BAB II
PEMAHAMAN PROYEK
2.1 Pengertian Proyek
Mixed-Use Building merupakan proyek real estate berskala besar (dengan rasio lantai terdiri dari tiga atau lebih) yang di dalamnya memiliki tiga atau lebih fungsi, seperti retail, hotel/motel, office, apartemen dan tempat rekreasi yang dalam perancangan nya akan berhubungan satu fungsi dengan fungsi yang lain (Jenk, 1996). Fungsi dan bentuk fisik yang terkait dengan komponen proyek, tak terkecuali jalur pedestrian.
Beberapa kelebihan dari Mixed-Use Building adalah dapat memberikan satu kesatuan antara beberapa fungsi bangunan, memunculkan ketertarikan dari pengguna Kawasan serta dapat mereduksi waktu perjalanan antara fungsi-fungsi yang saling terintegrasi (Nurani, 2008). Dibalik kelebihan tersebut, juga terdapat beberapa kekurangan yang dimiliki oleh Mixed-Use Building diantaranya adalah terjadinya percampuran dari beberapa fungsi sehingga mengakibatkan munculnya permasalahan pemisahan teritori dari setiap fungsi yang saling terintegrasi serta permasalahan akses yang ditimbulkan oleh sirkulasi bangunan yang saling tumpang tindih.
Menurut Nurani (2008), Mixed-Use Building memiliki beberapa ciri-ciri yang dapat membedakannya dengan bangunan lainnya. Adapun ciri-ciri Mixed-Use Building adalah:
1. Mengkombinasikan beberapa fungsi bangunan dalam satu bangunan untuk membentuk satu kesatuan fungsi.
2. Memiliki integrasi fungsional terhadap fungsi-fungsi yang terdapat di dalamnya. 3. Memiliki interkoneksi antara bangunan yang satu dengan bangunan yang lain. 4. Pedestrian sebagai penghubung antar bangunan.
2.2 Analisis Preseden Sejenis
Setiap proyek perancangan memerlukan suatu contoh atau yang biasa kita sebut preseden yang kemudian dilakukan analisis terhadap fungsi bangunan, ruangan tipikal yang ada pada dalam bangunan serta konsep. Preseden yang dianalisis pada proyek ini antara lain;
Bicentennial Tower, Evenciio Margonda, Bosco Verticale, Menara Astra Sudirman, Haihui Coworking Space.
2.2.1 Studi Preseden 1. Bicentennial Tower
Bicentennial Tower merupakan sebuah bangunan serbaguna yang berada di pusat kota yang dekat dengan alun-alun dan ruang terbuka publik yang ramai di kota Bogota, Kolombia. Bangunan ini menggabungkan fungsi area perbelanjaan, kantor, juga hotel dan hunian dalam satu bangunan dengan luasan 1.76ha. Bangunan ini juga terintegrasi dengan fasilitas Bus Rapid Transit (BRT) sehingga juga berorientasi pada pengembangan TOD (Transit Oriented Design).
a. Spesifikasi Ruang
1. Parkir Basement 3 Lantai 2. Area Komersial
- Retail, lantai GF, Lantai 1 dan 2 - Gymnasium, Lantai 3
- Restoran 3. Kantor
4. Hunian Hotel dan Apartemen.
b. Fungsi Hunian
Hunian pada bangunan ini terdapat fungsi bangunan berupa hotel dan juga apartemen sekaligus. Fungsi hotel terletak pada lantai 4 hingga lantai 7 bangunan.
Unit hotel bertipe studio dengan dua pilihan kamar yaitu kamar single room dengan satu tempat tidur dan kamar twin room dengan dua tempat tidur. Sedangkan, fungsi apartemen terletak pada lantai 12 hingga lantai 16 bangunan. Unit hotel bertipe studio dengan dua pilihan kamar yaitu kamar single room dengan satu tempat tidur dan kamar twin room dengan dua tempat tidur. Unit apartemen juga memiliki dua pilihan yaitu tipe 1 kamar tidur dan tipe 2 kamar tidur.
Gambar 2. 3 Evenciio Margonda
Gambar 2. 4 Evenciio Margonda 2.
Apartemen Evenciio Margonda
Evenciio Margonda merupakan sebuah apartemen yang terletak di Jl. Margonda Raya Depok dengan total 38 lantai dan memiliki total hunian 600 unit. Evenciio Margonda ini memiliki lokasi strategis dekat dengan salah satu Universitas di kota Depok yakni Universitas Indonesia. Lokasi Evenciio Margonda yang strategis ini berpengaruh terhadap target pasar dari apartemen, yakni memiliki target pasar civitas kampus dan para pekerja single yang belum berkeluarga. Dimana bangunan ini berdiri atas lahan 0.5 ha.
a. Spesifikasi Ruang
1. Parkir basement 3 Lantai, dan GF 2. Komersial
- Retail, lantai GF, dan lantai UG 3. Apartemen, lantai 1 - 37
b. Fungsi hunian
Hunian pada bangunan ini terdapat fungsi bangunan berupa apartemen. fungsi apartemen terletak pada lantai 1 hingga lantai 37 bangunan. Unit apartemen bertipe studio, one bedroom, two bedroom, dual key, dan triple key. Pada preseden ini menjadi rujukan dalam perancangan detail ruangan apartemen. Dimana dalam perancangan mixed use ini kita membutuhkan tipe unit apartemen studio dan one bedroom.
Adapun data fasilitas dalam masing-masing satu unit hunian dapat dilihat pada tabel
dibawah ini
Tabel 2. 1 Fasilitas Dalam Satu Unit Apartemen Studio
Fasilitas
Luas (m2)
Jumlah
K Tidur
16
1
K Mandi
4
1
Dapur
3.03
1
Balkon
2
1
Luas/Unit
25.03
Fasilitas
Luas (m2)
Jumlah
K Tidur
12
1
K Mandi
6
1
R Makan
Dapur
R Keluarga
12.21
1
Balkon
2
1
Luas/Unit
32.21
Tabel 2. 2 Fasilitas Dalam Satu Unit Apartemen 1 Bedroom
Tabel 2. 3 Fasilitas Dalam Satu Unit Apartemen 1 Bedroom Gambar 2. 5 TIpikal Lantai Apartemen Evenciio Margonda
Gambar 2. 6 Tipikal Lantai GF Apartemen Evenciio Margonda
Gambar 2. 8 Tipikal Lantai RF Apartemen Evenciio Margonda
Gambar 2. 9 Tipikal Lantai RF Apartemen Evenciio Margonda
Gambar 2. 11 Denah Lantai Apartemen Evenciio Margonda
3. Bosco Verticale
Bosco Verticale merupakan sebuah apartemen yang terdiri dari dua bangunan berbentuk menara yang memiliki ketinggian masing-masing 110 m dan 76 m. Dirancang oleh arsitek Italia Stefano Boeri, bangunan ini terletak di distrik Isola, di seberang stasiun
kereta api Porta Garibaldi di distrik bisnis Milan.Karya arsitek yang mendukung proyek
reboisasi dan berkontribusi pada pemulihan lingkungan perkotaan dan keanekaragaman hayati tanpa memperluas wilayah perkotaan. Selain itu, gaya hidup di perkotaan memenuhi kebutuhan mendasar manusia modern: keinginan untuk hidup dalam ekosistem alami tanpa mengorbankan kenyamanan dan gaya hidup modern.
Hutan vertikal dari depan stasiun Porta Garibaldi di Milan Hutan vertikal ini memiliki 800 pohon, masing-masing memiliki ketinggian 3, 6 dan 9 m sebagai elemen perkotaan dan alam pada sebuah bangunan. Tanaman terdiri dari berbagai macam tanaman hijau dan berbunga. Mereka diatur di setiap lantai dan diatur sesuai dengan posisi bangunan
terhadap matahari. Oleh karena itu, sistem tanaman hutan vertikal sangat berguna
dalam menciptakan iklim mikro, membantu menciptakan kelembapan, menyerap CO2, mengurangi debu, menghasilkan oksigen, melindungi manusia dan rumah, serta memerangi polusi cahaya, matahari, dan kebisingan. Hutan vertikal ini adalah simbol sukarela urbanisasi flora dan fauna. Perkembangan hutan vertikal ini telah melalui banyak tahapan yang rumit. Tanaman ini ditanam di pembibitan khusus bekerja sama dengan ahli botani selama dua tahun.: Pot tanaman, penempatan tanaman, jumlah
tanaman per lantai apartemen dan kebutuhan air untuk semua tanaman juga diperhitungkan
4. Menara Astra Sudirman
Menara Astra, yang dikembangkan oleh PT Menara Astra (anak perusahaan Astra International), adalah gedung Premium Grade A khusus sewa yang terletak di Jalan Sudirman yang melintasi pusat CBD Jakarta. Ini dirancang oleh Nikken Sekkei Ltd bekerja sama dengan PT Air mas Asri dan menawarkan finishing berkualitas tinggi, lantai yang
Gambar 2. 14 Sistem apartemen Bosco Verticale
ditinggikan, pelat lantai besar tanpa kolom, dan kredensial berkelanjutan Green Mark Platinum oleh BCA (Building and Construction Authority) Singapura. Selain ruang perkantoran berspesifikasi tinggi, Menara Astra terintegrasi dengan Anandamaya Residences, pengembangan hunian premium bertingkat. Menara Astra juga menawarkan helipad, ruang konferensi, museum, bank, dan berbagai sajian F&B mulai dari santapan santai hingga santapan mewah.
Gambar 2. 16 Lobby lift Menara Astra Sudirman
5. Haihui Coworking Space
Haihui Coworking Space ini merupakan proyek desain interior dari ruang kerja bersama kecil yang terdiri dari tujuh ruang kantor, dua belas meja khusus individu, ruang kerja non-peruntukan dengan delapan kursi, dan beberapa ruang bersama termasuk bar minuman dan lounge. Situs ini adalah bagian persegi panjang berukuran 300m2 di menara perkantoran biasa. Konsep utama proyek ini yaitu bagian utama dari proyek ini dirancang sebagai lingkungan terbuka tanpa adanya pembagian yang jelas antara masing-masing ruang fungsional. Sebaliknya, ruang diatur oleh empat komposisi yaitu, Platform, Counter, Column, and Frame.
Gambar 2. 18 Haihui Coworking
Gambar 2. 22 Comunal Room Haihui Coworking Gambar 2. 20 Idea Room Haihui Coworking
Gambar 2. 23 Meeting Room Haihui Coworking
2.2.2 Kesimpulan preseden yang dapat diambil
1.
Pada Bicentennial Tower yang menjadi acuan preseden yaitu penempatan sirkulasi vertical dan horizontal pada bagian apartemen.2.
Dimana sirkulasi horizontal memiliki tipe single loaded yang bertujuan untuk memisahkan area privasi antar pengguna apartemen Bicentennial Tower.3.
Kemudian untuk sirkulasi vertical berada di tengah bangunan Bicentennial Tower seperti lift, tangga darurat dan lift kebakaran agar memudahkan pengguna apartemen dalam mengakses fasilitas servis.4.
Evenciio Margonda memiliki berbagai jenis tipe ruang apartemen dengan ukuran yang luas ruangan yang sesuai dengan kebutuhannya.5.
Terdapat tipe studio, one bedroom, two bedroom, dual key, triple key yang menjadi pilihan tipe pada bangunan apartemen Evenciio Margonda.6.
Kemudian Evenciio Margonda ini menjadi pilihan tipikal apartemen yang cukup baik untuk dijadikan preseden pada apartemen tipe studio dengan ukuran luas ruangan 24 m2, dan tipe one bedroom dengan luas ruangan 32 m2.7.
Bosco Verticale memiliki yang mendukung proyek reboisasi, memberikan kontribusi untuk regenerasi lingkungan dan keanekaragaman hayati di perkotaan tanpa memperluas area kota.8.
Apartemen Bosco Verticale memiliki kemampuan menciptakan iklim mikro, membantu menciptakan kelembaban, menyerap CO2, mengurangi debu, menghasilkan oksigen, melindungi manusia dan rumah dari sinar matahari juga dari polusi suara9.
Namun pada perancangan kali ini Menara Astra akan menjadi contoh rujukan dari bentuk perancangan sirkulasi vertikal antara bangunan komersial dengan bangunan hunian.10.
Dimana Menara Astra menerapkan pemisahan antara sirkulasi vertikal komersial dengan hunian.11.
Peletakan akses vertikal ini akan saling terpisah di ruang lobby hunian Menara Astra.12.
Dan kemudian, untuk mengakses sirkulasi vertikal hunian membutuhkan akseskhusus.
