INGIN PUNYA TANAH DI YOGYA KETIKA PENSIUN NANTI ?
ATAU INGIN INVESTASI TANAH DI YOGYA DENGAN PROFIT 20% DALAM 4 BULAN ?
“ … Pulang ke kotamu, ada setangkup haru dalam rindu…” Yogyakarta – KLA Project
Yogyakarta memang fenomenal. Kalau teman-teman pernah sekedar tanya-tanya harga tanah di yogyakarta, pasti setuju dengan pendapat saya ini, - TIDAK ADA TANAH MURAH DI YOGYA -
Kenapa bisa begitu ?
1. Entah kenapa – hampir setiap orang – yang dulu pernah tinggal di yogya waktu kecil, atau pernah merasakan sekolah/kuliah/kerja di yogyakarta, menyatakan suatu ketika ingin kembali untuk bernostalgia di yogya, atau bahkan seperti judul catatan ini di atas, ingin tinggal di yogya ketika pensiun nanti.
2. Yogya punya atmosfer multiculture yang unik, sehingga sudah tidak ada lagi perbedaan perasaan sebagai penduduk pribumi ataupun pendatang. Itu sebabnya pendatang yang berasal dari suku apapun begitu betah di sana.
3. Tidak dipungkiri, Yogya adalah benar-benar kota pelajar, tidak terhitung banyaknya sekolah, akademi, dan kampus, dari yang kampusnya hanya ruko, sampai PTN dan PTS yang bergengsi. Masih banyak orang tua yang ingin anaknya nanti bisa bersekolah di sana.
4. Katanya, biaya hidup di Yogya sangat murah, - asal tahu tempatnya -. hehehe. Memang, masih banyak tempat makan yang enak dan mengenyangkan dengan biaya di bawah 10 ribu perak.
Apa pengaruhnya terhadap properti/tanah di yogya ?
1. Dengan begitu banyaknya permintaan dan terbatasnya supply, nilai tanah dan bangunan naik sangat cepat. Secara rata-rata harga tanah bisa naik 20% per tahun. Itu baru angka secara rata-rata, belum kalau ada faktor lain yang men-generate nilai tanah di suatu tempat, misal ada Rumah Sakit baru, ada Kampus Baru, ada SPBU baru, dll. Wah, … kenaikan nilainya sama sekali tidak bisa dibayangkan.
2. Harga properti/rumah, juga setali tiga uang. Sekitar 3-4 tahun yang lalu, masih ada Rumah Type 45 yang dijual di kisaran 150-200jt. Sekarang, jangan harap bisa dapat Type 45 dengan harga di bawah 225 juta. Kecuali dengan lokasi yang agak jauh dari kota. Beberapa tahun yang lalu, harga properti termahal di yogya, mungkin kisaran 1-2 M, itupun lokasi di tengah kota (Yogya Regency- deket Amplaz sekarang). Saat ini, rekor harga tertinggi masih dipegang Casa Grande
(ring road utara UPN) dan Bale Hinggil (Jl, Kaliurang) dengan Harga 3-5 M. Kemarin iseng-iseng tanya di Taman Palagan Asri 3 (Jl. Palagan Tentara Pelajar km.8). Harapan saya, dengan lokasi yang jauh, mungkin masih bisa dapat harga 700-800jt-an lah. O lala, bahkan saya yang ‘praktisi properti ’ pun bener-bener kaget. Harga Rumah termurah di sana adalah 1,05 M. Itupun sudah habis. Yang tersedia tinggal yang harga 1,25 M ke atas.
3. dari survey, 70% pembeli properti di yogyakarta adalah Pembeli dari luar.
Lalu di mana harus beli tanah ?
1. YOGYA UTARA. Saat ini memang primadona tanah ada di wilayah utara yogya. Tanah di sana betul-betul luar biasa mahal. Kalau menurut saya malah sudah overvalue, artinya harga tanah melebihi nilai tanah yang sebenarnya, karena permintaan yang jauh melebihi supply. Kalau memang Anda ‘cinta mati’ dengan yogya utara, dan rela merogoh kantong sangat dalam untuk memperebutkan sebidang tanah di yogya utara, ya tidak apa-apa. Tetapi satu hal yang harus diingat, bahwa suatu wilayah punya daya dukung tertentu. Dan harus diperhatikan bahwa daya dukung lingkungan di wilayah yogya utara sepertinya hampir mendekati maksimal. Mungkin Anda pernah menyaksikan sendiri macetnya jalan kaliurang?. Juga kesaksian para penggali sumur, bahwa muka air tanah telah turun beberapa meter dari beberapa saat yang lalu. Begitu daya dukung lingkungan mencapai tingkat maksimum, kenaikan harga tanah di yogya utara juga akan melambat, dan lama-lama stagnan.
2. YOGYA SELATAN. Perkembangan ke arah selatan yogya juga pesat, Didukung dengan perkembangan kemudahan pelayanan publik oleh Pemkab Bantul (perijinan, pajak, PBB, dll), maka tanah daerah ini mulai jadi incaran. Banyak developer yang memilih lokasi proyek di Bantul karena kemudahan ijinnya. Didukung juga dengan topografi tanah yang relatif datar, air berlimpah sepanjang tahun. Pencapaian ke arah selatan yogya juga sangat mudah dengan adanya ring road selatan.
3. YOGYA TIMUR dan BARAT. Nah di kedua area inilah perkembangan wilayah baru saja dimulai, mengikuti Jalan Solo dan Jl Wonosari ke arah timur serta Jl. Wates dan Jl.Godean ke arah Barat. Untuk teman-teman yang pernah belajar urban design tentu tahu kalau bentuk perkembangan morfologi kota selalu mengikuti arah jalur antar kota. Demikian pula yang terjadi di Jl Solo yang merupakan akses utama ke arah timur (Surabaya) dan Jl. Wates yang merupakan akses utama ke arah barat (Bandung & Jakarta). Beda dengan pertumbuhan ke arah utara dan selatan yang suatu ketika mentok, pertumbuhan ke arah timur dan barat hampir tidak ada habisnya sampai akhirnya nanti kota yogya akan menyatu dengan Klaten dan Solo di arah timur, dan kota Wates di arah barat. Karena daya dukung area dalam kota yang sudah
tidak memadai, satu demi satu, fasilitas-fasilitas baru mulai dibangun di arah barat. Universitas Muhammadiyah Yogyakarta yang dulu terletak di bilangan Wirobrajan, sekarang membangun kampus terpadu di Jl Wates (akses masuk dari Ring road selatan), lengkap dengan Asrama Mahasiswa, dan Sport Center. Lalu disusul RS PKU Muhammadiyah, yang dulu terletak di Jl. KH Dahlan, sekarang membuat Fasilitas baru yang jauh lebih luas dan modern di Jl Wates. Beberapa Perumahan baru juga bermunculan, misal The Residence yang dibangun oleh Tiga Saudara Group, dan Green Aprilia dengan harga di atas 500jt. Belum lagi perumahan-perumahan dalam bentuk cluster-cluster kecil hampir tak terhitung banyaknya bertebaran beberapa jalan tembus antara Jl Wates dan Jl Godean. Oya, kabar terakhir, Sri Sultan selaku Gubernur DIY, berniat memindahkan Bandara Adisutjipto ke daerah Wates, mungkin banyak teman-teman yang sudah merasakan pendeknya landasan pacu pesawat dan susahnya parkir di Bandara Adisutjipto bukan ? karena memang lahannya sudah tidak ada lagi.
Dari sedikit gambaran di atas, tentu teman-teman setuju, bahwa Investasi tanah/properti di yogya, benar-benar investasi yang tepat. Jangan tunda untuk membeli tanah/properti, karena BELI SEKARANG SUDAH PASTI LEBIH MURAH…!!! Hanya Tuhan yang tahu berapa harga tanah di Yogya ketika Anda sudah pensiun nanti . Kalaupun rencana pindah ke Yogya masih lama, beli tanahnya dulu saja, dipatokin yang jelas, atau dipondasi keliling biar jelas batasnya. Lalu tunggu saja… dan nikmati kenaikan nilai tanahnya.
Nah, sekarang giliran saya tawarkan kesempatan kepada teman-teman yang berminat untuk memiliki Kavling Siap Bangun di salah satu area dengan perkembangan paling pesat di yogya, hanya 300m dari Kampus UMY, hanya 500m dari RS PKU, dan 3 menit dari SPBU, Indomaret, Apotik K24, Rumah makan, Toko oleh-oleh 24 jam, bengkel dan variasi mobil, pasar buah, dan pasar semi-modern.
Maaf, hanya ada 3 kavling yang bisa diperebutkan, karena yang satu sudah dibeli oleh adik saya sendiri yang sekarang kerja di Jakarta. Artinya hanya yang cepat yang bisa dapat. Benar-benar siap untuk dibangun, tidak perlu pengurugan dan pengeringan lagi. Sertifikat SHM Pekarangan, sudah ada tembok kelilingnya pula .
Oya, sesuai judul catatan di atas. Apabila Anda tidak berminat untuk memiliki tanah dalam jangka panjang, kita bisa jalankan investasi bersama. Saya akan bangun rumah type 48 di tanah yang telah Anda beli, lalu kita jual, keuntungan kita bagi dua 50-50. Sesuai hitungan di bawah, dalam jangka waktu 4 bulan (3 bulan bangun, 1 bulan jual), kita akan dapat profit bersih masing-masing sebesar Rp.23 juta, yang berarti sekitar 20,9% dari harga tanah yang Anda beli. Menarik bukan ? serta zero resiko… ingat, saya yang membangun Rumah di atas Tanah Milik Anda.
OK, bagi yang serius, silahkan kontak saya lewat message atau bisa ke HP. 081 914 667788, atau (024) 700 500 60. Soal harga? Kontak via Japri (jalur pribadi) aja ya. Ingat, cuman ada 3 biji lho…. hehehe
