BAB III : DATA PROYEK APARTEMT WANG RESIDENCE

(1)

BAB III : DATA PROYEK APARTEMT WANG

RESIDENCE

3.1. Lokasi Proyek Wang Residence

Apartemen Wang Residence terletak di Jl. Panjang kavling 18 Kedoya , Jakarta Barat. Lokasi yang sangat strategis, apartemen Wang Residence dikelilingi oleh berbagai pusat perbelanjaan dan hiburan (Mall), pendidikan, rumah sakit dan hotel. Sebut saja Mall Central Park, Mall Taman Anggrek, RS Graha Kedoya, Siloam Hospital, IPEKA International School, SIS International School, dan lainnya.

Gambar 4. Lokasi Proyek Apartemen Wang Residence Sumber : Google Map

(2)

3.2. Data Teknis Proyek Wang Residence

Proyek Apartemen Wang Residence terdiri dari dua tower. Berikut ini adalah data teknis dari proyek Wang Residence diantaranya:

Table 2. Data Teknis

(3)

3.3. Profil Wang Residence

Apartemen Wang Residence adalah salah satu hunian mewah yang di bangun oleh developer PT Citicon Propertindo, dengan luas tanah 1 Hektar. Wang Residence ini terdiri dari 2 tower yang masing masing diberi nama PentHouse (Menara 1), Upper House (Menara 2) dan Louvre (Menara 3). Adapun kelebihan dari proyek Wang Residence ini antara lain :

 Terletak tepat di Jl. Panjang , jalan utama yang menghubungkan Jakarta Barat dan Jakarta Selatan.

 Memiliki akses ke berbagai Jalan Tol (Tol Kebon Jeruk, Tol Angke, Tol JORR Cengkareng)

 Memiliki banyak fasilitas pendukung & pengembangan di sekitarnya: -Rumah Sakit: Graha Kedoya dan Rumah Sakit Siloam -Sekolah Internasional: IPEKA International, Bina Bangsa dan SPH Int. (Future) -Pusat perbelanjaan:

Central Park, Taman Anggrek, dan Puri Indah Mall.

 Terletak diantara kompleks perumahan dengan demografi yang baik, dan menjunjung privasi

 Didukung oleh tim pengembang yang kompeten dari dalam dan luar negeri

(World Class Team)

(4)

Gambar 5. Fasilitas Site Groud Sumber : PT. PP

Gambar 6. Fasilitas Podium Sumber : PT. PP

(5)

3.4. Data Fisik Proyek Apartemen Wang Residence

3.4.1. Blok Bangunan

Batas – batas lokasi tapak adalah sebagai berikut:

 Sisi Timur berbatasan dengan Halte Busway Assidiqqiyah dan Plaza Toyota

Green.

 Sisi Barat berbatasan dengan permukiman penduduk (perumahan Taman Ratu).

 Sisi Utara berbatasan dengan Kantor Ford Jakarta Barat.

 Sisi Selatan berbatasan dengan Pesantren Assidiqqiyah.

Gambar 7. Batas Tapak Proyek Apartemen Wang Residence Sumber : Data Penulis (2017)

(6)

3.4.2. Luas Bangunan, Tinggi dan Jumlah Lantai

 Luas lahan : 1 ha

 Luas bangunan : 37.076 m2

 Total unit : 250 unit _{Jumlah tower ada 2 :}

1. Pent House 31 lantai 2. Upper House 33 Lantai _{Tinggi dari lantai ke lantai (floor to floor)}

o_Basement _{: 4,0 m} o Ground Floor : 6,5 m o 1st - 29th floor : 3,3 m

 Jumlah lift : Tower Pent house = 3 lift penghuni, 1 lift servis Tower Upper House = 2 lift penghuni, 1 lift servis

3.4.3. Zoning

Zoning dalam arsitektur adalah pembagian tata letak menurut fungsi – fungsi dari bangunan. Begitu juga menurut (Arifka, 2008) zoning adalah upaya dalam merencanakan pembagian wilayah untuk pengkhususan fungsi – fungsi tertentu. Begitupun dengan Wang residence ini memiliki zoning yang diletakan baik secara vertikal bangunan maupun horizontal bangunan. Dengan perbedaan fungsi yang mempunyai tujuan agar perletakan setiap ruang dapat tertata sesuai fungsi dan kegiatan yang akan di pakai pada ruang tersebut. Zoning Horizontal adalah pembagian wilayah pada area site plan dengan arah horizontal sedangkan Zoning Vertikal merupakan pembagian wilayah lantai bangunan dengan arah vertical. Zoning tersebut dibagi menjadi tiga zona yaitu sebagai berikut :

Publik : Area yang paling dekat dengan kebisingan jalan dan kepadatan lalulintas kegiatan sekitar. Maka yang dipilih adalah area yang paling dekat dengan jalan.

(7)

Semi Publik : Area yang memiliki kebisingan dan lalulintas kegiatan sedang. Perancang memilih area ini berada di tengah-tengah lahan perancangan.

Privat : Area yang paling terhindar dari kebisingan jalan dan lingkungan sekitar. Maka dipilih area ini adalah area yang jauh dari jalan umum/penduduk.

Pembagian zoning area dapat dilihat pada gambar berikut :

Gambar 8. Zoning Horizontal Sumber : PT. PP

(8)

Gambar 9. Zoning Horizontal Sumber : PT. PP

(9)

3.4.4. Jumlah Type Unit

Wang Residence memiliki 2 tower dengan nama penthouse dan upper house Terdiri dari dua bangunan apartemen yang berbeda, The Podium dan The Cloud, dengan kedua menawarkan pemandangan dan rencana lantai dari satu sama lain berbeda. Dengan total 17 lantai, apartemen Cloud di lantai 12-16 duduk di atas apartemen Podium yang membentuk 1-10 lantai, memberi kesan levitasi (WIKIPEDIA, 2009). Tetapi hal yang dikemukaan oleh sumber diatas tidak diterapkan oleh Wang Residence ini karena upperhouse pada proyek ini terdiri dri lantai 1 sampai 33 lantai dan podiumnya hanya pada lantai 1. Tower Upperhouse terdiri dari unit E, F, G, H, I, J yang mempunyai luasan unit lebih kecil dari unit yang ada pada tower penthouse dan unit tersebut dimulai dari lantai 4 sampai lantai 30 sedangkan Penthouse terdiri dari unit K_L, M_N, O_P dan Q_R.

Tipe unit apartemen Wang Residence meliputi : Upperhouse Tower :

 Tipe 2 bedroom (116 sqm dan 130 sqm) unit E dan unit J sejumlah 52 unit.

 Tipe2 bedroom + 1 Study Room (142 sqm) unit F dan Unit I sejumlah 52 unit.

 Tipe 3 bedroom (163 sqm) unit G dan unit H sejumlah 52 unit.

Gambar 10. Tipe 2 Bedroom dan 2 + 1 Bedroom Upperhouse Wang Residence. Sumber : Invsitor

(10)

Gambar 11. Tipe 3 Upperhouse Wang Residence. Sumber : Invsitor

Penthouse adalah nama dari tower kedua yang ada di apartemen Wang Residence yang terdiri dari unit K_L, M_N, O_P, Q_R yang terdiri dari lantai 4 sampai lantai 30 dan merupakan unit yang mempunyai luasan lebih besar dari unit yang ada pada tower upperhouse sehingga unit pada tower tersebut mempunyai harga yang lebih mahal.

Penthouse Tower :

(11)

 Tipe 4 Bedroom unit N, O, P sejumlah 33 unit

 Tipe 3 Bedroom DUPLEX Q_R sejumlah 28 unit

Gambar 12. Tipe 3 dan 4 Penthouse Wang Residence. Sumber : Invsitor

(12)

3.5. Data Non Fisik Proyek Apartemen Wang Residence

3.5.1. Waktu

Pelaksanaan pembangunan proyek Wang Residence ini berlangsung selama 28 bulan terhitung sejak 1 Desember 2014 hingga 28 Maret 2017. Saat ini pembangunan Wang Residence sedang menyelesaikan basement dan targetnya akhir tahun 2015 sudah topping-off. Disela-sela kesibukannya mengawasi pembangunan apartemen mewah ini, Simon Kurniawan, Business Development Director meyakinkan bahwa akhir tahun 2016 sudah dapat dilakukan serah terima unit. Untuk penjualan unit saat ini terbuka untuk kedua tower exclusive Wang Residence ini. Setelah selesai pekerjaan raft foundation, pembangunan pengecoran lantai keatas akan berjalan lebih cepat. Saat ini sedang dilakukan pekerjaan pembesian lantai dasar basement 2 di Tower Upperhouse yang nantinya akan dilanjutkan ke tower penthouse. Suasana pekerjaan penggalian tanah dalam pembuatan basement area upperhouse tower dilapangan.

Kurva S ( terlapir pada lampiran)

Gambar 14. Kurva S Sumber : PT. PP