Visi, Misi, Tujuan
Visi Vision
Menjadi pengembang properti nasional yang terkemuka dengan mengutamakan peningkatan nilai tambah bagi seluruh pemangku kepentingan.
Become the leading national property developer with an emphasis in adding value to all stakeholders.
Misi Missions
Memosisikan Perusahaan menjadi pengembang properti yang:
1. Mengutamakan pelayanan prima dan produk inovatif sesuai kebutuhan konsumen.
2. Memaksimalkan potensi setiap properti yang dikembangkan.
Positioning the Company to become a property developer that:
1. Prioritizes excellent services and innovative products according to customer needs.
2. Maximizes the potential of all developed property.
Tujuan Objectives
1. Menciptakan infrastruktur yang berkualitas di dalam kawasan.
2. Melakukan diversifikasi usaha dengan membangun properti yang akan mendatangkan pendapatan sewa.
3. Menjaga dan meningkatkan nilai properti yang dikembangkan Perusahaan secara berkesinambungan.
4. Menjaga serta meningkatkan kualitas produk dan kepuasan pelanggan.
1. Creates quality infrastructure in the region.
2. Diversities the business by developing properties that will generate rental income.
3. Maintains and enhance the property value developed by the Company continuously.
4. Maintains and improve product quality and customer satisfaction.
Vision, Missions, Objectives
Sambutan Dewan Komisaris
Message from the Board of Commissioners
Marzuki Usman
Komisaris Utama | President Commissioner Para Pemegang Saham yang terhormat,
Pertama-tama perkenankan kami memanjatkan segala puji dan syukur ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa atas semua berkat dan karunia yang telah dilimpahkan-Nya, sehingga kami dapat melalui tahun 2010 ini dengan baik.
Sekalipun pertumbuhan ekonomi di banyak negara mengalami stagnasi ataupun penurunan, perekonomian Indonesia terbukti tetap mampu tumbuh secara cukup baik. Bahkan tidak terlalu berlebihan bila dikatakan bahwa dewasa ini adalah era dimana negara-negara berkembang (emerging countries) memimpin pertumbuhan ekonomi dunia, tidak terkecuali Indonesia.
Dengan modal stabilitas politik, pertumbuhan ekonomi dan iklim investasi yang semakin baik, investor-investor mancanegara pun akan kesulitan untuk berpaling dari Indonesia. Hal ini pada gilirannya akan semakin memacu peningkatan kegiatan perekonomian nasional.
Selama tahun 2010 pertumbuhan ekonomi nasional yang baik telah membawa dampak positif bagi dunia properti Indonesia pada umumnya dan Perusahaan pada khususnya. Momentum tersebut ditanggapi secara sangat baik oleh Perusahaan dengan menyediakan produk-produk berkualitas yang sesuai selera pasar, sehingga di tahun 2010 Perusahaan kembali berhasil meningkatkan angka penjualan pemasaran sebesar 57% dibanding tahun sebelumnya. Di samping itu Perusahaan pun terus menambah nilai komersial kawasan Alam Sutera dengan membangun pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, apartemen ataupun menjual lahan kepada pihak-pihak yang dapat memberikan kontribusi positif.
Pencapaian kinerja yang membanggakan tersebut disertai pula dengan diraihnya penghargaan Investor Awards Best Listed Companies 2010 untuk kategori Emiten Terbaik Sektor Properti &
Konstruksi Bangunan dari salah satu majalah nasional terkemuka, serta The Best Residential Developer in Indonesia dari salah satu majalah internasional.
Kami percaya bahwa kesuksesan Perusahaan adalah buah kerja keras dari seluruh jajaran Manajemen serta kerja sama dari seluruh pihak. Oleh karena itu, mewakili Dewan Komisaris, saya ingin mengucapkan terima kasih sebesar-besarnya kepada jajaran Manajemen, karyawan serta seluruh pihak yang telah terlibat dalam pembangunan kawasan Alam Sutera.
Akhir kata, kami berharap agar di tahun-tahun mendatang Manajemen secara konsisten terus berinovasi dan meningkatkan tata kelola perusahaan guna meningkatkan nilai tambah bagi seluruh pemangku kepentingan. Semoga Tuhan Yang Maha Kuasa melimpahkan rahmat-Nya kepada kita semua.
Dear Shareholders,
First of all let us offer all praise and gratitude to God Almighty for all the blessings and grace that have been given by Him, so that we can through the year 2010 well.
Although economic growth in many countries experiencing stagnation or decline, the Indonesian economy proved still able to grow quite well. Even not too exaggerated to say that today is the era in which developing countries (emerging countries) led world economic growth, Indonesia is no exception.
With the capital of political stability, economic growth and improved investment climate, foreign investors would be difficult to turn away from Indonesia. This in turn will further spur increased activity of the national economy.
During the year 2010 the good national economic growth has a positive impact on Indonesia’s property world in general and the Company in particular. Momentum is very well taken by the Company by providing quality products that match market tastes, so that in the year 2010 the Company again managed to increase marketing sales by 57% over the previous year. In addition, the Company continues to add commercial value of Alam Sutera by building shopping centers, office buildings, apartments, or sell the land to the parties that can make a positive contribution.
The proud achievement was accompanied by an award achieved, the Best Listed Companies Investor Awards 2010 for category of Best Listed Property & Building Construction Sector of one of the leading national magazine, as well as the Best Residential Developer in Indonesia from one of the international magazine.
We believe that the Company’s success is the fruit of hard work from all levels of management and cooperation from all parties.
Therefore, on behalf of the Board of Commissioners, I want to thank profusely to the ranks of management, employees and all parties the have been involved in the development of Alam Sutera.
Finally, we hope that in future years the Management continues consistently to innovate and improve corporate governance in order to increase added value for all stakeholders. May God Almighty have mercy on all of us.
Tri Ramadi
Laporan Direksi
Report of Directors
Dear Shareholders,
In 2010, the Company launched several new products, both commercial and residential, all of which received welcome warm from public. These products include commercial lots, Jalur Sutera shop houses, Sutera Aurora, Sutera Alba, Sutera Feronia Park, Sutera Jelita, and Silkwood Residences Apartment.
Encouraging marketing performance is also followed by the financial performance improved significantly. Sales reached Rp 765 billion, an increase of 90% from the year 2009. Similarly, operating profit increased 210% to Rp 343 billion and net income increased 209% to Rp 290 billion. In line with these earnings per share also increased from Rp 5.45 per share to Rp 16.26 per share
In this year the Company has made the initial erection (ground breaking) for the construction of the Mall @ Alam Sutera which expected to start operations in 2012. In addition, the Company also began to build office and apartment buildings. Related to Flavor Bliss success of Phase I, the Company has allocated land for construction of phase II Flavor Bliss which expected to be fully operational by the middle of next year. In addition to providing added value for Alam Sutera, the development of those properties as well as to boost the contribution of rental income from the Company.
In the middle of 2010, one of the Founding Shareholders had released 5 billion shares to public shareholders. With the increased number of shares traded on the Indonesian Stock Exchange, it is expected that the liquidity of shares transaction will be more excited.
Management believes that the property business in 2011 will still show a positive trend. Indonesia’s position as one of the investment destination countries will spur growth in the property world, both for commercial and residential. This is a challenge for management to continue introducing qualified products to suit the market needs and tastes. No less important, the management also always expected to always keen in capturing business opportunities and appropriate in expansion or development projects.
We believe that this year’s success was the fruit of hard work by all parties. Therefore, let me represent the Board of Directors would like to thank our shareholders for their trust which has been given, to the Commissioners for their inputs, to all employees who have given their best work, to its suppliers for their cooperation, and to all stakeholders interests which have contributed in building and developing residential and commercial in Alam Sutera. Hopefully in the coming years we all together can enhance the achievement of which have been obtained so far.
Para Pemegang Saham yang terhormat,
Pada tahun 2010, Perusahaan meluncurkan beberapa produk baru, baik komersial maupun residensial yang semuanya mendapat sambutan hangat dari masyarakat. Produk-produk tersebut antara lain adalah kavling-kavling komersial, rumah toko Jalur Sutera, Sutera Aurora, Sutera Alba, Sutera Feronia Park, Sutera Jelita, dan Apartemen Silkwood Residences.
Kinerja pemasaran yang menggembirakan tersebut diikuti pula dengan kinerja keuangan yang meningkat secara cukup signifikan.
Penjualan mencapai Rp 765 miliar atau meningkat 90% dari tahun 2009. Demikian pula halnya dengan laba usaha yang meningkat 210% menjadi Rp 343 miliar dan laba bersih yang meningkat 209%
menjadi Rp 290 miliar. Sejalan dengan hal-hal tersebut laba per saham pun meningkat dari Rp 5,45 per saham menjadi Rp 16,26 per saham.
Tahun ini Perusahaan telah melakukan pemancangan awal (ground breaking) pembangunan Mall @ Alam Sutera yang direncanakan akan mulai beroperasi tahun 2012. Selain itu, Perusahaan juga mulai membangun gedung perkantoran dan apartemen.
Terkait dengan kesuksesan Flavor Bliss tahap I, Perusahaan telah mengalokasikan lahan guna pembangunan Flavor Bliss tahap II yang diperkirakan akan beroperasi penuh pada pertengahan tahun depan. Selain untuk memberikan nilai tambah bagi kawasan Alam Sutera, pembangunan properti-properti tersebut juga untuk mendongkrak kontribusi pendapatan sewa Perusahaan.
Sekitar pertengahan tahun 2010, salah satu Pemegang Saham Pendiri telah melepas 5 miliar saham kepada Pemegang Saham Masyarakat. Dengan semakin banyaknya jumlah saham Perusahaan yang diperdagangkan di Bursa Efek Indonesia, diharapkan likuiditas transaksi saham Perusahaan akan semakin bergairah.
Manajemen berpandangan bahwa bisnis properti di tahun 2011 masih akan menunjukkan tren positif. Posisi Indonesia sebagai salah satu negara tujuan investasi akan memacu pertumbuhan dunia properti, baik untuk komersial maupun perumahan. Hal ini menjadi tantangan bagi Manajemen untuk terus meluncurkan produk-produk berkualitas yang sesuai dengan kebutuhan dan selera pasar. Tak kalah pentingnya, Manajemen pun selalu dituntut untuk senantiasa jeli dalam menangkap peluang usaha dan tepat dalam melakukan ekspansi atau pengembangan proyek-proyek.
Kami percaya bahwa keberhasilan tahun ini adalah buah kerja keras seluruh pihak. Oleh karena itu, perkenankanlah saya mewakili jajaran Direksi mengucapkan banyak terima kasih kepada para Pemegang Saham atas kepercayaan yang telah diberikan, kepada Komisaris atas masukan-masukannya, kepada segenap Karyawan yang telah memberikan hasil kerja terbaik, kepada para pemasok atas kerjasamanya, serta kepada seluruh pemangku kepentingan yang telah memberikan kontribusinya dalam membangun dan mengembangkan kawasan hunian dan komersial Alam Sutera.
Semoga di tahun-tahun mendatang kita semua secara bersama- sama dapat meningkatkan pencapaian yang telah diperoleh selama ini.
Profil Perseroan
Company Profile
Pendirian Establishment
PT Alam Sutera Realty Tbk (“Perusahaan”) didirikan pada tanggal 3 Nopember 1993 dengan nama PT Adhihutama Manunggal oleh Harjanto Tirtohadiguno beserta keluarga yang memfokuskan kegiatan usahanya di bidang properti. Perusahaan mengganti nama menjadi PT Alam Sutera Realty Tbk dengan Akta tertanggal 19 September 2007 No.71 dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta.
PT Alam Sutera Realty Tbk (“Company”) was established on 3 November 1993 under the name of PT Adhihutama Manunggal by Harjanto Tirtohadiguno and family who focus their business activities in the property sector. The Company changed its name to PT Alam Sutera Realty Tbk by Deed dated 19 September 2007 No.71 made by Misahardi Wilamarta, SH, Notary in Jakarta.
Alamat Kantor Pusat Head Office Address Wisma Argo Manunggal 18th Floor
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav.22, Jakarta 12930 - Indonesia Tel: +62-21-2523838, Fax: +62-21-2525050
www.alam-sutera.com
Bidang Usaha Line of Business
Kegiatan usaha Perusahaan adalah dalam bidang pembangunan dan pengelolaan perumahan.
Dalam kegiatan operasionalnya, Perusahaan merupakan pengembang properti terintegrasi yang mencakup antara lain kawasan perumahan, kawasan komersial, kawasan industri dan pengelolaan pusat perbelanjaan, perkantoran, pusat rekreasi dan perhotelan (mixed used development).
The Company is engaged in housing development and management. In its operational activities, the Company is an integrated property developer that includes residential areas, commercial areas, industrial estates and the management of shopping centers, offices, recreation centers and hotels (mixed used development).
Operasional Operational
Pada tahun 1994 Perusahaan mulai mengembangkan proyek pertama di sebuah kawasan terpadu bernama Alam Sutera yang terletak di Serpong, Tangerang. Pengembangan tahap pertama dari Alam Sutera sudah selesai dilakukan, dan saat ini Perusahaan memfokuskan untuk pengembangan tahap kedua yang lebih menitikberatkan kepada pembangunan area komersial. Perusahaan merencanakan untuk memulai proyek berikutnya di daerah Pasar Kemis, Tangerang.
In 1994 the Company began developing the first project in an integrated area named Alam Sutera which located in Serpong, Tangerang. Development of the first phase of Alam Sutera has been completed, and now the Company is focusing on development of the second phase which is more focused on the development of the commercial areas. The Company plans to start the next project in Pasar Kemis, Tangerang.
Perusahaan Publik Public Company
Perusahaan menjadi perusahaan publik dan tercatat di Bursa Efek Indonesia sejak tanggal 18 Desember 2007.
The Company became a public company and listed on the Indonesia Stock Exchange since 18 December 2007.
Marzuki Usman - Komisaris Utama | President Commissioner
Harjanto Tirtohadiguno - Komisaris | Commissioner
Profil Dewan Komisaris
Profile of the Board of Commissioners
Indonesian citizen. Born in Jambi in 1943 (67 years). He holds a Bachelor of Economics from the University of Gajah Mada in 1969 and Master of Arts in Economic from Duke University, Durham North Carolina, United States of America in 1975. He was appointed as President Commissioner of the Company since 2007.
Some important positions he held include the Board of Commissioners of Bank Bumi Daya (1981-1987), Board of Commissioners of Bank Dagang Negara Indonesia (1983-1989), Chairman of the Capital Market Executive Agency (1988-1991), Commissioner of Perum Astek (1989-1992 ), Secretary to the Minister of State Owned Enterprises RI (1998), Minister of Tourism, Art, and Culture of Indonesia (1998-1999), Minister of Investment / Head of BKPM RI (1999), Transportation Minister ad Interim RI (2001), Minister of Justice of the Republic of Indonesia Ad Interim RI (2001), President Commissioner of PT Bank Ganesha (2004), Independent Commissioner of PT Sari Husada Tbk (2004).
Several key positions are currently held include Senior Advisor of Business Development of PT Bahana Indonesia, Chairman of the Board of Trustees ISEA, Chairman of the Economic Association of Indonesia and India, Advisory Board Member of Duke Islamic Studies Center, Vice Chairman of the Board of Trustees STEKPI, Vice Chairman of the Board of Trustees IPMI, Lecturer of University of Gajah Mada and the University of Indonesia, National Board Member of Indonesian Institute of Bankers.
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jambi pada tahun 1943 (67 tahun). Meraih gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Gajah Mada di tahun 1969 dan Master of Arts in Economic dari Duke University, Durham North Carolina, United States of America di tahun 1975. Menjabat Komisaris Utama Perusahaan sejak 2007.
Beberapa posisi penting yang pernah dijabat antara lain adalah Dewan Komisaris Bank Bumi Daya (1981-1987),
Dewan Komisaris Bank Dagang Negara Indonesia (1983- 1989), Ketua Badan Pelaksana Pasar Modal (1988-1991), Komisaris Perum Astek (1989-1992), Sekretaris Menteri Negara Pendayagunaan BUMN RI (1998), Menteri Pariwisata, Seni, dan Budaya RI (1998-1999), Menteri Negara Investasi / Kepala BKPM RI (1999), Menteri Perhubungan ad Interim RI (2001), Menteri Kehakiman Republik Indonesia ad Interim RI (2001), Komisaris Utama PT Bank Ganesha (2004), Komisaris Independen PT Sari Husada Tbk (2004).
Beberapa posisi penting yang saat ini masih dijabat antara lain adalah Penasehat Senior PT Bahana Pembinaan Usaha Indonesia, Ketua Dewan Pembina ISEA, Ketua Economic Asociation of Indonesia and India, Anggota Dewan Penasehat Duke Islamic Studies Center, Wakil Ketua Dewan Pembina STEKPI, Wakil Ketua Dewan Pembina IPMI, Dosen Universitas Gajah Mada dan Universitas Indonesia, Anggota Dewan Nasional Institut Bankir Indonesia.
Warga Negara Indonesia. Lahir di Surabaya pada tahun 1962 (48 tahun). Meraih gelar Bachelor of Economics dari University of Missouri, Columbia, United States of America di tahun 1987. Memulai karir pada tahun 1987-1988 sebagai Sales Representatives di PT Argo Pantes, tahun 1988-1989 sebagai Marketing Manager di PT Alfa Goldland Realty, tahun 1990-1993 sebagai Deputy General Manager di PT Megalopolis Manunggal Indonesia Development, tahun 2007 hingga sekarang sebagai Managing
Director di PT Alfa Goldland Realty. Menjabat sebagai Komisaris Peseroan pada tahun 2007.
Indonesian citizen. Born in Surabaya in 1962 (48 years). He holds a Bachelor of Economics from the University of Missouri, Columbia, United States of America in 1987. He started his career in the year 1987-1988 as Sales Representatives at PT Argo Pantes, in 1988-1989 as Marketing Manager in PT Alfa Goldland Realty, the year 1990-1993 as Deputy General Manager at PT Megalopolis Manunggal Indonesia Development, the year 2007 until now as Managing Director in PT Alfa Goldland Realty. Appointed as Commissioner of the Company in 2007.
Pingki Elka Pangestu - Komisaris Independen | Independent Commissioner Kristianto Sudiono - Komisaris | Commissioner
Warga Negara Indonesia. Lahir di Bojonegoro pada tahun 1947 (63 tahun).
Meraih gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Katholik Atma Jaya, Jakarta.
Memulai karir pada tahun 1970-1980 sebagai Staf Akuntansi di PT Fumira, tahun 1980-1994 sebagai Manajer di PT Ragam Logam. Beberapa posisi penting yang saat ini dijabatnya adalah sebagai Direktur di PT Sumber Baja Makmur di tahun 1988 hingga sekarang, dan Direktur di PT Alfa Goldland Realty dari tahun 1994 hingga saat ini.
Menjabat sebagai Komisaris Perusahaan sejak tahun 2007.
Warga Negara Indonesia. Lahir pada tahun 1953 (57 tahun). Mendapat gelar Bachelor of Science dari University of New South Wales, Sydney di tahun 1975, Bachelor of Architecture dari University of Sydney, Australia di tahun 1977, Master of Town &
Country Planning dari University of Sydney, Australia di tahun 1981.
Memulai karir pada tahun 1973 sebagai Assistant Architect di Peddle Thorp &
Walker, Sydney, Australia, tahun 1974-
1975 sebagai Assistant Architect di PT Parentjana Djaya, tahun 1975-1976 sebagai Assistant Architect Hollandsche Beton MR, Netherlands, dan Dennis Lennon & Partner, London, United Kingdom, tahun 1979-1980 sebagai Assistant Manager PT Bangun Tjipta Sarana, tahun 1981-19855 sebagai Assistant National Coordinator, Departemen Pekerjaan Umum, tahun 1982-1985 sebagai Planner di PT Parentjana Djaya, tahun 1985- 1990 sebagai Planning Manager di PT Bumi Serpong Damai, tahun 1989 sampai saat ini sebagai Direktur PT Loka Mampang Indah Realty, tahun 1990-1994 sebagai Planning Director di PT Putra Alvita Pratama, tahun 1996 sampai sekarang sebagai Founder and Member of Board Urban Regional Development Institute, tahun 1996-1997 sebagai Komisaris PT Panca Wiratama Sakti, tahun 1998 hingga sekarang sebagai Direktur PT Bina Sekar Usaha, tahun 2001-2002 sebagai Direktur PT Casa Lelang, tahun 2003 sampai sekarang sebagai Advisor PT Interkarya Serasi. Menjabat sebagai Komisaris Independen Perusahaan sejak tahun 2007.
Indonesian citizen. Born in Bojonegoro in 1947 (63 years). He holds a Bachelor of Economics from Atma Jaya Catholic University, Jakarta. He started his career in the year 1970-1980 as Accounting Staff at PT Fumira, the year 1980-1994 as Manager of PT Ragam Logam. Several positions are currently held at is a Director of PT Sumber Makmur Steel in 1988 to the present, and Director of PT Alfa Goldland Realty from 1994 to the present. He has served as Commissioner of the Company since 2007.
Indonesian citizen. Born in 1953 (57 years). Obtain Bachelor degree of Science from the University of New South Wales, Sydney in 1975, Bachelor of Architecture from the University of Sydney, Australia in 1977, Master of Town & Country Planning from the University of Sydney, Australia in 1981.
He started his career in 1973 as Assistant Architect at Peddle Thorp & Walker, Sydney, Australia, 1974-1975 as Assistant Architect at PT Parentjana Djaya, 1975-1976 as Assistant Architect at Hollandsche Beton MR, Netherlands, and Dennis Lennon & Partners, London, United Kingdom, the year of 1979- 1980 as Assistant Manager at PT Bangun Tjipta Sarana, 1981- 19855 years as Assistant National Coordinator, Department of Public Works, the year 1982-1985 as Planner at PT Parentjana Djaya, the year 1985-1990 as Planning Manager at PT Bumi Serpong Damai, 1989 until today as Director of PT Loka Mampang Indah Realty, 1990-1994 as Planning Director of PT Putra Alvita Pratama, 1996 until now as Founder and Board Member of Urban Regional Development Institute, 1996-1997 as Commissioner of PT Panca Wiratama Sakti, the year 1998 till now as Director of PT Bina Sekar Enterprises, in 2001-2002 as the Director of PT Casa Lelang, in 2003 until now as Advisor of PT Interkarya Serasi. Appointed as Independent Commissioner of the Company since 2007.
Profil Dewan Komisaris
Profile of the Board of Commissioners
Prasasto Sudyatmiko - Komisaris Independen | Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia. Lahir pada tahun 1937 (73 tahun). Menyelesaikan pendidikan di Fakultas Hukum dan Pengetahuan Masyarakat di Universitas Indonesia pada tahun 1963. Memulai karir pada tahun 1970 sampai sekarang sebagai Advocate/Pengacara/Konsultan Hukum di Jakarta.
Beberapa posisi yang pernah dan saat ini dijabatnya adalah sebagai Dosen Hukum Perdata di Universitas Katholik Atmajaya
di tahun 1976 hingga sekarang, sebagai Direktur Eksekutif Yayasan Prasetya Mulya di tahun 1980 hingga sekarang, sebagai Dewan Direktur/Sekretaris BPH Institute Management Prasetya Mulya di tahun 1983 hingga sekarang, sebagai Senior Partner Kantor Pengacara dan Konsultan Hukum Johny, Utami, Prasasto, Sugiyanto di tahun 1985 hingga sekarang, sebagai Dekan Fakultas Hukum Universitas Katolik Atmajaya di tahun 1986-1999, sebagai Komisaris Independen PT Pan Brothers Tbk di tahun 1997 hingga sekarang, sebagai Komisaris Independen PT Sucaco di tahun 1998 hingga sekarang, dan anggota Dewan Kehormatan PERADI. Menjabat sebagai Komisaris Independen Perusahaan sejak tahun 2007.
Indonesian citizen. Born in 1937 (73 years). He graduated from the Faculty of Law and Society Studies at University of Indonesia in 1963. He started his career in 1970 until now as Advocate/Lawyer/Legal Consultant in Jakarta.
Several positions are currently held at once and is as Lecturer of Civil Law at Atma Jaya Catholic University in 1976 until now, as Executive Director of Prasetya Mulya Foundation in 1980 to the present, as the Board of Director / Secretary BPH Prasetya Mulya Management Institute in 1983 until now, as Senior Partner of Law Office and Legal Consultant Johnny, Utami, Prasasto, Sugiyanto in 1985 until now, as Dean of the Faculty of Law, Atmajaya Catholic University in the years 1986-1999, as Independent Commissioner of PT Pan Brothers Tbk in 1997 until now, as Independent Commissioner of PT Sucaco in 1998 until now, and Honorary Board member of PERADI. Appointed as Independent Commissioner of the Company since 2007.
Profil Dewan Komisaris
Profile of the Board of Commissioners
Profil Direksi
Profile of Directors
Tri Ramadi - Direktur Utama | President Director
Soelaeman Soemawinata - Direktur | Director
Joseph Sanusi Tjong - Direktur | Director
Warga Negara Indonesia. Lahir di Pontianak pada tahun 1971 (39 tahun). Menyelesaikan pendidikan Sarjana Akuntansi pada tahun 1994 dari Universitas Tarumanegara, Jakarta.
Memulai karier pada tahun 1994-2005 di PT Lontar Papyrus Pulp & Paper dengan posisi terakhir sebagai Direktur. Pada tahun 2003- 2005 menjabat sebagai Direktur di PT Pindo Deli Paper Mills. Menjabat sebagai Direktur Utama Perusahaan sejak tahun 2007.
Warga Negara Indonesia. Lahir di Bogor pada tahun 1962 (48 tahun). Menyelesaikan pendidikan di jurusan Planologi di Institut Teknologi Bandung pada tahun 1988, dan meraih gelar Master di bidang Strategic Management di Prasetya Mulya Business School pada tahun 2008. Memulai karier pada tahun 1988-1993 sebagai Manajer Proyek PT Perentjana Djaja. Tahun 1994- 2007 menjabat sebagai General Manager di PT Alfa Goldland Realty. Tahun 1997 - sekarang menjabat sebagai Direktur di PT
Bukit Asri Padang Golf. Tahun 2000-2007 menjabat sebagai Direktur di PT Adhihutama Manunggal. Menjabat sebagai Direktur Perusahaan sejak tahun 2007.
Warga Negara Indonesia. Lahir di Medan pada tahun 1962 (48 tahun). Meraih gelar Sarjana Teknik dari Universitas Indonesia tahun 1987 dan meraih gelar Master in Business Administration dari International University of Japan pada tahun 1993.
Memulai karier pada tahun 1986-1991 sebagai Insinyur Struktur, Manajer Proyek dan Ketua Tim di konsultan Teddy Boen &
Associates, tahun 1993-1994 sebagai staf di PT Summit Sinar Mas Finance, pada tahun
Indonesian citizen. Born in Pontianak in 1971 (39 years). Holds a degree in Accounting in 1994 from Tarumanagara University, Jakarta. Starting a career in the year 1994-2005 at PT Lontar Papyrus Pulp
& Paper with last position as Director. In the years 2003-2005 served as Director of PT Pindo Deli Paper Mills. He has served as Director of the Company since 2007.
Indonesian citizen. Born in Bogor in 1962 (48 years). He graduated from the Department of Planology at Bandung Institute of Technology in 1988, and earned his Master of Strategic Management at Prasetya Mulya Business School in 2008.
Starting his career in the year 1988-1993 as a Project Manager at PT Perentjana Djaja.
Year 1994-2997 was the General Manager of PT Alfa Goldland Realty. Year 1997 - now serves as Director of PT Bukit Asri Padang Golf. Year 2000-2007 served as Director of PT Adhihutama Manunggal. Appointed as Director of the Company since 2007.
Indonesian citizen. Born in Medan in 1962 (48 years). He holds a Bachelor of Engineering from the University of Indonesia in 1987 and obtained his Masters in Business Administration from International University of Japan in 1993.
Starting a career in the year 1986-1991 as Structure Engineer, Project Manager and Team Leader in consulting Teddy Boen &
Associates, the year 1993-1994 as staff at PT Sinar Mas Finance Summit, in the year
Lilia Setiprawarti Sukotjo - Direktur | Director
1994-2000 menjabat sebagai Manajer Proyek PT Alfa Goldland Realty, tahun 2000-2003 menjabat sebagai Kepala Bidang Keuangan PT Alfa Goldland Realty, tahun 2003-2007 sebagai Direktur Teknik di PT Alfa Goldland Realty. Menjabat sebagai Direktur Perusahaan sejak tahun 2007.
1994-2000 served as Project Manager of PT Alfa Goldland Realty, in 2000-2003 served as Head of Finance of PT Alfa Goldland Realty, in 2003-2007 as Technical Director in PT Alfa Goldland Realty. Appointed as Director of the Company since 2007.
Warga Negara Indonesia. Lahir di Bandung pada tahun 1963 (47 tahun). Meraih gelar Sarjana Arsitek dari Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya (ITS) pada tahun 1987 dan meraih gelar Master of Landscape Architecture dari University of Pennsylvania, Philadelphia, United States of America pada tahun 1989. Memulai karier pada tahun 1989-1990 sebagai Asisten Arsitek Pertamanan di PT Pangripta Multi Konsultan, tahun 1989-1993 sebagai pengajar di Departemen Pertamanan dan
Lingkungan Hidup Universitas Trisakti, tahun 1993-1997 menjabat sebagai Manajer Perencanaan di PT Alfa Goldland Realty, tahun 1997-1998 sebagai General Manager Pemasaran di PT Alfa Goldland Realty, tahun 1998-2007 menjabat sebagai Direktur Pemasaran di PT Alfa Goldland Realty. Menjabat sebagai Direktur Perusahaan sejak tahun 2007.
Indonesian citizen. Born in Bandung in 1963 (47 years). She holds a Bachelor of Architecture from the Institute of Technology Surabaya (ITS) in 1987 and holds a Master of Landscape Architecture from the University of Pennsylvania, Philadelphia, United States of America in 1989. Starting a career in the year 1989- 1990 as an Assistant Architect Gardening in PT Pangripta Multi Consultants, the year 1989-1993 as a lecturer in the Department of Gardening and the Environment Trisakti University, in 1993-1997 served as Planning Manager in PT Alfa Goldland Realty, in 1997-1998 as General Manager of Marketing at PT Alfa Goldland Realty, in 1998-2007 served as Director of Marketing at PT Alfa Goldland Realty. Appointed as Director of the Company since 2007.
Profil Direksi
Profile of Directors
Informasi Saham
Shares Information
2007
Tanggal 18 Desember 2007 Perusahaan mencatatkan diri sebagai perusahaan publik di Bursa Efek Indonesia. Jumlah saham perdana yang ditawarkan kepada publik adalah 3.142.000.000 lembar saham baru atas nama PT Alam Sutera Realty Tbk dengan nilai nominal Rp 100 setiap saham dan harga penawaran Rp 105 per saham. Jumlah saham sesudah penawaran dan sebelum pelaksanaan Waran Seri I menjadi 17.128.810.000 saham.Dalam pembelian saham perdana tersebut melekat Waran Seri I yang dibagikan secara cuma-cuma dengan rasio 1 saham akan mendapat 1 waran. Harga pelaksanaan Waran Seri I sebesar Rp 110 per saham. Jangka waktu pelaksanaan adalah 6 bulan setelah tanggal Pencatatan Waran Seri I sampai dengan tanggal akhir pelaksanaan yaitu 17 Desember 2009. Bila Waran Seri I tersebut tidak dilaksanakan sampai tanggal akhir pelaksanaan maka Waran Seri I menjadi daluwarsa.
Seluruh dana yang diperoleh dari penawaran umum saham perdana akan digunakan untuk membangun mal yang terletak di kawasan Alam Sutera, Serpong. 20% dari dana hasil konversi waran akan digunakan untuk modal kerja, sementara sisanya akan digunakan untuk pengembangan usaha.
2008
Periode pelaksanaan Waran Seri I telah dimulai sejak tanggal 18 Juni 2008. Hingga akhir tahun tidak terdapat konversi waran menjadi saham.Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan pada tanggal 16 Juni 2008, Perusahaan memutuskan untuk tidak membagikan dividen tunai.
2009
Periode Waran Seri I berakhir tanggal 17 Desember 2009. Total Waran Seri I yang dikonversi selama jangka waktu pelaksanaan adalah sebanyak 734.291.888 lembar. Dengan demikian jumlah saham baru bertambah dari konversi tersebut sehingga jumlah saham yang beredar adalah 17.863.101.888 lembar.Dari waran yang dikonversi tersebut, Perusahaan mendapatkan dana tambahan sebesar Rp 80.772.107.680.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan pada tanggal 15 Juni 2009, Perusahaan membagikan dividen
2007
On 18 December 2007 the Company listed as a public company in Indonesia Stock Exchange. The number of premiere shares offered to the public was 3,142,000,000 new shares on behalf of PT Alam Sutera Realty Tbk with a nominal value of Rp 100 per share and offering price of Rp 105 per share. Number of shares after the offering and prior to the implementation of Warrant Series I become 17,128,810,000 shares.In the initial share purchase attached to the Warrant Series I, which distributed free of charge with a ratio of 1 share will receive 1 warrant. Warrant Series I exercise price of Rp 110 per share. Exercise period is 6 months after the date of Listing of Warrant Series I to the final execution of date of 17 December 2009. If the of Warrant Series I are not exercised until the date of final execution then the Warrant Series I to be expired.
All proceeds from the IPO will be used to build a mall located in Alam Sutera, Serpong. 20% of the proceeds from the conversion of warrants will be used for working capital, while the remaining will be used for business development.
2008
The Warrant Series I exercise period has started since 18 June 2008. Until the end of the year there is no conversion of warrants into shares.
Based on the Annual General Meeting of Shareholders on 16 June 2008, the Company decided not to distribute cash dividend.
2009
Warrants Series I period ended on 17 December 2009. Total Warrants Series I convertible during the exercise period totaled 734,291,888 shares. Thereby the number of new shares increased from the conversion so that the number of outstanding shares is 17,863,101,888 shares. Of the warrants are converted, the Company obtain additional funds amounting to Rp 80,772,107,680.Based on the Annual General Meeting of Shareholders on 15 June 2009, the Company distributed cash dividend of Rp 0.69 Bursa Saham | Stock Exchange : Bursa Efek Indonesia | Indonesia Stock Exchange
Kode Saham | Stock Code : ASRI Kode Waran | Warrant Code : ASRI-W
Pencatatan | Listing : 18 Desember 2007 | 18 December 2007
KEBIJAKAN DIVIDEN | DIVIDEND POLICY
Sesuai dengan perundang-undangan yang berlaku, pembayaran dividen harus disetujui oleh pemegang saham dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan berdasarkan usulan dari Direksi. Berdasarkan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan, apabila Perseroan membukukan laba bersih pada satu tahun buku, maka Perseroan dapat membagikan dividen kepada pemegang saham berdasarkan rekomendasi dari direksi dengan persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham.
Rumusan pembayaran dividen kas adalah sebagai berikut : Laba Bersih Setelah Pajak Dividen Kas Sampai dengan Rp 150 miliar pertama 20%
Lebih dari Rp 150 miliar 30%
In accordance with the applicable legislation, payment of dividends must be approved by shareholders at the Annual General Meeting of Shareholders on the recommendation of the Board of Directors. Based on the Company’s Articles of Association, if the Company posted a net profit in one financial year, the Company may distribute dividends to shareholders based on the recommendation of the directors with the approval of the General Shareholders Meeting.
The formulation of cash dividend is as follows :
Net Profit After Tax Cash Dividend Up to Rp 150 billion in the first 20%
More than Rp 150 billion 30%
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM PER 31 DECEMBER 2010 SHAREHOLDERS’ STRUCTURE AS OF 31 DECEMBER 2010
No Pemegang Saham
Shareholders Jumlah Saham Number of
Shares
Persentase Kepemilikan Percentage of
Ownership 1 PT Tangerang Fajar Industrial
Estate 2,982,450,000 16.70%
2 PT Selaras Citamanunggal 2,118,500,000 11.86%
3 PT Manunggal Prime
Development 1,973,629,268 11.05%
4 PT Bukit Asri Padang Golf 1,061,900,000 5.94%
5 PT Argo Manunggal Land
Development 709,160,000 3.97%
6 Masyarakat / Public ( <5% ) 9,017,462,620 50.48%
TOTAL 17,863,101,888 100.00%
Pemegang Saham Shareholders tunai sebesar Rp 0,69 per saham dari laba bersih tahun
buku 2008. Adapun pemegang saham pendiri melepaskan hak untuk menerima dividen, sehingga total dividen yang dibagikan kepada pemegang saham masyarakat adalah Rp 2.212.501.905. Dividen tunai tersebut telah dibagikan pada tanggal 24 Juli 2009.
2010
Pada tanggal 5 Mei 2010, salah satu pemegang saham pendiri yaitu PT Argo Manunggal Land Development, telah melakukan transaksi penjualan saham kepada masyarakat (private placement) sebanyak 5.000.000.000 lembar dengan harga Rp 190 per saham.Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan pada tanggal 10 Juni 2010, Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar Rp 1,05 per saham dari laba bersih tahun buku 2009. Adapun pemegang saham pendiri melepaskan hak untuk menerima dividen, sehingga total dividen yang dibagikan kepada pemegang saham masyarakat adalah Rp 9.602.348.387. Dividen tunai tersebut telah dibagikan pada tanggal 6 Agustus 2010.
per share from net income for the year 2008. The founding shareholders relinquish the right to receive dividends, bringing the total dividend distributed to public shareholders is Rp 2,212,501,905. The cash dividend was distributed on 24 July 2009.
2010
On 5 May 2010, one of the founding shareholders namely PT Argo Manunggal Land Development has conducted the sale of shares to the public (private placement) of 5,000,000,000 shares at a price Rp 190 per share.Based on the Annual General Meeting of Shareholders on 10 June 2010, the Company distributed cash dividend of Rp 1.05 per share from net income of fiscal year 2009. The founding shareholders relinquish the right to receive dividends, bringing the total dividend distributed to public shareholders is Rp 9,602,348,387. The cash dividend was distributed on 6 August 2010.
Tahun Year 2010
Harga Tertinggi Highest Price
Rp
Harga Terendah Lowest Price
Rp
Harga Penutupan Closing Price
Rp
Volume Transaksi Volume Transaction
Lembar Shares
Nilai Amount
Rp
January 111 108 109 27,360,500 2,982,294,500
February 136 135 136 95,216,000 12,949,376,000
March 169 162 164 148,510,500 24,355,722,000
April 225 205 215 318,742,500 68,529,637,500
May 171 155 170 174,000,000 29,580,000,000
June 184 174 183 57,518,500 10,525,885,500
July 210 199 205 85,017,500 17,428,587,500
August 181 177 178 52,785,500 9,395,819,000
September 210 199 205 87,330,500 17,902,752,500
October 270 255 265 81,116,500 21,495,872,500
November 290 270 280 108,773,500 30,456,580,000
December 300 290 295 19,966,500 5,890,117,500
Tahun Year 2009
Harga Tertinggi Highest Price
Rp
Harga Terendah Lowest Price
Rp
Harga Penutupan Closing Price
Rp
Volume Transaksi Volume Transaction
Lembar Shares
Nilai Amount
Rp
January 50 50 50 0 0
February 50 50 50 0 0
March 51 50 50 1,616,500 80,825,000
April 74 71 72 6,557,500 472,140,000
May 119 111 114 84,624,000 9,647,136,000
June 114 109 109 15,498,500 1,689,336,500
July 117 113 114 24,303,000 2,770,542,000
August 117 111 112 73,660,500 8,249,976,000
September 116 113 114 21,627,500 2,465,535,000
October 110 103 109 98,546,000 10,741,514,000
November 105 101 103 59,491,500 6,127,624,500
December 106 104 105 11,468,500 1,204,192,500
KEPEMILIKAN SAHAM SHARES OWNERSHIP
No Anak Perusahaan
Subsidiaries Bidang Usaha
Line of Business Status Kepemilikan
Ownership 1 PT Delta Mega Persada Pembangunan dan pengusahaan perumahan
Development and construction of housing Beroperasi
Operating 98,91%
2 PT Duta Prakarsa Development Jasa pengelolaan properti
Property management services Belum Beroperasi
Non Operating 98,95%
3 PT Nusa Cipta Pratama Jasa konsultasi pengembangan bisnis manajemen
Consulting services in business management
Belum Beroperasi
Non Operating 99,98%
4 PT Alfa Goldland Realty Pembangunan perumahan
Housing development Beroperasi
Operating 99,83%
5 PT Nusa Raya Mitratama
Pembangunan dan pengelolaan gedung perkantoran dan pertokoan
Development and management of office buildings and shops
Belum Beroperasi
Non Operating 99,82%
Struktur Organisasi
Organization Structure
Perseroan memiliki beberapa anak perusahaan baik langsung maupun tidak langsung, yang seluruhnya merupakan perusahaan-perusahaan yang dikendalikan secara mayoritas oleh Perseroan. Adapun perusahan-perusahaan tersebut adalah: PT Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty dan PT Nusa Raya Mitratama.
Seluruh kantor pusat perusahaan tersebut terletak di Wisma Argo Manunggal Lt.18, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav.22, Jakarta 12930.
The Company has several subsidiaries, either directly or indirectly, who are all companies that are majority controlled by the Company. The companies are: PT Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty and PT Nusa Raya Mitratama.
All of the company headquarters is located at Wisma Argo Manunggal 18th Floor, Jl. Jend. Kav.22 Gatot Subroto, Jakarta 12930.
Laporan keuangan Perusahaan per 31 Desember 2010 telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Ade Fatma dan Rekan dengan pendapat Wajar Tanpa Pengecualian. Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Ade Fatma dan Rekan juga telah mengaudit laporan keuangan Perusahaan untuk tahun buku 2009.
The financial statement of the Company as of 31 December 2010 has been audited by Public Accountant Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Ade Fatma and Partners with Unqualified Opinion. Public Accountant Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Ade Fatma and Partners also have audited financial statements for the fiscal year 2009.
Ikhtisar Data Keuangan
Finacial Highlight
dalam jutaan Rupiah 2010 2009 2008 2007 2006 in million Rupiah
Laporan Laba Rugi Konsolidasi Consolidated Statement of Income
Penjualan 765,213 403,627 435,325 307,932 152,016 Sales
Laba kotor 416,167 162,029 111,167 74,158 30,947 Gross profit Laba usaha 343,079 110,641 55,284 31,461 1,629 Operating profit Laba bersih 290,484 94,021 58,815 20,289 1,465 Net profit
Jumlah rata-rata saham beredar Average outstanding share
(juta lembar) 17,863 17,863 17,129 14,024 1,330 (in million share)
Laba (rugi) per saham setelah Income (loss) per share after
efek peny esuaian proforma 16.2 5.45 3.43 1.45 1.10 adjustment of proforma effect
Laba (rugi) per saham sebelum Income (loss) per share before
efek peny esuaian proforma - - - 2.82 (2.26) adjustment of proforma effect
Neraca Konsolidasi Balance Sheet
Total Aktiv a 4,587,986 3,559,965 3,056,537 2,966,024 2,357,242 Total Assets
Total Kew ajiban Total Liabilities
Hutang bank 669,174 803,970 723,763 733,075 636,952 Bank loan Kew ajiban lainny a 1,702,392 820,867 570,383 529,452 499,894 Other liabilities Hak minoritas 8,116 7,705 7,548 7,468 6,491 Minority interest Total Ekuitas 2,208,305 1,927,423 1,754,843 1,696,028 1,213,907 Total Equity
Rasio Keuangan (%) Financial Ratio
Marjin laba kotor 54% 40% 26% 24% 20% Gross profit margin
Marjin laba usaha 45% 27% 13% 10% 1% Operating profit margin
Marjin laba bersih 38% 23% 14% 7% 1% Net profit margin
Laba bersih terhadap ekuitas 13% 5% 3% 1% 0% Return on equity
Laba bersih terhadap aktiv a 6% 3% 2% 1% 0% Return on asset
Kew ajiban terhadap ekuitas 107% 84% 74% 74% 94% Debt to equity
Kew ajiban terhadap aktiv a 52% 46% 42% 43% 48% Debt to assets
Hutang bank terhadap ekuitas 30% 42% 41% 43% 52% Bank loans to equity
Hutang bank terhadap aktiv a 15% 23% 24% 25% 27% Bank loans to assets
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Analysis and Discussion
PENDAPAT UMUM
Secara umum dapat dikatakan bahwa perekonomian nasional di tahun 2010 cukup stabil dan tumbuh secara cukup baik. Badan pemeringkat internasional pun telah menaikkan peringkat Indonesia dan kian mendekati zona aman berinvestasi (investment grade). Produk domestik bruto tumbuh sebesar 6,1% dengan laju inflasi sebesar 6,96%. Nilai tukar IDR terhadap USD mengalami penguatan dan ditutup di posisi Rp 8.991. Suku bunga Bank Indonesia stabil di tingkat 6,50% yang diikuti dengan penurunan suku bunga kredit bank, termasuk penurunan suku bunga kredit pemilikan rumah.
Faktor-faktor di atas merupakan modal utama bagi industri properti untuk terus melanjutkan tren positifnya.
MAIN BUSINESS ACTIVITIES
Perusahaan bergerak di bidang pembangunan dan pengelolaan perumahan dengan lahan (land bank) di beberapa daerah berlokasi strategis di Tangerang, Bekasi, Cianjur dan Tanjung Pinang. Sejauh ini Perusahaan masih fokus mengembangankan kawasan Alam Sutera yang terletak di Serpong, Tangerang. Di tahun-tahun mendatang Perusahaan akan mengembangkan kawasan-kawasan lainnya, baik dengan memanfaatkan lahan yang sudah dimiliki ataupun lahan lainnya.
Kawasan Serpong merupakan salah satu kawasan yang paling berkembang pesat. Lokasi Alam Sutera yang strategis, sekaligus di perbatasan Jakarta dan Serpong menjadi faktor kunci keberhasilan. Keunggulan dari sisi geografis tersebut kian dipertegas dengan pengoperasian akses jalan tol menuju dan keluar dari kawasan Alam Sutera, yang terletak di sisi jalan tol Jakarta-Merak, tepatnya di kilometer 15,4.
Pengembangan kawasan Alam Sutera telah memasuki tahap dua. Bila Alam Sutera tahap satu lebih bercirikan residensial, maka Alam Sutera tahap dua ditandai dengan pembagian area residensial dan komersial yang lebih berimbang. Hal ini tidak terlepas dari strategi Perusahaan untuk secara berkesinambungan memberikan nilai tambah bagi kawasan Alam Sutera, sekaligus meningkatkan porsi pendapatan berulang (reccuring revenue), antara lain pendapatan sewa mal, gedung perkantoran dan Flavor Bliss.
KEGIATAN USAHA PER SEGMEN
Berdasarkan lokasi, kegiatan usaha Peseroan dapat dikelompokkan menjadi segmen area di:
- Tangerang (Serpong dan Pasar Kemis) - Bekasi (Cibitung dan Cikarang) - Cianjur; dan
- Tanjung Pinang
GENERAL OVERVIEW
In general it can be said that the national economy in 2010 is quite stable and growing quite well. International rating agency also raised its ratings on Indonesia and is reaching the safe zone of investing (investment grade). Gross domestic product grew by 6.1% with inflation rate of 6.96%. IDR exchange rate against the USD has strengthened and closed in the position Rp 8,991. Bank Indonesia interest rate steady at 6.50% followed by a decline in bank lending rates, including the decline in mortgage rates. The factors above are the main capital for the property industry to continue the positive trend.
MAIN BUSINESS ACTIVITIES
The Company is engaged in the development and management of housing with land (land bank) in some strategic areas located in Tangerang, Bekasi, Cianjur and Tanjung Pinang. So far the Company has focused developing Alam Sutera which located in Serpong, Tangerang. In the coming years the Company will develop other regions, either by utilizing land already owned or other land.
Serpong area is one of the most rapidly growing region. Alam Sutera strategic location, as well as on the border of Jakarta and Serpong become a key factor of success. The advantage of the growing geographical side was reinforced by the operation of the toll road access into and out of Alam Sutera, located on the side of the Jakarta-Merak toll road, specifically in kilometer 15.4.
Alam Sutera development has entered the second stage. When Alam Sutera stage one more characterized by residential, then Alam Sutera stage two is marked by the distribution of residential and commercial area which is more balanced. This is not separated from the Company’s strategy to continuously add value to Alam Sutera, while increasing the portion of recurring revenue, including rental income from malls, office buildings and Flavor Bliss.
BUSINESS ACTIVITY PER SEGMENT
Based on the location, the Company‘s business activities can be grouped into area segments at:
- Tangerang (Serpong and Pasar Kemis) - Bekasi (Cibitung and Cikarang) - Cianjur; and
- Tanjung Pinang
Sejauh ini seluruh penjualan Perusahaan masih berasal dari area Serpong, Tangerang.
Berdasarkan jenis pendapatan, kegiatan usaha Perusahaan dapat dibagi menjadi:
- penjualan; dan - penyewaan
Sebagian besar pendapatan Perusahaan berasal dari penjualan, baik penjualan tanah kavling, rumah, rumah toko maupun apartemen. Di tahun-tahun mendatang, Perusahaan akan meningkatkan porsi pendapatan non-penjualan, antara lain pendapatan sewa dari pusat-pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, apartemen pusat pertemuan dan pameran, taman hiburan serta pendapatan yang berasal dari bagi hasil.
OPERASIONAL
Selama tahun 2010, Perusahaan memasarkan beberapa produk baru di Alam Sutera, antara lain Sutera Alba, Sutera Aurora, Sutera Feronia Park, Sutera Jelita serta apartemen Maple Tower. Total penjualan pemasaran mencapai Rp 1,6 triliun atau meningkat 57% dibanding tahun 2009.
Perusahaan secara konsisten mengembangkan kawasan Alam Sutera dengan membangun mal, gedung perkantoran, apartemen, Flavor Bliss, serta terus meningkatkan infrastruktur dan fasilitas-fasilitas yang dapat memberikan nilai tambah, baik bagi Perusahaan, para penghuni maupun penduduk di sekitarnya. Jumlah pengeluaran modal di tahun 2010 adalah Rp 339 miliar dimana sebagian besar dana tersebut berasal dari kas internal.
KINERJA KEUANGAN PENJUALAN
Penjualan terdiri dari penjualan tanah kavling (komersial dan perumahan) dan penjualan tanah dan bangunan (rumah dan rumah toko) dan kios. Jumlah penjualan selama tahun 2010 adalah sebesar Rp 765 miliar, meningkat 90%
dibandingkan tahun 2009 sebesar Rp 404 miliar. Peningkatan jumlah penjualan tersebut disebabkan oleh kenaikan volume
So far all sales of the Company are derived from sales in the area of Serpong, Tangerang.
Based on the type of revenue, the Company’s business activities can be divided into:
- sales; and - rental
Most of the revenue derived from sales of the Company, whether the sale of land plots, houses, shop houses and apartments. In the coming years the Company will increase the share of non-sales income, including rental income from shopping centers, office buildings, apartments, meeting and exhibition centers, amusement parks and the income derived from profit sharing.
OPERATIONAL
During the year 2010 the Company marketed several new products in Alam Sutera, among others, Sutera Alba, Sutera Aurora, Sutera Feronia Park, Sutera Jelita and Maple Tower apartment. Total marketing sales reached Rp 1.6 trillion, an increase of 57% compared to the year 2009.
The company consistently develops Alam Sutera by building a mall, office buildings, apartments, Flavor Bliss and continue to improve infrastructure and facilities that can provide added value, both for the Company, the occupants and surrounding residents. Total capital expenditure in 2010 was Rp 339 billion in which the majority of these funds come from internal cash.
FINANCIAL PERFORMANCE SALES
Sales consist of sales of land plots (commercial and residential) and the sale of land and buildings (houses and shop houses) and kiosks. Total sales during 2010 amounting to Rp 765 billion, an increase of 90% compared to the year 2009 amounting to Rp 404 billion. Sales increase is valid for land lots and land and building. The composition of sales of land plots, land and
penjualan dan harga jual. Kenaikan penjualan tersebut berlaku baik untuk tanah kavling maupun tanah dan bangunan.
Komposisi penjualan tanah kavling, tanah dan bangunan serta kios untuk tahun 2010 adalah Rp 433 miliar (57%), Rp 301 miliar (39%) dan Rp 31 miliar (4%); sedangkan untuk tahun 2009 masing-masing adalah Rp 250 miliar (62%), Rp 154 miliar (38%). Tidak ada penjualan kios di tahun 2009.
Penjualan tanah kavling diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati, dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli, harga jual akan tertagih, tagihan penjual tidak bersifat subordinasi terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di masa yang akan datang, proses pengembangan tanah telah selesai sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk menyelesaikan kavling tanah yang dijual, seperti kewajiban untuk mematangkan tanah atau kewajiban untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang menjadi kewajiban penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli atau ketentuan peraturan perundang-undangan, dan hanya kavling tanah yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian pembangunan di atas kavling tersebut.
Penjualan tanah dan bangunan, baik rumah maupun rumah toko, diakui dengan metode akrual penuh apabila proses penjualan telah selesai, harga jual akan tertagih, tagihan penjual tidak bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli, dan penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.
Oleh karena itu, terdapat perbedaan waktu antara saat terjadinya transaksi penjualan dengan pengakuan penjualan secara akuntansi selama 9-24 bulan. Sebagaimana telah diuraikan di atas, hal tersebut terkait dengan waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan pembangunan fasilitas umum dan sosial serta pembangunan rumah atau rumah toko terkait. Dengan demikian penjualan yang tercatat di laporan laba rugi dalam satu periode tidak selalu mencerminkan secara tepat transaksi penjualan yang terjadi pada periode tersebut.
buildings, and kiosks for 2010 is Rp 433 billion (57%), Rp 301 billion (39%), and Rp 31 billion (4%); while for the year 2009 each is Rp 250 billion (62%) and Rp 154 billion (38%). There is no kiosk sale in 2009.
Sale of plots of land are recognized by the full accrual method if the total payment from the buyer is at least 20% of the contract price and the amount cannot be asked back by the buyer, the selling price is collectible, charge sellers no longer subordinated to other borrowings which would be obtained buyers in the future, the land development process has been completed so that the seller is not obligated to resolve land lots which sold, such as the obligation to finalize the land or to construct basic amenities promised by the seller or the obligation, in accordance with the purchase or provision of legislation, and only land lots which sold, without any involvement of the seller in the establishment of such development on the lots.
Sales of land and buildings, whether home or home store, recognized by the full accrual method when the sales process has been completed, the selling price will be collectible, no longer subordinated seller bills in the future against another loan that would be obtained buyer and the seller has transferred risk and rewards of ownership to the buyer through a transaction which in substance a sale and does not have a significant involvement with the property.
Therefore, there is a difference in time between the time of the sale transaction with revenue recognition in accounting for 9-24 months. As described above, it was related to the time required to complete the construction of public facilities and social development and related house or shop house construction.
Thus sales recorded in the statement of income in one period do not always accurately reflect the sales transactions which occurred during the period.
BEBAN POKOK PENJUALAN
Beban pokok penjualan terdiri dari harga perolehan tanah, taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan, serta biaya pinjaman yang terdiri dari beban bunga, selisih kurs dan beban pinjaman lainnya. Selisih antara taksiran biaya pengembangan tanah dengan realisasinya dibebankan pada beban pokok penjualan tanah pada saat setiap zona pengembangan tanah dinyatakan selesai dan siap untuk digunakan.
Beban pokok penjualan Peseroan tahun 2010 adalah sebesar Rp 349 miliar yang terdiri dari beban pokok penjualan tanah kavling sebesar Rp 162 miliar, tanah dan bangunan sebesar Rp 177 miliar serta kios sebesar Rp 10 miliar. Beban pokok penjualan Perusahaan tahun 2009 adalah sebesar Rp 242 miliar yang terdiri dari beban pokok penjualan tanah kavling sebesar Rp 147 miliar serta tanah dan bangunan sebesar Rp 95 miliar. Peningkatan beban pokok penjualan pada tahun 2010 terutama disebabkan oleh peningkatan volume penjualan.
LABA KOTOR
Di tahun 2010, Perusahaan membukukan kenaikan laba kotor yang signifikan, yakni Rp 416 miliar dibandingkan Rp 162 miliar di tahun sebelumnya. Kenaikan laba kotor tersebut disebabka n oleh kenaikan penjualan dan marjin laba kotor. Marjin laba kotor meningkat dari 40% menjadi 54%. Hal ini dikarenakan adanya peningkatan harga jual dan perubahan komposisi penjualan dari produk-produk residensial ke produk-produk komersial yang memiliki marjin laba kotor lebih besar.
BEBAN USAHA
Beban usaha terdiri dari beban penjualan dan beban umum dan administrasi. Beban penjualan antara lain meliputi biaya promosi dan iklan, komisi penjualan, dan lain-lain. Sedangkan beban umum dan administrasi antara lain meliputi beban konsultan, keamanan dan kebersihan, beban gaji, upah dan tunjangan, penyisihan imbalan pasca kerja karyawan, iuran dan pajak daerah, dan lain-lain.
Tahun 2010 menunjukkan bahwa beban usaha mengalami peningkatan sebesar 42% dibandingkan tahun 2009. Kenaikan
COST OF SALES
Cost of sales comprises the cost of land, the estimated cost of development and environment, as well as borrowing costs consist of interest expense, foreign exchange and other financing costs. The difference between the estimated costs of land development with the realization charged to cost of sales of land at the time of each land development zone declared finished and ready for use.
Cost of goods sold in 2010 was Rp 349 billion consists of cost of goods sold plots of land amounting to Rp 162 billion, land and building amounting Rp 177 billion and kiosk amounting Rp 10 billion. Cost of sales for the year 2009 was Rp 242 billion consists of cost of goods sold plots of land amounting Rp 147 billion and the land and building amounting Rp 95 billion.
Increased cost of sales in 2010 is primarily due to increased sales volumes.
GROSS PROFIT
In 2010 the Company recorded a significant increase in gross profit, which is Rp 416 billion compared to Rp 162 billion in the previous year. The increase in gross profit was due to the increase in sales and gross profit margin. Gross profit margin increased from 40% to 54%. This is due to an increase in selling price and changes in the composition of sales from residential products to commercial products which have higher gross margin.
OPERATING EXPENSE
Operating expenses consist of selling expenses and general and administrative expenses. Selling expenses include advertising and promotion expenses, sales commissions, and others. While general and administrative expenses include consultant expenses, security and cleanliness, salaries, wages and allowances, provision for employee benefits, fees and local taxes and others.
The year 2010 shows that the operating expenses increased by 42% compared to the year 2009. The increase in selling
