LAPORAN TAHUNAN. PT GADING DEVELOPMENT Tbk.

(1)

Gedung Office 8 Lt. 5 Unit E-F, SCBD Lot. 28 Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52 - 53

Senayan, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan 12190

PT GADING DEVELOPMENT TBK

Telp. : 021 - 29333 521 Fax. : 021 - 29333 520 www.gadingdevelopment.com

LAPORAN

TAHUNAN

2015

LAPORAN TAHUNAN 2015 PT G ADING DE VEL OPMENT

(2)

LAPORAN TAHUNAN

2015

PT GADING DEVELOPMENT Tbk

(3)

(4)

DAFTAR ISI

05 BAB 1 : KILAS KINERJA 2015

06 IKHTISAR KINERJA KEUANGAN PERSEROAN 2015 07 IKHTISAR KEUANGAN

07 IKHTISAR SAHAM

09 BAB 2 : LAPORAN DEWAN KOMISARIS & DIREKSI

10 LAPORAN DEWAN KOMISARIS 12 LAPORAN DEWAN DIREKSI

15 BAB 3 : PROFIL PERSEROAN

16 RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN 17 ALAMAT DAN INFO PERSEROAN

18 BIDANG USAHA DAN KEGIATAN PERUSAHAAN 19 STRUKTUR ORGANISASI

20 VISI & MISI

21 KEUNGGULAN DAN STRATEGI 22 PROFIL DEWAN KOMISARIS 23 PROFIL DEWAN DIREKSI 24 SUMBER DAYA MANUSIA 26 KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM 28 KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM 29 STRUKTUR GRUP PERUSAHAAN 30 ENTITAS ANAK PERSEROAN

31 NAMA DAN ALAMAT PERSEROAN PEMERINGKAT EFEK 32 LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PERUSAHAAN

33 STRUKTUR TENTANG PEMEGANG SAHAM PENGENDALI EMITEN

35 BAB 4 : ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMEN

36 TINJAUAN OPERASIONAL 38 TINJAUAN KEUANGAN

43 PROSPEK DAN STRATEGI USAHA 2016 44 KEBIJAKAN DEVIDEN

45 BAB 5 : TATA KELOLA PERUSAHAAN

47 RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM

49 TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB PENGURUS PERSEROAN 49 DEWAN KOMISARIS

49 DIREKSI 50 KOMITE AUDIT

51 PENGAWAS INTERNAL 51 SEKRETARIS PERUSAHAAN 52 RESIKO HUKUM

53 BAB 6 : TANGGUNG JAWAB SOSIAL (CSR) 57 BAB 7 : LAPORAN KEUANGAN

59 LEMBAR PERTANGGUNGJAWABAN ATAS LAPORAN TAHUNAN

61 LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

(5)

GADING GREENHILL

APARTEMEN

(6)

BAB 1 :

IKHTISAR KINERJA

KEUANGAN PERSEROAN 2015

• IKHTISAR KEUANGAN

• IKHTISAR SAHAM

Pendapatan, Laba bersih, Aset, Liabilitas dan Ekuitas Perseroan dan Entitas

Anak Posisi Ikhtisar Data Keuangan per 31 Desember 2015, 2014, dan 2013

(dalam Rupiah)

(7)

KILAS KINERJA 2015 LAPORAN DEWAN

KOMISARIS & DIREKSI PROFIL PERSEROAN ANALISA &

PEMBAHASAN MANAJEMEN

TATA KELOLA

PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL (CSR)

IKHTISAR SAHAM IKHTISAR KEUANGAN

IKHTISAR KINERJA KEUANGAN PERSEROAN 2015

Pendapatan, Laba bersih, Aset, Liabilitas dan Ekuitas Perseroan dan Entitas Anak Posisi Ikhtisar Data Keuangan per 31 Desember 2015, 2014, dan 2013 (dalam Rupiah)

LAPORAN RUGI LABA DAN PERHITUNGAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN

(DALAM RUPIAH)

TAHUN 2015 2014 2013

Penjualan dan Pendapatan 119.810.618.136 154.187.673.595 120.925.114.528

Laba Bruto 37.891.149.198 73.379.477.095 44.889.401.260

Laba Usaha 6.664.978.379 51.023.230.771 23.652.800.456

Laba Komprehensif 4.980.106.484 47.282.552.970 20.527.562.954

Laba Komprehensif yang dapat diatribusikan kepada :

- Pemilik Entitas Induk 5.086.829.586 47.259.114.755 19.964.061.848

- Kepentingan Nonpengendali (106.723.102) 23.438.215 563.501.106

Laba per Saham 0,51 4,72 2,00

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

(DALAM RUPIAH)

TAHUN 2015 2014 2013

Jumlah Aset 1.336.562.720.363 1.390.092.733.576 1.290.583.599.639

Jumlah Liabilitas 240.002.262.640 298.469.478.193 246.242.902.476

Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada:

Pemilik entitas induk 1.096.397.192.563 1.091.353.279.793 1.044.094.159.788

Kepentingan Nonpengendali 163.265.160 269.975.590 246.537.375

Jumlah Ekuitas 1.096.560.457.723 1.091.623.255.383 1.044.340.697.163

RASIO USAHA

TAHUN 2015 2014 2013

Laba Komprehensif terhadap Aset 0,37% 3,40% 1,59%

Laba Komprehensif terhadap Ekuitas 0,45% 4,33% 1,97%

Liabilitas terhadap Ekuitas 21,88% 27,34% 23,58%

Liabilitas terhadap Jumlah Aset 17,95% 21,47% 19,08%

Laba Kotor terhadap Penjualan 31,62% 47,59% 37,12%

Laba Komprehensif terhadap Penjualan 4,15% 30,67% 16,98%

Gearing Rasio – Bersih 11,85% 9,05% 9,92%

Jumlah rata-rata Tertimbang Saham 10.011.027.606 10.010.885.250 11.375.288.348

(8)

TATA KELOLA

IKHTISAR SAHAM IKHTISAR KEUANGAN

PENDAPATAN

(DALAM RUPIAH)

ASET

(DALAM RUPIAH)

LABA USAHA

(DALAM RUPIAH)

TAHUN JUMLAH TAHUN JUMLAH TAHUN JUMLAH

2015 119.810.618.136 2015 1.336.562.720.363 2015 6.664.978.379

2014 154.187.673.595 2014 1.390.092.733.576 2014 51.023.230.771

2013 120.925.114.528 2013 1.290.583.599.639 2013 23.652.800.456

LABA BERSIH

(DALAM RUPIAH)

LABA PER SAHAM

(DALAM RUPIAH)

TAHUN JUMLAH TAHUN JUMLAH

2015 4.980.106.484 2015 0,51

2014 47.282.552.970 2014 4,72

2013 20.527.000.000 2013 2,00

IKHTISAR KEUANGAN

IKHTISAR SAHAM

KETERANGAN 2015 2014

KUARTAL IV KUARTAL III KUARTAL II KUARTAL I KUARTAL IV KUARTAL III KUARTAL II KUARTAL I

Tertinggi 55 50 50 53 55 65 62 96

Terendah 50 50 50 50 50 50 50 50

Harga penutupan 55 50 50 50 50 50 50 50

Volume transaksi rata-rata 54 123 129 200 9.808.031 19.171.573 10.553.398 30.475.278 Jumlah saham beredar 10.011.027.606 10.010.942.587 18.909.449.917 10.010.885.250 7.817.515.555 7.872.612.162 7.899.620.250 8.266.159.313 Kapitalisasi pasar (Rp) 550.606.518.330 500.547.129.350 945.472.495.833 390.875.777.750 390.875.777.750 393.630.608.109 394.981.012.500 413.307.965.625

HARGA SAHAM KINERJA SAHAM

PER KUARTAL (RP) 2015 2015

TERTINGGI TERENDAH Harga tertinggi (Rp) 53

Kuartal pertama 53 50 Harga terendah (Rp) 50

Kuartal kedua 50 50 Harga akhir tahun (Rp) 55

Kuartal ketiga 50 50 Laba per saham (Rp) 0,51

Kuartal keempat 50 50 Jumlah saham beredar 48.942.305.360

(9)

TATA KELOLA

IKHTISAR KEUANGAN IKHTISAR SAHAM

KAPITALISASI PASAR (Rp)

1.000.000.000.000 900.000.000.000 800.000.000.000 700.000.000.000 600.000.000.000 500.000.000.000 400.000.000.000 300.000.000.000 200.000.000.000 100.000.000.000

KUARTAL I KUARTAL II KUARTAL III KUARTAL IV

2015

2014

KAPITALISASI PASAR (Rp)

JUMLAH SAHAM BEREDAR

60.000.000.000 50.000.000.000 40.000.000.000 30.000.000.000 20.000.000.000 10.000.000.000

2015

2014

JUMLAH SAHAM BEREDAR

VOLUME TRANSAKSI RATA-RATA

60.000.000 50.000.000 40.000.000 30.000.000 20.000.000 10.000.000

2015

2014

VOLUME TRANSAKSI RATA-RATA

HARGA SAHAM

2015

2014

100 90 80 70 60 50 40 30 20 10

HARGA TERTINGGI HARGA TERENDAH HARGA PENUTUPAN

(10)

BAB 2 :

LAPORAN DEWAN

KOMISARIS & DIREKSI

• LAPORAN DEWAN KOMISARIS

• LAPORAN DIREKSI

(11)

(12)

TATA KELOLA

LAPORAN DEWAN DIREKSI LAPORAN DEWAN

KOMISARIS

Perseroan berhasil menyelesaikan proyek pembangunan Apartemen Gading Greenhill, meluncurkan cluster baru (batch 3) di perumahan Senopati Estate, memulai Ground Breaking pada proyek Apartemen The Spring Residences dan membuka Taman Kuliner The Spring untuk umum.

Rekomendasi

Dewan Komisaris telah melakukan fungsinya melakukan pengawasan, memberikan nasehat kepada direksi agar perseroan berjalan searah dengan visi dan misi perseroan, memperbaiki sistem tata kelola perusahaan agar terus berkembang ke arah yang lebih baik, menjaga kinerja Perseroan dalam jangka panjang, menjaga tranparansi dan akuntabilitas dalam pengelolaan Perseroan.

Prospek 2016

Banyak pakar yang menilai properti akan mengalami peningkatan di tahun depan karena ada beberapa sentimen positif seperti pelonggaran aturan LTV, Kebijakan PPNBM yang sudah jelas, Penurunan Suku Bunga Bank serta serapan Belanja Pemerintah yang tahun 2016 ini diyakini akan jauh lebih besar dari tahun 2015 yang secara tidak langsung akan menggerakan roda perekonomian dalam negeri. Tahun 2016 diperkirakan masa take off kebangkitan bagi pelaku sektor properti, tetapi juga perlu disertai dengan tingkat kewaspadaan tinggi. Perseroan optimis bisa menjaga eksistensinya sebagai pengembang kelas menengah yang diperhitungkan.

Apresiasi

Dewan komisaris mengucapkan terimakasih atas prestasi yang diraih manajemen Perseroan yang memiliki integritas, dedikasi dan loyalitas untuk memberikan yang terbaik bagi Perseroan. Bagi segenap Mitra Usaha, para Investor, loyal konsumen dan Pemegang Saham, Perseroan mengucapkan terima kasih atas kepercayaan dan dukungan yang telah diberikan kepada Perseroan.

Jakarta, 28 April 2016

Henry Kembaren

Komisaris Utama

(13)

(14)

TATA KELOLA

LAPORAN DEWAN

KOMISARIS LAPORAN DEWAN DIREKSI

(yang terjadi setelah Pemerintah Indonesia menaikkan harga bahan bakar bersubsidi), untuk melawan defisit transaksi berjalan yang lebar, dan mengatasi ketidakjelasan iklim internasional (karena pengetatan kebijakan moneter Amerika Serikat, terjadi capital outflows besar-besaran dari Indonesia dan menyebabkan pelemahan tajam nilai tukar rupiah).

Para pengembang Indonesia cenderung menunda proyek- proyek baru (penundaan proyek-proyek properti juga merupakan dampak dari menurunnya pencairan pinjaman hipotek dan BI Rate yang lebih tinggi), faktor-faktor ini menyebabkan penurunan pasar properti Indonesia.

Penurunan terbesar untuk pertumbuhan properti dirasakan di wilayah Jakarta Bogor Depok Tangerang &

Bekasi (Jabodetabek). Ini juga merupakan akibat dari pasar properti Jakarta (dan juga pasar-pasar lainnya di kota-kota besar di Jawa seperti Surabaya dan Bandung) telah menjadi jenuh karena pembangunan properti besar-besaran di tahun-tahun sebelumnya. Pulau- pulau lain, seperti Sumatera, Sulawesi dan Kalimantan, kini dipandang sebagai pasar berpotensi besar untuk pembangunan properti (perkotaan) karena saat ini masih belum banyak dikembangkan.

Sebuah survei dari Bank Indonesia menunjukkan bahwa penjualan properti hunian di Kuartal Pertama 2015 mengalami penurunan signifikan dalam perbandingan quarter-to-quarter (q/q). Hasil dari penjualan di Kuartal Pertama 2015 mencatat pertumbuhan 26,6% dibandingkan dengan 40,1% Kuartal Pertama 2014. Sementara itu, tingkat pencairan pinjaman hipotek di bank-bank untuk rumah dan apartemen di Kuartal Pertama 2015 naik hanya 0,12% (q/q) dibandingkan kuartal sebelumnya.

Kinerja 2015

Ditengah situasi yang tidak jauh berbeda dengan tahun 2014 suatu masa yang dapat disebut sebagai awan kelabu bagi bisnis properti Indonesia, Perseroan mengambil kebijakan dengan sangat hati-hati, tetap optimis dan hanya fokus pada proyek-proyek yang sedang berjalan.

Hasilnya terbukti dengan pencapaian penjualan sebesar 98% untuk proyek Apartemen Gading Greenhill, saat ini sudah diserahterimakan kepada konsumen serta telah dibentuk PPRS dan menunjuk tenaga profesional (Colliers International) sebagai Building Mangement.

Perseroan meluncurkan unit-unit klaster untuk perumahan Senopati Estate Tahap III sebanyak kurang lebih 109 unit klaster, dan 41 unit kios, dengan harga yang lebih tinggi dari tahap sebelumnya yang merupakan rumah subsidi.

Pada Proyek Apartemen The Spring Residences, telah dilakukan groundbreaking dan proses test pile (pondasi) pada Triwulan Ketiga 2015, meluncurkan Taman Kuliner Apartemen The Spring Residences. Untuk Penjualannya Perseroan telah menerapkan strategi harga dengan skema cara bayar yang menarik dan meringankan bagi konsumen serta menggandeng beberapa agent marketing yang cukup berpengalaman dan berhasil menjual Tower I (Springwood) sebanyak 25% dari total 798 unit Apartement The Spring Residences yang telah berhasil meraih penghargaan dengan kategori "Innovative Affordable Apartemen" dari Property Indonesia Award.

Semua pencapaian itu tercermin pada Penjualan (Marketing Sales) perseroan di tahun 2015 sebesar Rp. 157 milyar.

Prospek Usaha Di Tahun 2016

Perseroan optimis di tahun 2016 propek bisnis properti akan tumbuh positif, sejalan dengan paket-paket kebijakan yang telah dikeluarkan pemerintah seperti kejelasan masalah pajak penjualan barang mewah (PPnBM). Harga landed house di bawah Rp20 miliar dan apartemen di bawah Rp10 miliar yang tidak akan dikenakan PPnBM.

Pemerintah merivisi peraturan No. 41/1996 tentang Perumahan untuk Warganegara Asing yang Tinggal di Indonesia diperbolehkan membeli properti kondomonium di atas Rp 10 miliar. Pada saat ini, orang-orang asing hanya bisa menggunakan properti melalui pemakaian

‘hak guna’ (bukan ‘hak milik’) untuk periode maksimum 25 tahun (namun dapat diperbaharui untuk tambahan waktu 20 tahun). Setelah revisi ini, orang-orang asing akan tetap hanya memiliki ‘hak guna’, namun dengan durasi waktu yang tidak dibatasi dan mendapat hak untuk dapat mewariskannya pada para pewaris dari warganegara asing tersebut. Dengan aturan ini diharapkan nantinya properti kita akan bersaing secara regional.

Kebijakan terbaru soal penghapusan pajak berganda untuk instrumen keuangan Kontrak Investasi Kolektif- Dana Investasi real estate atau KIK-DIRE, akan semakin membuka peluang kepada investor properti besar bisa masuk ke Indonesia. Penurunan BI Rate diharapkan diikuti dengan kebijakan lain terutama soal penurunan suku bunga KPR, serta pelonggaran aturan Loan To Value, tentunya akan sangat membantu menggairahkan kembali bisnis properti Indonesia.

Percepatan Pembangunan dan Perbaikan Infrastruktur

yang dicanangkan pemerintah, memperbaiki konektivitas

antar daerah terutama Ibu kota dan daerah penyangganya

(Jabodetabek) dengan membangun moda tranportasi

umum yang lebih baik diyakini juga akan turut andil

menggairahkan kembali sektor bisnis properti Indonesia.

(15)

TATA KELOLA

LAPORAN DEWAN

KOMISARIS LAPORAN DEWAN DIREKSI

Ditahun 2016, Perseroan akan fokus dan tetap melanjutkan penjualan dan pembangunan proyek perumahan Senopati Estate, Bekasi tahap III yang terdiri dari unit rumah klaster dan unit kios, serta menyelesaikan penjualan keseluruhan unit dari Apartemen Gading Greenhill, Kelapa Gading.

Untuk Proyek Apartemen The Spring Residences yang berlokasi di Ciputat (Tangerang Selatan) dengan luas area 2,3 ha, terdiri atas 4 Tower Apartemen dengan total unit sebanyak +/- 2.500 unit, dimana saat ini telah dibuka penjualan untuk Tower 1 (Tower Springwood) dengan total unit sebanyak 798 terdiri dari Type Studio, 1 bed room, 2 bedroom, dan 3 bedroom, Perseroan akan tetap melanjutkan penjualan dengan lebih agresif dan tetap menggandeng beberapa Agen Penjualan yang profesional.

Juga pada tahun ini Perseroan akan melanjutkan dengan proses pembangunan struktur atas sehingga memberikan keyakinan dan kepercayaan konsumen bahwasannya proyek akan selesai sesuai dengan jadwal yang telah direncanakan.

Di sisi lain, perkembangan Pembangunan MRT (Mass Rapid Transit) Lebak Bulus – Bundaran HI yang ditargetkan selesai pada awal tahun 2018, Pembangunan jalan Tol JORR 2 (section Jagorawi-Cinere-Serpong), serta rencana pengoperasian Bandara Pondok Cabe menjadi bandara komersial pada tahun 2016 ini, akan semakin membuat kawasan Ciputat dan sekitarnya tumbuh menjadi kawasan yang menarik, bertumbuh dan menjadi pasar potensial bagi bisnis properti.

Selain dari proyek di atas, Perseroan juga menargetkan untuk menambah landbank dan meningkatan portfolio Perseroan dalam bentuk kerja sama atau joint operation dengan berbagai pihak, menambah bisnis model yang akan menghasilkan recurring income bagi perseroan dengan pembangunan hotel dan sebagainya, di wilayah Jabodetabek, Solo baru dan lainnya. Rencana ini sebagai bagian dari ekspansi Perseroan agar menjadi salah satu Perusahaan pengembang yang makin diperhitungkan di Indonesia.

Penerapan GCG (Good Corporate Governonce)

Dalam melaksanakan fungsinya Perseroan terus berupaya menjalankan sistem tata kelola yang baik membangun manajemen yang akuntabel dan transparan yang berpedoman kepada kepatuhan terhadap peraturan perundang undangan yang berlaku atas dasar tanggung jawab Perseroan terhadap para pihak yang berkepentingan (stakeholders).

Apresiasi

Direksi mengucapkan terima kasih kepada para pemegang saham, Dewan Komisaris, mitra usaha dan konsumen loyal atas segala kepercayaan dan dukungan yang diberikan kepada Perseroan. Kami juga memberikan ucapan terima kasih kepada seluruh karyawan yang telah memberikan kontribusi positif dan kerja nyata sehinga Perseroan dapat berjalan sesuai dengan rencana, serta lebih baik dari tahun ke tahun.

Jakarta, 28 April 2015

Budiawan Lebar

Direktur Utama

(16)

BAB 3 :

PROFIL PERSEROAN

• RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN

• ALAMAT DAN INFO PERSEROAN

• BIDANG USAHA DAN KEGIATAN PERUSAHAAN

• STRUKTUR ORGANISASI

• VISI, MISI & NILAI BUDAYA

• KEUNGGULAN DAN STRATEGI

• PROFIL DEWAN KOMISARIS

• PROFIL DEWAN DIREKSI

• SUMBER DAYA MANUSIA

• KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM

• KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM

• STRUKTUR GRUP PERUSAHAAN

• ENTITAS ANAK

• NAMA DAN ALAMAT PERSEROAN PEMERINGKAT EFEK

• LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PERUSAHAAN

• STRUKTUR TENTANG PEMEGANG SAHAM PENGENDALI

EMITEN

(17)

STRUKTUR TENTANG PEMEGANG SAHAM PENGENDALI EMITEN ALAMAT DAN INFO

PERSEROAN

TATA KELOLA

SUMBER DAYA

MANUSIA KOMPOSISI

PEMEGANG SAHAM KRONOLOGIS

PENCATATAN SAHAM STRUKTUR GRUP PERUSAHAAN

NAMA DAN ALAMAT PERSEROAN PEMERINGKAT EFEK ENTITAS ANAK

PERSEROAN

LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PERUSAHAAN

PROFIL DIREKSI PROFIL DEWAN

KOMISARIS BIDANG USAHA

DAN KEGIATAN PERUSAHAAN

STRUKTUR

ORGANISASI VISI & MISI KEUNGGULAN DAN STRATEGI RIWAYAT SINGKAT

PERSEROAN

PENDIRIAN DAN INFOMASI UMUM

PT Gading Development Tbk ("Perusahaan" atau Entitas Induk) didirikan berdasarkan akta No. 45 tanggal 18 Desember 2003 dari P. Sutrisno A. Tampubolon, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia (HAM) Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. C-10424 HT.01.01.TH.2004 tanggal 28 April 2004, serta diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 79, Tambahan No. 9850 tanggal 1 Oktober 2004.

Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta No. 133 tanggal 13 Desember 2013 dari Humberg Lie, S.H., S.E., M.Kn., notaris di Jakarta, mengenai perubahan susunan Dewan Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan dan perubahan tugas dan wewenang Direksi Perusahaan. Akta perubahan iini telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia (HAM) Republik Indonesia No. AHU- AH.01.10-00909 tanggal 8 Januari 2014.

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam bidang pembangunan, jasa, perdagangan, industri dan investasi. Pada saat ini kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan meliputi jasa pengelolaan proyek pada entitas anak serta melakukan investasi pada entitas anak. Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada tahun 2009.

Perusahaan berkedudukan di Jakarta Selatan dengan kantor pusat beralamat di Gedung Office 8 Lt. 5 Unit E-F, SCBD Lot. 28, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52 - 53, Senayan, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan 12190.

RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN

(18)

STRUKTUR TENTANG PEMEGANG SAHAM PENGENDALI EMITEN RIWAYAT SINGKAT

PERSEROAN

TATA KELOLA

SUMBER DAYA

NAMA DAN ALAMAT PERSEROAN PEMERINGKAT EFEK ENTITAS ANAK

PERSEROAN

KOMISARIS BIDANG USAHA

DAN KEGIATAN PERUSAHAAN

STRUKTUR

ORGANISASI VISI & MISI KEUNGGULAN DAN STRATEGI ALAMAT DAN INFO

PERSEROAN

ALAMAT DAN INFO PERSEROAN

Gedung Office 8 Lt. 5 Unit E-F, SCBD Lot. 28 Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52 - 53

Senayan, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan 12190

Telp. : 021 - 29333 521 Fax. : 021 - 29333 520

Website : www.gadingdevelopment.com

PT Gading Development Tbk

(19)

STRUKTUR TENTANG PEMEGANG SAHAM PENGENDALI EMITEN SUMBER DAYA

PENCATATAN SAHAM STRUKTUR GRUP

PERUSAHAAN ENTITAS ANAK PERSEROAN

NAMA DAN ALAMAT PERSEROAN PEMERINGKAT EFEK

KOMISARIS KEUNGGULAN DAN

STRATEGI VISI & MISI

STRUKTUR ORGANISASI ALAMAT DAN INFO

PERSEROAN RIWAYAT SINGKAT

PERSEROAN

TATA KELOLA

BIDANG USAHA DAN KEGIATAN PERUSAHAAN

BIDANG USAHA & KEGIATAN PERUSAHAAN

2015

2013

2011

2014

2012

2010

OKTOBER

Menawarkan produk Apartemen :

• Apartemen The Spring Residences (Ciputat)

MEI • Launching Taman Kuliner The Spring Residences.

AGUSTUS

• Ground Breaking Project Apartemen The Spring Residences

SEPTEMBER

• Launching Cluster Blok A Tahap III Perumahan Senopati Estate.

MARET

Menawarkan produk perumahan :

• Senopati Estate tahap II

DESEMBER

Melakukan Pembelian Tanah di kawasan Ciputat seluas 2.3 ha yang akan digunakan untuk pengembangan Proyek Apartemen

FEBRUARI

Menawarkan produk perumahan :

• Senopati Estate tahap I Menawarkan produk Apartemen :

• Apartement Gading Greenhill (Kelapa Gading)

JULI Melakukan Penawaran Saham Umum Perdana atas 4 milyar lembar saham baru dengan harga pelaksanaan sebesar Rp. 105 perlembar saham

SEPTEMBER

Menawarkan produk perumahan :

• Villa Permata Tambun

• Grand Regency Bekasi

• Villa Permata Cikarang

• Sindang Panon Regency

DESEMBER

Menawarkan produk Apartemen :

• The Boutique Apartemen

(Kemayoran)

(20)

STRUKTUR TENTANG PEMEGANG SAHAM PENGENDALI EMITEN

TATA KELOLA

SUMBER DAYA

BIDANG USAHA DAN KEGIATAN PERUSAHAAN ALAMAT DAN INFO

PERSEROAN STRUKTUR

ORGANISASI

STRUKTUR ORGANISASI

Board Of Commissioners

Henry Kembaren Lely Sri SuryawatiBoard

Budiawan Lebar

Tigor M Situmeang

Denny Nandar H.

Board Of Directors

Audit Committee

Internal Audit

Director II Director I

Corporate Secretary

Corporate Finance &

Accounting Business

Development

Human Resources Legal

Information

Technology Marketing &

Customer Service

Technical Project

Sandi Irawan

Ika Sari Utami Tigor M Situemang

Dorris Sagita

Tri Joko S Asep Ghani

(21)

TATA KELOLA

SUMBER DAYA

STRATEGI STRUKTUR

ORGANISASI BIDANG USAHA

DAN KEGIATAN PERUSAHAAN ALAMAT DAN INFO

PERSEROAN VISI & MISI

VISI & MISI

VISI MISI

Perseroan berkomitmen untuk berperan aktif dalam mengembangkan kawasan hunian dan komersial, senantiasa memberikan nilai tambah kepada seluruh stakeholders.

• Untuk terus menciptakan kesempatan, peluang dan lapangan pekerjaan bagi orang banyak khususnya Indonesia.

• Untuk memastikan pertumbuhan yang

berkelanjutan dan keuntungan yang maksimal bagi pemegang saham.

• Untuk memberikan nilai tambah dengan memperhatikan kebutuhan dan berorientasi pada kepuasan pelanggan.

• Untuk secara aktif terlibat dalam kehidupan

sosial bermasyarakat sebagai bagian dari warga

masyarakat.

(22)

TATA KELOLA

SUMBER DAYA

KOMISARIS VISI & MISI

STRUKTUR ORGANISASI BIDANG USAHA

PERSEROAN KEUNGGULAN DAN

STRATEGI

STRATEGI USAHA

KEUNGGULAN DAN STRATEGI

KEUNGGULAN KOMPETITIF

1. Memiliki lokasi yang strategis terhadap pusat kota dan lokasi pemukiman yang berkembang.

2. Tim manajemen yang handal dan berpengalaman di bidang properti.

3. Landbank yang memadai untuk pengembangan yang berkelanjutan.

4. Membangun hunian dengan harga terjangkau namun dengan kualitas yang baik.

5. Mempertahankan kualitas dengan terus memelihara fasilitas-fasilitas yang telah dibangun.

1. Membangun kawasan hunian terpadu dengan menggabungkan antara perumahan dan kawasan komersial berserta fasilitasnya.

2. Memberikan fasilitas kemudahan kredit dan menjaga hubungan baik dengan konsumennya.

3. Fokus kepada kepuasan dan kepercayaan

pelanggan dengan menciptakan produk yang

berkualitas yang mampu mengakomodasi

kebutuhan pasar.

(23)

(24)

(25)

SUMBER DAYA MANUSIA

PT Gading Development Tbk memprioritaskan pengembangan sumber daya manusia (SDM) untuk menciptakan lingkungan kerja yang mendukung, membangun kekompakan dan memberikan kesempatan yang sama kepada karyawan untuk pengembangan profesional maupun pribadi.

Merupakan tanggung jawab dan tugas jajaran Direksi untuk mengkonsolidasikan antar SDM dan organisasi dengan menyelesaikan proses integrasi, meningkatkan mutu rekrutmen agar terpilih karyawan yang berkualitas.

Hal ini demi mencapai tujuan strategis menjadi suatu perusahaan yang berlandaskan nilai dan prestasi berbasis kinerja SDM.

Perseroan juga menekankan pada peningkatan kompetensi dan kualitas SDM secara merata dan tepat sasaran berdasarkan fungsi operasional masing-masing perangkat bisnis supaya Perseroan tetap menjadi salah satu perusahaan di industri properti yang berdaya saing dan siap membangun sejumlah proyek-proyek berkualitas.

Peningkatan kualitas dan kompetensi karyawan adalah misi penting, karena Perseroan menganggap SDM merupakan aset penting yang menopang posisi strategis Perseroan di antara para pelaku industri properti. Dengan kesiapan SDM yang berkualitas, Perseroan akan tumbuh menjadi satu entitas terpercaya yang mampu memberikan nilai tambah secara berkelanjutan bagi perkembangan properti di Indonesia.

Terpenting, Perseroan memastikan pengembangan kompetensi karyawan dilakukan tanpa membedakan latar belakang, ras, gender, agama, umur ataupun golongan.

Setiap karyawan berhak mendapatkan kompetensi pelatihan yang sesuai dengan posisi yang bersangkutan.

Komposisi Sumber Daya Manusia

Jumlah karyawan Perseroan per 31 Desember 2015 adalah

47 orang. Secara umum, jumlah dan komposisi karyawan

adalah tabel di bawah ini.

(26)

TATA KELOLA

KOMPOSISI

PERSEROAN

SUMBER DAYA MANUSIA

BERDASARKAN TINGKAT PENDIDIKAN

NO JENJANG PENDIDIKAN 2015 2014 2013

JUMLAH JUMLAH JUMLAH

1 S2 2 3 -

2 S1 18 16 16

3 Diploma III 7 6 5

4 < SLTA 20 15 9

Total 47 40 30

BERDASARKAN JABATAN

NO JABATAN 2015 2014 2013

JUMLAH JUMLAH JUMLAH

1 Manajer 10 12 6

2 Asisten Manajer 23 17 17

3 Staff 14 11 7

Total 47 40 30

BERDASARKAN TINGKAT USIA

NO USIA 2015 2014 2013

JUMLAH JUMLAH JUMLAH

1 21 - 30 tahun 27 19 13

2 31 - 40 tahun 14 14 9

3 41 - 50 tahun 4 5 5

4 > 50 tahun 2 2 3

Total 47 40 30

(27)

TATA KELOLA

SUMBER DAYA

MANUSIA KRONOLOGIS

PERSEROAN

KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM

KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM

NAMA ENTITAS ANAK, PERSENTASE SAHAM, BIDANG USAHA, STATUS OPERASI PERSEROAN

NAMA PEMEGANG SAHAM DAN PERSENTASE KEPEMILIKAN DAN JUMLAH MODAL DISETOR PER 31 DESEMBER 2015

NAMA JUMLAH SAHAM PERSENTASE NILAI

PT GADING INVESMENT 3.603.000.000 35,99% 360.300.000.000

PT MULTI DAYA INDUSTRI 2.402.000.000 23,99% 240.200.000.000

MASYARAKAT 4.005.885.250 40,02% 400.588.525.000

TOTAL 10.010.885.250 100,00% 1.001.088.525.000

Kepemilikan Entitas Anak Per 31 Desember 2015

ENTITAS ANAK LOKASI JENIS USAHA NAMA PROYEK TAHUN OPERASI KOMERSIAL Pemilikan Langsung

PT Swakarsa Adimanunggal (SAM) Jakarta Investasi - 2009

PT Gading Selaras (GS) Jakarta Apartemen Gading Greenhill 2012

PT Gading Hotel dan Resort (GHR) Jakarta Investasi - Pra operasi

Pemilikan Tidak Langsung

PT Pondok Persada Jaya (PPJ) Jakarta Investasi - Pra operasi

PT Matari Kirana (MK) Jakarta Perumahan Botanical City Pra operasi

PT Nuansa Berdikari (NB) Jakarta Perumahan Botanical City Pra operasi

PT Graha Kirana Indonesia (GKI) Jakarta Hotel Ibis Mulai

dikembangkan PT Permata Jaya Bersinar (PJB) Jakarta Perumahan Botanical City Pra operasi PT Graha Bumi Mas Jaya (GBMJ) Jakarta Perumahan Senopati Estate 2012 PT Mitra Mentari Mulia (MMM) Jakarta Apartemen dan Rumah

Toko The Boutique 2007

PT Gading Hill (GH) Jakarta Perumahan Green Land Pra operasi

PT Gading Mahardika (GM) Jakarta Hotel Ibis Pra operasi

PT Kembang Sari Buana (KSB) Jakarta Apartemen - Pra operasi

PT Permata Sari Bersinar (PSB) Jakarta Hotel Hotel Cirebon Under

Development

PT Matari Karya Abadi (MKA) Jakarta Apartemen Pra operasi

PT Bumi Gading Jaya (BGJ) Jakarta Apartemen Pra operasi

(28)

TATA KELOLA

SUMBER DAYA

MANUSIA KRONOLOGIS

PERSEROAN

KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM

Entitas Anak Yang Dikonsolidasi

Perusahaan memiliki saham entitas anak baik langsung maupun tidak langsung 50% atau lebih. Rincian entitas anak yang dikonsolidasi sebagai berikut :

ENTITAS ANAK PERSENTASE PEMILIKAN JUMLAH ASET SEBELUM ELIMINASI

2015 2014 2015 2014

Pemilikan Langsung

PT Swakarsa Adimanunggal (SAM) 99,99% 99,99% 1.003.045.469.823 1.003.045.469.823 PT Gading Selaras (GS) 100,00% 100,00% 285.038.806.555 285.038.806.555 PT Gading Hotel dan Resort (GHR) 100,00% 100,00% 79.156.685.496 79.156.685.496 Pemilikan Tidak Langsung

PT Pondok Persada Jaya (PPJ) 99,98% 99,98% 234.988.294.590 234.988.294.590

PT Matari Kirana (MK) 99,97% 99,97% 119.965.857.724 119.965.857.724

PT Nuansa Berdikari (NB) 99,97% 99,97% 63.429.691.237 63.429.691.237

PT Graha Kirana Indonesia (GKI) 99,00% 99,00% 68.801.984.036 68.801.984.036 PT Permata Jaya Bersinar (PJB) 99,97% 99,97% 52.185.403.629 52.185.403.629 PT Graha Bumi Mas Jaya (GBMJ)* 99,59% 99,59% 46.872.540.761 46.872.540.761 PT Mitra Mentari Mulia (MMM) 99,98% 99,98% 23.206.265.406 23.206.265.406

PT Gading Hill (GH) 100,00% 100,00% 24.981.625.000 24.981.625.000

PT Gading Mahardika (GM) 99,00% 99,00% 10.375.708.332 10.375.708.332

PT Kembang Sari Buana (KSB) 100,00% 100,00% 5.251.000.000 5.251.000.000

PT Permata Sari Bersinar (PSB) 100,00% - 4.331.616.845 -

PT Matari Karya Abadi (MKA) 100,00% - 51.000.000 -

PT Bumi Gading Jaya (BGJ) 100,00% - 51.000.000 -

Catatan

• Pada tahun 2012, laporan keuangan SIP dan GBMJ dikonsolidasi karena Perusahaan mempunyai kendali atas kebijakan keuangan dan operasional entitas anak tersebut.

• Pada tahun 2013, SIP dan PG dijual kepada pihak ketiga.

• Pada tahun 2013, SAM menambah kepemilikan pada GBMJ.

• Pada bulan Desember 2013, SAM bekerja sama dengan GHR mendirikan KSB dengan proporsi kepemilikan saham

masing-masing sebanyak 50 saham dan 1 saham. SAM dan GHR mengakui/mencatat investasinya sebesar modal

disetor.

(29)

TATA KELOLA

SUMBER DAYA

PEMEGANG SAHAM STRUKTUR GRUP

PERSEROAN

KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM

KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM

Bersamaan dengan pencatatan sebanyak 4 milyar lembar saham baru yang berasal dari portepel atau sebanyak 39,98% (tiga puluh Sembilan koma sembilan delapan persen) dari modal ditempatkan dan disetor dalam Penawaran Saham Umum Perdana, maka Perseroan atas pemegang saham lama akan mencatatkan juga sejumlah 6,005 miliar lembar saham atau 60,02% (enam puluh koma nol dua persen).

Saham tersebut adalah milik PT Gading Investment sebanyak 3,603 milyar lembar saham atau 36,01% (tiga puluh enam koma nol satu persen) dan saham milik PT Multi Daya Industri sebanyak 2,402 milyar lembar saham atau 24,01% (dua puluh empat koma nol satu persen).

Pada tanggal 29 Juni 2012 Perseroan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan Surat Keputusan No.S-8146/BL/2012 untuk melakukan penawaran umum saham kepada masyarakat sebanyak 4 milyar lembar saham dengan nilai nominal Rp.100 (seratus rupiah) per lembar saham dengan harga pelaksanaan sebesar Rp.105 (seratus lima rupiah) dan disertai 2 milyar waran seri I (satu) yang diberikan secara cuma- cuma, dimana setiap pemegang dua saham biasa berhak memperoleh satu waran seri I (satu) yang dapat dikonversi

menjadi saham baru mulai tanggal 13 Januari 2013 sampai dengan 16 Juli 2015 dengan harga pelaksanaan sebesar Rp.105 (seratus lima rupiah) per lembar saham.

Dengan demikian jumlah saham yang tercatat di Bursa Efek Indonesia setelah penawaran adalah sebanyak 10,005 milyar lembar saham atau sebesar 100% (seratus persen) dari jumlah modal ditempatkan dan disetor.

Berdasarkan Akta No.75 tanggal 28 Agustus 2013 dari Humberg Lie, SH., SE., M.Kn., Notaris di Jakarta, Dewan Komisaris menyatakan peningkatan modal ditempatkan dan disetor dalam Perseroan yang merupakan hasil Pelaksanaan Penawaran Umum Saham Perdana kepada masyarakat sejumlah 4,005 milyar lembar saham milik masyarakat telah disetor ke kas Perseroan.

Peningkatan saham milik masyarakat tersebut dari hasil

konversi waran seri I (satu) sebanyak 5.885.250 (lima juta

delapan ratus delapan puluh lima ribu dua ratus lima

puluh) lembar saham. Akta ini telah diterima dan dicatat

dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum

Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik

Indonesia No.AHU-AH.01.10-51770 tanggal 2 Desember

2013.

(30)

TATA KELOLA

SUMBER DAYA

PENCATATAN SAHAM ENTITAS ANAK

PERSEROAN

STRUKTUR GRUP PERUSAHAAN

STRUKTUR GRUP PERUSAHAAN

Sebagai Perusahaan Publik yang masih terhitung

muda usia, prestasi Perusahaan cukup signifikan

dalam grafik pencapain pendapatan. PT Gading

Development Tbk bergerak di bidang usaha

pembangunan, pengelolaan proyek melalui

entitas anak.

(31)

TATA KELOLA

SUMBER DAYA

PERSEROAN

ENTITAS ANAK PERSEROAN

ENTITAS ANAK PERSEROAN

Perseroan merupakan suatu perusahaan induk dan mempunyai Entitas Anak sebagai berikut :

1. PT Gading Hotel & Resort (“GHR”)

Bergerak di bidang jasa pengelolaan hotel melalui Entitas Anak, dengan kepemilikan Perseroan di GHR adalah sebesar 100,00%

2. PT Swakarsa Adimanunggal (“SAM”)

SAM menjalankan usaha dalam bidang pengembangan real estate melalui Entitas Anak. Kepemilikan Perseroan terhadap SAM adalah sebesar 99,99%.

3. PT Gading Selaras (“GS”)

GS bergerak dalam bidang pengembangan real estate termasuk apartemen. GS dengan kepemilikan Perseroan di GS adalah sebesar 100,00%.

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

GHR SA M GS

KEPEMILIKAN SAHAM

(32)

TATA KELOLA

SUMBER DAYA

PERSEROAN

Biro Administrasi Efek

PT Ficomindo Buana Registrar

Mayapada Tower lt.10 Suite 02 B Jl. Jendral Sudirman Kav.28 Jakarta 12920

NAMA & ALAMAT PERSEROAN

PEMERINGKAT EFEK

(33)

TATA KELOLA

SUMBER DAYA

PERSEROAN

Akuntan Publik Terdaftar

KAP Herman Dody Tanumihardja & Rekan

GP Plaza 15th Floor Office 17

Jl. Gelora II No. 1 (Palmeraah) Jakarta Pusat 10270 Telp : (021) 3371 2939

Fax : (021) 2950 9139

www.hdt.co.id dan www.igal-network.com

LEMBAGA PROFESI PENUNJANG

PERUSAHAAN

(34)

TATA KELOLA

SUMBER DAYA

PERSEROAN

STRUKTUR TENTANG PEMEGANG SAHAM PENGENDALI EMITEN

PT GADING INVESMENTS

PT MODERN SOLUSI KREASI

PT GADING HOTEL &

RESORT

PT GADING MAHARDIKA

PT GADING HILL

PT MATARI KIRANA

PT BUMI GADING JAYA

PT NUANSA BERDIKARI

PT MATARI KARYA ABADI

PT PERMATA JAYA BERSINAR

PT PERMATA SARI BERSINAR

PT KEMBANG SARI BUANA PT GRAHA KIRANA

INDONESIA PT MITRA MENTARI

MULIA PT PONDOK PERSADA PT GRAHA BUMI MAS JAYA

JAYA

PT SWAKARSA

ADIMANUNGGAL PT GADING SELARAS

PT MULTI DAYA INDUSTRI

PERSEROAN

PUBLIK

ADEL BELHEMHURRY AMRAN 3 5 , 9 9 %

9 9 , 9 9 %

9 8 , 0 4 % 9 8 , 0 4 %

9 9 , 9 9 % 9 9 , 9 9 %

98,04

9 9 , 9 9 % 9 9 , 9 9 %

9 9 , 9 9 %

9 9 , 9 9 % 9 9 , 9 9 %

0 , 0 1 %

1 , 0 0 % 0 , 0 1 %

0 , 0 1 %

0 , 0 1 % 0 , 0 1 %

0 , 0 1 %

0 , 0 1 % 1 , 9 6 %

1 , 9 6 % 1 , 9 6 %

0 , 0 1 % 1 , 0 0 % 0 , 4 %

9 9 , 6 %

0 , 0 1 % 4 0 , 0 2 % 2 3 , 9 9 %

(35)

THE SPRIN GWOO D T OWER

(36)