Laporan Tahunan. Annual Report. PT Megapolitan Developments Tbk Laporan Tahunan 2015 PT Megapolitan Developments Tbk 1

(1)

Laporan Tahunan 2015 PT Megapolitan Developments Tbk 1

PT Megapolitan Developments Tbk

Laporan Tahunan

(2)

MENGENAI PERUSAHAAN Kinerja Perseroan

Ikhtisar Kinerja Perusahaan 2015 Ikhtisar Saham

Peristiwa Penting Perusahaan dan Anak Usaha Profil Perusahaan

Sekilas Mengenai Perusahaan Profil Dewan Komisaris Profil Dewan Direksi Penghargaan

Struktur Perusahaan Daftar Anak Usaha

Informasi Pemegang Saham Kronologis Pencatatan Saham Proyek-proyek yang Dikembangkan Proyek yang Akan Dikembangkan Alamat Kantor Pusat & Proyek

1 2 3 8 12 13 18 21 25 30 31 32 33 35 37 50 52 Mengenai Perusahaan PT Megapolitan Developments Tbk

Laporan Kami Tata Kelola & Manajemen Risiko Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan Konsolidasi LAPORAN KAMI

Laporan Dewan Komisaris Laporan Direksi

Surat Pernyataan Dewan Komisaris Surat Pernyataan Dewan Direksi Analisis dan Pembahasan Manajemen

53 55 57 61 62 63 TATA KELOLA PERUSAHAAN DAN MANAJEMEN RISIKO

Tata Kelola Perusahaan Manajemen Risiko Akses Informasi 103 104 136 146 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI

149 157

01

53

103

149

157 Daftar isi

Developing

Through

Sustainable Growth

(3)

Laporan Tahunan 2015 PT Megapolitan Developments Tbk 3 MENGENAI PERUSAHAAN

Kinerja Perseroan

Ikhtisar Kinerja Perusahaan 2015 Ikhtisar Saham

Peristiwa Penting Perusahaan dan Anak Usaha Profil Perusahaan

Sekilas Mengenai Perusahaan Profil Dewan Komisaris Profil Dewan Direksi Penghargaan

Struktur Perusahaan Daftar Anak Usaha

Informasi Pemegang Saham Kronologis Pencatatan Saham Proyek-proyek yang Dikembangkan Proyek yang Akan Dikembangkan Alamat Kantor Pusat & Proyek

1 2 3 8 12 13 18 21 25 30 31 32 33 35 37 50 52 Mengenai Perusahaan PT Megapolitan Developments Tbk

Laporan Kami Tata Kelola & Manajemen Risiko Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan Konsolidasi LAPORAN KAMI

Laporan Dewan Komisaris Laporan Direksi

Surat Pernyataan Dewan Komisaris Surat Pernyataan Dewan Direksi Analisis dan Pembahasan Manajemen

53 55 57 61 62 63 TATA KELOLA PERUSAHAAN DAN MANAJEMEN RISIKO

Tata Kelola Perusahaan Manajemen Risiko Akses Informasi 103 104 136 146 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI

149 157

01

53

103

149

157

(4)

(5)

Mengenai Perusahaan

IKHTISAR KINERJA

PERUSAHAAN 2015

(6)

Kinerja Perseroan

Mengenai Perusahaan

Kinerja Perseroan

Dalam Jutaan Rupiah (kecuali dinyatakan lain)

2011 2012 2013 2014 2015

Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian

Penjualan 99,443 109,022 225,135 311,280 325,314

Beban Pokok Penjualan (40,498) (45,465) (109,879) (153,892) (126,344)

Laba Kotor 58,946 63,557 115,256 157,388 198,970

Laba Sebelum Beban Pajak Penghasilan 8,904 11,753 47,552 45,096 61,268

Beban Pajak Penghasilan (6,898) (7,580) (13,549) -

-Laba Tahun Berjalan 2,007 4,173 34,002 45,096 61,268

Laba Komprehensif Tahun Berjalan Setelah Pajak 2,007 4,173 34,002 45,311 61,293 Laba (Rugi) Yang Diatribusikan Kepada :

Pemilik entitas induk 2,260 3,318 33,686 44,862 59,861

Kepentingan non pengendali (253) 855 317 233 1,407

Laba Per Saham Dasar 1 1 10 13 18

Posisi Keuangan

Aset 894,539 886,379 938,536 1,179,018 1,196,041

Aset Lancar 508,870 493,213 532,849 635,387 558,329

Aset Tidak Lancar 385,669 393,166 405,687 543,631 637,712

Liabilitas 374,773 362,440 381,831 577,002 536,106

Liabilitas Jangka Pendek 349,626 294,856 289,122 392,140 373,768

Liabilitas Jangka Panjang 25,147 67,584 92,709 184,862 162,338

Ekuitas 519,766 523,939 556,705 602,016 659,935

Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada :

Pemilik Entitas Induk 503,559 506,877 539,320 584,399 640,910

Kepentingan Non Pengendali 16,207 17,062 17,385 17,617 19,025

Arus Kas Operasi (73,016) (9,973) 75,194 83,983 101,123

Modal Kerja (24,192) (2,950) (11,522) (153,443) (91,396)

Arus Kas Pendanaan 251,677 (55,419) (100,686) 138,828 (31,434)

Rasio Pertumbuhan

Penghasilan Usaha Bersih (%) (21.25) 9.63 106.50 38.26 4.51

Laba Kotor (%) (8.06) 7.82 81.34 36.55 26.42 Beban Usaha (%) 4.36 13.32 11.53 49.08 10.58 Laba Usaha (%) (37.37) (13.77) 441.88 23.24 46.79 Laba Bersih (%) 1.63 31.99 304.59 31.99 29.79 Aset (%) 35.44 (0.91) 5.88 25.62 1.44 Kewajiban (%) 8.61 (3.29) 5.35 51.11 (7.09) Ekuitas (%) 64.80 0.80 6.25 8.14 9.62 Rasio Keuangan

Laba kotor terhadap penjualan (%) 59.28 58.30 51.19 50.56 61.16

Laba usaha terhadap penjualan (%) 12.02 9.46 24.82 22.12 31.07

Laba bersih terhadap penjualan (%) 2.02 3.83 15.10 14.49 18.83

Laba bersih terhadap ekuitas (%) 0.39 0.80 6.11 7.49 9.28

Laba bersih terhadap aset (%) 0.22 0.47 3.62 3.82 5.12

Aset terhadap kewajiban (%) 238.69 244.56 245.80 204.34 223.10

Kewajiban terhadap ekuitas (%) 72.10 69.18 68.59 95.84 81.24

Kewajiban terhadap aset (%) 41.90 40.89 40.68 48.94 44.82

Rasio Kas (%) 52.84 39.48 34.38 37.94 33.99

Rasio Lancar (%) 145.55 167.27 184.30 162.03 149.38

Rasio Perputaran Piutang (%) 91.20 87.52 145.72 192.35 301.32

(7)

Laporan Tahunan 2015 PT Megapolitan Developments Tbk 3 2012 2011 2013 2014 2015

Ikhtisar Kinerja

Perusahaan 2015

Mengenai Perusahaan

Ikhtisar Kinerja Perusahaan 2015

Perseroan berhasil mempertahankan pertumbuhan kinerja di sepanjang tahun 2015. Berikut adalah sejumlah pencapaian yang berhasil diraih pada tahun 2015:

Penjualan Usaha

(dalam lima tahun buku)

Ikhtisar Keuangan

Laba Bersih

Penjualan Usaha Laba Bersih 2012 2011 2013 2014 2015 99,44 2,01 109,02 4,17 225,14 34,00 311,28 45,02 325,31 61,27 dalam miliar Rp dalam miliar Rp

(8)

Posisi Keuangan

Aset

Ekuitas

Liabilitas

Aset 374,77 519,77 362,44 523,94 381,83 556,71 577,00 602,02 536,11 659,94

dalam miliar Rp dalam miliar Rp

Liabilitas Ekuitas

Mengenai Perusahaan

894,54 886,38 938,54 1,179,02 1,196,04 dalam miliar Rp 2012 2011 2013 2014 2015 2012 2011 2013 2014 2015 2011 2012 2013 2014 2015

(9)

Rasio Keuangan

Profitabilitas

Laba Bersih

terhadap Ekuitas terhadap AsetLaba Bersih

Laba Bersih terhadap Penjualan

Mengenai Perusahaan

0,39% 0,80% _0,22% 0,47% 6,11% 3,62% 7,49% 3,82% 2012 2011 2013 2014 2015 2,02% 3,83% 15,10% _14,49% 18,83% 9,28% 5,12% 2012 2011 2013 2014 2015 2011 2012 2013 2014 2015

(10)

Solvabilitas

Aset terhadap Kewajiban

Mengenai Perusahaan

2012 2011 2013 2014 2015 238,69%244,56% 245,80% 204,34% 223,10% Kewajiban terhadap

Ekuitas Kewajiban terhadap Aset

72,10% 69,18% _68,59% 95,84% 81,24% 2012 2011 20132 014 2015 41,90% 40,89% 40,68% 48,94% 44,82% 2012 20112 0132 014 2015

(11)

Likuiditas

Rasio Kas

Rasio Lancar

Mengenai Perusahaan

52,84% 39,48% 34,38% 37,94% 33,99% 2012 2011 2013 2014 2015 145,55% 167,27% 184,30% 162,03% 149,38%

(12)

Periode Januari – Desember 2015

Periode Januari – Desember 2014

2015 Harga Saham Volume Kapitalisasi Pasar

Tertinggi Terendah Penutupan

Jan 135 130 130 194.500 435.500.000.000 Feb 122 116 116 76.100 388.600.000.000 Mar 122 105 121 90.900 405.350.000.000 Apr 125 112 119 217.000 398.650.000.000 Mei 109 104 109 193.100 365.150.000.000 Jun 159 121 149 8.032.100 499.150.000.000 Jul 170 154 154 433.400 515.900.000.000 Agu 190 175 190 1.115.200 636.500.000.000 Sep 187 183 183 1.426.900 613.050.000.000 Okt 174 160 173 1.350.300 579.550.000.000 Nov 167 157 157 2.164.000 525.950.000.000 Des 150 144 144 376.300 482.400.000.000

2014 Harga Saham Volume Kapitalisasi Pasar

Tertinggi Terendah Penutupan

Jan 121 100 133 501 378.550.000.000 Feb 117 110 112 120 375.200.000.000 Mar 124 99 114 32.832 381.900.000.000 Apr 127 106 118 4.688 395.300.000.000 Mei 150 112 143 12.453 479.050.000.000 Jun 149 136 136 14.187 455.600.000.000 Jul 145 133 144 15.056 482.400.000.000 Agu 145 135 144 12.898 482.400.000.000 Sep 144 130 134 9.302 448.900.000.000 Okt 139 129 129 21.420 432.150.000.000 Nov 139 120 132 3.431 442.200.000.000 Des 137 120 137 5.011 458.950.000.000

Ikhtisar Saham

Mengenai Perusahaan Ikhtisar Saham

(13)

Grafik Harga Saham

Grafik Kapitalisasi Saham

Mengenai Perusahaan

(14)

PERISTIWA PENTING

PERUSAHAAN DAN ANAK USAHA

5 Maret 2015

Perayaan Cap Go Meh 2015 manajemen dan seluruh karyawan Perseroan

24 Juni 2015

Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 10 Juli 2015 Penandatanganan Kerjasama Megapolitan Developments dengan CGV Blitz 25 September 2015 Kegiatan Outing Karyawan Perseroan ke Anyer, Banten 23 Oktober – 8 November 2015

Megapolitan Property Expo 2015

13 Juli 2015

Berbagi berkah Ramadhan bersama Yayasan Wisma Chesire Mengenai Perusahaan

(15)

Mengenai Perusahaan

Peristiwa Penting Perusahaan dan Anak Usaha

29 Oktober 2015

Ground Breaking Vivo Sentul

31 Oktober 2015

Donor Darah di Cinere Bellevue Mall 27 November 2015 Bantuan warga RT 03 Ciparengga, Cimandala, Bogor 14 – 22 November 2015 REI Expo 2015 18 Desember 2015

Perayaan Natal bersama anak-anak Panti Asuhan Karena Doa, Sawangan, Depok.

(16)

PERISTIWA PENTING

PERUSAHAAN DAN ANAK USAHA

TAHUN BERJALAN 2016

19 Januari 2016

Vivo Sentul raih penghargaan Top Property Award untuk kategori Superblok di Bogor oleh Frontier Consulting Group dan Majalah Property-In

22 Februari 2016

Perayaan Cap Go Meh 2016 manajemen dan seluruh karyawan Perseroan

8 Maret 2016

Peragaan Busana dan Pameran Pesona Etnik Indonesia di Cinere Bellevue Mall bekerja sama dengan Komunitas Desainer Etnik Indonesia

Mengenai Perusahaan

(17)

PROFIL PERUSAHAAN

Mengenai Perusahaan

Profil Perusahaan

(18)

DATA PERSEROAN

Nama PT Megapolitan Developments Tbk

Alamat The Bellagio Residence, Lantai 1

Jl. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 No. 3, Kuningan Timur, Setiabudi Jakarta 12950

Telp. : 021 – 3001 9938 Fax. : 021 – 3001 9939

Email: contact.us@megapolitan-group.com www.megapolitan-group.com

Tanggal Pendirian 10 September 1976

Dasar Hukum Surat Keputusan Menteri Kehakiman RI No. Y.A.5/513/4

tanggal 5 November 1976 Modal Dasar Rp1.000.000.000.000 10.000.000.000 saham Modal ditempatkan dan disetor Rp335.000.000.000 3.350.000.000 saham Pencatatan saham di bursa 12 Januari 2011

Bidang Usaha Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, kegiatan usaha

Perseroan meliputi bidang pembangunan kawasan perumahan (real estat), rumah susun, gedung perkantoran, apartemen/ kondominium, kawasan belanja, beserta fasilitasnya. Mengenai Perusahaan

(19)

LEMBAGA PENUNJANG PASAR MODAL

AKUNTAN PUBLIK

Periode Penugasan

Jasa yang diberikan

Jansen & Ramdan

Member of Affilica International Affiliates Worldwide

Gedung Jaya, Lantai 7

Jl. MH. Thamrin No. 12 Jakarta 10340, Indonesia

Telp. : 021 – 390 8952 Fax. : 021 – 390 8953

Januari - Desember 2015

Melaksanakan audit berdasarkan standar yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Standar tersebut mengharuskan Akuntan Publik merencanakan dan melaksanakan audit agar memperoleh keyakinan memadai bahwa laporan keuangan bebas dari salah saji yang material. Suatu audit meliputi pemeriksaan, atas dasar pengujian, bukti-bukti yang mendukung jumlah-jumlah dan pengungkapan dalam laporan keuangan. Audit juga meliputi penilaian atas prinsip akuntansi yang digunakan dalam estimasi signifikan yang dibuat oleh manajemen, serta penilaian terhadap penyajian laporan keuangan secara keseluruhan.

BIRO ADMINISTRASI EFEK

NOTARIS

Periode Penugasan

Jasa yang diberikan

Stephanie Wilamarta, SH Jl. Raya Boulevard Barat

Plaza Kelapa Gading Blok G No. 50 Kelapa Gading

Telp. : 021 – 4585 9000, 021 – 4585 1220

Periode Penugasan

Jasa yang diberikan

PT Adimitra Jasa Korpora Plaza Property, Lantai 2

Kompleks Pertokoan Pulomas Blok VII No. 1 Jalan Perintis Kemerdekaan Telp. : 021 – 4788 1515

Fax. : 021 – 470 9697

Melaksanakan pengelolaan administrasi saham mewakili Perseroan.

Menyiapkan dan membuatkan akta-akta terkait dengan kegiatan Perseroan dan membuat Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).

Mengenai Perusahaan

(20)

JEJAK LANGKAH PERUSAHAAN

Mengenai Perusahaan

PT Megapolitan Developments Tbk

1976 - 1979

Perseroan berdiri dengan nama PT Megapolitan Developments Corporation bermula sebagai agen properti

1980 - 1986

Megapolitan Cinere Estate Griya Cinere 1

Graha Cinere tahap 1: Cinere Country

1987 - 1997

Puri Cinere Griya Cinere 2 Mal Cinere Bukit Griya Cinere

Graha Cinere tahap 2: Graha Laguna

(21)

Mengenai Perusahaan

1998 - 2004

Tatya Asri

Bellagio Residence & Mall Bellagio Mansion

2005 - 2008

Mega Sentul

The Habitat @Karawaci

2009 - 2011

Cinere Riverside Graha Cinere

Megapolitan Developments mencatatkan saham di BEI

2012 - sekarang Centro Cinere

Cinere Bellevue Mall Cinere Bellevue Suites Cinere One Residence Cinere One Commercial Park Cinere Parkview

Cinere Terrace Suites Cinere Terrace Commercial

Vivo Sentul

Vivo Mall

Galleria Kiosk Mall Bizpark @Vivo Sentul

(22)

PT Megapolitan Developments Tbk (“Perseroan”) adalah salah satu perusahaan pengembang properti

nasional terkemuka di Indonesia yang bergerak dalam bidang pengembangan dan investasi bisnis

properti yang memiliki portfolio proyek pengembangan kawasan hunian tapak dan vertikal serta komersial dengan segmen pasar menengah ke atas di Cinere, Sentul -

Bogor, dan Karawaci.

Perseroan yang didirikan oleh Sudjono Barak Rimba dan L. Melani Lowas Barak Rimba pada tahun 1976 bermula terlahir sebagai agen properti dengan nama Megapolitan Developments Corporation yang menjual kavling tanah di Jakarta Timur dan Cinere. Pada tahun 1979, Perseroan mulai memasuki bisnis sebagai pengembang properti dengan

“Mewujudkan impian untuk mendirikan sebuah kota yang jauh lebih dari sekedar

kota metropolitan”

mengembangkan kawasan Cinere seluas 55 hektar dalam membangun perumahan Megapolitan Cinere Estate, Griya Cinere 1, Graha Cinere tahap pertama yaitu Cinere Country.

Mewujudkan impian untuk mendirikan sebuah kota yang jauh lebih dari sekedar kota metropolitan, Perseroan membangun perumahan Puri Cinere, Bukit Griya Cinere, Graha Cinere tahap kedua yaitu Graha Laguna, serta pusat perbelanjaan Mal Cinere untuk mendukung aktivitas masyarakat perumahan di Cinere.

Setelah mempunyai pengalaman dalam mengembangkan hunian tapak, tahun 2002 Perseroan merambah pembangunan hunian vertikal di kawasan Mega Kuningan, Jakarta Selatan yaitu Bellagio Residence & Mall dan Bellagio Mansion. Pengembangan kedua hunian vertikal di Mengenai Perusahaan

Profil Perusahaan

Sekilas Mengenai

(23)

kawasan prestisius ini berada di bawah pengembangan perusahaan asosiasi PT Centra Lingga Perkasa yang merupakan hasil kerjasama Perseroan dengan perusahaan pengembang properti lainnya. Berpegang dalam pengelolaan perusahaan melalui pertumbuhan usaha organik, tahun 2008 Perseroan mengakuisisi apartemen The Habitat @Karawaci, Tangerang. The Habitat @Karawaci menjadi hunian vertikal favorit bagi para eksekutif muda dan pelajar di Karawaci.

Di tahun yang sama, L. Melani Lowas Barak Rimba menerima penghargaan sebagai Srikandi Bisnis Pacsa Krisis untuk kategori pengembang proyek baru dan perumahan tahan krisis oleh Property & Bank.

Kesuksesan Perseroan sebagai pengembang perumahan di Cinere dibuktikan melalui penghargaan yang diraih di ajang Indonesia Award 2006 sebagai pelopor pengembangan kawasan Cinere yang visioner dan inovatif untuk kategori perumahan atau apartemen oleh Property & Bank. Di tahun yang sama Perseroan juga menerima penghargaan pada Action International Business Coaching Award sebagai The Best Action Plan untuk wilayah Indonesia.

Perseroan senantiasa meningkatkan kinerja dan memberikan yang terbaik kepada pada pemangku kepentingan dengan memberikan kepuasan kepada pelanggan melalui penyediaan produk yang berkualitas dan bernilai investasi tinggi. Hal ini dibuktikan dengan kesuksesan perusahaan dalam meluncurkan hunian Cinere Riverside dan Graha Cinere pada tahun 2009 di Cinere.

Di tahun 2010, Perseroan mengubah nama dari Megapolitan Developments Corporation menjadi Megapolitan Developments sebelum Peraturan

Pemerintah No. 43 tahun 2011 mengenai Tata Cara Pengajuan dan Pemakaian Nama Perseroan Terbatas diberlakukan.

Melengkapi jejak kesuksesan perusahaan, Perseroan mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia pada 12 Januari 2011. Perseroan kemudian menjadi perusahaan publik dengan nama PT Megapolitan Developments Tbk. Perseroan memperoleh dana sebesar Rp212,5 miliar setelah melepas 850 juta saham atau sekitar 25% dari total saham perusahaan ke publik. Perseroan menempuh langkah strategis untuk memfokuskan usaha dalam pengembangan proyek-proyek skala besar dan jangka panjang. Hal ini dibuktikan dengan peluncuran kawasan Centro Cinere yang terdiri dari hunian tapak Cinere One Residence, Cinere Park View, hunian vertikal Cinere Bellevue Suites, Cinere Terrace Suites, area komersial Cinere One Commercial, serta pusat perbelanjaan Cinere Bellevue Mall. Sampai dengan saat ini Perseroan mempunyai kepemilikan lahan seluas 350 hektar yang tersebar di wilayah Cinere, Bogor, dan Karawaci.

Selain Centro Cinere, tahun 2015 Perseroan meluncurkan proyek terbaru yaitu kawasan superblok terpadu Vivo Sentul di Sentul, Bogor seluas 17 hektar yang terdiri dari kawasan komersial, pusat perbelanjaan dan perumahan. Pembangunan Vivo Sentul dibagi menjadi dua tahapan pembangunan. Di bulan Oktober 2015, Perseroan melakukan pembangunan tahap pertama kawasan Vivo Sentul yaitu area komersial Galleria Kiosk Mall dan Bizpark @Vivo Sentul serta dan pusat perbelanjaan Vivo Mall.

Mengenai Perusahaan

(24)

•

Integritas

Bersatu dalam visi dan misi, serta menjunjung tinggi nilai-nilai kejujuran, profesionalitas, dan obyektifitas dalam bertindak.

•

Rasa Memiliki

Setia dan bekerja dengan hati.

•

Berorientasi Pada Hasil Kerja

Segala usaha dilakukan untuk pencapaian tujuan, misi, dan visi perusahaan.

•

Kerjasama

Bersama-sama, solid, dan bersinergi untuk memberikan pelayanan yang terbaik dan berkualitas.

•

Belajar dan Berkembang

Secara berkesinambungan meningkatkan kemampuan,

pengetahuan, dan keterampilan serta maju bersama seiring pertumbuhan perusahaan.

•

Bersyukur dan Berkelimpahan

Tidak pernah mengeluh, selalu berterima kasih atas segala berkatNya yang berkelimpahan

Mengembangkan pemukiman berkualitas yang harmonis dan seimbang bagi kehidupan global

VISI

BUDAYA PERUSAHAAN

MISI

Senantiasa meningkatkan kinerja

perusahaan dan memberikan yang terbaik kepada para pemangku kepentingan dengan:

•

Memberi kepuasan kepada pelanggan

melalui penyediaan produk yang berkualitas serta memberikan rasa aman dan nyaman

•

Menjalin kerjasama yang saling

menguntungkan dengan mitra usaha

•

Memberikan kesempatan kepada

karyawan untuk mengembangkan karir dengan suasana kerja yang nyaman dan meningkatkan kesejahteraan

•

Meningkatkan shareholder value

secara terus menerus

•

Memberikan manfaat bagi masyarakat

sekitar dengan menjalankan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan Mengenai Perusahaan

(25)

Mengenai Perusahaan

Dewan Komisaris

Profil Dewan Komisaris

1. Sudjono Barak Rimba

Komisaris Utama 2. Hongisisilia, SE, Ak.Komisaris Independen 3. Jennifer Barak RimbaKomisaris 4. Drs. H. Anton Bachrul Alam, SHKomisaris Independen 1

2 ₃

(26)

Sudjono Barak Rimba

Komisaris Utama sejak 1976

Sudjono Barak Rimba adalah salah satu pendiri Megapolitan Developments. Berbagai pengalaman profesional serta keakuratan dalam kalkulasi bisnis membawa Sudjono menjadi Komisaris Utama Perseroan. Menempuh pendidikan bidang ekonomi di Universitas Gamalia, Jakarta, Beliau juga meraih gelar MBA di Preston University, Amerika pada tahun 2007. Sudjono pernah menjadi Wakil Direktur Utama PT Eisai Indonesia pada tahun 1969.

Riwayat pekerjaan:

2011 – sekarang

Komisaris Utama PT Megapolitan Developments Tbk

2007 – sekarang

Direktur PT Tirta Persada Developments 2007 – 2009

Direktur PT Megapolitan Mentari Persada 2007 – sekarang

Direktur PT Graha Mentari Persada 2006 – sekarang

Direktur PT Mega Pasanggrahan Indah 2005 – sekarang

Direktur PT Mega Limo Estate 2002 – sekarang

Direktur PT Eltranindo Bina Cipta 2002 – sekarang

Direktur Utama PT Centra Lingga Perkasa 1995 – 2009

Direktur Utama PT Megapolitan Gapura Prima

1988 – 2010

Komisaris PT Strawin Industri 1988 – sekarang

Komisaris PT Melrimba Sentra Agrotama 1988 – sekarang

Komisaris Utama PT Rimba Asritama 1982 – sekarang

Direktur PT Mega Limo Estate 1978 – 2004

Direktur PT Centra Karda Traders 1976 – 2010

Komisaris Utama PT Megapolitan Developments Corporation

1969 – 2005

Wakil Direktur Utama PT Eisai Indonesia 1956 – sekarang

Presiden Direktur PT Tri Fasung Mengenai Perusahaan

(27)

Jennifer Barak Rimba

Komisaris sejak 1998

Jennifer menyelesaikan pendidikan Master of Business jurusan International Business di Simon Fraser University, Burnaby, BC tahun 1998. Jiwa kepemimpinan dan kewirausahaan Jennifer membawa beliau bergabung dengan Perseroan sebagai Marketing & Sales Manager pada tahun 1994. Jennifer ditunjuk sebagai komisaris Perseroan sejak tahun 1998.

Riwayat pekerjaan:

2011 – sekarang

Komisaris PT Megapolitan Developments Tbk 2007 – sekarang

Komisaris PT Tirta Persada Developments 2007 – 2009

Komisaris PT Megapolitan Mentari Persada 2007 - sekarang

Komisaris PT Graha Mentari Persada 2007 – sekarang

Komisaris PT Eltranindo Bina Cipta 2007 - sekarang

LP Manager Capitalogix Trading 2001 – 2007

Direktur PT Strawin Industri 1999 – 2001

Marketing & Sales Manager PT Strawin Industri 1998 – 2010

Komisaris PT Megapolitan Developments Corporation

1998 - sekarang

Komisaris PT Mega Pasanggrahan Indah 1998 - sekarang

Komisaris PT Mega Limo Estate 1998

Marketing Manager Megapolitan Group 1994 – 1996

Marketing & Sales Manager Megapolitan Group 1993 – 1996

Technical Consultant Computing Services

Hongisisilia, SE, Ak

Komisaris Independen sejak 2012

Lulusan sarjana Ekonomi Akuntansi dari Universitas Negeri Riau, Sumatera pada tahun 1995 dengan mengawali karir sebagai Finance & Accounting Manager PT Egasutinasakti. Saat ini berbekal pengalaman profesional, Hongisisilia menjabat beberapa posisi strategis antara lain Komisaris Independen PT Trans Power Marine Tbk dan Komisaris PT Graha Multi Bintang.

Riwayat pekerjaan:

2012 – sekarang

Komisaris Independen dan Ketua Komite Audit PT Megapolitan Developments Tbk 2015 – sekarang

Komisaris PT Graha Multi Bintang Tbk 2014 - sekarang

Komite Audit PT Bali Towerindo Sentra Tbk 2012 – sekarang

Komisaris Independen PT Trans Power Marine Tbk

2011 – 2012

Anggota Komite Audit PT Megapolitan Developments Tbk

2005 – sekarang

Komisaris PT Kalla Arebama 2003 – sekarang

Direktur PT Artha Jasakonsulindo 1995 – 2003

Partner – PT Key Management 1992 – 1995

Finance & Accounting Manager PT Egasutinasakti

Mengenai Perusahaan

(28)

Drs. H. Anton Bachrul Alam, SH

Komisaris Independen sejak 2015

Lulusan pendidikan AKABRI tahun 1980, PTIK tahun 1988, Sespim tahun 1997, dan Lemhanmas tahun 2007 beliau mengabdi di Kepolisian Negara Republik Indonesia sejak tahun 1980 hingga tahun 2014.

Keahlian serta pengalaman di bidang hukum dan hubungan masyarakat dalam perannya sebagai pengayom masyarakat di wilayah DKI Jakarta dan beberapa wilayah lain seperti Jawa Barat, Jawa Timur, Bali, Kepulauan Riau, dan Kalimantan Selatan, membawa beliau bergabung dengan Perseroan sejak 2015 dan berperan serta dalam hal pengawasan operasional sesuai dengan prinsip tata kelola perusahaan yang baik.

Riwayat pekerjaan:

2015 – sekarang

Komisaris Independen PT Megapolitan Developments Tbk 2013 – 2014 Irwasum Polri 2011 – 2013 Assarpras Kapolri 2010 – 2011 Kadiv. Humas Polri 2009 – 2010

Staf Ahli Bidang Sosek Sahli Kapolri

2009

Kapolda Jatim

2008 – 2009

Kapolda Kalsel

2005 – 2008 Wakadiv. Humas Polri 2004 – 2005

Kapolda Kepulauan Riau 2002 – 2004

Kapolwil Bogor Polda Jawa Barat 2000 – 2002

Kapolwil Bogor Polda Jawa Barat 1999 - 2000

Kadispen Polda Metro Jaya 1997 - 1999

Kapolres Dilli Polda Timor Timur 1996 - 1997

Kasat Idik Laka Dit Lantas Polda Metro Jaya 1993 - 1996

Kapolsek Metro Penjaringan Polda Metro Jaya 1992 - 1993

Kasat lantas Polres Metro Jakarta Selatan Metro Jaya

1991 - 1992

Instruktur Pusdik Lantas Dit Dik Polri 1989 - 1991

Kapolsekta Kiara Condong Resta Bandung Tengah

1988 - 1989

Wakasat Serse Poltabes Bandung Polda Jawa Barat

1986 - 1988

SPRI PIM Polda Kalmantan Barat 1983 – 1986

Kasi PAM RES 503/SKW 1981 – 1983

Dan. Sat. Lantas RES 506/PTS 1980 – 1981

Dan. Sekta. 506-01/PTS Mengenai Perusahaan

(29)

Laporan Tahunan 2015 PT Megapolitan Developments Tbk 25 6. Radian Wena Wahyudi

Head of Business Unit

7. Fanny Setiati Sutanto Direktur Tidak Terafiliasi 5. Sentosa Budiman

Direktur 2. Barbara Angela Barak Rimba

Direktur 4. Ronald WihardjaManaging Director

1. L. Melani Lowas B. Rimba

Direktur Utama 3. Desi YulianaChief Marketing & Sales

Mengenai Perusahaan

Profil Direksi

Profil Dewan Direksi

1

2

3 4 ₅

7 6

(30)

L. Melani Lowas B. Rimba

Direktur Utama sejak 1976

Melani adalah salah satu pendiri Megapolitan Developments Tbk, keuletan dan kerja keras Beliau membawa Perseroan menjadi salah satu perusahaan pengembang properti terbesar di Indonesia. Beliau menyelesaikan pendidikan Akademi Bahasa Asing di Departemen Pendidikan dan Kebudayaan Jakarta pada tahun 1969. Intiuisi sebagai pemimpin sekaligus pengusaha di sadari sejak beliau mengawali karir sebagai Sekretaris, Beliau kemudian meniti karir di Perseroan sebagai agen properti. Saat ini, Melani juga menjabat sebagai Direktur Utama di PT Eltranindo Bina Cipta, PT Strawin Industri, PT Melrimba Mitra, PT Rimba Asritama, serta PT Melrimba Sentra Agrotama.

Riwayat pekerjaan:

2011 – Sekarang

Direktur Utama PT Megapolitan Developments Tbk 2009 – Sekarang

Direktur PT Megapolitan Mentari Persada 2007 – Sekarang

Direktur Utama PT Tirta Persada Developments 2007 – 2009

Direktur Utama PT Megapolitan Mentari Persada 2007 – Sekarang

Direktur Utama PT Graha Mentari Persada 2005 – Sekarang

Direktur Utama PT Mega Limo Estate 2002 – Sekarang

Direktur Utama PT Eltranindo Bina Cipta 1994 – Sekarang

Direktur Utama PT Melrimba Sentra Agrotama 1993 – 2008

Direktur Utama PT Strawin Industri

1990 – Sekarang

Direktur Utama PT Melrimba Mitra 1990 – Sekarang

Direktur Utama PT Rimba Asritama 1983 – Sekarang

Direktur Utama PT Mega Pasanggrahan Indah 1982 – Sekarang

Direktur Utama PT Megapolitan Meruyung Estate 1976 – 2010

Direktur Utama PT Megapolitan Developments Corporation

1970 – 1972

Sekretaris PT Guru Indonesia 1969 – 1970

Sekretaris Duta Besar Cekoslowakia Mengenai Perusahaan

(31)

Barbara Angela Barak Rimba

Direktur sejak 2008

Barbara menyelesaikan pendidikan Bachelor of Arts Administrasi Bisnis dan Keuangan dan Pemasaran dari Seattle University, Washington, Amerika pada tahun 1997. Barbara mengawali karirnya sebagai Manager di Corporate Banking Group, Citibank N.A pada tahun 1997. Beliau pernah menduduki jabatan sebagai Direktur di Megapolitan Developments Corporation pada tahun 2008. Di tahun 2011, Barbara ditunjuk sebagai Direktur Perseroan yang bertanggungjawab terhadap perijinan dan manajemen aset Perseroan. Barbara juga menjabat sebagai Direktur pada PT Melrimba Mitra dan PT Melrimba Sentra Agrotama serta Komisaris Utama di PT Eltranindo Bina Cipta.

Riwayat pekerjaan:

2011 – sekarang

Direktur PT Megapolitan Developments Tbk 2008 - 2010

Direktur PT Megapolitan Developments Corporation

2008

Komisaris PT Strawin Industri 2007 - Sekarang

Komisaris Utama PT Tirta Persada Developments 2007 - Sekarang

Komisaris Utama PT Megapolitan Mentari Persada 2007 - Sekarang

Komisaris Utama PT Graha Mentari Persada 2007 - Sekarang

Komisaris Utama PT Eltranindo Bina Cipta 2007 - Sekarang

Direktur PT Melrimba Mitra 2002 - Sekarang

Direktur PT Melrimba Sentra Agrotama 1998 - Sekarang

Komisaris Utama PT Mega Pasanggrahan Indah 1998 - Sekarang

Komisaris Utama PT Mega Limo Estate 2000 - 2007

General Manager PT Melrimba Mitra 2000 - 2002

General Manager PT Melrimba Sentra Agrotama 1997 - 2000

Manager, Corporate Banking Group, Citibank N.A

Ronald Wihardja

Managing Director sejak 2013

Memperoleh gelar MBA dari University of Virginia, Amerika. Ronald Wihardja memiliki pengalaman profesional sebagai konsultan di Foster Chamberlain LCC, Amerika. Beliau juga pernah menjabat sebagai Direktur PT Premier Qualitas Indonesia dan PT Deyon Resources. Ronald ditunjuk sebagai Managing Director Perseroan sejak 2013.

Riwayat pekerjaan:

2013 - Sekarang

Managing Director PT Megapolitan Developments Tbk

2012 - 2013

Principal Quvat Management Pte Ltd 2008 - 2012

Vice President PT Principal Management 2011 - 2013

Direktur PT Premier Qualitas Indonesia 2008 - 2013

Direktur PT Deyon Resources 2005 - 2008

General Manager Marketing PT Megapolitan Developments Corporation

2001 - 2003

Marketing Projects Manager PT Nestle Indonesia 1999 - 2001

Consultant Foster Chamberlain LLC

Mengenai Perusahaan

(32)

Sentosa Budiman

Direktur sejak 2008

Sentosa Budiman merupakan lulusan Sarjana Teknik Mesin dari Technishe Universitaet Berlin, Jerman pada tahun 1981. Sentosa pernah bekerja sebagai Design Engineer di PT Puma Bina Indonesia pada tahun 1982. Beliau juga pernah bekerja di PT Lippo Cikarang sebagai General Manager pada tahun 1994 dan menjabat sebagai Direktur di PT Bumi Perkasa Permai (Modern Group) pada tahun 1997. Sentosa Budiman ditunjuk sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2008 yang berfungsi dan bertanggungjawab terhadap pengawasan operasional proyek.

Riwayat pekerjaan:

2011 - Sekarang

Direktur PT Megapolitan Developments Tbk 2008 - 2010

Direktur PT Megapolitan Developments Corporation

2000 - 2005

Direktur PT Duta Bisnisindo International 1997 - 2008

Direktur PT Bumi Perkasa Permai (Modern Group) 1996 - 1997

Head of Business Unit PT. Kawasan Industri Kampar (RGM Group)

1994 - 1996

General Manager PT Lippo Cikarang (Lippo Group) 1989 - 1994

Coordinator Manager PT Stya Primakonsulindo 1985 - 1989

Field Coordinator PT Sele Raya (Sele Raya Group) 1983 - 1985

Manager PT Sangata Raya (Sele Raya Group) 1982 - 1983

Desi Yuliana

Chief Marketing & Sales sejak 2012

Memiliki pengalaman profesional di bidang pemasaran, membawa Desi Yuliana untuk bergabung sebagai Chief Marketing & Sales Perseroan sejak tahun 2012. Desi meraih gelar sarjana manajemen dari Sekolah Tinggi Ilmu Management (STIMA) Kosgoro. Sebelumnya, Desi pernah bekerja di PT Rimba Asritama sebagai General Manager tahun 2005 serta Business Partner di PT Asuransi Allianz Life Indonesia tahun 2007.

Riwayat pekerjaan:

2012 - Sekarang

Chief Marketing & Sales PT Megapolitan Developments Tbk

2010 - 2012

Business Coach PKPU - Lembaga Kemanusiaan Nasional

2007 - 2012

Business Partner PT Asuransi Allianz Life Indonesia 2005 - 2007

General Manager PT Rimba Asritama 2003 - 2005

Marketing Manager PT Rimba Asritama 2001 - 2003

Marketing Manager PT Strawin Industri Mengenai Perusahaan

(33)

Fanny Setiati Sutanto

Direktur Tidak Terafiliasi sejak 2011

Bergabung dengan Perseroan sejak tahun 1997, Fanny menempuh pendidikan sarjana Ilmu Administrasi Fiskal di Sekolah Tinggi Ilmu Administrasi (STIA) YAPPAN. Tahun 2008 Beliau menyelesaikan pendidikan pasca sarjana jurusan Business Management di Preston University, Amerika. Tahun 2011, Fanny ditunjuk sebagai Direktur Keuangan sekaligus mempunyai fungsi sebagai Sekretaris Perusahaan.

Radian Wena Wahyudi

Head of Business Unit sejak 2015

Lulusan sarjana Teknik Arsitektur dari Universitas Gadjah Mada tahun 2003, Radian Wena memulai karir selama dua belas tahun di PT Adhi Karya Tbk sebagai Project Manager untuk highrise building dan kawasan terpadu. Beliau ditunjuk sebagai pimpinan bisnis unit Perseroan pada tahun 2015.

Riwayat pekerjaan:

2015 – sekarang

Head of Business Unit PT Megapolitan Developments Tbk

2003 – 2015

Project Manager Highrise Building PT Adhi Karya (Persero)Tbk

Riwayat pekerjaan:

2011 - Sekarang

Direktur Tidak Terafiliasi PT Megapolitan Developments Tbk

2011 - Sekarang

Corporate Secretary PT Megapolitan Developments Tbk

2011 - 2012

Direktur Utama PT Intan Developments 2011

Direktur Utama PT Mega 2000 2011

Procurement Division Head PT Megapolitan Developments Tbk 2010 - 2011

General Manager Business Development PT Megapolitan Developments

2008 - 2011

Direktur PT Titan Property 2008 - 2010

Finance and Accounting Division Head PT Megapolitan Developments Corporation 1997 - 2007

Finance Manager PT Megapolitan Developments Corporation

1997

Accounting Manager PT Duta Adiputra Dwipa Group

1992 - 1995

Assistant of Finance Director PT Findotama Lestari Sentosa

1991 - 1992

Head Of CSO Bank Central Dagang

Mengenai Perusahaan

(34)

2012

2011

2006

2005

1998

Anugerah Perempuan Indonesia kepada Melani Lowas Barak Rimba

sebagai Perempuan Pemimpin di Indonesia yang telah sukses membawa

keberhasilan bagi Perusahaan.

Pencatatan PT Megapolitan Developments Tbk di Bursa Efek Indonesia pada Januari, 2011.

The Best Action Plan Indonesia Region pada Action International

Business Coaching Award.

Partisipasi dalam Games of the XXIV OLYMPIADE SEOUL 1988.

Srikandi Bisnis Pasca Krisis kepada Melani Lowas Barak Rimba pada Indonesia Award 2005 untuk kategori Proyek Kota Baru dan Perumahan Tahan

Krisis oleh majalah Property & Bank.

Partipasi dalam WFC Summit Meeting – 2005, Jakarta.

Partisipasi dalam Pembangunan Gedung Sekolah Dasar Gentra Masekdas Propinsi Daerah Tingkat 1 – Jawa Barat.

Pelopor Pengembangan Kawasan Cinere yang Visioner dan Inovatif pada Indonesia Award 2006 untuk kategori Perumahan atau Apartemen

oleh Majalah Property & Bank.

Partisipasi Rapat Kerja Daerah REI JAWA BARAT 2006 sebagai

Komisariat REI BOGOR RAYA

dengan tema: Meningkatkan Peluang & Langkah Nyata untuk Mendorong Pembangunan Sektor Properti di

Jawa Barat. Mengenai Perusahaan

Profil Perusahaan

(35)

STRUKTUR PERUSAHAAN

Lapor an T ahunan 2015 PT Megapolitan Developments Tbk

31

Mengenai Perusahaan Profil Perusahaan PT COSMOPOLITAN PERSADA DEVELOPMENT S

LORA MELANI LOWAS

BARAK RIMB

A

SUDJON

O

BARAK RIMBA

PT MEGA LIMO ESTATE (MLE

)

PT MEGA PASANGGRAHAN

INDAH (MPI

)

PT ELTRANINDO BINA CIPTA (EBC

)

PT GRAHA MENTARI PERSADA (GMP

) PT TIRTA PERSADA DEVELOPMENTS (TPD ) PT TITAN PROPERTY (TP) PT MEGAPOLITA N MENTARI PERSADA (MMP )

PT CENTRA LINGGA PERKASA (CLP

) PT Megapolitan Developments Tbk 50.00% 99.66% 99.38% 75.00% 99.00% 99.58% 99.95% 66.78% 3.93% 3.93% 25.36% 40.00% MASYARAKA T

(36)

DAFTAR ANAK PERUSAHAAN

No Anak Perusahaan Bidang _Usaha Status _PenyertaanTanggal Kepemilikan _(%)

1 PT Mega Limo Estate Real Estate Beroperasi 22 September 1982 99,66

2 PT Mega Pasanggrahan _{Indah (MPI)} Real Estate Beroperasi 24 September 1983 99,38

3 PT Eltranindo Bina _{Cipta (EBC)} Real Estate Beroperasi 12 Oktober 2000 75

4 PT Graha Mentari _{Persada (GMP)} Real Estate Beroperasi 15 Desember 2007 99

5 PT Tirta Persada _{Developments (TPD)} Real Estate Beroperasi 15 Desember 2007 99,58

6 PT Megapolitan Mentari _{Persada (MMP)} Real Estate Beroperasi 15 Desember 2007 40

7 PT Titan Property (TP) Real Estate Beroperasi 24 Juli 2006 99,95

Mengenai Perusahaan

(37)

INFORMASI PEMEGANG SAHAM

Struktur Permodalan Perseroan dan Susunan Pemegang Saham Perseroan berdasarkan Daftar Pemegang Saham yang dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek PT Adimitra Jasa Korpora per tanggal 31 Desember 2015.

Mengenai Perusahaan

JENNIFER

BARAK RIMBA LORA MELANI LOWASBARAK RIMBA _{BARAK RIMBA}SUDJONO

BARBARA ANGELA BARAK RIMBA

18.25% 31.32% 32.18% 18.25%

CREDIT SUISSE

AG SINGAPORE TRUST _{BARAK RIMBA}SUDJONO LAINNYA < 5%

LORA MELANI LOWAS BARAK RIMBA

7.44% 3.93% 3.93% 17.92%

66.78%

(38)

KEPEMILIKAN SAHAM ANGGOTA

DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI

PER 31 DESEMBER 2015

Hingga akhir tahun 2015, terdapat satu Komisaris Perseroan yaitu Sudjono Barak Rimba selaku Komisaris Utama yang memiliki saham sebesar 3,93%. Sedangkan anggota Direksi yang memiliki saham PT Megapolitan Developments Tbk adalah L. Melani Lowas Barak Rimba selaku Direktur Utama sebesar 3,93%, Fanny S. Sutanto selaku Direktur sebesar 0,002%, dan Sentosa Budiman selaku Direktur sebesar 0,001%. Kepemilikan dalam jumlah ini dianggap tidak menimbulkan benturan kepentingan dalam pelaksanaan tugas pengawasan demi kepentingan Perseroan.

No Nama Jabatan _{Kepemilikan Saham}Jumlah %

1 Sudjono Barak Rimba Komisaris _Utama 131,490,840 3,93

2 Jennifer Barak Rimba Komisaris 0 0,00

3 Hongisisilia, SE _IndependenKomisaris 0 0,00

4 Drs. Anton Bachrul Alam, _SH _IndependenKomisaris 0 0,00

5 Lora Melani Lowas Barak _Rimba Direktur _Utama 131,490,840 3,93

6 Sentosa Budiman Direktur 60,000 0,00

7 Barbara Angela Barak _Rimba Direktur 0 0,00

8 Fanny Setiati Sutanto Direktur 100,000 0,00

Mengenai Perusahaan

(39)

KRONOLOGIS

PENCATATAN SAHAM

Setelah hampir 35 tahun menjalankan bisnis di bidang pengembangan berbagai produk properti, Perseroan memutuskan untuk mencatatkan dan memperdagangkan saham-sahamnya di Bursa Efek Indonesia (BEI) melalui skema Penawaran Umum Perdana Saham (PUPS) pada tahun 2011. Hal itu dilakukan oleh manajemen Perseroan untuk memperoleh pendanaan yang lebih mudah dan solid guna membiayai pengembangan bisnis properti di kemudian hari.

Sebelum pelaksanaan PUPS, Perseroan memiliki modal yang disetor berupa 2,5 miliar lembar saham dengan total nilai nominal Rp250 miliar atau Rp100 per saham. Kemudian, Perseroan berencana meningkatkan modal sekitar 25%, atau setara dengan 850 juta lembar saham senilai Rp85 miliar. Dengan demikian, jumlah saham yang beredar dan dicatatkan di BEI mencapai 3,35 miliar lembar dengan nilai total Rp335 miliar.

Sementara itu, jumlah saham yang ditawarkan ke investor publik melalui mekanisme PUPS sebanyak 850 juta lembar seharga Rp250 per saham. Seluruh saham yang ditawarkan ke publik tersebut diserap habis, bahkan terjadi kelebihan

permintaan (oversubscribed) sebanyak 14

kali. Ini menunjukkan tingginya animo investor publik terhadap saham Perseroan mengingat lamanya rekam jejak dan pengalaman yang telah dilalui Perseroan di dalam menjalankan bisnis properti. Melalui PUPS Perseoran, PT Henan Putihrai berperan sebagai penjamin pelaksana emisi efek. Perseroan berhasil memperoleh modal tambahan sebesar Rp212,50 miliar.

Mengenai Perusahaan

(40)

Mengenai Perusahaan

(41)

PROYEK-PROYEK

YANG DIKEMBANGKAN

Mengenai Perusahaan

(42)

JAKARTA

Perseroan mengembangkan The Bellagio Residence, Lifestyle Mall & Office Park yang berlokasi di jantung kota Jakarta di kawasan prestisius, Mega Kuningan. Bellagio dibangun di atas tanah seluas kurang lebih 1,8 hektar pada tahun 2002 melalui perusahaan asosiasi yaitu PT Centra Lingga Perkasa. Apartemen Bellagio merupakan gabungan dari dua menara yang terdiri dari 849 unit apartemen mewah. Apartemen Bellagio Residence memiliki tiga tipe unit apartemen antara lain Grand Suite, Junior Suite, dan Exclusive.

Keunggulan apartemen Bellagio Residence terdapat pada desainnya yang inovatif di mana setiap menaranya dibangun dengan sudut bukaan 120 derajat. Keistimewaaan desain ini menjadikan setiap unit apartemen Bellagio Residence mendapatkan cahaya dan udara segar yang maksimal.

Bellagio Lifestyle Mall memiliki luas area yang disewakan sebesar total 13.100 meter persegi untuk memenuhi kebutuhan belanja bagi para penghuni apartemen maupun para pengunjung. Selain apartemen dan Lifestyle Mall, Bellagio Residence juga mempunyai unit perkantoran sebanyak 112 unit. Serah terima unit sudah dilakukan pada Juni 2005.

Bellagio Residence,

Lifestyle Mall & Office Park

Mengenai Perusahaan

(43)

Setelah sukses mengembangkan The Bellagio Residence, Lifestyle Mall & Office Park, Perseroan kemudian mengembangkan apartemen Bellagio Mansion yang terletak di kawasan prestisius Mega Kuningan. Gedung Bellagio Mansion berdampingan dengan hotel berbintang JW Marriott dan berhadapan dengan hotel Ritz Carlton. Bellagio Mansion menawarkan kemewahan fasilitas dan eksklusifitas melalui jumlah unit yang terbatas hanya sekitar 132 unit apartemen dan masing-masing unit hanya dapat diakses melalui private lift.

Bellagio Mansion dikembangkan di atas lahan seluas 0,4 hektar menghadirkan nuansa yang elegan, mewah, dan sophisticated dengan ketinggian 30 lantai. Bellagio Mansion sudah melakukan serah terima unit kepada konsumen sejak Januari 2006.

Bellagio Mansion

Mengenai Perusahaan

(44)

Kehadiran superblok Centro Cinere, di penghujung 2012 semakin menunjukkan peningkatan kualitas Cinere sebagai wilayah pengembangan di selatan Jakarta yang memudahkan masyarakat Cinere dan sekitarnya dalam menjalani aktivitas.

Perseroan secara bertahap dan pasti mengembangkan kawasan terpadu di kawasan Cinere dengan perencanaan yang matang dan apik. Pengembangan kawasan Centro Cinere mengusung konsep gaya hidup yang modern, bisnis, dan hiburan ini menempati lahan seluas 15 hektar. Centro Cinere terdiri dari hunian tapak Cinere One Residence, hunian vertikal Cinere Bellevue Suites dan Cinere Terrace Suites, pusat perbelanjaan dan kuliner Cinere Bellevue Mall dan Terrace Walk, serta area komersial Cinere Terrace Commercial dan Cinere One Commercial Park.

Centro Cinere

Cinere Bellevue Suites Dipasarkan di penghujung tahun 2012, _{Cinere Bellevue Suites merupakan}

apartemen pertama yang berada di kawasan Centro Cinere dengan konsep pengembangan mixed use yang

menggabungkan commercial lifestyle dan

urban living apartment.

Cinere Bellevue Suites memiliki 1069 unit apartemen dengan dua tipe unit yaitu tipe studio dan dua kamar. Cinere Bellevue Suites terdiri dari dua menara kembar yakni menara A dan menara B dengan ketinggian 18 lantai. Masing-masing lantai terdiri dari sekitar 30 unit apartemen.

CINERE

Mengenai Perusahaan

(45)

Dipasarkan tahun 2014, Cinere Terrace Suites menempati lahan seluas 1,8 hektar dari kawasan Centro Cinere. Cinere Terrace Suites adalah hunian vertikal terintegrasi dengan Cinere Terrace Commercial dan Terrace Walk yaitu shopping area dan terrace food garden berkonsep al fresco dining pertama di wilayah Cinere.

Cinere Terrace Suites terdiri dari dua

Cinere Bellevue Mall adalah pusat perbelanjaan dan kuliner pertama yang berada di kawasan Centro Cinere. Dibangun dengan total luasan bangunan 34.540 m2, Cinere Bellevue Mall terdiri dari lima lantai retail, 172 kios, dan tiga lantai parkir basemen. Pusat perbelanjaan yang terintegrasi dengan apartemen Cinere Terrace Suites ini beroperasi sejak tahun 2014 memiliki area atrium yang luas serta

Cinere Terrace Suites Cinere Bellevue Mall

Apartemen Cinere Bellevue Suites menghadirkan konsep hunian modern dengan nuansa interior yang simple dan minimalis serta suasana eksklusif, nyaman, private bagi para penghuninya. Untuk memenuhi kenyamanan para penghuni, Cinere Bellevue Suites dilengkapi dengan fasilitas kolam renang, pusat kebugaran, sistem keamanan 24 jam, dan pusat kuliner Cinere Bellevue Mall yang berada tepat di bawah bangunan apartemen. Selain itu, lokasi Cinere Bellevue Suites berdekatan dengan fasilitas rumah sakit dan pendidikan bertaraf internasional.

menara yaitu menara A dan menara B. Kedua menara ini memiliki 18 lantai dengan total sebanyak 836 unit apartemen. Setiap lantai terdiri dari sekitar 15 unit apartemen di menara A dan sekitar 29 unit apartemen di menara B. Cinere Terrace Suites tersedia dalam tiga tipe pilihan apartemen yaitu tipe studio, dua kamar tidur dan tiga kamar tidur.

Untuk menambah kenyamanan bagi penghuni, Cinere Terrace Suites dilengkapi dengan fasilitas kolam renang, pusat kebugaran, penitipan anak, ruang serba guna, area BBQ, serta jogging track.

Mengenai Perusahaan

(46)

Terintegrasi dengan Cinere Terrace Suites, Cinere Terrace Commercial merupakan kompleks rumah toko (ruko) tiga lantai dengan jumlah 56 unit. Cinere Terrace Commercial merupakan fasilitas shopping walk yang memiliki terrace food garden dengan konsep al fresco dining. Cinere Terrace Commercial dibangun di area seluas 4.000 meter persegi dan terintegrasi dengan Terrace Walk, satu-satunya sarana outdoor dining untuk memenuhi kebutuhan fasilitas rekreasi serta gaya hidup

Cinere Terrace Commercial

megah, didesain dengan memanfaatkan sirkulasi udara dan cahaya dengan baik sehingga pengunjung merasa nyaman. Beberapa tenan yang hadir di Cinere Bellevue Mall antara lain Wingstop, Carls’ Jr., Nanny’s Pavillon, Ta Wan, Hanamasa, Starbucks, J.Co, Hypermart, Coffee Bean, Solaria, CFC, Paprika, Bale Nyonya, Kembang Lawang, Kopilatinum, Gula Merah, Steak 21, Red Suki, Ichiban Sushi, Mengenai Perusahaan

Proyek yang Dikembangkan

Ai Sushi, Papa Bunz, Presotea, Tea Garden, Breadlife, Baskin & Robbins, Gentong, Red Bucket, Aneka Citra Snack, Cinema XXI, Celebrity Fitness, Rockstar Gym, Levi’s, Century Healthcare, Watsons, Optik Seis, Optik Melawai, Optik Tunggal, Salon Jose Alexander, The Body Shop, Cindy & Yayang, Beautycuture, Paperclip, Cool Kids, NAV Karaoke, Amazone, serta Yamaha Smile Music.

(47)

Mal Cinere adalah sebuah pusat perbelanjaan yang terletak di Jalan Raya Cinere, Depok, Jawa Barat. Beroperasi pada tahun 1993. Menempati lahan seluas 1,4 hektar, Mal Cinere memiliki bangunan empat lantai. Mal Cinere menjadi pelopor kehadiran pusat perbelanjaan di wilayah Cinere yang memiliki kelengkapan fasilitas serta lokasi yang strategis sehingga membuat Mal Cinere sebagai pusat perbelanjaan dan tempat bertemu (meeting point) bagi masyarakat Cinere dan sekitarnya.

Beberapa tenan yang hadir di Mal Cinere antara lain A & W Restaurant, HP Centre, Aneka Accessoris, Aneka Citra Snack, ATM BII, ATM BNI, ATM BRI, ATM Danamon, ATM OCBC NISP, Ayam Goreng Pasundan, BCA, Bank Mandiri, Bank Permata, Bank

Mal Cinere

Cinere One Commercial Park adalah ruko eksklusif pertama dalam kawasan Centro Cinere. Proyek yang dipasarkan tahun 2012 ini memiliki 30 unit ruko dan menjadi salah satu tempat usaha serta investasi yang menarik. Lokasi Cinere One Commercial Park sangat strategis karena berada dekat dengan perumahan Cinere One Residence serta pusat perbelanjaan dan kuliner Cinere Bellevue Mall.

Cinere One Commercial Park

Permata, Baskin & Robbins, Blossom, Bread Talk, Century Health Care, Cinema 21, Citibank Butik, Cleo & Co, D’ Crepes, D’Cost Seafood, Domino Pizza, Dunkin Donuts, Es Teler 77, Fladeo, Fuji Image Plaza, Fun World, Gerai Halo Telkomsel, GIANT Supermarket, Global Teleshop Nokia, Gokana & BMK, Golden Furniture, Gramedia, Hammer, Hobby Craft, Hoka-hoka Bento, Homyped, Hop - Hop Bubble Drink, J.Co Donut & Café, Johnny Andrean, Jurassic World, Karaoke Inul Vista, KFC, Kiddy World, Loly Poly, Meccanizm, Mega Furni Center, Naughty, Optik Melawai, Optik Seis, Optik Vizta, Pojok Busana, Roti Boy, Sepatu Bata, Solaria, Sport Station, Star Toys, Super Indo, Takoyaki, TB. Karisma, The Executive, Warung Teko, Yayank, dan Yopie Salon.

Mengenai Perusahaan

(48)

Cinere Parkview

Cinere One Residence merupakan suatu area residensial dengan sistem klaster bergaya resort. Keunggulan hunian ini merupakan rumah eksklusif yang sudah dibangun sebanyak 47 unit dan berada dalam klaster eksklusif sehingga menjamin keamanan penghuninya. Klaster Cinere One Residence menyediakan dua tipe yaitu tipe Sevilla dan tipe Savana.

Untuk melengkapi kenyamanan penghuni, Cinere One Residence dilengkapi dengan fasilitas kolam renang. Lokasi Cinere

Cinere One Residence

Mengenai Perusahaan

One Residence juga berdekatan dengan fasilitas rumah sakit dan pendidikan bertaraf intenasional. Struktur bangunan rumah split level dengan desain perbedaan tinggi lantai mendominasi setiap rumah yang dilengkapi dengan taman. Cinere One Residence telah diserahterimakan sejak tahun 2014. Cinere One Residence mengubah wajah kawasan Centro Cinere menjadi kawasan pemukiman eksklusif yang nyaman dan aman.

(49)

Cinere Parkview hadir menyajikan hunian tapak dengan konsep green living dengan menyediakan ruang terbuka hijau di dalam kawasan melalui taman tropis yang asri yang memberikan kesan hijau, area jogging track, serta penyediaan vertical garden pada sudut-sudut kawasan. Cinere Parkview senantiasa mewujudkan suasana hunian yang sejuk, teduh, dan rindang sehingga para penghuni merasakan oase untuk memulihkan diri setelah menjalani kesibukan beraktifitas sehari-hari.

Cinere Parkview memiliki komitmen akan pentingnya sumber daya air dengan keberadaan taman tropis di kawasan. Oleh karena itu untuk memperluas daerah resapan air, setiap unit rumah Cinere Parkview akan dilengkapi lubang resapan biopori yang memberi manfaat untuk meningkatkan daya serap tanah terhadap air, meningkatkan cadangan air tanah, dan berfungsi sebagai pencegah banjir. Melengkapi konsep kawasan hunian green living, Cinere Parkview menyediakan tempat sampah organik dan non-organik di masing-masing rumah dengan harapan para penghuni terbiasa berperan serta dan aktif dalam menciptakan lingkungan yang mampu mengurangi sampah rumah tangga dengan prinsip reuse, reduce,

dan recycle. Pengelolaan sampah rumah

tangga di kawasan Cinere Parkview dilakukan oleh pengelola kawasan dengan melakukan pemilahan sampah di tempat pembuangan sampah sementara sebelum didistribusikan ke tempat sampah akhir. Cinere Parkview juga berkomitmen dalam mendukung program hemat energi seperti mengurangi penggunaan listrik melalui penggunaan tenaga surya untuk penerangan lampu taman dan beberapa sudut rumah di kawasan Cinere Parkview.

Keunggulan lain yang dimiliki oleh Cinere Parkview yaitu perumahan yang mengusung inovasi Smart Home. Smart Home dapat membantu para penghuni dalam menghemat penggunaan listrik apabila penghuni tidak berada di rumah maka lampu teras akan mati secara

otomatis. Smart Home juga memungkinkan

para penghuni untuk terhubung dengan pos jaga apabila membutuhkan dukungan dan bantuan petugas keamanan di saat situasi darurat seperti kebakaran, pemanggilan ambulan, dan lain-lain. Terletak di area bebas banjir, Cinere Parkview memiliki lokasi yang strategis karena didukung oleh dua ruas jalan tol utama yang saat ini sedang dibangun yaitu jalan tol Cijago (Cinere – Jagorawi) dan jalan tol Desari (Depok – Antasari). Cinere Parkview dilengkapi dengan fasilitas kolam renang dan taman yang luas serta dekat dengan fasilitas pendidikan dan rumah sakit bertaraf internasional.

Perseroan mengembangkan Cinere Parkview dalam beberapa tahap, di tahap pertama Perseroan meluncurkan dua tipe hunian yaitu tipe Maple dengan jumlah 18 unit dan Magnolia dengan jumlah 32 unit. Kedua unit tersebut telah terjual habis pada tahun 2014. Tahun 2015, Perseroan melakukan pengembangan tahap kedua dengan memasarkan 115 unit tipe hunian Melrose dan 167 unit tipe hunian Melia. Saat ini Perseroan tengah mempersiapkan untuk melakukan pengembangan tahap ketiga.

Mengenai Perusahaan

(50)

Proyek mahakarya di kawasan Puri Cinere ini hadir dengan mengusung desain rumah yang modern minimalis dan mewakili gaya hidup masyarakat perkotaan dengan tagline “Absolute Living”. Ketenangan dan kenyamanan hidup dihadirkan dengan suasana asri dan alami yang melingkupi hunian tiga lantai. Cinere Riverside memiliki 30 unit rumah dan dibangun dalam kawasan pengembangan tahap kedua Puri Cinere seluas 12,5 hektar. Fancy, Cozy, Maxi dan Grandia merupakan

pengembangan lanjutan tahap keempat dari kawasan Graha Cinere. Perseroan mengembangkan tiga tipe hunian dengan target konsumen yang menginginkan hunian bernuansa modern minimalis. Keempat tipe hunian tersebut antara lain 89 unit tipe rumah Fancy yang diperuntukkan bagi keluarga kecil, 29 unit tipe rumah Cozy dengan luas sedang, 6 unit tipe bangunan yang luas yakni Maxi, dan 12 unit tipe bangunan yang luas dan mewah yakni Grandia. Pengembangan ketiga rumah ini memberikan nilai tambah terhadap investasi seiring dengan rencana pembangunan jalan tol Jakarta Outer Ring Road (JORR) dan Cijago (Cinere-Jagorawi) serta jalan tol Desari (Depok-Cinere-Antasari).

Cinere Riverside Fancy – Cozy – Maxi - Grandia

Mengenai Perusahaan

(51)

The Habitat @Karawaci, merupakan komplek hunian vertikal untuk eksekutif muda, mahasiswa dan keluarga muda yang dikelola secara profesional. Terletak dekat dengan tol Jakarta – Banten, Bandara Soekarno – Hatta, kawasan komersial Karawaci – Tangerang, pusat perbelanjaan modern, rumah sakit bertaraf internasional, serta universitas ternama. The Habitat @Karawaci juga dilengkapi dengan fasilitas wifi, TV cable, shuttle bus, mini market, restoran, ruang pertemuan, lapangan basket, lapangan futsal, pusat kebugaran, kolam renang, laundry, dan klinik.

Dikembangkan di atas lahan seluas 3 hektar, The Habitat @Karawaci dikembangkan melalui beberapa tahap. Tahap pertama pembangunan, Perseroan membangun hunian vertikal dengan lima menara apartemen yaitu Yale, Oxford,

Georgetown, Princeton, dan Berkeley.

The Habitat @Karawaci

KARAWACI

Total 722 unit apartemen terdiri dari dua tipe yaitu tipe studio dan dua kamar tidur. Sejak tahun 2011, Perseroan telah melakukan serah terima unit untuk empat menara apartemen yatu Yale, Oxford, Georgetown dan Princeton.

Perseroan tengah melakukan kajian atas permintaan pasar yang cukup tinggi akan kebutuhan hunian di kawasan Karawaci. Oleh karenanya, Perseroan mempersiapkan untuk melakukan pengembangan tahap lanjutan yaitu hunian vertikal dan komersial.

Mengenai Perusahaan

(52)

Perseroan mengembangkan kawasan terpadu di Sentul, Bogor yaitu Vivo Sentul. Vivo Sentul dikembangkan di atas lahan seluas 17 hektar. Vivo Sentul hadir dengan konsep kawasan superblok yang mendukung kebutuhan masyarakat perkotaan yang terintegrasi dengan fasilitas hunian, pusat perbelanjaan, komersial, kuliner, serta hiburan terbesar dan terlengkap di Sentul, Bogor. Vivo Sentul hadir sebagai bentuk dedikasi Perseroan untuk memberikan kontribusi dalam meningkatkan perekonomian di Bogor.

Vivo Sentul berada di lokasi strategis yaitu Jalan Raya Bogor, stasiun kereta api, terminal bus, dan berjarak lima menit dari pintu tol Sentul. Kawasan terbesar di Sentul Bogor ini terdiri dari pusat perbelanjaan, kios Galleria Kiosk Mall, serta ruko Bizpark @Vivo Sentul. Vivo Sentul akan menjadi ikon kota Bogor sebagai pusat niaga terbesar dan terlengkap di Sentul-Bogor.

Vivo Sentul

Galleria Kiosk Mall

Galleria Kiosk Mall merupakan kios strata title yang terintegrasi dengan pusat perbelanjaan Vivo Mall. Galleria Kiosk Mall memiliki 792 unit kios yang memberikan variasi alokasi usaha untuk tren busana terkini, elektronik, gadget, hiburan, kuliner, hingga kebutuhan rumah tangga dengan luas bangunan mencapai sekitar

SENTUL

Mengenai Perusahaan

(53)

Tatya Asri

Bizpark @Vivo Sentul

20.000 m2. Dilengkapi dengan sistem keamanan 24 jam serta dekat dengan lokasi perumahan menjadikan Galleria Kiosk Mall sebagai tempat investasi usaha dan investasi yang menguntungkan.

Dipasarkan pada akhir tahun 2015, Bizpark @Vivo Sentul adalah komplek ruko yang memiliki fasilitas kawasan, mall, serta hiburan yang dilengkapi dengan keamanan 24 jam. Bizpark @Vivo Sentul memiliki 187 unit ruko dengan dua tipe yaitu tipe dua lantai dan tipe tiga lantai. Berada dalam kawasan Vivo Sentul, Bizpark @Vivo Sentul dibangun dengan desain modern minimalis.

Dibangun diatas lahan seluas sekitar 40 hektar, Tatya Asri dirancang sebagai sebuah kawasan megapolitan di kaki gunung Sentul area yang menonjolkan aspek etnik Jawa melalui desain atap rumah berbentuk joglo dan unsur minimalis tradisional Jawa. Tatya Asri dipasarkan dengan enam klaster antara lain klaster Mahaloka, klaster Mahawana, klaster Kedaton, klaster Mahapraya, klaster Jantra dan klaster Baluwarti. Dengan total 1.086 unit rumah, Tatya Asri dilengkapi dengan fasilitas pendukung yang terdapat seperti sistem keamanan 24 jam, sekolah, pusat kebugaran, pusat rekreasi, serta area komersial.

Mengenai Perusahaan

(54)

PROYEK YANG AKAN

DIKEMBANGKAN

Perseroan melalui anak usahanya yaitu PT Megapolitan Mentari Persada (MMP) tengah mempersiapkan untuk membangun sebuah kota mandiri yang modern dan lengkap seluas sekitar 200 hektar di wilayah Sentul, Bogor. Dalam perencanaannya, Perseroan akan membangun kawasan ini dengan mengusung konsep green living. Megapolitan Sentul City menghadirkan kehijauan alam dan produk-produk ramah lingkungan, pemanfaatan kesejukan

Megapolitan Sentul City

udara kota Bogor, serta kejernihan air alami. Dengan memaksimalkan landscape dan roadscape yang hijau yang menggambarkan konsep green living menambah kenyamanan kota mandiri dengan dipadukan akses jalan arteri yang lebar. Megapolitan Sentul City terletak hanya 300 meter dari pintu tol Sentul Selatan dan dilintasi oleh Bogor Outer Ring Road.

Mengenai Perusahaan

(55)

The Marche and The Block merupakan pengembangan lanjutan dari kawasan terpadu Centro Cinere. Pembangunan The Marche and The Block terdiri dari gedung perkantoran, apartemen eksklusif, serta pusat perbelanjaan. Pusat perbelanjaan di The Marche and The Block menjadi pusat perbelanjaan ketiga di kawasan Centro Cinere.

The Marche and The Block

Mengenai Perusahaan

(56)

ALAMAT

KANTOR PUSAT & PROYEK

PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS TBK

The Bellagio Residence & Mall

Jl. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 No. 3 Kuningan Timur, Jakarta 12950

Telp. : (021) 3001 9938

Fax. : (021) 3001 9939

www.megapolitan-group.com

corporate.secretary@megapolitan-group.com

MARKETING GALLERY CENTRO CINERE

Jl. Cinere Raya – Depok Jawa Barat 16513 Telp. : (021) 754 5068

MARKETING GALLERY VIVO SENTUL & TATYA ASRI

Jl. Raya Bogor KM 50, Sentul Bogor, Jawa Barat 16710

Telp. : (0251) 865 0502

THE HABITAT @KARAWACI

Jl. Flamboyan, Kelapa Dua, Karawaci Tangerang 15810

Telp. : (021) 591 5800

Mengenai Perusahaan

(57)

Laporan Tahunan 2015PT Megapolitan Developments Tbk 53

DEWAN KOMISARIS

& DIREKSI

(58)

Data BPS menunjukkan ekonomi Indonesia di tahun 2015 bertumbuh di 4,8% dengan tingkat inflasi 3,35%. Meskipun kondisi ekonomi nasional kurang kondusif, Perseroan melihatnya sebagai suatu tantangan untuk tetap menjaga perkembangan dan pertumbuhan usaha. Kami melihat peluang pertumbuhan usaha Indonesia di masa datang masih sangat menjanjikan. Hal ini terlihat dari geliat dan upaya pemerintah dalam mempercepat pembangunan infrastruktur yang sangat terkait erat dengan pembangunan properti, memperbaiki iklim investasi, menerbitkan paket kebijakan ekonomi untuk memudahkan dunia usaha, menurunkan biaya logistik, serta penurunan suku bunga.

Menggeluti bisnis properti di tengah era Masyarakat Ekonomi ASEAN (MEA),

LAPORAN DEWAN KOMISARIS

Para Pemegang Saham yang Terhormat,

Di tengah kondisi perekonomian dunia yang bergejolak dan perekonomian

nasional mengalami perlambatan di tahun 2015, kami bangga PT Megapolitan

Developments Tbk mampu menjaga pertumbuhan usaha

dengan baik.

Seperti yang kita ketahui bersama tahun 2015 merupakan tahun yang penuh tantangan bagi seluruh sektor industri di Indonesia termasuk sektor properti. Gejolak pasar internasional dan fluktuasi nilai tukar Rupiah terhadap Dolar berdampak besar terhadap ekonomi domestik.