekspos dalam waktu yang cukup lama, maka seluruh tulangan harus dibersihkan dan diolesi dengan adukan semen acian

Gambar 4.6 Target Kualitas Pekerjaan Pembesian Sumber: Dokumentasi Penulis, 2013

d. Pekerjaan Bekisting

 Sesuai dengan shop dra wing: dimensi dan konstruksi  Lot dan siku

 Bekisting terpasang dengan kuat dan kencang  Toleransi dimensi panjang:

- Jika panjang total < 6 m : 5 mm - Jika panjang total > 6 m : 15 mm - Balok, plat deck : 10 mm  Toleransi dimensi bentuk sebesar 10 mm

 Permukaan halus dan licin, tidak ada lubang atau luka, deberi minyak  Sambungan rapat, tidak ada plin

 Bersih, bebas dari kotoran, debu, dan beton sisa

e. Pekerjaan Beton

 Mutu beton sesuai dengan desain  Tidak keropos, tidak retak  Tidak ada plin pada sambungan  Warna seragam

 Tidak geripis pada sudut balok dan kolom > 5mm

 Tidak ada sisa bendrat dan material bekisting dipermukaan beton  Nut antar segmen pengecoran harus ada, seragam dan lurus

 Demoulding minimal 6 jam setelah pengecoran

 Tinggi jatuh minimal 1,5 m untuk menghindari pemisahan material, jika lebih memakai talang atau tremi

 Beton di padatkan memakai vibrator.

f. Pekerjaan Perancah

Pekerjaan Perancah Shoring  Posisi tegak, vertikal

 Semua conncection/joint kuat dan kencang

 Shoring berdiri di atas pondasi shoring

Gambar 4.7 Target Kualitas Pekerjaan Perancah Shoring Sumber: PT. PP (Persero) Tbk., 2013

g. Pekerjaan I Girder

 Sesuai dengan shop dra wing: bekisting, pembesian, separator, ducting,

strand, angkur, dan lainnya

 Cetakan dan tulangan harus lurus dan simetris  Material ducting dan strand sesuai spek  Mutu beton sesuai spek

 Beton tidak retak, tidak plin, tidak geripis pada daerah sudut  Kuat tekan sesuai dengan desain rencana

Gambar 4.8 Foto Pekerjaan Pembuatan I Girder Sumber: PT. PP (Persero) Tbk., 2013

h. Pekerjaan Galian Tanah  Sesuai dengan shop dra wing  Elevasi yang digali sesuai rencana

 Galian bersih dari material-material yang tidak terpakai  Permukaan galian rata (tidak bergelombang)

Gambar 4.9 Foto Pekerjaan Galian Tanah Sumber: PT. PP (Persero) Tbk., 2013

i. Pekerjaan Timbunan Tanah

 Pekerjaan harus sesuai shop dra wing

 Ketebalan pemadatan per layer maksimal 20 cm untuk mendapatkan kepadatan yang maksimal

 Elevasi dan kelandaian akhir setelah pemadatan harus tidak lebih tinggi dari 2 cm atau lebih rendah 3 cm

 Semua bahan yang tidak diperlukan harus dibuang dari lokasi timbunan.  Timbunan harus ditempatkan ke permukaan yang disiapkan dan disebar

dalam lapisan yang merata

 Timbunan harus dipadatkan mulai dari tepi luar dan bergerak menuju arah sumbu jalan sehingga setiap ruas akan menerima jumlah usaha pemadatan yang sama.

 Permukaan timbunan harus rata dan lurus tidak boleh bergelombang  Lulus tes pemadatan

Gambar 4.10 Pekerjaan Timbunan Sumber: PT. PP (Persero) Tbk., 2013

j. Pekerjaan Pasangan Batu dan Mortar  Pekerjaan Pasangan Batu

- Dimensi sesuai dengan shop dra wing dengan toleransi ± 2 cm - Campuran yang digunakan harus sesuai dengan spsifikasi kontrak

- Pasangan batu Lurus dan rata ± 10 mm - Permukaan pasangan batu bersih dan rapi

- Siar/spesi pasangan batu tebal seragam (2 cm ± 5 mm)

Gambar 4.11 Target Kualitas Pekerjaan Pasangan Batu Sumber: PT. PP (Persero) Tbk., 2013

 Pekerjaan Perkerasan Berbutir - Sesuai shop dra wing

- Kepadatan timbuan tanah dasar tercapai - Ada data tes pemadatan

- Material bersih dari kotoran dan humus - Kadar air optimum tercapai

- Diameter batuan maksimal tercapai - Elevasi timbunan sesuai gambar

- Permukaan timbunan rata (tidak bergelombang) - Kemiringan sesuai gambar

- Kepadatan merata minimal tercapai - Lulus tes pemadatan

k. Pekerjaan Lantai Kerja

 Target Mutu Sebelum Lantai Kerja - Bekisting lurus

- Permukaan bawah rata (tidak bergelombang)

- Ketebalan bekisting lantai kerja sesuai desain rencana.  Target Mutu Setelah Pengecoran

- Beton tidak keropos - Beton tidak pecah

- Kemiringan sesuai gambar

Gambar 4.12 Foto Pekerjaan Lantai Kerja Sumber: PT. PP (Persero) Tbk., 2013

l. Pekerjaan Rigid Pavement

 Kerataan Permukaan Jalan Beton

- Arah memanjang toleransi 3 mm/3 m - Arah melintang toleransi 3 mm/3 m  Kelurusan Tepi Jalan Beton

- Arah memanjang toleransi 5 mm/10 m - Arah vertikal toleransi 2 mm/tebal beton  Kelurusan Grooving

- Kedalaman grooving minimal 0,75 mm, maksimal 3mm  Sudut Ujung Atas Tepi Jalan

- Tidak boleh ngumpil lebih dari 10 mm sepanjang 100 cm  Kelurusan Hasil Pemotongan Construction Joint

- Toleransi 3 mm/10 m

- Pengisian sealant peres/tidak jembret toleransi ± 1 mm/3 m

Gambar 4.13 Target Kualitas Perkerasan Kaku Sumber: PT. PP (Persero) Tbk., 2013

m. Pekerjaan Asphalt Pavement

 Asphalt Pavement

- Kerataan permukaan arah memanjang toleransi 3mm/3m - Kerataan permukaan arah melintang toleransi 3mm/3m - Tidak retak

- Kepadatan minimal 98 % - Ketebalan sesuai desain  Marka

- Kelurusan marka toleransi 10 mm/100 m - Ketebalan cukup dan jelas (3 mm)

- Tidak mengelupas

 Concrete Barrier

- Semua sudut lurus toleransi 3 mm/3 m - Tidak keropos

- Tidak geripis pada sudut beton - Tidak ngeplin antar sambungan - Warna beton sama

n. Pekerjaan Rambu Jalan dan Tiang PJU  Rambu Jalan

- Pondasi tertanam presisi dan kokoh. - Tiang rambu berdiri tegak lurus. - Material tiang digalvanis

- Tipe reflektif background: engineering grade - Tipe reflektif teks: high intensity

 Penerangan Jalan Umum (PJU)

- Pondasi tertanam presisi dan kokoh - Tiang PJU berdiri tegak lurus - Kabel tertanam/terlindungi (safety) - Panel listrik terlindungi (safety) - Sambungan kabel

- Material sesuai spek

o. Pekerjaan Kanstin

 Kelurusan sudut tepi atas toleransi 10 mm/50 m  Permukaan atas rata

 Finishing nat rapi bersih dari acian

Gambar 4.14 Target Kualitas Pekerjaan Kanstin Sumber: PT. PP (Persero) Tbk., 2013

p. Pekerjaan Sambungan

 Dimensi sesuai shop dra wing  Pemadatan pengisi maksimal

 Material yang digunakan sesuai spek

 Kerataan permukaan bahan epoxy beton ± 1mm  Kelurusan bibir epoxy lurus ± 5 mm

 Kesempurnaan epoxy utuh tidak rusak/cacat/pecah/retak.

 Rubber tidak cacat, utuh tidak rusak 100%, menempel 100% pada epoxy

di kedua sisi.