Pajak Bumi dan Bangunan tds

PAJAK BUMI DAN

BANGUNAN

DASAR HUKUM



UU Nomer 12 Tahun 1985

Sebagaimana diubah dengan

UU

Nomer 12 Tahun 1994

tentang Pajak Bumi dan Bangunan

Dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan. (UU PBB

dan BPHTB)



UU Nomer 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan

Retribusi Daerah. (UU PDRD)



Aturan organik dibawah UU PBB dan BPHTB

POKOK BAHASAN



Pengertian­pengertian



Objek 



Subjek



Objek yang dikecualikan

PENGERTIAN



BUMI

 Permukaan bumi dan tubuh bumi yang ada dibawahnya.

Permukaan bumi meliputi tanah dan perairan serta laut wilayah RI



BANGUNAN

 Konstruksi teknik yang ditanam atau dilekatkan secara tetap pada



NILAI JUAL OBJEK PAJAK (NJOP)

 Harga rata-rata yang diperoleh dari traksaksi jual beli yang terjadi

secara wajar dan bilamana tidak terdapat traksaksi jual beli, NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek pajak lain yang sejenis, atau nilai perolehan baru atau NJOP pengganti



SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK

(SPOP)

 Surat yang digunakan oleh WP untuk melaporkan data objek

pajak menurut ketentuan Undang-undang



SURAT PEMBERITAHUAN PAJAK TERUTANG

(SPPT)

 Surat yang digunakan oleh Direktorat Jendral Pajak untuk

6/

2

/1

8

E

n

d

a

rto

sT

ra_n

sp

SUBJEK secara nyata mempunyai suatu hak

atas bumi, dan/atau memperoleh manfaat atas bumi, dan/atau

memiliki, menguasai dan/atau

memperoleh manfaat atas bangunan yang meliputi antara lain



BUMI

adalah

permukaan bumi

dan

tubuh

bumi

yang ada dibawahnya. Permukaan

bumi meliputi daratan dan air serta laut

wilayah RI



BANGUNAN

adalah konstruksi teknik yang

ditanam atau dilekatkan secara tetap pada

tanah dan/atau perairan untuk tempat

tinggal, tempat usaha dan tempat yang

diusahakan



Termasuk dalam

_BANGUNAN

:



Jalan lingkungan



Jalan tol



Kolam renang



Pagar mewah



Tempat olah raga



Galangan kapal, dermaga



Kilang minyak, gas, pipa minyak

PENGECUALIAN OBJEK PAJAK

 DIGUNAKAN SEMATA-MATA UNTUK MELAYANI

KEPENTINGAN UMUM DIBIDANG IBADAH, SOSIAL, KESEHATAN, KEBUDAYAAN YANG TIDAK MENCARI KEUNTUNGAN

 DIGUNAKAN UNTUK KUBURAN, PENINGGALAN PURBAKALA

ATAU YANG SEJENIS DENGAN ITU.

 MERUPAKAN HUTAN LINDUNG , SUAKA ALAM, HUTAN

WISATA, TAMAN NASIONAL YANG DIKUASAI NEGARA

 DIGUNAKAN UNTUK PERWAKILAN DIPLOMATIK, KONSULAT,

BERDASARKAN AZAS TIMBAL BALIK

 DIGUNAKAN OLEH BADAN ATAU PERWAKILAN

DASAR PENGENAAN PAJAK

 Dasar Pengenaan Pajak adalah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)

 NJOP ditetapkan setiap 3 tahun oleh Menkeu, kecuali untuk daerah

tertentu ditetapkan setiap tahun sesuai perkembangan daerahnya, dengan memperhatikan :

(PBB Daerah ditetapkan oleh Kepala Daerah Tk. II)

1. Harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi

secara wajar

2. Perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis yang

letaknya berdekatan dan telah diketahui harga jualnya

3. Nilai perolehan baru

TARIF DAN PENGHITUNGAN PBB

 PBB Pusat : 0,5%

0,5 % x (NJOP-NJOPTKP) x NJKP

 PBB Daerah : setinggi-tingginya 0,3%

Tarif x (NJOP-NJOPTKP)

o NJOPTKP : Nilai Jual Pajak Tidak Kena Pajak

 PBB Pusat : Rp. 8.000.000,-  Rp.

12.000.000,- PBB Daerah : paling rendah Rp.

10.000.000,-o NJKP : Nilai Jual Kena Pajak

Serendah-rendahnya 20%, setinggi-tingginya 100%, dari NJOP ditetapkan 20% untuk NJOP <Rp. 1 Milyar

SAAT TERUTANG



Saat yang menentukan pajak yang terhutang

adalah menurut keadaan objek pajak pada tanggal

1 Januari

PEMBAYARAN/PELUNASAN



BERDASARKAN SPPT



Pajak terutang harus dilunasi selambat-lambatnya 6 bulan

sesuai tanggal jatuh tempo yang tercantum.



BERDASARKAN SKPKB



Pajak terutang harus dilunasi selambat-lambatnya 1 bulan

sesuai tanggal jatuh tempo yang tercantum



BERDASARKAN STP



Pajak terutang harus dilunasi selambat-lambatnya 1 bulan

SANKSI ADMINISTRASI



WP yg tidak menyampaikan SPOP dan telah ditegur tertulis

dikenakan sanksi administrasi sebesar 25% dari pokok pajak



WP yg berdasarkan hasil pemeriksaan ternyata jumlah pajak

terhutang lebih besar dari laporan SPOP dikenakan sanksi

administrasi 25% dari selisih pajak terutang



WP yg tidak atau kurang membayar setelah lewat jatuh tempo

KEBERATAN DAN BANDING

Apabila WP keberatan terhadap SPPT dan SKP , WP dapat

mengajukan Surat Keberatan kepada DJP, masing2 satu surat

tersendiri dan untuk setiap tahun pajak.

Keberatan diajukan dalam bahasa Indonesia dengan

menyertakan alasan yg jelas.

Keberatan harus diajukan dalam waktu 3 bulan sejak

diterimanya SPPT atau SKP.

PENGURANGAN

Pasal 19 dan 20

Menteri Keuangan dalam hal :

- Kondisi tertentu Objek pajak yang ada hubungannya dengan subjek pajak/sebab -sebab tertentu

lainnya

- Objek pajak terkena bencana alam atau sebab lain yang luar biasa

Dirjen Pajak

atas permintaan WAJIB PAJAK karena hal-hal tertentu

PAJAK TERUTANG

DENDA

TARIF PBB DI JAKARTA

Tarif Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan

ditetapkan sebagai berikut :

1.

Tarif 0,01% untuk Nilai Jual Objek Pajak Tanah dan/atau

Bangunan kurang dari

Rp.200.000.000,-2.

Tarif 0,1% untuk Nilai Jual Objek Pajak Tanah dan/atau

Bangunan Rp.200.000.000,- sampai dengan kurang dari

Rp.2.000.000.000.

3.

Tarif 0,2% untuk Nilai Jual Objek Pajak Tanah dan/atau

Bangunan Rp.2.000.000.000.- sampai dengan kurang dari

Rp.10.000.000.000.-4.

Tarif 0,3% untuk Nilai Jual Objek Pajak Tanah dan/atau