SALINAN
NOMOR 1 , 201 2
PERATURAN DAERAH KOTA MALANG NOMOR 1 TAHUN 2012
TENTANG
BANGUNAN GEDUNG
DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA
WALIKOTA MALANG,
Menimbang : a. b a h wa d a la m r a n gk a p en a t a a n p em b a n gu n a n a ga r s es u a i d en ga n Ren ca n a Ta t a Ru a n g Wila ya h , Ren ca n a Rin ci Ta t a Ru a n g, d a n gu n a t er ca p a in ya p en a t a a n k ot a ya n g a s r i s er t a t er ja m in nya k es eh a t a n , k es ela m a t a n , d a n k ea m a n a n s er t a k et er t ib a n m a s ya r a k a t , m a k a p er lu p ed om a n ya n g m en ga t u r m en gen a i t a t a t er t ib p en yelen gga r a a n bangunan di Kota Malang;
b. b a h wa u n t u k m ewu ju d k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g a n d a l, fu n gs ion a l, b er ja t i d ir i, s er a s i, d a n s ela r a s d en ga n lin gk u n ga n n ya , p er lu d ila k u k a n p en a t a a n bangunan gedung di wilayah Kota Malang;
c. b a h wa u n t u k m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g a ga r s es u a i p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n p er s ya r a t a n t ek n is s er t a p em b a n gu n a n ya n g b er wa wa s a n lin gk u n ga n , p er lu melakukan p en a t a a n d a n penertiban bangunan dalam wilayah Kota Malang; d. b a h wa s eb a ga i p ela k s a n a a n leb ih la n ju t k et en t u a n
e. b a h wa b er d a s a r k a n p er t im b a n ga n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m h u r u f a , huruf b , h u r u f c, d a n h u r u f d , p er lu m em b en t u k Per a t u r a n Da er a h tentang Bangunan Gedung;
Mengingat : 1. Pa s a l 1 8 a ya t (6 ) Un d a n g-Un d a n g Da s a r Nega r a Republik Indonesia Tahun 1945;
2. Undang-Un d a n g Nom or 1 6 Ta h u n 1 9 5 0 t en t a n g Pem b en t u k a n Da er a h -d a er a h Kot a Bes a r d a la m lin gk u n ga n Pr op in s i J a wa -Tim u r , J a wa -Tengah, Jawa-Ba r a t d a n Da er a h Is t im ewa Yogya k a r t a sebaga im a n a t ela h d iu b a h d en ga n Un d a n g-Undang Nom or 1 3 Ta h u n 1 9 5 4 (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 1 9 5 4 Nom or 4 0 , Ta m b a h a n Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 551); 3. Undang-Un d a n g Nom or 5 Ta h u n 1 9 6 0 t en t a n g
Per a t u r a n Da s a r Pok ok -p ok ok Agr a r ia (Lembaran Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 1 9 6 0 Nom or 6 5 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Nomor 2043);
4. Undang-Un d a n g Nom or 2 8 Ta h u n 2 0 0 2 t en t a n g Ba n gu n a n Ged u n g (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 2 Nom or 1 3 4 , Ta m b a h a n Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4247); 5. Undang-Un d a n g Nom or 3 2 Ta h u n 2 0 0 4 t en t a n g
Pemerintaha n Da er a h (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 4 Nom or 1 2 5 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Nom or 4 4 3 7 ) s eb a ga im a n a t ela h d iu b a h k ed u a k a lin ya d en ga n Undang-Un d a n g Nom or 1 2 Ta h u n 2 0 0 8 (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 8 Nom or 1 5 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Nomor 4844);
6. Undang-Un d a n g Nom or 3 8 Ta h u n 2 0 0 4 t en t a n g
J a la n (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Tahun 2 0 0 4 Nom or 1 3 2 , Ta m b a h a n Lem b a r a n
7. Undang-Un d a n g Nom or 2 6 Ta h u n 2 0 0 7 t en t a n g Pen a t a a n Ru a n g (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 7 Nom or 6 8 , Ta m b a h a n Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4725); 8. Undang-Un d a n g Nom or 2 5 Ta h u n 2 0 0 9 t en t a n g
Pela ya n a n Pu b lik (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 9 Nom or 127, Ta m b a h a n Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4953); 9. Undang-Un d a n g Nom or 1 Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g
Per u m a h a n d a n Ka wa s a n Per m u k im a n (Lem b aran Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 1 Nom or 7 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Nomor 5188);
10. Undang-Un d a n g Nom or 1 2 Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g Pem b en t u k a n Per a t u r a n Per u n d a n g-undangan (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 1 Nom or 8 2 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik Indonesia Nomor 5234);
11. Undang-Un d a n g Nom or 2 0 Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g Ru m a h S u s u n (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 1 Nom or 1 0 8 , Ta m b a h a n Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5252); 12. Peraturan Pemerintah Nom or 4 Ta h u n 1 9 8 8 t entang
Ru m a h S u s u n (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 1 9 8 8 Nom or 7 , Ta m b a h a n Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3372); 13. Peraturan Pemerintah Nom or 3 6 Ta h u n 2 0 0 5
tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nom or 2 8 Ta h u n 2 0 0 2 t en t a n g Ba n gu n a n Ged u n g (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 5 Nom or 8 3 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik Indonesia Nomor 4532);
15. Peraturan Pemerintah Nom or 3 8 Ta h u n 2 0 0 7 tentang Pem b a gia n Ur u s a n Pemerintaha n a n t a r a Pemerintah, Pemerintaha n Da er a h Pr ovin s i, d a n Pemerintaha n Da er a h Ka b u p a t en / Kot a (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 7 Nom or 8 2 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Nomor 4737);
16. Peraturan Pemerintah Nom or 1 5 Ta h u n 2 0 1 0 t en t a n g Pen yelen gga r a a n Pen a t a a n Ru a n g (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 0 Nom or 2 1 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik Indonesia Nomor 5103);
17. Per a t u r a n Pem er in t a h Nom or 2 7 Ta h u n 2 0 1 2 t en t a n g Izin Lin gk u n ga n (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 2 Nom or 4 8 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Nomor 5285);
18. Per a t u r a n Men t er i Da la m Neger i Nom or 5 Ta h u n 1 9 9 2 t en t ang Ren ca n a Ta p a k Ta n a h d a n
Ta t a Ter t ib Pen gu s a h a a n Ka wa s a n In d u s t r i s er t a Pr os ed u r Pem b er ia n Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n (IMB) d a n Izin Un d a n g-Un d a n g Ga n ggu a n (UUG)/ HO b a gi Per u s a h a a n ya n g Ber lok a s i d i d a la m Kawasan Industri;
19. Per a t u r a n Men t er i Pek er ja a n Um u m Nom or 2 9 / PRT/ M/ 2 0 0 6 t en t a n g Ped om a n
Persyaratan Teknis Bangunan Gedung;
20. Per a t u r a n Men t er i Pek er ja a n Um u m Nom or 4 5 / PRT/ M/ 2 0 0 7 t en t a n g Ped om a n Tek n is
Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
21. Peraturan Men t er i Pek er ja a n Um u m Nomor 2 4 / PRT/ M/ 2 0 0 7 t en t a n g Ped om a n Tek n is
Izin Mendirikan Bangunan Gedung;
22. Per a t u r a n Men t er i Da la m Neger i Nom or 5 3 Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g Pem b en t u k a n Pr od u k Hu k u m
23. Per a t u r a n Da er a h Kot a Ma la n g Nom or 4 Ta h u n 2 0 0 8 t en t a n g Ur u s a n Pemerintaha n ya n g
Men ja d i Kewen a n ga n Pemerintaha n Da er a h
(Lem b a r a n Da er a h Kot a Ma la n g Ta h u n 2 0 0 8 Nom or 1 S er i E , Ta m b a h a n Lem b a r a n Da er a h Kota Malang Nomor 57);
24. Per a t u r a n Da er a h Kot a Ma la n g Nom or 5 Ta h u n 2 0 0 9 t en t a n g Pen yid ik Pega wa i Neger i S ip il
(PPNS ) (Lem b a r a n Da er a h Kot a Ma la n g Ta h u n 2 0 0 9
Nom or 4 S er i E , Ta m b a h a n Lem b a r a n Da er a h Kota Malang Nomor 73);
25. Per a t u r a n Da er a h Kot a Ma la n g Nom or 4 Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g Ren ca n a Ta t a Ru a n g Wila ya h
Kot a Ma la n g Ta h u n 2 0 1 0 - 2 0 3 0 (Lem b a r a n Da er a h Kot a Ma la n g Ta h u n 2 0 1 1 Nom or 1 S er i E ,
Ta m b a h a n Lem b a r a n Da er a h Kot a Ma la n g Nomor 4);
Dengan Persetujuan Bersama
DEWAN PERWAKILAN RAKYAT DAERAH KOTA MALANG dan
WALIKOTA MALANG MEMUTUSKAN :
Menetapkan : PERATURAN DAERAH TENTANG BANGUNAN
GEDUNG.
BAB I
KETENTUAN UMUM
Pasal 1
Dalam Peraturan Daerah ini yang dimaksud dengan : 1. Daerah adalah Kota Malang.
2. Pemerintah Daerah adalah Pemerintah Kota Malang. 3. Walikota adalah Walikota Malang.
5. Din a s a d a la h Din a s Tek n is ya n g m en a n ga n i Ba n gu n a n Ged u n g d i Kota Malang.
6. Kep a la Din a s a d a la h Kep a la Din a s Tek n is ya n g m en a n ga n i Bangunan Gedung di Kota Malang.
7. Ba d a n a d a la h S atuan Kerja Perangkat Daerah ya n g m en a n ga n i masalah p erizinan b angunan di Kota Malang.
8. Bangunan Ged u n g a d a la h wu ju d fis ik h a s il p ek er ja a n k on s t r u k s i ya n g m en ya t u d en ga n t em p a t k ed u d u k a n n ya , s eb a gia n a t a u s elu r u h n ya b er a d a d i a t a s d a n / a t a u d i d a la m t a n a h d a n / a t a u a ir , ya n g b er fu n gs i s eb a ga i t em p a t m a n u s ia m ela k u k a n kegiatannya, b a ik u n t u k h u n ia n a t a u t em p a t t in gga l, k egia t a n k ea ga m a a n , kegiatan usaha, kegiatan sosial,budaya, maupun kegiatan khusus. 9. Bangunan Gedung Ter t en t u a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g
d igu n a k a n u n t u k k ep en t in ga n u m u m d a n b a n gu n a n ged u n g fu n gs i khusu s , ya n g d a la m p em b a n gu n a n d a n / a t a u p em a n fa a t a n n ya m em b u t u h k a n p en gelola a n k h u s u s d a n / a t a u m em ilik i k om p lek s it a s t er t en t u ya n g d a p a t m en im b u lk a n d a m p a k p en t in g t er h a d a p masyarakat dan lingkungannya.
10.Bangunan Gedung Negara adalah bangunan gedung yang digunakan u n t u k k ep er lu a n d in a s Pemerintah/ Pemerintah Da er a h ya n g m en ja d i/ a k a n m en ja d i k ek a ya a n m ilik n ega r a d a n d ia d a k a n d en ga n s u m b er p em b ia ya a n ya n g b er a s a l d a r i d a n a APBN d a n / a t a u APBD dan/atau sumber pembiayaan lainnya.
11.Bangunan Ged u n g u n t u k Kepentingan Um u m a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g fu n gs in ya u n t u k k ep en t in ga n p u b lik , b a ik b er u p a fu n gs i k ea ga m a a n , fu n gs i u s a h a b a ik s eca r a la n gs u n g a t a u p u n tidak, maupun fungsi sosial dan budaya.
12.Bangunan Gedung Fungsi Kh u s u s a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g mem ilik i p en ggu n a a n d a n p er s ya r a t a n k h u s u s , ya n g d a la m p ela k s a n a a n n ya m em er lu k a n t ek n ologi k h u s u s . Con t oh : Is t a n a Nega r a , in s t a la s i n u k lir , ged u n g la b or a t or iu m , Ba n d a r a , S t a s iu n Kereta Api dan lain-lain.
ged u n g s es u a i d en ga n fu n gs in ya s ep er t i m en a r a reservoir a ir , ga r d u listrik, instalasi pengolahan limbah.
14.Prasarana Bangunan Ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i a d a la h k on s t r u k s i b a n gu n a n ya n g b er d ir i s en d ir i d a n t id a k m er u p a k a n p elen gk a p ya n g m en ja d i s a t u k es a t u a n d en ga n b a n gu n a n ged u n g a t a u k elom p ok b a n gu n a n ged u n g p a d a s a t u t a p a k kapling/ p er s il, s ep er t i m en a r a t elek om u n ik a s i, m en a r a s a lu r a n u t a m a t ega n ga n ek s t r a t in ggi, monumen/tugu dan gerbang kota.
15.Bangunan Gedung Ber d er et a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g t er d ir i d a r i leb ih d a r i 2 (d u a ) d a n p a lin g b a n ya k 2 0 (d u a p u lu h ) in d u k b a n gu n a n ya n g b er ga n d en ga n d a n / a t a u s ep a n ja n g 6 0 (en a m p u lu h ) meter.
16.Bangunan Gedung Permanen adalah bangunan gedung yang ditinjau d a r i s egi k on s t r u k s i d a n u m u r b a n gu n a n d in ya t a k a n leb ih d a r i 20 (dua puluh) tahun.
17.Bangunan Gedung S emi Per m a n en a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g d it in ja u d a r i s egi k on s t r u k s i d a n u m u r b a n gu n a n d in ya t a k a n a n t a r a 5 (lima) tahun sampai dengan 10 (sepuluh) tahun.
18.Bangunan Gedung S ementara/Daru r a t a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g d it in ja u d a r i s egi k on s t r u k s i d a n u m u r b a n gu n a n d in ya t a k a n sampai dengan 5 (lima) tahun.
19.Klasifikasi Bangunan Ged u n g a d a la h k la s ifik a s i d a r i fu n gs i b a n gu n a n ged u n g b er d a s a r k a n p em en u h a n t in gk a t p er s ya r a t a n administratif dan persyaratan teknisnya.
20.Ru m a h S u s u n a d a la h b a n gu n a n ged u n g b er t in gk a t ya n g d ib a n gu n d a la m s u a t u lin gk u n ga n ya n g t er b a gi d a la m b a gia n -b a gia n ya n g d is t r u k t u r k a n s eca r a fu n gs ion a l d a la m a r a h h or izon t a l m a u p u n ver t ik a l d a n m er u p a k a n s a t u a n -s a t u a n ya n g masing-m a s in g d a p a t d im ilik i d a n d igu n a k a n s eca r a t er p is a h , t er u t a m a u n t u k t em p a t h u n ia n ya n g d ilen gk a p i d en ga n b a gia n b er s a m a , b en d a b er s a m a d a n tanah bersama.
22.Ru m a h Ka n t or ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t Ru k a n a d a la h b a n gu n a n r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n r u a n gn ya d igu n a k a n u n t u k k egia t a n p er k a n t or a n p a d a la n t a i d a s a r (la n t a i 1 ) d a n u n t u k h u n ia n (p a d a lantai dasar dan/atau lantai-lantai di atasnya).
23.Ru m a h Gu d a n g ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t Ru gu d a d a la h b a n gu n a n r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n r u a n gn ya d igu n a k a n u n t u k k egia t a n penyimpanan (gudang) dan rumah tinggal.
24.Rumah Industri a d a la h b a n gu n a n r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n ruangnya digunakan untuk kegiatan industri rumah tangga.
25.Lingkungan Bangunan Ged u n g a d a la h lin gk u n ga n d i s ek it a r b a n gu n a n ged u n g ya n g m en ja d i p er t im b a n ga n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g b a ik d a r i s egi s os ia l, b u d a ya , m a u p u n d a r i s egi ekosistem.
26.Per p et a k a n a d a la h b id a n g t a n a h ya n g d it et a p k a n b a t a s -batasnya sebagai satuan-satuan yang sesuai dengan rencana kota.
27.Kapling/ Per s il a d a la h s u a t u p er p et a k a n t a n a h ya n g m en u r u t pertimbangan Pemerintah Da er a h d a p a t d igu n a k a n u n t u k t em p a t mendirikan bangunan.
28.Penyelenggaraan Bangunan Ged u n g a d a la h k egia t a n p em b a n gu n a n ya n g m elip u t i p r os es p er en ca n a a n t ek n is d a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i, s er t a k egia t a n p em a n fa a t a n , p eles t a r ia n d a n pembongkaran bangunan gedung.
29.Mendirikan Ba n gu n a n a d a la h p ek er ja a n m en ga d a k a n b a n gu n a n s elu r u h n ya a t a u s eb a gia n t er m a s u k p ek er ja a n m en gga li, m en im b u n a t a u m er a t a k a n t a n a h ya n g b er h u b u n ga n d en ga n p ek er ja a n mengadakan bangunan tersebut.
30.Mengubah Ba n gu n a n a d a la h p ek er ja a n m en gga n t i d a n / atau m en a m b a h b a n gu n a n ya n g a d a , t er m a s u k p ek er ja a n m em b on gk a r ya n g b er h u b u n ga n d en ga n p ek er ja a n m en gga n t i b a gia n b a n gu n a n tersebut.
31.Membongkar Ba n gu n a n a d a la h p ek er ja a n m en ia d a k a n s eb a gia n a t a u s elu r u h b a gia n b a n gu n a n d it in ja u d a r i fu n gs i b a n gu n a n dan/ atau konstruksi.
33.Ren ca n a Det a il Ta t a Ru a n g Ka wa s a n Per k ot a a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat RDTRK adalah penjabaran dari rencana tata ruang wilayah Kot a Ma la n g k e d a la m r en ca n a p em a n fa a t a n k a wa s a n p er k ot a a n yang telah ditetapkan dengan Peraturan Daerah.
34.Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang selanjutnya disingkat RTBL a d a la h p a n d u a n r a n ca n g b a n gu n s u a t u k a wa s a n u n t u k m en gen d a lik a n p em a n fa a t a n r u a n g ya n g m em u a t r en ca n a p r ogr a m b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n , r en ca n a u m u m d a n p a n d u a n r a n ca n ga n , r en ca n a in ves t a s i, k et en t u a n p en gen d a lia n r en ca n a , d a n p ed om a n pengendalian pelaksanaan yang ditetapkan oleh Peraturan Walikota. 35.Ket er a n ga n Ren ca n a Kot a ya n g s ela n ju t n ya disingkat KRK a d a la h
in for m a s i t en t a n g p er s ya r a t a n t a t a b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n ya n g diberlakukan oleh Pemerintah Kota pada lokasi tertentu.
36.Ka wa s a n S t r a t egis a d a la h k a wa s a n ya n g d i d a la m n ya b er la n gs u n g k egia t a n ya n g b er p en ga r u h b es a r t er h a d a p ek on om i, s os ia l, b u d a ya d a n / a t a u lin gk u n ga n ya n g d ila k u k a n u n t u k m en gem b a n gk a n , melestarikan, melindungi dan/atau mengkoordinasikan keterpaduan pembangunan nilai strategis suatu kawasan.
37.Ga r is S em p a d a n Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat GS B a d a la h ga r is p a d a kapling ya n g d it a r ik s eja ja r d en ga n ga r is a s ja la n , t ep i s u n ga i, a t a u a s p a ga r d a n m er u p a k a n b a t a s a n t a r a b a gia n kapling yang boleh dibangun dan yang tidak boleh dibangun.
38.Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n Gedung ya n g s ela n ju t n ya disingkat IMB a d a la h p er izin a n ya n g d ib er ik a n oleh Pemerintah Kot a k ep a d a p em ilik b a n gu n a n ged u n g u n t u k m em b a n gu n b a r u , m en gu b a h , m em p er lu a s , m en gu r a n gi, d a n / a t a u m er a wa t b a n gu n a n ged u n g sesuai dengan persyaratan administratif dan persyaratan teknis. 39.Per m oh on a n Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n yan g s ela n ju t n ya disingkat
PIMB Gedung adalah permohonan yang dilakukan pemilik bangunan gedung kepada Pemerintah Kota untuk mendapatkan IMB.
41.Pem oh on a d a la h or a n g a t a u b a d a n h u k u m , k elom p ok or a n g a t a u p er k u m p u la n ya n g m en ga ju k a n p er m oh on a n IMB k ep a d a Pemerintah Daerah.
42.Pemilik Bangunan Ged u n g a d a la h or a n g, b a d a n h u k u m , k elom p ok or a n g a t a u p er k u m p u la n ya n g m en u r u t h u k u m s a h s eb a ga i p em ilik bangunan gedung.
43.Pengguna Bangunan Ged u n g a d a la h p em ilik b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u b u k a n p em ilik b a n gu n a n ged u n g b er d a s a r k a n k es ep a k a t a n d en ga n p em ilik b a n gu n a n ged u n g ya n g m en ggu n a k a n d a n / a t a u m en gelola b a n gu n a n ged u n g a t a u b a gia n b a n gu n a n gedung sesuai dengan fungsi yang ditetapkan.
44.Koefis ien Da s a r Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat KDB a d a la h a n gk a p er s en t a s e p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s s elu r u h la n t a i d a s a r b a n gu n a n ged u n g d a n lu a s la h a n / t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n ya n g d ik u a s a i s es u a i r en ca n a t a t a r u a n g d a n r en ca n a tata bangunan dan lingkungan.
45.Koefis ien La n t a i Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat KLB a d a la h a n gk a p er s en t a s e p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s s elu r u h la n t a i b a n gu n a n ged u n g d a n lu a s t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan.
46.Koefis ien Da er a h Hija u ya n g s ela n ju t n ya disingkat KDH a d a la h a n gk a p er s en t a s e p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s s elu r u h r u a n g t er b u k a d i lu a r b a n gu n a n ged u n g ya n g d ip er u n t u k k a n b a gi p er t a m a n a n / p en gh ija u a n d a n lu a s t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n ya n g d ik u a s a i s es u a i r en ca n a t a t a r u a n g d a n r en ca n a t a t a b a n gu n a n d a n lingkungan.
47.Koefis ien Ta p a k Ba s em en ya n g s ela n ju t n ya disingkat KTB a d a la h a n gk a p r es en t a s e b er d a s a r k a n p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s t a p a k b a s em en d a n lu a s t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n ya n g d ik u a s a i s es u a i r en ca n a t a t a r u a n g d a n r en ca n a t a t a b a n gu n a n d a n lingkungan.
49.Peil Lantai Dasar Ba n gu n a n a d a la h k et in ggia n la n t a i d a s a r ya n g diukur dari titik referensi tertentu yang ditetapkan.
50.Kegagalan Bangunan Ged u n g a d a la h k in er ja b a n gu n a n ged u n g d a la m t a h a p p em a n fa a t a n ya n g t id a k b er fu n gs i, b a ik s eca r a k es elu r u h a n m a u p u n s eb a gia n d a r i s egi t ek n is , m a n fa a t , keselamatan dan kesehatan kerja, dan/atau keselamatan umum. 51.Dokumen Rencana Teknis Pembongkaran ya n g s ela n ju t n ya disebut
RTB adalah rencana teknis pembongkaran bangunan gedung dengan m em a n fa a t k a n ilm u p en get a h u a n d a n t ek n ologi ya n g d is et u ju i Pemerintah Daerah d a n d ila k s a n a k a n s eca r a t er t ib a ga r t er ja ga keamanan, keselamatan masyarakat dan lingkungannya.
52.Tim Ahli Bangunan Gedung yang selanjutnya disingkat TABG adalah t im ya n g t er d ir i d a r i p a r a a h li ya n g t er k a it d en ga n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g u n t u k p er t im b a n ga n t ek n is d a la m p r os es p en elit ia n d ok u m en r en ca n a t ek n is d en ga n m a s a p en u ga s a n t er b a t a s , d a n ju ga u n t u k m em b er ik a n m a s u k a n d a la m p en yeles a ia n m a s a la h p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g s u s u n a n a n ggot a n ya d it u n ju k s eca r a k a s u s p er k a s u s d is es u a ik a n d en ga n kompleksitas bangunan gedung tertentu tersebut.
53.Perencanaan Tek n is a d a la h p r os es m em b u a t ga m b a r t ek n is b a n gu n a n ged u n g d a n k elen gk a p a n n ya ya n g m en gik u t i t a h a p a n p r a r en ca n a , p en gem b a n ga n r en ca n a d a n p en yu s u n a n ga m b a r k er ja ya n g t er d ir i a t a s : r en ca n a a r s it ek t u r , r en ca n a s t r u k t u r , r en ca n a m ek a n ik a l/ elek t r ik a l, r en ca n a t a t a r u a n g lu a r , r en ca n a t a t a r u a n g d a la m / in t er ior s er t a r en ca n a s p es ifik a s i t ek n is , r en ca n a a n gga r a n b ia ya d a n p er h it u n ga n t ek n is p en d u k u n g s es u a i p ed om a n d a n standar teknis.
54.Pertimbangan Tek n is a d a la h p er t im b a n ga n d a r i t im a h li b a n gu n a n ged u n g ya n g d is u s u n s eca r a t er t u lis d a n p r ofes ion a l t er k a it d en ga n p em en u h a n p er s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g b a ik d a la m p r os es p em b a n gu n a n , p em a n fa a t a n , p eles t a r ia n , m a u p u n p em b on gk a r a n bangunan gedung.
56.Pengesahan Rencana Tek n is a d a la h p er n ya t a a n h u k u m d a la m b en t u k p em b u b u h a n t a n d a t a n ga n p eja b a t ya n g b er wen a n g s er t a s t em p el/ ca p r es m i, ya n g m en ya t a k a n k ela ya k a n d ok u m en ya n g d im a k s u d d a la m p er s et u ju a n t er t u lis a t a s p em en u h a n s elu r u h persyaratan dalam rencana teknis bangunan gedung.
57.Pen yed ia J a s a Kon s t r u k s i Ba n gu n a n Ged u n g a d a la h or a n g p er or a n ga n a t a u b a d a n ya n g k egia t a n u s a h a n ya m en yed ia k a n la ya n a n ja s a k on s t r u k s i b id a n g b a n gu n a n ged u n g, m elip u t i p er en ca n a a n t ek n is , p ela k s a n a a n k on s t r u k s i, p en ga wa s / m a n a jem en k on s t r u k s i t er m a s u k p en gk a ji t ek n is b a n gu n a n d a n p en yed ia ja s a konstruksi lainnya.
58.Laik Fu n gs i a d a la h s u a t u k on d is i b a n gu n a n ged u n g ya n g m em en u h i p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n p er s ya r a t a n t ek n is s es u a i d en ga n fungsi bangunan gedung yang ditetapkan.
59.S er t ifik a t La ik Fu n gs i Bangunan Gedung ya n g s ela n ju t n ya disingkat S LF a d a la h s er t ifik a t ya n g d it er b it k a n oleh Pemerintah Daerah kecua li u n t u k b a n gu n a n ged u n g fu n gs i k h u s u s oleh Pemerintah u n t u k m en ya t a k a n k ela ik a n fu n gs i s u a t u b a n gu n a n ged u n g b a ik secara administratif maupun teknis sebelum pemanfaatannya.
60.Pem elih a r a a n a d a la h k egia t a n m en ja ga k ea n d a la n b a n gu n a n ged u n g b es er t a p r a s a r a n a d a n s a r a n a n ya a ga r b a n gu n a n ged u n g s ela lu la ik fungsi.
61.Perawatan adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian b a n gu n a n ged u n g, k om p on en , b a h a n b a n gu n a n , d a n / a t a u prasarana dan sarana agar bangunan gedung tetap laik fungsi.
62.Pemugaran Ba ngunan Ged u n g ya n g d ilin d u n gi d a n d iles t a r ik a n a d a la h k egia t a n m em p er b a ik i, m em u lih k a n k em b a li b a n gu n a n gedung ke bentuk aslinya.
63.Peles t a r ia n a d a la h k egia t a n p er a wa t a n , p em u ga r a n , s er t a p em elih a r a a n b a n gu n a n ged u n g d a n lin gk u n ga n n ya u n t u k mengembalikan keandalan bangunan tersebut sesuai dengan aslinya atau sesuai dengan keadaan menurut periode yang dikehendaki. 64.Per a n m a s ya r a k a t d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g a d a la h
p er t im b a n ga n , s er t a m ela k u k a n gu ga t a n p er wa k ila n b er k a it a n dengan penyelenggaraan bangunan gedung.
65.Ma s ya r a k a t a d a la h p er or a n ga n , k elom p ok , b a d a n h u k u m a t a u usah a d a n lem b a ga a t a u or ga n is a s i ya n g k egia t a n n ya d i b id a n g b a n gu n a n ged u n g, t er m a s u k m a s ya r a k a t h u k u m a d a t d a n m a s ya r a k a t a h li, ya n g b er k ep en t in ga n d en ga n p en yelen gga r a a n bangunan gedung.
66.Dengar Pendapat Pu b lik a d a la h for u m d ia log ya n g d ia d a k a n u n t u k m en d en ga r k a n d a n m en a m p u n g a s p ir a s i m a s ya r a k a t b a ik b er u p a p en d a p a t , p er t im b a n ga n m a u p u n u s u la n d a r i m a s ya r a k a t b a ik b er u p a m a s u k a n u n t u k m en et a p k a n k eb ija k a n Pemerintah Daerah dalam penyelenggaraan bangunan gedung.
67.Gu ga t a n Per wa k ila n a d a la h gu ga t a n ya n g b er k a it a n d en ga n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g d ia ju k a n oleh s a t u or a n g a t a u leb ih ya n g m ewa k ili k elom p ok d a la m m en ga ju k a n gu ga t a n u n t u k k ep en t in ga n m er ek a s en d ir i d a n s ek a ligu s m ewa k ili p ih a k ya n g d ir u gik a n ya n g m em ilik i k es a m a a n fa k t a a t a u d a s a r h u k u m antara wakil kelompok dan anggota kelompok yang dimaksud.
68.Pembinaan Penyelenggaraan Bangunan Ged u n g a d a la h k egia t a n p en ga t u r a n , p em b er d a ya a n d a n p en ga wa s a n d a la m r a n gk a m ewu ju d k a n t a t a Pemerintahan ya n g b a ik s eh in gga s et ia p p en yelen ga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a p a t b er la n gs u n g t er t ib d a n tercapai keandalan bangunan gedung yang sesuai dengan fungsinya, serta terwujudnya kepastian hukum.
69.Pen ga t u r a n a d a la h p en yu s u n a n d a n p elem b a ga a n p er a t u r a n perundang-u n d a n ga n , p ed om a n , p et u n ju k , d a n s t a n d a r t ek n is b a n gu n a n ged u n g s a m p a i d i d a er a h d a n op er a s ion a lis a s in ya d i masyarakat.
70.Pem b er d a ya a n a d a la h k egia t a n u n t u k m en u m b u h k em b a n gk a n k es a d a r a n a k a n h a k , k ewa jib a n , d a n p er a n s er t a p en yelen gga r a b a n gu n a n ged u n g a p arat Pemerintah Da er a h d a la m penyelenggaraan bangunan gedung.
72.Pem er ik s a a n a d a la h k egia t a n p en ga m a t a n , s eca r a vis u a l m en gu k u r , d a n m en ca t a t n ila i in d ik a t or , geja la a t a u k on d is i b a n gu n a n ged u n g m elip u t i k om p on en / u n s u r a r s it ek t u r , s t r u k t u r , u t ilit a s (m ek a n ik a l d a n elek t r ik a l), p r a s a r a n a d a n s a r a n a b a n gu n a n ged u n g, s er t a b a h a n b a n gu n a n ya n g t er p a s a n g, u n t u k m en get a h u i k es es u a ia n , a t a u p en yim p a n ga n t er h a d a p s p es ifik a s i t ek n is ya n g d it et a p k a n semula.
73.Pen gu jia n a d a la h k egia t a n p em er ik s a a n d en ga n m en ggu n a k a n p er a la t a n t er m a s u k p en ggu n a a n fa s ilit a s la b or a t or iu m u n t u k m en gh it u n g d a n m en et a p k a n n ila i in d ik a t or k on d is i b a n gu n a n ged u n g m elip u t i k om p on en / u n s u r a r s it ek t u r , s t r u k t u r , u t ilit a s , (m ek a n ik a l d a n elek t r ik a l), p r a s a r a n a d a n s a r a n a b a n gu n a n ged u n g, s er t a b a h a n b a n gu n a n ya n g t er p a s a n g, u n t u k m en get a h u i k es es u a ia n a t a u p en yim p a n ga n t er h a d a p s p es ifik a s i t ek n is ya n g ditetapkan semula.
74.Rek om en d a s i a d a la h s a r a n t er t u lis d a r i a h li b er d a s a r k a n h a s il pemeriks a a n d a n / a t a u p en gu jia n , s eb a ga i d a s a r p er t im b a n ga n p en et a p a n p em b er ia n s er t ifik a t la ik fu n gs i b a n gu n a n ged u n g oleh Pemerintah Daerah.
75.Analisis Mengenai Dampak Lingkungan Hidup ya n g s ela n ju t n ya disebut AMDAL a d a la h k a jia n m en gen a i d a m p a k p en t in g s u a t u u s a h a d a n / a t a u k egia t a n ya n g d ir en ca n a k a n p a d a lin gk u n ga n h id u p ya n g d ip er lu k a n b a gi p r os es p en ga m b ila n k ep u t u s a n t en t a n g penyelenggaraan u saha dan/atau k egiatan.
76.Analisis Dampak Lalu Lintas ya n g s ela n ju t n ya disebut ANDALALIN adalah s er a n gk a ia n k egia t a n k a jia n m en gen a i d a m p a k la lu lin t a s d a r i p em b a n gu n a n p u s a t k egia t a n , p er m u k im a n , d a n in fr a s t r u k t u r ya n g h a s iln ya d it u a n gk a n d a la m b en t u k d ok u m en h a s il a n a lis is dampak lalu lintas.
78.Izin Lingkungan adalah izin yang diberikan kepada setiap orang yang melakukan u s a h a d a n / a t a u k egia t a n ya n g wa jib Am d a l a t a u UKL-UPL d a la m r a n gk a p er lin d u n ga n d a n p en gelola a n lin gk u n ga n h id u p sebagai prasyarat untuk memperoleh izin u saha dan/atau k egiatan. 79.Fasilitas Pa r k ir a d a la h lok a s i ya n g d it en t u k a n s eb a ga i t em p a t
p em b er h en t ia n k en d a r a a n ya n g t id a k b er s ifa t s em en t a r a u n t u k melakukan kegiatan pada suatu kurun waktu.
80.Satuan Ruang Parkir ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t S RP a d a la h u k u r a n lu a s efek t if u n t u k m elet a k k a n k en d a r a a n (m ob il p en u m p a n g, bus/truk, atau sepeda motor), termasuk ruang bebas dan lebar buka pintu.
81.S t a n d a r Tek n is a d a la h s t a n d a r ya n g d ib a k u k a n s eb a ga i s t a n d a r t a t a ca r a , s t a n d a r s p es ifik a s i, d a n s t a n d a r m et od e u ji b a ik b er u p a S t a n d a r Na s ion a l In d on es ia m a u p u n s t a n d a r in t er n a s ion a l ya n g diberlakukan dalam penyelenggaraan bangunan.
82.Ba s em en a d a la h r u a n ga n d i d a la m b a n gu n a n ya n g let a k la n t a in ya s eca r a h or izon t a l b er a d a d i b a wa h p er m u k a a n t a n a h ya n g b er a d a d i sekitar lingkup bangunan tersebut.
BAB II
MAKSUD, TUJUAN, AZAS DAN RUANG LINGKUP
Pasal 2
Ma k s u d p en ga t u r a n b a n gu n a n ged u n g a d a la h m en gen d a lik a n b a n gu n a n gedung agar dapat berjalan dengan tertib administrasi dan teknis.
Pasal 3 Tujuan pengaturan bangunan gedung untuk :
a. m ewu ju d k a n b a n gu n a n ya n g fu n gs ion a l d a n s es u a i d en ga n t a t a bangunan yang serasi dan selaras dengan lingkungannya;
b. m ewu ju d k a n t er t ib p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g m en ja m in k ea n d a la n t ek n is b a n gu n a n d a r i s egi k es ela m a t a n , kesehatan, kenyamanan dan kemudahan; dan
Pasal 4
Azaz p engaturan bangunan gedung yang digunakan, yaitu : a. Keterpaduan;
b. Keserasian, keselarasan dan keseimbangan; c. Keberlanjutan;
d. Keberdayagunaan dan keberhasilgunaan; e. Keterbukaan;
f. Kebersamaan dan kemitraan; g. Perlindungan kepentingan umum; h. Kepastian hukum dan keadilan; dan i. Akuntabilitas.
Pasal 5
Lingkup Peraturan Da er a h in i m elip u t i k et en t u a n u m u m , fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g, p er s ya r a t a n b a n gu n a n ged u n g, p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g, Tim Ah li Ba n gu n a n Ged u n g, p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d i d a er a h lok a s i b en ca n a , r u m u s penghitungan Ret r ib u s i IMB, p er a n m a s ya r a k a t , p em b in a a n , s a n k s i d a n d en d a , p en yid ik a n , k et en t u a n la in n ya , k et en t u a n p er a lih a n , d a n ketentuan penutup.
BAB III
WEWENANG, TANGGUNG JAWAB DAN KEWAJIBAN
Pasal 6
Dalam penyelenggaraan bangunan gedung, Walikota berwenang untuk : a. m en er b it k a n ijin s ep a n ja n g p er s ya r a t a n t ek n is d a n a d m in is t r a t if
sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;
b. m en gh en t ik a n a t a u m en u t u p k egia t a n p em b a n gu n a n p a d a s u a t u b a n gu n a n ya n g b elu m m em en u h i p er s ya r a t a n s eb a ga im a n a d im a k s u d k a n p a d a h u r u f a , s a m p a i ya n g b er t a n ggu n gja wa b a t a s bangunan tersebut memenuhi persyaratan yang ditetapkan;
d. m em er in t a h k a n , m en yet u ju i a t a u m en ola k d ila k u k a n n ya p em b a n gu n a n , p er b a ik a n a t a u p em b on gk a r a n s a r a n a a t a u prasarana lingkungan oleh pemilik bangunan atau lahan;
e. m en et a p k a n k eb ija k s a n a a n t er h a d a p lin gk u n ga n k h u s u s a t a u lin gk u n ga n ya n g d ik h u s u s k a n d a r i k et en t u a n -k et en t u a n ya n g d ia t u r d a la m Per a t u r a n Da er a h in i d en ga n m em p er t im b a n gk a n k es er a s ia n lingkungan dan/ atau keamanan negara;
f. m en et a p k a n b a n gu n a n t er t en t u u n t u k m en a m p ilk a n a r s it ek t u r ya n g berjati diri Kota Malang;
g. m en et a p k a n p r os ed u r d a n p er s ya r a t a n s er t a k r it er ia t ek n is t en t a n g penampilan bangunan-bangunan;
h. m en et a p k a n s eb a gia n b id a n g p ek a r a n ga n a t a u b a n gu n a n u n t u k p en em p a t a n , p em a s a n ga n d a n p em elih a r a a n p r a s a r a n a b a n gu n a n gedung di lingkungan kota demi kepentingan umum;
i. m em b er ik a n in s en t if d a n d is in s en t if s eb a ga i b en t u k p en t a a t a n d a n pembinaan.
Pasal 7
Ber d a s a r k a n wewen a n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pasal 6 , m a k a Walikota bertanggung jawab atas :
a. pelaksanaan penyelenggaraan bangunan gedung;
b. p er u m u s a n k eb ija k a n d i b id a n g p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g dan sarana/prasarananya;
c. p ela ya n a n p en ga d u a n d a n fa s ilit a s i p en yeles a ia n k a s u s d a n / a t a u sengketa bangunan gedung dan prasarana bangunan gedung;
d. p ela k s a n a a n p en ga wa s a n , p en gen d a lia n d a n p en ega k a n h u k u m d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n gedung;
e. pelaksanaan perlindungan dan pelestarian Bangunan Cagar Budaya; f. p en gelola a n s is t em in for m a s i b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a
bangunan gedung; dan
g. p em b er d a ya a n m a s ya r a k a t d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n gedung dan prasarana bangunan gedung.
Pasal 8
Da la m r a n gk a p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g, Wa lik ot a berkewajiban :
b. m en gelola in for m a s i p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s eh in gga m u d a h d ia k s es oleh masyarakat;
c. m en er im a , m en a m p u n g d a n m en in d a k la n ju t i a s p ir a s i m a s ya r a k a r t b er k a it a n d en ga n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a na bangunan gedung;
d. m en er im a d a n m en in d a k la n ju t i p en ga d u a n a t a u la p or a n a t a u m a s a la h p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a bangunan gedung sesuai dengan prosedur;
e. m ela k s a n a k a n p en ega k a n h u k u m s es u a i d en ga n k et en t u a n peraturan perundang-undangan.
BAB IV
FUNGSI DAN KLASIFIKASI BANGUNAN GEDUNG
Bagian Kesatu
Fungsi Bangunan Gedung Pasal 9
(1) Da la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g fu n gs i b a n gu n a n ged u n g h a r u s m en gik u t i d i a n t a r a fu n gs i h u n ia n , fu n gs i k ea ga m a a n , fu n gs i usaha, fungsi sosial dan budaya, serta fungsi khusus.
(2) Fu n gs i h u n ia n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t t in gga l m a n u s ia ya n g m elip u t i r u m a h t in gga l t u n gga l, r u m a h t in gga l d er et , r u m a h t in gga l s u s u n , d a n rumah tinggal sementara.
(3) Fungsi keagamaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), mencakup fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n ib a d a h ya n g m elip u t i b a n gu n a n m a s jid t er m a s u k m u s h ola , b a n gu n a n ger eja t er m a s u k kapel, bangunan pura, bangunan vihara, dan bangunan kelenteng. (4) Fu n gs i u s a h a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p
(5) Fu n gs i s os ia l d a n b u d a ya s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n k egia t a n s os ia l d a n b u d a ya ya n g m elip u t i b a n gu n a n ged u n g p ela ya n a n p en d id ik a n , p ela ya n a n k es eh a t a n , k eb u d a ya a n , la b or a t or iu m , ola h r a ga d a n bangunan gedung pelayanan umum.
(6) Fu n gs i k h u s u s s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n k egia t a n ya n g m em p u n ya i t in gk a t k er a h a s ia a n t in ggi t in gk a t n a s ion a l a t a u ya n g penyelengga r a a n n ya d a p a t m em b a h a ya k a n m a s ya r a k a t d i s ek it a r n ya d a n / a t a u m em p u n ya i resiko b a h a ya t in ggi ya n g m elip u t i b a n gu n a n ged u n g u n t u k r ea k t or n u k lir , in s t a la s i p er t a h a n a n d a n k ea m a n a n , d a n b a n gu n a n s ejen is ya n g d it et a p k a n oleh Men t er i Pekerjaan Umum.
(7) Satu b a n gu n a n ged u n g d a p a t m em ilik i leb ih d a r i s a t u fu n gs i sebagaimana dimaksud pada ayat (1).
(8) Ket en t u a n m en gen a i p en et a p a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota.
Bagian Kedua
Prasarana Bangunan Gedung Pasal 10
(1) Fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 9, d a p a t d ilen gk a p i p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s es u a i d en ga n kebutuhan kinerja bangunan gedung.
(2) Pr a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), meliputi :
a. k on s t r u k s i p em b a t a s / p en a h a n / p en ga m a n b er u p a p a ga r , tanggul/retaining wall, turap batas kapling/persil;
b.k on s t r u k s i p en a n d a m a s u k lok a s i b er u p a ga p u r a d a n ger b a n g termasuk gardu/pos jaga, papan nama;
c. k on s t r u k s i p er k er a s a n b er u p a ja la n , la p a n ga n u p a ca r a , la p a n ga n olah raga terbuka;
d.k on s t r u k s i p en gh u b u n g b er u p a jem b a t a n , b ox cu lv e rt, jembatan penyeberangan;
f. k on s t r u k s i m en a r a b er u p a m en a r a a n t en a , m en a r a reservoir, cerobong, menara bangunan ibadah;
g. k onstruksi monumen berupa tugu, patung, kuburan;
h.k on s t r u k s i in s t a la s i/ ga r d u b er u p a in s t a la s i lis t r ik , in s t a la s i telepon / k om u n ik a s i, in s t a la s i p en gola h a n a ir b er s ih , in s t a la s i pengolahan air limbah dan sampah;
i. k on s t r u k s i r ek la m e/ p a p a n n a m a b er u p a billboard, p a p a n ik la n , papan nama (berdiri sendiri atau berupa tembok pagar).
(3) Pr a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), a d a la h k on s t r u k s i ya n g b er a d a m en u ju / p a d a la h a n b a n gu n a n gedung atau kompleks bangunan gedung.
(4) Ket en t u a n m en gen a i p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
Bagian Ketiga
Klasifikasi Bangunan Gedung Pasal 1 1
(1) Klasifikasi berdasarkan fungsinya :
a. Kla s 1 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n b ia s a ya n g t er d ir i d a r i s atu atau lebih bangunan yang merupakan :
1.Klas 1a merupakan bangunan hunian tunggal yang berupa : a)satu rumah tunggal;
b)sat u a t a u leb ih b a n gu n a n h u n ia n ga n d en g ya n g m a s in g-m a s in g b a n gu n a n n ya d ip is a h k a n d en ga n s u a t u d in d in g t a h a n a p i, t er m a s u k r u m a h d er et , r u m a h t a m a n , u n it town house, villa.
2.Kla s 1 b m er u p a k a n r u m a h a s r a m a / k os t , r u m a h t a m u , h os t el a t a u s ejen is n ya d en ga n lu a s t ot a l la n t a i k u r a n g d a r i 3 0 0 m2
(tiga ratus meter persegi) dan tidak ditinggali lebih dari 12 (dua b ela s ) or a n g s eca r a t et a p d a n t id a k t er let a k d ia t a s a t a u d ib a wa h b a n gu n a n h u n ia n la in a t a u b a n gu n a n k la s la in s ela in tempat garasi pribadi.
c. Kla s 3 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n d i lu a r b a n gu n a n k la s 1 dan klas 2 , ya n g u m u m d igu n a k a n s eb a ga i t em p a t t in gga l la m a a t a u s em en t a r a oleh s eju m la h or a n g ya n g t id a k b er h u b u n ga n , termasuk :
1.r umah asrama, rumah tamu, losmen;
2.b agian untuk tempat tinggal dari suatu hotel atau motel; 3.b agian untuk tempat tinggal dari suatu sekolah;
4.p a n t i u n t u k or a n g b er u m u r , ca ca t a t a u a n a k ya t im p ia t u / terlantar;
5.b a gia n u n t u k t em p a t t in gga l d a r i s u a t u b a n gu n a n p er a wa t a n kesehatan yang menampung karyawan-karyawannya.
d.Kla s 4 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n ca m p u r a n t er m a s u k t em p a t t in gga l ya n g b er a d a d i d a la m a t a u b er ga b u n g d en ga n s u a t u b a n gu n a n k la s 5 , klas 6, klas 7, klas 8 d a n klas 9 m er u p a k a n t em p a t t in gga l ya n g a d a d a la m b a n gu n a n t er s eb u t d en ga n p os is i let a k n ya fu n gs i h u n ia n t er let a k d i a t a s a t a u d ib a wa h n ya ya n g m en ja d i s a t u k es a t u a n b a n gu n a n (r u m a h t ok o/ r u k o, r u m a h kantor/rukan untuk per satu unit dengan lebar minimum 5,15 m (lim a k om a lim a b ela s m et er ), r u m a h gu d a n g/ r u gu d , r u m a h industri);
e. Kla s 5 b a n gu n a n k a n t or m er u p a k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g d ip er gu n a k a n u n t u k t u ju a n -t u ju a n u s a h a p r ofes ion a l, p en gu r u s a n a d m in is t r a s i a t a u u s a h a k om er s ia l d i lu a r b a n gu n a n klas 6, klas 7, klas 8, dan klas 9;
f. Kla s 6 b a n gu n a n p er d a ga n ga n m er u p a k a n b a n gu n a n t ok o a t a u b a n gu n a n la in ya n g d ip er gu n a k a n u n t u k t em p a t p en ju a la n barang-b a r a n g s eca r a ecer a n a t a u p ela ya n a n k eb u t u h a n langsung kepada masyarakat, termasuk :
1.r uang makan, kafe, restoran;
2.r u a n g m a k a n m a la m , b a r , t ok o a t a u k ios s eb a gia n b a gia n d a r i suatu hotel atau motel;
3.t em p a t p ot on g r a m b u t / s a lon , t em p a t cu ci u m u m , t empat mandi umum;
4.p asar, ruang penjualan, ruang pamer atau bengkel.
g. Kla s 7 b a n gu n a n p en yim p a n a n / gu d a n g m er u p a k a n b a n gu n a n gedung yang dipergunakan penyimpanan, termasuk :
1.t empat parkir umum;
h.Kla s 8 b a n gu n a n la b or a t or iu m / in d u s t r i/ p a b r ik m er u p a k a n bangu n a n ged u n g la b or a t or iu m d a n b a n gu n a n ya n g d ip er gu n a k a n u n t u k t em p a t p em r os es a n s u a t u p r od u k s i, p er a k it a n , p er u b a h a n , p er b a ik a n , p en gep a k a n , finishing a t a u p em b er s ih a n b a r a n g-b a r a n g p r od u k s i d a la m r a n gk a p er d a ga n ga n atau penjualan;
i. Kla s 9 b a n gu n a n u m u m m er u p a k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g d ip er gu n a k a n u n t u k m ela ya n i k eb u t u h a n m a s ya r a k a t u m u m , yaitu :
1.Kla s 9 a b a n gu n a n p er a wa t a n k es eh a t a n , t er m a s u k b a gia n -bagian dari bangunan tersebut yang berupa laboratorium; 2.Kla s 9 b b angunan p er t em u a n , t er m a s u k b en gk el k er ja ,
la b or a t or iu m a t a u s ejen is n ya d i s ek ola h d a s a r a t a u s ek ola h lanjutan, hall, b a n gu n a n p er ib a d a t a n , b a n gu n a n b u d a ya a t a u s ejen is , t et a p i t id a k t er m a s u k s et ia p b a gia n d a n b a n gu n a n yang merupakan klas lain.
j. Kla s 1 0 a d a la h b a n gu n a n ged u n g a t a u s t r u k t u r ya n g m er u p a k a n s a r a n a / p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g d ib a n gu n s eca r a terpisah, seperti :
1.Kla s 1 0 a b a n gu n a n ged u n g b u k a n h u n ia n ya n g m er u p a k a n garasi pribadi, garasi umum, atau sejenisnya;
2.Klas 10b struktur yang berupa pagar, tonggak, antena, dinding p en ya n gga a t a u d in d in g ya n g b er d ir i b eb a s , k ola m r en a n g, atau sejenisnya.
(2) Fu n gs i b a n gu n a n ged u n g d i wila ya h k ot a s eb a ga im a n a d im a k s u d pada ayat (1), juga diklasifikasikan berdasarkan :
a. k la s ifik a s i t in gk a t k om p lek s it a s m elip u t i b a n gu n a n ged u n g s ed er h a n a , b a n gu n a n ged u n g t id a k s ed er h a n a , d a n b a n gu n a n gedung khusus;
b.klasifikasi tingkat permanensi meliputi bangunan gedung darurat a t a u s em en t a r a , b a n gu n a n ged u n g s em i p er m a n en , d a n bangunan gedung permanen;
c. k la s ifik a s i t in gk a t resiko k eb a k a r a n m elip u t i b a n gu n a n ged u n g tingkat resiko k eb a k a r a n r en d a h , t in gk a t resiko k ebakaran sedang, dan tingkat resiko kebakaran tinggi;
e. k la s ifik a s i lok a s i m elip u t i b a n gu n a n ged u n g d i lok a s i r en gga n g, b a n gu n a n ged u n g d i lok a s i s ed a n g, d a n b a n gu n a n ged u n g d i lokasi padat;
f. k la s ifik a s i k et in ggia n m elip u t i b a n gu n a n ged u n g b er t in gk a t r en d a h , b a n gu n a n ged u n g b er t in gk a t s ed a n g, d a n b a n gu n a n gedung bertingkat tinggi; dan
g. k la s ifik a s i k ep em ilik a n m elip u t i b a n gu n a n ged u n g m ilik Nega r a , b a n gu n a n ged u n g m ilik p er or a n ga n , d a n b a n gu n a n ged u n g m ilik badan usaha.
(3) Tin gk a t k om p lek s it a s s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f a , meliputi :
a. b a n gu n a n ged u n g s ed er h a n a b er u p a b a n gu n a n ged u n g d en ga n karak t er s ed er h a n a s er t a m em ilik i k om p lek s it a s d a n t ek n ologi sederhana;
b.b a n gu n a n ged u n g t id a k s ed er h a n a b er u p a b a n gu n a n ged u n g d en ga n k a r a k t er t id a k s ed er h a n a s er t a m em ilik i k om p lek s it a s dan teknologi tidak sederhana; dan
c. b a n gu n a n ged u n g k h u s u s b er u p a b a n gu n a n ged u n g ya n g m em ilik i p en ggu n a a n d a n p er s ya r a t a n k h u s u s , ya n g d a la m p er en ca n a a n d a n p ela k s a n a a n n ya m em er lu k a n p en yeles a ia n / teknologi khusus.
(4) Tin gk a t p er m a n en s i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f b , meliputi :
a. b a n gu n a n s em en t a r a a t a u d a r u r a t a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r la ya n a n sampai dengan 5 (lima) tahun;
b.b a n gu n a n s em i p er m a n en a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r la ya n a n d i a t a s 5 (lima) tahun sampai dengan 10 (sepuluh) tahun; dan
c. b a n gu n a n p er m a n en a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r la ya n a n d i a t a s 2 0 (dua puluh) tahun.
(5) Tingkat resiko k eb a k a r a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) huruf c, meliputi :
b a h a n ya n g a d a d i d a la m n ya t in gk a t m u d a h t er b a k a r n ya r en d a h sebagaimana angka klasifikasi resiko bahaya kebakaran 7;
b.b a n gu n a n ged u n g resiko k eb a k a r a n s ed a n g b er u p a b a n gu n a n ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya , d is a in , p en ggu n a a n b a h a n d a n k om p on en u n s u r p em b en t u k n ya , s er t a k u a n t it a s d a n k u a lit a s b a h a n ya n g a d a d i d a la m n ya t in gk a t m u d a h t er b a k a r n ya s ed a n g sebagaimana angka klasifikasi resiko bahaya kebakaran 5 dan 6; c. b a n gu n a n ged u n g resiko k eb a k a r a n t in ggi b er u p a b a n gu n a n
ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya , d is a in , p en ggu n a a n b a h a n d a n k om p on en u n s u r p em b en t u k n ya , s er t a k u a n t it a s d a n k u a lit a s baha n ya n g a d a d i d a la m n ya t in gk a t m u d a h t er b a k a r n ya t in ggi hingga sangat tinggi sebagaimana angka klasifikasi resiko bahaya kebakaran 3 dan 4; dan
d.a n gk a k la s ifik a s i resiko b a h a ya k eb a k a r a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f a , h u r u f b d a n h u r u f c, m en gik u t i ketentuan peraturan perundang-undangan.
(6) Zonasi r awan b en ca n a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f d , t er m a s u k zona r awan b en ca n a ya n g d a p a t d ir in ci d en ga n
mikro zonasi pada kawasan-kawasan dalam wilayah Daerah.
(7) Tin gk a t k ep a d a t a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f e, meliputi :
a. b a n gu n a n ged u n g d i lok a s i r en gga n g (KDB 4 0 %-5 0 %) ya n g t er let a k d i d a er a h p in ggir a n / lu a r k ot a a t a u d a er a h ya n g b er fu n gs i s eb a ga i r es a p a n , s eb a ga im a n a d ia t u r d a la m RTRWK maupun RDTRK;
b.b a n gu n a n ged u n g d i lok a s i s ed a n g (KDB 5 0 %-6 0 %) ya n g t er let a k d i d a er a h p er m u k im a n s eb a ga im a n a d ia t u r d a la m RTRWK d a n RDTRK; dan
c. b a n gu n a n ged u n g d i lok a s i p a d a t (KDB 6 0 %-7 0 %/ leb ih ) ya n g t er let a k d i d a er a h p er d a ga n ga n / p u s a t d a n / a t a u s eb a ga im a n a diatur dalam RTRWK.
(8) Tin gk a t k et in ggia n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f f, meliputi :
a. b a n gu n a n ged u n g r en d a h d en ga n ju m la h la n t a i b a n gu n a n gedung sampai dengan 4 (empat) lantai;
c. b a n gu n a n ged u n g t in ggi d en ga n ju m la h la n t a i b a n gu n a n ged u n g lebih dari 8 (delapan) lantai;
d.ju m la h la n t a i b a s em en d ih it u n g s eb a ga i ju m la h la n t a i b a n gu n a n gedung; dan
e. t in ggi r u a n ga n leb ih d a r i 5 (lim a ) m et er d ih it u n g s eb a ga i 2 (d u a ) lantai.
(9) Kep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a ayat (2) huruf g, meliputi :
a. k ep em ilik a n oleh Nega r a , Pemerintah Pr ovin s i d a n Pemerintah Daerah s eb a ga i b a n gu n a n ged u n g u n t u k p ela ya n a n ja s a u m u m m u r n i b a gi m a s ya r a k a t ya n g t id a k b er s ifa t k om er s il s er t a kepemilikan oleh swasta;
b.kepemilikan oleh perorangan; dan
c. k ep em ilik a n oleh b a d a n u s a h a Pemerintah t er m a s u k b a n gu n a n ged u n g m ilik Nega r a , m ilik Pemerintah Pr ovin s i d a n m ilik Pemerintah Daerah u n t u k p ela ya n a n ja s a u m u m , ja s a u s a h a , serta kepemilikan oleh badan usaha swasta;
(10) S ela in k la s ifik a s i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), b a n gu n a n gedung diklasifikasikan atas :
a. b a n gu n a n ged u n g d en ga n m a s a p em a n fa a t a n s em en t a r a ja n gk a p en d ek m a k s im u m 6 (en a m ) b u la n s ep er t i b a n gu n a n ged u n g untuk anjungan pameran dan mock up (percontohan skala 1 : 1); b.b a n gu n a n ged u n g d en ga n m a s a p em a n fa a t a n s em en t a r a ja n gk a
m en en ga h m a k s im u m 3 (t iga ) t a h u n s ep er t i b a n gu n a n ged u n g kantor dan gudang proyek; dan
c. b a n gu n a n ged u n g t et a p d en ga n m a s a p em a n fa a t a n leb ih d a r i 3 (t iga ) t a h u n s ela in d a r i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f a d a n huruf b.
Bagian Keempat Tipe Kontruksi Bangunan
Pasal 1 2
Dalam p ed om a n m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g, b a n gu n a n -bangunan d ib ed a k a n d a la m t ip e-t ip e k on t r u k s i ya n g b er d a s a r k a n d a ya t a h a n terhadap api (kebakaran), ditetapkan sebagai berikut :
a.Tipe I Konstruksi Rangka Tahan Api;
d.Tipe IV Konstruksi Baja/Besi tak terlindung; e. Tipe V Konstruksi Kayu;
f. Bangunan dengan konstruksi campuran;
g. Konstruksi-k on s t r u k s i d a r i s u a t u b a n gu n a n h a r u s b er b en t u k s eh in gga k on s t r u k s ik on s t r u k s i it u m en u r u t s ifa t d a n u k u r a n -ukurannya layak memenuhi syarat-syarat peruntukannya;
h.S ep a n ja n g t id a k d ia t u r d a la m Pa s a l in i, Wa lik ot a d a p a t m en et a p k a n ketentuan-k et en t u a n leb ih la n ju t gu n a k ep en t in ga n k es eh a t a n d a n k ea m a n a n u m u m t er u t a m a m en gen a i p en cega h a n , p em b er a n t a s a n penyakit-penyakit menular dan kecelakaan.
Bagian Kelima Bentuk Bangunan
Pasal 13
Bentuk b angunan r umah ditetapkan, sebagai berikut :
a.r u m a h b es a r / m ewa h a d a la h b en t u k r u m a h b es a r , ged u n g d a la m s u s u n a n t er b u k a d en ga n h a la m a n m u k a d ip er gu n a k a n u n t u k kediaman dan/ atau kantor;
b.r u m a h s ed a n g/ m en en ga h a d a la h b en t u k k ed ia m a n s ed a n g, ged u n g d a la m s u s u n a n t er b u k a d en ga n h a la m a n m u k a d ip er gu n a k a n untuk kediaman dan/ atau kantor;
c.r u m a h k ecil/ Ru m a h S ed er h a n a (RS ) a d a la h b en t u k r u m a h k ecil, ged u n g d a la m s u s u n a n t er b u k a d en ga n h a la m a n m u k a d ip er gu n a k a n untuk kediaman dan/ atau usaha rumah tangga;
d.r u m a h k a m p u n g/ Ru m a h S a n ga t S ed er h a n a (RS S ) a d a la h b en t u k k a m p u n g t er t u t u p , ged u n g d a la m s u s u n a n t er t u t u p d en ga n a t a u tanpa halaman muka, dipergunakan untuk kediaman atau hunian.
Pasal 1 4
(1) Lu a s d a n p em b a t a s a n t a n a h u n t u k lin gk u n ga n p em u k im a n ditetapkan, sebagai berikut :
a. b en t u k r u m a h b es a r / m ewa h 5 0 0 m ² (lim a r a t u s m et er p er s egi) s a m p a i d en ga n 2 .0 0 0 m ² (d u a r ib u m et er p er s egi) d en ga n ga r is s em p a d a n b a n gu n a n leb ih b es a r a t a u s a m a d en ga n 7 ,5 (t u ju h k om a lim a ) m et er d a n r u m ija a t a u Righ t Of W a y (ROW) leb ih besar atau sama dengan 18 (delapan belas) meter;
7 ,5 (t u ju h k om a lim a ) m et er d a n r u m ija leb ih b es a r a t a u s a m a dengan 9 (sembilan) meter;
c. b en t u k r u m a h k ecil/ Ru m a h S ed er h a n a (RS ) 8 0 m ² (d ela p a n p u lu h m et er p er s egi) s a m p a i d en ga n 3 0 0 m ² (t iga r a t u s m et er p er s egi) d en ga n ga r is s em p a d a n b a n gu n a n 3 (t iga ) m et er s a m p a i d en ga n 4 (em p a t ) m et er d a n r u m ija 4 (em p a t ) m et er s a m p a i dengan 8 (delapan) meter;
d.b en t u k r u m a h k a m p u n g/ Ru m a h S a n ga t S ed er h a n a (RS S ) a n t a r a 5 0 m ² (lim a p u lu h m et er p er s egi) s a m p a i d en ga n 1 5 0 m ² (s er a t u s lim a p u lu h m et er p er s egi) d en ga n ga r is s em p a d a n b a n gu n a n lebih kecil atau sama dengan 2 (dua) meter dan rumija lebih kecil a t a u s a m a d en ga n 3 (t iga ) m et er d a n leb ih b es a r a t a u s a m a dengan 1 (satu) meter;
e. lu a s t a n a h k u r a n g d a r i 5 0 m ² (lim a p u lu h m et er p er s egi) digolongkan s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f d , d en ga n t et a p memperhatikan keserasian lingkungan.
(2) Un t u k m en et a p k a n b en t u k b a n gu n a n r u m a h s eb a ga im a n a dimaksud p a d a a ya t (1 ) d a n dalam Pa s a l 1 3, s et id a k -tidaknya m em en u h i 2 (d u a ) p er s ya r a t a n d a r i k et en t u a n ya n g m elip u t i lu a s tanah, kapling/persil, garis sempadan bangunan dan rumija.
(3) Leb a r d in d in g m u k a d a n ja r a k a n t a r a ged u n g d en ga n b a t a s h a la m a n b a gi s et ia p b a n gu n a n d i wila ya h k a wa s a n ca ga r b u d a ya , ilm u p en get a h u a n , d a n s ejen is n ya (p en yes u a ia n is t ila h r u a n g) ditetapkan, sebagai berikut :
a. r u m a h b es a r / m ewa h , leb a r d in d in g t id a k b oleh leb ih d a r i 6 0 % (en a m p u lu h p er s en ) d a r i leb a r h a la m a n d en ga n k et en t u a n ja r a k a n t a r a b a t a s h a la m a n d a n ged u n g t a n p a lot en g t id a k b oleh k u r a n g d a r i 3 (t iga ) m et er d a n jik a d en ga n lot en g t id a k b oleh kurang dari 4,5 (empat koma lima) meter;
b.r u m a h s ed a n g/ m en en ga h leb a r d in d in g m u k a t id a k b oleh leb ih 6 5 % (en a m p u lu h lim a p er s en ) d a r i leb a r h a la m a n d en ga n k et en t u a n ja r a k a n t a r a b a t a s h a la m a n d a n ged u n g t a n p a lot en g t id a k b oleh k u r a n g d a r i 2 (d u a ) m et er d a n jik a d en ga n lot en g tidak boleh kurang dari 3 (tiga) meter;
m et er d a n jik a d en ga n lot en g t id a k b oleh k u r a n g d a r i 3 (t iga ) meter sampai dengan 6 (enam) meter;
d.p er u s a h a a n , leb a r d in d in g m u k a t id a k b oleh leb ih d a r i 1 0 0 % (s er a t u s p er s en ) leb a r h a la m a n , d en ga n k et en t u a n ja r a k a n t a r a b a t a s h a la m a n d a n ged u n g t a n p a lot en g t id a k b oleh k u r a n g d a r i 2 (d u a ) m et er d a n jik a d en ga n lot en g t id a k b oleh k u r a n g d a r i 2 (dua) meter sampai dengan 6 (enam) meter;
e. b angunan u m u m , leb a r d in d in g m u k a , leb a r h a la m a n d a p a t d it en t u k a n leb ih la n ju t oleh Wa lik ot a d en ga n m en d en ga r k a n pendapat teknis para ahli terkait.
(4) Ba h wa s ya r a t d a r i ja r a k r u m a h s is ir a t a u ged u n g t a m b a h a n adalah : b a t a s h a la m a n d ep a n t id a k m eleb ih i 3 (t iga ) m et er d a n
ja r a k a n t a r a ged u n g u t a m a d en ga n b a t a s b ela k a n g t id a k k u r a n g dari 2,5 (dua koma lima) meter.
Pasal 15
(1) Pemerintah Daerah m en et a p k a n fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n gedung dalam dokumen IMB berdasarkan pengajuan pemohon yang m em en u h i p er s ya r a t a n fu n gs i ya n g d im a k s u d k ecu a li u n t u k bangunan gedung fungsi khusus.
(2) Per m oh on a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g h a r u s m en gik u t i RTRWK, RDTRK dan/atau RTBL.
(3) Ket en t u a n m en gen a i p en et a p a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota.
Bagian Keenam
Perubahan Fungsi dan Klasifikasi Bangunan Gedung Pasal 16
(1) Fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g h a r u s s es u a i d en ga n p er u n t u k a n lok a s i ya n g d ia t u r d a la m RTRWK, RDTRK, RTBL, dan/atau Peraturan Zonasi.
(3) Fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g d a p a t d iu b a h m ela lu i permohonan baru IMB dengan persyaratan :
a. p em ilik / p en ggu n a m en ga ju k a n p er m oh on a n b a r u s es u a i d en ga n ketentuan tata cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah; b.fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g ya n g b a r u h a r u s s es u a i
d en ga n p er u n t u k a n lok a s i s es u a i d en ga n RTRWK, RDTRK dan/atau RTBL;
c. fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g ya n g b a r u h a r u s memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis yang ditetap k a n oleh Pemerintah Daerah d a la m d ok u m en IMB ya n g baru.
(4) Ket en t u a n m en gen a i p er u b a h a n fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a k a n diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
BAB V
PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Bagian Kesatu
Persyaratan Administratif Paragraf 1
Status Hak atas Tanah Pasal 1 7
(1) S et ia p b a n gu n a n ged u n g h a r u s d id ir ik a n p a d a t a n a h ya n g s t a t u s kepemilikannya jelas, baik milik sendiri maupun milik pihak lain. (2) Bu k t i s t a t u s h a k t a n a h ya n g d ia k u i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a
ayat (1), berupa :
a. s er t ifik a t h a k a t a s t a n a h , s ep er t i Ha k Milik (HM), Ha k Gu n a Bangu n a n (HGB), Ha k Gu n a Us a h a (HGU), Ha k Pen gelola a n (HPL) dan Hak Pakai;
b.akta jual beli; c. girik; dan
d.bukti kepemilikan tanah lainnya.
(4) Perjanjia n t er t u lis s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (3 ), h a r u s memperhatikan batas waktu berakhirnya status hak atas tanah. (5) Pemerintah Daerah m ela k u k a n m on it or in g d a n p en ga wa s a n a t a s
pemanfaatan tanah terkait dengan status hak atas tanah.
Paragraf 2
Status Kepemilikan Pasal 1 8
(1) S et ia p p em ilik b a n gu n a n ged u n g h a r u s m em ilik i s u r a t b u k t i k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g ya n g d it er b it k a n oleh Pemerintah Daerah, kecuali kepemilikan bangunan gedung fungsi khusus.
(2) Kep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g d a p a t d ia lih k a n k ep a d a p ih a k la in d en ga n p r os ed u r s es u a i d en ga n k et en t u a n p er a t u r a n p er u n d a n g-undangan.
(3) Pen ga lih a n k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), h a r u s t er ca t a t d a la m s u r a t b u k t i k ep em ilik a n bangunan gedung.
(4) S t a t u s k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g d a p a t t er p is a h d a r i s t a t u s kepemilikan tanah.
(5) Da la m p en ga lih a n k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a dimaksud pada ayat (2), pemilik baru :
a. harus memastikan bangunan gedung tersebut dalam kondisi laik fu n gs i s eb elu m m em a n fa a t k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g bersangkutan;
b. wa jib m em en u h i p er s ya r a t a n ya n g b er la k u s ela m a memanfaatkan bangunan gedung yang bersangkutan.
(6) Da la m h a l k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g d a n k ep em ilik a n t a n a h b er b ed a , p en ga lih a n h a k s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), harus mendapat persetujuan dari pemilik tanah.
Paragraf 3
Izin Mendirikan Bangunan (IMB) Pasal 1 9
(1) S et ia p p er or a n ga n / b a d a n ya n g m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g wa jib m em ilik i d ok u m en IMB d a r i Pemerintah Daerah, k ecu a li b a n gu n a n gedung fungsi khusus.
(2) Wa lik ot a a t a u Peja b a t ya n g d it u n ju k m en er b it k a n IMB untuk kegiatan :
a. p em b a n gu n a n b a n gu n a n ged u n g b a r u d a n / a t a u p r a s a r a n a bangunan gedung;
b.r eh a b ilit a s i/ r en ova s i b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g, m elip u t i p er b a ik a n / p er a wa t a n , p er u b a h a n , perluasan/pengurangan; dan
c. pelestarian/pemugaran.
(3) S et ia p r eh a b ilit a s i s ed a n g d a n r eh a b ilit a s i b er a t s er t a r en ova s i b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f b , d en ga n p er a lih a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g wa jib k em b a li m em ilik i d ok u m en b a r u IMB.
(4) IMB m er u p a k a n b a gia n d a r i p er s ya r a t a n u n t u k m en d a p a t pelayanan utilitas umum.
(5) S et ia p b a n gu n a n ya n g t id a k m em en u h i k et en t u a n s eb a ga im a n a t er ca n t u m d a la m IMB h a r u s d ib on gk a r a t a u d ila k u k a n penyesuaian-p en yes u a ia n s eh in gga m em en u h i k et en t u a n d a la m IMB.
Bagian Kedua Persyaratan Teknis
Paragraf 1
Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan Pasal 20
(2) Per s ya r a t a n p er u n t u k a n d a n in t en s it a s b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d ia t u r d a la m RTRWK, RDTRK, dan/atau RTBL.
(3) Per s ya r a t a n a r s it ek t u r b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), ya n g m em p er t im b a n gk a n k es eim b a n ga n a n t a r a n ila i s os ia l b u d a ya Kot a Ma la n g t er h a d a p p en er a p a n p er k em b a n ga n a r s it ek t u r d a n r ek a ya s a , d a n / a t a u ya n g d it et a p k a n d a la m RDTRK dan/atau RTBL.
(4) Per s ya r a t a n p en gen d a lia n d a m p a k lin gk u n ga n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), b er u p a Ijin Lin gk u n ga n d iwa jib k a n b a gi b a n gu n a n ged u n g ya n g m en im b u lk a n d a m p a k p en t in g t er h a d a p lingkungan.
(5) Per s ya r a t a n RTBL s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m er u p a k a n m a t er i p ok ok k et en t u a n p r ogr a m b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n , r en ca n a u m u m d a n p a n d u a n r a n ca n ga n , r en ca n a in ves t a s i, k et en t u a n p en gen d a lia n r en ca n a , d a n p ed om a n pengendalian pelaksanaan.
(6) Ba gi p em b a n gu n a n b a n gu n a n k a wa s a n h u n ia n , s ela in h a r u s m em en u h i k et en t u a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), h a r u s m em en u h i p u la p er s ya r a t a n lu a s a n efek t if k a p lin g, p en yed ia a n prasarana, sarana, dan utilitas perumahan.
(7) Per s ya r a t a n t a t a b a n gu n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) dan persyaratan luas efektif kapling, penyediaan prasarana, sarana, d a n u t ilit a s p er u m a h a n , s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (6 ) d it et a p k a n leb ih la n ju t d a la m RTBL a t a u Ren ca n a Rin ci Ta t a Ruang.
Pasal 21
(1) S et ia p p em b a n gu n a n d a n p em a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g wa jib m em en u h i p er s ya r a t a n p er u n t u k a n lok a s i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 20 a ya t (2 ), ya n g d it et a p k a n d a la m RTRWK, RDTRK, d a n / a t a u RTBL u n t u k lok a s i ya n g bersangkutan.
