i “PELAKSANAAN PEMBERIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN PADA PERUSAHAAN DAERAH BANK PERKREDITAN RAKYAT BADAN KREDIT KECAMATAN CABANG
CANDIROTO KABUPATEN TEMANGGUNG ”
SKRIPSI
Diajukan kepada Fakultas Hukum Guna memenuhi syarat untuk Memperoleh gelar sarjana Strata 1
Dalam Ilmu Hukum
Disusun oleh:
Doni Riawan
NIM. 10.20.0044
FAKULTAS HUKUM DAN KOMUNIKASI UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA
ii HALAMAN PERSETUJUAN
“PELAKSANAAN PEMBERIAN KREDIT DENGAN JAMINAN
HAK TANGGUNGAN PADA PERUSAHAAN DAERAH BANK
PERKREDITAN RAKYAT BADAN KREDIT KECAMATAN CABANG
CANDIROTO KABUPATEN TEMANGGUNG ”
SKRIPSI
Diajukan sebagai salah satu syarat untuk menyelesaikan Program Strata satu (S1) pada Fakultas Hukum dan Komunikasi
Universitas Katolik Soegijapranata
Disusun oleh : Nama : Doni Riawan
NIM : 10.20.0044
Disetujui Oleh: Dosen Pembimbing Skripsi
B. Resti Nurhayati, SH., M.Hum.
FAKULTAS HUKUM DAN KOMUNIKASI UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA
iii
PENGESAHAN
Skripsi disusun oleh : Nama : Doni Riawan NIM : 10.20.0044
Telah dipertahankan di depan Dewan Penguji Pada tanggal :
Susunan Dewan Penguji
1. B. Resti Nurhayati, SH., M.Hum. ( )
2. Ign. Hartyo Purwanto, SH., M.Hum. ( )
3. Emanuel Boputra, SH., M.Hum. ( )
Skripsi ini telah diterima sebagai salah satu persyaratan untuk memperoleh gelar Sarjana Strata I Ilmu Hukum
Pada tanggal : ……….
B. Resti Nurhayati, SH., M. Hum Dekan Fakultas Hukum dan Komunikasi
iv ABSTRAKSI
Salah satu usaha yang dilakukan bank adalah memberikan kredit. Dalam memberikan kredit bank mensyaratkan harus ada jaminan sebagai pengamanan dan kepastian pengembalian dari kredit yang diberikan, karena tanpa adanya pengamanan bank sulit menghindari resiko apabila kreditur wanprestasi. Penelitian ini membahas tentang pemberian kredit dengan jaminan Hak Tanggungan. Kredit ini, debiturnya adalah masyarakat desa yang kurang memahami hukum yang mengatur kredit dengan jaminan Hak Tanggungan. Oleh karena itu tujuan penulisan skripsi ini adalah untuk mengetahui pelaksanaan pemberian kredit dengan jaminan Hak Tanggungan antara nasabah dengan PD. BPR BKK Cabang Candiroto serta mengetahui hambatan-hambatan yang timbul dan cara mengatasi.
Metode penelitian yang digunakan adalah metode kualitatif, dengan data primer dan sekunder. Data primer dikumpulkan melalui wawancara secara langsung dengan pihak bagian kredit PD. BPR BKK Cabang Candiroto, sedangkan data sekunder diperoleh dari literatur maupun sumber lainnya.
v MOTTO DAN PERSEMBAHAN
MOTTO
Allah turut bekerja dalam segala sesuatu untuk mendatangkan kebaikan
bagi mereka yang mengasihi Dia. (Roma 8:28a) “ GOD BLESS YOU ”
PERSEMBAHAN
Skrispsi ini saya persembahkan kepada: Tuhan Yesus Kristus
Kedua Orang Tuaku Tercinta Nenekku Tersayang
Mas dan Adekku Terkasih Sahabat-sahabatku dan
vi KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yesus Kristus atas segala berkat, kasih dan karuniaNya sehingga penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi ini dengan baik. Pembuatan skripsi ini adalah sebagai salah suatu persyaratan untuk memperoleh gelar Sarjana Hukum pada Universitas Katolik Soegijapranata Semarang.
Adapun judul yang penulis angkat adalah : “Pelaksanaan Pemberian Kredit dengan Jaminan Hak Tanggungan pada Perusahaan Daerah Bank Perkreditan Rakyat Badan Kredit Kecamatan Cabang Candiroto Kabupaten Temanggung”. Penelitian terhadap pemberian kredit dengan jaminan Hak Tanggungan sudah tergolong diminati oleh masyarakat terkhusus untuk masyarakat desa Candiroto.
Selama penulis skripsi ini, penulis menyadari bahwa skripsi ini tidak mungkin terwujud sebagaimana yang diharapkan, tidak terlepas dari banyak pihak yang telah memberikan bantuan, dorongan dan kasih sayang pada penulis, sehingga penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi ini. Oleh karena itu, penulis ingin menyampaikan terima kasih dan rasa hormat sedalam-dalamnya kepada :
1. Tuhan Yesus Kristus, pribadi yang selalu mengasihiku. Terima kasih atas kasihMu, berkat, pertolongan, kekuatan dan hikmat pengetahuan yang senantiasa Engkau anugerahkan dalam hidupku;
vii 3. Ibu B. Resti Nurhayati, SH., M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Katolik Soegijapranata, Semarang yang mendukung segala kegiatan akademik serta non-akademik selama menempuh kuliah pada Fakultas Hukum serta selaku pembimbing dalam penyusunan skripsi ini, atas segala kesabaran, sikap penerimaan, penghargaan dan disiplin serta bimbingan dalam proses penyusunan skripsi maupun selama proses studi sehingga penulis terdorong untuk belajar lebih banyak lagi, lebih menghargai diri dan lebih menghargai waktu;
4. Ibu Trihoni Nalesti, SH., M.Hum., selaku Dosen Wali penulis pada Fakultas Hukum Universitas Katolik Soegijapranata, Semarang yang telah memberikan pengarahan tiap semester selama menempuh perkuliahan pada Fakultas Hukum hingga terselesaikannya skripsi ini;
5. Seluruh Staff Pengajar (Pak Petrus, Pak Didik, Pak Hadiyono, Bu Yovita, Pak Beni, Pak Eman, Pak Roto, Pak Budi Sarwo, Pak Pancasiwi, Pak Donny, Bu Endang, Ibu Yuni, Bu Wid, Bu Marcella, Pak Eddy, Pak Joko, serta Pak Henricus.Alm dan lainnya yang belum bisa saya sebut) pada Fakultas Hukum Universitas Katolik Soegijapranata, Semarang atas segala ilmu yang telah diberikan dan yang telah membantu penulis dalam menyelesaikan pendidikan di Fakultas Hukum Universitas Katolik Soegijapranata, Semarang;
6. Seluruh Staff Tata Usaha (Mbak Rini, Mas Nardi, Mas Bowo, dan Mas Yatiman) pada Fakultas Hukum Universitas Katolik Soegijapranata, Semarang yang telah memberikan pelayanan terbaik untuk mahasiswa;
7. Bapak Ahsin Adi Wardoyo, selaku Pimpinan Cabang PD. BPR BKK Cab. Candiroto, terima kasih atas mengizinkan penelitian serta telah memberikan waktu dan kesediaannya dalam memberikan informasi dalam proses penelitian;
viii 9. Keluargaku tercinta Bapakku Harsono, STh, Mamahku Fredina Lumempow, Kakakku terhebat Obet Riawan, SH, dan adekku tersayang Eunike Keren Hapukh serta Mbahku sebagai panutanku mbah Mar, terima kasih atas dukungan materiil dan moril, doa serta kasih sayang dan cinta yang tak pernah habis-habisnya selama menempuh penyusunan skrispi ini;
10.Mas Arta, mbak Yoyo, Gembul, BOB, Tian, Leo, Fisco dan Monica, terima kasih sudah menganggap Keluarga dan menjadikan penyemangat dalam menyusun skripsi ini dan tempat berbagi saat suka maupun duka;
11.Sahabat-sahabat terbaikku BFY: Rendy bebek, Bowokbowi, Benjamin, Nikylauda, Puput, Yohan, Rhamaninoet dan Om tio terima kasih atas dukungan dan kebersamaan untuk terus semangat dan berjuang dalam menyusun skripsi ini;
12.Teman-teman angkatan 2010 Fakultas Hukum Universitas Katolik Soegijapranata, Semarang : Arina, Mak’e, Lucel, Albert, Yoki, Sondet, Didit, Santo, Satria, Kemen, Tasya, Tika, Regi, Shela, Lelita, Romana, Ayu, Yoel, David, Oky, Teddy, Gusido, Dita, Deby, Catie, Indah, Nicochan, Mario, Luis, Vania, dan lain-lain yang tidak mungkin penulis sebutkan satu persatu, terima kasih atas dukungan dan semangat yang kalian berikan padaku;
13.Teman-teman sekerja dan keluarga terbaruku di Unika SMU 12/13: Tetep, Ruth, Alis, Pepi, Rio, Fai, Albert, Catrin, Berta, Rendy, Silvi, dan Yulia, Tak lupa anak BEMU 12/13 terima kasih atas dukungan dan semangat yang kalian berikan padaku selama ini.
14.Seluruh teman-teman dari Gedung Justinus sampai Gedung HC Universitas Katolik Soegijapranata, Semarang yang telah membawa angin yang segar dalam pertemanan dan mengajariku banyak hal tentang keberagaman dan kekeluargaan;
ix Penulis menyadari masih banyak kekurangan dalam penulisan skrispsi ini, maka dengan segala kerendahan hati penulis mohon kritik dan saran yang membangun guna penyempurnaan skripsi ini. Penulis berharap semoga penulisan skripsi ini dapat memberikan manfaat dan kontribusi positif bagi pengembangan ilmu hukum.
Semarang,16 Juni 2014 Hormat Penulis,
x DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
PENGESAHAN PEMBIMBING ... ii
PENGESAHAN SKRIPSI ... iii
ABSTRAKSI ... iv
B. Perumusan Masalah………... 7
C. Tujuan Penelitian………... 8
D. Kegunaan Penelitian……….. 8
E. Metode Penelitian……….. 9
F. Sistematika Penulisan………. 12
BAB II TINJAUAN PUSTAKA A. Tinjauan tentang Bank..………... 15
1. Pengertian Bank dan Perbankan…………...………. 15
2. Perundang-undangan Perbankan………... 17
3. Asas, Fungsi, serta Tujuan Perbankan... 18
4. Jenis-jenis Bank... ... 19
5. Usaha-usaha Bank... .... 21
B. Tinjauan tentang Bank Perkreditan Rakyat (BPR) ………….... 24
1. Sejarah Singkat BPR …...……… 24
xi
3. Asas dan Tujuan BPR... ... 25
4. Usaha BPR... ... 26
5. Ketentuan-Ketentuan Pokok BPR... .... 27
C. Tinjauan tentang Kredit ………. 28
1. Pengertian Kredit... .... 28
2. Fungsi Kredit... .... 29
3. Unsur-unsur Kredit... .... 30
4. Penggolongan Kredit... .... 32
5. Ketentuan dan Persyaratan Umum Kredit... 37
D. Tinjauan tentang Jaminan ……….. 38
1. Pengertian Jaminan dan Fungsi Jaminan ……….... 38
2. Macam-macam Jaminan ………... 39
E. Tinjauan tentang Hak Tanggungan ………... 42
1. Sejarah dan Pengertian Hak Tanggungan ……… 42
2. Objek Hak Tanggungan……...……….... 43
3. Cara Pemberian Hak Tanggungan ……… 44
4. Cara Pendaftaran Hak Tanggungan... 45
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN A. Gambaran Umum PD. BPR BKK Cabang Candiroto ………… 49
1. Sejarah Berdirinya PD. BPR BKK Cabang Candiroto …… 49
2. Lokasi Bank ……....……….... 50
3. Legalitas danTingkat Kesehatan Bank... 51
4. Visi, Misi dan Tujuan PD. BPR BKK Cabang Candiroto.... 53
5. Struktur Organisasi Kantor PD. BPR BKK Cabang Candiroto 54 6. Nilai Semangat Kerja dan Budaya Malu... 57
xii 8. Gaji, Upah dan Jaminan Kesejahteraan... 59 9. Fasilitas Bank... 60 10.Jenis Usaha pada PD. BPR BKK Cabang Candiroto... 61 11.Jangka Waktu Kredit pada PD. BPR BKK Cabang Candiroto 65
B. Hasil Penelitian……… 66
1. Pelaksanaan Pemberian Kredit dengan Jaminan Hak
Tanggungan Di PD. BPR BKK Cabang Candiroto... 66 a.Jenis Kredit yang Dijaminkan dengan Hak Tanggungan
Di PD. BPR BKK Cabang Candiroto... 66b. b.Hasil dari Debitur... 70 c.Prosedur Pemberian Kredit... 71 d.Pengikatan Obyek Jaminan dengan Hak Tanggungan.... 75 e.Pendaftaran dan Penerbitan Sertifikat Hak Tanggungan
oleh Badan Pertanahan Negara (BPN)... 81 f.Objek yang dapat Dibebani dengan Hak Tanggungan... 82 g.Hak dan Kewajiban Kreditur dan Debitur... 84 2. Hambatan-Hambatan yang Dihadapi dan Cara
Mengatasi dalam Pelaksanaan Pemberian Kredit dengan Jaminan Hak Tanggungan Di PD BPR BKK Cabang
Candiroto... 85 C. Pembahasan... 88
1. Pelaksanaan Pemberian Kredit dengan Jaminan Hak
Tanggungan Di PD. BPR BKK Cabang Candiroto …….... 88 2. Hambatan-Hambatan yang Dihadapi dan Cara Mengatasi
dalam Pelaksanaan Pemberian Kredit dengan Jaminan
Hak Tanggungan Di PD BPR BKK Cabang Candiroto….... 103
BAB IV PENUTUP
xiii
B. Saran………. 113
