TINGKAT KUNJUNGAN RUANG TERBUKA
DI KAWASAN PERUMAHAN
Studi Kasus: Perumnas Simalingkar, Perumahan
Debang Flamboyan Asri dan Perumahan
Taman Setia Budi Indah Di Kota Medan
TESIS
OLEH
ERWIN SITORUS
087020026/AR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
TINGKAT KUNJUNGAN RUANG TERBUKA
DI KAWASAN PERUMAHAN
Studi Kasus: Perumnas Simalingkar, Perumahan
Debang Flamboyan Asri dan Perumahan
Taman Setia Budi Indah di Kota Medan
TESIS
Untuk memperoleh Gelar Magister Teknik
Dalam Program Studi Magister Teknik Arsitektur
Pada Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara
OLEH
ERWIN SITORUS
087020026/AR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
PERNYATAAN
TINGKAT KUNJUNGAN RUANG TERBUKA DI KAWASAN PERUMAHAN
Studi Kasus: Perumnas Simalingkar, Perumahan Debang Flamboyan Asri dan Perumahan
Taman Setia Budi Indah di Kota Medan
TESIS
Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam tesis ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan
tinggi, dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali secara
tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka.
Medan, Nopember 2011
Judul Tesis : TINGKAT KUNJUNGAN RUANG TERBUKA DI
KAWASAN PERUMAHAN
STUDI KASUS :PERUMNAS SIMALINGKAR,
PERUMAHAN DEBANG FLAMBOYAN ASRI DAN
PERUMAHAN TAMAN SETIA BUDI INDAH DI KOTA
MEDAN
Nama Mahasiswa : Erwin Sitorus
Nomor Pokok : 087020026
Program Studi : Teknik Arsitektur
Bidang Kekhususan : Manajemen Pembangunan Kota
Menyetujui Komisi Pembimbing
(A/Prof. Abdul Majid Ismail, B.Sc, B.Arch, PhD)
Ketua Anggota
(Salmina W. Ginting, ST, MT)
Ketua Program Studi Dekan
(Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc) (Prof. Dr. Ir. Bustami Syam, MSME)
Telah diuji pada
Tanggal : 4 Nopember 2010
PANITIA PENGUJI TESIS
Ketua : A/Prof. Abdul Majid Ismail, B.Sc, B.Arch, PhD
Anggota : 1.Salmina W. Ginting, ST, MT
2. Beny O.Y Marpaung, ST, MT, PhD
3. Devin Defriza Harisdani, ST, MT
DAFTAR RIWAYAT HIDUP
Nama : Erwin Sitorus
Alamat : Jalan Saroha No. 9B Sidikalang
Agama : Kristen Protestan
Tempat/Tanggal Lahir : Hutanagodang , 30 Maret 1973
Jenis Kelamin : Laki-laki
Anak ke : 2 dari 9
Warga Negara : Indonesia
Nama Ayah : Umar Sitorus
Nama Ibu : Tiamsa Br. Siahaan
Nama Istri : Elisabet M. Tamba, SE
Nama Anak : 1. Abram RMG. Sitorus 2. Nathania Miracle Sitorus
Pendidikan Formal :
1. SD N Sosorladang Porsea (tamat tahun 1986)
2. SMPN2 Porsea (tamat tahun 1989)
3. SMA Bintang Timur 2 Balige (tamat tahun 1992)
`ABSTRAK
Pembangunan perumahan pada hakekatnya bertujuan untuk memenuhi salah satu kebutuhan dasar masyarakat. Suatu perumahan yang layak dihuni harus ditunjang dengan berbagai sarana dan prasarana pendukung, misalnya jalan, jaringan air minum, sanitasi, listrik dan lain sebagainya. Selain sarana/prasarana tersebut diatas yang tidak kalah penting kompleks perumahan harus menyediakan ruang terbuka yang cukup.
Semakin padatnya bangunan dan tingginya nilai tanah terutama pada daerah perkotaan mengakibatkan para stakeholder (pengembang) sering mengabaikan pengadaan ruang terbuka yang memadai, hal ini sering mengakibatkan kurangnya keserasiaan, tidak nyaman, panas, sesak dan lain sebagainya. Penyediaan fasilitas ruang terbuka bukan berarti hanya penyediaan areal kosong, tetapi harus ditunjang dengan berbagai fasilitas, misalnya taman, jogging track, lapangan olah raga, tempat bermain dll, sehingga nyaman, sejuk, bersih, asri dan menarik untuk dikunjungi. Ruang terbuka yang tidak dikelola dengan baik sering tidak bermanfaat, terlantar, bau, bahkan menjadi suatu areal yang menakutkan.
Tingkat kunjungan ruang terbuka pada setiap perumahan dapat berbeda-beda, hal ini dipengaruhi beberapa faktor, salah satunya tingkat sosial ekonomi masyarakat penghuni perumahan yang berbeda. Pada penelitian ini penulis mengambil studi kasus pada 3 (tiga) perumahan dengan tingkat status sosial ekonomi yang berbeda yaitu: Perumnas Simalingkar (tingkat sosial ekonomi rendah), Perumahan Debang Flamboyan Asri (tingkat sosial ekonomi menengah), Taman Setia Budi Indah (tingkat sosial ekonomi tinggi) yang terletak di kota Medan.
Tingkat kunjungan ruang terbuka pada perumnas simalingkar cenderung lebih tinggi walaupun dengan segala keterbatasan fasilitas ruang terbukanya hal ini disebabkan sempitnya kapling rumah, keterbatasan ekonomi masyarakat. Berbeda dengan perumahan Debang flamboyan Asri dan Tamansetia Budi Indah, masyarakat pada kedua perumahan ini mempunyai kesibukan yang tinggi, orang tua memiliki jam kerja yang padat, anak-anak disibukkan untuk pencarian pelajaran tambahan, pencarian bakat, sehingga hampir tidak ada waktu untuk bermain, hal ini mengakibatkan rendahnya tingkat kujungan ruang terbuka pada kedua perumahan ini.
ABSTRACT
Housing development is basically intended to meet one of the basic needs of community. A habitable housing must be supported by a variety of facilities and supporting infrastructure such as roads, drinking water, sanitation, electricity and so forth. In addition to the facilities/infrastructure mentioned above, the housing complex must provide sufficient open space.
The more buildings constructed and the high value of land especially in urban areas resulted in the stakeholders (developers) who often ignore the provision of adequate open space, this often results in lack of harmony, uncomfortable, hot, crowded and so forth. Provision of open space facilities does not mean that just providing an empty area, but must be supported by various facilities, such as parks, jogging tracs, sport fields, playground etc, so it will become comfortable, cool, clean, beautiful and interesting place to visit. Open space which is not properly managed is often not useful, neglected, smelly, even become an area scary area.
The frequncyof visit to the open space at each housing complex can vary because it is influenced by several factorrs. One of affecting factors is the socio-economic level of dwellers of different housing complexes. In this study, the writer worked on the case study of 3 (three) housing complexes with the differentlevel of socio-economic status, i.e.: Simalingkar National Housing Complex (low socioeconomic level), Debang Flamboyan Asri Housing Complex (medium socioeconomic level), and Taman Setia Budi Indah Housing Complex (socioeconomic level high) which are located in the city of Medan.
The frequency of visit to the open space at Simalingkar National Housing Complex tends to be higher even though it has the limitations of open space facilities. It is due to the narrowness of the lot of home and limitations of communities economic. It is different from Debang Flamboyan Asri and Taman Setia Budi Indah housing complexes. The people living in both housing complexes have a high workload, the parents have solid working hours, the children are busy to search for additional lessons, talent search that they almost have no time to play and this condition resulted in lower frequency of visit to open space in these two housing complexes.
KATA PENGANTAR
Puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa karena atas karuniaNya penulis
dapat menyelesaikan penelitian ini dengan judul Tingkat Kunjungan Ruang Terbuka
di Kawasan Perumahan, Studi Kasus: Perumnas Simalingkar, Perumahan Debang
Flamboyan Asri dan Perumahan Taman Setia Budi Indah di Kota Medan. Penelitian
ini disusun untuk memenuhi persyaratan Mata Kuliah PPs-699 Tesis pada Program
Magister Teknik Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara.
Pada kesempatan ini, penyusun mengucapkan terimakasih yang tak terhingga
kepada Rektor Universitas Sumatera Utara, Bapak Prof. Dr. dr
D.T.M.&H., M.Sc. (C.T.M.), Sp.A.(K.), Dekan Fakultas Teknik Universitas
Sumatera Utara, Bapak Prof. Dr. Ir
Magister Teknik Arsitektur, Ibu Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, MSc., Sekretaris
Program Studi Magister Teknik Arsitektur, Ibu Beny Octofryana Yousca Marpaung,
ST, MT, PhD., Koordinator Manajemen Pembangunan Kota, Bapak Achmad
Delianur Nasution, ST, MT, IAI., Dosen Pembimbing I, Bapak A/Prof. Abdul Majid
Ismail, B.Sc, B.Arch, PhD, atas bimbingan dan dukungan penuh dalam
menyelesaikan penelitian ini, Dosen Pembimbing II, Ibu Salmina W. Ginting, ST,
MT atas bimbingan dan dukungan penuh dalam menyelesaikan penelitian ini, Para
Staff Pengajar dan Penguji Magister Teknik Arsitektur Universitas Sumatera Utara
yang tidak bisa saya sebutkan satu persatu atas materi perkuliahan dan
sebagai administrasi Program Magister Teknik Arsitektur Universitas Sumatera Utara
atas komunikasi dan administrasi yang baik selama studi, Manajemen Perumahan
Perumnas Simalingkar, Perumahan Debang Flamboyan Asri dan Perumahan Taman
Setia Budi Indah serta masyarakat penghuni perumahan tersebut diatas yang telah
banyak membantu memberikan informasi dan data untuk kelengkapan penyusunan
tesis ini. Bapak Bupati Dairi, Sekretasis Daerah Kabupaten Dairi dan Kepala Badan
Kepegawaian dan Pendidikan Pelatihan Daerah Kabupaten Dairi, Kepala Dinas Cipta
Karya dan Tata Ruang Kabupaten Dairi yang telah memberikan ijin dan kesempatan
kepada saya untuk mengikuti Program Pasca Sarjana Magister Teknik Arsitektur
Universitas Sumatera Utara Medan. Secara khusus kepada istriku Elisabet M. Tamba,
SE. yang telah setia dan tulus dalam memberikan motifasi, dorongan dan doa kepada
penulis selama proses perkuliahan sampai penyelesaian tesis ini. Kedua orangtuaku
yang sangat kukasihi dan kuhormati Umar Sitorus dan ibuku Tiamsa Siahaan juga
Keluarga Besar Mertuaku M. Tamba dan D.R. Lumban Toruan atas dukungan doa
dan semangat yang telah diberikan kepada penulis. Adik-adik saya yang tersayang
Ida, Rona, Magda dan Imauli yang telah banyak membantu saya selama proses
perkuliahan sampai dengan penelitian. Rekan-rekan Magister Manajemen
Pembangunan Kota angkatan 2008: Lucy, Arfan, Asmadi, Bayhaki, Bernas, Jayadin,
Hendra, Muara, Yani, Sahid, Raimundus, Amsuardiman, Armelia atas kebersamaan
Dalam penyusunan Tesis ini, penulis menyadari terdapat
kekurangan-kekurangan yang diharapkan dapat disempurnakan atas bimbingan dan masukan dari
pembimbing, penguji, dan pembaca.
Akhir kata, semoga makalah ini dapat diterima dan memberi manfaat bagi
semua pihak yang membutuhkannya. Terimakasih.
Medan, Nopember 2011
Penyusun
DAFTAR ISI
Halaman
ABSTRAK …………..……….……….…....………. i
ABSTRACT ……….……….…....………. ii
KATA PENGANTAR ..……..…………..………. iii
RIWAYAT HIDUP ..…….…..……….………. vi
DAFTAR ISI ………..………..……….. vii
DAFTAR GAMBAR ……….………. xi
DAFTAR TABEL .………..………..………. xiii
BAB I PENDAHULUAN ………….…….………..……….. 1
1.1 Latar Belakang…………..…..………..……… 1
1.2 Perumusan Masalah……….………. 4
1.3 Batasan Penelitian ………..……….……….. 4
1.4 Tujuan Penelitian ………..……….……… 4
1.5 Manfaat Penelitian ..………..……… 4
1.6 Sistematika Penulisan ….………..……… 5
1.7 Kerangka Berfikir ….……..………..……… 6
BAB II TIJAUAN PUSTAKA ……..………..……….. 9
2.1 Ruang Publik (Publick Space) …..……… 9
2.1.2 Persyaratan ruang publik …….……..………. 11
2.1.3 Klasifikasi ruang publik ……….….…..………. 12
2.2 Ruang Terbuka (Open Space) ……….………. 14
2.2.1 Fungsi dan manfaat ruang terbuka ………..…………. 15
2.2.2 Ruang terbuka sebagai sarana ruang publik ….……... 17
2.2.3 Ruang terbuka sebagai utilitas kawasan .………. 18
2.3 Pemanfaatan Ruang Terbuka Pada Lingkungan/Perumahan .… 20 2.4 2.4.1 Sisi internal ……….………. 22
Peran Serta Masyarakat Terhadap Keberadaan Ruang Terbuka ... 22
2.4.2 Sisi ekternal ……….……..….………. 23
2.5 Teori Hierarki Kebutuhan Abraham Maslow ………. 23
3.5.1 Data Primer ….………. 31
3.5.2 Data Sekunder ….…..………. 31
3.6 Pengukuran Variable Penelitian …….………. 32
3.7 Teknik Analisis Data ………..………. 32
4.1.2 Perumahan Debang Flamboyan Asri……… 43
4.1.3 Perumahan Taman Setia Budi Indah .….……… 48
4.2 Ekplorasi Ruang Terbuka Kawasan Kajian …..….……… 53
BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN …………..……….. 54
5.1 Pemanfaatan Ruang Terbuka ……..….……… 54
5.2 Pemanfaatan Ruang Terbuka Pada Kawasan Kajian ………… 56
5.2.1 Perumnas Simalingkar ..…..………….…….………… 57
5.2.2 Perumahan Debang Flamboyan Asri (DFA) .………… 59
5.2.3 Perumahan Taman Setia Budi Indah (Tasbi) ..………… 62
5.3 Faktor yang Mempengaruhi Pola Pemanfaatan Ruang Terbuka.. 63
5.3.4 Umur
gkapan sarana dan prasarana ruang terbuka ...… 77
5.3.13 Keny
BAB VI KESIMPULAN DAN SARAN ..……..…….……….. 83
6.1 Kesimpulan ……….…..……….…….……… 83
6.2 Saran …………..…....…..………….…..……… 84
DAFTAR GAMBAR
Nomor Judul Halaman
1.1 Kerangka Berfikir Penelitian ………..………..……….. 7
2.1 Piazza del Campo Di Sienna, Sebuah Ruang Publik ..………. 9
2.2 Kegiatan Olahraga Masyarakat Pada Ruang Terbuka …….…..…... 13
2.3 Hierarki Kebutuhan Abraham Maslow ………..……….……….…. 24
4.1 Lokasi Penelitian Pada Kota Medan …………..…..…..……....…. 36
4.2 Letak Perumnas Simalingkar pada Kota Medan ……….……..…. 37
4.3 Peta Perumnas Simalingkar ……….…….………..……. 38
4.4 Beberapa Tipe Rumah di Perumnas Simalingkar .…………...… 41
4.5 Kondisi Beberapa Ruang Terbuka pada Perumnas Simalingkar ... 42
4.6 Pintu Masuk Perumahan Debang Flamboyan Asri …..…..…………. 44
4.7 Site plan perumahan Debang Flamboyan Asri …….……....…..…. 45
4.8 Beberapa Tipe Rumah Perumahan Debang Flamboyan Asri …....… 46
4.9 Kondisi Beberapa Ruang Terbuka Perumahan Debang
Flamboyan Asri ………..…….……….…………..…. 47
4.10 Site Plan Perumahan Taman Setia Budi Indah …………..……….. 48
4.11 Beberapa Bentuk Tipe Rumah Perumahan Taman
Setia Budi Indah ………..……….………….……….. 51
5.1 Pemanfaatan ruang terbuka pada Perumnas Simalingkar ……….. 57
5.2 Pemanfaatan Ruang terbuka pada Perumahan Debang Flamboyan Asri ….……….…. 59
5.3 Pemanfaatan ruang terbuka pada perumahan Taman Setia Budi Indah …….…….……….…. 61
5.4 Tingkat pendidikan masyarakat pada kawasan kajian ………. 64
5.5 Tingkat Penghasilan Masyarakat ………..……. 65
5.6 Pekerjaan Penduduk Perumnas Simalingkar ………. 67
5.7 Penduduk Perumahan Debang Flamboyan Asri ………. 67
5.8 Pekerjaan Penduduk Perumahan Taman Setia Budi Indah ………. 67
5.9 Umur Kepala Rumah Tangga Pada Kawasan Kajian ………. 68
5.10 Frekuensi Kunjungan Masyarakat Terhadap Ruang Terbuka ….…. 70 5.11 Tujuan Kunjungan Masyarakat Terhadap Ruang Terbuka ………. 71
5.12 Teman Berkunjung pada Ruang Terbuka ……….…. 72
5.13 Kegiatan Olah Raga Pada Ruang Terbuka ……….………. 73
5.14 Faktor Penarik Kunjungan pada Ruang Terbuka …………..……. 74
5.15 Faktor Penolak Kunjungan pada Ruang Terbuka …………..……. 75
5.16 Jarak Rumah Terhadap Ruang Terbuka …………..……….…. 76
5.17 Kelengkapan Sarana dan Prasarana Ruang Terbuka ………….…... 78
5.18 Kenyamanan Ruang Terbuka ………... 79
5.19 Keamanan Ruang Terbuka ………... 80
5.21 Persepsi masyarakat Terhadap Ruang Terbuka ……….…... 82
DAFTAR TABEL
Nomor Judul Halaman
2.1 Fungsi Ruang Terbuka (Open Space) ……..………..……….….. 21
3.1 Jadwal Penelitian ………..……….….. 35
4.1 Jumlah Penduduk di Perumnas Simalingkar Tahun 2001
Disusun Berdasrkan Kelompok Umur ……….……..……….. 40
4.2 Eksplorasi Ruang Terbuka pada Kawasan Kajian ………..…….. 53
5.1 Tingkat Pendidikan Kepala Rumah Tangga pada Kawasan Kajian …. 63
5.2 Tingkat Penghasilan Kepala Rumah Tangga pada Kawasan Kajian …. 65
5.3 Pekerjaan Responden pada Kawasan Kajian …..……..………..…….. 66
5.4 Umur Responden pada Kawasan Kajian ..………….……….….…….. 68
5.5 Frekuensi Kunjungan Masyarakat pada Ruang Terbuka ……...……. 69
5.6 Tujuan Kunjungan Masyarakat pada Ruang Terbuka ………....….…. 70
5.7 Teman Berkunjung pada Ruang Terbuka ………..………….…. 71
5.8 Olah Raga yang Dilakukan pada Ruang Terbuka ……..………. 73
5.9 Faktor Penarik Kunjungan pada Ruang Terbuka ………...…………. 74
5.10 Faktor Penolak Kunjungan pada Ruang Terbuka ……..…….………. 75
5.11 Jarak Ruang Terbuka dari Rumah ……….………...….…….………. 76
5.12 Kelengkapan Sarana dan Prasarana Ruang Terbuka ..…….…………. 77
5.14 Keamanan Ruang Terbuka …….………….……….………. 80
5.15 Alternatif Kunjungan ………..….…….…….……….……….………. 81
