ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI
PERLUASAN DAN PENGEMBANGAN
FASILITAS PELATIHAN PADA PT.
DUA RAJA BALOHAN (PRIVATE
GUARD)
TRI FARCODANI
Jurusan Management, School of Business Management, Bina Nusantara University. Jl. Raya condet No. 25, KOMP BLK CONDET Jakarta Timur 13520
TELP: 021- 8412775
Email penulis: Farco_dani@yahoo.com / trifarcodani@gmail.com Nama mahasiswa: Tri Farcodani
Nama Dosen Pembimbing: Harry Indra, M.Si.
Abstract
Quality is in the security services company will be formed with the company well when there are training facilities that support to train qualified security services company match expectations. While the aim of this study was to determine the feasibility of expansion and development facility study is a descriptive research method to analyze non-financial aspects, namely: legal aspects, environmental aspects of the business, the market and marketing, operations and training aspects, resource aspects organizational, and financial aspects, techniques of data collection by interviewing company. The results of the feasibility study of the expansion and development of investment training ground, as feasible because of the non-financial aspects of the terms and financial aspects, it is proposed to the company to do this because of the expansion and development can increase the number of security personnel in the train and also to increase the number of sales of services, due to the method of this research will quickly return the investment of capital.
Keyword: business expansion and development, feasibility studies, security services
ABSTRAK
Kualitas yang ada dalam perusahaan jasa security akan terbentuk dengan baik bila di perusahaan tersebut terdapat fasilitas pelatihan yang menunjang untuk melatih jasa keamanan yang berkualitas sesuai harapan perusahaan. Sementara itu penelitian ini bertujuan untuk mengetahui kelayakan dari perluasan dan pengembangan fasilitas tempat pelatihan.metode penelitian yang digunakan adalah metode penelitian deskriptif dengan menganalisa aspek non financial yaitu : aspek hukum, aspek lingkungan usaha, aspek pasar dan pemasaran, aspek operasi dan pelatihan, aspek sumberdaya organisasi, dan aspek financial, teknik pengumpulan data dengan wawancara kepada perusahaan. Hasil penelitian terhadap kelayakan investasi perluasan dan pengembangan tempat pelatihan, dinyatakan layak karena dari segi aspek non financial dan aspek financial, maka diusulkan kepada perusahaan untuk melakukan perluasan dan pengembangan ini karena dapat menambah jumlah tenaga security untuk di latih dan juga menambah jumlah dari penjualan jasa,karena dengan metode penelitian ini investasi akan cepat balik modal.
Kata Kunci: jasa keamanan (security), perluasan dan pengembangan, studi
kelayakan bisnis.
PENDAHULUAN
Seiring dengan berjalannya waktu bisnis jasa keamanan sangat menjanjikan. Sebab meningkatnya kebutuhan rasa keamanan dari pihak pribadi dan atau dari para pebisnis. Dan juga semakin banyaknya pembangunan-pembangunan gedung dalam bidang bisnis (perkantoran atau ruko) maupun dalam bidang hiburan, seperti pusat perbelanjaan (mall) yang sangat membutuhkan jasa keamanan bagi gedung itu sendiri maupun pengunjung yang datang.
Dewasa ini masyarakat pribadi dan pebisnis membutuhkan jasa keamanan untuk meningkatkan rasa aman dan nyaman. Untuk itu, dalam berbisnis jasa kemanan membutuhkan strategi yang baik agar mampu bersaing dengan perusahaan penyedia jasa keamaann lainnya.
Berdasarkan latar belakang diatas yang sudah diungkapkan penulis. Penulis
ingin melakukan penelitian yang dituangkan ke dalam skripsi dengan judul
“ANALISIS
KELAYAKAN
INVESTASI
PERLUASAN
DAN
PENGEMBANGAN FASILITAS PELATIHAN PADA PT. DUA RAJA
BALOHAN (PRIVATE GUARD)”
Dalam penelitian ini penulis memfokuskan masalahnya pada tiga hal yaitu :
1. Faktor permasalahan apa yang terjadi pada tempat pelatihan PRIVATE GUARD sekarang ini? 2. Bagaimana mengetahui apakah layak atau tidak layak untuk melakukan perluasan dan
pengembangan tempat pelatihan pada PRIVATE GUARD?
3. Bagaimanakah hasil analisis sebuah studi kelayakan untuk perluasan dan pengembangan fasilitas pelatihan pada PRIVATE GUARD ?
Tujuan yang dilakukan penulis sebagai berikut :
1.Untuk mengetahui permasalahan yang terjadi pada PRIVATE GUARD.
2. Untuk mengetahui tingkat kelayakan perluasan dan pengembangan fasilitas pelatihan pada PRIVATE GUARD.
3.
Untuk mengetahui hasil analisis sebuah studi kelayakanperluasan dan pengembangan
fasilitas pelatihan pada PRIVATE GUARD.
LANDASAN TEORI
Teori yang dipakai dibagi menjadi dua kategori yaitu teori non fianancial dan teori financial. Teori umumnya menggunakan studi kelayakan bisnis. Dibawah ini adalah kerangka penelitian yang dipakai sesuai dengan landasan teori :
METODOLOGI PENELITIAN
Dalam penelitian ini penulis menggunakan pendeketan kualitatif, karena ingin menelusuri dan memperoleh informasi secara mendalam mengenai studi kelayakan binis dalam melakukan investasi perluasan dan pengembangan fasilitas pelatihan pada Private guard. Teknik pengumpulan datanya menggunakan tiga cara yaitu melalui wawancara, observasi, dan penelusuran data. Data yang diperoleh oleh penulis berupa data primer dan sekunder. Analisis penelitian menggunakan aspek financial dan aspek non. Untuk menguji keabsahan data penelitian menggunakan NPV, IRR, PI, PP pada aspek keuangan dan Aspek hukum, sosial dan ekonomi, pasar dan pemasaran, teknis operasi, manajemen dan sdm, dan Lingkungan usaha.
HASIL PENELITIAN
Dari proses penelitian melalui ketiga teknik pengumpulan data wawancara, observasi, dan penelusuran dokumen, hasil penelitiannya dikategorikan menjadi 2 bagian yaitu:
1. Aspek non financial
a. Aspek Lingkungan usaha
Kondisi lingkungan usaha PT. Dua Raja Balohan yang di analisa berdasarkan 5 kekuatan porter.
b. Aspek hukum
1) KTP ( Kartu Tanda Penduduk) pemilik atau pengurus 2) Fotokopi Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP)
Untuk Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) terdapat persyaratan antara lain : (1) Mengisi formulir SIUP
(2) Fotokopi KTP penanggung jawab (3) Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) (4) Nomor telepon dan Stempel Perusahaan 3) Fotokopi Surat Izin Tempat Usaha (SITU) 4) Fotokopi kartu NPWP/NPWPO
5) Fotokopi Akta Notaris Perusahaan 6) Surat izin POLRI
7) Pas Foto 3x4 sebanyak 3 lembar (berwarna) c. Aspek Ekonomi Dan Sosial
Setiap segala bidang usaha/bisnis yang dijalankan tentunya akan memberikan dampak positif dan negatif bagi berbagai pihak maupun pengusaha itu sendiri, pemerintah ataupun masyarakat luas. Secara garis besar dampak dari aspek ekonomi dengan adanya pengembangan fasilitas produksi yaitu perluasan tempat pelatihan pada PT. Dua Raja Balohan (PRIVATE GUARD) yaitu :
1) Membuka kesempatan kerja bagi masyarakat lain 2) Mengurangi tingkat pengangguran
3) Meningkatkan pendapatan pemerintah dari pajak pemerintah dari pajak penghasilan yang dikenakan pada perusahaan.
d. Aspek Pasar dan Pemasaran
Aspek pasar dan pemasaran untuk mengetahui berapa besar peluang pasar dan prospek pasar yang ada, serta meramalkan permintaan konsumen untuk menganalisa penjualan jasa. Analisa ini dimaksudkan untuk melihat potensi pasar, laju permintaan dan menentukan target penjualan jasa, serta mengetahui pasar apa saja yang ada serta seberapa besar tingkat hambatan yang ada. Berikut ini merupakan analisa-analisa yang berhubungan dengan aspek pasar..
e. Aspek Manajemen dan SDM
Rencana manajemen yang dibahas disini adalah manajemen dalam kegiatan operasional dan organisasi yang meliputi, jenis perkerjaan dan persyaratan jabatan, struktur organisasi yang ada, dan jumlah gaji karyawan
f. Aspek Operasi dan Pelatihan
Analisa terhadap aspek teknis ini meliputi proses operasi dan produksi atau pelatihan calon security, pengembangan fasilitas tempat pelatihan pada PRIVATE GUARD
2. Aspek Financial a. NPV
Metode penelitian investasi ini menghitung perbandingan antara PV Kas Bersih dengan PV Investasi selama umur investasi, dimana 5,75% sebagai tingkat suku bunga bank Indonesia yang ditetapkan pada tahun 2013.
b. IRR
Metode ini menghitung tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang investasi dengan nilai sekarang penerimaan kas bersih di masa mendatang. Apabila tingkat bunga ini lebih besar dari tingkat bunga relevan (tingkat keuntungan yang diisyaratkan) maka investasi dikatakan menguntungkan, kalau lebih kecil dikatakan merugikan. Untuk memprediksi IRR dipergunakan metode uji coba dengan menggunakan tingkat suku bunga yang relevan. c. PP
Untuk mengetahui atau mengukur seberapa cepat rencana investasi perluasan dan pengembangan tempat pelatihan.
d. PI
Metode ini menghitung perbandingan antara nilai sekarang penerimaan kas bersih masa mendatang dengan nilai sekarang investasi. Jika PI (Profitability Indeks) lebih besar dari 1 maka usahanya dikatakan menguntungkan, tapi apabila kurang dari 1 dikatakan merugikan. perhitungan PI (Profitability Indeks).
Public relations melakukan pemberitaan kepada publik melalui media serta tamu-tamu undangan mengenai pelaksanaan event Pan Pacific Privileges for Bookers Reward Night, melalui pemberitaan tersebut tentu akan menghasilkan persepsi publik terhadap hotel Sari Pan Pacific Jakarta dan menghasilkan citra.
.
SIMPULAN DAN SARAN
Berdasarkan hasil penelitian dari berbagai aspek yang telah diperoleh pada bab sebelumnya, maka dapat disimpulkan bahwa rencana investasi untuk perluasan dan pengembangan tempat peolatihan pada PT. Dua Raja Balohan (PRIVATE GUARD) dinyatakan layak berdasarkan kesimpulan sebagai berikut :
1) Permasalahan dalam perusahaan adalah kurang luasnya tempat pelatihan untuk melatih dan mengelola security, karena meningkatnya permintaan dari banyak pengelola gedung dan banyak perusahaan, sehingga terkadang perusahaan agak kesulitan apabila tiba- tiba mendapat permintaan dalam jumlah besar.
2) Tingkat kelayakan dalam investasi perluasan dan pengembangan tempat pelatihan dinyatakan layak karena bisa di lihat dari beberapa aspek non financial dan aspek financial, yang mengindikasikan bahwa perluasan dan pengembangan dinyatakan layak.
3) Hasil dari analisis Feasibility Study atau studi Kelayakan Bisnis dalam menganalisis kelayakan investasi perluasan dan pengembangan tempat pelatihan pada PT. Dua raja Balohan (PRIVATE GUARD) menunjukan hasil yang baik dan layak untuk melakukan investasi ini karena dilihat dari nilai aspek financial dari rata-rata NPV, IRR, PI dan PP sudah memenuhi kriteria yang di tetapkan.
Berdasarkan data kesimpulan diatas, maka dapat ditarik beberapa saran sebagai berikut : 1) Sebaiknya PT. Dua Raja balohan (PRIVATE GUARD) cepat merealisasikan untuk
melakukan perluasan dan pengembangan tempat pelatihan untuk mengatasi permintaan akan jasa keamanan yang meningkat.
2) Perusahaan diharapkan mengembangkan inovasi pelayanan jasa yang lebih variatif dan lebih banyak dari pada saat ini dengan memperhatikan kebutuhan setiap costumer dengan seiring perkembangan zaman, sehingga dapat menaikkan omset penjualan jasa.
3) Perusahaan diharapkan mengembangkan promosi dengan menggunakan website sendiri sehingga tidak hanya kostumer dari perusahaan ini saja yang tahu
bagaimana perusahaan ini dan juga masyarakat dapat mengetahui bagaimana perusahaan ini melalui website tersebut.
Dalam membuat sebuah analisis studi kelayakan bisnis berusaha dapat memberikan jawaban dari data yang akurat, namun demikian ada beberapa keterbatasan yang di alami selama proses penulisan skripsi ini, yaitu :
1) Proyeksi penjualan dan proyeksi biaya-biaya operasional berdasarkan asumsi untuk masa sekarag dan mendatang, sehingga mungkin saja tidak akurat sepenuhnya, karena adanya pengaruh kondisi ekonomi masa depan yang tidak dapat di prekdiksikan.
2) Perkiraan permintaan tidak selalu sama dengan perhitungan yang dibuat karena banyak faktor- faktor lain dalam kenyataan di lapangan yang sulit untuk diprediksi membuat perkiraan permintaan bisa berubah dari yang di inginkan.
3) Dalam meninjau saran costumer tidak bisa diberikan secara lengkap karena alasan dari banyak costumer yang tidak ingin diketahui identitasnya untuk keamanan mereka sendiri.
.
REFERENSI
Afuah, Alan. (2004) Bussines Models: A Strategic Management Approach. McGraw-Hill Companies Inc., NY
Arifin, Johar. (2008) Komputer Akuntansi Dengan Microsoft Excel 2007, Seri Mahir Microsoft. Jakarta: Elex Media
Deliarnov. (2006) Ekonomi Politik. Jakarta: Erlangga, 2006, h.
Dessler, G. (2004). Manajemen Sumber Daya Manusia Jilid 1 (9th ed). Jakarta: PT. Indeks
Duncan, Tom (2005) Intergrated Marketing Comnication, Europian Edition. McGraw-Hill Education, UK.
Endarmoko, Eko. (2006) Thesaurus Bahasa Indonesia. Jakarta: PT. Gramedia Griffin, Ricky W, Ronald J. Ebert. (2007) Bisnis Edisi Kedelapan. Jakarta: Erlangga Heizer, J, Render, B (2009) Manajemen Operasi. edisi 8. Jakarta: Salemba Empat Ibrahim, H. Y. (2009) Studi Kelayakan Bisnis (Revisi ed.). Jakarta: Rineka Cipta
Indriantoro, Supomo (2002) Metodologi Penelitian Bisnis untuk Akuntansi dan Manjemen, edisi 1. Yogyakarta: BPFE
Istaijanto Oei. (2010) Keuntungan maksimal. Jakarta: Gramedia Pustaka
J, K. A., Martin, J. D., Petty, J. W., & JR, D. F. (2011) Manajemen Keuangan : Prinsip dan Penerapan Jilid Pertama (10th ed.). PT. INDEKS.
Kasmir, Jakfar (2003) Studi kelayakan Bisnis. Edisi Revisi. Jakarta: Kencana Kasmir, Jakfar (2007) Studi Kelayakan Bisnis., Jakarta: Kencana
Kotler, Phillip, & Keller, K.L. (2009) Marketing Management (Pearson International Edition : New jersey ed.).
Porter, Michael E. (2008) Competitive Strategy: Techniques for Analyzing Industries and Competitors. New York: Free Press,c1980.
Rangkuti, F (2004) Studi Kelayakan Bisnis & Investasi, Jakarta: Gramedia Putaska Utama Riduwan. (2003) Dasar-Dasar Statistika, Bandung: Alfabeta
Subagyo, Ahmad. (2007) Studi Kelayakan. Jakarta: Elex media Komputindo
Sugiyarso, G.Winarni, F (2005), Manajemen Keuangan, Yogyakarta: Media Pressindo Sugiyono. (2005) Metode Penelitian Administratif, Bandung: Alfabeta
Sunariyah (2003) Buku Pengantar pengetahuan pasar modal. Edisi: ed. 3 Penerbit: Yogyakarta: UPP AMP YKPN Tahun terbit: 2003
Umar, Husein. (2005) Metode Penelitian. Jakarta: Salemba Empat
The New International Webster’s Pocket Dictionary of the English language. (2008). Trident reference publishing
Tim Prima Pena. (2005) Kamus Besar Bahasa Indonesia. Gitamedia Press
www.pajak.go.id/content/seri-pph-pajak-penghasilan-pasal-23
www.bps.go.id/tab_sub/view.php?kat=1&tabel=1&daftar=1&id_subyek=34¬ab=3
RIWAYAT PENULIS
Tri Farcodani lahir di Jakarta, 15 Januari 1990. Penulis menamatkan pendidikan S1 di Univeristas Bina Nusantara jurusan Management Entrepreneur pada tahun 2013.
