SKRIPSI
ANALISIS TINGKAT PERMINTAAN RUMAH DI KOTA MEDAN
OLEH
Muhammad Alhasymi 100501049
PROGRAM STUDI EKONOMI PEMBANGUNAN DEPARTEMEN EKONOMI PEMBANGUNAN
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis seberapa besar rata-rata tingkat permintaan rumah di Kota Medan setiap tahunnya, serta bagaimana pengaruh dari harga rumah, pertumbuhan pendapatan perkapita dan tingkat inflasi terhadap tingkat permintaan rumah di Kota Medan
Penelitian ini menggunakan data sekunder berupa data time series selama periode 1994-2013 (20 tahun) yang bersumber dari Badan Pusat Statistik (BPS) Kota Medan dan Dewan Pengurus Daerah Realestat Indonesia (DPD-REI) Sumatera Utara. Analisis data dilakukan dengan menggunakan metode Ordinary Least Square (OLS).
Dari data yang diperoleh menunjukkan bahwa tingkat permintaan rumah oleh konsumen di Kota Medanrata-rata pertahun sebesar 81% untuk rumah sederhana tapak/RST (tipe 36/72), 74% untuk rumah menengah (tipe 70/105) dan 70% untuk rumah mewah(tipe 150/200). Sementara dari hasil estimasi penelitian menemukan bahwa harga rumah RST (tipe 36/72) memiliki pengaruh yang signifikan terhadap tingkat permintaan rumah RST dengan pengaruh negatif, sedangkan untuk harga rumah menengah dan mewah tidak berpengaruh signifikan terhadap tingkat permintaan rumah di Kota Medan. Tingkat inflasi juga berpengaruh signifikan terhadap tingkat permintaan rumah berbagai tipe (tipe 36 s/d 200) di Kota Medan dengan pengaruh negatif. Sedangkan untuk pendapatan regional tidak berpengaruh signifikan terhadap tingkat permintaan rumah RST, menengah dan mewah di Kota Medan.
ABSTRACT
The aim of research is to analyze how much the average level of demand housing in Medan City per year. And how the influence of house price, earningsregionalper capita and inflation for a demand housing in Medan City.
This research used secondary dataof time series during period 1994-2013 (20 years), stemming from Statistical Center (BPS) and Real Estat Indonesia (REI) North Sumatra. The data was analyzed using multiple regression analysis model using Ordinary Least Square (OLS).
From the data obtained showed that the average annual level of housing demand by 81% for a small house type/RST (type 36/72), 74% for a medium house type (type 70/105) and 70% for a big house type (type 150/200). Result of estimation of research finds that house price do not have any significant effect to demand of house medium type (type 70/105) and big type (type 150/200). Earnings regional per capita do not have any significant effect to demand of house small house type/RST, medium type and big type. While the price of house small type/RST influenced significantly to the demand for house small type/RST in Medan City, with negative influence. Inflation influenced significantly to the demand for house small type/RST (type 36/72), medium type (type 70/105) and big type (type 150/200) in Medan City, with negative influence.
KATA PENGANTAR
Puji syukur kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat dan karunia-Nya hingga penulis dapat menyelesaikan penyusunan laporan skripsi yang berjudul “Analisis Tingkat Permintaan Rumah di Kota Medan”. Penulis telah banyak menerima bimbingan, saran, motivasi dan doa dari berbagai pihak selama penulisan skripsi ini. Oleh karena itu, pada kesempatan ini penulis menyampaikan terimakasih kepada semua pihak yang telah memberikan bantuan dan bimbingan, yaitu kepada :
1. Allah Swt, atas anugrah dan rahmat-Nya yang telah diberikan.
2. Kedua orang tua, Ayah dan Ibu atas bantuan doa dan dukungannya selama ini.
3. Bapak Prof. Dr. Azhar Maksum S.E M.Sc selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara.
4. Bapak Wahyu Ario Pratomo, SE, M.Ec selaku Ketua Departemen S1 Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara.
5. Bapak Syahrir Hakim Nasution, SE, Msi selaku Sekretaris Departemen S1 Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara.
7. Bapak Paidi Hidayat, SE, Msi selaku Sekretaris Program Studi Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara. 8. Ibu Dra. Raina Linda Sari, M.Si.selaku Dosen Pembimbing.
9. Bapak Dr. Hasan Basri Tarmizi, SU selaku Dosen Pembanding I. 10. Bapak Kasyful Mahalli, SE, M.Si selaku Dosen pembanding II.
11. Segenap staf dan pegawai di Dewan Pengurus Daerah (DPD) Real Estat Indonesia (REI) Sumatera Utara.
12. Seluruh teman-teman di Fakultas Ekonomi dan Bisnis USU jurusan Ekonomi Pembangunan angkatan 2010.
13. Serta seluruh pihak yang telah banyak membantu penulis yang tidak dapat disebutkan satu per satu.
Penulis menyadari bahwa dalam penulisan skripsi ini masih jauh dari kesempurnaan, baik dalam penyusunan maupun penyajiannya. Oleh karena itu penulis mengharapkan kritik dan saran untuk perbaikan di masa yang akan datang. Semoga skripsi ini bermanfaat bagi pembaca pada umumnya dan bagi penulis pada khususnya.
Medan, Maret 2015
DAFTAR ISI
2.1.3 Elastisitas Permintaan ... 14
2.1.4 Permintaan Perumahan ... 16
2.2 Konsep dan Kategori Perumahan ... 20
2.3 Fungsi dan Peran Rumah ... 22
2.4 Permukiman Kota ... 24
2.5 Masalah dan Kebijakan Permukiman Perkotaan ... 24
2.6 Pendapatan Regional ... 26
2.6.1 Pendapatan Perkapita ... 27
2.7 Inflasi ... 27
3.1 Pengertian Penelitian ... 33
3.2 Jenis Penelitian ... 33
3.3 Tempat dan Waktu Penelitian ... 33
3.4 Variabel Penelitian dan Definisi Operasional ... 34
3.5 Jenis Data ... 35
3.6 Metode Pengumpulan dan Pengolahan Data ... 35
3.7 Teknik Analisis ... 36
3.7.1 Model Analisis Data ... 36
3.7.2.1 Uji Koefisien Determinasi (R-Square) ... 37
3.7.2.2 Uji F-statistik (Overall Test ... 37
3.7.2.3 Uji t-statistik (Partial Test) ... 38
3.7.3 Uji Penyimpangan Asumsi Klasik ... 39
3.7.3.1 Multikolinieritas ... 39
3.7.3.2 Autokorelasi ... 41
BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ... 42
4.1 Hasil Penelitian ... 42
4.1.1 Kondisi Geografis ... 42
4.1.2 Kondisi Ekonomi ... 43
4.1.3 Perkembangan Perumahan di Kota Medan ... 48
4.1.4 Harga dan Tingkat Permintaan Rumah di Kota Medan ... 50
4.2 Pembahasan ... 56
4.2.1 Uji Asumsi Klasik ... 56
4.2.1.1 Uji Multikolinieritas ... 56
4.2.1.2 Uji Serial Korelasi (Autokorelasi) ... 57
4.2.2 Interpretasi Model ... 59
4.2.3 Analisis Koefisien Determinasi (R-square) ... 63
4.2.4 Uji t-Statistik ... 63
4.2.5 Uji F-Statistik ... 68
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ... 71
5.1 Kesimpulan ... 71
5.2 Saran ... 72
DAFTAR PUSTAKA ... 74
DAFTAR TABEL
No. Tabel Judul Halaman
2.1 Penelitian Terdahulu ... 29 4.1 Tingkat Inflasi Kota Medan Periode 1994-2013 ... 45 4.2 Perkembangan Jumlah Penduduk Kota Medan Periode
2007-2012 ... 45 4.3 Perkembangan PDRB dan PendapatanPerkapita Atas
Dasar Harga Berlaku di Kota Medan periode
1993-2012 ... 46 4.4 Rata-rata total pembangunan perumahan di Kota
Medan ... 49 4.5a Perkembangan Harga Rata-rata Rumah Sederhana
Tapak (RST) di Kota Medan periode 1994-2014 ... 51 4.5b Perkembangan Harga Rata-rata Rumah Menengah di
Kota Medan periode 1994-2014 ... 52 4.5c Perkembangan Harga Rata-rata Rumah Mewah di
Kota Medan periode 1994-2014 ... 53 4.6 Perkembangan Kepuasan Konsuen (Persentase jumlah
unit rumah yang terjual pertahun) ... 54 4.7 Rata-rata Tingkat Permintaan Rumah per tahun di
Kota Medan ... 55 4.8a Hasil Regresi Parsial untuk Uji Multikolinieritas
(Model persamaan RST) ... 56 4.8b Hasil Regresi Parsial untuk Uji Multikolinieritas
(Model persamaan Rumah Menengah) ... 57 4.8c Hasil Regresi Parsial untuk Uji Multikolinieritas
(Model persamaan Rumah Mewah) ... 57 4.9a Hasil Estimasi Uji Autokorelasi (Model Persamaan
RST) ... 58 4.9b Hasil Estimasi Uji Autokorelasi (Model Persamaan
Rumah Menengah) ... 58 4.9c Hasil Estimasi Uji Autokorelasi (Model Persamaan
DAFTAR GAMBAR
No. Gambar Judul Halaman
2.1 Kurva Permintaan Individu ... 13
2.2 Pergeseran Kurva Permintaan ... 14
2.3 Fungsi Rumah (Hunian) ... 23
2.4 Kerangka Konseptual ... 31
4.1 Perkembangan Inflasi Periode 2004-2013 ... 45
4.2 Perkembangan PDRB Kota Medan periode 2003-2012 ... 48
4.3 Persentase pembangunan rata-rata pertahun rumah berbagai tipe di Kota Medan ... 50
4.4a Interpretasi Model Persamaan RST (tipe36/72) 59 4.4b Interpretasi Model Persamaan Rumah Menengah (tipe 70/105) ... 61
