xi DAFTAR ISI Halaman HALAMAN JUDUL ... i LEMBAR PENGESAHAN ... LEMBAR PENGESAHAN ... iii iv CATATAN DOSEN PEMBIMBING ... PERNYATAAN ……….. KATA PENGANTAR ……… ABSTRAK ………... ABSTRACT ………. v vi vii ix x DAFTAR ISI ... xi DAFTAR GAMBAR ... xv
DAFTAR TABEL ... xxi
DAFTAR CHART ... xxii
BAB I PENDAHULUAN ... 1
1.1. Judul ... 1
1.1.1. Judul Proyek Akhir Sarjana ... 1
1.1.2. Pengertian Judul …………... 1
1.1.2.1. Definisi CAR MODIFICATION CENTER IN SOLO 1 1.1.2.2. Definisi Lifestyle sebagai Pendekatan Perancangan Capital Investment ………. 1
1.2. Latar Belakang ... 2
1.3. Rumusan Masalah ... 9
1.3.1. Permasalahan Umum ... 9
1.3.2. Permasalahan Khusus ... 9
1.4. Tujuan dan Sasaran ... 9
1.4.1. Tujuan ... 9
1.4.1. Sasaran ... 10
1.5. Kerangka Pola Pikir ... 11
1.6. State of the art ... 12
1.6.1. Rumah Modifikasi Rosella di Jakarta ... 12
xii
1.6.3. Super Shop & Drive ……… 17
1.6.4. Car Care Center (C3) ………. 17
1.6.5. Autobridal ……….. 20
1.6.6. Vorsteiner ………. 21
1.6.7. AMG ………. 22
1.6.8. Junction Produce ……….. 28
1.6.9. Rauh Welt ………. 29
1.6.10. West Coast Costum ………. 30
1.7. Metode ... 32
1.7.1.Studi literatur ... 32
1.7.2.Survey lapangan ... 32
1.7.3.Studi Kasus ... 33
1.7.4.Metode Analisis-Sintesis ... 33
1.7.5.Metode Pengujian Desain ... 33
1.8. Keaslian Penulisan ... 33
1.8.1.Semarang Automotive Center ... 33
1.8.2.Medan Culinary Center ... 33
1.8.3.Bengkel Pusat Modifikasi di Yogyakarta ... 34
BAB II KAJIAN PUSTAKA ... 35
2.1. Rumah modifikasi ... 35
2.2. Kelas Menengah ke Atas ... 43
2.3. Capital Investment ... 43
BAB III DATA ... 46
3.1. Data Pelaku dan Kebutuhan Pasar ... 46
3.1.1. Target Pasar ... 46
3.1.2. Lokasi ... 46
3.1.3. Fungsi Utama ... 46
3.1.4. Fasilitas Pendukung dan Pelengkap ... 49
3.2. Data Tapak ... 50
3.2.1. Pemilihan Lokasi dan Site ... 50
BAB IV ANALISA PERANCANGAN ... 56
xiii
4.1.1. Analisa Lokasi ... 55
4.1.2. Analisa Site ... 58
4.1.3. Beberapa pertimbangan dalam pemilihan site ... 66
4.1.4. Peraturan bangunan pada site ... 66
4.1.5. Analisa kebisingan ... 66
4.1.6. Analisa arah angin dan matahari ... 68
4.2. Analisa Lokasi dan Site ... 68
4.3. Organisasi Ruang ... 69
4.3.1. Jenis kegiatan dan kebutuhan ruang ... 69
4.3.2. Analisis perilaku pembelian konsumen ... 72
4.3.3. Kegiatan pengguna bangunan ... 78
4.3.4. Analisa dimensi pengguna bangunan ... 80
4.3.5. Analisa dimensi kendaraan ... 80
4.3.6. Analisa Penzoningan ... 84
4.3.7. Klasifikasi zona dan bagian pengerjaan ... 86
4.3.8. Analisis dimensi ruang ... 87
4.4. Analisa aspek Capital Investment ... 94
4.5. Analisis Sistem Bangunan ... 109
4.5.1. Analisis sistem operasional ... 109
4.5.2. Analisis sistem manajemen ... 111
4.6. Analisis Investasi Bangunan ... 118
4.6.1. Analisis besaran ruang ... 118
4.6.2. Master budget ... 119
BAB V KONSEP PERANCANGAN ... 124
5.1. Konsep pemilihan lokasi dan site ... 124
5.2. Konsep fungsi bangunan ... 122
5.3. Konsep capital investment ... 123
5.4. Konsep tata ruang dalam ... 128
5.5. Konsep penzoningan ... 130
5.6. Konsep sistem utilitas ... 131
5.6.1. Jaringan listrik ... 131
xiv
5.6.3. Jaringan air kotor ... 131
5.6.2. Sistem pompa udara ... 5.7. Konsep sistem pengolahan sampah ……… 132 132 BAB VI HASIL PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ... 131
6.1. Lokasi site ... 131
6.2. Situasi ... 132
6.3. Siteplan ... 133
6.4. Denah basement ... 133
6.5. Denah lantai ground ... 134
6.6. Denah lantai 1 ... 134
6.7. Tampak ... 135
6.8. Potongan ... 136
6.9. Rencana kolom balok ... 137
6.10. Rencana pondasi ... 138
6.11. Rencana fire protection ... 139
6.12. Rencana pola lampu ... 143
6.13. Rencana pola lantai ... 144
6.14. Detail ... 145
xxi DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 1.1 Daftar penyewa di Pacific building tahun 2013 ... 16
Tabel 4.1 Tabel analisis pemilihan site berdasarkan Capital Investment. .. 62
Tabel 4.2 Tabel skor analisis pemilihan site ………... 64
Tabel 4.3 Jenis kegiatan dan kebutuhan ruang ……… 69
Tabel 4.4. Analisa bauran pemasaran ……… 74
Tabel 4.5. analisa sistem operasional di Car Modification Center ……. 75
Tabel 4.6. analisa deskripsi pekerjaan di Car Modification Center ……... 76
Tabel 4.7. analisa spesifikasi pekerjaan di Car Modification Center…… 77
Tabel 4.8. Dimensi pelaku kegiatan ………... 78
Tabel 4.9. Dimensi dan rotasi mobil ……… 81
Tabel 4.10. Tabel klasifikasi zona dan bagian pengerjaan ………. 86
Tabel 4.11. Tabel dimensi ruang ……… 87
Tabel 4.12. Tabel kebutuhan alat ……… 88
Tabel 4.13. Tabel layout bengkel ………... 91
Tabel 4.14. Kesan warna ………... 96
Tabel 4.15. Kesan material ………... 97
Tabel 4.16. Harga marmer dan granit ………... 98
Tabel 4.17. Daftar harga kaca patri double glass ………. 106
Tabel 4.18 Tabel harga kaca tempered tahun 2013. ………. 107
Tabel 4.19 Tabel harga kaca laminated ……… 108
Tabel 4.20 Tabel harga kaca tempered laminated ……….. 108
Tabel 4.21. Tabel besaran ruang pada car modification center ………….. 116
Tabel 4.22. Tabel master budget ……… 120
Tabel 4.23. Tabel cash flow……… 121
xxii DAFTAR CHART
Halaman Grafik 1.1 Penjualan Mobil di Indonesia dari tahun 2005-2011 …… 3 Grafik 1.2. Jumlah kontestan yang mengikuti ABT
xv DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 1.1.Final Battle Clas Mild Accelera Auto Contest 2010. ... 4
Gambar 1.2.Salah satu mobil modifikasi pada Final Battle Clas Mild Accelera Auto Contest 2010. ……….. 5 5 Gambar 1.3. Autoblackthrough 2013 di Yogyakarta. ………... 5
Gambar 1.4.The King Djarum Black Autoblackthrough Yogyakarta 2013. 5
Gambar 1.5.Pemenang Djarum Black Autoblackthrough Yogyakarta 2013. 5 Gambar 1.6.Toyota New Yaris TRD Sportivo ... 6
Gambar 1.7. Toyota New Yaris TRD Sportivo ... 7
Gambar 1.8. Interior Toyota New Yaris TRD Sportivo ... 7
Gambar 1.9 Tampak depan rumah modifikasi Rosella. ... 12
Gambar 1.10 Ruang menerima custumer dan memajang aksesoris. ... 12
Gambar 1.11. Bengkel di Rosella Autodesign ... 13
Gambar 1.12 Lokasi Pacific Building ... 14
Gambar 1.13 Pacific Building ... 14
Gambar 1.14 Lift di Pacific Building ... 15
Gambar 1.15 Lorong (kiri) dan toilet (kanan) di Pacific Building ……….. 16
Gambar 1.16 Car Care Center ………. 18
Gambar 1.17 Car Care Center ………. 18
Gambar 1.18 Ruang tunggu di Car Care Center ……… 18
Gambar 1.19 Penghargaan yang diraih C3 ………. 19
Gambar 1.20 Ruang cuci C3 ………... 19
Gambar 1.21 Ruang Pengeringan C3 ……….. 19
Gambar 1.22 BMW 5 series (sedan, touring, gran turismo) original ……. 22
Gambar 1.23 BMW hasil dari vorsteiner (F10 5-series sdan M sprot) ….. 22
Gambar 1.24 AMG ………. 23
Gambar 1.25 Tampilan website AMG ……… 23
Gambar 1.26 Showroom AMG ………... 23
Gambar 1.27 laboratory studio pada AMG ………. 24
Gambar 1.28 meeting room pada AMG ……… 24
xvi
Gambar 1.30 ruang resepsionis pada AMG ………. 24
Gambar 1.31 private lounge ……….... 25
Gambar 1.32 aktivitas pada private lounge ………. 25
Gambar 1.33 waiting room di AMG ………. 25
Gambar 1.34 ruang desain di AMG ……….. 26
Gambar 1.35 aktivitas presentasi desain ……… 26
Gambar 1.36 aktivitas desain mesin (kiri) dan presentasi desain mesin (kanan) ……… 26
Gambar 1.37 ruang pengerjaan mesin mobil ………... 26
Gambar 1.38 selasar di AMG ………... 27
Gambar 1.39 ruang pengerjaan ………... 27
Gambar 1.40 penerapan 0ne man-one engine-one pasion ……… 27
Gambar 1.41 pemberian barcode pada mesin ………. 27
Gambar 1.42 ruang mobil setelah selesai dimodofokasi ………... 28
Gambar 1.43 aktivitas customer dalam memilih bahan ……….... 28
Gambar 1.44 aktivitas pemilihan desain oleh customer ………... 28
Gambar 1.45 ruang pengerjaan rauh welt (kiri) dan mobil hasil modifikasi di Rauh Welt (kanan) ………... 29
Gambar 1.46 kondisi ruang desain di Rauh welt (kiri) dan ruang pengecatan (kanan) ………... 29
Gambar 1.47 hasil modifikasi di Rauh Welt ………... 29
Gambar 1.48 Tampak depan West Coast Custom (WCC) ……… 30
Gambar 1.49 Ruang pengerjaan di West Coast Custom ………... Gambar 1.50 Ruang pengerjaan interior mobil di West Coast Custom (WCC) 31 31 Gambar 1.51 ruang pengecatan di WCC ………... 31
Gambar 1.52 aktivitas air brush di WCC ………... 32
Gambar 1.53 aktivitas air brush (kiri) dan hasil modifikasi mobil (kanan) ... 32
Gambar 2.1 Skema Rumah Modifikasi ... 35
Gambar 2.2 Skema proses ketika costumer ingin memodifikasi ke rumah modifikasi ... 35
Gambar 2.3 Skema proses memodifikasi mobil tanpa bantuan rumah produksi ... 35
xvii Gambar 2.4.Bodykit ... 37 Gambar 2.5.Gulwing ... 38 Gambar 2.6 168bodywork ... 38 Gambar 2.7 Rizkyknalpot ... 39 Gambar 2.8 Audioone ... 39
Gambar 2.9. Sparta, salah satu bengkel ondersteel di Solo ... 40
Gambar 2.10. Beta Accessories ……… 41
Gambar 2.11. Warning Cutting Sticker, salah satu bengkel stiker di Solo … 42 Gambar 2.12. Sarspeed ………... 43
Gambar 2.13 Hotel ………... 45
Gambar 3.1 Aktivitas melihat-lihat aksesoris mobil ………... 46
Gambar 3.2.Aktivitas pengerjaan mesin mobil. ………... 48
Gambar 3.3. Aktivitas servis ………... 48
Gambar 3.4. Ruang oven ………... 48
Gambar 3.5. Dimensi ruang oven ………... 49
Gambar 3.6. Ruang cuci mobil ………... 49
Gambar 3.7 Cafe di Autobridal Car Wash ………... 50
Gambar 3.8 Peta Propinsi Jawa Tengah ………... 51
Gambar 3.9 Peta Kota Surakarta ………... 51
Gambar 3.10 Data lokasi site ………... 52
Gambar 3.11 Persebaran lokasi bengkel-bengkel di Solo ………... 52
Gambar 3.12 Peta lokasi site ………... 53
Gambar 3.13 Peta jalan menuju site ……… 54
Gambar 3.14 Peta menuju lokasi site ……….. 54
Gambar 3.15 View keluar site ……….. 55
Gambar 3.16 Peta site ………... 55
Gambar 4.1 Peta Propinsi Jawa Tengah ……… 57
Gambar 4.2 Peta Kota Surakarta ………... 57
Gambar 4.3 Data lokasi site ……….... 58
Gambar 4.4 Lokasi Site 1 ………... 58
Gambar 4.5 Lokasi site 1. ………... 59
xviii
Gambar 4.7 Lokasi Site 2 ……….... 60
Gambar 4.8 Lokasi Site 3 ……….... 61
Gambar 4.9 Lokasi Site 3 ……….... 60
Gambar 4.10. Aksesibilitas Car Modification Center ………. 65
Gambar 4.11 Batas Site ………... 65
Gambar 4.12 Ukuran Site ……… 66
Gambar 4.13 Analisa Kebisingan ………... 67
Gambar 4.14 Analisa Arah angin dan Matahari ………... 68
Gambar 4.15 Skema Car Modification Center ……… 69
Gambar 4.16 Skema perilaku pembelian konsumen kelas menengah ke atas 73 Gambar 4.17 Skema Struktur organisasi Pengelola ………... 78
Gambar 4.18 Alur Kegiatan Pengelola, Staff, Teknisi, Customer service … 78
Gambar 4.19 Skema alur customer pembeli aksesoris ………. 79
Gambar 4.20 Skema Alur Kegiatan Costumer Cuci Mobil ………. 79
Gambar 4.21 Skema Alur Kegiatan Costumer Modifikasi (Short term) …... 79
Gambar 4.22 Skema Alur Kegiatan Customer Modifikasi (Long term) …... 80
Gambar 4.23 Mobil Mitsubishi Pajero Sport ………... 82
Gambar 4.24 Mobil Toyota Alpard ………... 82
Gambar 4.25 Mobil Honda Odyssey ………... 83
Gambar 4.26 Mobil Humer ……….. 83
Gambar 4.27 Jeep Wrangler ………. 83
Gambar 4. 28 Analisis pembagian ukuran mobil ……….. 84
Gambar 4.29. Skema zoning pada car modification center ……… 85
Gambar 4.30. Zoning ruang ……… 85
Gambar 4.31. Lift Mobil Tipe XPR-9 ………... 94
Gambar 4.32. Hidrolik Mobil Tipe Thunder-X Merk Ikame ……… 94
Gambar 4.33 Spesifikasi Hidrolik Mobil Tipe Thunder-X Merk Ikame ….. 94
Gambar 4.34 Sketsa layout ruang dalam Car Modification Center ………... 95
Gambar 4.35 Contoh ruang dengan dominasi warna putih yang menimbulkan kesan elegan ………... 97
Gambar 4.36 Contoh ruang dengan dominasi warna biru ………... 97 Gambar 4.37 Lantai dengan finishing marmer (kiri), marmer tulungagung
xix
(tengah) dan mermer sulewesi selatan (kanan) ………... 98
Gambar 4.38 Gabungan dari ketiga bentuk dasar ………... 100
Gambar 4.39 Bentuk melingkar berkembang menjadi bentuk organik mencerminkan rasa aman, manusiawi dan intim ………... 100
Gambar 4.40 Ruang cuci mobil (kiri) dan ruang tunggu (kanan) ……… 101
Gambar 4.41 Konsep Efisiensi Ruang pada Car Modification Center ………. 104
Gambar 4.42 Teknologi Kaca ………... 105
Gambar 4.43 Detail Kaca Patri Triple Glass ………. 106
Gambar 4.44 kaca tempered ……… 107
Gambar 4.45 Skema struktur operasional Car Modification Center ……….. 109
Gambar 4.46 Skema struktur administrasi Car Modification Center ………. 110
Gambar 4.47 Skema sistem manajemen ………. 117
Gambar 5.1 Konsep efisiensi ruang pada denah Car Modification Center ….. 125
Gambar 5.2 3D Car Modification Center ……… 126
Gambar 5. 3 Perspektif Car Modification Center ………. 126
Gambar 5. 4 Efisiensi pada basement ………. 126
Gambar 5.5. Efisiensi pada area ground ………. 127
Gambar 5.6 Rumah Inspiratif ……….. 127
Gambar 5. 7 Denah Lantai Ground Car Modification Center ……….. 129
Gambar 5. 8 Denah Lantai 1 Car Modification Center ………. 129
Gambar 5. 9 Zona public dan semi public yang berada di ground floor ……... 130
Gambar 5. 10 Zona privat dan zona public yang berada di lantai 1……... 130
Gambar 5. 11 Zona semi privat yang berada dibasement ……... 131
Gambar 6. 1 Lokasi site ……... 134
Gambar 6. 2 Batas site ……... 134
Gambar 6.3.Situasi ……... 135
Gambar 6.4.Siteplan ……... 136
Gambar 6.5.Denah basement ……... 136
Gambar 6.6.Denah lantai ground ……... 137
xx
Gambar 6.8. Tampak depan ……... 138
Gambar 6.9. Tampak kiri ……... 138
Gambar 6.10. Tampak kanan ……... 139
Gambar 6.11. Tampak belakang ……... 139
Gambar 6.12. Potongan A-A’ ……... 139
Gambar 6.13. Potongan B-B’ dan potongan C-C’ ……... 140
Gambar 6.14. Rencana kolom balok basement ……... 140
Gambar 6.15. Rencana kolom balok ground ……... 140
Gambar 6.16. Rencana kolom balok lantai 1 ……... 141
Gambar 6.17. Rencana pondasi ……... 141
Gambar 6.18. Rencana sprinkler basement ……... 142
Gambar 6.19. Rencana sprinkler lantai ground ……... 142
Gambar 6.20. Rencana sprinkler lantai 1 ……... 142
Gambar 6.21. Rencana pola lantai basement ……... 144
Gambar 6.22 Rencana pola lantai ground ……... 144
Gambar 6.23 Rencana pola lantai 1 ……... 144
Gambar 6.24 Detail hidrolik mobil ……... 145
Gambar 6.25 3D gerai tempat cuci ……….. 145
Gambar 6.26 layout gerai tempat cuci ……….. 145
Gambar 6.27 3D penggunaan car lift pada beberapa gerai.………... 146
Gambar 6.28 Gerai-gerai yang menggunakan car lift ………... 146
Gambar 6.29 Gerai bengkel bodyart ………... 146
Gambar 6.30 Detail kolom ………... 147
Gambar 6.31 Sistem struktur pada CMC ………... 147
Gambar 6.32 Basement pada CMC ………... 148
Gambar 6.33 Beberapa alat pada pengolahan limbah di CMC……….. 148
Gambar 6.34 Ruang aksesoris ………... 148
Gambar 6.35 Ruang aksesoris ………... 149
Gambar 6.36 View dari ruang aksesoris ………... 149
Gambar 6.37 Lounge sisi timur ………... 150
