PT Alam Sutera Realty Tbk. Paparan Publik

(1)

PT Alam Sutera Realty Tbk

Paparan Publik

(2)

2007

1998

•PT Alam Sutera Realty Tbk mencatatkan saham

perdananya di Bursa Efek Indonesia.

2009

•- Akses jalan tol ke

Alam Sutera dari Jakarta-Merak resmi

dibuka. •- Flavor Bliss tahap pertama secara resmi Perusahaan berhasil

melewati krisis ekonomi yang melanda Indonesia.

-- Menyelesaikan pembangunan Silkwood Residence. --Meluncurkan Super Cluster Suvarna Jati (7 klaster) -- Meluncurkan proyek gedung perkantoran, The Prominence Tower

-- Meluncurkan proyek apartemen Paddington Heights

1994

Peluncuran perdana Alam Sutera dimana lebih dari 1.100 unit

hunian terjual dalam waktu 2 minggu.

2011

- Mulai memasarkan proyek Suvarna Sutera (Suvarna Padi Super cluster)

di Pasar Kemis.

2013

2014

2010

-- Pembukaan Pasar 8, sebuah kompleks pasar

modern. -- Pembukaan T8, sebuah

kawasan gudang multiguna. -- Pemancangan awal

Mall @ Alam Sutera, Silkwood Residences dan Synergy building.

2012

•- Menyelesaikan dan membuka Mall @ Alam Sutera untuk umum dan gedung perkantoran, Synergy Building. •- Meluncurkan empat klaster perumahan, Sutera Renata (Aruna), Sutera Sitara ( Mentari dan Orlanda) dan Sutera

Tiara di Alam Sutera.

•- Meluncurkan tiga klaster perumahan, Puri Ayu, Puri Agung dan Mahoni, di Suvarna Padi, Pasar Kemis.

•- Mengakuisisi 90.3% saham PTGaruda Adhimatra Indonesia, pemegang hak atas tanah yang terletak di Taman Budaya

Garuda Wisnu Kencana Bali.

-- Meluncurkan proyek Kota Ayodhya pada bulan Februari.

-- Meluncurkan dua klaster dari proyek Suvarna Sutera,

yaitu Helios dan Indira. -Mulai memasarkan proyek gedung perkantoran di CBD,

The Tower

Kilas Balik Perusahaan

(3)

Marzuki Usman

Presiden Komisaris

Joseph Sanusi Tjong

Direktur

Pingki Elka Pangestu

Komisaris Independen

Harjanto Tirtohadiguno

Direktur Utama

Soelaeman Soemawinata

Direktur

Andrew Charles Walker

Direktur Tidak Terafiliasi

Lilia Setiprawarti Sukotjo

Direktur

Kristianto Sudiono

Komisaris

Angeline Sutedja

Komisaris

Prasasto Sudyatmiko

Komisaris Independen

Dewan Komisaris

Dewan Direksi

(4)

Portofolio Properti

S/N Lokasi

Persediaan lahan per 31 Desember 2013

Persediaan lahan per 30

Juni 2014 Persentase_(%) Gross Area (ha) Gross Area (ha)

1 Serpong 1, Tangerang 206 189 7.8 2 Pasar Kemis Tangerang 1,621 1,676 72.1 3 Serpong 2, Tangerang1 212 232 9.9 4 Cianjur, Jawa Barat 80 80 3.4 5 Puncak, Ciamacan 9 9 0.4 6 Sanur, Bali 6 6 0.3 7 Ungasan, Distrik Kuta, Bali 63 63 2.7 8 Tanjung Pinang, Riau 75 75 3.3 DKI Jakarta Bali Riau

Pertumbuhan persediaan lahan yang berkelanjutan di berbagai lokasi

Per 30 Juni 2014, Perusahaan memiliki persediaan lahan sebesar 2,331.5 hektar.

273 ₂₁₈

₂₀₆

₁₈₉

926 1,403

1,621

1,676

132

212

232

253

323

235

235 31-Des-11

31-Des-12

31-Des-13

30-Jun-14

P

e

rs

e

d

ia

an

la

h

an

(h

a)

Serpong 1, Tangerang Pasar Kemis, Tangerang Serpong 2, Tangerang Lainnya

1,451

2,074

2,274

(5)

Kota Mandiri Alam Sutera

• Total pengembangan adalah 800 ha

(terbagi dalam dua tahap)

• Tahap

1 adalah

pembangunan

kawasan pemukiman dan ruko seluas

± 450 ha

• Tahap

2 adalah

pembangunan

kawasan bisnis seluas ± 350 ha

• Lokasi

yang

startegis

dengan

kemudahan akses terhadap:

• Tol Jakarta-Merak

• JORR2

• Pengembangan ke Alam Sutera tahap

3 (±

300 ha)

dalam

3-5

tahun

mendatang

Tahap 2 Tahap 3

(6)

Harga Jual Rata-Rata Tanah di Alam Sutera

Tanah yang

terjual

2011

2012

2013

Agt’14

Area tanah (ha)

15

14.73

5

0.97

7.1

8.4

12.5

16.7

0

10

20 2011

2012

2013

YTD

ID R (M il li o n )

H

arga Jual Rata-Rata - Tanah Komersial

5.5

9

13.7

14.5

0

10

20 2011

2012

2013

YTD

ID R ( M il li o n )

Harga Jual Rata-Rata - Tanah Perumahan

Tanah yang

terjual

2011

2012

2013

Agt’14

(7)

The Prominence adalah gedung perkantoran kedua yang

berlokasi di kawasan Alam Sutera.

Progres konstruksi

Prominence Tower

Area tanah 13,981 m2 Bangunan GFA 53,762 m2 (termasuk

area parkir) Area Semi-gross 51,997 m2

Jumlah lantai 30

Dipasarkan Feb-13

Mulai konstruksi Jun-13 Target penyelesaian Jun-15 Harga jual Rp 20-22mn/ m2 Est. biaya konstruksi Rp 415 miliar Progres konstruksi 60% (Agt’14)

Pengembang ASRI

Proyek dalam Pengembangan - Serpong

1. The Prominence

(8)

Paddington Heights adalah kompleks apartemen terbaru dari perusahaan yang berlokasi di kawasan utama

Alam Sutera, yang dikelilingi oleh

Universitas Bina Nusantara, Mall@Alam Sutera, dll.

Progres konstruksi Kamar tidur

Proyek dalam Pengembangan - Serpong

Apartemen Paddington Heights

Area tanah 9,000 m2 Bangunan GFA 36,653 m2 (termasuk

area parkir) Area Semi-gross 33,090 m2

Jumlah lantai 30

Dipasarkan Mei-13

Mulai konstruksi Q1 2014 Target penyelesaian Mar-16 Harga jual Rp 20-22 juta/m2 Est. biaya konstruksi Rp 350 miliar Progres konstruksi 15% (Agt’14)

Pengembang ASRI

(9)

Kota Ayodhya – Tahap 1

Area Tanah

21,230 m2

Area Bangunan

150,101 m2

Area Semi-gross

120,548 m2

Jumlah lantai

24 Dipasarkan

Feb 2014

Mulai konstruksi

Juli 2014

Target penyelesaian

Juli 2016

Estimasi harga jual

Rp 10-12 juta/m2

Estimasi biaya

konstruksi

Rp 755 miliar

Progres konstruksi

3% (Agt’14)

Unit

3,080

Jumlah menara

4 Menara

• Kota Ayodhya adalah apartemen terbaru dari ASRI yang berlokasi di

Cikokol, Tangerang.

• Pada tahun 2014, perusahaan telah meluncurkan 4 menara, yang

merupakan bagian dari pengembangan tahap 1.

Proyek dalam Pengembangan

(10)

D ala m ju ta Rp p er m 2

Harga Jual Rata-Rata Tanah

Suvarna Padi

Harga Jual Rata-Rata Tanah

Suvarna Jati

Dala m jut a Rp p er m2

Kota Mandiri Suvarna Sutera

Suvarna Padi

_{Suvarna Jati}

• Pertama kali diluncurkan di tahun 2013 dengan total klaster adalah 7 klaster.

• Pada tanggal 12 Juli 2014, perusahaan meluncurkan dua klaster baru, Helios dan Indira .

• Sukses menjual 236 unit dari klaster Helios dan Indira dengan take-up rate sebesar 71%.

• Total rumah yang terjual adalah 1647. Total kavling yang terjual adalah 664 unit. Total luas tanah yang terjual adalah 41 ha.

• Pertama kali diluncurkan di tahun 2011 dan terdiri dari 5 klaster (Akasia, Cempaka, Mahoni, Puri Ayu dan Puri Agung).

• Per 31 Agustus 2014, Perusahaan sudah menyerahkan 179 unit rumah dari proyek Suvarna Padi ke pelanggan.

• Total rumah terjual adalah 516 unit. Total kavling yang terjual adalah 347 unit. Total luas tanah yang terjual adalah 31 ha.

(11)

The Tower

Lokasi Jl. Gatot Subroto Kav. 12

Dibeli dari Pihak ketiga

Area tanah 9,522 m2

Bangunan GFA 69,837 m2

Jumlah lantai 50

Area Semi-gross 56,492 m2

Mulai konstruksi September 2013

Target penyelesaian September 2016

Est biaya konstruksi Rp 680 milyar

Progres konstruksi 10% (Agt’14)

Harga jual IDR 40-44 mn / sqm

Progres Konstruksi Office Unit

Proyek dalam Pengembangan

(12)

Taman Budaya Garuda Wisnu Kencana

Rencana kami adalah untuk mengembangkan proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK) sebagai proyek real estat di

mana Perusahaan dapat meningkatkan kompetensi Perusahaan sebagai pengembang kawasan terpadu

.

Taman Budaya Garuda Wisnu Kencana berlokasi di Bali bagian selatan, sekitar 15 menit perjalanan dari bandara Ngurah Rai dan Kuta dan 20 menit dari Benoa dan pelabuhan Nusa Dua.

Strategi Perusahaan adalah untuk mengembangkan proyek GWK sebagai kawasan real estat terpadu. Masterplan dirancang oleh AECOM.

Pembangunan pedestal patung sudah dimulai,

pengerjaan pondasi sedang dilakukan.

Di saat yang bersamaan, tim Bapak Nyoman Nuarta sedang melakukan pembangunan patung Garuda Wisnu Kencana yang direncanakan selesai pada awal tahun 2017.

Per 31 Desember 2013, pendapatan dari GWK

Cultural Park adalah Rp 54.7 miliar yang

(13)

Patung : 75 meter

Pedestal: 50

meter

-T

inggi:

12

5 m

et

er

-Patung Garuda Wisnu Kencana

Material

Tembaga

Mulai konstruksi

23 Agustus 2013

Target penyelesaian

Q1 2017

Status

Dalam pembangunan

Pengembang

GAIN

Pengembangan GWK Cultural Park

Dalam pengerjaan

Pengerjaan yang sudah selesai (Tahap 1)

a.

New Beranda / Balairung

b.

Food Court

c.

Toilet

d.

Dapur

Pengerjaan yang masih berlangsung (Tahap 2):

a.

Street Theater

b.

Plaza kura-kura & Wisnu

c.

Pintu Masuk

d.

Area Parkir

e.

Kantor Estat

(14)

GFA : 165.000 m2 Area yang dapat disewa : ± 67.369 m2

Tinggi : 5 lantai (3 lantai retail, 2 lantai area parkir) Kapasitas parkir : 2.500 mobil

Area tanah : 7.8 ha

Peletakan batu pertama : 20 April 2010

Topping off : 25 Mei 2011

Pembukaan : 12 Desember 2012

Biaya konstruksi : Rp 520 miliar

Kontraktor : PT Nusa Raya Cipta

Penyewa :Sogo Department Store (17.913m2, 27%) The Food Hall, Fun World, Mango Farm

Tingkat hunian : 94.16%

Jumlah Rata- Rata Pengunjung per hari

: - 10,060 orang (hari biasa) (July’14) - 22,077 orang (hari libur) (July’14) Pendapatan : Rp 97.1 miliar(Des’13)

Target sewa rata-rata : Rp 100.000/m2/bulan

Biaya sewa rata-rata : Rp 94.580 /m2/bulan

Property Investment

Wisma Argo Manunggal (WAM)

Mall @Alam Sutera

Terletak di lokasi strategis di kawasan ‘Segitiga Emas’ Jakarta, yang merupakan kawasan bisnis dan komersial

Kawasan perkantoran kedutaan besar asing terletak kurang dari 2 km meningkatkan profil kawasan ini

Hotel – hotel bintang 5 yang terletak di sekitar kawasan ‘Segitiga Emas’ menjadi kawasan ini sebagai lokasi bisnis yang strategis

1

2

3

Wisma Argo Manunggal

Lokasi Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22

Dibeli dari PT Daya Sakti Perdika Harga akusisi Rp 327 miliar

Area tanah 8,434 m2 Bangunan GFA 18,165 m2 Area yang dapat

disewa 13,809 m2

Tingkat hunian 90.3% Biaya sewa

rata-rata* Rp 75,000 / m2 / bulan Biaya servis

rata-rata* IDR44,800 / sqm/ month

Pembangunan • Gedung akan beroperasi sampai akhir 2014 • Merobohkan gedung 1

(15)

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Januari

12,059

9,995

163,122

303,075

407,809

233,488

81,102

Februari

18,161

15,612

142,555

47,198

538,571

680,771

207,286

Maret

16,855

92,748

152,655

121,440

741,419

455,151

565,553

April

25,431

35,157

158,442

265,675

87,081

334,169

216,770

Mei

157,440

40,638

180,026

114,985

320,851

245,846

975,414

Juni

17,842

80,229

221,273

163,846

50,523

1,182,351

575,870

Juli

15,452

91,300

163,941

313,847

399,238

305,536

542,519

Agustus

43,206

111,014

119,180

629,156

265,188

114,383

145,265

September

37,743

173,119

76,562

369,411

464,681

734,870

Oktober

105,876

185,361

62,555

198,486

169,629

408,237

November

43,565

68,264

94,106

169,335

174,355

60,069

Desember

(1,406)

119,385

73,412

115,047

28,526

66,517

Total

492,224

1,022,822

1,607,829

2,811,501

3,647,871

4,821,364

3,309,779

Dalam juta Rp

Pendapatan Pra Penjualan

(16)

2009

2010

2011

2012

2013

1H2014

Pendapatan

₄₁₉

₇₉₁

_1,381

_2,446

_3,684

_1,944

Laba Bruto

₁₆₈

₄₀₆

₈₁₄

_1,467

_1,837

_1,077

Laba Usaha

₁₁₆

₃₃₃

₆₉₄

_1,254

_1,533

₈₉₇

Laba Bersih

₉₄

₂₉₁

₆₀₃

_1,216

₈₉₀

₅₈₀

Kas dan Deposito Berjangka

546

904 1,130

2,012

1,337

1,978

Jumlah Aset

_3,560

_4,588

_6,008

_10,946

_14,428

_15,782

Pinjaman Bank

₈₀₄

₆₆₉

₅₅₄

₇₉₆

₄₅

₁₃₅

Utang Obligasi

_-

_1,385

_4,542

_6,117

Uang Muka Penjualan

₅₇₈

_1,391

_2,313

_3,378

_3,588

_2,655

Jumlah Liabilitas

_1,625

_2,372

_3,221

_6,215

_9,096

_10,007

Jumlah Ekuitas

_1,935

_2,216

_2,787

_4,732

_5,332

_5,774

EBITDA - LTM

144

366

741 1,348

1,540

1,477

Ratio:

Debt/EBITDA

_5.58x

_1.83x

_0.75x

_1.62x

_2.98x

_4.23x

EBITDA/interest

_1.39x

_4.45x

_10.86x

_7.28x

_4.28x

_3.13x

Debt to Equity

_41.5%

_30.2%

_19.9%

_46.1%

_86.02%

_108.28%

Gross Profit Margin

_40.0%

_51.4%

_59.0%

_60.0%

_49.61%

_55.40%

Net Profit Margin

_22.5%

_36.8%

_43.6%

_49.7%

_24.15%

_29.83%

Dalam Miliar Rp

(17)

Penghargaan

2014

Nomination of Best Share Issuer

Market Cap up to Rp 10 trillion

2013

Top Ten Developers Platinum Brand Champion Top Performing Listed Companies

Top First Rank Among Region’s 200 Small and Mid-size Companies Top 50 Best Companies Developer with Asset < 15 T Winning Three Years In A Row Property Marketer Of The Year Best Listed Companies

2012

Top Performing Listed Companies Outstanding Master Plan FIABCI Prix d’Excellence Awards Top Ten Developers Top 50 Best Companies

Best Share Issuer Market Cap up to Rp 10 trillion

2011

Top Performing Listed Companies Top 40 Best Emerging Companies

2010

Best Listed Companies ---Property and Building Construction Best Residential Developer in Indonesia Asia’s Best Companies 2014 Top 10 Developers Indonesia 2014 IFLA APR Awards

(18)

Ruko

Mall @Alam Sutera

Sekolah St Laurensia

Flavor Bliss

Mesjid Nur Usmaa Al Husna

Pasar 8

Akses Tol Langsung

Sport Center

Universitas Bina Nusantara

Silkwood Residences

Gedung Synergy

IKEA

Fasilitas Pendukung

(19)

PT Alam Sutera Realty Tbk. Paparan Publik