JURUSAN TEKNIK SIPIL
INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER
Oleh : Andhika Mahendra S.P
NRP : 3109100047
PENERAPAN METODE REKAYASA NILAI PADA
PEMBANGUNAN PROYEK RUSUNAWA MAHASISWA
UNIVERSITAS ISLAM MALANG
Dosen Pembimbing : Farida
Rachmawati, ST., MT
.
7/21/2013
Rusunawa ??
Bangunan gedung bertingkat yang dibangun
dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam
bagian-bagian
yang
distrukturkan
secara
fungsional dalam arah horisontal maupun
vertikal
Status penguasaannya sewa
Dibangun dengan dana APBD/APBN
Penghuni
rusunawa
merupakan
warga
indonesia berpenghasilan rendah
Value Engineering ??
Pendekatan sistematis untuk memperoleh hasil yang maksimal dari setiap biaya
yang dikeluarkan. Dimana diperlukan suatu usaha kreatif untuk
menganalisa
fungsi
dengan menghapus atau memodifikasi
penambahan harga yang
tidak perlu
dalam proses pembiayaan konstruksi, operasi atau pelaksanaan,
pemeliharaan, pergantian alat dan lain-lain [1]
Usaha yang terorganisasi secara sistematis dan mengaplikasikan suatu teknik
yang telah diakui, yaitu teknik
mengindentifikasi fungsi
produk atau jasa
yang bertujuan
memenuhi fungsi yang diperlukan dengan harga
yang terendah
(paling ekonomis) [2]
[1] (Dell’Isola,1974).
RUSUNAWA UNISMA 2 Luas Bangunan : + 4400 m2 Biaya Total : Rp. 12.7 M RUSUNAWA UNISMA 1 Luas Bangunan : + 3900 m2 Biaya Total : Rp. 9.088 M Biaya /m2: Rp. 2.322.904 Biaya /m2: Rp. 2.886.364
RUSUNAWA AMBARAWA SEMARANG
Luas Bangunan : + 4380 m2 Biaya Total : Rp. 11. 5 M
Biaya /m2: Rp. 2.641.922
Departemen Pekerjaan Umum Nomor 222/KPTS/CK/1991 Direktorat Jenderal
Cipta Karya disebutkan bahwa bangunan yang memiliki nilai atau biaya pengerjaan
lebih dari 1 milyar harus diadakan suatu analisis Value Engineering
Tujuan Value Engineering
Mendapatkan item pekerjaan
yang dapat dilakukan analisa value
engineering dalam proyek pembangunan Rusunawa UNISMA
Mendapatkan
desain alternatif terbaik
untuk mengganti desain awal
pada item pekerjaan yang telah dilakukan analisa value engineering
Menghitung
penghematan biaya tota
l
dari penerapan value
engineering dalam proyek pembangunan Rusunawa UNISMA
Batasan masalah
Value engineering dilakukan pada pekerjaan
mekanikal elektrikal
dan
arsitektur
pada
satu twin block Rusunawa UNISMA saja tidak termasuk
pekerjaan sipil
Tidak menghitung efek perubahan berat material pada dimensi struktur
beserta penambahan biaya/pengurangan biaya
METODOLOGI
Value Engineering Job plan terdiri dari
1. Tahap Informasi
Langkah yang dilakukan adalah: • Membuat Cost Model
• Identifikasi item biaya tinggi dengan
Breakdown Cost Model dan Analisa Grafik Pareto
• Analisa fungsi item berbiaya tinggi
2. Tahap Kreatif
Pada tahap ini dilakukan brainstorming untuk mendapatkan alternatif yang baru sebanyak – banyaknya.
3. Tahap Analisa
Tahap analisa ini terdiri dari:
• Analisa keuntungan dan kerugian • Analisa Biaya Daur Hidup (LCC) • Analisa Pemilihan Alternatif
4. Tahap Pelaporan
Tahap ini merekomendasikan alternatif yang telah terpilih pada tahap analisa. Isi dari tahap ini
berupa desain awal, desai usulan dan besarnya penghematan yang didapat.
Data Proyek
Nama Proyek
: Pembangunan Rumah Susun Sederhana
Sewa (Rusunawa) di Lokasi KAMPUS
UNIV. ISLAM MALANG,Jawa Timur
Lokasi Proyek
: Jl. MT. Haryono 193, Malang, Jawa Timur
Owner
: Ditjen. Cipta Karya Kementerian Pekerjaan
Umum
Jawa Timur
Konsultan Perencana
: PT. DETA DECON
Kontraktor
: PT. MEXTRON EKA PERSADA
Pengawas
: PT. YODA KARYA
Data Bangunan:
a. Jumlah Lantai
: 5 lantai
b.Tinggi tota
: 14.6 m
c.Luas Bangunan
: 5760 m2
Tahap informasi
Breakdown cost analysis
Item pekerjaan dari RAB dan BoQ
(arsitektur dan ME) dikelompokkan
kembali sesuai fungsinya kemudian
dilakukan
pengurutan
dari
item
berbiaya tinggi hingga berbiaya paling
rendah untuk didapatkan cumulative %
biaya dan cumulative % item pekerjaan
No Pekerjaan Total Biaya (Rp) % Biaya Cum % Biaya Cum % Item 1 Pekerjaan Dinding 1,217,012,282.85 21.92 21.92 3.23
2 Pekerjaan Kusen Pintu / Jendela + Assesories 868,847,672.00 15.65 37.58 6.45
3 Pekerjaan Lantai 514,548,636.88 9.27 46.85 9.68
4 Pekerjaan Finishing Beton Struktural 303,053,610.85 5.46 52.31 12.90
5 Pekerjaan Fire Alarm 261,117,500.00 4.70 57.01 16.13
6 Pekerjaan Pemadam Kebakaran 254,948,890.00 4.59 61.60 19.35
7 Pekerjaan Sanitair 249,221,000.00 4.49 66.09 22.58
8 Pekerjaan Penutup Atap 233,659,437.98 4.21 70.30 25.81
9 Instalasi Air Kotor & Air Bekas 223,427,750.00 4.03 74.33 29.03
10 Pekerjaan Railing 192,272,072.00 3.46 77.79 32.26
11 Pekerjaan Panel 159,169,920.00 2.87 80.66 35.48
12 Instalasi Air Bersih 154,747,873.00 2.79 83.45 38.71
13 Pekerjaan Plafond 148,267,516.20 2.67 86.12 41.94
14 Pekerjaan Instalasi Final 127,749,370.00 2.30 88.42 45.16
15 Pekerjaan Kabel Ladder (Rak Kabel) 81,281,200.00 1.46 89.88 48.39
16 Pekerjaan Drainase 70,338,621.35 1.27 91.15 51.61
17 Pekerjaan Ground Tank Dan R. Pompa Di Luar Bangunan 63,683,538.59 1.15 92.30 54.84
18 Pek. Perkerasan 57,951,783.51 1.04 93.34 58.06
19 Pekerjaan Instalasi Kabel Feeder 58,210,250.00 1.05 94.39 61.29
20 Pekerjaan Entrance 45,924,967.84 0.83 95.22 64.52
21 Instalasi Pemipaan Hydrant 47,268,410.00 0.85 96.07 67.74
22 Pekerjaan Armatur Lampu, Saklar & Stop Kontak 46,685,100.00 0.84 96.91 70.97
23 Instalasi Air Hujan 35,371,266.00 0.64 97.55 74.19
24 Pekerjaan Cerobong Sampah 31,776,575.59 0.57 98.12 77.42
25 Pekerjaan Kongliong 28,284,379.20 0.51 98.63 80.65
26 Pekerjaan Penangkal Petir 21,360,500.00 0.38 99.01 83.87
27 Pekerjaan Teralis 17,530,600.00 0.32 99.33 87.10
28 Pekerjaan System Tv 14,818,090.00 0.27 99.60 90.32
29 Pekerjaan Sistem Pentanahan 10,325,000.00 0.19 99.78 93.55
30 Instalasi Vent 8,595,160.00 0.15 99.94 96.77
31 Pekerjaan Tangga Rooftank 3,500,000.00 0.06 100.00 100
Jumlah 5,550,948,973.83 100.00
Tahap Informasi
Analisa grafik Pareto
Jika x = 20% maka y = 62% Jika y = 80% maka x = 34 %
∆𝑥 = 34% − 20% = 14% ∆𝑦 = 80% − 62% = 18% Batas biaya tinggi :
∆𝑥 < ∆𝑦 = 20% + ∆𝑥 ∆𝑥 > ∆𝑦 = 20% + ∆𝑦, Maka digunakan :
∆𝑥 < ∆𝑦 = 20% + 14% = 34% Jadi jumlah item pekerjaan yang perlu dilakukan analisa rekayasa nilai adalah sebanyak :
= 34% x 31 item pekerjaan = 10 item pekerjaan
Tahap Informasi
ANALISA FUNGSI
Dari hasil analisa grafik pareto terdapat 10 item pekerjaan terpilih untuk dilakukan analisa fungsi, diantaranya :
1. Pekerjaan Dinding
2. Pekerjaan kusen pintu / jendela + assesories
3. Pekerjaan lantai
4. Pekerjaan Finishing Beton Struktural 5. Pekerjaan Fire alarm
6. Pekerjaan Pemadam kebakaran 7. Pekerjaan Sanitair
8. Pekerjaan Penutup atap
9. Instalasi Air Kotor dan Air Bekas 10. Pekerjaan Railing
ITEM PEKERJAAN COST (Rp) WORTH (Rp) COST
/WORTH Pekerjaan Dinding 1,217,012,282.8 554,184,190.49 2.20 Pekerjaan Kusen 868,847,672.00 801,164,888.00 1.08 Pekerjaan Lantai 514,548,636.88 331,536,353.04 1.45 Pekerjaan Finshing Beton 303,053,610.85 129,253,958.31 2.34 Pekerjaan Fire Alarm 261,117,500.00 261,117,500.00 1.00 Pekerjaan P.Kebakaran 254,948,890.00 254,948,890.00 1.00 Pekerjaan Sanitair 249,221,000.00 226,652,900.00 1.10 Pekerjaan Penutup Atap 233,659,437.98 126,307,869.06 1.85 Pekerjaan Air Kotor 223,427,750.00 223,427,750.00 1.00 Pekerjaan Railing 192,272,072.00 178,832,072.00 1.08
Tahap Kreatif
Tahap Kreatif Pengumpulan Alternatif item : Pekerjaan Dinding interior dan eksterior
Fungsi : Membatasi Ruang
No Alternatif
A0 Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran , acian, plint keramik 10x10, cat kualitas 1 A1 Pas. Bata AAC 1 Pc : 5 Ps, plesteran semen instant, spesi semen instant, plint
keramik 10 x 10, cat kualitas1
A2 Pas. Bata CLC 1 Pc : 5 Ps, plesteran, acian, plint keramik 10 x 10, cat kualitas 1
A3 Pas. Bata Merah 1 Pc : 5 Ps, Plesteran,Acian, plint keramik 10x10, cat kualitas 1
A4 Pas Batako putih/trass 1 Pc : 5 Ps, plesteran, acian, plint keramik, cat kualitas 1
A5 Panel Dinding Sandwich EPS A6 Dinding PVC Board
A7 Papan Fiber semen (GRC) A8 Papan dinding Gypsum
Tahap Kreatif
Tahap Kreatif
Pengumpulan Alternatif
item : Pekerjaan Dinding Kamar Mandi, Janitor, dapur umum
Fungsi : Membatasi Ruang
No
Alternatif
A0
Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran 1 Pc : 5 Ps, Trasram 1 Pc : 3 Ps,
acian, keramik 20 x 25 kualitas 1,
A1
Pas. Hebel/ AAC 1 Pc : 5 Ps, plesteran semen instant, spesi semen
instant, Trasram 1 Pc : 3 Ps, acian, keramik 20 x 25 kualitas 1
A2
Pas. Bata Ringan CLC 1 Pc : 5 Ps, Plesteran 1 Pc : 5 Ps, acian, plint
keramik 10x10 Trasram 1 Pc : 3 Ps, acian, keramik 20 x 25 kualitas 1
A3
Pas. Bata 1Pc : 5 Ps, Plesteran 1 Pc : 5 Ps, acian, plint keramik
Tahap Kreatif
Tahap Kreatif
Pengumpulan Alternatif
item : Pekerjaan penutup atap lantai 4
Fungsi : Menutup Permukaan Atap
No
Alternatif
B0
Atap genteng metal T : 0.35 mm, nok, lisplang GRC
B1
Atap genteng onduline, nok onduline, lisplang
B2
Atap genteng keramik, nok, lislpang GRC
B3
Atap genteng beton, nok, lisplang GRC
B4
Atap genteng tanah liat, nok, lisplang kayu
Tahap Kreatif
Tahap Kreatif Pengumpulan Alternatif item : Pekerjaan finishing kolom eksterior lantai 1-2 Fungsi : Melapisi Permukaan Kolom Eksterior No Alternatif
C0 Ornamen batu coral 1/2 lingkaran dan Lingkaran, semen PC, Pasir Pasang
C1 keramik, semen warna, pasir pasang, semen warna C2 cat
C3 Batu Gilang Ex Jember 20x20, pasir pasang, semen warna C4 Panel Aluminium composite
C5 Granit, Semen PC, Pasir Pasang, semen warna C6 marmer, Semen PC, Pasir Pasang, semen warna
Tahap Analisa
Analisa Keuntungan dan Kerugian Pekerjaan Dinding Didapat
Alternatif 1 : Pas. ½ Bata Merah 1Pc:5Ps, Plesteran 1Pc:5Ps, Trasram
1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1
Alternatif 2 : Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7 x 40 x 60 Perekat
Semen MU 380, Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Pc, plint
keramik 10x10, cat kualitas 1
Alternatif 3 : Pas. Bata ringan CLC/DBM block 10 x 40 x 60 Perekat
Semen MU 380, Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Ps, plint
keramik 10x10, cat kualitas
Tahap Analisa
Analisa Keuntungan dan Kerugian Pekerjaan Penutup Atap Didapat
Alternatif 1 : Atap genteng Keramik, nok, Lisplang GRC
Alternatif 2 : Atap genteng Beton, nok, Lisplang GRC
Tahap Analisa
Analisa Keuntungan dan Kerugian Pekerjaan Finishing Kolom idapat
Alternatif 1 : Granite Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang
Alternatif 2 : Marmer Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang
Tahap Analisa
Analisa Life Cycle Cost
Analisa biaya siklus hidup proyek pada Value engineering Job plan
bertujuan untuk melakukan penilaian alternatif berdasarkan kriteria biaya.
Beberapa Dasar ketentuan yang digunakan untuk analisa ini adalah
Nilai Ekonomis bangunan 25 tahun
i = safe rate / rata rata bunga deposito 5 bank besar + resiko. Berikut
adalah bunga deposito 5 bank besar di Indonesia pada tahun 2012
i = 4.75% + 4.75% = 9.5%
inflasi diabaikan
biaya biaya yang dihitung adalah initial cost, salvage cost, operational cost,
dan maintenance cost
Analisa Life Cycle Cost Pekerjaan Dinding
Tahap Analisa
Analisa Life Cycle Cost
Proyek Proyek Pembangunan RUSUNAWA UNISMA Nilai Ekonomis Proyek : 20 Th
Lokasi: Malang – Jawa Timur Bunga : 9.5
Item : Pekerjaan Dinding Inflasi :
NO Present Value Original (A0) Alternative (A3) Alternative (A1) Alternative (A2)
Ini ti a l Cos t 1 Biaya Konstruksi 1,217,012,282.85 1,212,616,787.46 1,202,326,710.60 1,206,690,410.70 Re pl a ce m e nt c os t 2 seluruh materual direncanakan mampu memenuhi nilai ekonomis proyek sehingga tidak ada biaya penggantian - - - - S a lva ge Cos t 3
seluruh material desain tidak memberikan nilai sisa pada akhir proyek
- - - - O pe ra ti on a l Cos t 4
Tidak Ada biaya operasional pada seluruh alternatif desain
- - - - M a int e n a n c e c os t 5 Maintenance cost 100,236,284.04 100,236,284.04 100,236,284.04 100,236,284.04
Analisa Life Cycle Cost Pekerjaan Penutup Atap
Tahap Analisa
Analisa Life Cycle Cost
Proyek Proyek Pembangunan RUSUNAWAUNISMA Nilai Ekonomis Proyek : 20 Th
Lokasi: Malang – Jawa Timur Bunga : 9.5
Item : Pekerjaan Penutup Atap Inflasi :
NO Present Value Original
(B0) Alternative (B3) Alternative (B4) Alternative (B2) Ini ti a l Cos t 1 Biaya Konstruksi 231,802,411.58 202,326,611.62 200,398,682.44 256,342,584.75 Re pl a ce m e nt c os t 2 seluruh materual direncanakan mampu memenuhi nilai ekonomis proyek sehingga tidak ada biaya penggantian - - - - S a lva ge Cos t 3
seluruh material desain tidak memberikan nilai sisa pada akhir proyek
- - - - O pe ra ti on a l Cos t 4
Tidak Ada biaya operasional pada seluruh alternatif desain - - - - M a int e n a nc e c os t 5 Maintenance cost - - 44,505,574.79 -
Analisa Life Cycle Cost Pekerjaan Finishing Kolom
Tahap Analisa
Analisa Life Cycle Cost
Proyek Proyek Pembangunan RUSUNAWA UNISMA Nilai Ekonomis Proyek : 20 Th
Lokasi: Malang – Jawa Timur Bunga : 9.5 %
Item : Pekerjaan Finishing Kolom Lt 1-2 Inflasi : diabaikan
NO Present Value Original (C0) Alternative (C3) Alternative (C5) Alternative (C6)
Ini ti a l Cos t 1 Biaya Konstruksi 303,053,610.8 254,304,725.35 306,327,522.85 293,756,322.85 Re pl a ce m e nt c os t 2 seluruh materual direncanakan mampu memenuhi nilai ekonomis proyek sehingga tidak ada biaya penggantian - - - - S a lva ge Cos t 3
seluruh material desain tidak memberikan nilai sisa pada akhir proyek
- - - - O pe ra ti on a l Cos t 4
Tidak Ada biaya operasional pada seluruh alternatif desain
- - - - M a int e n a nc e c os t 5 Maintenance cost 30,927,295.21 25,952,363.01 31,261,405.24 29,978,486.31
Item Pekerjaan Alternatif LCC (Rp) Rank
Dinding
Desain (A1)
1,302,562,994.64 1 Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7 x 40 x 60 Perekat Semen MU 380, Plaster semen instant MU
200, trasram 1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1 Desain (A2)
1,306,926,694.74 2 (A2) Pas. Bata ringan CLC/DBM block 10 x 40 x 60 Perekat Semen MU 380, Plaster semen instant
MU 200, trasram 1Ps:3Ps, plint keramik 10x10, cat kualitas 1 Desain (A3)
1,312,853,071.50 3 (A3)Pas. ½ Bata Merah 1Pc:5Ps, Plesteran 1Pc:5Ps, Trasram 1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat
kualitas 1 Desain (A0)
1,317,248,566.89 4 Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran , acian, plint keramik 10x10, cat kualitas 1
Penutup Atap
Desain (B3)
212,032,701.01 1 Atap genteng Beton, nok genteng beton, Lisplang GRC
Desain (B4)
244,904,257.23 3 Atap Genteng Kodok (tanah liat), nok genteng kodok, Lisplang GRC
Desain (B0)
231,802,411.58 2 Atap genteng metal T : 0.35 mm, nok, lisplang GRC
Desain (B2)
256,342,584.75 4 Atap genteng Keramik (KANMURI), nok genteng keramik, Lisplang GRC
Finishing Beton Struktural
Desain (C3)
280,257,088.36 1 Batu Gilang Ex jember 20x20, Semen PC, Pasir Pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat),Cat Beton
(kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton Desain (C6)
323,734,809.16 2 (C6) Marmer Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat),
Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton Desain (C5)
333,980,906.01 3 Ornamen Finish kolom lantai1-2 (Batu Coral 1/2 lingkaran dan lingkaran) Cat Beton
(kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton Desain (C0)
337,588,928.09 4 Granite Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat),
Analisa pengambilan keputusan (AHP)
Gambar Pohon Hierarki Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Penutup Atap
Alternatif B3 Alternatif B4 Alternatif B2 Privasi B Perawatan C Biaya A Estetika D Alternatif B0
Pekerjaan Finishing Kolom
Alternatif C5 Alternatif C6 Alternatif C3 Estetika B Keawetan C Biaya A Perawatan D Alternatif C0
Gambar Pohon Hierarki Pekerjaan Penutup Atap
AHP Pekerjaan Dinding
Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7 x 40 x 60 Perekat Semen MU 380, Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1
AHP Pekerjaan Penutup Atap
Atap genteng Beton JAVATON, nok genteng beton, Lisplang GRC, Polycarbonat Bening (canopy) TUJUAN BOBOT ALTERNATIF KRITERIA SINTESA B0 B2 B3 B4 A 0.461244 0.055958 0.031574 0.229116 0.144597 B 0.36455 0.026847 0.171652 0.062514 0.103537 C 0.106427 0.059006 0.028766 0.012306 0.006349 D 0.067779 0.022046 0.032454 0.009654 0.003625 JUMLAH 0.163858 0.264445 0.31359 0.258107 RANGKING 4 2 1 3
AHP Pekerjaan Finishing Kolom
Batu Gilang Ex jember 20x20, Semen PC, Pasir Pasang, Cat Beton
(kolom+balok+plat),Cat Beton
(kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton TUJUAN BOBOT ALTERNATIF KRITERIA SINTESA C0 C3 C5 C6 A 0.580977 0.034112 0.368121 0.109123 0.069621 B 0.242901 0.017223 0.03423 0.126303 0.065145 C 0.120111 0.009443 0.01518 0.058801 0.036687 D 0.056011 0.013175 0.032196 0.007069 0.003571 JUMLAH 0.073953 0.449727 0.301296 0.175024 RANGKING 3 1 2 4
Tahap Rekomendasi
Tahap Rekomendasi Item Pekerjaan : Pekerjaan Dinding Fungsi : Membatasi Ruang
1 Desain Awal : Rp 1,317,248,566.89
Pas. Bata Ringan Aac/Clover Block 7 X 40 X 60 Perekat Semen
Mu 380, Plaster Semen Instant Mu 200, Trasram 1ps:3pc, Plint Keramik 10x10, Cat Kualitas 1
2 Usulan : Rp 1,302,562,994.64
Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran , Acian, Plint Keramik 10x10, Cat Kualitas 1
3 Penghematan Biaya : Rp 14,685,572.25
4 Dasar Pertimbangan :
- Berdasarkan Analisa Siklus Hidup Proyek (Lcc)
- Berdasarkan Analitical Hierarki Process (Ahp)
- Tidak Bertentangan Dengan Batasan Dalam Proyek
TAHAP REKOMENDASI Item Pekerjaan : Pekerjaan Penutup Atap Fungsi : Menutup Atap
1 Desain Awal : Rp 231,802,411.58
Atap genteng metal T : 0.35 mm, nok, lisplang GRC, Polycarbonat Bening (canopy)
2 Usulan : Rp 212,032,701.01
Atap genteng Beton JAVATON, nok genteng beton, Lisplang GRC, Polycarbonat Bening (canopy)
3 Penghematan Biaya : Rp 19,769.710.57
4 Dasar Pertimbangan :
- Berdasarkan analisa siklus hidup proyek (LCC)
- Berdasarkan Analitical Hierarki Process (AHP)
- Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek
PENGHEMATAN TOTAL
Rp 88,179,100.47
TAHAP REKOMENDASI Item Pekerjaan : Pekerjaan Finishing Kolom Fungsi : Melapisi Permukaan
1 Desain Awal : Rp 333,980,906.01
Ornamen Finish kolom lantai1-2 (Batu Coral 1/2 lingkaran dan lingkaran) Cat Beton (kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton
2 Usulan : Rp 280,257,088.36
Batu Gilang Ex Jember 20x20, Semen PC, Pasir Pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat), Cat Beton (kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton)
3 Penghematan Biaya : Rp 53,723,817.65
4 Dasar Pertimbangan : - Berdasarkan analisa siklus hidup proyek (LCC) - Berdasarkan Analitical Hierarki Process (AHP) - Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek
Kesimpulan
Berdasarkan breakdown cost model dan pareto diagram didapatkan 11 item pekerjaan terpilih yaitu 34% dari item pekerjaan total yang memiliki biaya tinggi hingga mencapai 62% dari total biaya proyek. Item pekerjaan yang dilakukan rekayasa nilai adalah item pekerjaan yang memiliki
rasio c/w > 1.5, diantaranya : Pekerjaan Dinding (c/w = 2.196), Pekerjaan Penutup Atap lantai 4-5 (c/w = 1.835), Pekerjaan finshing kolom lantai 1-2 (c/w= 2.34)
Berdasarkan analisa life cycle cost dan AHP, didapatkan alternatif terbaik untuk masing masing pekerjaan terpilih.
1. pekerjaan dinding : Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7x40x60 Perekat Semen MU 380,
Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1.
2. pekerjaan penutup atap lantai 4-5 : Atap genteng Beton JAVATON, nok genteng beton,
Lisplang GRC, Polycarbonat Bening (canopy).
3. pekerjaan finishing beton structural (kolom lantai 1 dan 2) : Batu Gilang Ex jember 20x20,
Semen PC, Pasir Pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat), Cat Beton (kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton.
Kesimpulan
Penghematan biaya yang didapat dari ketiga item diatas adalah :
1. Pekerjaan dinding didapatkan penghematan sebesar : Rp 14,685,572.25
2. Pekerjaan penutup atap lantai 4-5 didapatkan penghematan sebesar : Rp 19,769,710.57
3. Pekerjaan finishing kolom lantai 1-2 didapatkan penghematan sebesar : Rp 53,723,817.65
4. sehingga didapatkan total penghematan dari proyek pembangunan rumah susun sederhana sewa (Rusunawa) Mahasiswa Universitas Islam Malang sebesar Rp 88,179,100.47
Terima Kasih
7/21/2013
