BAB IV DATA DAN ANALISIS

(1)

IV-1

BAB IV

DATA DAN ANALISIS

4.1 Data Proyek

4.1.1 Data Umum

 Nama Proyek : Pembangunan Rumah Kost 3 Lantai

 Lokasi Proyek : Taman Permata Blok A3 No 35, Lippo Village, Tangerang, Banten

 Peruntukan : Rumah Kost

 Luas Bangunan : 1.784 m2

 Luas Tanah : 875 m2

 Main Kontraktor : PT. XYZ (nama disamarkan) 4.1.2 Harga Satuan Bahan dan Upah

Tabel 4.1 Tabel harga satuan bahan dan upah

DAFTAR HARGA SATUAN UPAH DAN BAHAN

TENAGA KERJA HARGA SATUAN

1 PEKERJA Rp 60.000,00 PER OH 2 TUKANG BATU Rp 90.000,00 PER OH 3 TUKANG KAYU Rp 90.000,00 PER OH 4 KEPALA TUKANG Rp 100.000,00 PER OH 5 MANDOR Rp 120.000,00 PER OH

BAHAN

1 BATA MERAH KHUO SHIN Rp 700,00 PER BH 2 BATA RINGAN TEBAL 75mm

EX. PT DOBLI Rp 5.765,00 PER BH 3 SEMEN TIGA RODA Rp 1.260,00 PER KG 4 SEMEN PASANG BATA RINGAN

MU PM-100 Rp 2.625,00 PER KG 5 PASIR PASANG Rp 165.000,00 PER m3

(2)

IV-2 6 GYPSUM (UK. 120 X 240 X 0.09

CM) EX JAYA BOARD Rp 72.000,00 PER LBR 7 BESI HOLLOW 40 X 40 X 0.4 MM Rp 4.000,00 PER m 8 ALKASIT Rp 3.250,00 PER KG 9 KAIN KASSA Rp 1.500,00 PER M 10 SKRUP GYPSUM Rp 500,00 PER BH 11 PAKU RAMSET + MISIU Rp 1.500,00 PER BH

Sumber : PT. XYZ (kontraktor pelaksana)

Untuk material bata merah dan papan gypsum terdapat perbedaan harga ketika kita membeli dengan jumlah volume tertentu, sedangkan untuk material bata ringan tidak ada perbedaan harga. Rinciannya seperti yang terdapat pada tabel 4.2 berikut :

Tabel 4.2 Perbedaan harga satuan material menyesuaikan volume pembelian

Material Harga satuan tiap pembelian

300m2 500m2 700m2 900m2 1100m2

Bata merah Rp 700

Rp 700

Rp 680

Bata Ringan Rp 5.765

Rp 5.765

Rp 5.765 Papan Gypsum Rp

64.000

Rp 62.000

Rp 62.000 Sumber : PT. XYZ (kontraktor pelaksana)

4.1.3 Bill Of Quantity

Volume dinding yang diteliti adalah volume dinding interior, yaitu dinding diluar dinding kamar mandi, dinding luar, dan dinding pagar. Untuk itu perhitungan volume pasangan dinding di fokuskan pada pasangan dinding interior tersebut. Namun supaya lebih jelas volume dinding akan dihitung semuanya untuk mengetahui volume total pekerjaan dinding seluruh rumah dari lantai dasar, lantai atas, dan lantai attic.

Kenapa dipilih hanya dinding interior, karena supaya bisa di bandingkan antar ketiga bahan tersebut, kalau dinding bata merah dan bata ringan bisa dipakai untuk

(3)

IV-3 semua jenis dinding, tapi dinding gypsum hanya bisa dipakai untuk dinding yang tidak berhubungan dengan air. Untuk itu penelitian difokuskan hanya pada dinding inter ior.

Volume pekerjaan dinding seluruhnya dapat dilihat dalam tabel 4.3 berikut ini : Tabel 4.3 Volume pekerjaan pasangan dinding seluruhnya

No Deskripsi p l t

Qty Vol Sat

m' m' m'

Lantai dasar

1 Dinding arah X

176,80

-

3,94

1,00

696,57 m² 2 Dinding arah Y

237,22

-

3,94

1,00

934,63 m² 3 Dinding pagar

60,85

-

2,20

1,00

133,87 m² TOTAL

1.765,07 m²

Lantai atas

1 Dinding arah X

139,75

-

3,28

1,00

225,21

-

3,28

1,00

738,69 m² 3

Dinding servis area

39,28

-

1,05

1,00

41,24 m² TOTAL

1.238,31 m²

Lantai attic

1 Dinding arah X

141,66

-

3,28

1,00

227,21

-

3,28

1,00

745,25 m² TOTAL

1.209,89 m² TOTAL LT. 1,2,3

4.213,27 m² volume lubang pintu dan jendela

1 Kusen tipe PU

-

3,40

2,40

1,00

8,16 m² 2 Kusen tipe P1

-

0,90

2,20

65,00

128,70 m² 3 Kusen tipe P2

-

0,80

3,94

65,00

204,88 m² 4 Kusen tipe P3 m²

(4)

IV-4 - 3,95 3,94 1,00 15,56

5 Kusen tipe J1

-

1,30

1,40

9,00

16,38 m² 6 Kusen Tipe J2

-

0,70

1,40

39,00

38,22 m² 7 Kusen Tipe J3

-

0,70

1,20

25,00

21,00 m² 8 Kusen tipe BV

-

0,70

0,50

54,00

18,90 m² VOLUME TOTAL LUBANG

451,80 m² VOLUME PASANGAN DINDING SEBENARNYA

3.761,47 m² Sumber : Hasil Perhitungan

Dari perhitungan diatas dapat diperoleh informasi luas pemasangan dinding total adalah 3.761,47 m2, angka tersebut merupakan total luas dinding di lantai dasar, lantai atas, dan lantai attic. Luas tersebut sudah dikurangi volume lubang pintu dan jendela.

Luas tersebut merupakan luas total yang terdiri dari pasangan dinding luar, dinding interior, dinding kamar mandi, dan dinding luar. Karena kita tidak bisa membandingkan seluruh dinding, maka dinding yang akan meneliti hanya dinding interior saja, diluar dinding luar, dan dinding kamar mandi. Karena dinding gypsum hanya bisa di gunakan untuk dinding interior dan yang tidak berhubungan langsung dengan air. Untuk itu kita perlu melakukan perhitungan volume dinding interior yang akan diteliti. Volume dinding interior dapat dilihat dalam tabel 4.4 berikut ini :

(5)

IV-5 Tabel 4.4 Volume pekerjaan pasangan dinding yang diteliti

No Deskripsi p l t

Qty Vol Sat

m' m' m'

Lantai dasar

1 Dinding arah X

39,93

-

3,94

1,00

94,48

-

3,94

1,00

372,25 m² TOTAL

529,58 m²

Lantai atas

1 Dinding arah X

43,41

-

3,28

1,00

92,62

-

3,28

1,00

303,79 m² TOTAL

446,18 m²

Lantai attic

1 Dinding arah X

42,70

-

3,28

1,00

93,40

-

3,28

1,00

306,35 m² TOTAL

446,41 m² TOTAL LT. 1,2,3

1.422,16 m² volume lubang pintu dan jendela

1 Kusen tipe P1

-

0,90

2,20

60,00

118,80 m² VOLUME TOTAL LUBANG

118,80 m² VOLUME PASANGAN DINDING SEBENARNYA

1.303,36 m² Sumber : Hasil Perhitungan

4.1.4 Analisa Harga Satuan Pekerjaan

Analisa harga satuan pekerjaan yang pertama adalah pekerjaan pasangan dinding bata merah, karena terdapat dua buah harga satuan bahan maka analisa nya juga dibuat dua yaitu dengan harga 700 rupiah dan 680 rupiah. Harga tersebut diperoleh dari

(6)

IV-6 kontraktor pelaksana dan koefisien material dan tenaga diambil dari SNI. Untuk analisa pekerjaan pasangan dinding bata merah dapat dilihat seperti pada tabel berikut ini.

Tabel 4.5a Analisa harga satuan pekerjaan dinding bata merah untuk luas dibawah 700 m2.

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 DINDING BATA (5x11x22) TEBAL 1/2 BATA (1PC:5PP)

Satuan Pembayaran : M2

NO Kebutuhan satuan Indeks

Harga Jumlah

Satuan Harga

Rp. Rp.

A Bahan

1 Bata merah Bh 70,000 Rp 700 Rp 49.000 2

Semen (PC) Tiga

Roda Kg

9,680 Rp 1.260 Rp 12.197 3 Pasir pasang m3 0,045 Rp 165.000 Rp 7.425

Jumlah harga bahan Rp 68.622

B Tenaga kerja

1 Pekerja OH 0,300 Rp 60.000 Rp 18.000 2 Tukang batu OH 0,100 Rp 90.000 Rp 9.000 3 Kepala tukang batu OH 0,010 Rp 100.000 Rp 1.000 4 Mandor OH 0,015 Rp 120.000 Rp 1.800

Jumlah harga tenaga Rp 29.800

C Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Rp 98.422 Sumber : SNI 6897-2008 dan Hasil Perhitungan

(7)

IV-7 Tabel 4.5b Analisa harga satuan pekerjaan dinding bata merah untuk luas diatas 700 m2.

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 DINDING BATA (5x11x22) TEBAL 1/2 BATA (1PC:5PP)

Harga Jumlah

Satuan Harga

Rp. Rp.

A Bahan

1 Bata merah Bh 70,000 Rp 680 Rp 47.600 2

Semen (PC) Tiga

Roda Kg

9,680 Rp 1.260 Rp 12.197 3 Pasir pasang m3 0,045 Rp 165.000 Rp 7.425

B Tenaga kerja

Dari kedua analisa pekerjaan dinding bata merah tersebut diperoleh harga satuan yang berbeda, yaitu Rp 98.442 untuk volume pemasangan dibawah 700 m2 dan Rp 97.022 untuk volume pemasangan diatas 700 m2. Jadi untuk mengerjakan satu meter persegi pasangan dinding bata merah dibutuhkan harga sebesar Rp. 98.442 jika pemasangan dibawah 700m2 dan Rp. 97.022 untuk pemasangan diatas 700 m2

Analisa harga satuan yang kedua adalah pekerjaan pasangan dinding bata ringan, dalam analisa pekerjaan dinding bata ringan hanya terdapat satu harga karena memang

(8)

IV-8 harga satuan material tidak berubah berapapun volume pembeliannya. Berikut analisa harga satuan pekerjaan pasangan dinding bata ringan :

Tabel 4.6 Analisa harga satuan pekerjaan dinding bata ringan

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 DINDING BATA RINGAN

UKURAN 200X600X75mm

Harga Jumlah

Satuan Harga

Rp. Rp.

A Bahan

1 Bata ringan Bh 8,000 Rp 5.765 Rp 46.120 2 Semen Pasang hebel Kg 11,430 Rp 2.625 Rp 30.004

B Tenaga kerja

C Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Rp 103.724 Sumber : PT. XYZ (kontraktor pelaksana) dan Hasil Perhitungan

Dari analisa harga satuan tersebut diperoleh harga sebesar Rp. 103.724. Jadi untuk mengerjakaan satu meter persegi pasangan bata ringan membutuhkan biaya sebesar Rp 103.724. Untuk pekerjaan pasangan dinding bata ringan tidak ada variasi harga satuan seperti pada pekerjaan pasangan dinding bata merah.

Analisa harga satuan selanjutnya adalah pekerjaan plesteran, pekerjaan plesteran ini berlaku untuk pekerjaan pasangan bata ringan dan bata merah. Sementara untuk pekerjaan pasangan dinding gypsum tidak diperlukan. Plesteran yang digunakan adalah

(9)

IV-9 tebal 15 mm dengan campuran 1PC:5PP, artinya 1 semen banding 5 pasir pasangan.

Berikut analisa harga satuan pekerjaan plesteran :

Tabel 4.7 Analisa harga satuan pekerjaan plesteran

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 PLESTERAN 1PC : 5PP TEBAL

15 mm

Harga Jumlah

Satuan Harga

Rp. Rp.

A Bahan

1

Semen (PC) Tiga

Roda Kg

5,184 Rp 1.260 Rp 6.532 2 Pasir pasang Kg 0,026 Rp 165.000 Rp 4.290

B Tenaga kerja

Dari analisa tersebut diperoleh harga pekerjaan plesteran per meter persegi adalah sebesar Rp 45.622 rupiah. Jadi untuk melaksanakan pekerjaan plesteran satu meter persegi dibutuhkan biaya sebesar Rp 45.622.

Analisa harga satuan yang terakhir adalah analisa harga satuan pekerjaan pasangan dinding gypsum. Dinding gypsum menggunakan rangka besi hollow ukuran 40x40 mm dengan ketebalan 0,4 mm. Gypsum yang dipakai adalah papan gypsum Jayaboard dengan ketebalan 9mm. Sama seperti pekerjaan pasangan bata merah,

(10)

IV-10 pasangan gypsum juga terdapat dua harga satuan menyesuaikan volume pembelian bahannya. Berikut analisa harga satuan pekerjaan pasangan dinding gypsum sebagai berikut :

Tabel 4.8a Analisa harga satuan pekerjaan dinding gypsum untuk luas dibawah 500 m2.

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 PARTISI GYPSUM BOARD UK

1200x2400x9mm

Harga Jumlah

Satuan Harga

Rp. Rp.

A Bahan

1

Gypsum ukuran

1200x2400x9mm Lbr

0,694 Rp 64.000 Rp 44.442 2

Besi hollow

40x40x0,4mm m

4,000 Rp 4.000 Rp 16.000 3 Paku ramset + mesiu bh 5,000 Rp 1.500 Rp 7.500 4 Kain kassa m 2,000 Rp 1.500 Rp 3.000 5 Alkasit kg 0,500 Rp 3.250 Rp 1.625 6 Skrup gypsum bh 12,000 Rp 500 Rp 6.000

B Tenaga kerja

1 Pekerja OH 0,200 Rp 60.000 Rp 12.000 2 Tukang kayu OH 0,100 Rp 90.000 Rp 9.000 3 Kepala tukang OH 0,010 Rp 100.000 Rp 1.000 4 Mandor OH 0,010 Rp 120.000 Rp 1.200

(11)

IV-11 Tabel 4.8b Analisa harga satuan pekerjaan dinding gypsum untuk luas diatas 500 m2.

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 PARTISI GYPSUM BOARD UK

1200x2400x9mm

Harga Jumlah

Satuan Harga

Rp. Rp.

A Bahan

1

Gypsum ukuran

1200x2400x9mm Lbr

0,694 Rp 62.000 Rp 43.053 2

Besi hollow

40x40x0,4mm m

B Tenaga kerja

Dari kedua analisa pekerjaan dinding gypsum tersebut diperoleh harga satuan yang berbeda, yaitu Rp 101.767 untuk volume pemasangan dibawah 500 m2 dan Rp 100.378 untuk volume pemasangan diatas 500 m2. Jadi untuk mengerjakan satu meter persegi pasangan dinding gypsum dibutuhkan harga sebesar Rp. 101.767 jika pemasangan dibawah 500m2 dan Rp. 100.378 untuk pemasangan diatas 500 m2.

(12)

IV-12 4.2 Analisis Perbandingan

Pada tahap sebelumnya telah diperoleh data data volume pekerjaan pasangan dinding bata merah, bata ringan, dan gypsum. Selain itu telah diperoleh juga harga satuan dari masing masing material dan bahan yang sedang diteliti. Pada tahap ini akan dibahas perbandingan harga satuan pekerjaan dan harga total pekerjaan dari masing masing material yang diteliti. Dari kedua perbandingan tersebut akan memperlihatkan tingkatan dari yang paling mahal sampai yang paling murah dari ketiga bahan tersebut.

4.2.1 Perbandingan harga satuan pekerjaan

Harga satuan pekerjaan terdiri dari harga bahan ditambah harga upah dari pekerjaan tersebut. Harga tersebut diperoleh dari analisa harga satuan pekerjaan, yaitu dengan mengalikan koefisien dari masing masing bahan dan upah dengan harga satuan bahan dan upah. Pada pekerjaan pasangan bata merah dan gypsum terdapat 2 harga satuan yang diperoleh, karena terdapat perbedaan harga material menyesuaikan volume pembelian materialnya. Sehingga diperoleh daftar harga satuan seperti yang tertera pada tabel 4.5 berikut ini :

Tabel 4.9 Tabel Perbandingan Harga satuan Pekerjaan dinding

Material Harga Satuan Pekerjaan

300m2 500m2 700m2 900m2 1100m2 Bata merah Rp

98.422

Rp 98.422

Rp 97.022

Rp 97.022 Bata Ringan Rp

103.724

Rp 103.724

101.767

Rp 100.378

Rp 100.378 Sumber : Hasil Perhitungan

(13)

IV-13 Gambar 4.1 Perbandingan harga satuan pekerjaan bata ringan, bata merah, gypsum (Sumber : Hasil Olahan)

Berdasarkan grafik 4.1 diatas terlihat harga satuan pekerjaan yang paling murah adalah menggunakan pasangan bata merah, diatas nya adalah menggunakan papan gypsum, dan yang paling mahal adalah pasangan menggunakan bata ringan. Untuk pekerjaan pasangan bata merah mengalami penurunan harga pada kisaran volume pekerjaan diatas 500 m2, untuk pekerjaan pasangan gypsum mengalami penuruan harga pada kisaran volume diatas 300 m2, sedangkan untuk pekerjaan pasangan bata ringan tidak ada penurunan harga karena harga materialnya tidak perbedaan baik pembelian dengan volume besar maupun volume kecil. Berdasarkan perhitungan volume pekerjaan dinding interior pada proyek ini adalah 1.303,36 m2, volume tersebut berada diatas 1.100 m2 maka harga satuan pekerjaan yang akan dipakai adalah yang tertera pada kisaran luasan tersebut.

Data harga satuan pekerjaan yang tertera pada tabel 4.9 merupakan harga satuan pekerjaan pasangan dinding saja, belum ditambah harga satuan pekerjaan plesteran.

Pada tabel 4.10 akan ditampilkan harga satuan pekerjaan pekerjaan dinding bata merah,

Rp98.422

Rp97.022 Rp97.022 Rp103.724 Rp103.724 Rp103.724

Rp101.767

Rp100.378 Rp100.378

Rp92.000 Rp94.000 Rp96.000 Rp98.000 Rp100.000 Rp102.000 Rp104.000 Rp106.000

300m2 500m2 700m2 900m2 1100m2

Bata merah Bata Ringan Papan Gypsum

Harga satuan pekerjaan

Volume pekerjaan

(14)

IV-14 bata ringan, dan gypsum yang sudah ditambahkan dengan harga satuan pekerjaan plesteran. Kecuali pasangan gypsum tidak di tambah karena memang pasangan dinding gypsum tidak memerlukan pekerjaan plesteran.

Tabel 4.10 Perbandingan harga satuan pekerjaan dinding ditambah pekerjaan plesteran.

Material Harga Satuan Pekerjaan

300m2 500m2 700m2 900m2 1100m2 Bata merah Rp

144.044

Rp 144.044

Rp 142.644

Rp 142.644 Bata Ringan Rp

149.346

Rp 149.346

101.767

Rp 100.378

Rp 100.378 Sumber : Hasil Perhitungan

Gambar 4.2 Perbandingan harga satuan pekerjaan bata ringan, bata merah, gypsum + harga satuan pekerjaan plesteran (Sumber : Hasil Olahan)

Rp144.044 Rp144.044 Rp142.644 Rp149.346 Rp149.346 Rp149.346

Rp101.767 Rp100.378 Rp100.378

Rp- Rp20.000 Rp40.000 Rp60.000 Rp80.000 Rp100.000 Rp120.000 Rp140.000 Rp160.000

300m2 500m2 700m2 900m2 1100m2

Bata merah Bata Ringan Papan Gypsum

Volume pekerjaan

(15)

IV-15 4.2.2 Perbandingan harga total pekerjaan

Setelah diperoleh perbandingan harga satuan masing masing material, tahap selanjutnya adalah membandingkan harga total dari masing masing pekerjaan tersebut.

Walapun dari perbandingan harga satuan pekerjaan menunjukkan bahwa pekerjaan pasangan dinding bata ringan paling mahal, diikuti pasangan gypsum, dan terakhir pasangan bata merah. Perlu kita bandingkan juga berapa selisih total biaya seluruh pekerjaan tersebut, apakah ada perbedaan atau sama dengan perbandingan harga satuan tersebut. Karena volume pekerjaan tiap tiap material berbeda dan ketika kita menggunakan pasangan bata ringan dan bata merah ada tambahan pekerjaan yaitu pekerjaan plesteran, sementara kalau kita menggunakan pasangan dinding gypsum kita tidak perlu menggunakan plesteran.

Harga total pekerjaan disini diperoleh dari penjumlahan harga pasangan dinding ditambah harga pekerjaan plesteran, kecuali pekerjaan pasangan dinding gypsum tidak ditambah pekerjaan plesteran. Harga total masing masing pekerjaan diperoleh dari perkalian harga satuan pekerjaan yang telah dibuat di analisa harga satuan dengan volume total masing masing pekerjaan yang telah diperoleh sebelumnya. Untuk rekapitulasi biaya pekerjaan pasangan bata merah adalah sebagai berikut :

(16)

IV-16 Tabel 4.11 Biaya total pekerjaan pasangan bata merah

HARGA TOTAL

NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME SAT. SATUAN HARGA

(Rp) (Rp)

1

Pekerjaan pasangan dinding bata merah

1.303,36 m²

97.022

126.454.508 2 Pekerjaan plesteran

2.606,72 m'

45.622

118.923.527

TOTAL PEKERJAAN

245.378.035 Sumber : Hasil Perhitungan

Dari tabel 4.11 dapat diketahui nilai total pekerjaan pasangan dinding bata merah adalah sebesar Rp 245.378.035. Nilai tersebut merupakan penjumlahan nilai pekerjaan pasangan dinding sebesar Rp 126.454.508 dengan pekerjaan plesteran sebesar Rp 118.923.527.

Untuk rekapitulasi biaya pekerjaan pasangan bata ringan adalah sebagai berikut:

Tabel 4.12 Biaya total pekerjaan pasangan bata ringan

HARGA TOTAL

(Rp) (Rp)

1

Pekerjaan pasangan dinding bata ringan

1.303,36 m²

103.724

2.606,72 m'

45.622

118.923.527

TOTAL PEKERJAAN

Dari tabel 4.12 dapat diketahui nilai total pekerjaan pasangan dinding bata ringan adalah sebesar Rp 254.113.101. Nilai tersebut merupakan penjumlahan nilai

(17)

IV-17 pekerjaan pasangan dinding sebesar Rp 135.189.574 dengan pekerjaan plesteran sebesar Rp 118.923.527.

Untuk rekapitulasi biaya pekerjaan pasangan gypsum adalah sebagai berikut:

Tabel 4.13 Biaya total pekerjaan pasangan dinding gypsum

HARGA TOTAL

(Rp) (Rp)

1

Pekerjaan pasangan dinding gypsum

1.303,36 m²

100.378

- m'

-

TOTAL PEKERJAAN

Dari tabel 4.13 dapat diketahui nilai total pekerjaan pasangan dinding bata ringan adalah sebesar Rp 130.828.590. Nilai tersebut merupakan nilai pekerjaan pasangan dinding gypsum, tidak ditambah dengan pekerjaan plesteran, karena untuk pekerjaan dinding gypsum tidak ada pekerjaan plesteran.

Dari ketiga tabel tersebut menunjukkan bahwa pekerjaan dinding menggunakan gypsum jauh lebih murah dibanding menggunakan material bata ringan atau bata merah.

Padahal pada perbandingan harga satuan pekerjaan, pekerjaan dinding menggunakan gypsum berada di peringkat kedua diatas bata merah. Namun begitu dibuat perbandingan harga total masing masing material terdapat perbedaan yang sangan besar, yaitu nilai pekerjaan gypsum setengah dari nilai pekerjaan bata ringan dan bata merah.

Untuk material bata merah dan bata ringan cukup berimbang. Hal ini disebabkan karena untuk pekerjaan bata ringan dan bata merah ditambah pekerjaan plesteran yang

(18)

IV-18 memunyai nilai cukup besar, sementara pada pekerjaan dinding gypsum tidak terdapat pekerjaan plesteran.

Gambar 4.3 Perbandingan harga total pekerjaan bata ringan, bata merah, gypsum (Sumber : Hasil Olahan)

Dari ketiga bahan yang telah diteliti diatas menunjukkan bahwa pekerjaan dinding interior menggunakan bahan gypsum jauh lebih murah dibanding menggunakan bahan bata ringan dan bata merah, padahal luas dinding yang dihitung adalah sama. Hal tersebut dipengaruhi oleh adanya pekerjaan plesteran yang terdapat pada pekerjaan pasangan dinding bata merah dan bata ringan, sedangkan pada pasangan dinding gypsum tidak ada, sehingga menyebabkan perbedaan harga yang cukup jauh.

4.2.3 Selisih Harga Total Pekerjaan

Selisih harga total dari masing masing bahan adalah sebagai berikut :

1. Selisih biaya total bata ringan dengan dengan bata merah adalah bata ringan lebih mahal Rp. 8.735.066 dibanding bata merah.

2. Selisih biaya total bata ringan dengan dinding gypsum adalah bata ringan lebih mahal Rp 123.284.510 dibanding dinding gypsum.

Rp245.378.035 Rp254.113.101

Rp130.828.590

Rp- Rp50.000.000 Rp100.000.000 Rp150.000.000 Rp200.000.000 Rp250.000.000 Rp300.000.000

BATA MERAH BATA RINGAN

GYPSUM

HARGA TOTAL

(19)

IV-19 3. Selisih biaya total bata merah dengan dinding gypsum adalah bata merah lebih

mahal Rp. 114.549.445 dibanding dinding gypsum.

Seperti yang telah diketahui bersama bahwa dinding gypsum merupakan dinding yang tidak tahan terhadap air atau water proof, sedangkan dinding bata ringan dan bata merah adalah dinding yang tahan air. Jika kondisinya adalah seperti yang sekarang ini diteliti maka jelas harga pemasangan dinding gypsum lebih murah dibanding dinding bata ringan dan bata merah, namun akan lain ceritanya jika dinding gypsum tersebut harus bisa tahan air juga seperti dinding bata merah dan dinding bata ringan. Ada bahan yang mirip seperti gypsum namun bisa tahan air, bahan tersebut adalah Calsiboard.

Papan Calsiboard harganya lebih mahal dari papan gypsum. Pada percobaan ini penulis akan mencoba mengasumsikan bahwa dinding yang diteliti tersebut ada yang harus tahan air, misalkan 20 persen dari volume total adalah dinding yang harus tahan air, artinya adalah 20 persen dari 1.303,36 adalah dinding tahan air sisanya dinding gypsum biasa. Persentase dinding yang tahan air dan dinding gypsum biasa yang akan dicoba adalah 20 persen, 50 persen, 75 persen, dan 100 persen. Dari percobaan tersebut akan kelihatan apakah harga total dari pasangan dinding gypsum masih tetap lebih murah atau menjadi lebih mahal dibanding pasangan dinding bata merah dan bata ringan.

Jika kita akan menggunakan dinding yang tahan air atau papan Calsiboard maka analisa harga satuannya akan berubah seperti pada tabel 4.14 berikut ini :

(20)

IV-20 Tabel 4.14 Analisa harga satuan pekerjaan dinding Calsiboard

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 PARTISI CALSI BOARD UK

1200x2400x6mm

Harga Jumlah

Satuan Harga

Rp. Rp.

A Bahan

1

Gypsum ukuran

1200x2400x9mm Lbr

0,694 Rp 115.000 Rp 79.856 2

Besi hollow

40x40x0,4mm m

B Tenaga kerja

C Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Rp 147.681 Sumber : PT. XYZ (kontraktor pelaksana) dan Hasil Perhitungan

Dari hasil perhitungan analisa harga satuan diatas dapat diketahui harga satuan pekerjaan pasangan dinding Calsiboard adalah sebesar Rp. 147.681 lebih tinggi dari harga satuan jika memakai bahan gypsum. Karena memang harga satuan Calsiboard lebih mahal dari harga satuan Gypsum. Setelah diketahui harga satuan pekerjaan untuk dinding calsiboard maka kita bisa mengasumsikan total biaya jika harus di kombinasikan dinding yang tahan air dan yang tidak tahan air. Tahap pertama akan

(21)

IV-21 dicoba dengan perbandingan 20 persen dibanding 80 persen. Yaitu 20 persen tahan air dan 80 persen dinding gypsum biasa, hasilnya terlihat seperti pada gambar 4.4 berikut ini :

Gambar 4.4 Perbandingan harga total jika 20 persen pasangan gypsum menggunakan bahan tahan air (Sumber : Hasil Olahan)

Pada gambar 4.4 dapat diperoleh data bahwa harga total pekerjaan dinding gypsum naik menjadi Rp. 143.159.227 pada saat diasumsikan 20 persen luas dinding menggunakan bahan yang tahan air. Jumlah harga tersebut masih lebih murah dari pasangan dinding bata merah dan bata ringan. Selisih harganya masih cukup jauh jika dibanding pasangan dinding bata merah dan bata ringan.

Karena dengan perbandingan 20 persen bahan dinding diganti bahan tahan air harganya masih lebih murah dari dinding bata merah dan bata ringan, percobaan kedua akan ditingkatkan persentasenya menjadi 50 persen dinding gypsum diasumsikan memakai bahan yang tahan air. Hasilnya seperti yang terlihat pada gambar 4.5 berikut ini :

Rp245.378.035

Rp254.113.101

Rp143.159.227

Rp- Rp50.000.000 Rp100.000.000 Rp150.000.000 Rp200.000.000 Rp250.000.000 Rp300.000.000

GYPSUM

HARGA TOTAL

(22)

IV-22 Gambar 4.5 Perbandingan harga total jika 50 persen pasangan gypsum menggunakan bahan tahan air (Sumber : Hasil Olahan)

Pada percobaan kedua diperoleh harga total pemasangan dinding gypsum naik menjadi Rp. 161.655.182 dengan perbandingan 50 persen merupakan dinding tahan air.

Jumlah harga tersebut juga masih jauh lebih murah dibanding dengan harga total pasangan dinding bata merah dan bata ringan. Selisih harga antara total pekerjaan dinding bata merah dengan dinding gypsum menjadi Rp. 83.722.853, sedangkan selisih harga total pekerjaan dinding bata ringan dan dinding gypsum menjadi Rp. 92.457.918.

Dari percobaan kedua ternyata masih lebih murah pekerjaan dengan menggunakan dinding gypsum, percobaan ketiga akan ditingkatkan persentasi dinding tahan airnya menjadi 75 persen. Hasilnya seperti yang terlihat pada gambar 4.6 berikut ini :

Rp245.378.035

Rp254.113.101

Rp161.655.182

Rp- Rp50.000.000 Rp100.000.000 Rp150.000.000 Rp200.000.000 Rp250.000.000 Rp300.000.000

GYPSUM

HARGA TOTAL

(23)

Pada percobaan ketiga diperoleh harga total pemasangan dinding gypsum naik menjadi Rp. 177.068.478 dengan perbandingan 75 persen merupakan dinding tahan air.

Jumlah harga tersebut juga masih jauh lebih murah dibanding dengan harga total pasangan dinding bata merah dan bata ringan. Selisih harga antara total pekerjaan dinding bata merah dengan dinding gypsum menjadi Rp. 68.309.557, sedangkan selisih harga total pekerjaan dinding bata ringan dan dinding gypsum menjadi Rp. 77.044.622.

Dari percobaan ketiga ternyata masih juga lebih murah pekerjaan dengan menggunakan dinding gypsum, percobaan keempat akan ditingkatkan persentasi dinding tahan airnya menjadi 100 persen. Jadi kita asumsikan seluruh pasangan dinding tersebut menggunakan bahan yang tahan air. Hasilnya seperti yang terlihat pada gambar 4.7 berikut ini :

Rp245.378.035

Rp254.113.101

Rp177.068.478

Rp- Rp50.000.000 Rp100.000.000 Rp150.000.000 Rp200.000.000 Rp250.000.000 Rp300.000.000

GYPSUM

HARGA TOTAL

(24)

Pada percobaan keempat diperoleh harga total pemasangan dinding gypsum naik menjadi Rp. 192.481.774 dengan perbandingan 100 persen merupakan dinding tahan air. Jumlah harga tersebut ternyata juga masih lebih murah dibanding dengan harga total pasangan dinding bata merah dan bata ringan. Padahal seluruh dinding diasumsikan menggunakan bahan gypsum yang tahan air. Selisih harga antara total pekerjaan dinding bata merah dengan dinding gypsum menjadi Rp. 52.896.261, sedangkan selisih harga total pekerjaan dinding bata ringan dan dinding gypsum menjadi Rp. 61.631.327.

Dari keempat percobaan diatas membuktikan bahwa walaupun dinding gypsum kita ganti seluruhnya menjadi bahan dinding yang tahan air, harga total pekerjaan dinding interior menggunakan bahan gypsum masih lebih murah dibanding menggunakan bahan dinding bata merah dan bata ringan.

Rp245.378.035

Rp254.113.101

Rp192.481.774

Rp- Rp50.000.000 Rp100.000.000 Rp150.000.000 Rp200.000.000 Rp250.000.000 Rp300.000.000

GYPSUM

HARGA TOTAL