VI. SISTTM PERLKNGKAPAN BANGUNAN. Faktor keamanan menempati urutan pertama dalam. perencanaan sebuah bank karena fungsi bank sebagai tempat

79

VI. SIS TT M P E R L K N G K A P A N BANGUNAN

V I . 1. SIST I N P E N G A M A N A N T E R H A D A P KEJAHATAN

F ak to r keamanan m e n e m p a t i urutan pe rt am a dalam

p e r e n c a n a a n s e b u ah bank karena fungsi bank sebagai tempat u n t u k meny im p a n uang dan b a r an g be rh arg a .m ilik nasabah.

U n t u k itu p erlu d ir e n c a n a k a n sistim keamanan seca ra

m e n y e l u r u h .

Di luar b a n g u n a n .

U n t u k di luar b an g u n an p e n g a m a n a n dengan memakai tenaga

m a n u s i a / s a tp a m y a ng n e l a k u k a n tugasnya secar a terus

m enerus, t er u t a ma pada pintu m a s u k dan pintu keluar parkir.

Di d a l a n bangunan.

- E n t r a n c e hall. lobby dan banking hall selain d i j a g a

s a t p am d il e n g k a p i .iuga d e ngan CCTV yang d i mo ni to r oleh ruang m o n i t o r ( d a l am rnang mon it or di.iaga oleh satpam s e l a m a 24 .iam ).

- Kasir.

U ntuk kasir d i p e r l uk a n coun te r khusus yang dilet a kka n

agak terpencil ( biasanyo tiipo.iok .lengan dengan mejia

s a t p a m agar satp a m leluasa m^ngawasi, seJain u n t uk

d i m o n i t o r o l e h C» T V tprus menerus ?p|ama .iam operasi bsnk. Fad a cou n te r knsir ini :inga di!*»m»kapi i*engan

kode-80

kode khusus ( tombol rahasia )sehingga bila terjadi

tindak kejahatan s e hi ng ga dapat diketahui seca ra cepat. - Ruang khasanah.

U n t u k peng a ma n a n r uang khasanah diperlukan tahan bakar da n tahan d o b r a k k a r e n a itu direncanakan ruang k ha sanah m e n g g u na k a n d i n d i n g b eton 30 cm d en g a tulangan baja beranyam. Pintu dibu at rangkap 2. yang satu pintu baja denga n 2 kunci y a n g m a s i n g - m a s i n g dipegang oleh orang y a n g berlainan. s ed a n g yang satu pintu jeruji b a j a y an g d i b u a t u n t u k m e m u d a h k a n pengo per a sia n selama jam kerja bank. Sel a ma j am ope ras! bank rusng khasanah d i j a g a oleh s at p a m khusus. C C T V j u g a memonitor ruang k h s a n a h ini selama 24 jam. Dilu ar .iam-.iam beroperasi, p e m ga ma na n m e ng g u n a k a n sinar infra m e ra h dsnga wide angle lens (

didepan pintu b a j a ) . sedang antara pintu b a j a dan

pintu jeru j i dib e ri peng a m a n a n sistim hembusan udara. U n tuk ruang m obil uang, pads saat uang turun para satpam

ikut mengawasi. sedan d i l u a r j a m - j am operasi C C T V terus- m enerus m e m o n i t o r ruangr mobil uang ini.

- U ntuk ruang p i m pinan dan wakii pimpinan d i j ag a oleh satpaai dan m empunyai k ode-kode ki.'.isus bila terjadi tindak k e j a h a t a n .

- U n t u k rua n g - ru a ng ya ng langsung '.'^rhubungan dengan luar.

Pada .jendela-jendela ruajttf-riiang yang langsung

be r hub u ng a n dengan luass d i p a r a n g pita khusus yang

P e m b a g i a n sist iir. t r a n s o o r t a s i v e r t i k a l b e r d a s a r k a n o e r t i m b a n g a n :

- T m g g m y a bangunan. - J a r a k y a n g d i t e mp uh .

- P e r s y a r a t a n A V R T dan i n t e r v a l y a n g ha rus dicapai. - P e m b a g i a n z o n e . B e r d a s a r k a n p e r t i m b a n g a n - p e r t i m b a n g a n d i a t a s m a k a d i t e n t u k a n : - S i s t i m t r a n s p o r t a s i v e r t i k a l p a d a b a n g u n a n utama. S e s u a i d e n g a n p e r h i t u n g a n p a d a st u d i r u a n g d i g u n a k a n 10 l i f t p e n u m p a n g , 2 lift s e r v i c e d an u n t u k t a n g g a d e n g a n p e n c a p a i a n m a x i m u m 30 m .

U n t u k ka ntor s e w a d i g u n a k a n 5 lift p e n u m p a n g dan 1 lift S s i ' V i O e ( Z O n e 1 )

U n t u k ka n t o r B a p i n d o d i g u n a k a n 5 lift p e n u m p a n g y a n g k e s e m u a n y a m e r u p a k a n lift e x p r e s s w a y ( 4 lift u n t u k staf B a p i n d o dan 1 u n t u k d i r e k s i B a p i n d o y a n g l a n g s u n g m e n u j u la n t a i d i r e k s i B a p i n d o y a n g d i m u l a i d a r i lantai 24 ) dan 1 lift s e r v i c e y a n g d i r e n c a n a k a n _iuga u n t u k m e l a y a n i p e n g a n g k u t a n b a h a n - b a h a n a n t u k f i n i s h i n g kantor sewa p a d a p e l a k s a n a a n t a h a p kedua i z o n e 2 ). - P a d a b a n g u n a n p a r k i r d i g u n a k a n 2 lift p e n u m p a n g dan t a n g g a d e n g a n p e n c a p a i a n m a x i m u m 30 M. 81 V I .2 . S I S T I H T R A N S P O R T A S I V E R T I R A L

82

llntuk m e n da patkan kenyamana n ruang yang optimal

d i g u n a k a n penghawaan buatan. Oleh karena r u ang -ruang yang d i l a y a n i sebagian besar m e r u p a k a n ruang-ruang kantor yang

t i n g k a t bo n a f i d i t a s n y a tinggi. maka peng ha wa an buatan

d e n g a n sist i m AC yang digunakan. Hal ini cukup beralasan k a r e n a suhu dan kelembaban k ot a Jakarta cukup tinggi, jika d i b a n d i n g k a n deng a n kenikmatan kerja yang d a pat tercapai

a p a b i l a suhu berkisar a n t a r a 24 "C - 26 aC dengan

k e l e m b a b a n 40 X.

K a r e n a b a n gu n an b e r t i n g k a t banyak m a k a dig u n a k a n s i s t i m AC central unit type chilled water system, dengan p e r t i m b a n g a n :

- M ampu m e 1ayani ruang dengan kapasitas y a n g besar. - D u c ti n g kecii karena penggun&an AH” (Air Ha n d l i n g

U n i t ).

- Kebut uh a n dan p e n g a t u r a n pen di ng in an dapat

d i s e s u a i k a n melalui p e n g o nt ro la n suhu coil di ruang AHU.

- B i a y a awal tinggi, namun biaya operasi dan

m

p e m e l i h ar a a n relatif rendah.

O l e h karena ruang-ruang yang ingin d i k o ndi s ika n cukup luas, d i m a n a ada p erbedaan fungsi dan perbeda a n jadwal pemakaian, maka sistem AC y a n g digunakan d i bag i d a l a m 2

zone, m a s i n g - m a s i n g untuk zo ne 1 ( kantor Ba pi n d o , lantai

14 sampai lantai 32 ) dan zone 2 ( podium dan kantor sewa, lantai 1 sampai lantai 13

Mesin AC untuk zone 1 dile ta kk an -ji r uang mekanikal pada lantai 32 di tower.

83 M e s i n AC u n t u k o o d i u m d i i e t a k k a n di r u a n g m e k a n i k a l d i 0 a s e m e r. t . P e r k i r a a n beban AC L u a s r u a n g y a n g dikoridisikan + 5 8 . 5 8 9 M2 1 M2 = 10,764 sq ft 1 ton b e b a n p e n d i n g i n a n d a p a t m e l a y a n i 280 sq ft ( S u m b e r : The ABC of A i r C o n d i t i o n i n g , by C a r r i e r C o r p o r a t i o n ) J a d i b e b a n AC = 5 8 . 5 8 9 x 1 0 , 7 6 4 x 1/280 ton = 2. 252 ton Fan c a p a c i t y c p m u n t u k p e n d i n g i n a n = 400 c p m / t o n J a d i k a p a s i t a s fan = 1.099 x 4 0 0 = 4 3 9 . 6 0 0 cpm

8 5

- T e l e p h o n e

S i s t i m telp on y a n g d i g u n a k a n ad al ah si s t i m PABX. yakni h u b u n g a n dari luar ke d a l a m snelalui op erator, s e d a n g k a n h u b u n g a n d a r i d a l a m ke luar b i s a langsung.

S i s t i m ini d i l e n g k a p i .juga de n g a n d e n g a n alat y a n g b e r f u n g s i s e b a g a i i n t e r c o m d e n g a n m u l t i e x t e n s i o n u n t u k k o m u n i k a s i a n t a r r u a n g di d a l a m bangunan. - S o u n d and p u b l i c a d d r e s s s y s t e m S i s t i m ini d i g u n a k a n u n t u k p e n g u m u m a n - p e n g u m u m a n , p e m a n g g i l a n s o p i r y a n g d i s i a r k a n m e l a l u i p e n g e r a s s u a r a y a n g d i i e t a k k a n p a d a t e m p a t - t e m p a t te rtentu. - H a n d y t a l k y K h u s u s d i s e d i a k a n u n t u k p e t u g a s - p e t u g a s s e c u r i t y y a n g 0 6 F O p C l ' i S i p ctd a. u a c i a n ' u a B i a h tLSi roCntl U . V I . 4. S I S T I H K O M U N I K A S I

86 T A P E D E C K R E C E N T C H A N C E R

t

Ml C R O P H O N E P R O G R A M S E L E C T O R r •-->1 D I S T R I B U S I S W I T C H M O N I T O R S P E A K E R S H A K ' D Y T A L K Y H A N D Y T A L K Y H A N D Y T A L K Y R . M O N I T O R

87

V I . 5. SISTI M P E N CEGAHAN DAN P E HA DA MA N KEBAKARAN

Pen eau n a a n sistim ini ditu.i'jkan untuk mendeteksi .-edini munsrkin bahaya kebakarp.n dsn aenceffah kebakaran t e r s e b u t .

U n t u k p e nc e g a h a n :

- men y e d i a k a n p i n t u - pi nt u dar ur at dengan jarak

p e n c a p a i a n max 30 orang

- Jalan kendaraan d a l a m site dapat di l alu i mobil p e m a d a m kebakaran

- M e ng g u n a k a n smoke d e t e k t o r karena aktivitas u t a m a kantor adalah a d m i n is tr as i yang banya k be r hubungan

deng a n kertas-kertas y an g m en im bulkan asap b i l a

terbakar

- Ma te r i a l bangunan y a n g tahan api khusus untuk bank,

leasing, asuransi, lembaga keu&ngan non bank

(Vault, Safe deposit, dan B oo k vault) U n t u k p e r l i n d u n g a n digunakan :

- S i s t i m Hallon i k a re n a gas ini mahal maka sistem

ini d i g u n a k a n u n t uk ru an g- ru an g p e n ti ng saja,

seperti misalnya ■ Vault, Book vault, Per p ust a kaa n

dan SDB 1 - P e n g g u n a a n :

sp ri n k l e r air

Fire hose | untuk keseluruhan ge d u n g

Fire p o r t ab l e J

- P e n y e d i a a n fire hydrant di luar ba ngunan dengan iarak + 90 M.

8 9

S u m b e r listrik b e r a s a l dari PLN.' d i s a l u r k a n m e l a l u i t r a f o yar.g aaa di r u an g g a r d u listrik ke panel u t s m a . K e n u d i a n d i d i s t r i b u s i k a n ke mesi n AC tower dan pod ium , m e s i n lift zone I dan II ( e x p r e s s way), ke p a ne l tower dan podiuin. k e m u d i a n ke m a s i n g - m a s i n g p a n e l - p a n e l d i s t r i b u s i y a n g ada di t i a p - t i a p lantai. Da ri p a n e l d i s t r i b u s i i n i l a h l i s t r i k d i a l i r k a n l a n g s u n g ke p e r a l a t a n - p e r a l a t a n listrik. D a l a m k e a d a a n d a r u r a t ( a l i r a n PLN t e r p u t u s ) d i g u n a k a n g e n e r a t o r set y a n g b e k e r j a s e c a r a o t o m a t i s ( m e l a l u i A T S = A u t o m a t i c T r a n s f e r Switc h), s e h i n g g a t i d a k m e n g g a n g g u a k t i v i t a s di d a l a m b a ngu na n. P e r h i t u n g a n d a y a listrik. V I . 6. S I S T I H P E N E R A N G A N B e r d a s a r k a n b u k u M E E hal 6 4 5 d a p a t d i k e t a h u i b e s a r n y a k e b u t u h a n d a y a l i s t r i k d a r i m a s i n g - w a s i n g r u a n g y a i t u : - U n t u k b a n k dan p e r k a n t o r a n . F'enerangan u n t u k bank : 2, 5 - 4, 5 V A / Sq ft P e n e r a n g a n u n t u k p e r k a n t o r a n : 2,5 - 4 VA / Sq ft AC u n t u k ba nk : 5 - 7 VA / Sq ft AC u n t u k p e r k a n t o r a n : 4 - 7 VA / Sq ft U n t u k b a n k : 3 2 0 0 / 0 , 0 9 X 7. 5 = 266 . 666 , 7 VA / Sq ft K a n t o r : 4 4 1 2 9 / 0 . 0 9 X 6, 5 = 3187 .094 .4 VA / Sq ft R e s t a u r a n t P e n e r a n g a n u n t u k r e s t a u r a n t : 1.5 _ n_{, 5 VA / Sq ft} AC u n t u k r e s t a u r a n t : 6 - 10 VA / Sq ft R e s t a u r a n t : 1 2 2 5 / 0 , 0 9 X 7, 5 = 102 .283 .3 VA / Sq ft R u a n g s e r b a guna. P e n e r a n g a n u n t u k serba guna ; I . 5 VA Sq ft AC u n t u k s e rb a 2una : 1 2 - 20 VA / Sq ft S e rba run a : 31 20 0. 09 X 1 - 4 v .">.111 2 _{7 A Sq f t}

- Fi t n e s s . P e n e r a n g a n u n tu k f i tn es s : 1.5 - 2.5 VA / Sq ft. AC U n t u k f i t n e s s : 6 - 10 VA / Sq ft. F i t n e s s : 300 / 0.09 X 7.5 = 25 .000 VA / Sq ft. - U n t u k p a r k i r da n service. P e n e r a n g a n u n t u k p a r k i r dan s e r v i c e : 0,5 VA / Sq ft. D i b u t u h k a n : 1 0 9 5 0 / 0 . 0 9 X 0.5 = 1 0 5 . 2 7 7 , 7 VA / Sq ft. U n t u k d a y a l i s t r i k total d i b u t u h k a n = 4 1 5 1 . 2 3 3 , 2 Va /Sq ft. = 4151 KVA. U n t u k t e n a g a l i st ri k e a d a n g a n dari g e n e r a t o r d i t e n t u k a n 50 % d a r i t ot a l k e b u t u h a n k e s e l u r u h a n yaitu 2 0 ^ 5 KVA.

91 I £ * o

r" t

i < 1 r , o ! CS i ! H % t M ' M IjswM? riK^iSS i i ^ i ®flil M

92

Sumb e r air bersih b erasal dari PDAM DKI Jakarta.

Penye d i a a n air bersih di sini disnaksudkan untuk

k o n s u m s i sehari-hari dan cadangan kebakaran. Untuk

d i s t r i b u s i n y a dip ak a i sistim down feed yang dibagi atas 2 zone, d e n g a n pertim b an g a n :

- penghesiatan p em a k a i a n listrik untuk memompa air dari b a w a h ke atas

- b a ngunan b er tingkat b a n y a k - konsumsi air y a n g b e r b e d a

- tekanan air yang ter la lu besar di bagian lantai terbawah j i k a d i j a d i k a n 1 zone

Denga n sis ti m down feed ini d ip erlukan tandon bawah,

t'andon atas u n t u k zone 1 dan zone 2. Oleh Kar en a

p e r s y a r a t a n tekanan mi ni m u m p a d a lantai teratas dari masing.

- m a s i n g zone se b e s a r 15 psi m a k a digunakan buster pump (

p o m p a y a n g m e m b e r ik a n tekanan ).

P e r k i r a a n kebutuhan air J u m l a h pemakai 2.666 orang

st a nd ard HMC = 0.1 M 3 / o r a n g / h a r i Jadi kebut u han air = 266,8 M 3 / h a r i

D a l a m 1 hari ada 10 kali p e n g i s i a n air tandon atas

Jadi kapas it a s tandon atas u n t u k tower = 266.6/10 + 25 M3 (untuk c adangan kebakaran) = 51.26 M3

Jadi k a pas i ta s tandon p erzone + 26 M3. K a p a s i t a s tandon b a wah = 1.2 x tandon atas

- 1.2 x 51.36

= 6 2 . 0 2 M3 V I . 7. S I S T I M D I S T R I B U S I A I R B E R S I H

T A N D O N A T A S T O K E H 9 3 < H < fr-J3 S k. « *a _ , « (8 ‘ O 1 O ' z < < I < X < I* IO o tn a: UJ cn q: a CD D m cc t— cn Q 2T C.0 J l W l S*i^S >iW(5vr.-" ' • v V : !I P £m aSsasssp - # M , s3r» Igft { * S $ # d i w_{:■! 't&r&pi}m - * i » \ ; l V . ' N^v:-V $ 0 : ^ K>v.V/.vS y;i;

94

Y•h t-.p iimaksud denean s i s ti m pembuanean di sini adal&h

r-e2;bua nc an air Kotor. kotorari. air hu.ian dan sampan.

a. Air kotor dan kotoran

mel a l u i shaft kemudian d i s a l u r k a n ke bak penampungan di b a s e m e n t u ntuk diolah d a l a m sewage treatment plant, dari sini kemudian kotoran d i e n d a p k a n pada bak pengendap, sed a n g k a n airnya d i t a m p u n g u ntuk dialirkan ke saluran k o t a .

b. Air hujian

Air hujan dari permu k a a n atap tower d it am pu ng d igutter kemudian disa l u r k a n m e l a l u i talang horisontal ke pipa v e rt i k a l y ang ada di shaft plumbing. Setelah itu melalui Laiang horisontal d i a l i r k a n ke bak kor.tr cl yang ada di lantai dasar u ntuk d i t e r u s k a n menuju ke saluran kota. S ed an gk a n air hujan dari p e r m u k a a n atap podium, dan atap tower d i t a m p u n g di gutter kemudian disalurkan melalui

tala n g horisontal ke p i p a vertikal yang ada di

bangunan, kemudian m e l a l u i b a k kontrol yang ada di lantai dasar diali r k a n ke sa lu ra n kota.

c. Pe m b u a n g a n sampah

K eg iatan u t a m a kantor a d al ah a d m i n i s t r a s i , sehingga s a mpa h yang ada sebagian b e sa r berupa kertas, sampah ini d i k u m p u l k a n oleh p e t u g a s m a i n t a n c e dari tiap-tiap ruang un tuk dim a s u k ka n ke shaft s am p a h yang penimbunannya di

ba se m e n t 1. Dari p a n i m b u n & n ini kemudian diambil oleh

pe tu ea s d inas rsf a k o t a J a k a r t a untuk dlkumpuIkan ■.li

riancah p n r ? r.

95

s h a f t kh u s u s ( kar en a b e r b a u > da n p e n i m b u n a n n y a b a s e m e n t 1. k e m u d i a n d i a m b i l ol eh p e t u g a s d i n a s k o t a J a k a r t a u n t u k d i k u n p u l k a n di s a m p a h pusat.

9 6

n

M?*1 i&i I &*■}< 96 \ s s Tfj#Z*A\ r $

99

Ada 3 macam sistim penang’kal petir :

- Sistim f r a n k l i n . - Si s t i m Preventor. - S is i t i m faraday.

- S i s t i m franklin, radius pe la y a n a n +100 M2 dan non radio aktif.

- S i s t i m preventor. m e m b e r i k a n perlindungan terhadap

b a n g u n a n dengan radio aktif, membaha ya ka n lingkungan.

- S i s t i m faraday, sisitm k onvensional yang p e mas a nga n nya l e bi h m u r a h dan mudah, d i p a s a n g tiap 15 - 20 CM pada g a r i s atap teratas, sistim ini kurang efektif.

B e r d a s a r k a n p e r t i m b a n g a n - p e r t i m b a n g a n di atas maka

d i t e n tukan sistia per.ar.gkal p s t i r der.gar. sistis franklin

k a r e n a p e m a k a i a n n y a yang luas dan efektif dan tidak

m e m b a h a y a k a n lingkungan.