P U T U S A N NOMOR : 145/PDT/2012/PTR
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA;
Pengadilan Tinggi Pekanbaru yang memeriksa dan mengadili perkara-perkara perdata pada peradilan tingkat banding telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara antara :
H. ANDI TADJUDIN, beralamat di Komplek Perumahan Citra Batam Blok D No. 22, RT.001/RW.001, Kel. Teluk Tering, Kec. Batam
Kota-Kota Batam, semula sebagai Terlawan I, sekarang
Pembanding ;
MELAWAN :
R U D I, beralamat di Komplek Perumahan ROSDALE Blok F No. 12, Kel.Teluk Tering, Kec.Batam Kota – Kota Batam,
semula sebagai Pelawan, sekarang Terbanding ;
Dan
1.JUNAIDI HARAHAP, beralamat di Jl. Bukit Cimanggu Villa Blok A/7-7 Tanah Sereal, Bogor 1616 Jawa Barat, semula sebagai Terlawan II, sekarang Turut Terbanding I ;
2.PT.IGATA HARAPAN, beralamat di Gedung Data Script Kawasan Niaga Selatan Blok B-15 Kav.9 Bandar Kemayoran, Jakarta
Pusat, semula sebagai Terlawan III, sekarang Turut
Terbanding II;
3.PT.IGATA JAYA PERDANIA, beralamat di Gedung Data Script Kawasan Niaga Selatan Blok B-15 Kav.9 Bandar Kemayoran, Jakarta Pusat c/q Perumahan Risdale Blok F No.21.
Batam Centre - Kota Batam, semula sebagai Terlawan IV,
PENGADILAN TINGGI TERSEBUT;
Telah membaca berkas perkara dan surat-surat yang berhubungan dengan perkara ini ;
TENTANG DUDUKNYA PERKARA :
Mengutip serta memperhatikan uaraian-uraian tentang hal yang tercantum dalam turunan/copy resmi dari putusan Pengadilan Negeri Batam tanggal 10 Januari 2012 Nomor : 133/PDT.PLW/2010/PN.BTM yang amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut :
DALAM EKSEPSI :
-Menolak eksepsi Terlawan I tersebut ;
DALAM POKOK PERKARA :
1. Menyatakan Pelawan adalah Pelawan yang Baik dan Benar ; 2. Mengabulkan Perlawanan Pelawan untuk sebagian ;
3. Menyatakan Perlawanan PELAWAN adalah berdasarkan hukum, sah dan berharga ;
4. Menyatakan Sita Eksekusi yang telah diletakkan sesuai dengan Beriita Acara Sita Ekseskusi Nomor : 004/2010.Eks, Jo. No. 452/Pdt.G/2009 PN.Jkt.Pst, Del, No. 02/Eks/2010/PN.BTM tertanggal 28 September 2010 yang dilaksanankan Juru Sita Pengadilan Negeri Batam Untuk Melaksanakan Surat Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Batam Nomor : 004/2010.Eks, Jo. No. 452/Pdt.G/2010/PN.Jkt.Pst, Del, No. 02/Eks/2010/PN.Btm, tanggal 16 September 2010 terhaddap tanah dan Bangunan rumah milik PELAWAN adalah tidak sah/ keliru serta harus diangkat dan di cabut ;
5. Menyatakan PELAWAN adalah pemilik yang sah atas Tanah dan Bangunan rumah yang terletak di Komplek Perumahan ROSDALE blok E No. 21, Kelurahan Teluk Tering Kec. Batam Kota, Kota Batam adalah sah dan berharga milik PELAWAN berdasarkan Surat Pengikatan Jual Beli Nomor : 06 tanggal 08 Maret 2006 yang dibuat dihadapan Notaris Arunee Olivia Depary, SH Notaris di Batam dan Sertifikat Hak Guna Bangunan, Nomor : 2941, tanggal 30 September 2006 yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kota Batam ;
02/Eks/2010/PN.Btm, tanggal 28 September 2010 yang diserahkan ke rumah PELAWAN oleh Juru Sita Pengadilan Negeri Batam ;
7. Memerintakan Juru Sita Pengadilan Negeri Batam untuk melaksanakan Pengangkatan Sita Eksekusi yang diletakkan atas Tanah dan Bangunan milik PELAWAN yaitu 1(satu) unit rumah tinggal yang dikenal dengan nama : Komplek Perumahan ROSDALE blok e No. 21, Kelurahan Teluk Tering Kec. Batam Kota, Kota Batam milik PELAWAN ;
8. Menghukum TERLAWAN I, TERLAWAN II, TERLAWAN III dan TERLAWAN IV untuk membayar biaya yang timbul didalam perkara ini sebesar Rp.811.000,- (delapan ratus sebelas ribu rupiah) ;
9. Menolak Perlawanan Pelawan untuk selebihnya ;
Membaca akta pernyataan permohonan banding yang dibuat oleh Panitera Pengadilan Negeri Batam yang menyatakan bahwa pada tanggal 19 Januari 2012, Pembanding/Terlawan I telah mengajukan permohonan agar perkaranya yang diputus oleh Pengadilan Negeri Batam tanggal 10 Januari 2012 Nomor : 133/Pdt.PLW/2010/PN.BTM, untuk diperiksa dan diputus dalam peradilan tingkat banding ;
Membaca risalah pemberitahuan pernyataan banding yang dibuat oleh Jurusita Pengganti pada Pengadilan Negeri Batam yang menyatakan bahwa permohonan banding tersebut telah diberitahukan secara seksama kepada pihak Terbanding/Pelawan pada tanggal 15 Februari 2012, kepada Turut Terbanding I/Terlawan II pada tanggal 05 Maret 2012, kepada Turut Terbanding II/Terlawan III pada tanggal 28 Februari 2012 dan kepada Turut Terbanding III/Terlawan IV pada tanggal 15 Februari 2102 ;
Membaca Surat Memori Banding yang diajukan oleh Pembanding/Terlawan I tertanggal 01 Februari 2102 dan Surat Memori Banding tersebut telah diberitahukan/diserahkan copynya dengan cara seksama kepada Pelawan/ Terbanding pada tanggal 14 Februari 2012, kepada Turut Terbanding I/ Terlawan II pada tanggal 05 Maret 2012, kepada Turut Terbanding II/Terlawan III pada tanggal 28 Februari 2012 dan kepada Turut Terbanding III/Terlawan IV pada tanggal15 Februari 2012 ;
Membaca Surat Kontra Memori Banding yang diajukan oleh
Terbanding/Pelawan tertanggal 03 Maret 2012 dan Surat Kontra Memori Banding ini telah diberitahukan dengan cara seksama kepada Pembanding/ Terlawan I pada tanggal 03 April 2012;
Membaca Risalah Pemberitahuan Memeriksa Berkas Perkara yang dibuat oleh Jurusita Pengganti Pengadilan Negeri Batam Nomor : 05/AKTA/PDT.PLW/ 2012/PN.BTM jo Nomor : 133/Pdt.PLW/2010/PN.BTM, dengan mana telah nyata bahwa kepada pihak-pihak yang berperkara telah diberitahu dan diberi kesempatan untuk mempelajari/memeriksa berkas perkara (inzage) di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Batam, sebelum berkas perkara tersebut dikirimkan kepada peradilan tingkat banding;
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM :
Menimbang, bahwa karena permohonan banding oleh Pembanding/ Terlawan I, telah diajukan dalam tenggang waktu dan menurut tata cara serta memenuhi persyaratan yang ditentukan undang-undang, maka permohonan banding tersebut secara formil dapat diterima;
Menimbang, bahwa Pembanding/Terlawan I dalam Memori Bandingnya menyatakan bahwa putusan Pengadilan Negeri Batam Nomor : 133/PDT.PLW/ 2010/PN.BTM tanggal 10 Januari 2012, dibatalkan dan menolak seluruh perlawanan Pelawan dengan alasan bahwa Majelis Hakim Tingkat Pertama tidak cermat dalam melihat fakta-fakta hukum yang terungkap dipersidangan sebagaimana telah diuraikan Pembanding/Terlawan I dalam persidangan Peradilan Tingkat Pertama ;
Menimbang, bahwa Terbanding/Pelawan dalam Kontra Memori
Bandingnya pada pokoknya menolak/menyangkal yang dikemukakan
Pembanding/Terlawan I dalam Memori Bandingnya serta menyatakan bahwa putusan Pengadilan Negeri Batam tanggal 10 Januari 2012 Nomor : 133/ PDT.PLW/2010/PN.BTM, telah benar dalam menerapkan hukum ;
Menimbang, bahwa Pengadilan Tinggi telah memeriksa dan meneliti serta mencermati dengan seksama berkas perkara beserta turunan/copy resmi putusan Pengadilan Negeri Batam tanggal 10 Januari 2012 Nomor : 133/ PDT.PLW/2010/PN.BTM dan telah pula membaca serta memperhatikan dengan seksama Memori Banding maupun Kontra Memori Banding yang diajukan oleh pihak-pihak dalam perkara ini, maka Pengadilan Tinggi berpendapat sebagai berikut dibawah ini :
Menimbang, bahwa pertimbangan hukum Hakim Tingkat Pertama dalam putusannya telah memuat dan menguraikan dengan tepat dan benar semua keadaan serta alasan-alasan yang menjadi dasar pertimbangan baik dalam
perlawanan Pelawan untuk sebagian, kecuali mengenai hal dan dengan alasan sebagaimana disebut dalam pertimbangan dibawah ini :
Menimbang, bahwa Hakim Tingkat Pertama dalam putusannya telah mengabulkan perlawanan untuk menyatakan perlawanan Pelawan adalah berdasarkan hukum sah dan berharga, dan menyatakan Batal demi Hukum Berita Acara Ketua Pengadilan Negeri Batam Nomor : 044/2010.Eks Jo. Nomor: 452/Pdt.G/2009/PN.Jkt.Pst. Del. No :02/Eks/2010/PN.Btm tanggal 28 September 2010 yang diserahkan ke rumah Pelawan oleh Juru Sita Pengadilan Negeri Batam ;
Menimbang, bahwa menurut Pengadilan Tinggi, perihal menyatakan perlawanan Pelawan adalah sah dan berharga serta menyatakan batal demi hukum Berita Acara Ketua Pengadilan Negeri Batam sebagaimana tesrebut diatas adalah tidak relepan dengan pokok perlawanan Pelawan, dan oleh karena itu harus dinyatakan ditolak ;
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tersebut diatas, maka putusan Pengadilan Negeri Batam tanggal 10 Januari 2012 Nomor:133/PDT.PLW/2010/PN.BTM yang dimohonkan banding harus diperbaiki sekedar mengenai petitum perlawanan yang dapat dikabulkan ;
Menimbang, bahwa perlawanan Pelawan dikabulkan sebagian, maka pihak yang kalah harus dibebani membayar biaya yang timbul dalam kedua tingkat peradilan adalah pihak Pembanding/Terlawan I, Turut Terbanding I/Terlawan II, Turut Terbanding II/Terlawan III dan Turut Terbanding III/Terlawan IV ;
Mengingat, Undang-Undang No : 2 Tahun 1986 Tentang Peradilan Umum Jo Undang No : 8 Tahun 2004 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang No : 2 Tahun 1986 Tentang Peradilan Umum Jo Undang-Undang-Undang-Undang No : 49 Tahun 2009 Tentang Perubahan Kedua Atas Undang-Undang No : 2 Tahun 1986 Tentang Peradilan Umum, ketentuan Pasal 199, Pasal 293 Rbg serta ketentuan perundang-undangan lainnya yang berkaitan dengan perkara ini ;
M E N G A D I L I :
-- Menerima permohonan banding dari Pembanding/semula sebagai Terlawan I; -- Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Batam tanggal 10 Januari 2012
sekedar mengenai petitum perlawanan yang dikabulkan, sehingga amar selengkapnya adalah sebagai berikut :
Dalam Eksepsi :
-- Menolak Eksepsi dari Pembanding/Terlawan I tersebut ;
Dalam Pokok Perkara :
1. Menyatakan Pelawan adalah Pelawan yang Baik dan Benar ; 2. Mengabulkan Perlawanan Pelawan untuk sebagian ;
3. Menyatakan Sita Eksekusi yang telah diletakkan sesuai dengan Berita Acara Sita Ekseskusi Nomor : 004/2010.Eks, Jo. Nomor: 452/Pdt.G/2009 PN.Jkt.Pst, Del, Nomor: 02/Eks/2010/PN.BTM tertanggal 28 September 2010 yang dilaksanankan Juru Sita Pengadilan Negeri Batam Untuk Melaksanakan Surat Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Batam Nomor : 004/2010.Eks, Jo. Nomor: 452/Pdt.G/2010/PN.Jkt.Pst, Del, Nomor: 02/Eks/2010/PN.Btm, tanggal 16 September 2010 terhadap tanah dan Bangunan rumah milik PELAWAN adalah tidak sah/keliru serta harus diangkat dan di cabut ;
4. Menyatakan Pelawan/Terbanding adalah pemilik yang sah atas Tanah dan Bangunan rumah yang terletak di Komplek Perumahan ROSDALE Blok E Nomor: 21, Kelurahan Teluk Tering Kec. Batam Kota, Kota Batam adalah sah dan berharga milik PELAWAN berdasarkan Surat Pengikatan Jual Beli Nomor : 06 tanggal 08 Maret 2006 yang dibuat dihadapan Notaris Arunee Olivia Depary, SH Notaris di Batam dan Sertifikat Hak Guna Bangunan, Nomor : 2941, tanggal 30 September 2006 yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kota Batam ;
5. Memerintahkan Juru Sita Pengadilan Negeri Batam untuk melaksanakan Pengangkatan Sita Eksekusi yang diletakkan atas Tanah dan Bangunan milik PELAWAN yaitu 1(satu) unit rumah tinggal yang dikenal dengan nama : Komplek Perumahan ROSDALE Blok E Nomor: 21, Kelurahan Teluk Tering Kec. Batam Kota, Kota Batam milik Pelawan/Terbanding ;
6. Menghukum Pembanding/Terlawan I, Turut Terbanding I/Terlawan II, Turut Terbanding II/Terlawan III dan Turut Terbanding III/Terlawan IV untuk membayar biaya yang timbul didalam perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding adalah sebesar Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah) ;
Demikianlah diputuskan dalam sidang permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Pekanbaru pada hari Kamis tanggal 4 April 2013 dengan
susunan H. ABDUL KADIR, SH., MH sebagai Hakim Ketua, PARLINDUNGAN
NAPITUPULU, SH.,MHum dan HI.A. SANWARI. HA, SH.,MH sebagai Hakim Anggota yang ditunjuk untuk memeriksa dan mengadili perkara ini dalam tingkat banding, berdasarkan Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Pekanbaru tanggal 23 Januari 2013 Nomor: 145/Pen.Pdt/2012/PTR, putusan mana pada hari
Kamis tanggal 11 April 2013 telah diucapkan dalam persidangan yang terbuka untuk umum oleh Hakim Ketua dengan dihadiri para Hakim
Anggota tersebut di atas, dengan dibantu oleh TABRANI, SmHk Panitera
Pengganti pada Pengadilan Tinggi Pekanbaru, tanpa dihadiri oleh kedua belah pihak yang berperkara;
HAKIM ANGGOTA, HAKIM KETUA,
PARLINDUNGAN NAPITUPULU, SH.,MHum H. ABDUL KADIR, SH.,MH
HI.A. SANWARI. HA,SH.,MH
PANITERA-PENGGANTI, TABRANI,SmHk Biaya-biaya : 1. Meterai ……… Rp. 6.000,- 2. Redaksi……… Rp. 5.000,- 3. L e g e s …….. Rp. 3.000,- 4. Administrasi… Rp. 136.000,- Jumlah ……… Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah)
