PROJEK AKHIR ARSITEKTUR Periode LXIX, Semester Genap, Tahun 20152016

(1)

PROJEK AKHIR ARSITEKTUR

Periode LXIX, Semester Genap, Tahun 2015/2016

LANDASAN TEORI DAN PROGRAM

APARTEMEN UNTUK KAUM EKSPATRIAT ASEAN DI

BANDUNG

Tema Desain

GREEN BUILDING

Fokus Kajian

“Penerapan konfigurasi ruang hunian tradisional pada unit hunian apartemen modern”

Diajukan untuk memenuhi sebagian persyaratan memperoleh gelar Sarjana Teknik Arsitektur

Disusun oleh :

Nindya Agusti Viandyoga

12.11.0052

Dosen Pembimbing :

Ir. FX BambangSuskiyatno, MT

NIDN 625116302

(2)

HALAMAN PENGESAHAN

Projek Akhir Arsitektur

Periode LXIX, Semester Genap, Tahun 2015 / 2016

Program Studi Arsitektur, Fakultas Arsitektur Dan Desain

Universitas Katolik Soegijapranata

Semarang

Judul

: Apartemen untuk Kaum Ekspatriat ASEAN di Bandung

Tema Desain

: Green Building

Fokus Kajian

: Penerapan konfigurasi ruang hunian tradisional pada unit

hunian apartemen modern

Penyusun

: Nindya Agusti Viandyoga

NIM

: 12.11.0052

Pembimbing

: Ir.

FX Bambang

Suskiyatno, MT

Penguji

: Ir. Yulita Titik S.,MT

Ir. Eddy Prawoto, MT

Dr. Ir. Krisprantono

Semarang, 22 April 2016

Mengetahui dan Mengesahkan

Dekan

Ketua

Fakultas Arsitektur dan Desain

Program Studi Arsitektur

Dra. B. Tyas Susanti,MA., Ph.D

Dr. Ir Krisprantono

(3)

HALAMAN PENGESAHAN

Projek Akhir Arsitektur

Periode LXIX, Semester Genap, Tahun 2015 / 2016

Program Studi Arsitektur, Fakultas Arsitektur Dan Desain

Universitas Katolik Soegijapranata

Semarang

Judul

: Apartemen untuk Kaum Ekspatriat ASEAN di Bandung

Tema Desain

: Green Building

Fokus Kajian

:Penerapan konfigurasi ruang hunian tradisional pada unit

hunian apartemen modern

Penyusun

NIM

: 12.11.0052

Pembimbing

: Ir.

FX Bambang

Suskiyatno, MT

Penguji

: Ir. Yulita Titik S.,MT

Ir. Eddy Prawoto, MT

Dr. Ir. Krisprantono

Mengetahui dan Mengesahkan

Pembimbing

Ir.

FX Bambang Suskiyatno, MT

NIDN 625116302

Penguji

(4)

SURAT PERNYATAAN KEASLIAN

Saya yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama

N I M

: 12.11.0052

Program Studi

: Arsitektur

Fakultas

:

Fakultas

Arsitektur

dan

Desain

Unika

Soegijapranata

Menyatakan dengan sebenarnya bahwa Proyek Akhir Arsitektur tahap

Landasan Teori dan Program dengan judul : Apartemen untuk Kaum Ekspatriat

ASEAN di Bandung ini benar – benar merupakan hasil karya saya sendiri,

bebas dari peniruan terhadap karya dari orang lain. Kutipan pendapat dan

tulisan orang lain ditunjuk sesuai dengan cara – cara penulisan karya ilmiah

yang berlaku.

Apabila di kemudian hari terbukti atau dapat dibuktikan bahwa dalam Proyek

Akhir Arsitektur tahap Landasan Teori dan Program ini terkandung ciri – ciri

plagiat dan bentuk – bentuk peniruan lain yang dianggap melanggar peraturan,

maka saya bersedia menerima sanksi atas perbuatan tersebut.

Penulis

(5)

PRAKATA

Puja dan puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas Rahmat dan

Karunianya yang di berikan sehingga penulis dapat menyelesaikan Landasan

Teori dan Program (LTP) periode PAA 69 dengan judul “ Apartemen untuk

kaum Ekspatriat ASEAN di Bandung” sebagai persyaratan kelengkapan untuk

Proyek Akhir Arsitektur periode 69, Fakultas Arsitektur dan Desain Universitas

Katlik Soegijapranata Semarang.

LTP yang di buat dapat terlaksana dengan baik atas dukungan dan

bantuan dari berbagai pihak yang terkait. Penulis mengucapkan terimakasih

kepada :

1. Ir. FX. Bambang Suskiyatno, MT selaku dosen pembimbing dan dosen

koordinator Proyek Akhir Arsitektur periode 69

2. Dr.Dra Tyas Susanti,MA selaku Dekan Fakultas Arsitektur dan Desain

Universitas Katolik Soegijapranata Semarang.

3. Dr. Krisprantono selaku Ketua Program Studi Arsitektur Universitas

Katolik Soegijapranata Semarang.

4. Jajaran dosen dan staff yang terkait dalam proses Proyek Akhir

Arsitektur periode 69

5. Kedua orang tua dan keluarga serta teman – teman yang selalu

(6)

Diharapkan dengan disusunya LTP ini dapat memberikan gambaran

mengenai Proyek Akhir Arsitektur 69 yang berjudul “Apartemen untuk kaum

Ekspatriat ASEAN di Bandung”. Akhir kata penulis mengucapkan terimakasih.

Semarang , 27 Maret 2016

(7)

DAFTAR ISI

PRAKATA ... i

DAFTAR ISI ... vi

DAFTAR GAMBAR ... ix

DAFTAR TABEL ... xiii

BAB I ... 1

PENDAHULUAN ... 1

1.1 Latar Belakang ... 1

1.1.1 Kepentingan mendesak (urgency) ... 4

1.1.2 Kebutuhan (need) ... 5

1.1.3 ketertarikan (interest) ... 5

1.1.4 Keterkaitan (relevancy) ... 5

1.2 Tujuan dan sasaran pembahasan ... 6

1.3 Lingkup pembahasan ... 6

1.4 Metoda pembahasan ... 7

1.4.1 Metoda Pengumpulan data ... 7

1.4.2 Metoda penyusunan dan analisa ... 8

1.4.3 Metoda pemrograman ... 8

1.4.4 Metoda perancangan arsitektur ... 9

1.4.5 Bagan Metoda Merancang ... 9

1.5 Sistematika pembahasan ... 9

BAB II ... 12

TINJAUAN PROJEK ... 12

2.1 Tinjauan Umum ... 12

2.1.1 Gambaran Umum ... 12

a. Pengertian ... 12

b. Fungsi apartemen ... 14

c. Klasifikasi apartemen ... 14

(8)

a. Latar Belakang ... 18

b. Perkembangan ... 19

c. Trend ... 21

2.1.3 sasaran yang akan di capai ... 22

2.2 Tinjauan Khusus ... 22

2.2.1 Terminologi... 22

2.2.2 Kegiatan/aktivitas (pelaku, fasilitas, peralatan/prasarana)... 23

a. Aktivitas/ Kegiatan ... 23

b. Pelaku ... 25

c. Fasilitas ... 26

d. Peralatan/ prasarana ... 27

2.2.3 Spesifikasi dan persyaratan desain apartemen ... 30

2.2.4 Deskripsi konteks desa / kota... 32

a. Tinjauan Lokasi ... 32

b. Batas administrasi daerah dan luas wilayah ... 33

c. Geografi ... 34

d. Sistem Administrasi ... 35

e. Kecamatan SWK Kordon ... 36

2.2.5 Studi Banding dan Komparasi ... 41

2.2.6 Permasalahan desain ... 63

2.3 Kesimpulan, Batasan, dan Anggapan... 64

2.3.1 Kesimpulan ... 64

2.3.2 Batasan ... 64

2.3.3 Anggapan ... 64

BAB III ... 66

ANALISA PENDEKATAN PROGRAM ARSITEKTUR ... 66

3.1 Analisa pendekatan arsitektur ... 66

3.1.1 Studi aktivitas ... 66

a. Pengelompokan aktivitas ... 66

(9)

c. Pola kegiatan penghuni apartemen ... 73

3.1.2 Studi fasilitas ... 76

a. Studi pendekatan kapasitas bangunan ... 76

b. Asumsi jumlah pegawai ... 78

c. Studi kebutuhan ruang ... 79

d. Studi pola ruang ... 82

e. Studi studi ruang khusus ... 85

f. Studi kebutuhan luas bangunan dan lahan... 91

g. Perhitungan area parkir ... 105

3.2 Analisa pendekatan sistem bangunan ... 109

3.2.1 Studi sistem struktur ... 109

a. Kemungkinan struktur yang di gunakan ... 111

b. Sistem struktur pendukung ... 119

3.2.2 Studi sistem utilitas... 138

a. Jaringan listrik ... 138

b. Jaringan air bersih ... 140

c. Jaringan air kotor ... 144

d. Jaringan tata udara ... 145

e. jaringan pemadam kebakaran ... 148

f. jaringan penangkal petir ... 150

g. pengelolahan limbah sampah ... 150

h. jaringan keamanan privasi... 152

i. sisem sirkulasi vertikal ... 154

j. Pencahayaan ... 159

3.2.3 Studi pemanfaatan teknologi ... 161

3.3 Analisa konteks lingkungan ... 174

BAB IV ... 179

PROGRAM ARSITEKTUR ... 179

4.1 Konsep program ... 179

(10)

4.1.2 aspek fungsi ... 179

4.1.3 aspek teknologi ... 180

4.2 Tujuan perancangan, faktor penentu perancangan, faktor persyaratan perancangan 180 4.2.1 tujuan perancangan ... 180

4.2.2 Faktor penentu perancangan ... 181

4.2.3 Faktor persyaratan prancangan ... 182

4.3 Program Arsitektur ... 183

4.3.1 Program kegiatan ... 183

4.3.2 Program sistem struktur ... 186

4.3.3 program sistem utilitas ... 188

4.3.4 Program Lokasi dan tapak ... 190

BAB V ... 207

KAJIAN TEORI ... 207

5.1. Kajian teori penekanan/ tema desain ... 207

5.1.1 Latar Belakang ... 207

5.1.2 Studi Preseden ... 216

5.1.3 Kemungkinan Penerapan Teori Tema Desain... 222

5.2 Kajian teori permasalahan dominan ... 233

5.2.1 Latar Belakang ... 233

5.2.2 Uraian Interpretasi dan Elaborasi Teori ... 234

5.2.3 Studi Preseden ... 235

5.2.4 Kemungkinan Penerapan Teori Permasalhan Dominan ... 239

DAFTAR PUSTAKA ... 249

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1. Peta wilayah kota Bandung ... 33

Gambar 2. Fungsi wilayah berdasarkan sub eilayah kota ... 36

Gambar 3. Korelasi Aksesibilitas Bandung Kidul ... 37

Gambar 4. Gambaran lokasi pekerjaan di Bandung Kidul ... 38

(11)

Gambar 6. Letak Lokasi pekerjaan di Buahbatu ... 40

Gambar 7. Star apartemen semarang... 41

Gambar 8. Star apartemen semarang... 41

Gambar 9. Denah tipe 1 kamar ... 43

Gambar 10. Interior unit tipe 1 kamar ... 44

Gambar 12. Denah unit tipe 2 kamar ... 45

Gambar 15. Denah penthouse ... 46

Gambar 16. Interior unit 3 kamar ... 47

Gambar 17. Interior unit 3 kamar ... 47

Gambar 18. Denah ruang spa... 47

Gambar 19. Denah fitnes center ... 48

Gambar 20. Interior fitness center ... 48

Gambar 21. Gambar interior ruang meeting ... 49

Gambar 22. Gambar interior ruang meeting ... 49

Gambar 23. Gambar interior cafe dan resto ... 49

Gambar 24. Situasi kolam renang ... 49

Gambar 25. Denah letak lift dan tangga darurat ... 50

Gambar 26. The Royale Springhill Residence ... 51

Gambar 27. Denah unit tipe 1 kamar ... 53

Gambar 28. Denah unit 2 kamar ... 53

Gambar 29. Denah unit tipe 3 kamar + 1 kamar PRT ... 54

Gambar 30. Denah penthouse 1 lantai ( memanjang) ... 54

Gambar 31. Denah penthouse tipe duplex ... 55

Gambar 32. Kolam Renang... 55

Gambar 33. Ruang Gym ... 56

Gambar 34. Ruang Gym ... 56

Gambar 35. Lobby ... 56

Gambar 36. Lobby ... 56

Gambar 37. Sky Garden - Jacuzy ... 57

Gambar 38. Sky Garden - Jacuzy ... 57

Gambar 39. Launch Cafe ... 58

Gambar 40. Launch Cafe ... 58

Gambar 41. Joging Track ... 59

Gambar 42. Joging Track ... 59

Gambar 43. Lapangan tenis ... 59

Gambar 44. Ruang serbaguna dan ruang kantor... 60

Gambar 45. Ruang trafo ... 60

Gambar 46. Ruang Panel ... 60

Gambar 47. Ruang Kontrol ... 61

(12)

Gambar 49. Alat alrm kebakaran di ruang kontrol ... 61

Gambar 50. Ruang Fan ... 61

Gambar 51. Alat fan ... 61

Gambar 52. Ruang pompa ... 62

Gambar 53. Ruang pompa ... 62

Gambar 54. Balkon ... 88

Gambar 55. Pembebanan pada bangunan ... 110

Gambar 56. Rangka kaku dan inti bangunan ... 111

Gambar 57. Karakteristik tata letak inti bangunan ... 112

Gambar 58. Pembebanan lateral ... 112

Gambar 59. Trussed frame ... 113

Gambar 60. belt-trussed frame and core ... 114

Gambar 61. tube in tube ... 114

Gambar 62. Sistem sirkulasi pada tube in tube ... 115

Gambar 63. Pemanfaatan luas area pada tube in tube ... 115

Gambar 64. Sistem struktur rangka pemikul beban dari beton bertulang ... 116

Gambar 65. Detail penulangan hubungan pelat lantai dengan balok ... 117

Gambar 66. Detail penulangan hubungan balok anak dengan balok induk ... 117

Gambar 67. Hubungan balok lantai dengan kolom ... 118

Gambar 68.Detail penulangan balok lantai dengan kolom pinggir ... 118

Gambar 69.Detail penulangan balok lantai dengan kolom tengah ... 118

Gambar 70.pondasi tiang pancang beton ... 120

Gambar 71. Pondasi bor pile ... 121

Gambar 72.pondasi rakit ... 121

Gambar 73. Tee beam pada bangunan ... 123

Gambar 74.flat pelat system ... 124

Gambar 75.flat slab system... 125

Gambar 76. Kolom ... 127

Gambar 77. Instalasi raised floor ... 128

Gambar 78. Inti bangunan ... 128

Gambar 79. Inti bangunan ... 129

Gambar 80. Pemisah bangunan ... 130

Gambar 81. Dilatasi dengan dua kolom ... 130

Gambar 82. Dilatasi dengan balok kantilever ... 131

Gambar 83. Dilatasi dengan balok geber ... 131

Gambar 84. Dilatasi dengan konsol ... 132

Gambar 85. Tulangan plat beton atap... 133

Gambar 86. Struktur prnyusun roof garden ... 134

Gambar 87. Kaca double glass window ... 135

Gambar 88. Pasokan listrik ke bangunan ... 138

Gambar 89. diagram pasokan listrik ... 139

Gambar 90. Sistematika jaringan air bersih ... 141

(13)

Gambar 92. Bukaan ventiasi alami ... 146

Gambar 93. Skema AC Split Unit ... 148

Gambar 94. Flash Vectron ... 150

Gambar 95. Shaft pembuangan sampah ... 152

Gambar 96. Sistematika CCTV pada bangunan ... 153

Gambar 97. Ramp ... 158

Gambar 98. Tangga ... 158

Gambar 99. Lift ... 158

Gambar 100. parkir ... 159

Gambar 101. Jenis Lampu TL... 160

Gambar 102. Konsep aplikasi fiber optic pada bangunan tinggi... 162

Gambar 103. Konsep aplikasi fiber optic pada bangunan tinggi... 163

Gambar 104. Alat kontrol pintu ... 164

Gambar 105. Alur sensorik sistem lampu otomatis... 165

Gambar 106. Smart parkir ... 166

Gambar 107. Kerangka luar dan slot tempat parkir otomatis ... 166

Gambar 108. Tampak parkir mekanik ... 167

Gambar 109. Skema perangkat keras ... 169

Gambar 110. Saluran filtrasi air hujan ... 171

Gambar 111. Peta wilayah kecamatan buah batu ... 176

Gambar 112. Korelasi aksesibilitas kecamatan buah batu ... 177

Gambar 113. Letak beberapa lokasi pekerjaan di buah batu ... 178

Gambar 114. Foto pribadi... 191

Gambar 115. Batas tapak... 191

Gambar 117. Fungsi wilayah ... 194

Gambar 118. Kondisi jalan ... 195

Gambar 119. Kondisi eksisting dan vegetasi... 196

Gambar 120. Jaringan lisrik dan selokan ... 197

Gambar 121. Foto pribadi... 198

Gambar 124. Peruntukan sub wilayah ... 202

Gambar 125. Kondisi jalan ... 203

Gambar 126. Kondisi vegetasi ... 204

Gambar 127. Kondisi jaringan listrik dan selokan ... 204

Gambar 128. Tapak terpilih ... 206

Gambar 129. Tampak gedung Kementerian Pekerjaan Umum ... 217

Gambar 130. Gedung kementerian Pekerjaan Umum ... 217

Gambar 131. Sunshadding pada gedung ... 218

Gambar 132. Sistem penerangan lampu ... 219

Gambar 133. Sistem penerangan lampu ... 219

(14)

Gambar 135. Penerapan reuse material ... 221

Gambar 136. Sistem pengkondisian udara... 222

Gambar 137. Pohon tanjung ... 223

Gambar 138. Pohon bambu ... 223

Gambar 139. Taman kemuning ... 223

Gambar 140. Unit bike ... 225

Gambar 141. Sistem suplay air ... 227

Gambar 142. Kayu komposit ... 231

Gambar 143. Spesifikasi Lampu LED ... 231

Gambar 144. Sunday apartemen ... 235

Gambar 145. Courtyart pada Sunday apartemen ... 236

Gambar 146. Entrance hotel dan resort ... 237

Gambar 147. Interior hotel dan resort ... 238

Gambar 148. Interior hotel dan resort ... 238

Gambar 149. Interior hotel dan resort pada unit ... 239

Gambar 150. Zoning tata letak ruang hunian ... 241

Gambar 155. Ornamen ... 246

Gambar 156. Ornamen ... 246

Gambar 157. Denah courtyard ... 247

Gambar 158. Denah letak courtyard ... 247

Gambar 161. Denah kamar utama ... 250

Gambar 162. Denah kamar anak ... 250

Gambar 163. Balkon ... 250

Gambar 164. Ruang keluarga ... 250

Gambar 165. Ruang kerja ... 250

Gambar 166. Pantry ... 250

Gambar 167. Kamar mandi ... 250

Gambar 168. Dapur ... 250

Gambar 169. Parkir mobil... 250

DAFTAR TABEL

Tabel 1. Klasifikasi penghuni ... 14

Tabel 2. Tabel fasilitas komersil akibat gaya hidup ekspatriat ... 25

Tabel 3. Tabel Kebutuhan Ruang ... 26

(15)

Tabel 5. Tabel peralatan/ prasarana ... 28

Tabel 6. Tabel peralatan/ prasarana ... 29

Tabel 7. Klasifikasi apartemen ... 30

Tabel 8. Pengelompokan aktivitas ... 66

Tabel 9. Jumlah tenaga kerja asing di Bandung ... 76

Tabel 10. Perhitungan kebutuhan unit hunian ... 77

Tabel 11. Perhitungan persediaan unit hunian ... 77

Tabel 12. Perbandingan jumlah tipe unit hunian ... 78

Tabel 13. Jumlah pegawai ... 78

Tabel 14. Fasilitas Hunian ... 79

Tabel 15. Persyaratan kualitas ruang ... 85

Tabel 16. Hasil konfigurasi visual arsitektur ... 87

Tabel 17. Acuan luasanpada unit ... 89

Tabel 18. Studi kebutuhan ruang ... 92

Tabel 19. Studi kebutuhan ruang ... 95

Tabel 20. Luasan ruang kantor dan area service ... 96

Tabel 21. Perhitungan pencahayaan ... 139

Tabel 22. Kebutuhan air saniter ... 142

Tabel 23. Perhitungan beban dan luasan lift ... 154

Tabel 24. Sirkulasi untuk difabel ... 157

Tabel 25. Analisa waktu pengambilan dan perletakan mobil ... 168

Tabel 26. Spesifikasi peraturan daerah kota Kordon ... 175

Tabel 27. Penilaian kriteria lokasi ... 175

Tabel 28. Klasifikasi kegiatan... 183

Tabel 29. Rekapitulasi luasan bangunan ... 184

Tabel 30. Sistem struktur ... 186

Tabel 31. Sistem utilitas... 188

Tabel 32. Pemenuhan kriteria pemilihan tapak ... 192

Tabel 33. Kelebihan dan kekurangan tapak 1 ... 198

Tabel 34. Pemenuhan kriteria pemilihan tapak ... 201

Tabel 35. Penilaian alternatif tapak ... 205

Tabel 36. Klasifikasi kelas penilaian Green Building ... 207

Tabel 37. Kapasitas keluaran air pada bangunan ... 214

Tabel 38. Kategori penilaian Green Building ... 217

Tabel 39. Penerapan green building ... 222

Tabel 40. Aspek visual ruang tradisional ... 240

DAFTAR BAGAN

Bagan 1. Flow chart bagan merancang ... 9

(16)

Bagan 3. Pola kegiatan ayah ... 73

Bagan 4. Pola kegiatan ibu ... 74

Bagan 5. Pola kegiatan anak ... 74

Bagan 6. Pola kegiatan direktur utama ... 75

Bagan 7. Pola kegiatan manajer dan general manajer ... 75

Bagan 8. Pola kegiatan staff pengelola ... 76

Bagan 9. Studi pola kegiatan penghuni apartemen ... 82

Bagan 10. Studi pola kegiatan staff perkantoran ... 83

Bagan 11. Studi pola kegiatan pengunjung ... 84

Bagan 12. . pendistribusian air bersih ... 141

Bagan 13. Sistem pengolahan grey water ... 145

Bagan 14. Skema pembuangan sampah ... 152