PERJANJIAN SEWA MENYEWA ATAS SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN
Pada hari ini, Jum'at 10 April 2016, yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Tuan Budiman, pengusaha, bertempat tinggal di Jl. Maskumambang No. 45 Bandung, dalam hal ini bertindak berdasarkan surat Penetapan Pengadilan Negeri Bandung Nomor: 8/Pen.Pdt.P/2002/PN. Bdg. tanggal 9 Oktober 2002, sebagai wali atas Nona Rana Rasyid dan Tuan Bagus Rasyid sebagai pemilik atas tanah dan bangunan rumah di Jl. Bayam No. 30 A Bandung menurut sertifikat Hak Milik No. 345 yang dikeluarkan oleh kantor Badan Pertanahan Nasional Kota Bandung, tanggal 12 Agustus 2000, yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.
2. Tuan Eri Irawan, Sarjana Sosial, bertempat tinggal di Jl. Mekar Sari No. 32 Jakarta Selatan dan Nona Narasa, Sarjana Farmasi, Apoteker bertempat tinggal di Jl. Agung Gumelar No. 44 Jakarta Barat, dalam hal ini bertindak berdasarkan dalam jabatannya sebagai Direktur dan wakil direktur dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama perseroan komanditer CV. Jaya Abadi yang berkedudukan di Bandung, berdasarkan Pasal 5 anggaran dasar perseroan dan dimuat dalam akta yang dibuat dihadapan Tuan Bobi Rahman Wibawa, S.H., M.kn. berkedudukan di Bandung, tanggal 5 Maret 2010. Sedangkan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah memperoleh persetujuan persero komanditer dari perseroan komanditer tersebut, sebagaimana ternyata dari surat persetujuan yang dibuat di bawah tangan, bermaterai cukup, tertanggal 8 April 2016 di bawah nomor 12.
Kedua belah pihak terlebih dahulu menerangkan sebagai berikut :
1. Bahwa PIHAK KEDUA membutuhkan sebuah bangunan rumah untuk dipakai sebagai tempat usaha apotek Cinta Jiwa.
2. Bahwa rumah yang dimaksud itu adalah bangunan rumah yang terletak di Jl. Bayam No. 30 A Bandung.
3. Bahwa PIHAK KEDUA telah melakukan pendekatan dengan pemilik dari rumah yang dimaksud tersebut yang menurut pendapatnya sangat strategis dan representatif bagi pengembangan usaha perseroannya.
4. Bahwa PIHAK PERTAMA telah bersedia menyewakan rumahnya itu kepada PIHAK KEDUA asal bersedia memenuhi syarat-syarat yang ditentukan.
Para pihak telah sepakat melakukan perjanjian, dengan ketentuan sebagai berikut :
Pasal 1 Ketentuan Umum
1. Rumah adalah bangunan rumah yang berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik seluas kurang lebih 1.200 M2, sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi No. 123/1983 yang terletak di Jl. Bayam No. 30 A Bandung.
2. Pemilik tanah dan rumah adalah Rana Rasyid dan Bagus Rasyid berdasarkan sertifikat (Tanda bukti Hak) Hak Milik No. 345, yang dikeluarkan oleh Kantor Badan Pertanahan Nasional Kota Bandung, tanggal 12 Agustus 2000.
3. Penyewa adalah Perseroan Komanditer CV. Jaya Abadi yang berkedudukan di Jl. Hamengku Buono, Bandung Jawa Barat yang didirikan dengan akta No. 12 tanggal 5 Maret 2010 yang dibuat dihadapan Bobi Rahman Wibawa, S.H., M.Kn., Notaris di Bandung. 4. Persero pengurus adalah Eri Irawan Sarjana Sosial dan Narasa
Sarjana Farmasi, Apoteker yang bertanggung jawab penuh dan luas terhadap Perseroan komanditer CV. Jaya Abadi.
5. Apoteker adalah Nona Narasa, Sarjana Farmasi, Apoteker yang melakukan pekerjaan kefarmasian terhadap Apotek Cinta Abadi.
6. Apotek adalah Apotik Cinta Abadi yang merupakan suatu tempat dilakukan pekerjaan kefarmasian dan penyaluran perbekalan farmasi kepada masyarakat.
7. Persero Komanditer adalah Rina Marlina, Sarjana Ekonomi yang bertempat tinggal di Jl. Mekar Sari Bandung Jawa Barat.
Pasal 2
Jangka waktu perjanjian ini adalah 2 (dua) tahun terhiitung sejak tanggal ditandatanganinya akta perjanjian.
Pasal 3
Pembayaran kesepakatan ini Rp. 30.000.000,00 per tahun harus dibayar lunas sekaligus. Akan tetapi karena PIHAK KEDUA masih kekurangan dana, telah diperkenankan oleh PIHAK PERTAMA membayar dulu sebesar Rp. 15.000.000, 00 pada saat penandatanganan akta, dan sisanya harus sudah dibayar lunas paling lambat pada 30 (tiga puluh) hari setelah penandatanganan akta.
Pasal 4
Bangunan rumah yang akan dipakai akan segera dikosongkan, dan akan diserahkan oleh PIHAK PERTAMA pada hari penandatanganan akta.
Demi keamanan usaha, PIHAK KEDUA atas usaha sendiri harus membuat pagar pemisah antara rumah induk dan rumah yang akan dipakai oleh PIHAK KEDUA.
Pasal6
PIHAK KEDUA tidak boleh mengalihkan objek perjanjian tersebut pada orang lain.
Pasal 7
Selama jangka waktu perjanjian Pajak Bumi dan Bangunan, serta Pajak Penerangan Jalan wajib dibayar oleh PIHAK KEDUA sendiri.
Pasal 8
PIHAK KEDUA atas persetujuan dari PIHAK PERTAMA boleh melakukan perubahan atas susunan tata ruang dari objek perjanjian, serta menambah daya listrik dari PLN sesuai keperluan, asalkan kesemuanya itu tidak dibongkar kembali pada akhir waktu perjanjian seluruhnya itu menjadi kepunyaan PIHAK PERTAMA.
Pasal 9
Jangka waktu pengosongan, jikalau perjanjian tidak diperpanjang adalah 7 (tujuh) hari setelah perjanjian berakhir.
Pasal 10
Demi keamanan, semua pembayaran dan penerimaan uang akan dilakukan dengan memanfaatkan jasa perbankan.
Pasal 11
Apabila terdapat permasalahn yang belum diatur dalam perjanjian ini, maka berdasarkan kesepakatan para pihak, akan diterbitkan ketentuan tambahan yang berlaku sebagai addendum dan sekaligus merupakan ketentuan yang tidak terpisahkan dari naskah perjanjian ini.
Pasal 12
Apabila terjadi sengketa atau perselisihan dalam pelaksanaan perjanjian ini, maka akan diselesaikan dengan cara musyawarah, dan apabila tidak berhasil, maka akan diselesaikan di Pengadilan Umum dalam hal ini para pihak memilih tempat kedudukan umum dan tidak berubah di kantor Kepaniteraan Pengadilan negeri di Bandung.
Demikian perjanjian sewa menyewa ini disetujui dan ditandatangani di Bandung, dengan dihadiri dan ditandatangani oleh saksi dan dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermaterai cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk masing-masing pihak.
Budiman Narasa
Saksi-saksi :
1. Ujang : (...)
