PERJANJIAN JUAL BELI DAN PELEPASAN HAK

(1)

PERJANJIAN JUAL BELl DAN PELEPASAN HAK Nomor : ...

Pada hari ini, hari ...

tanggal...

pukul...WIB

menghadap kepada saya,...Sarjana Hukum,

Notaris di... dengan dihadiri oleh

saksi-saksi yang telah dikenal oleh saya, Notaris dan

akan disebutkan pada bahagian akhir akta ini.

I. Tuan ABC, Direktur Utama dari perseroan terbatas yang

akan disebut, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan

Simprug Golf 3 Kavling 80x, Rukun Tetangga 004, Rukun

Warga 008, Kelurahan Grogol Selatan, Kecamatan

Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda

Penduduk Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor:

09.5305.2509590069;

- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak

dalam jabatannya seperti tersebut diatas dan

karenanya sah mewakili Direksi dari dan oleh karena

itu untuk dan atas nama Perseroan Terbatas "PT. XYZ

Tbk" berkedudukan di Jakarta, yang anggaran dasar

beserta perubahannya lelah diumumkan berturut tutut

dalam:

- Berita Negara Republik Indonesia tertanggal

duapuluh tiga September seribu sembilanratus

delapanpuluh tiga (23-9-1983) Nomor 76, Tambahan

Nomor: 865;

tigapuluh April seribu sembilanratus sembilan puluh

(2)

liga (30-4-1993) Nomor 35, Tambahan Nomor: 1904;

tiga (30-4-1993) Nomor 35, Tambahan Nomor: 1905;

tiga (30-4-1993) Nomor 35, Tambahan Nomor: 1906;

sebelas Mei seribu sembilanratus sembilanpuluh tiga

(11-5-1993) Nomor 38, Tambahan Nomor: 2050;

duapuluh Juni seribu sembilanratus sembilanpuluh lima

(20-6-1995) Nomor 49, Tambahan Nomor 5111;

sepuluh Juni seribu sembilanratus sembilanpuluh tujuh

(10-6-1997) Nomor 46, Tambahan Nomor: 2279;

- sedangkan susunan pengurus perseroan dimuat dalam

akta tanggal delapanbelas Juni seribu sembilan ratus

sembilanpuluh tujuh (18-6-1997), Nomor 233 yang

dibuat dihadapan DIN A CHOZIE, Sarjana Hukum,

Kandidat Notaris, pada waktu selaku Notaris pengganti

dari ADAM KASDARMADJI, Sarjana Hukum, Notaris di

Jakarta;

- Dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini

sebagai-mana ketentuan pasal 12 anggaran dasar

perseroan, Direksi telah mendapat persetujuan dari

Wakil Komisaris Utama dan seorang anggota Komisaris

(3)

- Tuan GHI, Swasta, bertempat tinggal di Jakarta,

Simpruk Kaveling 112, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga

008. Kelurahan Grogol Selatan, Kecamatan Kebayoran

Lama, Jakarta Selatan; dan

- Tuan IYH, swasta, bertempat tinggal di Jakarta,

Muara Karang Blok O 6 B nomor 18, Rukun Tetangga 002,

Rukun Warga 008, Kelurahan Pluit, Kecamatan

Penjaringan, Jakarta Utara, pemegang Kartu Tanda

Penduduk Daerah Khusus Ibukota Jakarta nomor 2204.

24387/1704580551;

- yang keduanya turut hadir dihadapan saya. Notaris

serta saksi-saksi yang sama dan menandatangani akta

ini sebagai tanda persetujuannya;

- Selanjutnya disebut Pihak Pertama;

II.Tuan ALEXANDER, Direktur Utama perseroan terbatas

yang akan disebut, bertempat tinggal di Jakarta, Pulo

Gebang Permai H 18/4, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga

013, Kelurahan Pulo Gebang, Kecamatan Cakung, Jakarta

Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk Daerah Khusus

Ibukota Jakarta Nomor 5306. 25120/2302650251;

- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak

dalam jabatannya seperti tersebut diatas dan

karenanya berhak mewakili Direksi dari dan oleh

karena itu untuk dan atas nama "PT. DWIMA",

berkedudukan di Jakarta, yang anggaran dasarnya

dimuat dalam:

- Berita Negara Republik Indonesia tanggal delapan

Nopember seribu sembilanratus sembilanpuluh enam

(4)

Desember seribu sembilanratus sembilanpuluh enam

- Berita Negara Republik Indonesia tanggal tiga

Desember seribu sembilanratus sembilanpuluh enam

- Berita Negara Republik Indonesia tanggal delapan

belas Maret seribu sembilanratus sembilanpuluh tujuh

- Akta tanggal duapuluh sembilan April seribu

sembilanratus sembilanpuluh tujuh (29-4-1997) Nomor

295, yang dibuat oleh saya, Notaris, telah mendapat

persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia

sebagaimana ternyata dari Surat Keputusannya tanggal

empat Juli seribu sembilan ratus sembilanpuluh tujuh

(4-7-1997) Nomor: C2-6117.HT.01.04-TH.97,

- Dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini

sebagai mana ketentuan pasal 11 anggaran dasar

perseroan, Direksi telah mendapat persetujuan dari

Wakil Komisaris Utama dan seorang anggota Komisaris

perseroan, berturut-turut yaitu:

- Nyonya SISILIA, swasta, berternpat tinggal di

Jakarta, Jalan Palang Merah C/12 A, Rukun Tetangga

012, Rukun Warga 006, Kelurahan Cideng, Kecamatan

Gainbir, Jakarta Pusat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk

Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor

1101.23094/5302630286; dan

- Tuan ROBERT, swasta, bertetnpat tinggal di

Jakarta, Kelapa Sawit VVVV DE/4, Rukun Tetangga 004,

Rukun Warga 017 Kelurahan Kelapa Gading Timur,

(5)

Kartu Tanda Penduduk Daerah Khusus Ibukota Jakarta

Nomor 2603. 22457/211164380, yang turut hadir

dihadapan saya, Notaris serta saksi-saksi yang sama

dan menandatangani akta ini sebagai tanda

persetujuannya;

- Selanjutnya disebut Pihak Kedua;

- Para penghadap menjalani sebagaimana tersebut

menerangkan bahwa Pihak Pertama dengan ini bersedia

untuk menjual:

- ...

- demikian berikut segala hak berupa apapun juga yang

ada pada dan dapat dilakukan atau dipergunakan oleh

pihak pertama, baik sekarang maupun dikemudian hari

berkenaan dengan bidang tanah tersebut, terutama hak dan

izin untuk memakai serta hak untuk membangun diatas

bidang tanah tersebut;

- Selanjutnya disebut "Tanah".

- tanah tersebut diperoleh Pihak Pertama, berdasarkan

akta

- ...

kepada pihak kedua yang menerangkan akan membeli dan

meneriina pelepasan hak atas tanah tersebut;

- satu dan lain dengan tidak mengurangi izin dari yang

berwenang sepanjang masih diperlukan.

- Akan tetapi Jual Beli Dan Pelepasan Hak tersebul

belum bisa dilaksa-nakan, oleh karena

(6)

- ...

- Para penghadap menjalani sebagaimana tersebut

menerangkan bahwa Perjanjian jual beli dan pelepasan hak

tersebut dilangsungkan dan diterima dengan harga

Rp. ...

Jumlah uang mana telah dilunaskan oleh Pihak Kedua

kepada Pihak Pertama sebelum akta ini ditandatangani,

dan untuk penerimaan uang itu dengan ini Pihak Pertama

memberikan tanda pelunasannya, sehingga akta ini juga

merupakan kwitansi untuk penerimaan uang sebesar

Rp. ...

- ...

tersebut diatas.

- Dan selanjutnya Perjanjian jual beli dan pelepasan

hak tersebui dilakukan dengan ketentuan-ketentuan dan

syarat-syarat sebagai berikut.

Pasal 1

- Segala keuntungan yang didapat begitu pula segala

kerugian yang diderita mengenai tanah tersebut terhitung

mulai tanggal akta ini adalah untuk dan menjadi

tanggungan Pihak Kedua.

Pasal 2

- Pihak Kedua mengetahui dengan betul keadaan tanah

tersebut, sehingga mengenai tanah tersebut Pihak Kedua

tidak akan mengaju-kan tuntutan apapun juga baik

mengenai luasnya maupun batas batasnya atau mengenai

keadaannya.

Pasal 3

(7)

tersebui berikut segala sesuatu yang terdapat diatasnya

adalah hak Pihak Pertama, belum dijual kepada

orang/badan lain dan tentang hal itu baik sekarang

maupun dikemudian hari Pihak Kedua tidak akan mendapat

tuntutan apapun juga dari Pihak lain yang menyatakan

mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak

atas tanah tersebut, dan oleh karenanya Pihak Kedua

dibebaskan oleh Pihak Pertama dari segala tuntutan

apapun juga dari Pihak lain mengenai hal-hal tersebut

diatas.

Pasal 4 - Segera setelah

maka para pihak akan melaksanakan jual beli dan

pelepasan hak tersebut dihadapan Notaris/pejabat yang

berwenang;

Pasal 5

- Guna lebih menjamin kedudukan Pihak Kedua atas

pelaksanaan jual beli bangunan dan pelepasan hak

berdasarkan akta ini sebagai-niana mestinya, maka Pihak

Pertama dengan akta ini sekarang untuk dipergunakan

nanti pada waktunya memberi kuasa kepada Pihak Kedua

untuk bertindak atas nama Pihak Pertama guna

melaksanakan jual beli dan pelepasan hak tersebut kepada

Pihak Kedua, demikian apabila oleh sesuatu sebab Pihak

Pertama berhalangan untuk melaksanakan sendiri jual beli

dan pelepasan hak tersebut.

- Kuasa yang ditetapkan dalam Akta ini merupakan kuasa

mutlak dan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian

Jual beli dan pelepasan hak ini, karenanya tidak dapat

(8)

berakhir karena sebab-sebab apapun termasuk sebab sebab

yang tercantum dalam Pasal 1813 Kitab Undang Undang

Hukum Perdata.

Pasal 6

- Biaya akta ini serta segala biaya-biaya lainnya untuk

mendapat sesuatu hak yang sesuai dengan penggunaan atas

tanah tersebut dan segala sesuatu yang terdapat

diatasnya atas nama Pihak Kedua dipikul dan dibayar oleh

Pihak Kedua.

Pasal 7

- Selanjutnya Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa

kepada Pihak Kedua dan.

bersama-sama maupun sendiri-sendiri dengan hak untuk

memindahkan kekuasaan ini kepada orang/badan lain khusus

untuk mengurus segala sesuatu yang perlu dilakukan

untuk terjadinya pelepasan hak itu, keinudian sesudah

tanah tersebut menjadi tanah bebas, uiuuk mengajukan

permohonan kepada yang berwenang agar tanah tersebut

diberikan sesuatu liak yang sesuai dengan penggunaannya

kepada Pihak Kedua dan menerimanya atas nania Pihak

kedua.

- Maka atas hal tersebut menghadap, membuat, mengajukan

surat-surat permohonan, memberikan

keterangan-keterangan, membuat surat-surat, akta-akta lain yang

diperlukan, juga akta-akta dihadapan Pejabat Pembuat

Akta Tanah, kemudian menandatangani serta me-ngerjakan

segala sesuatu yang dianggap perlu guna menyelesaikan

hal-hal tersebut, tidak ada tindakan yang dikecualikan.

- Jika sesuatu tindakan atau untuk mencapai yang

(9)

itu harus dianggap kata demi kata telah tercantum dalam

akta ini, dimana diperlukan dalam menjalankan segala hak

dan diharuskan memenuhi segala kewajiban Pihak Pertama

sebagai yang berhak atas tanah tersebut, akan tetapi

segalanya itu atas resiko Pihak Kedua sendiri dan dengan

ini Pihak Pertama dibebaskan oleh Pihak Kedua dari

segala tuntutan atau gugatan dari Pihak lain berkenaan

dengan tindakan-tindakan Pihak Kedua itu.

- Kekuasaan-kekuasaan tersebut merupakan kekuasaan yang

tetap yang tidak dapat dicabut kembali dan tidak akan

berakhir karena sebab-sebab yang dimaksud dalam Pasal

1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

- Kekuasaan-kekuasaan mana menjadi bagian yang tidak

bisa dipisahkan dengan akta ini yang tanpa adanya

kekuasaan-kekuasaan tersebut, niscaya akta ini tidak

akan dibuat.

Pasal 8

- Jika Pihak Kedua tidak mendapat ijin dari instansi

pemberi ijin yang berwenang untuk mendapat sesuatu hak

atas tanah tersebut maka pelepasan hak ini harus

dianggap tidak pernah terjadi, dalani hal demikian Pihak

Kedua dengan ini oleh Pihak Pertama diberi kuasa penuh

yang tidak dapat dicabut kembali dan tidak akan berakhir

karena sebab-sebab yang tercantum dalain Pasal 1813

Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, untuk memindahkan

kuasa itu serta untuk mengalihkan hak atas tanah dan

bangunan tersebut kepada Pihak lain atas nama Pihak

Pertama dengan dibebaskan dari pertanggungan-jawab

sebagai kuasa dengan menerima uang pengganti-kerugiannya

(10)

- Adapun uang penggantian yang sudah diberikan kepada

Pihak Pertama yang tersebut diatas, tidak akan dituntut

oleh Pihak Kedua.

- Akhirnya para penghadap menjalani sebagaimana

tersebul me-nerangkan bahwa niengenai akta ini dan

segala akibatnya para pihak memilih tempat tinggal yang

tetap dan umum dan tidak akan berubah di Kantor Panitera

Pengadilan Negeri.

- Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris

DEMIKIANLAH AKTA INI

- Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di CIREBON,

pada hari dan tanggal tersebut pada awal akta ini,

dengan dihadiri oleh Tuan HUSIN dan Tuan ALEXANDER,

Sarjana Hukum, keduanya pegawai Kantor Notaris,

bertempat tinggal di PACET sebagai saksi-saksi.

- Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada

para penghadap dan saksi-saksi,maka akta ini ditanda

tangani oleh para Penghadap, saksi-saksi dan saya,

Notaris.