pengertian mixed use building

BAB II: STUDY

BAB II: STUDY

PUSTAKA

PUSTAKA

2.1.1. DEFINISI MIXED USE MENURUT PARA TOKOH :

2.1.1. DEFINISI MIXED USE MENURUT PARA TOKOH :



 Mixed Use Building dl!Mixed Use Building dl! salah satu berusaha menyatukan salah satu berusaha menyatukan

berbagai aktivitas dan fungsi yang berada di bagian area suatu berbagai aktivitas dan fungsi yang berada di bagian area suatu kotakota (luas area terbatas, harga tanah mahal, letak strategis, nilai ekonomi (luas area terbatas, harga tanah mahal, letak strategis, nilai ekonomi tinggi) sehingga terjadi satu struktur yang kompleks dimana semua tinggi) sehingga terjadi satu struktur yang kompleks dimana semua kegunaan dan fasilitas saling berkaitan kerangka integrasi yang kuat kegunaan dan fasilitas saling berkaitan kerangka integrasi yang kuat (dikembangkan dari Meyer, 1983)

(dikembangkan dari Meyer, 1983)



 Mixed Use Building dl!Mixed Use Building dl! penggabungan penggabungan dua dua masa masa bangunanbangunan

atau lebih ke

atau lebih ke dalam satu wadah dalam satu wadah dengan dengan ara yang terkara yang terkoordinasi danoordinasi dan saling terkait satu sama l

saling terkait satu sama lain seperti! kantor, ain seperti! kantor, tempat tempat perbelanjaan,perbelanjaan, hotel,

hotel, atau perumahan ("umber! #$ atau perumahan ("umber! #$ Mihael %ampton,&'ne oenMihael %ampton,&'ne oen  *partments +

 *partments + oownhomes! * wnhomes! * -os *nalysis&, .-os *nalysis&, .*%/ *%/ /uilder0s "how/uilder0s "how l99)

l99)



 Mixed Use Building dl!Mixed Use Building dl! penggunaan ampuran berbagai tatapenggunaan ampuran berbagai tata

guna lahan atau fungsi dalam bangunan

guna lahan atau fungsi dalam bangunan.. (dimitri proos,mi2ed land(dimitri proos,mi2ed land from revival too innovation,strouds burg, pennsylvania! dowdin from revival too innovation,strouds burg, pennsylvania! dowdin huthinson + ross$in, 194,pi5)

huthinson + ross$in, 194,pi5)



 Mixed Use Building dl!Mixed Use Building dl! suatu kompleks dimana terdapat berbagaisuatu kompleks dimana terdapat berbagai

fungsi kegiatan termasuk hotel, apartment dan perumahan, fungsi kegiatan termasuk hotel, apartment dan perumahan, perkantoran, pusat perbelanjaan dan pusat kebudayaan lainnya$ perkantoran, pusat perbelanjaan dan pusat kebudayaan lainnya$ (dydley %$william, 6nylopedia of ameria, 7"* ! M$

(dydley %$william, 6nylopedia of ameria, 7"* ! M$ raw %ill)raw %ill)

2.1.2. SE"ARA

2.1.2. SE"ARAH MIXED

H MIXED USE :

USE :



 "ejarah perkotaan memiliki banyak ontoh mengenai mi2ed use"ejarah perkotaan memiliki banyak ontoh mengenai mi2ed use

building yang sedang dipelajari sekarang ini$ ota:kota bersejarah di building yang sedang dipelajari sekarang ini$ ota:kota bersejarah di ;unani dan #oma serta kota:kota di <tali, =eranis, dan <nggris ;unani dan #oma serta kota:kota di <tali, =eranis, dan <nggris merupakan ontoh perkotaan di jaman medieval yang dikelilingi merupakan ontoh perkotaan di jaman medieval yang dikelilingi tembok tinggi$ =erkotaan tersebut memiliki kepadatan yang tinggi dan tembok tinggi$ =erkotaan tersebut memiliki kepadatan yang tinggi dan memiliki fungsi pemerintahan, komersil, dan pemukiman yang memiliki fungsi pemerintahan, komersil, dan pemukiman yang

terintegrasi$ren dan pola pengembangan kota berubah seara radikal terintegrasi$ren dan pola pengembangan kota berubah seara radikal di abad ke:>?$ =erubahan ini telah menghasilkan konteks baru dalam di abad ke:>?$ =erubahan ini telah menghasilkan konteks baru dalam pendekatan perenanaan dan pengembangan, serta meniptakan jenis pendekatan perenanaan dan pengembangan, serta meniptakan jenis baru dalam perkembangan fungsi ampur beserta lingkungan yang baru dalam perkembangan fungsi ampur beserta lingkungan yang

i <ndonesia, salah satu kawasan mi2ed use building yang ada di i <ndonesia, salah satu kawasan mi2ed use building yang ada di @akarta adalah "enayan -ity, yang menggabungkan pusat perbelanjaan @akarta adalah "enayan -ity, yang menggabungkan pusat perbelanjaan AA lantai, perkantoran >1 lantai, apartemen >3 lantai,

lantai, perkantoran >1 lantai, apartemen >3 lantai, dan hotel bintang limadan hotel bintang lima >> lantai$ eempat fungsi bangunan menyatu dalam satu

>> lantai$ eempat fungsi bangunan menyatu dalam satu kawasan yangkawasan yang dihubungkan oleh sebuah podium yang digunakan sebagai pusat dihubungkan oleh sebuah podium yang digunakan sebagai pusat perbelanjaan, sehingga terlihat seperti massa bangunan yang utuh$ perbelanjaan, sehingga terlihat seperti massa bangunan yang utuh$

2.1.#. KARAKTERISTIK MIXED USE :

2.1.#. KARAKTERISTIK MIXED USE :

awasan mi2ed use memiliki karakteristik point:point berikut ini ("-%B*.6 awasan mi2ed use memiliki karakteristik point:point berikut ini ("-%B*.6 6 *C, >??3!D ) !

6 *C, >??3!D ) !



 eerdapat 3 fungsi bangunan rdapat 3 fungsi bangunan E lebih yang terdapat E lebih yang terdapat dalam kawasan tersebutdalam kawasan tersebut 

 eerdapat pengintergrasian seara fisik dan rdapat pengintergrasian seara fisik dan fungsional terhadap fungsi:fungsional terhadap fungsi:

fungsi yang terdapat didalamnya fungsi yang terdapat didalamnya



 %ubungan yang relatif dekat antara 1 bangunan dengan bangunan lainya%ubungan yang relatif dekat antara 1 bangunan dengan bangunan lainya

dengan hubungan interkoneksi antar bangunan di dalamnya$ dengan hubungan interkoneksi antar bangunan di dalamnya$



 ehadiran pedestrian sebagai penghubung antar bangunan$ehadiran pedestrian sebagai penghubung antar bangunan$

2.1.$ .%IRI&%IRI MIXED USE :

2.1.$ .%IRI&%IRI MIXED USE :



 Mewadahi Mewadahi > fungsi > fungsi urban urban atau 1ebih atau 1ebih misalnya termisalnya terdiri diri dari retail,dari retail,

perkantoran, hunian, hotel, dan entertainmentF ulturalF rereation$ perkantoran, hunian, hotel, dan entertainmentF ulturalF rereation$



 eerjadi integrasi dan sinerrjadi integrasi dan sinergi gi fungsionalfungsional 

 eerdapat ketergantungan kebutuhan antara rdapat ketergantungan kebutuhan antara masing:masing fungsimasing:masing fungsi

bangunan yang

bangunan yang memperkuat sinergi memperkuat sinergi dan integrasi dan integrasi antar fungsi antar fungsi tersebut$tersebut$

2.1.'. MANFAAT MIXED USE :

2.1.'. MANFAAT MIXED USE :



 elengkapan elengkapan fasilitas fasilitas yang yang tinggi tinggi pada pada bangunan bangunan superblok, superblok, memberikanmemberikan

kemudahan bagi pengunjunguya$ kemudahan bagi pengunjunguya$



 =eningkatan k=eningkatan kualitas fisik ualitas fisik lingkungan$ lingkungan$ elengkapan fasilitas elengkapan fasilitas yangyang

direnanakan

direnanakan dengan dengan matang pada matang pada suatu suatu kawasan yangkawasan yang luas memungkinkan diadakannya ranangan yang baik termasuk perbaikan luas memungkinkan diadakannya ranangan yang baik termasuk perbaikan ranangan kualitas lingkungan$

ranangan kualitas lingkungan$



 6fisiensi pergerakan$ engan 6fisiensi pergerakan$ engan pengelompokan berbagai fungsi pengelompokan berbagai fungsi dandan

aktivitas

aktivitas dalam dalam suatu suatu superblok berarsuperblok berarti ti terdapat efisiensi terdapat efisiensi pergerakkan bagipergerakkan bagi pengguna bangunan tersebut$

pengguna bangunan tersebut$

2.1. STUDY PUSTAKA

2.1. STUDY PUSTAKA

 Gitalitas dan generator pertumbuhan$ =embangunan superblok pada

salah satu bagian kota berpotensi meningkatkan pertumbuhan kawasan sekitarnya sebagai respon terhadap kebutuhan layanan bagi para pengguna bangunan tersebut$

 =enghematan pendanaan pembangunan$ =embangunan berbagai

fasilitas dalam satu komplek atau kawasan da pat mengefisienkan dana pembangunan misalnya dengan efisiensi dana pembangunan infrastrnktur$

 Menghambat perluasan kota$ "uperblok dapat diasumsikan

sebagai pertumbuhan kota seara vertial, karenannya

pembangunan superblok dapat meminimalkan perluasan kota seara horisontal$

 <ntegrasi sistem:sistem$ "esuasi persyaratan sebuah

superblok, pengembanganf ungsi:fungsi di dalamnya harus diranang seara terintegrasi, saling menguntungkan antar fungsi$ <ntegrasi ini dapat merupakan sisbiosis mutualisme antar fungsi$

2.1.(. POSITIF MIXED USE :

 Mendorong tumbuhnya kegiatan yang beragam seara terpadu dalam

suatu wadah seara memadai

 Menghasilkan sistem sarana dan prasarana yang lebih efisien dan

ekonomis

 Memberikan kerangka yang luas bagi inovasi peranangan bangunan

dan lingkungan

 =engkonsentrasian kegiatan =enyediaan fasilitas dan infrastruktur kota

efisien karena terpusat dalam satu kawasan

 =endistribusian servis dan barang lebih merata kepada masyarakat  Gitalitas sosial : ekonomi naik

2.1.). NE*ATIF MIXED USE

 ualitas hidup masa depan masih diperdebatkan, karena ragam sosial:

budaya masyarakat <ndonesia yang pluralis dan belum tenutu akan menerima konsep ini

 =embangunan berbiaya tinggi jika strategi pembangunan kotanya

benar:benar baru

 *danya pengurangan kualitas kesehatan masyarakat

 ondisinya lebih memiliki kepadatan yang tinggi atau “overcrowded”   ondisi politik <ndonesia yang belum stabil memberikan kekhawatiran untuk

menjadikan konflik antar masyarakat$

 erjadinya ruang:ruang mati$ /erkembangnya Mi2ed 7se /uilding d engan

kelengkapan berbagai fungsi, fasilitas dan aktivitas untuk melayani penduduk suatu kota dapat mengakibatkan matinya ruang:ruang dalam kota yang lain$

 Menghilangnya sense of identity$ =enghilangan ruang kota berpotensi

menghilangkan sense of identity dari kota tersebut$ %al ini disebabkan terutama karena hilangnya ruang:ruang kota yang merupakan pentas aktivitas dan budaya masyarakat kota tersebut$

2.1.+. KONSEP PEN*EMBAN*AN MIXED USE

permasalahan perkotaan yang kerap munul dalam hal pengembangan M<56 7"6 yaitu !

 eterbatasan Cahan + .ilai Cahan ("istem =ertanahan + %arga =atokan)  eterbatasan "umber aya (*lam, Manusia, /uatan )

 =eraturan (=ertanahan, Honing #egulation)  ata .ilai =erkotaan (eteraturan dan etertiban)  7rbanisasi

 =enyediaan =rasarana asar (*ir, Cistrik, rumah)  @umlah =enduduk ;ang /esar 

onsep yang dapat menjadi daya tarik!

 =osisi dan lokasi proyek akan menentukan besarnya profit yang akan

dihasilkan$

 eberadaan <nfrastuktur harus efisien

 *danya akses pedestrian yang ideal antar komponen  *danya keterkaitan antara bangunan dengan lingkungan$  *danya eterkaitan antara proyek sejenis di lingkungan sekitar   Meniptakan massing untuk memperoleh ma2imal interest  =erhatikan dengan seksama pentahapan konstruksi  =enggunaan bersama fasilitas

 =engelolaan proses peranangan harus efisien dan professional

2.2. PUSAT PERBELANJAAN

2.2.1. DEFINISI PUSAT PERBE,AN"AAN:

=usat perbelanjaan ("hopping -entre) merupakan tempat perdagangan eeran atau retail yang lokasinya digabung dalam satu bangunan atau komplek$%al ini dapat dilihat pada definisi pusat perbelanjaan dibawah ini$ Menurut @effrey $ Iisher, #obert, Martin d an =aige Mosbaugh, definisi pusat perbelanjaan adalah sebuah bangunan yang terdiri dari beberapa toko eeran, yang umumnya dengan satu atau lebih tokoserba ada,toko grosir dan tempat parkir$ (1991 ! 1>1)$

2.2.2. SE"ARAH DAN PERKEMBAN*AN PUSAT

PERBE,AN"AAN :

"ejarah perkembangan pusatperbelanjaandi mulai pada abad

pertengahan$=ada waktu itu orang melakukan jual beli di bawah pohon yang membentuk suatu deretan atau garis memanjang$arena jumlah penduduk semakin bertambah, maka kualitas dan kuantitas barang yang diperdagangkan juga semakin meningkat$*kibat dari hal tersebut bertambah luasnya tempattempat yang menjadi tempat

perbelanjaan$=erkembangan fisik tempat:tempat tersebut menyesuaikan kebutuhan dan tuntutan masyarakat pada masa itu$@alan:jalan yang semula hanya diteduhi oleh pohon:pohon yang berderet lalu berubah menjadi suatu jalan dengan gedung:gedung disebelah kanan dan kirinya$ =erkembangan fisik ini dapat dilihat pada pusat perdagangan di -ologne, @erman /arat, yang menutup suatu jalan untuk kegiatan berbelanja, sehingga orang dapat berbelanja dengan berjalan kaki tanpa adanya gangguan dari kendaraan$ i sini terlihat bahwa perkembangan tingkat ekonomi, sosial, dan budaya sangat berpengaruh pada urban design:nya$

2.2.#. K,ASIFIKASI PUSAT PERBE,AN"AAN :

a$ /erdasarkan *spek =erkotaan

o _{.eighborhood -entre (=usat =erbelanjaan Cokal) Melayani}

kebutuhan sehari:hari yang meliputi supermarket dan toko:toko yang luas$Cantai penjualan (ross Ceasable *rea EC*) antara 3?$???:1??$??? sJuare feet (>8:9>9? m>)$@angkauan pelayanan antara A$???:D?$??? jiwa penduduk (skala lingkup)$7nit terbesar

o-ommunity -entre (=usat =erbelanjaan istrik) Melayani jenis

barang yang lebih luas, meliputi epartment "tore, Gariety "tore, "hop 7nit dengan C* antara 1??$???:3??$??? sJuare feet (9>9?:>$8? m>)$ @angkauan pelayanan antara D?$???: 1A?$??? jiwa penduduk$7nit penjualan berupa @unior epartment "tore, "upermarket, dan toko:toko$ Cuas site yang diperlukan antara 1?:3? %a$

o _{Main -entre E #egional -entre (=usat =erbelanjaan #egional) =usat}

perbelanjaan dengan skala kota yang memiliki jangkauan pelayanan diatas 1A?$??? jiwa penduduk, dengan fasilitas:fasilitas meliputi pasar, toko, bioskop, dan bank yang terletak pada tempat strategis dan bergabung dengan perkantoran, tempat rekreasi dan kesenian$ Cuas lantai penjualan E C* antara 3??$???:1$???$??? sJuarefeet (>$8?: 9>$9?? m>)$=usat perbelanjaan tersebut terdiri atas dua atau lebih epartment "tore dan berbagai jenis toko$

b$/erdasarkan -ara =elayanan

o "hopping 62isting =ersonal "ervies =embeli dilayani langsung oleh

para pelayan$"etelah transaksi, pelayan langsung meminta pembayaran dan membungkus barang tersebut$

o _{"elf "eletion =embeli dapat memilih dan membeli barang:barang,}

kemudian mengumpulkan ke pelayan dan meminta bon pembayaran, lalu ke kasir untuk membayar dan mengambil barang$

o _{"elf "ervies =embeli dapat memilih dan mengambil barang:barang}

yang dibutuhkan, kemudian diletakkan pada keranjang E kereta dorong yang telah disediakan, lalu langsung dibawa ke kasir untuk pembayaran dan pembungkusan$

$ /erdasarkan /entuk Iisik

o "elf "ervies =embeli dapat memilih dan mengambil barang:barang

yang dibutuhkan, kemudian diletakkan pada keranjang E kereta dorong yang telah disediakan, lalu langsung dibawa ke kasir untuk pembayaran dan pembungkusan

o _{"hopping "treet oko:toko berderet di kedua sisi jalan, dengan}

penapaian langsung dari jalan utama$

o _{"hopping =reint oko:toko yang membentuk sebuah lingkaran yang}

bebas dari kendaraan, dan khusus untuk pejalan kaki$

o _{epartment "tore umpulan beberapa toko yang berada di bawah satu}

atap bangunan$

o _{"upermarket oko dengan ruangan yang luas dan menjual b ermaam:}

maam barang yang diatur seara berkelompok dengan sistem self servie$

o _{"hopping -entre /angunan atau kompleks pertokoan yang terdiri dari}

d$ /erdasarkan Cuas dan Maam:Maam

o Iull Mall

Iull mall terbentuk oleh sebuah jalan, di mana jalan tersebut sebelumnya digunakan untuk lalu lintas kendaraan, kemudian diperbaharui menjadi jalur pejalan kaki, plaa (alun:alun) yang dilengkapi paving, pohon:pohon, bangku:bangku, penahayaan dan fasilitas:fasilitas baru lainnya seperti patung dan air manur$

o _{ransit Mall}

ransit mall atau transit way dikembangkan dengan memindahkan lalu lintas mobil pribadi dan truk ke jalur lain dan hanya mengijinkan angkutan umum seperti bus dan taksi$ *rea parkir A <bid 414 direnanakan tersendiri dan menghindari sistem parkir pada jalan (on:street parking), jalur pejalan kaki diperlebar dan dilengkapi dengan fasilitas:fasilitas seperti ! paving, bangku, pohon:pohon, penahayaan, patung, air manur dan lain:lain$ ransit mall telah dibangun di kota:kota dengan rata:rata ukurannya lebih besar dari full mall maupun semi mall$

o "emi Mall

"emi mall lebih menekankan pada pejalan kaki, oleh karena itu areanya diperluas dan melengkapinya dengan pohon:pohon dan tanaman, bangku:bangku, penahayaan dan fasilitas buatan lainnya$"edangkan jalur kendaraan dan area parkir dikurangi$

2.2.$. BENTUK PUSAT PERBE,AN"AAN:

 =usat perbelanjaan terbuka

"emua jalan yang direnanakan mengutamakan kenyamanan pejalan kaki, letaknya dapat di pusat kota, sistem penghawaannya dengan sistem penghawaan alami$ =usat perbelanjaanterbuka ook untuk daerah beriklim sedang$/erjalan:jalan di dalamnya menjadi suatu keistimewaan tersendiri dan lebih menghemat energi$

 =usat perbelanjaanomposit

=usat perbelanjaandengan bagian yang terbuka dan tertutup$/agian yang tertutup diletakkan di tengah sebagai pusat dan menjadi magnet yang menarik pengunjung untuk masuk ke pusat perbelanjaan$

 =usat perbelanjaan tertutup

=usat perbelanjaantertutup adalah mal dengan pelingkup

atap$euntungannya berupa kenyamanan dengan kontrol iklim, dan kerugiannya adalah biaya menjadi sangat mahal dan terkesan menjadi kurang luas

2.2.( .KARAKTERISTIK PUSAT PERBE,AN"AAN :

 *danya variasi kegiatan, dengan pola umum, onviniene shopping,

omparismshopping (membandingkan harga barang dengan pusat perbelanjaan lain sebelum membeli)$

 egiatan berlangsung terus menerus, tidak menetap$  /eban kegiatan relatif sama pada setiap waktu$  =elaku kegiatan ! individu, small group$

2.3. KANTOR

2.#.1. DEFINISI KANTOR MENURUT PARA TOKOH:

antor, berasal dari bahasa /elanda kantoor , adalah sebutan untuk tempat yang digunakan untuk perniagaan atau perusahaan yang dijalankan seara rutin$

 Menu-u /P0e-0d-in 1)(3 : /alaiEgedung tempat menulis atau

mengurus suatu pekerjaan$

 Menu-u Pul M!ieu antor adalah tempat dalam suatu badan

usaha dimana dilaksanakan pekerjaan administratif (tata usaha) yang dapat dilakukan dengan mesin atau tangan$ (he Ciang ie 1?A)

 Kn0- di -u! e4 inggl5di de-! 4e-u!n: Badah guna

menampung segala kegiatan atau pekerjaan administrasi (tata usaha) yang berlokasiEbertempat di bangunan tempat manusia$

2.#.2. TIPE BAN*UNAN

 %igh rise building (bangunan dengan lantai lebih dari >? lantai)  Middle rise building (bangunan D lantai sampai dengan >? lantai)  Cow rise building (bangunan 1 lantai sampai dengan 3 lantai)  arden offieEoffie park (bangunan 1 sampai A lantai dengan

lansekap yang ekstensif)$

2.#.#. K,ASIFIKASI KANTOR

Secara garis besar, menurut L. Manaseh dan

R.Cunlife, jenis kantor dapat dibedakan menjadi 4

 jenis, yaitu:

-ommerial offie

@enis perkantoran yang termasuk golongan ini adalah perkantoran (untuk toko, disewakan), perusahaan (trading ompany), asuransi dan transportasi$

<ndustrial offie

@enis perkantoran ini terikat harus mempunyai hubungan fisik dengan pabriknya$

=rofessional offie

@enis perkantoran ini tidak dipakai dalam waktu yang panjang dan merupakan perkantoran yang jumlah modal yang digunakan relatif

 <nstitutionalE overnmental offie

@enis perkantoran ini bersifat usaha yang teratur dalam bentuk lembaga yang berpedoman pokok untuk hidup lama dan kokoh$ /iasanaya digunakan dalam waktu yang lama atau panjang$

. Be-ds-6n 6elsn78 gedung 4e-6n0-n di9ed6n endi 9e9e-4 6els8 n- lin:

 elas =remium

engan luas gedung minimal >?$??? m> serta terletak di -entral /usiness istrit

 elas *

Cuas minimum gedung 4$??? m> serta terletak di d aerah pusat bisnis$

 elas /

engan luas berapa saja dan terletak dilokasai mana saja namun memiliki kualitas material yang baik dan ukup modern

ilihat dari segi kelas, yang lebih diperhatikan adalah dalam hal luas gedung perkantoran, lokasi, fasilitas serta kualitas material bangunan yang digunakan$ 9. Be-ds-6n 6e4eili6nn78 gedung 4e-6n0-n e-9gi endi 2 ; 7iu:

 edung perkantoran sewa

=ada tipe gedung perkantoran sewa, yang disewakan adalah besaran atau luasan tertentu dari gedung perkantoran tersebut$ =enyewaan dilakukan sesuai dengan jangka waktu yang disepakati bersama$ /iaya yang harus dikeluarkan bagi penyewa adalah biaya sewa dan servie harge kepada pengelola yang biasanya dihitung berdasarkan luas ruangan yang disewa dan dibayar per bulan$

 edung perkantoran "trata itle (milik)

=ada tipe gedung perkantoran "trata itle (milik), ruang bangunan gedung perkantoran dapat dimiliki seperti rumah tinggal ataupun apartemen strata title$ .amun pemiliknya harus tetap membayar servie harge per bulan sebagai biaya perawatan dan pemeliharaan gedung$

;. Be-ds-6n uun us! dn ling6ungn susn 6e-:

 antor administrasi pemerintah$  antor administrasi perusahaan$  antor administrasi sosial$

d. Be-ds-6n !i--6i

 antor pusat$  antor abang$

2.#.$. KARAKTERISTIK *EDUN* PERKANTORAN :

 ekat dengan gedung perkantoran umum  ilalui oleh kendaraan umum

 Merupakan pusat kegiatan finansial  ekat dengan gedung pemerintahan

2.#.'. KRITERIA KANTOR

 Ile2ibilitas ruang

ipengaruhi oleh model dan bentuk bangunan yang memberikan kemudahan bagi penghuni untuk membentuk ruangan menurut selera dan tak membatasi ruang geraknya$

ingkat hunian

"emakin tinggi tingkat hunian maka pendapatan dan keuntungan semakin besar selain itu tingkat hunian yang tinggi juga meningkatkan image pada sebuah gedung perkantoran$

%arga sewa

%arus sesuai dengan keadaan pasar permintaan, dapat bersaing dan tak berada di bawah harga pasar yang ada$ biasanya untuk harga sewa di hitung per:meter persegi$

Service charge

=enentuan servie harges yang murah belum tentu efektif bagi penghuni ruang kantor, karena penghuni ruang kantor mengharapkan tingkat pelayanan yang memuaskan$ /iasanya biaya jasa ini sangat ditentukan oleh besarnya biaya operasional di gedung perkantoran itu dan dihitung permeter persegi$

-itraEimage

"ebuah perkantoran yang telah memiliki nama besar di masyarakat baik dalam bentuk bentuk fisik, fasilitas bangunan, tingkat pelayanan, maupun kelebihan lain yang dimiliki akan lebih mudah menarik pengunjung$

2.#.(. "ENIS RUAN* KANTOR

 #uang 7tama

#uang utama harus mempermudah individu untuk berkonsentrasi, dan kelompok untuk berinteraksi$ erdiri dari! #uang untuk bekerja sendiri , dimana kerahasiaan sangat penting, terhindar dari penurian informasi$

 Borksation

Borkstation menyediakan tempat bagi para pekerja, perabotan, dan peralatan$ #uang yang dimaksud adalah untuk membawa tugas:tugas, akses langsung untuk penyimpanan, dan kebebasan bergerak$

 #uang ransisi

=enerapannya pada ruang yang hanya terdiri dari satu meja yang dipakai bersama:sama, misalnya oleh para sales yang bekerja free:lane, jadi hanya datang sesekali saja$ eperluan fisik untuk telepon, komputer dan paper work

 #uang =rivat

alam sejarahnya, kantor personal disediakan untuk semua level pada susunan hirarki manajemen yang tentunya menyediakan tempat yang privat untuk bekerja, dan disesuaikan menurut jabatannya$

 #uang elompok

 *dalah tempat dimana orang bertemu untuk berbiara, mendengarkan, dan bersama:sama membuat solusi terbaik untuk pekerjaan yang sedang ditangani$

 #uang ambahan

o _{empat pemrosesan kertas (fotokopi, printer, dll)} o _{empat menyimpan file}

o _{empat bersantai} o _oilet

 #uang =endukung

o _{#uang #esepsionis}

empat dimana sebuah perusahaan menyambut dunia, itu adalah bagian pertama yang dapat langsung dilihat oleh masyarakat umum

o #uang "osial

/agian dari kantor dimana aktivitas orang:orang tersebut lebih banyak tidak terkait dengan pekerjaan

o #uang "ervis

K atria dan teras K Borkshop K #uang staff  K udang K #uang mesin o _{#uang "irkulasi} K 6salator  K angga K #efuge K oridor  K =assages

K  *rea pengiriman barang

2.#.). FAKTOR BAN*UNAN *EDUN* KANTOR

"yarat *dministratif 

=ersyaratan administratif meliputi, pertama status hak atas tanah, dan atau iin pemanfaatan dari pemegang hak atas tanah, kedua, status kepemilikan bangunan gedung, dan yang ketiga, iin mendirikan bangunan sesuai ketentuan peraturan perundang: undangan yang berlaku$

onstruksi gedung

isain arsitektur (aspek esehatan dan eselamatan erja diperhatikan mulai dari tahap perenanaan)$

esehatan

o _{Memiliki kualitas udara yang baik} o _{Memiliki kualitas penahayaan yang baik} o "istem sanitasi yang baik

o _{ebersihan terjaga}

eamanan

7ntuk meniptakan keamanan pada gedung kantor dapat dilakukan dengan berbagai ara, misalnya dengan memasang berbagai alat untuk mengantisipasi terjadinya kebakaran (Iire "afety

Management), dan dengan menempatkan petugas keamanan di setiap lantai$

 eindahanEesain <nterior 

esain sebuah bangunan tak sekadar memberikan pemandangan indah bagi pemiliknya, namun juga dapat merepresentasikan jiwa penghuninya serta menunjukkan kreativitas dan kemampuan dalam menghasilkan karya lewat tampilan tempat kerja$

2.#.+ MA%AM&MA%AM TATA RUAN* KANTOR :

 ata #uang antor erbuka ('pen =lan 'ffies) adalah tata ruang

untuk bekerja seara bersama:sama oleh beberapa pegawai dalam satu ruangan yang besar serta tidak dipisahkan oleh tembok atau penyekat yang terbuat dari kayu$

 #uang antor ertutup (losed plan offies), adalah tempat b ekerja

dipisahkan oleh tembok atau penyekat yang terbuat dari kayu$

 ata #uang antor /erhias atau /ertaman (Candsaped 'ffies)

adalah ruangan untuk bekerja yang dihiasi oleh taman, dekorasi dll$

2.#.<. ,IN*KUP RUAN* KANTOR

 ata #uang =ribadi (=rivate 'ffie), digunakan untuk berbagai alasan

seperti prestos dan status$$

 ata #uang *ntar bagian !

o eneral 'ffie *rea, lebih banyak disukai daripada private offie area$ o =rivate 'ffie *rea, misalnya ! ruang rapat atau ruang konferensi, ruang

tamu, dan ruang pelatihan$

o _{"ervie *rea, /iasanya merupakan tempat yang kotor at au berisik$}

Misalnya! ruang dapur, afe, ruang fotokopi, ruang peretakan, dan toilet$

o  "torage *rea, digunakan untuk penyimpanan barang$

2.#.1=. SE"ARAH DAN PERKEMBAN*AN OFFI%E :

 *bad =ertengahan (1???:13??) munulnya kanselir abad pertengahan, yang menjadikan tempat di mana surat:surat pemerintah yang paling ditulis dan di mana undang:undang yang disalin dalam administrasi kerajaan$ engan pertumbuhan yang besar, organisasi yang kompleks seperti #oyal .avy dan 6ast <ndia -ompany di abad ke:18, bangunan kantor yang dibangun pertama dibangun$ he 'ld *dmiralty (#ipley /uilding) dibangun pada tahun 1>4 sebagai bangunan bata bertingkat tiga berbentuk 7 dan adalah yang pertama tujuan dibangun gedung kantor di /ritania #aya$ "erta kantor, bangunan ditempati ruang dewan dan apartemen untuk Cords of the  *dmiralty$ =ada 1?:an, banyak bangunan tersebar kantor untuk #oyal

.avy dikumpulkan ke "omerset %ouse, blok pertama yang dibangun untuk pekerjaan kantor$

2.#.11 .TU"UAN UTAMA PERKANTORAN

 Badah guna menampung kegiatan tulis menulis atau mengurus suatu

pekerjaan yang dalam penggunaannya pemakai dikenakan biaya tertentu$

 7ntuk usaha komersil dimana pemilik menari keuntungan dan

memperhitungkan kembalinya dalam modal jangka waktu tertentu$

2.#.12. FUN*SI KANTOR

i dalam sebuah perkantoran kegiatan penanganan informasi dan kegiatan pembuatan maupun pengambilan keputusan menjadi pekerjaan yang utama$

2.$. %ONTOH BAN*UNAN MIXED USE DI INDONESIA

>$D$1$ ajahmada =laa

!.4.!. "# pla$a

!.4.%. &andung City 'alk

!.4.4. Season City

(roduk yang dikembangkan yaitu apartemen, shopping mall, dan perkantoran.

!.4.). *rand +ndonesia

(roduk yang dikembangkan yaitu apartemen, shopping mall, perkantoran dan hotel

!.4. (aci-c (lace

(roduk yang dikembangkan yaitu shopping mall, perkantoran dan hotel..