ANALISIS KELAYAKAN HARGA SEWA DAN INVESTASI RUSUNAWA (Studi Kasus pada Rusunawa Kerkof di Kelurahan Purwodiningratan, Jebres, Surakarta).

(1)

ANALISIS KELAYAKAN HARGA SEWA DAN

INVESTASI RUSUNAWA

(Studi Kasus pada Rusunawa Kerkof di Kelurahan

Purwodiningratan, Jebres, Surakarta)

Rent Price and Investment Worthiness Analysis of Rusunawa

(Case Studies of Rusunawa Kerkof in Puwodiningratan Sub-district, Jebres, Surakarta)

SKRIPSI

Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik

Disusun oleh:

DIMAS ANGGA PRADITYA

NIM. I 0106151

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS SEBELAS MARET

(2)

KATA PENGANTAR

Bismillahirrahmannirrahim

Segala puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT Yang Maha

Pengasih dan Penyayang, yang selalu melimpahkan rahmat serta hidayahnya

sehingga penulis dapat menyelesaikan penyusunan tugas akhir dengan judul

“ANALISIS KELAYAKAN HARGA SEWA DAN INVESTASI RUSUNAWA (Studi Kasus Pada Rusunawa Kerkof di Kelurahan Purwodiningratan, Jebres, Surakarta)”.

Penulis menyadari sepenuhnya bahwa penyusunan tugas akhir ini masih jauh

dari kesempurnaan, dan tidak akan terlaksana dengan baik tanpa bantuan,

bimbingan, dan saran dari berbagai pihak. Maka pada kesempatan yang baik ini

penulis dengan segala kerendahan hati ingin mengucapkan terima kasih yang

sebesar-besarnya kepada pihak-pihak yang telah membantu, khususnya pada :

1. Wibowo, ST, DEA, selaku Ketua Program Studi Teknik Sipil Fakultas

Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta, yang selalu membimbing, dan

memberikan saran kepada penulis.

2. Widi Hartono, ST, MT, selaku pembimbing akademik yang selalu

memberikan saran, masukan yang sangat bermanfaat.

3. Ir. Sugiyarto MT, selaku dosen pembimbing I yang telah bersedia

meluangkan waktu disela kesibukan dan telah sabar memberikan arahan

kepada penulis selama proses tugas akhir.

4. Fajar Sri Handayani, ST, MT, selaku dosen pembimbing II yang telah

bersedia meluangkan waktu disela kesibukan dan telah sabar memberikan

arahan kepada penulis selama proses tugas akhir.

5. Segenap dosen-dosen, staf dan karyawan Program Studi Teknik Sipil

Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta atas bantuan selama

penyusunan tugas akhir.

6. Keluarga tercinta, Bapak dan Ibu yang tidak pernah berhenti memberikan

(3)

7. Desi, Kerin, Fathir, Ariza, Wisnu, Bina, Gema, Eto, Ginda, terima kasih telah

menjadi sahabat yang baik, yang senantiasa mendukung dalam penulisan

tugas akhir ini. Semoga kebersamaan, pengalaman dan kenangan kita tidak

akan terlupakan.

8. Ruang Rapat Architecture and Design, yang telah memberikan fasilitas,

bantuan dan selalu mendukung selama penulisan tugas akhir.

9. Teman-teman Tower Kost, terima kasih atas dukungan dan doanya.

10. Teman-teman Indri Kost, terima kasih atas dukungan dan doanya.

11. Keluarga besar Teknik Sipil UNS angkatan 2006, angkatan 2007, angkatan

2008, terima kasih telah berjuang bersama sampai akhir, semoga sukses dan

bahagia selalu menyertai kita.

12. Kepada semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu – persatu, yang telah

memberikan dukungan, motivasi dan bantuan baik secara langsung maupun

tidak langsung demi kelancaran penyusunan tugas akhir ini.

Dengan penuh harapan semoga tugas akhir ini dapat bermanfaat bagi kita semua.

Surakarta, Desember 2014

(4)

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ... i

LEMBAR PERSETUJUAN... ii

LEMBAR PENGESAHAN ... iii

2.2.4. Besaran-besaran Fisik Gedung ... 9

(5)

2.2.6. Analisis Ekonomi Teknik ... 17

2.2.6.1.Pengertian Dasar ... 17

2.2.6.2.Rumus Dalam Analisis Ekonomi Teknik ... 18

2.2.6.3.Perhitungan Sewa Minimum dan Titik Impas (Break Event Point) ... 19

2.2.7. Analisis Penilaian Investasi ... 21

2.2.7.1. Metode Net Present Value (NPV) ... 21

2.2.7.2. Metode Revenue Cost Ratio (RCR) ... 22

2.2.7.3. Metode Rate of Return (IRR) ... 22

2.2.7.4. Metode Return on Investment (ROI) ... 23

2.2.7.5. Tingkat Pengembalian Modal ... 25

BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN ... 26

4.1.2. Rencana Anggaran Biaya Proyek ... 32

4.1.3. Harga Satuan Tanah ... 32

4.1.4. Tingkat Suku Bunga ... 32

4.1.5. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) dan Koefisien Lantai Bangunan (KLB) ... 33

4.2. Analisis Data ... 33

4.2.1. Besaran – besaran Fisik ... 33

4.2.2. Analisis Dengan Memperhitungkan Biaya Tanah dan Depresiasi 34 4.2.2.1. Pendapatan Proyek ... 34

(6)

4.2.2.3. Nilai Sewa Minimum ... 38

4.2.3. Analisis Tanpa Memperhitungkan Biaya Tanah ... 40

4.2.3.1. Pendapatan Proyek ... 40

4.2.3.2. Biaya ... 41

4.2.4. Analisis Tanpa Memperhitungkan Biaya Tanah dan Depresiasi 46 4.2.4.1. Pendapatan Proyek ... 46

4.2.4.2. Biaya ... 47

4.2.5. Analisis Penilaian Kelayakan Investasi ... 53

4.2.5.1. Analisis Nilai Sekarang Bersih (Net Present Value) ... 53

4.2.5.2. Analisis Perbandingan Pendapatan dan Pengeluaran (Revenue Cost Ratio) ... 54

4.2.5.3. Analisis Tingkat Kembali Internal (Internal Rate of Return) ... 54

4.2.5.4. Analisis Titik Impas (Break Even Point) ... 56

4.2.5.5. Analisis Titik Impas (Break Even Point) Okupansi .... 58

4.2.5.6. Tingkat Pengembalian Investasi (Return on Invesment) 59 4.2.5.7. Tingkat Pengembalian Modal sendiri (return on Enquity)... 63 LAMPIRAN A DENAH DAN GAMBAR PROYEK

(7)

DAFTAR GAMBAR

Gambar 3.1. Denah Lokasi Ruas Rusunawa ... 26

Gambar 3.2. Diagram Alir Penelitian ... 30

Gambar 4.1. Denah Lokasi dan Tampak Rusunawa Kerkof ... 31

Gambar 4.2. Diagram Perkembangan Modal... 37

Gambar 4.3. Diagram Bunga Tahunan ... 37

Gambar 4.4. Diagram Nilai Sekarang Sewa Minimal ... 39

Gambar 4.5. Diagram Angsuran per Bulan ... 39

Gambar 4.6. Grafik Nilai Sewa Minimum ... 40

Gambar 4.17. Diagram Perkembangan Modal ... 55

Gambar 4.18. Grafik Titik Impas ... 58

(8)

DAFTAR TABEL

Tabel 4.1. Tabel Rencana Anggaran Biaya ... 32

Tabel 4.2. Luas Lantai Kotor ... 33

Tabel 4.3. Luas Lantai Bersih ... 34

Tabel 4.4. Tabel Rekapitulasi Pendapatan dan Biaya Tahunan ... 54

Tabel 4.5. Perhitungan Titik Impas Berdasarkan Sitem Bunga Tetap ... 59

Tabel 4.9. Rekapitulasi Perhitungan Nilai Sewa Minimum ... 70

Tabel 4.10. Rekapitulasi Hasil Analisis Investasi ... 70

(9)

ANALISIS KELAYAKAN HARGA SEWA DAN INVESTASI RUSUNAWA (Studi Kasus pada Rusunawa Kerkof di Kelurahan Purwodiningratan, Jebres, Surakarta).