sebesar Rp77,367 miliar. Penjualan rumah tapak tersebut meningkat sebesar Rp29,698 miliar atau sekitar 62,30% dibandingkan pada tahun 2014 sebesar Rp47,669 miliar.
Pendapatan Sewa
Penjualan Rumah
sedangkan tanah kavling di Puri Cinere adalah aset milik Anak Perusahaan, PT Mega Pasanggrahan Indah.
Perseroan mencatat Beban Pokok sewa pada tahun 2015 sebesar Rp36,979 miliar, meningkat sebesar Rp11,478 miliar dibandingkan dengan Beban Pokok sewa yang dicatat Perseroan tahun 2014 yaitu sebesar Rp25,501 miliar.
Jumlah laba kotor dari pendapatan sewa pada tahun 2015 tercatat Rp53,942 miliar, meningkat Rp17,056 miliar atau 46,24% dibandingkan pada tahun 2014 sebesar Rp36,885 miliar. Peningkatan jumlah laba kotor dari pendapatan sewa disebabkan adanya peningkatan jumlah pendapatan sewa pada tahun 2015.
Marjin Laba Kotor dari pendapatan sewa yang dicatat Perseroan untuk tahun 2015 adalah sebesar 59,33%, atau sedikit lebih tinggi dibandingkan pada tahun 2014 sebesar 59,12%. Marjin laba kotor atas pendapatan sewa relatif stabil dan Perseroan terus berupaya melakukan strategi penetapan harga sewa yang kompetitif, yang diikuti dengan pengendalian biaya operasional pusat perbelanjaan yang lebih efisien agar marjin Laba Kotor dari pendapatan sewa terus meningkat pada periode selanjutnya.
Dengan peningkatan angka penjualan rumah tapak, maka portofolio penjualan rumah yang dicapai Perseroan pada tahun 2015 adalah sebesar 27,78% dari total penjualan usaha, lebih tinggi dibandingkan pada tahun 2014 sebesar 15,31%. Penjualan rumah pada tahun 2015
Laporan Kami
ini berasal dari proyek yang dikembangkan oleh Perseroan di Graha Cinere sebanyak 2 (dua) unit sebesar Rp1,147 miliar, di Tatya Asri sebanyak 1 (satu) unit sebesar Rp241 juta, di klaster berkonsep green living Cinere Parkview sebanyak 15 (lima belas) unit sebesar Rp13,157 miliar. Kontribusi pengembangan kawasan Centro Cinere oleh Anak Perusahaan, PT Mega Pasanggrahan Indah, di klaster eksklusif Cinere One Residence sebanyak 26 (dua puluh enam) unit sebesar Rp58,419 miliar, di Cinere Riverside sebanyak 2 (dua) unit sebesar Rp4,400 miliar.
Perseroan mencatat beban pokok penjualan rumah tapak pada tahun 2015 sebesar Rp21,782 miliar, meningkat sebesar Rp3,948 miliar atau 22,14% dibandingkan pada tahun 2014 sebesar Rp17,834 miliar. Beban pokok penjualan untuk rumah tapak di Graha Cinere adalah sebesar Rp 240,972 juta, di Tatya Asri sebesar Rp163,605 juta, di Cinere Parkview sebesar Rp4,183 miliar, di Cinere One Residence sebesar Rp15,785 miliar, dan di Cinere Riverside sebesar Rp1,408 miliar.
Laba kotor atas penjualan rumah tapak pada tahun 2015 tercatat sebesar Rp55,584
Pada tahun 2015 Perseroan mencatat penjualan apartemen sebesar Rp43,862 miliar. Angka penjualan apartemen yang dihasilkan Cinere Bellevue Suites tersebut turun 72,56% jika dibandingkan dengan tahun 2014 yaitu sebesar Rp159,129 miliar. Turunnya angka penjualan apartemen disebabkan tingkat penjualan unit apartemen yang mengalami perlambatan selama tahun 2015 dan juga atas penerapan metode pengakuan penjualan berdasarkan persentase penyelesaian konstruksi sesuai PSAK dengan progres pembangunan konstruksi yang belum
miliar. Jumlah ini lebih tinggi Rp25,750 miliar atau 86,31% dibandingkan jumlah Laba Kotor Penjualan rumah tapak pada tahun 2014 sebesar Rp29,834 miliar. Peningkatan jumlah laba kotor atas penjualan rumah tapak ini dihasilkan dari peningkatan volume penjualan pada tahun 2015.
Marjin laba kotor atas penjualan rumah tapak yang dicatat Perseroan pada tahun 2015 secara rata-rata adalah sebesar 71,85%, lebih tinggi dibandingkan pada tahun 2014 sebesar 62,59%. Marjin laba kotor yang dicatat Perseroan tahun 2015 untuk rumah tapak di Graha Cinere adalah sebesar 79%, di Tatya Asri sebesar 32,37%, di Cinere Parkview sebesar 68,21%, di Cinere One Residence sebesar 72,98%, dan di Cinere Riverside sebesar 67,99%. Perseroan terus berupaya melakukan strategi penetapan harga jual Rumah yang kompetitif dengan konsep pengembangan kawasan terpadu, yang diikuti dengan pengendalian biaya konstruksi yang efisien agar tingkat marjin Laba Kotor yang dikontribusikan dari Penjualan rumah tapak terus meningkat.
dicatat Perseroan hanya tersisa sebesar 7,91%, dimana sejak peluncuran tahun 2012 sampai dengan pada tahun 2015 jumlah akumulatif unit apartemen Cinere Bellevue Suites telah terjual sebanyak 947 unit dengan persentase penyelesaian konstruksi pada tanggal 31 Desember 2015 mencapai 100%, sedangkan sampai dengan tahun 2014 jumlah akumulatif unit apartemen terjual sebanyak 895 unit dengan persentase penyelesaian konstruksi yang telah mencapai progres 92,81% pada tanggal 31 Desember 2014.
Penjualan Apartemen
Laporan Kami
Laporan Tahunan 2015PT Megapolitan Developments Tbk 91
Portofolio penjualan apartemen pada tahun 2015 adalah sebesar 13,48% dari total penjualan usaha Perseroan, atau turun jika dibandingkan portofolio penjualan apartemen tahun sebelumnya yaitu sebesar 51,36% yang merupakan kontribusi terbesar pada portofolio penjualan tahun 2014.
Perseroan mencatat beban pokok penjualan apartemen pada tahun 2015 sebesar Rp29,155 miliar, turun sebesar Rp71,017 miliar atau 70,89% dibandingkan pada tahun 2014 sebesar Rp100,172 miliar. Dengan demikian jumlah laba kotor atas penjualan apartemen pada tahun 2015 adalah Rp14,707 miliar, turun
75,37% atau sebesar Rp45,000 miliar dibandingkan dengan tahun 2014 sebesar Rp59,708 miliar. Penurunan laba kotor atas penjualan apartemen diakibatkan oleh menurunnya angka pengakuan pendapatan atas penjualan pada tahun 2015.
Marjin laba kotor penjualan apartemen pada tahun 2015 tercatat sebesar 33,53%, sedikit lebih rendah dibandingkan pada tahun 2014 sebesar 37,35%. Perseroan terus berupaya melakukan pengendalian biaya konstruksi secara efisien agar tingkat marjin laba kotor yang dikontribusikan oleh penjualan apartemen relatif stabil.
Pada tahun buku 2015 Perseroan mencatat penjualan sebidang tanah kavling di Cijujung Bogor sebesar Rp177,480 juta. Beban pokok penjualan tanah kavling adalah sebesar Rp82,924 juta dan laba kotor yang dicatat Perseroan adalah sebesar Rp94,556 juta. Dengan demikian marjin laba kotor tahun 2015 atas penjualan tanah kavling adalah sebesar 53,28%. Perseroan tidak mencatat penjualan tanah kavling pada tahun 2014. Strategi usaha Perseroan dan Anak Perusahaan yang saat ini berfokus pada pengembangan kawasan terpadu dengan konsep superblok sejak akhir tahun 2012 lalu hingga beberapa tahun ke depan telah mencatat pertumbuhan kinerja dari segmen usaha
Penjualan tanah
penjualan apartemen, pendapatan sewa, penjualan rumah, dan penjualan ruko dan kios.
Didorong dengan pertimbangan semakin tingginya harga pembebasan lahan baru dimana jumlah lahan saat ini semakin terbatas, maka Perseroan akan memaksimalkan ketersediaan lahan yang telah dikuasai serta terus berupaya untuk melakukan akuisisi lahan di berbagai lokasi strategis dan memiliki potensi prospek usaha yang tinggi untuk pengembangan kawasan terpadu yang diharapkan dapat menghasilkan nilai tambah yang lebih tinggi bagi Perseroan dan seluruh Pemangku Kepentingan (stakeholders).
Laporan Kami
T
IN
JA
U
A
N O
PE
R
A
SI
O
NA
L
12
Laporan KamiAnalisa dan Pembahasan Manajemen
Str
uk
tur O
rg
anis
asi
Boar d of Commisioner General Meetin g Shar eholdersL. Melani Lowas B. Rimba
Pr esident Dir ecto r Ronald Wiha rd ja Managing Di re ctor Sec re tary Sec re tary Rachmat Arief
Internal Audit Div
. Head Audit Committee Sentosa Budiman (Pjs ) Radian W ena t Ronald Wiha rd ja (Pjs ) Comme rc ial Dir ecto r Fanny S. Sutanto Finan ce Dir ecto r Fanny S. Sutanto Corporate Sec re tary Gl oria Munthe PR Manager Dewi T ridasawars a HC&GA Div . Head Ouw Desiyant i Vivi Finan ce Div . Head Budi Arifiant o
Planning & Design
Div Head Herman Priyadi Bus. Dev . Mg r Gigi h QS Manager
Widjanarko Setio Widodo
GM Comme rc ia l Desi Y uliana Chief Sal es & Marketin g Desi Y uliana (Pjs ) GM Sa le s & Marketin g
Barbara A. Barak Rimb
a
Legal & Asset Management
Di
re
ctor
Yasi
r
Legal & Asset Mgt
Dept. Head Sentosa Budima n Technic Di re ctor
Laporan Tahunan 2015PT Megapolitan Developments Tbk 93