MEKANISME PENENTUAN HARGA POKOK
PENJUALAN PADA PERUSAHAAN REAL ESTATE
(STUDI KASUS PT. ALBIN CAKRA MURTI UTAMA)
SKRIPSI
Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai Derajat Sarjana Ekonomi
Oleh :
Edy Kurniawan
07620141
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr. Wb.
Dengan memanjatkan puji syukur kehadirat Allah SWT, atas limpahan rahmat dan hidayah-Nya peneliti dapat menyelesaikan skripsi yang berjudul
“Mekanisme Penentuan Harga Pokok Penjualan Pada Perusahaan Real Estate (Studi Kasus PT. Albin Cakra Murti Utama)”. Tujuan dari penulisan skripsi ini adalah untuk memenuhi prasyarat untuk dapat meraih gelar Sarjana Ekonomi pada Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah Malang.
Penyusunan skripsi ini tidak terlepas dari bantuan dan dukungan dari banyak pihak baik secara langsung maupun tidak langsung. Oleh karenanya melalui kesempatan ini, dengan penuh kerendahan hati penulis ingin mengucapkan rasa terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:
1. Bapak Dr. Muhadjir Effendy, M.AP., selaku Rektor Universitas Muhammadiyah Malang.
2. Dr. Nazaruddin Malik, M.Si, selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah Malang.
3. Bapak Bastian selaku Owner PT. Albin Cakra Murti Utama. Semoga proyeknya tambah lancar, rejeki barokah..amieen
4. Ibu Dra. Endang Dwi Wayuni, M.Si., Ak., selaku Dosen Pembimbing I dan Ibu Dra. Sri Wahjuni Latifah, M.M, Ak., selaku Dosen Pembimbing II yang telah banyak meluangkan waktu untuk memotivasi, memberikan bimbingan serta arahan yang sangat berharga bagi peneliti hingga terselesaikannya skripsi ini.
6. Segenap Dosen dan Staf Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah Malang yang telah membekali ilmu serta membagi pengalaman kepada penulis selama mengikuti jalannya perkuliahan.
7. Orang Tua saya yang tidak pernah berhenti percaya dan selalu memberi support kepada penulis baik secara moril maupun materiil.
8. Saudara kandungku atas semangat dan dukungannya.
9. Jama’ah rantau dari kampung halaman Sumenep Madura, Achmad
Syaukad Bil Faqih, Moh. Zacky As Segaf, Zarman Al Berry As Segaf, Moh. Ali As Segaf
10.Teman-teman seperjuangan angkatan 2005, 2007, 2008.
11.Teman-teman bisnis segala bidang yang selalu mensupport untuk kelanjutan kuliah sampai selesai.
12.Someone, somewhere, everytime, everywhere, you know I wouldn’t make it without you.
13.Serta semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu, semoga dukungan dan bantuannya mendapat ganjaran yang terbaik dari Allah SWT, Amin.
Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih jauh dari sempurna, oleh karenanya penulis mengharapkan saran, kritik maupun kontribusi positif lainnya agar tulisan ini bermanfaat bagi yang membutuhkan.
Wassalamu’alaikum Wr. Wb.
Malang, 19 Juni 2014
PERNYATAAN ORISINALITAS SKRIPSI
Saya yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama : Edy Kurniawan
NIM : 07620141
Fakultas : Ekonomi dan Bisnis
Program Studi : Akuntansi
Menyatakan dengan sebenar-benarnya bahwa Skripsi ini dengan judul
“Mekanisme Penentuan Harga Pokok Penjualan Pada Perusahaan Real Estate
(Studi Kasus PT. Albin Cakra Murti Utama)” adalah karya saya, dan dalam naskah skripsi ini tidak terdapat karya ilmiah yang pernah diajukan oleh orang
lain untuk memperoleh gelar akademik di suatu Perguruan Tinggi. Apabila
ternyata di dalam naskah skripsi ini terdapat unsur-unsur plagiasi, saya bersedia
skripsi ini digugurkan oleh gelar akademik yang telah saya peroleh dibatalkan,
serta diproses dengan ketentuan hukum yang berlaku.
Dengan pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya untuk
dipergunakan sebagaimana mestinya.
Malang, 19 Juni 2014 Penulis
Edy Kurniawan
DAFTAR ISI
Halaman
KATA PENGANTAR ... i
PERNYATAAN ORISINALITAS SKRIPSI ... iii
DAFTAR ISI ... iv
DAFTAR GAMBAR ... vi
DAFTAR TABEL ... vii
DAFTAR LAMPIRAN ... viii
ABSTRAKSI ... ix
I. PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah ... 1
B. Perumusan Masalah ... 3
C. Pembatasan Masalah ... 3
D. Tujuan dan Kegunaan Penelitian ... 4
II. TINJAUAN PUSTAKA A. Tinjauan Penelitian Terdahulu ... 5
B. Pengertian Biaya ... 7
C. Elemen Biaya Produksi ... 7
D. Harga Pokok Penjualan ... 9
E. Hubungan Harga Pokok dengan Harga Jual ... 13
F. Tujuan Perhitungan Harga Pokok ... 14
G. Harga Jual Pada Perusahaan Real Estate ... 16
III. METODE PENELITIAN A. Metode Penelitian... 19
B. Jenis Penelitian ... 19
C. Jenis dan Sumber Data ... 19
E. Teknik Analisis Data ... 20
IV. HASIL PENELITIAN A. Gambaran Umum Perusahaan ... 21
B. Analisis Data ... 29
C. Pembahasan ... 45
V. PENUTUP A. Kesimpulan ... 52
B. Saran ... 53
DAFTAR PUSTAKA ... 55
DAFTAR GAMBAR
Halaman
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 4.1. Rekapitulasi Harga Jual ... 44
Tabel 4.2. HPP per Unit ... 47
Tabel 4.3. Harga Jual per Unit ... 47
Tabel 4.4. Total HPP dan Harga Jual per Unit ... 48
Tabel 4.5. Biaya Operasional Proyek ... 48
DAFTAR LAMPIRAN
No. Halaman
DAFTAR PUSTAKA
Eka, Digna Putra. 2011. Analisa Harga Jual Rumah Pada Perumahan Bhumi
Cermai Apsari Gresik. Skripsi (S1). Jurusan Teknik Sipil. Fakultas
Teknik Sipil dan Perencanaan. Universitas Pembangunan Nasional Veteran
Jatim.
Aquanieta, Yovita Rizkha. 2009. Analisis Penetapan Harga Jual Perumahan
Graha Valensia untuk Perolehan Laba Optimal pada PT. Kharisma
Banjarharum Malang. Skripsi (D3). Jurusan Akuntansi. Fakultas
Ekonomi. Universitas Negeri Malang.
Garrison, Ray H. 1998. Akuntansi Manajemen: Konsep Perencanaan,
Pengendalian dan Pengambilan Keputusan. Penerbit ITB. Bandung
Boyd, Walker dan Larreche. 2000. Manajemen Pemasaran : Suatu
Pendekatan. Strategis dengan Orientasi Global, Edisi Kedua.
Don R. Hansen, Maryane M. Mowen, 2005. Akuntansi Manajemen, Edisi
Tujuh, Salemba Empat, Jakarta.
Kotler, Philip. 2005. Manajamen Pemasaran, Jilid 1 dan 2. Jakarta: PT. Indeks
Kelompok Gramedia.
Mulyadi. 1999. Akuntansi Manajemen: Konsep, Manfaat dan Rekayasa. Edisi
3. Cetakan 3. Salemba Empat: Jakarta.
Mulyadi. 2001. Akuntansi Manajemen: Konsep, Manfaat dan Rekayasa. Edisi
1
BAB 1
PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah
Negara Indonesia merupakan Negara yang padat akan penduduknya.
Hal itu disebabkan karena tingginya tingkat kelahiran yang mengakibatkan
bertambahnya jumlah penduduk Indonesia setiap tahunnya. Seiring dengan
bertambahnya jumlah penduduk maka dengan sendirinya kebutuhan pun ikut
meningkat khususnya kebutuhan akan tempat tinggal. Papan yang merupakan
kebutuhan primer memberikan banyak peluang dan kesempatan bagi para
pelaku bisnis di bidang properti, salah satunya adalah PT. ALBIN CAKRA
MURTI UTAMA.
Dengan semakin banyaknya perusahaan yang bergerak di bidang
properti tersebut, maka persaingan dalam perusahaan yang bergerak di bidang
properti ini semakin ketat. Untuk dapat terus bertahan dan maju dalam
persaingan, suatu perusahaan harus mempunyai ritme keuangan dan
manajemen yang baik. Untuk itu dibutuhkan suatu sistem informasi yang
akurat dalam mempertahankan kelangsungan usahanya.
Akuntansi sebagai suatu sistem informasi, mengidentifikasikan,
mengumpulkan dan mengkomunikasikan informasi ekonomi ke suatu badan
usaha kepada beragam pihak, baik pihak internal maupun pihak eksternal.
2
yang membutuhkan untuk dijadikan sebagai dasar dalam pengambilan
keputusan yang tepat.
Dari pernyataan diatas dapat diambil kesimpulan bahwa perusahaan
dituntut untuk antisipatif terhadap segala kemungkinan yang terjadi dalam
persaingan salah satunya dengan cara penentuan harga pokok penjualan yang
tepat dan akurat sebagai dasar penetapan harga jual yang kompetitif
Perusahaan di bidang real estate adalah perusahaan yang melakukan
aktivitas pengembangan properti, yaitu memperoleh tanah dan kemudian
dibangun perumahan untuk dijual atau disewakan baik secara tunai maupun
kredit. Aktivitas ini membutuhkan perlakuan khusus dalam menentukan harga
pokok penjualan yang tepat dalam memenangkan pasar dan kelangsungan
perusahaan.
Pada dasarnya Harga Pokok Penjualan (istilah yang dipakai IAI)
adalah segala biaya yang timbul dalam rangka membuat suatu produk menjadi
siap untuk dijual. Artinya harga pokok penjualan merupakan biaya yang
terlibat dalam proses pembuatan barang atau yang bisa dihubungkan langsung
dengan proses yang membawa barang dagangan siap untuk dijual.
Di dalam bidang real estate, perusahaan dalam menentukan harga
pokok penjualan terdiri dari jumlah harga bangunan dan jumlah harga tanah.
Jumlah harga bangunan diperoleh dari luas bangunan dikalikan dengan harga
borongan per m2. Sedangkan jumlah harga tanah diperoleh dari luas tanah
kapling dikalikan dengan harga jual tanah per m2. Harga jual tanah sudah
3
harga pokok penjualan ini sangat menentukan kelangsungan perusahaan dalam
memenangkan pasar. Harga yang kompetitif dibandingkan harga kompetitor.
Harga yang merupakan pertimbangan tertinggi dalam alasan membeli
properti. Penentuan harga pokok penjualan yang tepat akan menghasilkan
keuntungan maksimal untuk kelangsungan perusahaan.
Uraian diatas merupakan variable yang sangat vital dalam aktivitas
pengembangan di bidang real estate. Informasi yang tepat, akurat dan wajar
sangat dibutuhkan oleh pihak-pihak terkait dalam mengambil suatu keputusan.
Hal yang mendasar dalam meraih segmentasi pasar di bidang real estate.
Kompleksitas dua variabel ini membuat penulis merasa tertarik dalam
membahas lebih lanjut dengan judul : “MEKANISME PENENTUAN
HARGA POKOK PENJUALAN PADA PERUSAHAAN REAL ESTATE
(Studi Kasus PT. ALBIN CAKRA MURTI UTAMA).
B. Perumusan Masalah
Berdasarkan uraian dari latar belakang di atas, maka penulis mencoba
mengidentifikasi permasalahan dalam penelitian ini, yaitu dalam penentuan
harga pokok penjualan. Penentuan harga jual yang tidak tepat sering berakibat
fatal pada masalah keuangan perusahaan dan akan mempengaruhi kontinuitas
usaha perusahaan. Bagaimana mekanisme penentuan harga pokok penjualan
yang dilakukan oleh PT. ALBIN CAKRA MURTI UTAMA ?
C. Pembatasan Masalah
Dari pokok permasalahan diatas penulis perlu memberikan batasan
4
salah satu proyek PT. ALBIN CAKRA MURTI UTAMA, yaitu Griya Indah
Permai dengan spesifikasi unit rumah type 36, type 45, dan type 56.
D. Tujuan dan Kegunaan Penelitian
1. Tujuan Penelitian
Untuk memberikan sumbangan berupa saran yang bermanfaat bagi
perusahaan dalam hal pengambilan keputusan untuk melakukan penentuan
harga pokok produksi, sehingga perusahaan dapat menentukan harga
pokok penjualan dengan tepat dan harga jual yang ditentukan dapat
bersaing dengan perusahaan lain atas produk sejenis.
2. Kegunaan Penelitian
a. Manfaat bagi perusahaan
Diharapkan dapat digunakan sebagai dasar pertimbangan dalam
pengambilan keputusan harga pokok penjualan untuk memaksimalkan
nilai perusahaan.
b. Manfaat bagi peneliti selanjutnya
Diharapkan dapat dijadikan sebagai dasar untuk penelitian lebih lanjut di
