CV. Griya Indah Anugerah Perumahan
“Amanah Indah Residence”
Dian Arantha Putri
CV. Griya Indah Anugerah
Jl. Tiung no. 3. 081285318417 dianarantha@yahoo.com
Dosen Pembimbing : Hendry Hartono.,SE.,MM
ABSTRAK
CV. Griya Indah Anugerah adalah bisnis yang bergerak di bidang property perumahan yang baru saja berdiri sejak Mei 2013 dengan konsep Cluster menggunakan desain Rumah Tumbuh dan Minimalis dengan 16 unit rumah. CV. Griya Indah Anugerah di dirikan oleh 2 orang yang mendapatkan modal dari investor untuk membangun dan mengembangkan bisnis ini.
TUJUAN BISNIS, menjadi perusahaan dalam bidang property dengan menciptakan hunian yang nyaman untuk pelanggan, rekan usaha, dan masyarakat yang dapat dikembangkan untuk masa depan. Sehingga menjadi perumahan yang paling terkenal di kota Payakumbuh. METODE BISNIS menggunakan aspek – aspek business plan yaitu aspek keuangan, aspek pemasaran dan penjualan, dan aspek manajemen dan sumber daya manusia. ANALISIS yang digunakan untuk bisnis ini adalah analisis skenario pesimis, moderat, optimis, analisis Competitive Profile Matrix. Untuk aspek keuangan dengan proyeksi laba-rugi, proyeksi neraca, dan BEP. Aspek lain yang diperoleh berdasarkan data Perumahan “Amanah Indah Residence”. SIMPULAN dari hasil yang diperoleh BEP penjualan yaitu sebesar RP. 563,061,307 yang sudah didapatkan pada satu tahun sehingga usaha ini layak untuk dijalankan dan CV. Griya Indah Anugerah dapat membuat “AIR 2” pada tahun kedua. (DAP & ETR)
Kata Kunci : Inovasi pada produk, Perumahan, strategi, keuangan
ABSTRACT
CV. Griya Indah Anugerah is a housing development line business. It was newly establish on Mei 2013 in Payakumbuh. Ongoing project is “Amanah Indah Residence”. The concept offered to the client is Home Growing concept and adopt the Cluster concept, in addition the designed was a Minimalist Modern and for only 16 units houses. CV. Griya Indah Anugerah was established by two persons, the funding was from an investor.
surrounded, extendable business in the future and well knows housing in Payakumbuh as well. THE BUSINESS METHODE uses the business plan concepts financial aspect, marketing item, sales item, management item and human resources item. The analysis used Pessimist, Modern and Optimis Scenario Analysist, and Matrix Profile Competitive Analysis. For the financial aspect with lost and profit projection, balance sheet forecast projection and BEP another aspect gains from Amanah Indah Residence data. THE CONCLUTION from BEP of sales with total revenue at RP. 563,061,307 for one year income since the project run. Therefore, this project is considered profitable and was planed to be expand the project second to the second “Amanah Indah Residence”. (DAP & ETR)
Key Word : Innovation of product, Housing, Strategy, Financial
LATAR BELAKANG
Semakin bertambahnya jumlah keluarga baru, kebutuhan akan tempat tinggal juga meningkat. Rumah merupakan kebutuhan pokok (primer) yang dibutuhkan oleh setiap manusia sebagai tempat mereka berteduh,berkumpul bersama keluarga, dan untuk melakukan bebagai aktivitas. Melihat potensi pasar yang diakibatkan dari pertumbuhan penduduk tersebut maka CV. Griya Indah Anugerah memutuskan untuk menjalankan bisnis property ini. Bisnis dalam bidang property saat ini berkembang secara pesat dari waktu ke waktu.
Pertumbuhan property di Indonesia mengalami peningkatan yang terus menerus dari waktu ke waktu disebabkan oleh yang pertama masih ada 14 juta dari 61 juta keluarga di Indonesia yang belum memiliki rumah,kedua pemerintah semakin kesulitan menyediakan rumah bagi keluarga kelas menengah ke bawah sedangkan permintaan rumah mencapai 900.000 unit per tahun, sementara pasokan hunian hanya 80.000 unit dalam setahun hal ini diperkuat oleh Panangian Simanungkalit, pengamat property sekaligus pemilik Panangian School of Property. Selain hal tersebut peningkatan pertumbuhan property di Indonesia juga ditandai dengan suku bunga KPR yang ditawarkan oleh beberapa bank diidonesia seperti Bank Indonesia (BI) di tahun 2013 ini semakin rendah yaitu sebesar ± 7,5%. Hal ini yang memberi kemudahan kepada CV. Griya Indah Anugerah pihak developer untuk membantu pemerintah mendirikan perumahan sebagai tempat tinggal yang layak untuk penduduk di Indonesia.
PRODUK
Usaha CV. Griya Indah Anugerah ini bergerak dibidang pengembangan hunian perumahan. Hunian yang akan dikembangkan adalah perumahan tipe 56 dengan luas tanah bervariasi dari 127 m2 – 161 m2.
Berikut rincian layout rumah perunit nya : 1. Kamar tidur : 2 buah
2. Kamar mandi : 1 buah
3. Dapur : 1 buah
4. Ruang tamu : 1 buah
5. Ruang keluarga & ruang makan : 1 buah
Tabel 2.1 Daftar Harga Penjualan yang di Tawarkan
Tabel 2.2 Jumlah Unit yang di Tawarkan
PEMASARAN
Analisa Porter
Elemen kedua yaitu ancaman masuk dari pendatang baru, dalam hal ini CV. Griya Indah Anugerah sebagai pebisnis yang ingin bersaing dalam pasar, CV. Griya Indah Anugerah harus menjaga loyalitas konsumen terhadap produk CV. Griya Indah Anugerah, CV. Griya Indah Anugerah tidak boleh membiarkan pesaing baru untuk masuk dengan produk mereka yang lebih baik dan bagus dari pada produk CV. Griya Indah Anugerah, CV. Griya Indah Anugerah harus terus berinovasi dalam menjalankan bisnis CV. Griya Indah Anugerah tersebut. Dengan memberikan produk yang sesuai dengan keinginan konsumen dan menjaga kepercayaan konsumen dengan memberikan harga yang sesuai dengan produk CV. Griya Indah Anugerah, maka konsumen akan puas dan tidak akan berpindah untuk membeli produk dari pesaing baru CV. Griya Indah Anugerah.
Ketiga adalah kekuatan tawar dari pemasok atau supplier, dalam hal ini pemasok berperan penting dalam menjalankan suatu bisnis. Dalam bisnis property, pemasok bahan baku merupakan supplier utama yang akan menopang bisnis CV. Griya Indah Anugerah, semakin banyak supplier, semakin banyak pula tawaran harga yang bervariasi dan CV. Griya Indah Anugerah akan mudah memilih supplier mana yang sesuai dengan modal yang CV. Griya Indah Anugerah miliki. Pemasok bahan baku untuk membangun property sangatlah berpengaruh untuk CV. Griya Indah Anugerah menetapkan harga dan menetapkan keuntungan yang akan CV. Griya Indah Anugerah dapatkan dari konsumen.
Yang keempat adalah kekuatan tawar dari pembeli, daya tawar pembeli juga mempengaruhi bagaimana bisnis CV. Griya Indah Anugerah dapat berjalan, semakin banyak pesaing dan semakin banyak pebisnis yang menawarkan produk yang sama dengan produk CV. Griya Indah Anugerah, semakin besar pula kemungkinan pembeli untuk menekan harga yang mereka kehendaki terhadap produk CV. Griya Indah Anugerah. Melihat persaingan dari pemain bisnis lain yang bergerak dibidang yang sama yaitu property, CV. Griya Indah Anugerah harus tahu berapa harga yang mereka tetapkan sehingga CV. Griya Indah Anugerah juga bisa menetapkan harga yang rasional sehingga CV. Griya Indah Anugerah bisa menguasai pasar.
Yang terakhir atau kelima adalah ancaman dari produk pengganti, dalam hal ini biasa di sebut barang subtitusi, layanan produk pengganti ini akan membuat persaingan pasar terus bervariasi. Contohnya dalam hal ini adalah apartment, tetapi di Payakumbuh belum ada hunian yang berbentuk apartment jadi produk property Amanah Indah Residence belum ada produk penggantinya.
SWOT Analisis
Strenghtdari CV. Griya Indah Anugerah adalah sebagai berikut: Lokasi di pusat kota
Dikelola secara professional
Dapat dikembangkan karena memiliki konsep Rumah Tumbuh Tanda penunjuk arah cukup banyak
Sistem sanitasi yang baik
Weaknesses dari CV. Griya Indah Anugerah adalah sebagai berikut: Harga property dari pesaing lain lebih murah
Pesaing semuanya penduduk asli, sehingga pesaing lebih mengetahui karakteristik dan jenis perumahan yang penduduk asli suka.
Konsumen akan lebih memilih developer property yang lebih berpengalaman Tanah yang luasnya terbatas
Opportunities dari CV. Griya Indah Anugerah adalah sebagai berikut: Permintaan untuk perumahan yang cukup tinggi
Perencanaan pemindahan ibukota Sumatra barat dari kota padang ke Payakumbuh sehingga akan banyak penduduk yang datang ke kota Payakumbuh.
Tidak banyak terdapat perumahan diseCV. Griya Indah Anugerahr Payakumbuh. Meningkatnya pendapatan penduduk kota payakumbuh dari waktu ke waktu
Karakteristik masyarakat, misalnya masyarakat ingin membangun rumah sendiri dari awal. Banyaknya pesaing baru karena izin mendirikan bangunan yang mudah
Masih banyak tersediannya lahan kosong diseCV. Griya Indah Anugerahr perumahan amanah indah residence untuk mendirikan bangunan atau perumahan yang baru
OPERASIONAL
Perorangan atau badan yang memiliki tanah dan/atau bangunan
di daerah perkotaan maupun pedesaan diwajibkan untuk membayar pajak daerah, PBB = tarif PBB x NJOP – NJOPTKP
Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) Min 10 Jt Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)
ADVISE PLANNING
Syarat Pengajuan Lewat Dinas Tata Ruang dan Kebersihan Kota
Isi formulir Melampirkan KTP pengembang Site Plan dari perumahan
Foto copy tanda bukti lunas Pajak Bumi dan Bangunaan (PBB) Photo copy sertifikat tanah
Syarat Pengajuan Melalui Dinas Kantor Lingkuagan Hidup
Foto copy sertifikat tanah
Foto copy tanda bukti lunas Pajak Bumi dan Bangunaan (PBB) Photo Copy KTP pemilik tanah
Izin Advise Planning Denah Lokasi Perumahan
IMB
Syarat Pengajuan Melalui Dinas Satu Pintu Kemudian Dinas Satu Pintu Akan Meneruskan ke
Dinas Tata Ruang dan Kebersihan Syarat Administrasi
Photo copy KTP pengembang
Surat rekomendasi dari lurah bahwa lahan tidak ada masalah sengketa Surat pernyataan para tetangga (diketahui Lurah dan Camat)
Photo copy kepemilikan setifikat tanah
Photo copy bukti pelunasan pajak dan bumi bangunan (PBB) tahun terakhir catatan
Apabila diurus orang lain (bukan pemohon) harus dilampirkan surat kuasa pengurusan IMB
Copy surat SPPL dari Kantor Lingkungan Hidup
Syarat Teknis
Gambar bangunan lengkap dengan skala 1:100
Gambar situasi tanah dan bangunan dengan skala 1:125 atau 1:500 Denah Lokasi
Gambar detail atau bangian konstruksi yang penting
PPJB
Perjanjian Pendahuluan Jual Beli
Dalam kontrak PPJB pengembang memberikan jaminan bahwa status tanah adalah benar milik pengembang, tanah tidak dalam sengketa, perizinan sudah dilakukan
AJB
Akte Jual Beli di Depan Notaris
Setelah selesai bangun kemudian di lanjutkan dengan Akte Jual Beli Depan Notaris Melampirkan
Foto copy sertifikat tanah Foto copy Advise Planning
Foto copy IMB
Foto copy tanda bukti lunas Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) Photo Copy KTP dan Kartu Keluarga Pengembang
Photo KTP dan Kartu Kerluarga Pembeli Denah Lokasi Perumahan
Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan Di tanggung oleh Pembeli saat penanda tangganan akta
Pengurusan di Kantor pemerintah setempat
BPHTP = Tarif BPHTP (5%) x NJOP - NJOPTKP NJOPKTP = 60jt
PPH-Final
PPH - Final Pajak Penghasilan Final
Pengurusannya di kantaor pelayanan pajak Nilai nya 5% dari jumlah bruto nilai pengalihan
Management dan Struktur Organisasi
Gambar 4.1 Struktur Organisasi
Perhitungan BEP dalam perunit
BEP = FC = .456.686.119 = 4 Unit
P – VC 5.154.600.000 – 4.175.226.000 Keterangan :
BEP = Break Even Point
FC (Fixed Cost) = didapat dari Total Arus Kas Tahun Pertama P (Price) = Pendapatan penjualan setahun
IMPLEMENTASI / REALISASI
REFERENSI
Permintaan Properti 400.000 Unit Per Tahun, Pengadaan Kurang
Endot Brilliantono
BISNIS.COM, JAKARTA – Bisnis properti di Indonesia hingga 2014 masih akan tetap menggiurkan bagi investor menyusul tingginya permintaan yang diperkirakan akan membuat usaha sektor ini tetap booming. “Pada 2014 akan terjadi perlambatan pada bisnis properti, karena ada Pemilu Legislatif dan Pemilu Presiden. Namun itu sementara, pasca pemilu bisnis properti akan naik lagi,” kata CEO Binakarya Propertindo Group, Go Hengky Setiawan di Jakarta, Minggu (5/5/2013).
Di tanah air, lanjutnya, permintaan akan rumah masih tinggi sebanyak 400.000 unit per tahun. Sedangkan penawaran dari para pengembang masih belum dapat menutup kebutuhan itu. Sehingga bisnis ini masih sangat prospektif. Menurut Hengky bahkan setelah Pemilu 2014 mendatang, sektor properti masih akan naik lebih tinggi dari saat ini. Meskipun kenaikannya tidak akan terlalu dramatis tetapi akan lebih sehat dari sebelumnya. “Tahun depan harus mulai investasi di sektor ini. Kalaupun bubble dan harganya jatuh itu harus beli, karena itu adalah sebuah peluang,” ujarnya. Menyinggung proyek yang ditangani BPG, dikatakan, saat ini BPG terus melakukan pembangunan apartemen. Salah satunya di kawasan Jakarta Utara, apartemen Pluit Sea View (PSV).
Terjual 85%
lalu di kantor pemasaran Pluit Sea View. Pada acara tersebut pengembang memberikan beberapa penawaran menarik khusus untuk customer yang melakukan transaksi pada acara tersebut.
Editor : Endot Brilliantono http://www.bisnis.com/m/booming-properti-permintaan-per-tahun-400000-unit-pengadaan-kurang
