Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Perumahan Di Kota Medan

(1)

ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI

PERMINTAAN PERUMAHAN DI KOTA MEDAN

TESIS

Oleh :

AINUL MARDHIYAH

037018012 / EP

PROGRAM PASCASARJANA

UNIVERSITAS SUMATERA UTARA

MEDAN

2006

Ainul Mardhiyah: Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Perumahan Di Kota Medan, 2006

(2)

ABSTRAK

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat permintaan perumahan di Kota Medan, yang terdiri dari harga rumah, pendapatan perkapita dan jumlah rumah tangga.

Untuk tujuan analisis tersebut digunakan data sekunder berupa data time series, yang bersumber dari Badan Pusat Statistik (BPS) dan Real Estate Indonesia (REI) Sumatera Utara. Analisis data dilakukan dengan menggunakan metode Ordinary Least Square (OLS).

Berdasarkan hasil estimasi data time series selama tahun 1990 — 2004, penelitian ini menemukan bahwa permintaan perumahan berdasarkan type rumah, menunjukkan bahwa variabel harga rumah, pendapatan perkapita, dan jumlah rumah tangga tidak berpengaruh signifikan terhadap permintaan rumah type kecil (type 36 — 45), type sedang (type 46 — 55) dan type besar (type 56 — 65). Pada type kecil (type 36 — 45) dan type sedang (type 45 — 55), harga rumah berpengaruh negatif terhadap permintaan perumahan, artinya semakin tinggi harga rumah, maka permintaan rumah type kecil dan sedang di Kota Medan semakin menurun. Sedangkan pada type besar (type 56 — 65) harga berpengaruh positif terhadap permintaan perumahan type besar tersebut

Secara keseluruhan untuk type 36 s/d 65 permintaan perumahan di Kota Medan dipengaruhi oleh harga rumah, pendapatan perkapita dan jumlah rumah tangga, dengan pengaruh positif. Pendapatan perkapita mempunyai pengaruh yang paling besar terhadap permintaan perumahan di Kota Medan dibandingkan variabel harga rumah dan variabel jumlah rumah tangga.

(3)

ABSTRACK

The aim of research is to analyze the demand housing in Medan City, consist of house price, earning perkapita, and household amount. The research used secondary data of time series, stemming from Statistical Center ( BPS) and Real Estate Indonesia ( REI) North Sumatra. Data analysis by using method of Ordinary Least Square (OLS).

Based of data estimation of time series during year 1990 – 2004, the result show that demand of housing pursuant to house type, indicating that house price, earnings of perkapita, and household amount do not have an significant effect to demand of house small type (type 36 - 45), medium type (type 46 - 55) and big type (type 56 - 65). At small type (type 36 - 45) and medium type (type 45 - 55), house price have a negativity effect to demand of housing. While at big type (type 56 - 65) price have an positive effect to demand of housing.

For all type (36 to 65), demand of housing in Medan City influenced by house price, earnings of perkapita, and household amount, with positive influence. Earnings of perkapita have biggest influence to demand of housing in Medan City, compared to house price and amount of household variable.