Surve i Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l d i Ko ta Ba ta m Triwula n II 2009
Surve i Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l (SHPR) m e rup a ka n surve i rutin triw ula na n ya ng b e rtujua n untuk m e m p e ro le h info rm a si m e ng e na i p e rke m b a ng a n ha rg a p ro p e rti re sid e nsia l, b a ik p a d a triw ula n b e rsa ng kuta n m a up un p e rkira a n triw ula n b e rikutnya . Surve i d ila kuka n te rha d a p p e ng e m b a ng d i wila ya h Ja b o ta b e k d a n 13 Ka nto r Ba nk Ind o ne sia , d im a na jum la h re sp o nd e n m e nc a kup 40 p e ng e m b a ng uta m a d i Ja b o ta b e k d a n se kita r 215 p e ng e m b a ng d i KBI. Ha sil surve y ini d io la h m e nja d i Ind e ks Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l (IHPR) g a b ung a n/ ko m p o sit. Surve y Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l d ila kuka n se ja k triwula n I 1999 untuk Ja b o ta b e k d a n 12 KBI, d a n Po ntia na k se ja k triw ula n I 2004. Se m e nta ra KBI Ba ta m m ula i m e la kuka n surve i IHPR se ja k triwula n I 2005.
Rua ng ling kup Surve y Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l (SHPR) m e lip uti ha rg a jua l rum a h, ha rg a jua l ta na h, jum la h rum a h ya ng d ib a ng un d a n jum la h rum a h ya ng d ijua l o le h p e rusa ha a n p e ng e m b a ng p e rum a ha n (p rima ry ma rke t) ya ng m e la kuka n tra nsa ksi p e njua la n. Info rm a si ya ng d ip e ro le h d a ri ha sil surve y d isa m p ing d ig una ka n untuk m e liha t p e rke m b a ng a n ha rg a d a n kua ntita s p ro p e rti re sid e nsia l ya ng te rja d i p a d a triw ula n b e rja la n, jug a m a m p u m e nd e skrip sika n p e rm a sa la ha n ya ng d iha d a p i o le h ind ustri p ro p e rti se rta p e rkira a n ha rg a p ro p e rti re sid e nsia l d i triw ula n m e nd a ta ng . Pe ng o la ha n d a ta ha sil surve i m e ng g una ka n m e to d e ind e ks b e ra nta i se d e rha na (c ha in inde x), d e ng a n m e m b a nd ing ka n ha rg a d a n kua ntita s p ro p e rti triwula n b e rja la n d e ng a n p e rio d e se b e lum nya ya ng d isa jika n d a la m b e ntuk Ind e ks Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l (IHPR). Se la in se b a g a i sa ra na untuk m e m o nito r p e rke m b a ng a n ha rg a p ro p e rti re sid e nsia l, d a ta IHPR jug a m e rup a ka n d a ta ya ng d a p a t d ig una ka n se b a g a i d a ta p e m b a nd ing d a la m m e ng e ta hui infla si ha rg a a se t d i ko ta Ba ta m .
Pe ne litia n SHPR p a d a triw ula n II 2009 m e ng g una ka n sa m p e l se b a nya k 52 p ro ye k p e rum a ha n d a ri 19 p e rusa ha a n d e ve lo p e r. Lo ka si p ro ye k m e lip uti Ba ta m Ko ta , Se g ulung , Ba tu Aji, Ba tu Am p a r, Se kup a ng , No ng sa , Lub uk Ba ja , Sung a i Be d uk d a n Be ng ko ng . Ha sil SHPR p a d a triw ula n II 2009 b e rd a sa rka n kla sifika si rum a h m e m p e rliha tka n ke na ika n ind e ks untuk tip e rum a h b e sa r se b e sa r 4,41. Se d a ng ka n tip e rum a h m e ne ng a h d a n tip e rum a h se d e rha na m e ng a la m i p e nuruna n ind e ks m a sing -m a sing se b e sa r 2,51 d a n 0,74. Se c a ra ke se luruha n Ind e ks Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l m e ng a la mi ke na ika n ind e ks se b e sa r 0,06 m e nja d i 100,06.
NO Klasifikasi Rumah Harga Rata-Rata IHPR Naik (Turun)
Tw.I-2009 Tw.II-2009 Tw.I-2009 Tw.II-2009
1. Sederhana Rp 89.806.064 Rp 81.033.193 92.55 97.49 (2.51)
2. Menengah Rp 268.558.068 Rp 240.448.305 106.30 99.26 (0.74)
3. Besar Rp 667.623.838 Rp 626.943.234 109.31 104.41 4.41
102.85 100.06 0.06
Sumber : Laporan SHPR Twiwulan IV-2008
Be rd a sa rka n ha sil surve i jug a d ike ta hui b a hwa tip e rum a h ya ng d ike m b a ng ka n o le h d e ve lo p e r m a sih d id o m ina si o le h tip e m e ne ng a h (44,29%), m e nyusul tip e se d e rha na (30,00%) d a n tip e b e sa r/ m e w a h (25,71%). Me la lui d a ta histo ris m e ng g una ka n a na lisa tre nd
BOKS
‐
1
(p e rsa m a a n re g re si se d e rha na ) m a ka d a p a t d ip e rkira ka n ting ka t p e rtum b uha n IHPR Ko ta Ba ta m p a d a triw ula n III 2009 ya kni se b e sa r 103,81 (na ik 3,81%).
Be b e ra p a ke sim p ula n ya ng d ip e ro le h d a ri ha sil surve i a d a la h se b a g a i b e rikut:
- Fa kto r te rb e sa r p e nye b a b ke na ika n ha rg a a d a la h ke na ika n ha rg a b a ng una n d e ng a n se jum la h 38% d a ri sa m p e l se tuju d e ng a n p e rnya ta a n te rse b ut.
- Pe rse p si p a ra re sp o nd e n te rha d a p p e rm inta a n rum a h d i p e rio d e m e nd a ta ng m e ng ind ika sika n p e sim ism e se p e rti te rc e rm in d a ri Sa ld o Be rsih (SB)1 se b e sa r m inus
50%.
- Tip e rum a h ya ng d ip e rkira ka n ting ka t p e njua la n te rting g i a d a la h tip e ke c il se p e rti ya ng d id ukung o le h 50% re sp o nd e n, d iikuti o le h tip e m e ne ng a h se b e sa r 44%.
- Sum b e r p e m b ia ya a n ya ng d ip e ro le h o le h 48% re sp o nd e n b e ra sa l d a ri d a na se nd iri. Sum b e r p e m b ia ya a n d a ri Ba nk m e ne m p a ti uruta n ke d ua d e ng a n d ukung a n d a ri 35% re sp o nd e n. Pe nd a na a n p ro p e rti d a ri d a na p rib a d i b e rva ria si p a d a kisa ra n 20 – 100 p e rse n.
- Sum b e r p e m b ia ya a n ko nsum e n b e ra sa l d a ri KPR Ba nk te rc a ta t se b e sa r 36%. Se d a ng ka n p e m b a ya ra n p e njua la n rum a h d e ng a n c a sh b e rta ha p (c ic ila n kura ng d a ri sa tu ta hun) d a n c a sh ke ra s (la ng sung tuna i) se b a nya k 30 d a n 34 p e rse n.
- Ke b a nya ka n re sp o nd e n m e nya ta ka n d ike na ka n b ung a 14 p e rse n.
Ad a p un sa ra n-sa ra n ya ng ka m i kum p ulka n d a ri re sp o nd e n p a d a surve i p e rio d e ini a d a la h: 1. Sa ra n untuk Pe m e rinta h Da e ra h:
• Pe m e rinta h he nd a knya turun ta ng a n d a la m m e ng e nd a lika n ha rg a b a ha n b a ng una n, se hing g a im b a s p e nuruna n ha rg a BBM d a p a t d iikuti o le h ha rg a b a ra ng -b a ra ng la innya .
• Pe m e rinta h d iha ra p ka n m a m p u m e nja g a nila i tuka r d o la r, khususnya d o la r Sing a p ura a g a r le b ih sta b il
2. Sa ra n untuk Pe rusa ha a n Pe nd ukung Bisnis Pro p e rti
• So sia lisa i p e nuruna n suku b ung a KPR Ba nk sa ng a t d ina nti o le h d e ve lo p e r a g a r d a p a t m e ng g a ira hka n b isnis se kto r p ro p e rti d i Ba ta m
3. Sa ra n untuk m e nd ukung ke b ija ka n e ko no m i m a kro
• Ke b ija ka n m e m a ng ka s ke m b a li BI ra te se la m a p e rio d e surve i ini d isa m b ut g e m b ira o le h p e ng usa ha . Na m un, p e ng e m b a ng m a sih m e nung g u e fe knya p a d a c a lo n p e m b e li rum a h.
1 Metode perhitungan dilakukan dengan metode saldo bersih (SB-net balance), yakni dengan menghitung selisih antara persentase
